浙江省2003年7月高等教育自学考试房地产经济学试题历年试卷
7月房地产经济学自考试题(2)
2011年7月房地产经济学自考试题全国（湖北省）2011年7月自考房地产经济学试题课程代码：00168一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未均无分。
1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )A.正比关系B.反比关系C.正相关关系D.反相关关系2.城市建筑地块的所有权归( )A.居民个人所有B.市政府所有C.国家所有D.市民集体所有3.房屋的地基是建筑物的( )A.建筑底层B.基础设施C.基础载体D.下层荷载4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( )A.资源配置效率的科学B.房屋建筑设计的科学C.房屋施工管理的科学D.房屋节能环保的科学5.下列属于住宅的房屋是( )A.实验室B.别墅C.办公室D.医疗室6.土地市场的一个显著特点是( )A.综合性B.科学性C.区域性D.多样性7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展( )A.关系到千家万户的住宅需求B.能够促进住宅设计多样化C.关系到住宅市场的价格变动D.能够带动相关行业的发展8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占( )A.2%~5%B.6%~9%C.10%~15%D.20%~25%9.地租的含义是( )A.土地收益的资本化B.使用土地而获得的报酬C.使用土地而获得的收益D.使用土地而支付的代价10.构建比较合理的住房价格体系应( )A.限制大面积套型B.限制建设别墅C.增加居民收入D.控制开发利润11.金融业和商业用地应位于( )A.城市中心B.风景区C.飞机场D.工业区12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( )A.本金均摊B.利息均摊C.本息均摊D.利润均摊13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( )A.固定资产投资所需要的时间B.流动资产投资所需要的时间C.无形资产投资所需要的时间D.项目全部投资所需要的时间14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( )A.社交需要B.享受需要C.投资需要D.交易需要15.住房供应体制应当满足( )A.高收入群体需求B.中收入群体需求C.低收入群体需求D.不同收入群体需求16.房地产业信用规模分为( )A.相对和绝对规模B.总量和结构规模C.产品和质量规模D.长期和短期规模17.房地产经济宏观调控的首要目标是( )A.解决房地产发展资金B.促进房地产业高速发展C.实现房地产经济总量平衡D.调整房地产与其他产业的比例18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以( )A.变更课税依据B.变动税率C.变更课税对象D.变更课税时间19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( )A.收取土地使用权出让金B.收取土地增值税C.收取土地使用费D.收取物业税20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是( )A.市场比较法B.收益法C.成本法D.基准地价系数修正法21.房地产企业经营的对象是( )A.土地B.不动产C.服务D.管理22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( )A.直线职能型组织B.H型组织C.项目管理组织D.矩阵型组织23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( )A.进度控制B.规划控制C.人员控制D.体制控制24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( )A.低B.高C.相等D.很难定25.房地产业可持续发展的核心是( )A.经济社会环境协调发展B.房地产业高速发展C.城市建设迅速发展D.房地产开发利润迅速增加二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
浙江省2008年7月高等教育自学考试 房地产开发试题 课程代码00175
浙江省2008年7月高等教育自学考试房地产开发试题课程代码：00175一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动，它跨越______和流通两个领域。
( ) A.规划 B.设计C.消费D.生产2.“七通一平”主要用于( )A.房屋开发B.单项开发C.综合开发D.土地开发3.由于房地产开发______特性，因而房地产开发必须做到精心策划，使各个环节相互衔接，协调进行。
( )A.过程的时序性B.市场的区域性C.位置的固定性D.周期的较长性4.人们对房地产商品的需求量与该商品的价格之间的关系是( )A.正相关B.逆相关C.不相关D.A、B都有可能5.垄断地租的根本来源是( )A.农业雇佣工人创造的剩余价值B.社会其他部门工人创造的剩余价值C.所有雇佣工人创造的剩余价值D.A、B、C都不是6.下面各市场中，______属于政府垄断的市场。
( )A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场7.将房地产市场预测分为定性预测和定量预测是按______进行分类得到的。
( )A.预测的范围B.预测的性质C.预测采用的方法D.预测的时间8.内部收益率是指项目在整个计算期内，各年______累计等于零时的折现率。
( )A.现金流入B.现金流出C.净现金流量D.净现金流量的现值9.在土地关系中，______处于核心地位，起着决定性的作用。
( )A.土地使用制B.土地租赁制00175# 房地产开发试题第 1 页共 4 页C.土地批租制D.土地所有制10.房屋拆迁要对______进行安置。
( )A.被拆房屋的使用人B.被拆房屋的代管人C.被拆房屋的所有人D.被拆房屋的使用人和所有人11.城市间土地分等应该采用( )A.市场比较法B.收益法C.多因素综合评价法D.单因素综合评价法12.城市规划中______的内容对房地产开发关系最密切。
浙江省 高等教育自学考试房地产项目评估试题
D.15%
19.
