土建与精装修交接界面和质量标准
土建与精装修交接界面和质量标准
土建与精装修交接界面和质量标准（修订）
分项工程工作界面质量标准备注
内墙体按成品房墙体定位图实施完成，在二次结构大面
积施工前双方签字确认。
门洞尺寸均为粉刷完成后洞口
净尺寸（允许误差为+10mm，只
大不小控制）
在施工前先做样板层，样板
层墙体砌筑完成后需通知成
品房部验收合格后方可大面
积墙体砌筑施工。
内墙面1、室内由土建粉刷完成，不做白水泥批嵌；
2、电梯机房：墙面批白及涂料由土建总包单位
完成；
3、设备间、水电管井：白水泥批嵌由土建总包
单位完成。
4、开敞阳台墙壁四周涂料由城市公司完成。，交
接精装修时完成批嵌和底层，最后面层由精装单
位完成；
5、封闭阳台内墙面由精装单位完成。
6、阳台内移门和窗户外侧打胶由精装修单位完
成。
1、不同材质交界面及腰带处均
加贴300宽钢板网
2、所有墙面（厨房、卫生间除
外）在粉刷面层施工时满压入耐
碱网格布一层。
3、墙面不大于400㎝2空鼓且每
自然间（标准间）不多于2处可
不计
4、墙面平整度≤4mm
5、墙面垂直度≤8mm
6、阴阳角方正≤4mm
公共部位（电梯厅、楼梯间、
入户前室、底层大堂、电梯
机房、水电管道井）墙面不
用满压入耐碱网格布一层。
如果是涂料墙面，则需要满
压。
地坪1、套内客餐厅、卧室、书房、储藏间、衣帽间：
□一般做法：30厚c20细石砼地坪，表面拉中细
毛。
□其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由
成品房部另外根据项目情况进行交底确定。
2、套内阳台：
□一般做法：30厚c20细石砼地坪不带泛水坡
度，1.2 厚JS-101防水涂抹层，四周上翻150。
（建议客餐厅结构楼面与阳台结构楼面保持有
50mm落差）地面压光，洞口按规范封堵密实。
3、套内厨卫间：
□一般做法：30厚c20细石砼地坪不带泛水坡
度，1.2 厚JS-101防水涂抹层，四周上翻300。
（建议客餐厅结构楼面与厨卫间结构楼面保持
有2050mm落差地面压光，洞口按规范封堵密实。
□其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由
成品房部另外根据项目情况进行交底确定。
4、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层
等公共部位：保持原结构层，浮浆及垃圾清理干
净。（当室内设计有地暖等装修要求时，上述公
共部位细石混凝土找平层由土建总包单位完成，
具体厚度由成品房另外交底确定）
5、楼梯间：
□楼梯间踏步地砖由土建总包完成（地砖铺贴范
1、地坪浇水养护
2、地坪伸缩缝需切割完成，杜
绝地坪板块形成L形，均需为矩
形。
3、空鼓面积不大于400㎝2且每
自然间（标准间）不多于2处可
不计
1、地暖地坪下方的防水层
由土建单位在移交前完
成施工，并做好功能性
试验。
2、厨房、卫生间、阳台防
水均由精装施工。
3、阳台摆放空调外机中的
防水由土建完成（百叶
框内）。
4、消防楼梯间由城市公司
做好踏步保护工作。
围按公司标准化要求；不贴地砖的楼梯踏步由土建总包单位完成水泥砂浆面层。
6、水电管井：30厚c20细石砼地坪随捣随抹。
7、电梯机房：卷扬机平台水泥砂浆找平及地坪漆、电梯机房地面地砖均由土建总包单位完成。
8、空调机位：30厚c20细石砼地坪带泛水坡向地漏，1.2 厚JS-101防水涂抹层，四周上翻150。
顶棚1、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层、
及阳台、楼梯间休息平台：保持原结构。
2、楼梯间斜板：滴水线、侧板粉刷、底部涂料
均由土建总包单位完成；
3、套内客餐厅、卧室、书房、储藏间、厨房间、
衣帽间：黑水泥加801胶水批嵌平整由土建总包
单位实施。保持原结构。
4、电梯机房、空调机位：白水泥批嵌及涂料由
土建总包单位完成。
1、需批嵌的平顶平整度极差及
最大偏差值需满足“江苏省分户
验收规范”和“上海市住宅套内
质量验收规范”。2、超厚的平顶
需土建用界面剂处理批嵌平整。
平整度控制在10mm以内
进户门1、门框及门扇安装待精装通知（提前25-30天
以便备料运输）。2、门框空腔填塞水泥砂浆由进
户门单位实施，
3、门框与门侧缝隙塞缝及侧边粉刷收刹由装修
单位实施。（门框套与公共部位墙砖交接处的打
胶及与室内墙纸或涂料或门套交接处的打胶均
由精装单位实施）
1、居中安装：门框先安装，门
扇待通知安装；2、靠墙体外侧
装：门框和门扇均后安装。
1、注意阳台门、进户门下槛、
疏散防火门下槛、电梯厅门
下轨四三者标高关系。（在安
装进户门、防火门、电梯厅
门时）
防火门1、水电管井防火门及电梯机房安装到位；
2、消防疏散防火先安装门框，门扇待成品房部
通知安装。
3、消防疏散防火门下槛及侧边需由精装修作木
盒成品保护。
（防火门框与电梯厅墙砖交接处的打胶由精装
单位实施）
1、标高是否正确
2、开启是否合理
3、成品保护措施
1、建议全部居中安装；
2、
隐形门：注意在防火门安装
前另行交底。
消防按照原设计图纸安装到位。（应急照明及安全出
口标识由原水电安装单位采购并在装修后期保
洁前安装到位），如毛胚验收需提前安装。
标高及走向满足装修图纸要求
消防箱箱内设施为防止偷盗
可在装修后期安装到位
户内给排水按精装修点位全部预埋到位（地漏不做，留排水
管需高出地坪7CM 5CM）。
1、点位位置正确。
2、通球试验及管压试验合格。
1、在施工前先做样板层，管
道走向及出水点位、地漏及
坑管及台盆下水点位位置需
通知成品房部验收合格后方
可大面积施工。
2、室内排水立管通球试验及
给水管试压试验由原水电单
位在交接时需与精装单位同
步实施
公共部位水表
井
自来水总管安装全部实施到位。水表可后期安装
强电1、户内及公共部位强电按精装修点位全部预埋
到位。
2、户内及公共部位所有强电穿线在交接前全部
穿线到位；
3、照明开关、强电插座临时面板安装到位。
1、在施工前先做样板层，点
位位置需通知成品房部验收
合格后方可大面积施工。
