浅议房地产投资风险与防范措施
房地产投资的风险管理与应对策略
房地产投资的风险管理与应对策略房地产投资一直以来都是吸引众多投资者的引人之处，然而，与高回报潜在的高风险也随之而来。
为了最大限度地降低风险，并确保投资的稳定和可持续发展，投资者需要制定有效的风险管理和应对策略。
本文将探讨房地产投资的风险，并提供一些应对策略。
1. 宏观经济风险房地产投资往往受宏观经济因素的影响，如经济周期、利率和通货膨胀等。
为了应对这些风险，投资者可以采取以下策略：（1）密切关注经济形势和政策动向，及时调整投资策略；（2）合理预测利率和通货膨胀的变化趋势，避免过度借贷；（3）多元化投资组合，分散风险。
2. 法律和政策风险房地产行业的发展受到政府法律和政策的影响，如土地使用权、房地产税收政策等。
为了应对这些风险，投资者可以采取以下策略：（1）深入了解当地的法律和政策，确保合规经营；（2）与专业律师和政府部门保持密切联系，获取最新政策信息；（3）选择稳定政策环境的地区进行投资。
3. 市场需求和竞争风险房地产市场需求和竞争的不确定性对投资带来很大风险。
为了应对这些风险，投资者可以采取以下策略：（1）进行市场调研，了解目标市场的需求和趋势；（2）确保投资项目的差异化，提供独特的产品和服务；（3）建立良好的品牌形象，吸引潜在消费者。
4. 技术与管理风险房地产投资需要良好的技术和项目管理，否则可能导致质量问题和延期交付等风险。
为了应对这些风险，投资者可以采取以下策略：（1）聘请专业的项目团队，确保良好的技术和管理能力；（2）严格控制项目进度和质量，避免延期交付和质量纠纷；（3）与可靠的供应商和承包商建立长期合作关系。
5. 资金和融资风险投资需要大量的资金，资金和融资风险对房地产投资的可持续发展至关重要。
为了应对这些风险，投资者可以采取以下策略：（1）建立充足的储备资金，以应对突发事件和流动性困难；（2）选择适合自身财务状况的融资方式，避免过度负债；（3）与信誉良好的金融机构建立合作关系，获得可靠的融资支持。
房地产投资中的风险防范与应对策略
房地产投资中的风险防范与应对策略在房地产投资领域中，风险无处不在。
投资者需要了解和应对这些风险，以保障自身利益并获得可持续的收益。
本文将从多个角度探讨房地产投资中的风险防范与应对策略。
一、市场风险防范与应对策略市场风险是指由于市场供求关系、宏观经济环境、政策变化等因素导致的投资价值波动风险。
投资者可以通过以下策略来应对市场风险：1.调查研究：在进行房地产投资前，投资者应对目标市场进行充分的调查研究，了解该市场的发展状况、政策规定、供需情况等因素，以做出明智的决策。
2.分散投资：投资者可以将资金分散投资于不同地区、不同类型的房地产项目，降低单一项目带来的风险。
这样，即使某个项目出现问题，其他项目的收益仍能够弥补。
3.灵活反应：市场变化是不可避免的，投资者在遇到市场波动时应保持灵活性，根据市场变化调整自己的投资策略。
二、财务风险防范与应对策略财务风险是指由于资金短缺、借贷利息上升、投资回报率不如预期等因素导致的投资损失风险。
投资者可以采取以下策略来应对财务风险：1.合理资金规划：在进行房地产投资前，投资者应制定合理的资金规划，包括预算、贷款安排、投资回报预期等。
并在投资过程中严格控制开支，避免出现资金短缺的情况。
2.谨慎借贷：借贷是房地产投资中常见的融资方式，但投资者应慎重选择借贷机构，确保借贷条件合理，并注意贷款利率、还款期限等细节。
3.多角度盈利：为了降低财务风险，投资者可以通过多种方式盈利，如租金收入、资本增值、出售物业等，以分散财务风险。
三、政策风险防范与应对策略政策风险是指由于政府政策变化导致的投资环境不稳定风险。
投资者可以采取以下策略来应对政策风险：1.政策研究：投资者应及时了解和研究相关政策，如土地使用政策、房地产开发政策、税收政策等，并根据政策趋势做出相应的投资计划。