这 种 方 法 能 对 大 量 土 地 迅 速 估 价 ,是 评 估 大 量 土 地 的 一 种 常 用 方 法 。
A.收 益 法
B.比 较 法
C.路 线 价 法
D.成 本 法
二 、多 项 选 择 题 (本 大 题 共 7 小 题 ,每 小 题 2 分 ,共 14 分 ) 在 每 小 题 列 出 的 五 个 备 选 项 中 至 少 有 两 个 是 符 合 题 目 要 求 的 ,请 将 其 选 出 并 将 “答 题 纸 ”的
队 营 房 、公 园 等 公 用 、公 益 房 地 产
00972# 房地产项目评估试题 第3页 (共4页 )
B.特殊工业厂房、油库、发电站、码头、油田等有独特设计或只针对个别用户 的 特 殊 服 务 体
系而建的房地产的估价
C.单 纯 的 建 筑 物 的 估 价
D.市 场 不 完 善 或 狭 小 市 场 上 无 法 运 用 比 较 法 进 行 估 价 的 房 地 产
8.具 有 投 资 开 发 或 再 开 发 潜 力 的 房 地 产 估 价 ,应 选 用
为其中的一种估价方法。
A.市 场 比 较 法
B.收 益 法
C.假 设 开 发 法
D.成 本 法
9.一 宗 房 地 产 的 正 常 成 交 价 格 为 7500 元/平 方 米 ,卖 方 应 缴 纳 的 税 费 为 正 常 成 交 价 格 的 7% ,
B.客 观 性
C.准 确 性
文学性
高度的概括性
非选择题部分
注意事项: 用 黑 色 字 迹 的 签 字 笔 或 钢 笔 将 答 案 写 在 答 题 纸 上 ,不 能 答 在 试 题 卷 上 。
三 、简 答 题 (本 大 题 共 4 小 题 ,前 3 小 题 各 5 分 ,第 4 小 题 7 分 ,共 22 分 ) 27.房 地 产 的 特 性 有 哪 些 ? 28.什 么 是 市 场 比 较 法 ? 29.何 谓 重 新 购 建 价 格 ? 30.假 设 开 发 法 估 价 的 程 序 为 何 ? 四 、计 算 题 (本 大 题 共 2 小 题 ,每 小 题 5 分 ,共 10 分 ) 31.运用市场比较法评 估 某 套 住 宅 时,有 一 套 住 宅 建 筑 面 积 300 平 方 米,每 平 方 米 建 筑 面 积
7月浙江自考房地产市场学试题及答案解析
浙江省2018年7月自学考试房地产市场学试题课程代码：05977一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.市场观念的演变过程中，____________认为，消费者最喜欢高质量、多功能和具有某种特色的产品，如“酒香不怕巷子深”。
企业应致力于生产高值产品，并不断加以改进。
( ) A.市场营销观念 B.产品观念C.生产观念D.推销观念2.房地产市场中介主要包括交易中介和融资中介，下列属于融资中介．．．．的是( )A.住房储蓄银行B.房地产代理商C.房地产经纪人D.房地产信托公司3.房地产市场营销者面对主要威胁，可采取____________，即房地产企业通过各种手段改变营销策略，以减轻环境威胁的程度，主动适应环境变化。
( )A.反抗策略B.适应策略C.减轻策略D.转移策略4.房地产市场调查与一般商品的市场调查不尽相同，房地产市场调查具有明显的____________特征。
( )A.时代B.地域C.气候D.文化5.有一种调查方法最大的缺点是问卷的回收率较低，许多被调查者都对它视而不见，它无法确定被调查者的喜好或性格，无法评论其可靠度，这种调查方法是( )A.人员访问B.电话访问C.邮寄访问D.直接观察法6.总的来说，品质追求型的购房者对住房的需求是以____________为主，兼顾____________等其他类型，购房的考虑因素以地理位置和交通为主，其次是价位和小区绿化状况。
( ) A.普通商品房廉租房 B.经济适用房普通商品房C.普通商品房别墅D.别墅经济适用房17.市场跟随者可采取____________策略，即追随者尽可能在各个细分市场和市场营销组合领域模仿领先者。
( )A.有条件追随B.紧随其后C.有距离追随D.有选择追随8.对于市场挑战者而言，采用具有攻击性的广告以及价格战是一种____________的进攻策略。
浙江7月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析
浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.房地产经济学是一门研究房地产________及房地产________的科学。
2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是________。
3.房地产供给必需具备两个条件，即________和________。
