工业改造案例
国外工业遗产改造艺术设计手法案例
国外工业遗产改造艺术设计手法案例一、案例概述工业遗产改造是近年来全球范围内备受关注的话题。
许多国家都在积极探索如何将废弃的工业遗址转化为具有文化、历史和艺术价值的公共空间。
本文将介绍国外几个具有代表性的工业遗产改造案例，分析其艺术设计手法，并探讨其成功经验。
二、案例分析1.德国杜伊斯堡风景公园杜伊斯堡风景公园位于德国鲁尔工业区，前身是一个钢铁厂。
经过改造，公园如今已成为一个集生态、景观、文化于一体的公共空间。
设计者利用原有的工业设施，如高炉、铁轨等，创造出一个富有历史感的景观。
同时，通过植被绿化和自然水体的引入，改善了区域生态环境。
2.美国纽约高线公园纽约高线公园前身是一条废弃的高架铁路。
设计师保留了原有铁路的特色元素，如铁轨、枕木等，将其融入公园的景观设计中。
高线公园如今已成为纽约市的文化地标，吸引了大量市民和游客前来游览。
3.英国利物浦港湾改造利物浦港湾是英国工业革命时期的重工业区。
经过改造，港湾地区变身为一个集商业、文化、娱乐于一体的城市中心。
设计者保留了原有的工业建筑和设施，如船坞、码头等，并将其与现代建筑和景观设计相结合。
同时，通过引入艺术装置和文化活动，提升了区域的文化价值。
三、艺术设计手法分析1.保留和再利用原有工业元素在工业遗产改造中，保留和再利用原有的工业元素是关键的艺术设计手法之一。
这些元素不仅具有历史价值，还能为新的空间增添独特的魅力。
设计者可以通过巧妙地运用这些元素，创造出富有创意的景观和空间。
2.引入自然元素和生态设计将自然元素和生态设计引入工业遗产改造中，可以改善区域环境，提升空间品质。
植被、水体等自然元素的加入，能够软化硬质空间，提供宜人的休闲环境。
同时，生态设计还能促进区域的可持续发展。
3.结合文化和艺术装置文化和艺术装置是提升工业遗产改造空间品质的重要手段。
通过引入文化活动、艺术展览等，能够丰富空间内涵，吸引更多人流。
同时，艺术装置的运用还可以为空间增添视觉冲击力，提升空间的艺术美感。
工业遗产改造保护更新案例
工业遗产改造保护更新案例那我给你讲讲北京的798艺术区吧。
这798艺术区以前可是个工厂呢，正经的工业用地。
那时候厂房啊、大烟囱啊，到处都是工业的痕迹。
后来啊，一些有创意的人就瞅准了这个地方。
他们觉得那些旧厂房可不能就这么荒废着呀。
于是就开始动手改造。
保留了原来厂房那种高大宽敞的空间，还有那些带着工业风的大铁门、裸露的管道。
这些原本在工厂里普普通通的东西，现在摇身一变，成了超酷的艺术元素。
艺术家们把一间间厂房改造成了画廊、工作室、创意小店啥的。
你走在里面，一边能看到墙上挂着各种风格独特的画作，可能是抽象得让人摸不着头脑的，也可能是写实得像照片一样的；另一边呢，又能看到那些用废旧机器零件做成的雕塑，特别有创意。
而且那些工作室里，经常能看到艺术家们在那捣鼓自己的新作品，感觉充满了无限的活力。
还有上海的1933老场坊，这也是个超棒的工业遗产改造案例。
这地方原来是个宰牲场，听起来有点血腥哈。
但它的建筑结构那可是相当独特。
改造的时候呢，就把这种独特性保留了下来。
那些错综复杂的廊道、像迷宫一样的布局，现在成了吸引游客的亮点。
现在1933老场坊里有很多时尚的活动。
有时候会举办时装秀，模特们穿着时尚的衣服在那些带着历史感的建筑里走台步，古老和现代就这么完美地融合在一起了。
还有一些创意餐厅也开在里面，你坐在那吃饭，周围是老建筑的砖石，感觉特别有氛围。
再说说德国的鲁尔区，这可是工业遗产改造的一个大工程。
鲁尔区以前是德国的重工业基地，到处都是煤矿啊、钢铁厂啊。
后来随着工业转型，这些工厂很多都面临关闭。
但是德国人可没有就这么把它们抛弃。
他们把一些大的钢铁厂改造成了大型的文化公园。
比如说把原来的炼钢高炉保留下来，在旁边建了一些现代的建筑，像博物馆、剧院之类的。
你能想象吗？在巨大的钢铁架构旁边，人们在现代化的剧院里看演出，这种对比太震撼了。
而且公园里还有很多关于工业历史的展览，让人们能了解这个地方曾经辉煌的工业历史。
