西安市商业市场深度调研报告下
商场市调报告怎么写
商场市调报告怎么写作为市场营销中重要的一环，商场市调报告对于企业的决策制定和发展战略至关重要。
能够准确、全面、客观地撰写一份商场市调报告，不仅可以为企业提供有力的数据支持，还能帮助企业更好地了解市场环境、竞争对手和潜在机会。
下面将结合实际案例，从调研目的、方法、数据分析和结论等方面探讨商场市调报告的撰写要点。
一、调研目的与方法选择在撰写商场市调报告之前，首先需要明确调研的目的。
调研目的可以是了解市场需求、竞争情况、顾客满意度或产品定价等。
针对不同的调研目的，我们可以选择不同的方法。
例如，如果调研目的是了解市场需求情况，可以通过市场问卷调查、深度访谈、焦点小组等方式收集数据。
如果调研目的是了解竞争对手情况，可以通过竞争对手调研、竞品分析、行业报告等方式进行数据收集。
合理选择调研方法有助于获取准确的数据和真实的市场情况，提高市场调研的效果。
二、数据收集与样本选择在商场市调报告中，数据收集是一个重要的环节。
数据收集方式有多种，包括问卷调查、实地观察、访谈和文献调研等。
不同的数据收集方式对应的数据类型也不同，需要选择适合的方式。
同时，在数据收集过程中，样本选择也是至关重要的。
样本的选择应该具有代表性，能够准确反映整个市场的情况。
样本量的大小也需要合理把握，样本量太小可能导致数据不可靠，样本量太大又会增加调研成本。
因此，在数据收集和样本选择中需要进行充分的考虑和权衡。
三、数据分析与结论在商场市调报告中，数据分析和结论是非常关键的步骤。
数据分析的方法有多种，可以采用统计学方法对数据进行统计分析，如频率分布、均值和标准差等。
也可以采用图表展示的方式对数据进行可视化分析，如柱状图、折线图和饼图等。
在数据分析的基础上，可以得出一些结论和推论。
结论是从数据中得出的具体结果，而推论则是对结论的进一步思考和展望。
通过对市场调研数据的分析，可以深入了解市场情况，并为企业的决策提供参考和支持。
四、撰写报告并呈现商场市调报告的撰写需要全面、客观、清晰明了。
某某市关于特色商业街区建设的调研报告
某某市关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区某个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，某古城、某、某接待游客量分别达到某万、某万、某万人次，某古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点” 或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区渡河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化ip较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
长安商业市场调研报告样本
长安商业市场调研
报告样本
1
2020年4月19日
长安商业市场调研报告
8 月
目录
第一部分政策及商业发展
第一节规划发展政策 (04)
第二节商业发展状况 (07)
第二部分区域规划发展调查
第一节长安区 (11)
1 2020年4月19日
第二节郭杜教育科技产业开发区 (13)
第三节长安科教新城 (14)
第四节长安科技产业园 (16)
第五节长安大学城 (17)
第三部分区域市场调查
第一节租金水平调查 (21)
第二节长安区商品房价格走势 (25)
第三节人流车流量调查 (27)
第四节居住人口调查 (28)
第五节大学城调查 (31)
第六节商业设施分布调查 (33)
第七节待建项目调查 (35)
2 2020年4月19日
第八节公交车调查 (40)
第四部分目标客户调查
第一节目标客户构成 (45)
第二节目标客户喜好调查 (51)
第三节针对大学生的调查 (61)
第一部分:政策及商业发展
3 2020年4月19日。
商业调研报告【三篇】
