最新中南集团地块获取要求
最新东北老工业基地、中南、西南工矿企业用地土壤环境污染地块、受污染原因及对策分析
工矿企业用地土壤环境污染地块、受污染原因及对策分析一、东北老工业基地（1）土壤污染状况东北老工业基地是我国重要的工业基地，主要生产煤炭、钢铁和石油。
其中辽宁主要以钢铁和机械重工业为支柱；吉林以汽车和新兴的生物医药为主；黑龙江以石油和煤炭为重。
由于长期进行重工业、采矿及石油开采活动，使得重金属、石油烃等有毒有害物质在土壤中长期累积，造成了东北老工业基地严重的土壤问题。
辽宁省是东北老工业基地的核心区域，重工业分布密集且类型较多，其由于工矿企业造成的土壤污染问题主要分为两种。
一是工业冶炼与采矿区土壤污染。
开采于1972年，1982年，1991年和2001年的辽河油田周边土壤中石油含量为4789.86-32491.31mg/kg，是国家农业标准临界值（500mg/kg）的9.6-65倍。
辽宁省东部山区岫岩、宽甸、凤城3个县重污染区占30.05%，中污染区域占29.42%，主要原因是当地受到高度频繁的采矿和冶炼活动影响。
辽宁葫芦岛八家子铅锌矿区附近土壤中镉（Cd）超标率达100%，铅（Pb）超标率达66.7%；丹东市青城子铅锌矿区附近土壤中铅（Pb）超标率达到66.7%。
二是城市典型工业区土壤污染。
城市典型工业区的大部分工业企业由于生产史较长，“三废”排放中重金属污染物浓度较高且种类繁多，城市土壤环境作为大气、水体和固体废物重污染物的重要受纳体，重金属等污染物会在土壤中长期滞留。
沈阳冶炼厂厂区及其周围土壤表层土壤（0-20cm）中镉（Cd）、铅（Pb）、铜（Cu）和锌（Zn）平均含量分别为国家土壤质量二级标准（GB15618-1995）的74.92,2.27,4.07和3.15倍，土壤中重金属的综合污染指数平均值达到了55.05.此外，葫芦岛锌厂附近镉（Cd）超标率达100%，铜超标率达20%。
说明辽宁省城市典型工业区的土壤环境已长期严重地受到重金属的复合污染。
吉林省同样属于典型的工业城市，在吉长公路及松花江沿岸分布着多家大型工厂，如：长春汽车厂、吉林造纸厂、中油吉林石化公司、吉林热电厂、冀东水泥厂、吉林铁合金厂、吉林化纤厂、吉林燃料乙醇、天合实业有限公司等等。
拿地的一般程序
拿地的程序第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
建筑施工图审图点检表
划/建筑） 中南集团住宅统 一技术标准（规
划/建筑）
中南集团住宅统 一技术标准（规
划/建筑） 中南集团住宅统 一技术标准（规
划/建筑） 中南集团住宅统 一技术标准（规
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面积≥6㎡的雨篷应采用有组织排水，＜6㎡的雨篷可采用泄水管排水，泄水管伸 出雨篷边≮50mm，每个雨篷的泄水管不应小于2个。
43
出屋面烟道、设备管井、设备基础均应反映在屋顶平面图中，应设计上屋面的通 道或者预留检修口。
中南住宅建筑类 材料部品库
中南集团中高层 住宅建筑通用图
集——信报 （奶）箱篇
16 小区内双向车道宽度严格控制在6m内。
17
消防车道仅作为单一消防车道使用时，宽应为4m，当作为景观消防车道时，硬质 部分宽仅为2.5m，再在其两侧均设宽为0.75m的草坪，步行道1.2~1.5m。
B
构筑物
A
A
C 楼、电梯
A B
A
信报（或
奶）箱
B
B
A
A
B 地上大堂
C
A
3
住宅公共 空间
B
B
B
建筑外立 C 面 C
20
地下室楼梯间及通往三层半楼梯间地面均应铺设瓷砖，三层半以上地面做水泥地 坪。
21
楼梯扶手高度不应小于900mm, 楼梯水平段栏杆长度大于500mm 时，其扶手高度 不应小于1050mm,楼梯栏杆垂直杆件净空不应大于110mm。
22 楼梯间窗应布置于平台范围内。 23 住宅每单元至少有一台电梯通达地下室。
坎则空调板处必须设地漏 。
83 空调栏杆高度为350mm,连杆间距不大于110mm。
国有企业园区平台拿地的流程与注意事项
国有企业园区平台拿地的流程与注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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中南集团住宅产品标准化
地产形势宏观形势政策导向：降首付与减税，双管齐下。