弱电1、户内及公共部位弱电（含电话、有线电视、
可视对讲、红外报警、应急按钮）按精装修点位
全部预埋到位。
2、户内及公共部位所有弱电穿线在交接前全部
穿设到位（管线通畅，管道预留尼龙线绳）；
3、卫生间等电位底盒预埋，管道穿设到位。
1、弱电水晶头由城市公司水
电单位在精装施工中的穿插
施工。
2、不锈钢等电位面板由精装
单位负责采购施工。
公共部位强弱
电井
桥架、母线槽及总电缆穿线及进户完成。管道井门可关锁
户内强弱总箱全部安装到位。（强电总箱内的进线空气漏电保
护开关及出现扳手开关均全部实施到位，回路编
号标签由城市公司的水电单位在装修后期穿插
实施；弱电智能箱内的模块交接时不安装，由原
城市公司的智能化单位在装修后期穿插实施；强
弱电箱面板的成品保护在装修期间由精装单位
负责）
安装位置需满足精装修点位要
求。
在施工前先做样板层，点位
位置需通知成品房部验收合
格后方可大面积施工。
户内灯具、洁
具所有灯座均安装好，其中户内仅客厅、公共部位
仅电梯厅每层各安装简易灯泡一只。卫生间临时
洁具及龙头不需安装。
公共部位正式吸顶灯及户内
正式灯槽、吸顶灯、筒灯、
射灯均由装修采购安装（注
意灯具选择与延时开关相配
套）
电梯1、电梯安装到位。（外呼面板在装修后期安装）
2、装修进场后单独装表，每月计量用电数量由
城市公司工程部与装修总包共同抄表确认。电梯
单独供电，电梯的电费由城市公司承担。
（电梯石材门套与电梯门框交接处的打胶由精
装单位实施）
3、电梯门槛下口封堵密实。
1、经技监局验收完成
2、电梯门口标高合理
3、注意进户门下槛、疏散防火
门下槛、电梯厅门下轨三者标高
关系
电梯厅石材门套与电梯门框
交接处的打胶由精装单位实
施。注意进户门下槛、疏散
防火门下槛、电梯厅门下轨
三者标高关系。（在安装电梯
厅门时）
煤气1、煤气户内总管在交接前需实施到位。
2、表前后支管由城市公司负责落实煤气公司下
属的有资质的施工单位在精装进场后根据橱柜
要求在精装修工程施工前期实施到位。如个别城
市有特殊情况，另行协调处理。
试压工作由项目公司协调，
煤气公司负责具体落实。
烟道、热水器排气孔、浴霸
排气孔1、烟道止回阀均需安装到位；
2、热水器排气孔及浴霸排气孔均需按照精装点
位在外墙梁内预埋到位。
1、排气罩四周需用密封胶嵌填
到位
浴霸排气孔外墙面排气罩由
成品房部提供给项目公司并
由土建单位在脚手架拆除时
3、烟道的开孔：成品房部定位，如果是采购部
供应，由采购部负责，如土建供货，由土建负责。
逐层同步安装到位。
电动遮阳按照技术部设计图纸由城市公司负责实施到位。
交接前完成调试。
1、穿线到位。
2、调试完毕。
按项目具体要求确定
各类大型设备（若有空调、新风、地暖、容积式燃气热水器等设备）1、按照原设计空调室内机及铜管、冷凝水管、
电源线安装由城市公司、采购部负责协调，由供
货商安装到位并接入空调机位；
2、新风室内主机及PVC管道全部安装由城市公
司负责完成；
3、地暖保温、隔热层、水管及刚防层全部完成
并接入设备阳台；
4、容积式热水器通往设备阳台的给水管道由城
市公司、采购部负责协调，由供货商安装到位及
煤气支管由城市公司协调煤气，由煤气公司具体
实施完成。
设备部分另需专项交底工作。
1、在施工前先做样板层；各
设备室内机位置、标高及管
道走向及标高需通知成品房
部验收合格后方可大面积施
工。
2、空调、地暖、热水器室外
机可在后期与精装修穿插安
装。设备进场前，成品房需
将安装标高、节点详细要求
给城市公司。
地下室电梯厅及连通口（通地下车库）墙面：土建粉刷完成，不做白水泥批嵌，面层由
精装单位完成；
地坪：保持原结构层，浮浆及垃圾清理干净，后
期由精装单位完成。
顶棚：保持原结构，后期由精装单位完成。
成品房部在装修施工图设计
完成后要与城市公司沟通并
相互达成一致意见
注：新开工建设的精装项目在项目建设到结构出正负零时，项目部必须组织召开一次精装交接界面标准定位会议。
土建移交精装界面标准(实用)
土建/户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。 三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面： 1、关于墙面粉刷： 内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）； 厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道； 2、关于每层户内楼地面： 土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚： 厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理； 其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯： 单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求； 单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。 5、关于防水： 二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图； 露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。 6、关于阳台，露台： 阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。 7、关于飘窗： 窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mm，以方便精装修窗台石的铺贴。
精装修工程质量管理规定
精装修工程质量管理规 定 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