2.合规经营：投资者应遵守相关法律法规，进行合规经营。
这样，一旦政策发生变化，投资者能够更好地应对并减少损失。
3.政府沟通：与政府部门保持良好的沟通和合作，了解政策变化的内幕消息，并在政策有利于投资的时机做出相应的调整。
浅议房地产经营中的风险和预防措施
浅议房地产经营中的风险和预防措施
一、房地产经营中的风险
房地产经营中存在着多种风险。
其中,房地产开发风险最为突出。
1、房地产开发风险
房地产开发涉及到投资、设计、原料采购、施工、销售、管理等多部分，风险非常多。
开发者可能面临着拆迁、地价、环评、贷款、原料供应等方面的风险，以及市场价格波动、销售时间等风险，还可能面临企业自身管理条件、技术实施条件、运营风险等风险。
2、市场风险
市场经济的不稳定变化，是房地产经营带来的巨大风险。
房地产开发企业市场竞争力不足，技术和管理水平低，这往往会导致经营无法顺利进行，严重时甚至可能导致破产。
由于市场不断变化，可能会使企业的房地产项目受到损失，从而导致公司的财务状况受到重大影响。
3、交易风险
房地产交易风险是指在房地产交易中可能发生的损失。
在房地产开发和交易过程中，由于各种原因可能会出现意外，导致双方产生纠纷，并损失一定的财务利益。
因此，开发商在进行房地产开发和交易时要做好风险控制，避免双方纠纷及损失。
二、房地产经营中的预防措施
1、注重协调
开发企业在投资房地产的时候应该注重协调，发挥各方面的力量对房地产项目进行良好的发展。
房地产投资的风险管理和保护措施
房地产投资的风险管理和保护措施房地产投资是一项具有潜在风险的经济活动，需要谨慎处理并采取相应的风险管理和保护措施。
本文将从多个角度探讨房地产投资的风险，并提供一些有效的管理和保护建议。
一、市场风险房地产市场的波动性使得投资者面临市场风险。
房地产市场受宏观经济因素的影响，如利率、通货膨胀和政府政策等。
因此，投资者需要密切关注市场趋势，并根据市场状况调整投资策略。
另外，研究并了解房地产市场的供需关系、潜在竞争对手以及政府规划等因素也是降低市场风险的重要手段。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中可能面临的资金亏损风险。
为了降低这种风险，投资者可以采取以下措施：1. 资金充足：确保自身具备足够的资金实力，以应对可能的意外情况或资金短缺。
2. 风险分散：将投资分散到不同类型或地理位置的房地产项目中。
这样，即使某个项目出现问题，投资者也能通过其他项目的收益来弥补损失。
3. 融资策略：合理运用融资工具，如贷款或按揭购房等，来降低个人的投资风险。
三、政策风险政策风险是指由政府政策和法规变化所带来的影响。
政府的税收政策、土地政策以及房地产市场的监管规定等都可能影响房地产投资的收益和风险。
为了应对政策风险，以下是几点建议：1. 了解政策：及时了解和研究政府的相关政策和规定，以便做出相应的决策调整。
2. 多方面合作：与政府部门、专家咨询机构以及其他具有相关经验的投资者建立合作关系，以获取第一手的政策信息和指导。
3. 预测变化：根据政策变化的趋势进行合理的预测，及时调整投资策略。
四、管理风险在房地产投资过程中，管理风险是不可忽视的。
正确有效的管理和运营可以降低投资风险，并提高投资回报率。
以下是一些建议：1. 选择可靠的合作伙伴：与有经验且信誉良好的开发商、物业管理公司等建立良好的合作关系，确保项目的顺利进行和正常运营。
2. 定期检查和维护：保持房产的良好状态和价值，定期进行巡视和维修，以防止损失的扩大。
3. 专业管理团队：雇佣专业的管理团队，负责物业的日常维护和管理，确保投资物业的顺利运营。
房地产投资的法律风险与防范
房地产投资的法律风险与防范房地产投资是一项高风险的投资活动，在此过程中，投资者需要了解和有效管理所面临的法律风险。
本文将重点探讨房地产投资所涉及的法律风险，并提供相应的防范措施。