【导语】调研报告的核⼼是实事求是地反映和分析客观事实。
以下是®⽆忧考⽹整理的商业调研报告，欢迎阅读！1.商业调研报告 ⼀、现状分析 近年来，随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快，城市居民居住环境有了较⼤变化，社区服务功能⼤幅提升，社区商业得到了较快发展，社区商业⽹点数量不断增加，经营业态和服务领域进⼀步拓宽。
从调查看，⽬前，芗城区共有社区69个。
各类社区商业⽹点近1000个，经营⽅式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、⾷杂店、洗⾐店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、⼤众浴池等。
社区商业发展主要呈现以下⼏个特点： 1、社区商业⽹点发展迅速，“双进⼯程”服务对象不断扩⼤。
随着经济的发展和中⼼城区的不断扩⼤，社区商业服务对象也不断拓展，服务对象不仅⾯向⼴⼤居民，更侧重于为⽼⼈、⼉童、残疾⼈、优抚等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业⼈员的提供再就业服务。
2、社区商业⽹点呈多业态发展趋势。
社区商业过去以商业零售业⽹点为主，仅限于⾷品、⽇⽤百货、美容美发等⾏业，近年来，⼀批新兴业态的社区商业⽹点应运⽽⽣，现已发展到⼏⼗个服务项⽬，如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、⽹络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项⽬。
3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。
随着中⼼城区范围不断扩⼤，加速了新社区的建设，新社区的建设⼜带动了社区商业的发展以及周边商业中⼼的发展，其商业设施、⽹点分布、商品结构与服务功能均较为齐全，明显优于⽼社区。
4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。
近年来，流通领域的市场化进程不断加快，社区商业应市场需求得到快速发展，⼤⼤⼩⼩的商业⽹点渗透到社区的⼤街⼩巷，并在社区内及其周边形成⼀定规模。
同时，社区沿街各类⼩型商品市场得到发展，有蔬菜市场、⼲果市场、⽔产品市场等，为社区居民消费购物提供了便利。
⼆、存在的主要问题 1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。
商超调研报告范文
商超调研报告范文一、调研目的和背景商超（商业超市）是指以商品零售为主要业务的超市，以大规模、大体量为特点，是现代商业方式的重要形式之一、商超具有整合供应链、快速周转商品和多元化服务等优势，在市场上占据着重要地位。
本次调研旨在了解商超行业的发展趋势、市场竞争现状以及消费者的偏好和需求，为商超企业提供依据，提升市场竞争力。
二、调研方法本次调研采用了定量和定性相结合的方法，主要包括问卷调查和深度访谈两种方式。
问卷调查共发放了100份问卷，覆盖了不同年龄、职业和收入水平的消费者。
通过问卷调查了解消费者对商超的购物频率、消费习惯以及对服务质量的评价等方面。
深度访谈共访谈了10位商超经营者和消费者，了解他们对商超发展的看法、面临的问题和经营策略等。
三、调研结果1.商超市场现状据调查结果显示，商超市场的竞争非常激烈。
大型商超占据了市场的主导地位，小型商超面临巨大的竞争压力。
消费者在选择商超时更加注重周边环境、商品品质和价格等方面。
2.消费者需求和偏好调查结果显示，消费者对商超的需求主要集中在品种多样化、价格合理和服务质量好等方面。
消费者对商超的购物频率较高，平均每周去商超购物2次以上。
3.商超发展趋势通过深度访谈得知，商超行业未来的发展趋势主要体现在以下几个方面：(1)多元化经营：商超将进一步拓展产品线，以满足消费者多样化的需求。