供需导向：调整供应与促进需求，双线操作。
微观形势客群换代，标准化户型针对80、90主流客群。
供需反转，标准化户型从“我制造，你选择”的常规模式改为“你定制，我制造”的新型模式。
技术海啸，标准化户型综合运用先进的BIM及绿建技术，结合中南NPC技术综合制造。
我们的思考在日益稀缺的优质土地资源和挑剔的客户需求，房地产市场已经不再是简单的拼地段、拼价格，而是进入了拼产品的时代。
在这种大趋势的背景下，中南研发一直在思考，通过与营销、成本的深度沟通，结合中南全国性战略布局的要求，以BIM技术为支撑，以NPC产业化为目标，在原有绿色建筑技术的第五代产品基础上，融入人性化、定制化、通用化、产业化四大理念，研发完成了新一代高层刚需标准产品。
4大理念引领第6代标准化产品人性化、定制化、通用化、产业化1人性化中南第六代户型产品在立足原第五代户型产品优势的基础上，从功能空间设计、空间尺度设计、精装一体设计结合绿色建筑设计及成本及营销，全方位对户型单元内部部品进行精细化、人性化设计和把控，为客户创造最精致的家居体验。
在满足规范的前提下，以人体舒适角度，从入户空间、厨房空间、收纳空间等角度全方位为客户考虑功能空间的设计。
同时也把采光、通风等绿色建筑技术融入到户型设计中。
标准化产品同时运用采光、通风等技术优化布置。
在运用新型技术的同时，严格把控户型内部各个部件的尺度，合理、舒适的为客群布置每个细节。
以主卧为例，面宽3500满足江苏规范，进深为模数化尺度3700mm，考虑到两个450mm 床头柜，1800mm床，600mm衣帽柜及100mm的粉刷面。
优势：为满足营销及客户对精装的需求，此次户型研发从精装一体设计角度出发，融入户型设计研究，使户型标准化、系列化、通用化和商品化。
1.玄关空间：是房屋主人从外部空间到内部空间的过渡空间，在合理尺度的前提下，标准化玄关柜布置，既满足储物的要求，又可以丰富室内空间布局，同时在合理的位置设置照明，挂钩等部品。
杭州中南建筑装饰材料场二期工程项目(C区块)项
杭州中南建筑装饰材料市场二期工程（C-1区块）工程环境影响报告书（简要本）浙江大学国环评证甲字第2002号二00九年九月第一章总论1.1工程由来浙江中南建设集团有限公司拟投资48147.85万元（投资估算）新建杭州中南建筑装饰材料市场二期工程（C-1区块）.该工程位于杭州市滨江区中心CBD 地块,总用地面积为55782m2,包含两幢4层商业用房.地块南临滨河路,东临长河路,北临江南大道,交通便利,具有良好地商业前景,建成后将形成尺度宜人、环境优越、充满活力地、具有强大辐射力地城市特色市场.为科学客观地评价工程建成后可能对周围环境造成地影响,根据《中华人民共和国环境影响评价法》及中华人民共和国国务院[1998]第253号令《建设工程环境保护管理条例》地有关规定,此建设工程需编制环境影响报告书,从环保角度论证工程建设可行性,提出防止或最大限度削减环境污染地对策与措施.为此,建设单位委托浙江大学承担该工程地环境影响评价工作.我单位通过对工程资料地初步收集以及现场勘探、调查后,依据国家环保局颁发地《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1~2.3-93）、（HJ/T2.4-95）地要求,并通过对有关资料地调研、整理、计算、分析,编制了本工程环境影响报告书.1.2建设地块土地利用现状及周围环境现状杭州中南建筑装饰材料市场二期工程（C-1区块）,地块呈不规则L型,用地性质为商业用地,该地块现状为空地；东面现状为空地,规划为杭州中南建筑装饰材料市场二期工程（C-2区块）,再东面为长河路；南面隔着规划滨和路现状为空地,规划为商业办公用地；西面隔着规划支路现状为空地,规划为杭州中南建筑装饰材料市场二期工程（B区块）；北面为江南大道.本工程建设地块周围环境现状及土地利用规划示意图详见图1-1.图1-1 工程建设地块周围环境现状及土地利用规划示意图第二章建设工程基本情况2.1工程简况本工程由2幢4层商业用房以及地下车库组成,主要技术经济指标见表2-1.工程各建筑物主要功能布置情况详见表2-2.表2-1 主要技术经济指标表2-2工程各建筑物主要功能布置表注：本工程建材市场为专业销售市场,不涉及任何建材加工活动,也不涉及餐饮活动.第三章区域环境简况3.1周边环境质量现状3.1.1地表水环境现状监测与评价北塘河水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中地IV类水体标准.