一、合同风险房地产投资中的合同风险主要涉及到买卖合同、租赁合同和借款合同。
在签订合同时，投资者应认真审查每个条款，并确保明确规定了双方的权利和义务。
同时，合同中的条款必须合法有效，不得违反相关法律法规。
为了防范合同风险，投资者可以采取以下措施：1. 选择可靠的合作伙伴：与有信誉和经验的房地产开发商、经纪人或律师合作，确保所签订的合同具有法律效力。
2. 委托专业人士审核合同：聘请专业的房地产律师或律师事务所帮助审核合同，确保合同内容符合法律规定，并保护投资者的权益。
3. 遵守合同约定：投资者应严格履行合同中的义务，并定期进行合同履行的检查和评估，确保双方按照约定执行合同。
二、产权纠纷房地产投资中常见的法律风险之一是产权纠纷。
投资者需要确保所购买的房产具有清晰的产权，并能够在法律上获得保护。
以下是防范产权纠纷的建议：1. 谨慎选择房产：在购买房产前进行充分的尽职调查，确保房产的产权状况清晰，不存在任何纠纷。
2. 验证证件和手续：核实卖方所提供的产权证件和相关手续的真实性，确保其合法有效。
3. 要求法律支持：在购买房产前，聘请律师开展法律尽职调查，确保所购买的房产符合相关法律法规。
三、法律法规变化房地产投资领域的法律法规常常发生变化，投资者需要时刻关注并了解最新的法规要求。
以下是防范法律法规变化风险的方法：1. 定期更新法律知识：投资者应保持对相关法律法规的关注，并定期了解最新的法律变化。
2. 寻求专业咨询：当法律法规发生变化时，投资者可以咨询专业的律师或房地产顾问，以了解如何适应和调整自己的投资策略。
四、税务风险房地产投资涉及到复杂的税务问题，投资者需要合理规划和管理税务风险。
以下是一些防范税务风险的建议：1. 深入了解税法：投资者需要了解相关的税法规定，合理利用各种税收减免政策，并遵守税务申报和缴纳的法律义务。
房地产投资的风险防范策略
房地产投资的风险防范策略房地产投资是一项高风险的投资，常常需要投入大量的资金和精力，因此，对于投资者来说，风险防范策略是非常重要的。
本文将从房地产投资的风险、防范策略和未来趋势等方面探讨如何在房地产投资中规避风险。
一、房地产投资的风险房地产市场的风险主要体现在以下几个方面：1.政策风险政策风险是指政府出台的相关政策不利于房地产市场的发展或政策突然变动导致投资者损失。
近年来，我们可以看到国家出台了一系列的房地产政策，如限购、限贷等，这些政策的实施对于投资者来说是一个明显的风险。
2.市场风险市场风险是指市场供需关系失衡、市场波动等因素导致房价降低或难以卖出房产等风险。
在过去的一段时间里，由于房地产市场泡沫过大，导致房价出现了明显的下跌趋势，这对于房地产投资者来说是一个比较大的风险。
3.资金风险资金风险是指资金不足、贷款难度大等因素导致房地产投资出现亏损。
对于普通投资者来说，在购房时通常需要借助银行贷款来满足投资需求，但是如果贷款难度过大或者利率过高，就会增加投资者的资金风险。
4.管理风险管理风险是指因为管理不善导致房地产投资出现亏损。
这种风险通常发生在没有专业管理团队的情况下，如管理不善、疏忽等因素都会导致投资者的亏损。
二、房地产投资的风险防范策略面对以上的风险，投资者应该如何做出有效的防范措施呢？下面是一些常用的风险防范策略。
1.了解市场投资者在进行房地产投资时，首先要做好市场调研，对于房地产市场的政策、供需关系、调控政策等方面进行研究，了解市场情况，以便能够作出正确的决策。
2.谨慎选择项目谨慎选择项目是避免投资风险的重要措施。
选定房产项目后，投资者要对项目所在的市场、周围环境、交通、区位、规划等多个方面进行了解，比如区位是否好、房屋是否易租、业主是否稳定等，以避免因为房产位置不好、租客缺乏等因素导致投资亏损。
3.分散投资分散投资是避免房地产投资风险另一重要要素。