(2)加强线上线下融合：商超将通过互联网技术提升服务质量，打造线上线下一体化的购物体验。
(3)提升服务质量和体验：商超将加大对员工培训和服务质量的投入，提升顾客购物体验，增强顾客忠诚度。
四、调研结论和建议1.提升服务质量商超企业应加大对员工培训的投入，提升员工的服务意识和服务技能，从而提供更好的购物体验，增强顾客满意度和忠诚度。
2.多元化经营商超企业应根据消费者需求拓展产品线，增加品种和规格的选择，提供更多样化的商品，以满足消费者不同的需求。
3.融合线上线下商超企业应加强线上线下融合，通过建设电子商务平台、推广移动支付等手段，提升购物体验，吸引更多年轻消费者。
商业调研报告范文(9篇)
商业调研报告范文（9篇）商业调研报告范文（精选9篇）商业调研报告范文篇1为全面贯彻落实中央、市县开展医药购销领域商业贿赂专项治理工作，摸清在医疗部门医药购销领域商业贿赂的特点规律、形式和主要环节，全国公务员公同的天地www使治理医药购销商业贿赂工作有序进行。
我县卫生系统于5月下旬开展了问卷形式的调研活动。
本次调查由县卫生局组织，并拟制问卷内容。
活动进行中，各医疗卫生单位和广大医务人员积极配合，使本次调查活动得以顺利、圆满地完成。
现将调查结果总结如下：一、调查方法和调查内容调查时，采用问卷调查方式，以县直医疗卫生单位的医务人员为对象，调查问卷共设计有_个方面的内容：1、对中央和我县开展的治理商业贿赂专项工作是否了解？2、如何理解“商业贿赂”的含义？3、商业贿赂的行为要点是什么(或包括哪几个方面内容)？4.商业贿赂的主要方式是什么(或包括哪几个方面内容)？5、如何区分“商业贿赂”和“正常商业行为”？6、对于日益渗入社会生活的商业贿赂，你的态度是？7、你觉得商业贿赂在哪个领域最严重？8、你认为治理商业贿赂当前最重要的是：9、您遭遇过商业贿赂吗？是受害者还是获利者？10、你认为医药购销行业存在商业贿赂的原因是什么？11、医药购销行业发生商业贿赂的形式和特点有哪些方面？12、医药购销行业在承揽业务过程中，哪些单位和部门容易发生商业贿赂？一般采取什么样的索贿形式？13、医药购销领域商业贿赂专项治理工作有哪五个方面内容？分几个阶段进行？14、卫生医疗领域治理医药购销中的不正当行为，进行自查自纠的时间从哪一年开始？15、如何有效治理医药购销行业的商业贿赂？16、您认为治理商业贿赂要靠谁？17、您的职业是：18、对卫生系统医药购销行业商业贿赂专项工作有哪些建议？二、调查结果本次调查共发放《治理医药购销商业贿赂调查问卷》份，收回调查问卷份，收回率为__2。
从收回的问卷中了解到，份问卷调查对象的`比例为：单位领导份，占__5；科室负责人份，占__4；医护人员份，占__1；医药购销人员份，占。
西安调研报告总结
西安调研报告总结西安调研报告总结一、引言西安作为中国历史文化名城之一，拥有丰富的人文景观和深厚的历史底蕴，同时也是中国西部最重要的经济中心之一。
为了更好地了解西安的经济发展现状和未来发展趋势，我们对西安进行了调研，并撰写了此次报告。
二、西安的经济发展现状1. GPD增速：调研发现，西安的GPD增速持续保持在较高水平，过去几年的平均增速为8%左右。
这表明西安的经济发展相对较为稳定，具备一定的增长潜力。
2. 重点产业：西安的重点产业主要包括航空航天、电子信息、装备制造等。
这些产业在西安的发展十分突出，对西安经济的贡献非常大。
3. 创新创业：在调研中我们还发现西安大学城逐渐成为创新创业的热土。
西安的大学资源和科研实力为创新创业提供了巨大的支持。
同时，西安的创新创业环境也在不断改善，政府出台了一系列激励政策，吸引了大量年轻人才。
三、西安未来的发展趋势1. 乡村振兴：在调研过程中，我们了解到西安市政府正在大力推进乡村振兴战略。
通过加大农村基础设施建设、增加农民收入和改善农村环境，西安力图实现城乡经济协调发展。
2. 产业升级：西安将继续推进产业升级转型，加快发展高端制造业、现代服务业等新兴产业。
这将为西安经济发展提供新的动力和机遇。