4.房地产________是最完全、最充分的物权。
5.________是房地产投资风险研究的核心内容。
6.一般来说，城市的功能可分为________和________。
7.房地产经济宏观调控的________是指调控的强度。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.( )是社会物质生产部门的固定资产，执行生产资金的职能。
A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.房地产价格回升，呈持续增长状态，开发速度加快说明房地产周期波动正处于( )阶段。
A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数( )A.等于1B.小于1C.大于1D.不能判定4.当( )时，称该种商品需求缺乏收入弹性。
A.Eγ<0B.0≤Eγ<1C.Eγ≥1D.以上都不对5.( )是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入( )A.前期工程费B.建安工程费C.管理费D.配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的( )因素。
A.社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.( )费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。
A.配套费B.应缴税费C.企业管理费D.销售费9.采用( )，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。
A.公积金贷款B.购房商业性贷款C.固定利率购房抵押贷款D.可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅( )功能的体现。
(全新整理)7月全国自考房地产经济学试卷及答案解析
浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．房地产价值的双源性是由______的双源性造成的。
( )A.建筑地块价值B.房屋建筑物价值C.房地产服务价值D.土地价值2.恩格尔定律表明，随着人均GDP的提高，人们用于食物、居住等生活必需品的支出部分的绝对量会增加，相对量（即占总消费支出的比重）会( )A.增加B.减少C.不变D.不确定3．房地产业发展中某一阶段的特征：交易量比上一阶段明显减少并呈加速下降趋势，房价涨幅减缓，开始出现下跌迹象，市场新推楼盘逐渐减少。
请问这是哪一阶段？( ) A.繁荣阶段 B.萧条阶段C.复苏阶段D.衰退阶段4．土地所有权在经济上的实现形式( )A.地价B.地租C.土地出让金D.土地收益金5．研究地块的地理和经济空间位置分布及其与相邻地块之间相互关系及影响因素的学说是( ) A.产权理论 B.地租理论C.区域理论D.区位理论6．当需求的收入弹性系数Ey>1时，表明房地产需求( )A.缺乏收入弹性B.富有收入弹性C.缺乏价格弹性D.富有价格弹性7．土地所有权和使用权出让的市场是房地产______级市场。
( )1A.一B.二C.三D.四8．房地产中介服务市场的服务单位主要包括( )①房地产经纪机构，②房地产估价机构，③房地产信息咨询机构，④房地产开发商A.①②B.①②③C.①②④D.①④9．房地产估价具有两个鲜明特性，即( )A.普遍性与一般性B.科学性与艺术性C.自然性与社会性D.独立性与可行性10．房地产价格评估的市场比较思路源于( )A.房地产价格形成的替代原理B.房地产价格形成的预期原理C.房地产价格形成的供求原理D.房地产价格形成的生产费用价值论11．房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.充分发挥专业人员作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员统一指挥D.人员变动小，稳定12．房地产企业人员工资、福利费用等列入( )A.生产领域成本B.流通领域成本C.企业管理费用D.服务费用13．从房地产投资的角度来说，风险是指( )A.房地产投资结果的好坏程度B.获取预期投资收益的可能性大小C.房地产投资项目的激烈竞争程度D.房地产开发程度14．房地产企业解决资金需求最普遍、最主要的一种融资形式是( )A.银行贷款B.证券融资C.房地产信托D.民间集资15．从本质上讲，抵押贷款证券化是一种______形式。
浙江省2008年7月高等教育自学考试房地产经济学试题