精装修住宅的设计品质管理内刊 随着房地产市场的竞争越来越激烈，如何增加产品的附加值已经成为房地产商们思考的问题，越来越多的精装修就这样悄然走进了开发商的视线，成为房地产市场的发展趋势。告别了毛坯房，走进了精装修时代已经成为了一种必然的发展趋势。甚至在业界有一种说法，房地产市场成熟的标志之一是精装修时代的到来，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。 那什么样的商品房才是精装修住宅呢按照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。用老百姓的话来讲，精装修的房屋就是只需要搬来家具就能居住的房子，不需要进行第二次装修。 精装修住宅根据其装修的程度被分为普通、中高级和高级３个档次。《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确：开发单位为精装修住宅的第一责任人，承担相应责任；精装修住宅分为不同标准，设立样板间或制定详细“菜单”由住户来选择，其售价应包括房屋的工程成本和装修成本，并要在购房合同中标明。 如何控制好精装修楼盘的品质，设计阶段的显得尤为重要，现对上城项目部分精装修楼盘图纸阶段进行梳理分析，供以下参考。 第一条在决定项目是否进行精装修的问题上，要谨慎对待。项目是否选择精装修应在项目定位时一并进行考虑，保证精装修工程在公司批复的方案和项目预算指导下进行。对已完成毛坯房（或主体在建）及竣工验收后的项目需增加或变更精装修内容，分公司必须将精装修方案上报，在获得项目委员会批准后方可实施。 一般情况下销售总价低、市场对精装修认知度低、大城市的郊区、大户型楼盘（如果考虑精装修应选择档次较高的）和别墅类产品不宜选择精装修；与之相对应的，属于中小户型、楼盘位于商务中心区或地铁附近、或坐落于大型购物中心和专业市场旁边、旅游度假类产品比较适合进行精装修。 第二条公司根据楼盘的市场定位确定精装修房设计的定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格等综合确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项 在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。 土建移交时最基本应满足以下条件： 1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。 4、门洞尺寸符合图纸设计要求。 5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。
6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm； 7、抹灰工程 (1)抹灰施工要求 1.1 按设计要求进行施工。 1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 (2)验收规范 2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。 2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一：抹灰质量要求
9、给排水工程的验收 1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态） 2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速； 3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅； 精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。 12、电气工程的验收： 1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）
土建精装移交
1. 户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。） 2. 公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。（3）地面：地面打凿平整，清理干净。说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。上述是包括在移交装修内容。（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。 3. 安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。（3）弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。（4）采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合格。（5）燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。 4. 其它外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统，以保证精装修湿作业用水，待湿作业完成后，待到项目部批准方可至上而下拆除。（六）样板工程中的注意事项 1. 装修材料由设计定板，项目部备板，待大批材料进场后对板；根据进度要求提前下单备料，一旦由材料供给不及时造成进度滞后，需合理调整施工进度计划，并由项目部向材料商施加压力。 2. 样板工程分为销售样板和施工样板两大块（1）销售样板需根据销售及进度要求确定楼层。一般根据能够满足获得《商品房预售许可证》的时间倒推销售样板房开工时间。施工时间为30-45个工作日，主要确定交楼标准。（2）施工样板由项目部制定现楼内每种户型进行施工样板房施工，经验收合格后方可全面展开；样板房施工一般为30-45个工作日，主要确定各种施工材料及工艺流程。 3. 通过施工样板的验收，项目部进行总结，并完善技术交底内容。（交底样板见附表1）（七）精装修工序的作业条件及注意事项 1. 精装修工序及流程精装修工序的总体要求：先上后下，先室内后公共部分，先湿作业后干作业。精装修工序衔接如附件2所示。 2. 精装修工序的作业条件、注意事项及质量检查要求（1）墙砖、石材 A. 作业条件 a. 墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及防水保护层完成； b. 水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等； c. 统一在室内墙面弹好标高线； d. 门洞按设计要求预留正确； e. 安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。 B. 注意事