3. 改善城市环境：西安将进一步加大对环境保护的力度，改善城市生态环境和居民的生活品质。
清洁能源和绿色出行将成为西安未来发展的重点领域。
四、调研中存在的问题和建议1. 基础设施：调研中发现西安的基础设施建设还存在一定的不足，特别是交通、水电等方面。
我们建议城市政府加大基础设施建设的力度，提升城市的整体竞争力。
2. 人才引进：尽管西安已经制定了一系列的人才引进政策，但在调研中我们发现，吸引高端人才仍然面临一定的困难。
我们建议政府进一步加大对人才的引进和培养力度，提升西安的创新能力和竞争力。
3. 城市形象：调研中我们发现，西安的城市形象相对较为陈旧，需要进一步提升。
我们建议政府加大对城市形象的宣传力度，提升西安在国内外的知名度和形象。
西安地点调研报告
西安地点调研报告西安地点调研报告一、报告目的和意义本报告旨在深入调研西安市的地点情况，了解其人口分布、交通情况、经济发展状况等方面的情况。
通过调研，可以更好地了解西安市的发展潜力和瓶颈，为相关政府部门和企业提供决策参考，推动西安市的经济发展和城市规划。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
问卷调查采集了500份有效问卷，覆盖了西安市不同区域和不同年龄、职业的居民。
实地观察以游览的方式进行，涵盖了西安市的主要景点和商业区。
三、调研结果1. 人口分布根据调查结果，西安市人口数量约为900万人，其中男性占比49%，女性占比51%。
人口聚集在城市的中心区域，北部和南部地区人口较少。
市中心区域人口密度较高，尤其是商业区和办公区。
2. 交通情况公共交通是西安市的交通主力，包括地铁、公交和出租车。
调查结果显示，在上下班时间和早晚高峰期，西安市交通拥堵现象比较严重，整体交通情况较为混乱。
为了改善交通拥堵问题，西安市政府已经在规划和建设地铁线路，争取提供更便捷的交通工具。
3. 经济发展状况西安市是中国西北地区的经济中心，拥有多个知名的高新技术企业和大型工业企业。
调查结果显示，西安的经济主要集中在制造业、信息技术和旅游业等领域。
近年来，西安市政府鼓励创新创业，提供了一系列优惠政策，吸引了一大批高新技术企业的进驻。
四、调研结论根据本次调研结果，可以得出以下结论：1. 西安市是中国西北地区的经济中心，拥有较为完善的产业体系和经济发展潜力。
2. 人口分布不均衡，人口密度较高的地区人流量较大，需要加大对基础设施的建设和改善。
3. 交通拥堵问题严重，需要加大交通建设力度，提升城市交通管理水平。
4. 需要进一步推动西安市的创新创业环境，优化政策支持，吸引更多的高新技术企业进驻，促进经济发展。
五、建议基于以上结论，本报告提出以下建议：1. 加大对基础设施的投资，特别是交通基础设施的建设，提升城市的交通运输能力。
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服饰品牌：思加图、百思图、百丽、GUESS、奥卡索、
天美意、卡弗儿。
其他品牌：路易莎卫具、 TATA。
万千百货2F主要以服饰品牌为主，如江南布衣、H.T等。
5 典型商业项目分析
1 项目地块地理现状分析
□ 项目位于西安市新城区东五路与东新街之间，
东侧紧邻顺城东巷，与古城墙一路之隔，西接万达 万
广场。目前地块拆迁基本结束，仅临东五路沿街尚 达
余部分建筑未拆迁。
广
场
□ 项目地块南侧，临东新街已建成永兴坊项目， 为一处古建筑群，尚待确定是否纳入本项目地块范 围内。
□ 项目规划条件：建设用地面积：117.2亩，建筑 限高：24米。
大商业 10151 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m/2F3.3m 商铺面积：188㎡ 租金报价：200元/㎡·月
3# 10108 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m
2F3.3m 商铺面积：117㎡ 租金报价：100元/㎡·月