投资者不应该把所有的钱都投到一个项目中，应该将投资分散到多个项目中，以便能够降低风险，同时，还可以减少资金压力，从而让自己的投资风险低于单一项目投资者的风险。
房地产投资风险防范与应对策略
房地产投资风险防范与应对策略房地产投资是众多投资者追逐的热门领域，然而，与高收益相伴随的是风险和不确定性。
为了保护投资并获得稳定的回报，房地产投资者需采取风险防范与应对策略。
本文将探讨几种常见的房地产投资风险，并提供相应的解决方案。
1. 市场风险市场风险是房地产投资中最常见的风险之一。
市场波动和行业变化可能导致投资者遭受损失。
为了防范市场风险，投资者可以采取以下措施：- 了解市场趋势：深入研究市场供需情况、政策法规以及经济状况等因素，以预测未来的市场走势。
- 分散投资：将资金分散投资于不同类型、不同地区的房地产项目，降低整体风险。
- 灵活调整策略：根据市场情况及时调整投资策略，例如适应市场需求变化、及时调整租金或销售价格等。
2. 资金风险资金风险是指投资者在房地产项目中遇到资金短缺或无法回收投资的情况。
为了防范资金风险，投资者可以采取以下措施：- 完善财务计划：在投资前制定详细的财务计划，包括预算、分析现金流、考虑利率变化等。
- 寻求融资渠道：如有需要，可以通过银行贷款、债券发行或合作伙伴等方式获得额外资金支持。
- 做好资金回收准备：在投资开始之前就应考虑退房或出售等情况，制定相应的回收资金计划。
3. 法律风险法律风险是指房地产投资者面临的合同纠纷、权益保护等法律问题。
为了防范法律风险，投资者可以采取以下措施：- 委托专业人士：请律师或专业顾问帮助审查合同、解决法律问题，并确保投资者的权益得到保护。
- 符合法规要求：严格遵守相关法律法规，确保房地产交易合法、合规，避免涉及潜在的法律争议。
- 保险保障：购买适当的责任保险或投资保险，以在发生风险事件时得到合理的赔偿。
4. 市场调控风险市场调控风险是指政府对房地产市场进行干预，如收紧贷款政策、调整土地用途等。
为了防范市场调控风险，投资者可以采取以下措施：- 尽早获得政策信息：定期关注政府发布的相关政策，以及监测市场调控动态，做好调整策略的准备。
- 多渠道获取资金支持：寻求多种资金来源，以减少单一政府政策对投资的影响。
房地产市场的投资风险与防范
房地产市场的投资风险与防范近年来，房地产投资一直是各界关注的焦点话题。
随着中国经济的发展和城市化的进程，房地产市场的规模不断扩大。
然而，投资房地产并非一项没有风险的事业。
本文将探讨房地产市场的投资风险，并提出相应的防范措施。
一、政策风险政策风险是指政府出台的政策变化带来的不确定性。
房地产市场是一个受政策影响较大的行业，各地政府的调控政策往往会对市场产生重大冲击。
例如，政府收紧调控政策或调整土地政策可能导致市场供应减少，进而造成房价上涨。
因此，房地产投资者需要时刻关注政策动态，及时调整自己的投资策略。
为了应对政策风险，投资者可以采取多元化投资的策略。
不仅仅局限于购买住宅，还可以考虑投资商业地产、房地产信托和REITs等。
这样可以分散风险，并降低政策风险对投资的影响。
二、经济周期风险经济周期风险是指由经济波动引起的风险。
房地产市场与经济密切相关，经济周期的起伏对房地产市场有着直接的影响。
经济放缓时，房地产市场可能出现供过于求的情况，导致房价下跌。
而经济高速增长时，房地产市场可能过热，存在泡沫风险。
投资者应该密切关注宏观经济指标，例如GDP增速、居民收入增长率等，来判断经济周期的走势。
在经济放缓时，可以选择观望或抛售房产以避免风险。
在经济复苏时，可以选择适当增加房地产投资的比例。
三、信用风险信用风险是指借款方无法按时偿还贷款给投资者带来的损失。
在房地产市场中，房地产开发商通常需要以借款的方式进行项目开发。
如果开发商信用状况不佳，或者市场形势发生变化，开发商无法按时偿还借款，投资者将面临信用风险。