精装修工程质量验收标准
内部资料（注意保密，不得外传） 新城地产 精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部 目录
1 前言 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明
书的规定进行。 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。 3 给排水管道 基本要求 给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。 施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必须无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。 管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材不管件或阀门之间不得有松动。 安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 金属热水管必须作绝热处理。 验收要求和方法 管道排列应符合设计要求，管道安装应符合“表1”的要求。
精装修工程工作面移交管理制度
精装修工程工作面移交管理制度 为确保精装修工程顺利组织施工，土建总包单位、专业工程分包单位将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。各工作面移交工作有条不紊的进行，特制定本管理制度。本制度作为精装修工程各中标单位的分判合同附件，参加移交单位需严格按此附件执行。 1、 移交管理办法 由监理组织总包单位、专业分包单位、精装修单位、相关精装修分包单位以及发包人主管工程师，逐层逐户分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包。精装修单位及各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，精装修单位及各精装修分包单位不得以其它工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写“《毛坯房屋移交验收记录表》”完成工作面交接，必须办理移交签字手续，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、门、窗及玻璃、给水及采暖管道试压、排水管道通畅、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。 在移交工作面符合图纸及相关规范要求的前提下，移交接收单位不
土建移交精装
土建移交精装修关注事项目录 一、精装修工期 二、室内、室外建筑一米线 三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求） 四、房间方正性、开间进深 五、窗台大小头误差 六、室内天花 七、房间地平（无砂） 八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等) 九、卫生间、阳台闭水试验记录 十、厨卫、阳台防水切片记录 十一、给排水移交 十二、线盒进出位与穿线并线 十三、分包单位技术交底 十四、成品保护
一、精装修工期
二、建筑一米线 1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。 2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。 3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。 涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。 三、抹灰墙面平整、垂直度。 1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。 2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。 3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。 4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。 柜体贴近墙砖一处大小头。（抹灰误差+面砖误差）
踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。 非常考验土建总包抹灰班组的底子 四、房间方正性、开间进深 1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。 2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。 五、窗台大小头误差 1、抹灰宜控制为（0，4）mm， 腻子后为（0，3）mm。 图一窗两侧的抹灰控制
精装修工程进场前移交和交接方案(优选.)