经营业态：烟酒专卖 建筑形态：单层 建筑层高：5.6米 商铺面积：20㎡ 商铺租金：167元/㎡·月
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
项目临近千年城墙，历史积淀赋予其优越的 景观资源优势与文化题材；
地处皇城内部，地块稀缺价值，或将吸引诸 多投资客，也为商业发展带来极大的运作空间；
万达作为当前西安热门的项目之一，其销售情况一直保持了良好的状态，销售价格也随之一路攀涨。
5 典型商业项目分析
招商及租金分析
开业时间：2009年12月19日 租金： 万千百货天街：120-150元/㎡·月 十字路：120-180元/㎡·月 沿尚勤路段：100元/ ㎡·月 沿东新街路段：100元/㎡·月 步行街内街：80-120元/㎡·月 物业费： 万千百货天街：35元/㎡·月 步行街街铺：7元/㎡·月 递增率：每两年递增10% 租期：平均租期5年，最长租期8-10年 招商率：步行街招商率约25%。
招商定位
超大城市综合体，以中高档零售及餐饮娱乐为招商主导。
5 典型商业项目分析
民乐园万达广场
销售分析
开盘时间：2009年6月15日 主力面积：100-200㎡（一二层连卖） 最小面积：10.21㎡ 最大面积：225㎡ 开间进深：沿街底商开间4.5米-6.5米。 销售模式：不带租约，不承诺返租，提供免费代租服务 销售价格： 开盘均价：18000元/㎡（对外宣传） 十字街均价：35000-40000元/㎡ 当前售价：25000-27000元/㎡ 最高售价：110000元/㎡ 最低售价：15000元/㎡ 从商铺分布情况上来看，位于大十字街的小面积商铺价 格最高，而靠近尚勤路的商铺则价格较低。 销售情况： 步行街共有商铺411套(大商业底商62套、住宅底商349 套），截止目前尚剩余20余套未售。当前在售的商铺主 要位于6#7#、8#9#四栋楼的内街，及希尔顿酒店地块内 尚有未推出商业。
招商楼 海璟国际
新乐汇（大唐不夜城） 摩天城
只租不售
秦汉唐文化商业广场
未建（含在建）
5 典型商业项目分析
民乐园万达广场
钟楼商圈-解放路商贸区
城市综合体 部分建成已开业
租售同步
项目概况
项目名称 占地面积 总建筑面积 建筑形态
层数 停车位
民乐园万达广场 172.455亩 近30万㎡
独立商业+公寓底商 公寓底商1-2层，独立商业体5层
周边居住区密集，大量的人流为未来的商业 带来充足的人气；
低容积率、建筑限高24米，规划条件与1912 既有的街区产品形态基本契合。
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
项目处于老旧棚户区，周边居民素质、档 次、消费力均较低；
摩天城
高新商圈
慈恩镇 秦汉唐
新乐汇 曲江芙蓉坊
曲江商圈
3 典型性项目建筑形态
建筑形态 民乐园万达广场 新乐汇（大唐不夜城）
慈恩镇 曲江芙蓉坊 大唐西市
招商楼 秦汉唐文化商业广场
摩天城 海璟国际
街区
底商
综合体
4 典型性项目租售及在建状况
建成（含部分建成）
民乐园万达广场 慈恩镇
曲江芙蓉坊 大唐西市
对外销售（含部分销售）
1500
所处商圈 开发商 容积率 商业面积 商业类型 层高
解放路商圈 西安万达商业广场有限公司
2.43 15万㎡ 百货商场、商业街 公寓底商：一层5.6米，二层3.3米
项目节点
动工
2008年12月12日
开盘销售 2009年6月15日
工程封顶 2009年8月6日
启动招商 2009年9月
开业 2009年12月19日
其他品牌：蒙娜丽莎婚纱摄影、谭木匠、中国电信等。
国美电器︱博士蛙365
万千百货
2F
万千百货1F业态品牌：以化妆品为主，部分服饰品牌。
化妆品品牌：欧珀莱、ZA、珀莱雅、欧莱雅、高丝、摩
北区步行街
万千百货
1F
菲迪曼、玉兰油、泊美、佳丽宝、美宝莲。
首饰品牌：明牌、周大生、戴梦得、亨吉利等。
华润万家超市︱地下停车场︱万千百货 B1
西安周边客户, 25%
陕北煤老板, 35%