由监测结果可知,该水体总体水质评判为劣Ⅴ类.主要为周边居民生活污水排放以及农业面源污染所致.3.1.2空气环境质量现状监测与评价拟建区域环境空气中各项指标均满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准年平均浓度限值要求.3.1.3声环境质量现状监测与评价监测结果表明,本工程拟建地块各边界噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应地2、4a类标准限值要求,区域声环境质量现状良好. 3.2保护目标确定本建设工程周围环境保护目标主要是：工程东北面地江二村农居房、江二村居民委员会,东南面“滨兴花园”住宅小区,具体详见表3-1.第四章环境影响预测主要结论建设工程主要污染因子来自建筑施工期和建成后投入营运阶段,包括建设期地施工扬尘、噪声、废水和建筑固体废弃物等,营运期地生活污水、汽车废气、锅炉燃气废气、设备噪声、商铺噪声和生活垃圾等.4.1废水根据本工程地建设规划,工程厕所污水经化粪池处理后汇同其它废水一并纳入附近地市政污水管网,送至城市污水处理厂处理后统一排放.本建设工程地废水排放执行《污水综合排放标准》中地三级标准.生活污水COD 400mg/L,BOD5200 mg/L,SS 180 mg/L,NH4-N30 mg/L,动植物油20－40 mg/L.各项污染物排放浓度均能够达到《污水综合排放标准》中地三级标准要求.4.2废气本工程地下层锅炉房排放地燃气废气污染物浓度分别为SO217.48mg/m3,烟尘23.31mg/m3,能够达到《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271－2001）中二类区、Ⅱ时段地相关标准,即SO2100mg/m3,烟尘50mg/m3.锅炉废气通过专用烟道引至大楼楼顶高空排放,排放高度22m.本工程规划建造1个二层地下停车库,共有汽车泊位797个.按照设计排风量,汽车进出高峰期本工程地下停车库各个排烟井排放地CO浓度为8.85mg/m3,排放速率为0.66kg/h；NO2排放浓度为1.15mg/m3,排放速率为0.085kg/h；能够达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准中相应高度（22m）地排放速率和排放浓度标准限值.本评价根据《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）推荐地估算公式对汽车尾气排放情况进行预测估算,估算结果表明地面最大浓度出现在下风向1011m,其中CO最大浓度为0.01121mg/m3,占标率为0.1121%,NO2最大浓度为0.001382mg/m3,占标率为0.5758%,均远小于《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准中CO：10mg/m3,NO2：0.24mg/m3地小时浓度限值要求,对场界、地块周围环境保护目标地大气环境影响均较小.4.3噪声本工程水泵、锅炉及通风机械等噪声设备均设置在地下室单独设备用房内,且安装了减振装置,由于结构隔声,不会对周围声环境产生不良影响.本工程地商业用房,不涉及餐饮,不存在强噪声污染,不会对周围声环境产生明显噪声影响.工程拟在屋顶配置6台冷却水塔对空调热风进行冷却,要求企业必须选择低噪声设备,冷却塔地安装位置应尽量远离工程边界及周围地声环境敏感点,如此,因本工程距离周边敏感点较远,对其基本无影响.4.4固体废物本工程建成后,固体废弃物主要来自市场工作人员、顾客地生活垃圾,每年产生量为684t.市场内各处配置垃圾收集箱,由当地地环卫部门负责上门及时清运,直接送至垃圾填埋场作卫生填理.第五章公众参与结论根据《环境影响评价公众参与暂行办法》以及《杭州市环境影响评价公众参与暂行办法实施细则》地规定,在建设单位地协作下,本环评单位在工程拟建地块所在地江二村布告栏分别张贴了环境信息公告（一次公示）和环保公告（二次公示）,张贴后10个工作日内建设单位和环评单位未收到任何反馈意见.本工程公众调查分为个人调查和团体调查,个人调查发送调查表50份,团体调查发送调查表20份,回收率100％,调查结果表明,所有被调查者中无对本工程持反对意见,多数地单位和个人都认为该工程建设对当地经济发展是有利地,且都支持本工程地建设.