浙江省2008年7⽉⾼等教育⾃学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 ⼀、单项选择题(本⼤题共24⼩题，每⼩题1分，共24分) 在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均⽆分。
1.从⾏业⾃⾝特性上看，房地产业是⼀个( ) A.具有⾼度综合性和⾼度关联性的⾏业 B.具有⾼度综合性和⾼度密集性的⾏业 C.具有⾼度风险性和⾼度关联性的⾏业 D.具有⾼度密集性和⾼度风险性的⾏业 2.国外最流⾏的购房抵押贷款⽅式是( ) A.固定利率购房抵押贷款 B.可调利率购房抵押贷款 C.等额本⾦购房抵押贷款 D.混合购房抵押贷款 3.经济学家把经济周期分成四个阶段，即:①复苏阶段、②萧条阶段、③衰退阶段、④繁荣阶段，对这四个阶段的正确排序( ) A.①②③④ B.①④②③ C.④③②① D.②①③④ 4.要培育住宅业成为新经济增长点必须具备⼀定条件，在下列条件中正确的组合是( ) ①形成住房消费群体、②提⾼⼈民的⽣活⽔平、③调整住房消费结构、④构筑合理房价体系、⑤建⽴完备的住房⾦融体系 A.①②③④ B.①②④⑤ C.①③④⑤ D.②③④⑤ 5.⼟地供给者凭借⼟地所有权向⼟地需求者让渡⼟地使⽤权时，索取的超额利润是( ) A.地租 B.绝对地租 C.级差地租 D.垄断地租 6.在特短期内，房地产的供给价格弹性Es( ) A.Es=0 C.0D.Es>1 7.⼟地是⼀种不可再⽣的资源，其⾃然供给( ) A.富有弹性 B.缺乏弹性 C.弹性较⼩ D.完全⽆弹性 8.房地产内在价值的货币表现是( ) A.实际成交价 B.评估价 C.理论价 D.市场价 9.⼈⼝、家庭、城市化状况、⽂化与时尚等是影响房价的______因素。
( ) A.经济 B.社会 C.⾏政 D.周边因素 10.在我国城市⼟地出让中，所出让的是⼟地的( ) A.所有权 B.使⽤权 C.所有权和使⽤权 D.租赁权 11.房地产企业主要是______型企业。
2004年7月全国高等教育自学考试房地产经济学试题
⼀、填空题（每空1分，共10分） 1.经济适⽤房其使⽤功能要满⾜居民的基本⽣活需要，要体现经济、适⽤、________的原则。
2.经济适⽤房有国家核定成本、⾯对中低收⼊家庭居住困难户、________三个特点。
3.从理论上分析，________是指房地产商品⼀切交换或流系的总和。
4.现代企业组织形式中________的特点是只有垂直的指挥系统，不存在管理职能上的分⼯。
5.房地产⾦融主要承担________和________两⼤职能。
6.我国实⾏的是⼟地的社会主义公有制，即城市⼟地归________所有，农村⼟地归________所有。
7.实现住房的________、________，是住房制度改⾰的根本⽅向和基本思路，也是新的城镇住房制度的核⼼内容。
⼆、单项选择题（在每⼩题的四个备选答案中，选出⼀个正确答案，并将正确答案的序号填在题⼲的括号内。
每⼩题1分，共10分） 1.（）是流通部门的经营性固定资产，执⾏商业经营资⾦的职能。
A.⽣产⽤房B.营业⽤房C.⾏政⽤房D.其它专业⽤房 2.交易量呈加速下降趋势，但房价仍缓慢上升说明房地产周期波动正处于（）阶段。
A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长 3.由于⼟地丰度和位置差异产⽣的超额利润转化的地租称为（）。
A.级差地组B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租 4.满⾜⼈们居住需要⽽产⽣的房地产需求称为（）。
A.⽣产性需求B.⽣活性需求C.消费性需求D.投资性需求 5.当（）时，称该种商品需求缺乏价格弹性。
A. Ed<0B.0≤Ed<1C. Ed≥1D.以上都不对 6.由于房地产的空间固定性决定了房地产价格具有（）。
A.权利价格的特性B.价值的特殊性C.显著的个别性D.周期循环和螺旋式上升的特点 7.房地产企业营销、策划、⼴告费⽤列⼊（）。
A.⽣产领域成本B.流通领域成本C.企业管理费⽤D.前期⼯程费⽤ 8.下列评价指标中，属于动态评价指标的是（）。
2003年房地产经纪实务真题
[真题] 2003年房地产经纪实务真题单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意)第1题：市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的( )。
A.自然属性B.经济属性C.社会属性D.市场属性参考答案：C 您的答案：答案解析：第2题：市场营销中影响销售的“4Ps”是( )。
A.市场调研、市场预测、市场定位、市场细分B.产品、价格、渠道、促销C.公共关系、人员推销、营业推广、广告推广D.优先、定位、权力、公关参考答案：B 您的答案：答案解析：第3题：健全的市场营销要求仔细分析消费者，一般包括三个步骤，依次为( )。