为了防范信用风险，投资者应该对开发商进行严格的信用评估。
可以通过查看开发商的资产负债表、现金流量表等财务数据，了解开发商的经营状况和偿债能力。
此外，还可以选择与信誉较高的开发商合作，以降低信用风险。
四、市场风险市场风险是指由市场供需关系变化带来的风险。
在房地产市场中，供需关系的变化可能导致房价波动，从而影响投资者的收益。
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浅议房地产投资风险与防范措施房地产投资过程是风险与收益并存的，尤其在我国当前经济状况下，分析房地产投资的风险并进行有效规避更是势在必行。
文中对房地产投资过程的四个阶段包括投资决策阶段，土地获取阶段，项目建设阶段，经营管理阶段的风险进行分析，然后针对风险提出可供参考的对策建议。
标签房地产；投资；风险1 引言房地产业对国民经济有重要的拉动作用，而且它也一直被认为是一种高收益的投资，因此，房地产投资将成为今后几年内社会投资的一个持续热点。
但是房地产投资过程是风险和收益并存的，而且受各个方面的影响很大，尤其在我国当前经济转轨时期，风险更是房地产商必须考虑的方面之一，因此研究房地产投资的风险以及风险规避措施有着重大的现实意义。
2 风险和房地产投资风险概论风险即某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。
风险有两种定义：一种定义强调了风险表现为不确定性；而另一种定义则强调风险表现为损失的不确定性。
若风险表现为不确定性，说明风险产生的结果可能带来损失、获利或是无损失也无获利，属于广义风险，金融风险属于此类。
而风险表现为损失的不确定性，说明风险只能表现出损失，没有从风险中获利的可能性，属于狭义风险。
本文是从狭义概念方面进行房地产投资风险的研究。
房地产投资风险是指房地产投资主体直接或间接地把一定量的資金投入房地产项目，在开发过程中，由于受到多种不确定因素影响而造成的房地产项目没有达到预期的利润甚至赔本。
由于房地产的寿命周期持续时间比较长，资金需要比较大、受外界因素影响比较多而且比较大，因而在其周期的的各个阶段，投资者均要面临各种各样的风险[1]。
3 房地产投资过程风险分析房地产投资周期，是一个动态过程，充满着不确定性。
任何一个环节的疏忽都可能导致投资的失败，投资者必须对各个环节的不确定因素进行识别并加以防范。
3.1 投资决策阶段的风险在房地产开发中，这一阶段特别重要，是房地产开发过程中拥有最大不确定性、风险最大的阶段，决策的正确与否关系到这个开发项目的成败，因为任何一个开发项目都有其差异性，所做计划工作的多少，必须与公司的规模和项目的规模相适应。
房地产投资决策阶段的风险可从政策、经济、区域社会环境、开发时机等四方面进行分析。
3.1.1 政策风险产业政策风险。
国家强调大力发展第三产业会直接促进城市商业和服务业、楼宇市场的繁荣；政府通过产业结构调整，降低房地产业在国民经济中的地位，紧缩投资于房地产业的资金，将会减少房地产商品市场的活力，给房地产投资商带来损失。
金融政策风险。
由于房地产投资金额大、投资周期长，这就注定外部资金尤其是银行贷款额相当大。
因此，国家金融政策的调整对房地产业发展有着不可替代的影响。
其中，金融政策风险中的利率风险对房地产投资的影响尤为重大。
利率风险是指资金利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
该风险存在于房地产投资的全过程。
由于房地产企业负债规模较大，当利率上升时，企业支付的利息随之增高，资本成本增大，楼盘成本加大，如果价格调高，楼盘卖不动，如果价格不动，则利润减少甚至为零，更坏的结果是销售价格低于成本、亏本。
土地政策风险。
土地产权制度的变更、不确定，不同的土地取得方式（公开拍卖、招标和协议房市）、土地调控制度以及不同的土地政策执行力度都会带来房地产投资风险。