XXXXX工程精装修工程工作面移交 第一章总则 第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。 第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。 第二章移交范围 第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。 第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。 第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。 第三章移交流程 第七条移交流程 工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。 第四章移交内容、标准 第八条土建与装修单位 1、墙面 ⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。 ⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm 素水泥浆一遍封闭。 ⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。
⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。 ⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。 2、顶棚 ⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。 ⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。 ⑶露台（空中花园）：饰面完成。 ⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。 ⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。 3、楼地面 ⑴厨房：结构面清理干净。 ⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。 ⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。 ⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。 ⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。 4、门窗洞口 ⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。 ⑵铝合金门窗洞口（含飘窗台）:内侧周边水泥砂浆压光或抹平。 5、给排水管 ⑴楼地面压槽内给水管固定牢固，凸出结构面高度不影响后期装修，墙面内管槽修补完，稳压移交。 ⑵排水口预留支管高度100mm(相对土建完成面)，排水立管穿楼板洞口封堵密实。 ⑶预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位，管口全部封堵。 6、强弱电 ⑴室内成套配电箱（弱电箱）体安装完成。
土建与精装交接验收指导意见
土建与精装交接验收指导意见 （广东保利） 1 目的 (2) 2 适用范围 (2) 3 工作程序 (2) 4 总包与装修单位的移交内容 (3) 5 附表 (5)
1目的 规范和明确广东保利精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验 收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。 2适用范围 广东保利所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。 3工作程序 3.1要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表； 3.2工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作； 3.3 在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。 第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。 第二阶段，交接验收开始后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》）和一层一表（《公共部分移交验收记录表》），并报项目部存档； 3.4 装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担； 3.5 在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。土建总包应在精装修正式开工前完成走火梯的装修，并移交给装修总包。同时，装修总包应承担装修区域的总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。 3.6 移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，本中间交接验收要求每户
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准 1、主要工作界面划分 应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： (1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分 包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成， 腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面， 木地板由总包完成至找平层； (3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装 修分包完成。 2全装修施工现场移交条件检查 (1) 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶 棚修补）完成，质量满足标准要求； (2) 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层， 由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用 电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要 求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对 电梯需重新进行检修、验收及再移交；
(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交； (4) 施工用水、用电接驳点进行了移交； (5) 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。 3户内土建工程 3.1 空间几何尺寸 (1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm； (2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm； (3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm； 1
(4) 房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。 3.2 客厅、卧室、走道 1)地面（结构楼面） (1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； (2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm； (3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。 2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层） (1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光； (2) 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象； (3) 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴 阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm； (4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。 3)顶棚（结构面） (1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏； (2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整； (3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 3.3 厨房、卫生间
精装修工程质量检查标准