A.市场细分—市场调研—选择目标市场B.市场调研—选择目标市场—市场细分C.市场细分—目标市场选择—市场定位D.选择部门市场—市场细分—市场定位参考答案：C 您的答案：答案解析：第4题：市场调研应该遵循客观性和( )的原则。
A.准确性B.及时性C.科学性D.有效性参考答案：C 您的答案：答案解析：第5题：社区环境影响着房地产产品的价格，( )属于社区环境调研的内容。
A.居民收入B.居民素质C.居民职业构成D.居民购买意向参考答案：B 您的答案：答案解析：第6题：房地产消费动机调研属于房地产( )调研。
A.市场环境B.市场需求C.市场供给D.营销活动参考答案：B 您的答案：答案解析：第7题：下列关于设计调查表时注意事项的说法中，不正确的是( )。
A.问题要短B.表上每个问题只能包含一项内容C.问题中不要使用太专业的术语D.问题要直截了当，不应采用间接方法参考答案：D 您的答案：答案解析：第8题：一般来说，房地产市场的“景气”衡量标准界定在( )上是比较客观的。
A.价格B.总销售金额C.销售速度D.交易量参考答案：D 您的答案：答案解析：第9题：根据AIO尺度对房地产市场细分，属于( )。
A.心理细分B.人口细分C.文化细分D.行为细分参考答案：A 您的答案：答案解析：第10题：决定房地产开发企业开发某一个项目成功与失败的关键在于( )。
全国2003年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题
全国2003年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题第一部分选择题(共31分)一、单项选择题(本大题共21小题，每小题1分，共21分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.必须经过土地的再开发过程才能用于建设的土地类型是()A.熟地B.生地C.毛地D.农村土地2.房地产的固定性，决定了房地产市场()A.能配置存量房地产资源和利益B.能指导供应以适应需求的变化C.是房地产权益交易的市场D.是地区性市场3.机会成本风险即()A.持有期风险B.资本价值风险C.比较风险D.时间风险4.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()A.时值B.终值C.现值D.未来值5.某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，则实际利率最高的是()A.甲B.乙C.丙D.丁6.房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间()A.相对较短B.相对较长C.不定D.不受任何影响7.在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和()A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争8.房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的()A.超前B.弹性C.反应D.滞后9.传统房地产周期理论在政治、经济状况基本稳定或预期稳定的情况下才是()A.无效的B.有效的C.稳定的D.不稳定的10.城市环境污染、穷人大量涌入城市所产生的社会问题等导致()A.住宅城市化B.住宅郊区化C.城市规模扩大D.城市中心位移11.将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的()A.购买目的B.用途C.档次D.租赁12.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的()A.交易价格B.交易形式C.交易内容D.交易双方13.只有支付了土地费用才可以取得项目的()A.占有权B.开发权C.使用权D.征用权14.除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是()A.预售B.预租C.承包商垫资D.合作开发15.房地产贷款担保的基本形式是()A.保证B.抵押C.质押D.其它16.开发商以房地产抵押形式融通资金，银行必须审查设押的房地产是否能合法设定房地产抵押权。
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浙江省2003年7月高等教育自学考试
房地产经济学试题
课程代码：00168
一、填空题(每空1分，共10分)
1.在国民经济产业体系中，房地产业是归属于第__________产业的一个重要产业部门。