税收政策风险。
房地产投资中，各种税费名目繁多，占开发成本的相当大的比例，因此，一旦提高税率，房地产商将面临巨大成本风险[2]。
城市规划风险。
城市规划导致的布局调整和城区功能调整、交通的变化等来对房地产业带来重大影响。
3.1.2 经济风险市场供求风险。
任何一项投资都始于市场，终于市场。
房地产项目建设周期一般较长，房地产商在投资决策前，必须关注市场行情的变化，预测未来房地产市场的走势。
投资决策准确与否，直接关系到房地产商品的利润能都实现。
通货风险。
房地产投资周期较长，期间可能遭受由于物价下降带来的通货紧缩风险，也可能遭受因物价上涨而形成的通货膨胀风险。
3.1.3 区域社会环境风险房地产项目的不可逆性和地理位置固定性，使得开发区域社会环境风险对于房地产项目投资决策具有更重要的意义。
3.1.4 开发时机选择风险由于房地产开发周期长，易受国民经济的影响，因此经济发展趋势就成为影响开发时机的主要因素。
在经济发展的成长期，各类房地产需求旺盛，房地产可望获得较好的收益。
当经济不景气时，房地产市场供过于求，房价下跌，房产难于租售，导致巨额资金占用和成本上升，预期的收益变成了实际的亏损[3]。
3.2 土地获取阶段的风险土地获取是进行房地产投资前期阶段中除投资决策以外最为重要的一个环节。
在此阶段，征地拆迁耗资费神，风险较大。
征地拆迁涉及许多法律和安置补偿等社会问题，由于我国法律建设以及个别民众的心理因素，使拆迁很难顺利进行，最终投资者不得不付出比预期更多的金钱和时间，承受更大的机会成本。
3.3 项目建设阶段的风险3.3.1 工期拖延风险工期延长，一方面房地产市场状况可能会发生较大的变化，错过最佳租售时机，如已预售，会承担逾期交付的违约损失、信誉损失[4]；另一方面，会增加投入资金利息支出，增加管理费。
3.3.2 项目质量风险质量是企业的生命。
开发项目质量主要体现在项目的适用性、可靠性、经济性、美观与环境协调五个方面。
企业一旦因质量问题失去了市场或被告上法庭，就很难再维系，最后只能淡出房地产界。
3.3.3 开发成本风险房地产项目开发成本风险源于开发的各个阶段。
建设前期对项目成本的影响程度达95%～100%，越到后期影响程度越小。
3.4 经营管理阶段的风险3.4.1 营销策划风险在房地产营销策划中，价格定位、销售渠道、营销方式等都是很重要的方面。
因为消费者对价格最敏感，价格过高远离市场会引起房地产销售困难，难以实现利润；而价格过低不仅会减少房地产上的利润，还可能致使消费者怀疑商品房的质量，从而影响房地产商在市场中的形象和信誉风险[5]。
3.4.2 物业管理风险房地产开发投资竞争日益激烈，消费者不仅注重其价格和质量，而且还十分注重其售后服务，即物业管理[6]。
不良的售后服务以及不合理的得物业管理收费都是导致企业信誉不佳、难以发展的重要原因。
4 房地产风险防范建议4.1 进行充分的市场调查分析以做出科学的项目决策由于房地产投资一旦展开进行，所面临的将是一个相对狭窄的消费市场，这就具有较大的风险性。
通过房地产市场的供求状况和趋势进行全面的调查分析，从中选择社会最需要的并能够取得较大收益的投资项目，这将直接影响到房地产投资项目的成功与否。
4.2 在投资决策时考虑银行贷款利率提高的可能银行贷款利率的提高，是发生频率相当高的事情。
特别是近两年，银行几次加息，且间隔时间非常短。
为了降低由此带来的风险，一是在簽订银行贷款合同时，尽量选择固定利率；二是在评价投资方案时，预先就对银行贷款利率的提高做出防范。
三是在进行投资方案的评价时，对银行贷款利率并进行灵敏度分析，充分考虑贷款利率可能带来的风险。
4.3 采取有效措施转移风险首先，投资者通过合同，将风险损失转由另一方承担和赔偿。
例如，可通过房地产开发建设合同转移风险。
在责任问题中，合同双方可以充分利用它，巧妙地转移风险损失责任。