精装修工程质量检查操作指引 1、目的 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。 2、实施原则 施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。 工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面（不仅限于上个月完成工作量），不断促进整改。 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。 同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记录。工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。 3、工程管理部取样原则与计算说明 取样原则 工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。 工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。 现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原位进行标注。 测量数据须真实、有效。 计算说明 检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。 4、顶棚 吊顶石膏板不平整、接缝高低差 指标宗旨：控制户内石膏板平整程度和接缝处平整程度。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001-part1 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 中华人民共和国国家标准 建筑装饰装修工程质量验收规范 Code for construction qiality acceptptance of building decoration GB 50210－2001 主编部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：2002年3月1 日 关于发布国家标准<建筑装饰装修工程质量验收规范》的通知 根据建设部《关于印发一九九八年工程建设国家标准制定。修订计划（第二批）的通知》（建标 ［1998]244号）的要求，由建设部会同有关部门共同修订的《建筑装饰装修工程质量验收规范》，经有 关部门会审，批准为国家标准，编号为GB50210-2001，自2002年3月1 日起施行。其中，3．I．1、 3．1．5、3．2.3,3.2.9、3．4、33．5、4．1．12、5．1.11、6．l．IZ、8．2．4、8、3．4、9．1.8 9．1．13。 9．l．14。12．5．6为强制性条文，必须严格执行。原 《装饰工程施工及验收规范》（GB 210-83）、《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91)和《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88)中第十章、第十一章同时废止。 本标准由建设部负责管理，中国建筑科学研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2001年11月1日 本标准是根据建设部建标［1998 244号文《关于印发一九九九年工程建设国家标准制订。修订计划 （第二批）的通知》的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位共同对《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ 73-91）和《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）修订而成的。在修订过程中，规范编制组开展了专题研究，进行了比较广泛的调查研究，总结了多年来建筑装饰装修工程在设计、材料。施工等方面的经验，按照“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的方针，进行了全面的修改，并以多种方式广泛征求了全国有关单位的意见，对主要问题进行了反复修改，最后经审查定稿。 本规范是决定装饰装修工程能否交付使用的质量验收规范。建筑装饰装修工程按施工工艺和装修部位划分为10个子分部工程，除地面于分部工程单独成册外，其他9个子分部工程的质量验收均由本规范作出规定。 本规范共分13章。前三章为总则、术语和基本规定。第4章至第12章为子分部工程的质量验收，其中每章的第一节为一般规定，第二节及以后的各节为分项工程的质量验收。第13章为分部工程的质量验收。
土建移交精装修交楼标准要求
{ 土建移交精装标准 3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作 顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。 3.2适用范围： 3.3实测实量移交标准： 一、地下室结构： 3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹 凸及板底无裂缝、无渗水. 3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺 栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷； 3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、 无积水、无开裂、无渗水缺陷； 3.4） 3.5墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓 缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖； 3.6主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600 ㎜（通长）； 二、公共区域（大堂及电梯前室等区域） 3.7天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找 坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。 3.8砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500 ㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线） 3.9抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 3.10抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.11地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。 3.12。 3.13砌筑放线时应采取双线控制。控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙 面平整度、垂直度。 3.14电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜； 3.15电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。 三、户型空间： 3.16天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建 筑垃圾(含铁钉、铁丝)。 3.17抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 3.18抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。 3.19门垛厚度、宽度、高度偏差≤±5mm（含客厅过道梁底高低差） 3.20: 3.21按图纸标注尺寸，同一室内底盒标高差≤5mm 3.22抹灰窗边大小头偏差≤10mm 3.23房间方正度≤6mm（仅卧室） 3.24墙身空鼓（按施工规范规定） 3.25厨房、卫生间尺寸一致性偏差≤6mm（含所有门窗安装位置，所有数据以土建尺寸一 致性标准图对比） 3.26所有实测数据图纸内原位标注（按甲方提供标准表格格式），并在现场进行标识. 3.4观感质量移交标准 4.1土建抹灰： 4.1.1； 4.1.2抹灰面无空鼓、开裂、露网、胀模等质量缺陷； 4.1.3阳角无10×10mm以上破损； 4.1.4地面无浮浆、垃圾，场地清理彻底，地面标高符合设计要求； 4.1.5水电底盒平抹灰完成面，底盒内干净无污染； 4.2外墙砖：
精装修工程技术规范
目录 （一）主要分项工程施工工艺流程及要求 一、轻钢龙骨纸面膏板吊顶工程 (4) 二、木饰面工程 (6) 三、木线安装工程 (9) 四、材饰面铺贴安装 (11) 五、墙面软包 (14) 六、裱糊工程 (17) 七、地面材铺贴工程 (19) 八、材结晶 (21) 九、地砖铺贴工程 (24) 十、卫生间施工 (26) 十一、实木地板铺装工程 (27) 十二、衣柜安装技术要求 (30) 十三、台柜制作安装工程 (32) 十四、乳胶漆工程 (33) 十五、膏线安装施工 (36) 十六、电气安装工程 (39) 十七、洁具安装工程 (40)
十八、木门安装工程 (45) （二）分项工程质量验收标准 一、吊顶工程质量验收标准 (47) 二、饰面板（线）质量验收标准 (48) 三、墙面干挂材验收质量标准 (50) 四、软包验收质量标准 (51) 五、裱糊工程施工验收质量标准 (52) 六、地面材施工验收质量标准 (52) 七、地砖施工验收质量标准 (53) 八、地板施工验收质量标准 (54) 九、木门施工验收质量标准 (55) 十、乳胶漆施工验收质量标准 (56) （三）质量通病预防措施 一、膏板吊顶质量通病及预防措施 (58) 二、木制作工程质量通病及预防措施 (59) 三、墙面材施工质量通病及预防措施 (61) 四、材、地砖地面质量通病及预防措施 (64) 五、木踢脚质量通病及预防措施 (68) 六、涂料工程质量通病及预防措施 (69) 七、电气安装工程质量通病及预防措施 (71) 八、上下水及防水工程质量通病及预防措施 (73)
