统计学调查报告

宁波大学学生对房价问题调查报告分析报告宁波大学建筑工程与环境学院工管08翁亦雯、鲍梦迪、屠燕飞、章程辉、施叶亮2010-5-7大学生对房价问题调查报告一、调查背景与目的杜甫有诗曰“安得广夏千万间，大庇天下寒士俱欢颜"，中国自古就有一种有房即有家，有房就踏实的意识，然而随着时代的变迁，近来又热播了《蜗居》，两会也提出了房价的问题，仿佛2009,2010成了中国房地产话题年，然而作为刚毕业的大学生，有人算过账说刚毕业的大学生买郊区楼盘100平米，贷款需73年以上才有可能还清，就在今年四月，国务院也出台政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%（之前是20%），紧接着央行又宣布贷款利息至少增加0.2个百分点，现在不要说像《蜗居》里那样为还房贷而紧衣缩食，对于大学生来说连首付都付不起，这么严峻的事实摆在前面，不知我们在校大学生是如何看待房价以及如今中国的楼市？为了进一步了解当代大学生对房市楼市及房价的看法，为家长全面了解当代大学生购房看法提供依据，同时为房地产商预测未来房地产发展趋势提供一定参考，以及政府相关部门更好解决广大大学毕业生购房问题提供部分参考，同时我们也在一定程度上反映民生问题、引发对社会思考。

二、调查方式本次调查采取随机的问卷调查方法，调查对象为宁波大学全校学生主要是大一大二的学生，一共发放问卷110份，收回有效问卷102份。

（问卷调查请见附录一）三、调查情况经过对调查问卷的汇总，我们特从受访学生的购房看法、购房计划和对房价政策的观点三方面筛选出如下几个具有代表性的问题进行分析，总结。

①购房看法对于高的房价当代大学生会对他们今后选择住所有什么影响呢？选择租房还是买房?图一：大学生对租房和买房的看法B租房 25, 24%A一定要买房44, 42%C无所谓 35,34%123图二：男生对租房看法租房 16, 26%无所谓 16, 26%一定要买房29, 48%123图三：女生对租房看法无所谓 18, 42%租房 9, 21%买房 16, 37%123分析 在调查中数据显示，大学生普遍认为房价高。

总体数据显示一定要买房子的大学生占44%，选择租房子的占25%，这样看来，在当代大学生眼中，有房才是家，才踏实的观念还是比较深刻的，另外也有一部分反传统的声音出现，像租房，选择租房的理由大体是房价太高，而一旦买了，手头的资金就变成固定的了，他们更愿意拿买房的钱去做投资，赚更多的钱。

另外也有一部分深受蜗居的影响，害怕做房奴。

然而男生女生对选择租房还是买房这个问题还是有点差异的，男生48%认为必须要买房，16%认为租房也挺好的，女生36%会选择买房，21%选择租房，而42%却抱着无所谓的态度。

虽然现在网络媒体都流行拜金女，选老公要有房有车，但根据本次调查， 大学的低年级女生对房子的需求没有我们想的那么高，相反男生反而希望有自己的房子，可能男生的观念还是比较传统一点，中国人的买房的购买力是很强的，不像外国人，独立意识比较强，在一定程度上削弱了购房，而中国人，上一辈与下一辈关系紧密，一套房往往是发动全家的力量购置，这种老一辈的购房理念有时也会强加到我们这一代上，但就本次对目前大学生的购房意识的调查可以看到，大学生在“蜗居”，“两会”以及各种媒体传播炒房，房价楼市等问题的氛围里，开始思考除买房以外的其他处所选择，比如租房，也算是对自己生存之道的一些思索吧②购房计划由于最近电视剧《蜗居》的热播，许多大学生开始了对房价问题的关注。

房地产开发商要把自己的住房推销出去，现在的大学生肯定是最大的潜在客户，所以有必要认清大学生对购房的看法。

针对这一问题，我们特选取问卷4题进行了统计分析： 图四：毕业后一两年会有购房的打算吗？想买，可是存款不够首付50%房价下调会买19%一定会，靠家庭那个资助8%不买，没有这方面需求23%分析： 虽然现在房价普遍太高，但也没有减低大学生对购房的热情，超过70%的学生在毕业后有购房的打算，他们渴望独立的生活。

但只有8%的受访者声明“一定会买，但要靠家庭资助”。

50%的人强调“想买，可是存款不够首付”。

高昂的房价已经让最基本的住房问题成了一种奢求。

由此可见，房地产商应该根据现状合理地下调房价以赢取更多的客户。

图五：刚毕业你会选择怎样的房子都可以37%单身公寓26%普通住宅28%二手房9%分析： 调查显示单身公寓与普通住宅受学生欢迎。

单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

而仅有9%的调查者选择二手房，学生抗拒因为年轻人观念中向往着新事物，对于二手的物品避之不及，另外二手房的价格并不比普通住宅低很多。

房地产商建造住房都是为了满足广大客户的要求以取得更大利益。

其在选取住房面积时，不是随机凭空产生的，而是经过科学、严格地调查分析，然后总结得出大部分群众能够满意接受的住房面积大小。

面积过大，必然导致价格的提升，使消费者目前的收入水平难以承受：面积过小，人们居住的生活活动空间显得拥挤。

可见面积过大过小，都会流失一部分客户，使得房地产商的利益受到削减。

因此，了解客户对住房面积的需求范围也是至关重要的。

特此选取问卷第7题对其进行汇总分析。

图六：理想购房面积90平米以下18%90-120平米51%120-150平米17%150以上平米17%102030405060ABCD系列1分析： 于个人经济条件的限制，我们大学生偏好90-120平米的住房面积，大约占总人数的51%，因此开发商可以事先考虑开发面积为90-120平米的住房。