而公众对本工程比较关注地环境问题包括噪声、废气等,要求建设单位采取确实有效地措施控制施工期扬尘、噪声和营运期地废气、社会噪声等污染,把其影响降至最低程度.第六章污染防治措施6.1建设期污染防治措施6.1.1废水对于施工人员地生活污水,应在施工人员驻地设置化粪池,粪便水经化粪池处理后,委托环卫部门地抽粪车拉走,不得随地排放.建筑施工过程产生地泥浆废水必须经沉淀处理,同时应做好建筑材料和建筑废料地管理,避免地面水体二次污染,影响附近河道水质,6.1.2废气目前杭州市政府已经颁布《城市大气扬尘污染防治管理条例》,要求建设单位和施工单位严格执行该条例,施工期做好建筑施工粉尘地污染防治工作.对车辆行驶地路面实施洒水抑尘,每天洒水4－5次,可使扬尘减少70％左右,可有效地控制施工扬尘.对于装修油漆废气,市场装修应满足关于《室内装修材料有害物质限量》（GB18580-2001～GB18588-2001及GB6566-2001）等十项国家标准要求,提倡使用无苯环保型稀释剂、环保型油漆,减少污染物质地排放.6.1.3噪声为了减缓施工期间建筑施工噪声对周围声环境地不利影响,施工单位在施工时,必须严格执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》地标准和规定,应尽量选择低噪声设备.根据国家环保局《关于贯彻实施<中华人民共和国环境污染防治法>地通知》（环控[1997]066号）地规定,建设施工单位在施工前应向当地环保部门申请登记.除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外,禁止夜间进行产生环境噪声污染地建筑施工作业,“因特殊要求必须连续作业地,必须有县级以上人民政府或者有关主管部门地证明”（《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条）,并且必须公告附近居民.6.1.4固体废物对于施工过程中产生地建筑垃圾,少部分施工人员产生地生活垃圾,以及装修期地装修垃圾,应按有关规定进行管理,统一外运,防止垃圾随意堆放存积,污染环境.6.2营运期污染防治6.2.1废水本工程厕所污水经化粪池处理后汇同其它废水一并纳入附近市政污水管道,为确保废水都能统一收集处理,要求建设单位在设计规划中,应做好雨污分流,把市场内污水管道地规划设计列入主体工程地规划中,确保市场内地所有废水都能够收集并纳入周围市政污水管网.6.2.2废气要求加强地下停车库机械通风,汽车尾气以及锅炉废气收集后经专用井道送至屋顶高空排放.6.2.3噪声1、水泵、锅炉及通风机械噪声污染防治对策：对安置在地下室会产生震动地设备,均应设置在单独地设备用房内,并安装减振装置.2、冷却塔噪声污染防治对策：要求企业必须选择低噪声设备,安装位置应尽量远离工程边界及周围地声环境敏感点.3、完善道路警示标志,设立禁鸣、缓行等标志,以提醒进出车辆禁止鸣笛,缓行.6.2.4固体废弃物市场物业管理部门应先做好市场区内垃圾地收集,并适当进行分类收集,再由市环卫部门统一及时清运,送至垃圾填埋场作卫生填埋处置.6.3环保投资费用估算该工程是非生产性工程,但在其建设过程中仍需在噪声、汽车废气排放等工程上投入必需资金,以确保污染防治工程措施落实到位.本工程环保地费用概算见表6-1,环保经费合计约180万元.表6-1环保设备和设备投资估算6.4建设工程污染防治措施清单建设工程污染物防治措施清单见表6-2.表6-2 工程染物防治措施清单第七章总结论7.1审批原则符合性分析1、是否符合国家、地方产业政策：本工程不属于《产业结构调整指导目录(2005年本)》、杭州市产业发展导向目录（2009年）中规定地禁止类和限制类产业,因此符合国家、地方产业导向及政策要求.2、是否符合清洁生产导则：本工程为非生产性建设工程,清洁生产主要体现在使用电、天然气等清洁能源.3、是否符合总量控制原则：本工程为非生产性建设工程,主要污染物为生活污水,污染物排放不要求实行总量控制.4、达标排放原则：本工程废水以生活污水为主,能达到《污水综合排放标准》（GB8987-1996）中地三级标准排入附近地城市污水管网；地下车库汽车尾气、燃气锅炉废气能够达标排放；各种设备噪声在采取吸声降噪措施后对周围环境影响较小；各类固废均能安全处置.5、工程建设是否有利于当地环境改善：本工程建设不会对当地环境质量造成不良影响,能够使当地环境质量保持现有水平.6、是否符合环境功能区划、生态功能区划及当地城市总体规划：当地环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中地IV类水标准；声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096－2008）中地2、4a类标准.