（四）半成品、成品保护措施 一、建立成品保护责任体系 (74) 二、半成品、成品保护承诺 (75) 三、半成品、成品保护责任制 (75) 四、成品保护的具体措施 (75) （五）安全、文明施工措施 一、安全目标 (77) 二、安全保证体系 (77) 三、安全生产管理措施 (78) （六）封闭式管理措施 一、封闭式管理措施 (81) （七）环境及消防保证措施 一、环境保护措施 (83) 二、现场消防管理 (84) 三、施工消防保证措施 (85) 四、施工用电防火措施 (85) 五、手持电动工具安全操作规程 (86)
万科精装修技术标准
附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准
1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15）.xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程
精装修工程质量标准
精装修工程质量标准室内精装修——泥水部分
说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖， 不美观； 标准做法示意图： （1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼； （2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或 说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层 弹出贴砖控制线； 每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平； 设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％； 地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；
说明：卫生间内的墙砖的完成面正好高出门框（内侧）2～3mm，收口较为美 观；说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm； （1）釉面砖采取预留1～2mm 的45 度倒角方式； （2）抛光砖和石材（20mm 厚）预留3mm 的45 度倒角方式，禁止采用原边收 说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的 阳角缝顺直； 说明：阳角收口不竖直，倒角不美观 抛光砖、石材的参考做法示意图： 说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；不推荐做法示意图： 说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；
说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制 （1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内； （2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关； 说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。 （1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm； （2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；（3）门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石； 多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法； 门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；
批量精装修与土建移交程序及注意事项(胡)
批量精装修工程与土建工程 移交程序及注意事项 针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。 一．应参加交接的单位： 1，以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。装修单位可一边放通线，一边验收。甲方、监理的相关人员。 2，因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、煤气等，如有可能都应参与。 二．交接时间 每幢楼自上而下，大致按10-12层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定） 三．交接过程一律以文字材料为依据。 四．交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯 A．在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初级使用阶段。 B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。（装修单位必须安排专人管理及日常使用。保护性使用） C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。 D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。
E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。 F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。 2．顶面 参照精装修图纸，结合样板房，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM） 3．墙面 参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。4．地面 A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面，一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响） 5．门洞尺寸 参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求
土建移交精装验收标准
总包移交精装修标准 1.1. 水平线 1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高； 1.1. 2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。 1.2. 天花 1.2.1. 天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平； 1.2.2. 天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。 备注：有吊顶部位清洁干净即可。 1.3. 墙面 1.3.1．抹灰完成； 1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm； 1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象； 1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。 1.4. 地面 1.4.1. 清洁干净，无垃圾、浮浆； 1.4. 2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm； 1.4.3. 无露管现象。 1.5. 套内 1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm； 1.5. 2. 套内方正度≤10mm； 1.5. 门窗 1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工， 且必须统一； 1.5. 2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象； 1.5.3. 门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm； 1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度<3mm； 1.5.5. 推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装； 1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示± 10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm； 1.5.7. 凸窗窗台方正，宽度差±10mm； 1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。 1.6. 渗漏试验 1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗 漏为合格； 1.6. 2. 阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏 为合格； 1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为 合格。 1.7. 插座、开关位、灯位 1.7.1. 户内同类型之开关插座位于同一标高，与设计标高允许偏差10mm； 1.7. 2. 平面位置与设计图纸允许偏差10mm； 1.7.3. 两个以上并排安装开关、插座面板须紧靠，不得有缝隙； 1.7.4. 裸灯头安装允许偏差30mm。 1.8. 地漏 1.8.1. 地漏口立管高出结构面100mm，且立管边距侧墙（装饰墙完成面）须确 保在100～120mm。 备注：地漏面盖不做。 1.9. 强弱电线路 1.9.1. 暗敷之强弱电管线需做路由标示（每栋标示一标准层），须提供路由标识