当然，为了满足不同社会人群的需求，90平米以下，120—150平米，150平米以上的住房都占有一定市场，可以适当地进行开发。

住房总价一直人们特别关注的问题。

对房地产商来说，如何在考虑到客户的最大购买能力的同时获得最大的利润是一个不得不面对的难题，特别是在金融危机的情况下尤为重要。

因此，选取问卷8题进行统计分析，使房地产商了解最新的客户信息。

图七：理想购房总价50-70万元48%70-90万元24%90-110万元18%110-130万元10%A B C D分析： 国人口基数本身的庞大性所导致的住房需求量过大，以致住房一直供不应求，房价过高，大部分市民仍然只能承受价位为90万元以下的住房。

根据图示，72%的受访者会购买90万以下的住房，其中48%的人选择50—70万的房子。

由此可见，虽然国民生活水平有了较大的提高，但是仍有大部分人难以承受太高的价位。

当然随着经济的快速发展，富裕的人越来越多，图示有28%的人可以承受90万以上的住房，甚至10%的人有能力购买110万以上的房子。

综上所述，开发商应该优先选择房屋总价为90万元以下的住房进行开发建造，以满足广大市民的需求，从而使自身赢得较大的利润。

与此同时，也可以开发适量大面积豪华住宅以满足富足人群的需求。

③对房价政策的观点 为了有效抑制房价的上涨，大学生们希望宁波政府和房地产商能够进行有效的控制，也希望房地产商能积极响应。

以下是根据问卷12题进行的汇总分析。

图八：A.出台税收政策B.出台金融限制措施限制炒楼炒房C.平抑土地价格D.房地产商多建经济型房屋E.颁布房屋销售最高限价F.禁止捂盘销售G.其他0102030405060708090系列152687861505827A B C D E F G分析： 半数以上的人认为以上6个方式都可以抑制房价的上涨，其中又以B.出台金融限制措施限制炒楼炒房，C.改善土地规划和土地拍卖方式，平抑土地价格，D.鼓励房地产商多建经济性房屋这三个方式为有效。

房地产开发商可以参考大学生的这些看法，从而满足广大客户的需求。

五、调查总结及建议（一）总结校园生活对于大学生们来说是最单纯的时光，在校学习，毕业工作，结婚买房，这是基本的人生规划。

而现在，许多大学生却把买房提到了最前面。

究其原因，都是房价持续上涨惹的祸。

《蜗居》的走红让社会各阶层意识到这个严重的问题，大学生也被迫面对这个残酷的现实。

功利性的社会价值观对大学校园这块净土的侵蚀，城市里高昂的生活成本，各种因素或明或暗地交织在一起，严峻的社会形势正在改变“90后”们的大学生活，尚未走出校园就感受到了前所未有的生活压力和社会舆论压力。

“蜗居”、“蚁族”、“房奴”，都是我们口中无奈的流行语。

它们使我们看到了他们，也是我们看到了自己……“蚁族”，并不是一种昆虫族群，而是“80后”一个鲜为人知的庞大群体——“大学毕业生低收入聚居群体”，即毕业后无法找到工作或工作收入很低而聚居在城乡结合部的大学生。

“蚁族”，是对“大学毕业生低收入聚居群体”的典型概括。

他们是有如蚂蚁般的“弱小强者”，是鲜为人知的庞大群体。

在调查中数据显示，大学生普遍认为房价高。

但即使面对如此高的房价，选择“一定要买房”的大学生仍占了44%。

原因不外乎以下两点，一是中国人“有房才有家”的思想根深蒂固，这点在男生中体现的更加明显，男生选择“一定要买房”的比平均水平高出4个百分点，不可否认男生更加传统，或者说受传统思想影响更大。

而女生不同于现在的流行的所谓“拜金女”，有42%的女生受访者对“‘买房’还是‘租房’”抱着无所谓的态度。

另外一点，不同于传统思想的是，在现代社会中流行着“投资”的思想。

大学毕业生应该先“置业”，再“立业”。

房子是置业，是不动产，你的房子就是你的财富，买了房子以后，不住可以租出去，这就是一个产业。

而且现在的房子是一个增值的趋势，不像买车子，车子是消费品，房子只要没有大的金融危机，应该算是一个比较稳定的投资。

另外，在没有全额付款的情况下，用租房赚的钱还贷，也是一种盈利的方式。

在房价彪高的情况下，还有将近一半的大学生有如此大的决心买房，一个重要的原因就是中国的传统决定了“一人买房全家动员”。

为了给孩子买一套房子，甚至动员到祖父祖母的存款。

祖孙三代买一套房子，购买力自然上升了一个档次。

从这里可以明显看出，面对房价的飞速增长，现代大学生并没有完全落于被动，开始思考新的解决方法。

调查中显示的单身公寓走俏大中城市取决于市场的需求。

从大学毕业到成家立业，其中大概有5年左右的过渡期，这个阶段比较追求生活的独立性，对于私密空间、生活质量也有一定的要求，于是就给单身公寓住宅市场提供了销售空间。

而单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，由开发商统一装修，对青年白领来说十分方便。

由于交易过程中涉及的税费较多，甚至存在一定的安全隐患，相比于单身公寓和普通住宅，二手房并不受到大学生的欢迎，也没有显示出其价格优势。

笔者认为，二手房的另一个劣势在于作为年轻人，大学生更向往全新的事物，对“二手”存在本能的抗拒。

大家所关注的，多是房价之高的畸形经济。

但我们更应关注的，是一代人因为难以负荷的房价，而让本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，一代人没有梦想，所仅有的梦想也不过是城市里一间仅可容身的居所。