民乐园万达广场
西安本地人, 30%
万达商业物业购买客群中，投资客占比例达90%以上，购铺自营客户非常少： 投资客群最多是陕北煤老板，占35%，经济实力较强，具有较好的投资热情，对繁华地段的项目较 为看好，对租金价格要求较高； 西安本地人占30%，西安周边区域客户占约25%，其他外地客户约10%。 在西安本地客户中，政府公务员购买力也较强。
5 典型商业项目分析
万千百货业态分析
民乐园万达广场
北区步行街业态品牌：以服饰、化妆品为主。
服饰品牌：李宁、阿迪达斯、V.S男装、达芙妮、采轩、 天街五层
5F
上海故事等。 珠宝品牌：老凤祥。
天街四层 大玩家超乐场︱万达国际影城 4F
化妆品品牌： it’s skin。 餐饮品牌：星巴克。
天街三层
大歌星KTV 3F
未来地铁的开通，交通畅达，是该区域商业 价值提升的又一重要契机；
依托西安独有的城墙资源，打好“文化牌”， 有助于吸引大量旅游客群对项目的关注。
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
2# 10121 空铺 建筑形态：单层 建筑层高：5.6米 商铺面积：16㎡ 租金报价：167元/㎡·月
民乐园万达广场
整体租赁 租金报价：100元/㎡·月 最低租金：80-90元/㎡·月 大商业 10135 空铺
建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m/2F3.3m 商铺面积：221㎡ 租金报价：170元/㎡·月
西安城市整体商业体量过大，尤以高新、 城北区域为主，虽主城内项目有限，但商业 市场整体竞争较为激烈；
随着城市发展重心外移，外围商业的兴起， 分流了大量的商业客户，皇城以内的商业发 展受到影响；
项目地块周边均为老旧住宅区，商务办公 氛围不足，缺乏一定的商业、商务消费潜力 支撑。
3
城市商业地 产发展市场
2. 目标业态专项市场调研
1 调研总体说明
本次调研普调了近23个代表性商业项目个案，并选取其中9个典型项目做深度调研。 其中，对于民乐园万达广场、大唐不夜城2个关键项目做了精度调研。通过这些典 型、关键项目的调研，为西安1912项目的租售价格及策略提供市场依据。
普调
长安国际二期 西部国际广场
珠江时代广场 开元商业广场
项 目 地 块
永兴坊
2 项目地块地理现状分析
万
达 未拆迁建筑 广
东三路以北地块
场
东二路道路
项 目 地 块
永兴坊
未拆迁建筑
东四路道路 东三路以南地块 永兴坊正门
3 项目地块规划条件之于项目影响分析
地块形态及其临街面之于项目影响
地块狭长，北邻东五路街面较窄；东临顺城东巷，城市次干道， 人流量不大；南面永兴坊项目阻隔了项目与东新街之间的联系。
研究
1. 典型商业项目市场调研
项目总体开发及销售租赁、运营状况概述 项目规划及产品特点分析 项目定价及销售模式研究 项目业态定位及租赁模式研究 项目销售价格及销售反馈分析 项目租赁价格及租赁反馈分析 项目销售、租赁成败的主要决定性因素分析 项目投资客群构成及主要投资特点研究 项目租赁业态构成及主要业态特点研究 项目销售、租赁后运营状况分析
万达广场大十字街及万千百货沿街门面为租金高地， 最高可达800元/月·㎡；而商业价值随着远离解放 路主干道，逐渐衰减，沿尚勤路段租金基本处于低 谷。
万达广场对外销售已有一年，招商不尽理想，部分 商铺的租金报价仍有较大弹性。
民乐园万达广场
租金120-150元/月
租金100元/月
租金120-180元/月
地处钟楼商圈边缘，商业形象欠佳；
地块相对孤立，与解放路商贸区隔着老旧 住宅区，万达广场的商业势能有所减弱；
靠近古玩大市场，“鬼市”的概念在众多 消费者心目中根深蒂固。要改变历史所形成 的固有不良印象尚需时日。
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
皇城复兴计划的推行，以及多项城市道路 （解放路、东大街）的改造，都将大大提升项 目所处区域的商业环境