如一般房地产建设工程工期较长，施工期间将面临建材、设备市场价格波动等风险。
投资者可在协议条款中载明，若承建方造成工期延误及其他损失时，责任和费用由承建方承担。
其次，可以通过保险进行转移，即参加保险，以小数额的保费为代价，避免所承受的风险。
不过，不是所有的风险都是可通过保险来转移的[7]。
保险公司经营的范围只包括纯粹保险。
所以，房地产投资风险的转移，部分性地受到限定。
4.4 运用投资组合巧妙减小风险不同类型房地产的商业风险不一样，获利能力不一样，为了降低投资的商业风险，又要保证获取预期的投资收益，较理想的对策是进行房地产类型组合投资。
利用不同类型房地产功能的相互补充，以及不同类型房地产资金的调剂作用，适应市场需要，能提高总体抗风险能力和获利能力。
4.5 健全监管机制，加强工程建设管理工程建设既是投资项目资金的消耗过程，又是工程项目建设完成过程。
在这一过程中节约资金的可能性很小，但增加资金的可能性很大。
因此房地产商要认真签订施工合同，保证经济利益，聘请工程监理对项目施工进行全面的监督和管理，在施工过程中不对施工图做较大的修改等有效的管理措施，减少因工期、质量、成本所引起的风险[8]。
4.6 风险自留风险自留是指当房地产项目中的某种风险不能避免、控制、转移或因冒该风险可能获得较大利润时，房地产开发商采取较现实的态度，在不影响其大局利益的前提下，自身将这种风险承担下来，并承担风险所致的损失。
风险自留是一种重要的财务型风险处理手段，其实质是在风险发生并造成一定损失后，房地产开发商通过内外部资金的融通来弥补受损单位所受损失，即在损失后为其提供财务保障。
风险自留还是处理残余风险的一种技术手段，在某些情况下也是唯一的风险对策。
4.7 创新营销方法来控制风险目前，房地产商通常采用的方式有分期付款、贷款购房、预租预售等。
分期付款是目前大多数国家房地产业销售主要方式。
贷款购房也称为按揭方式，是指由金融机构或其他机构提供给消费者用于购买住房的贷款及其担保，促进了住宅的商品化，购房者可以在贷款银行先存入全部房屋价款的30%或40%的存款，以此作为购房的首期付款，其余由银行贷款垫付，并且由开发公司为购房者提供不可撤销的全部担保。
为了分散投资风险，减轻借贷压力，投资者可以通过预租预售的形式出售房地产[9]。
投资者应该积极研究和分析当前的金融政策，采取有效的销售方式来规避和分散投资过程的风险。
5 结语随着市场经济的发展，企业经营环境日趋复杂，经营风险也大为增加。
企业、行业之间的竞争日益加剧，如何防范风险、加强风险管理，已成为企业经营者面临的重要问题。
特别在当前后危机时代，房地产企业进入新一轮洗牌，如何加强风险控制，寻求在微利时代下的盈利之道、生存之道，显得尤为重要。
本文在此对房地产投资过程中可能产生的风险以及如何防范风险进行粗浅探讨，希望能对房地产投资有所借鉴。
参考文献：[1]张建旭.房地产投资风险分析与防范研究[J]. 经营与管理，2008，（1）[2]方圆，高莹莹.浅议房地产开发投资风险与应对措施[J].华商. 2007，（22）[3]朱泽标.中小房地产公司开发全程面临的主要风险与管理[J].科技创新导报. 2008，（21）[4]褚惠玲.房地产开发企业风险分析与防范[J]. 现代经济信息. 2009，（15）[5]万俊.房地产租售与物业管理阶段风险分析[J].建筑管理现代化，2000，（3）[6]刘加刚.售后回租投资型物业的优劣势分析[J].房地产市场，2004，（3）[7]曲波.中国房地产周期波动的评介与探析[J].中国房地产金融，2003，（2）[8]奇光.对当前房地产市场的基本判断和政策建议[J].中国房地产金融，2003，（3）[9]邵谦谦，王洪.日本房地产泡沫的成因分析继对我国的经验借鉴[J].中国房地产金融，2003，（5）王立生（1976-），男，吉林省桦甸市人，经济师，研究方向：土地管理。