2.__________是城市地租最典型的形态，商业对土地位置最为敏感。
3.根据其在某一特定时期，还是在未来形成了对房地产的购买力，因而将房地产需求分为
__________需求和__________需求两个层次。
4.房地产__________是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
5.现代企业组织形式中__________又称为目标——规划型。
6.__________是房地产金融的核心。
7.城市的__________功能，是指满足一个城市生产和生活需要所必备的功能。
8.实现住房的__________、__________是住房制度改革的根本方向和基本思路，也是新的城
镇住房制度的核心内容。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号
内。
每小题1分，共10分)
1.任何房产都涉及到地产，任何地产一旦作为房地产的开发对象，也必然会最终形成房产是
针对房地产的( )特性而言的。
A.价值双源性
B.空间固定性
C.效用长期性
D.内涵统一性
2.( )反映了社会一般的投资利润率，对房地产业具有重大的影响。
A.贷款利率
B.借款利率
C.长期利率
D.短期利率
3.其运进工厂的物质总重量小于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数( )。
A.等于1
B.小于1
C.大于1
D.不能判定
4.土地所有权和使用权出让市场是房地产( )级市场。
A.一
B.二
C.三
D.以上都不对
5.房地产商品在特短期内其生产要素和产品不可能发生变化，即E S( )。
A.等于0
B.在0～1之间
C.等于1
D.大于1
6.城市化状况、文化、时尚等是影响房地产价格的( )因素。
A.经济因素
B.社会因素
C.行政和政治因素
D.周边环境因素
7.私营企业指企业资产属于私人所有，雇工( )人以上的营利性经济组织。
A.5
B.8
C.10
D.15
8.资本支出、总可能收入、空置、经营费用和物业价值的方差越大，意味着( )越大。
A.经营风险
B.商业风险
1
C.财务风险
D.系统风险
9.将土地开发以及房屋和有关的市政、公建配套设施结合起来进行建设的开发方式称为
( )。
A.土地开发
B.房屋开发
C.综合开发
D.小区开发
10.税收政策属于房地产经济宏观调控的( )政策。
A.产业
B.货币
C.财政
D.投资
三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号
填入题干的括号内。
错选、多选、漏选均不得分。
每小题1分，共10分)
1.房地产商品的类型有( )。
A.建筑地块
B.房屋建筑物
C.房屋构筑物
D.配套设施
E.房地产服务
2.与一般商品房相比，经济适用房有( )几大特点。
A.经济、适用、美观
B.国家核定成本
C.限价销售
D.微利
E.面对中低收入家庭居住困难户
3.在课程的教材对区位理论的阐述涉及( )区位理论。
A.土地
B.农业
C.工业
D.城市
E.市场
4.一般情况下，房地产市场的运行机制包括( )。
A.调节机制
B.动力机制
C.竞争机制
D.价格机制
E.供求机制
5.房地产价格由( )共同构成。
A.土地价格
B.房地产开发经营成本
C.房地产开发经营利润
D.房地产开发税费
E.房地产开发规费
6.正规的房地产估价与非正规估价的区别体现在( )。
A.正规的程度不同
B.实施的主体不同
C.实施的方法不同
D.估价结果的表现方式不同
E.法律效力和责任不同
7.现代企业制度的特征是( )。
A.产权清晰
B.权责明确
C.政企分开
D.管理科学
E.有限责任
8.房地产企业申请银行贷款的类型主要有( )。
A.房地产开发固定资产贷款
B.房地产开发流动资金贷款
C.房地产开发项目贷款
D.房地产开发政策性贷款
E.房地产抵押贷款
9.城市土地有偿使用的方式主要有( )。
2
A.拍卖
B.招标
C.协议批租
D.土地租赁
E.土地批租
10.住房商品化包括( )三层涵义。
A.住房生产经营商品化
B.住房分配、流通、消费市场化
C.住房销售社会保障化
D.住房资源配置合理化
E.住房生产经营市场化
四、名词解释(每小题5分，共20分)
1.竞租
2.可行性研究
3.城市
4.再贴现率
五、简答题(每小题6分，共30分)
1.简述房地产业的行业特性。
2.简述房地产业在国民经济中的作用。
3.简述造成土地等级差异的主要原因。
4.简述我国城镇住房制度改革的目标。
5.简述房地产企业资金来源途径。
六、论述题(每小题10分，共20分)
1.试述房地产一、二、三级市场各自的特征及其相互联系。
2.试结合实际思考提高房地产企业利润的途径。
3。