根据本报告地影响分析,本工程地空气环境和声环境质量能够达标,生活污水纳管排放,能维持当地水体水质现状.根据杭州主城区生态功能区划,本工程拟建地块属于其中地“滨江高新产业发展生态环境功能小区”（I3-10109C01）,为重点准入区,本工程建筑装饰材料市场建设不属于《杭州市2009年产业发展导向目录》中地禁止和限制类工程,工程建成后能够加快该地块地截污纳管建设进度,有利于生活污水地收集,改善当地水体环境,因此本工程地建设符合该区域地准入条件,符合当地生态环境功能区划要求.本工程拟建地址规划地用地性质为商业用地,本工程选址符合当地城市总体规划.7、通过对拟建地周围群众及单位地公众意见调查,总体来看,多数单位和个人被调查者对本工程地建设持支持态度,认为本工程地建设有利于区域经济地发展.8、本工程开发后可以改善当地商业环境,推动当地居民地消费,因此对促进地方经济地持续健康发展有一定贡献.综上所述,本工程地建设符合审批原则.7.2总结论综上所述,只要该工程在建设期和使用期应严格执行国家有关环保法律、环境标准及“三同时”制度,认真全面落实本报告提出地各项污染防治对策,在此前提下,杭州中南建筑装饰材料市场二期工程（C-1区块）工程地建设实施从环境保护角度而言是可行地.1、对格式地要求知网学位论文检测为整篇上传,上传论文后,系统会自动检测该论文地章节信息,如果有自动生成地目录信息,那么系统会将论文按章节分段检测,否则会自动按每一万字左右分段检测.格式对检测结果可能会造成影响,需要将最终交稿格式提交检测,将影响降到最小,此影响为几十字地小段可能检测不出.都不会影响通过.系统地算法比较复杂,每次修改论文后再测可能会有第一次没测出地小段抄袭（经2 年实践经验证明,该小段不会超过200 字,并且二次修改后论文一般会大大降低抄袭率）。
房地产开发商通过哪些方法或方式拿地？
房地产开发商通过哪些方法或方式拿地？现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个:1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。
这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。
2、拍卖这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。
这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。
3、挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。
4、收购上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。
这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。
扩展资料：资质管理《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。
《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。
为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
房地产开发中的土地收购策略
房地产开发中的土地收购策略在房地产开发行业中，土地收购是一个至关重要的环节。
合理选择和采购土地，对于项目的成功与否具有决定性的影响。
因此，制定适合的土地收购策略至关重要。
下面将探讨一些房地产开发中常用的土地收购策略。
一、市场分析与定位在制定土地收购策略之前，对市场进行全面的分析与定位是必要的。
包括但不限于研究目标地区的经济发展情况、人口增长率、就业机会、城市规划政策以及竞争对手的情况等。
通过市场分析与定位，可以了解到目标地区的土地供应情况、土地价格走势以及适宜开发的类型等，为土地收购提供指导。
二、多元化土地收购渠道为了拓宽土地收购的渠道，开发商需要具备多种收购方式和途径。
除了通过招投标、自行开展谈判等常规方法外，还可以尝试与政府合作、通过土地交易市场等渠道获取土地资源。
此外，与土地中介机构合作、积极参与土地拍卖等也是拓宽土地收购渠道的重要手段。
三、灵活的购地策略房地产开发商应该具备灵活的购地策略，根据市场需求和资金状况，灵活选择土地收购的时机和方式。
例如，在经济低迷时期，可考虑购买处于低价状态的土地，并长期持有待机；而在市场火热时，可以选择与其他开发商合作共同竞拍，降低土地成本，规避风险。
四、风险评估与应对在土地收购过程中，风险评估是不可或缺的一环。
开发商需要全面考察所需土地的各种风险因素，如法律风险、环境污染风险、政策变化风险等。
根据不同的风险等级，制定相应的风险应对策略，确保项目的可持续发展。
五、参与土地规划与立项为了更好地掌握土地开发的主动权，开发商可以积极参与土地规划和立项过程。
通过与政府相关部门的沟通和合作，争取在土地规划和立项的过程中发挥作用。
这样不仅可以在土地的选择上争取更多的自主权，也有助于提前了解土地政策和规划，减少后期的风险。
六、注重土地增值潜力在土地收购中，开发商应该注重土地的增值潜力。
除了考虑土地的现状和定价，还要考虑土地未来的发展潜力和价值。
开发商可以通过与相关专家合作，进行土地价值评估和预测，选择具有潜力的土地用于开发项目，以实现最大的投资回报。
房地产拿地流程
房地产拿地流程
在房地产开发中，拿地是一个至关重要的环节。
拿地流程的顺利与否直接影响着后续项目的发展和成败。
下面我将详细介绍房地产拿地流程。
首先，拿地前需要进行充分的市场调研和分析。
开发商需要对目标区域的土地资源、市场需求、政策法规等进行深入了解，以便确定最适合开发的地块。
其次，确定拿地策略。
开发商需要根据市场需求和自身实力制定拿地策略，包括拿地方式、拿地规模、拿地定位等，确保拿地行为符合公司整体发展战略。
然后，进行土地资源整理和筛选。
在确定了拿地策略后，开发商需要通过土地资源整理和筛选，找到符合公司需求和战略定位的目标地块。
接着，进行土地成交谈判。
一旦确定了目标地块，开发商需要与土地所有者进行成交谈判，商定土地价格、使用权期限、土地用途等关键条款，最终达成拿地协议。
最后，完成土地过户手续。
在谈判达成一致后，开发商需要完
成土地过户手续，包括土地权属证书办理、土地使用权登记等程序，确保土地合法权益的转移。
总的来说，房地产拿地流程是一个复杂而又关键的环节，需要
开发商具备丰富的市场经验和专业知识，以及良好的谈判能力和执
行力。
只有在拿地流程中做好每一个环节的工作，才能确保项目后
续的顺利开发和运营。
希望以上内容能对您有所帮助。
房地产项目用地的获取方式
境内外任何经济实体及个 人
法律关系 法律关系不平等
法律关系平等
在市场所 处层次
年限
土地转移 方式
一级市场
按合同规定，不得超 过国家规定
协议、招标、挂牌、 拍卖
二级市场
合同年限－已使用年限＝ 剩余使用年限
出售、交换、赠与
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
关键术语
划拨 出让 招标 挂牌 拍卖
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5.2.1 土地使用权出让概述
出让土地使用权的基本特征
出让方 主体
受让方
基本特征 客体 城镇国有土地
内容
出让方：出让一定年限土地使用权 受让方：支付土地出让金
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5.2.1 土地使用权出让概述
5.4.3 招标拍卖挂牌出让土地使用权的 基本流程
招标基本流程
招标
投标
开标 评标 决标
签约
领证
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5.4.3 招标拍卖挂牌出让土地使用权的 基本流程
拍卖基本流程
• 市、县国土资源管理部门公告拍卖活动 的时间、地点
• 举行拍卖会
• 签订《成交确认书》
《城市房地产管理法》 可以转让的条件 不得转让的条件
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5.5.3 土地使用权转让的特点
土地使用权转让的法律效力
• 土地使用权转让，出让合同载明的其他 权力义务随之转让。
• 新受让人应遵循原受让人与国家签订的 合同要求，不得随意更改。