这些工业遗产改造保护更新的案例都告诉我们，那些老的工业建筑和设施，只要我们动点脑筋，就能让它们焕发出新的生机，变成充满魅力的地方。
工业改造小剧场案例
工业改造小剧场案例角色：小李：一位年轻有创意的工业改造设计师，满脑子都是新奇的点子。
张老板：一位传统的工厂老板，拥有一个废弃的老仓库，想把它改造一下重新利用。
第一幕：仓库考察。
时间：上午。
地点：废弃老仓库。
小李（兴奋地走进仓库，东看看西瞧瞧）：张老板，您这仓库虽然现在看着破破烂烂的，但潜力无限啊！您看这高大的空间，还有这结实的钢结构框架，简直是为创意改造量身定做的。
张老板（怀疑地）：小李啊，你可别净说些好话哄我，我就想把这地方利用起来，能做啥呢？第二幕：创意闪现。
时间：上午。
地点：仓库内。
小李（眼睛放光）：张老板，咱可以把这改造成一个超酷的工业风餐厅啊！保留这些裸露的水泥墙面，再把那些生锈的金属部件做成装饰品，摆上一些复古的桌椅，绝对有特色。
张老板（摸着下巴）：餐厅？这能行吗？周围好像也没啥人啊。
小李（自信满满）：张老板，您这就不懂了。
现在人就喜欢这种小众、独特的地方。
咱们再搞点主题活动，像复古舞会之类的，肯定能吸引很多年轻人。
第三幕：成本顾虑。
时间：上午。
地点：仓库内。
张老板（皱着眉头）：听起来是不错，但是这改造得花不少钱吧？我可不想投入太多。
小李（笑了笑）：张老板，您放心。
咱们这工业改造最大的好处就是能省成本。
很多东西不用重新做，像这地面，稍微打磨一下就很有质感。
那些废旧的管道，刷个漆就能当艺术装置，既省钱又有范儿。
第四幕：达成共识。
时间：上午。
地点：仓库内。
张老板（点了点头）：行吧，小李，我看你这小伙子挺靠谱的。
那就按你说的办，不过这工期可得抓紧点。
第五幕：改造进行时。
时间：几个星期后。
地点：仓库。
（工人们在仓库里忙碌着，切割钢材、粉刷墙面）小李（在现场指挥着）：这边的墙再粗糙一点，对，要那种原始的感觉。
还有那边的灯光，要暖色调的，营造出温馨又复古的氛围。
第六幕：惊艳亮相。
时间：几个月后。
地点：改造后的工业风餐厅。
（餐厅开业了，客人们陆陆续续走进来，都被独特的装修风格吸引）客人甲（惊喜地）：哇，这个地方好酷啊，感觉像是走进了一个工业艺术的殿堂。
工业工程改善成功案例
工业工程改善成功案例
工业工程改善成功案例是指通过工业工程方法，对企业的生产流程、工艺、设备、人力资源等方面进行改善，提高企业的生产效率、降低成本、提高质量、增强市场竞争力的案例。
以下是几个工业工程改善成功案例的介绍：
1. 某汽车零部件制造企业通过工业工程方法，对生产线进行重新布局和优化，采用自动化设备和机器人代替人工操作，使得生产效率提高了30%，同时降低了废品率和劳动力成本。
2. 某电子产品制造企业通过工业工程方法，对生产流程进行改善，减少了生产中的重复工作和浪费时间的步骤，使得生产周期缩短了50%，同时提高了产品质量和生产效率。
3. 某食品加工企业通过工业工程方法，对生产线进行流程优化和设备改进，使得生产效率提高了20%，同时减少了废品率和人力成本，提高了生产效益和市场竞争力。
4. 某服装制造企业通过工业工程方法，对生产车间进行重新规划和优化，采用自动化设备和机器人代替人工操作，使得生产效率提高了40%，同时降低了废品率和人力成本，提高了生产效益和产品质量。
以上是几个工业工程改善成功案例的介绍，通过工业工程方法的改善，企业可以提高生产效率、降低成本、提高质量、增强市场竞争力，实现可持续发展。
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国外工业遗产改造案例
国外工业遗产改造案例
国外工业遗产改造案例包括：
1. 美国旧金山多帕奇绳结步道：多帕奇绳结步道坐落于旧金山东南角的历史街区多帕奇。
这个工厂从1856年开始生产，在20世纪70年代成为了一个汽车教练中心，是从远洋工业转型而来的一部分。
设计师做出了两侧开放的步道设计。
这条步道经过三个区域（水、沼泽和海岸），当人们走在步道上，看到的景观、铺装、植物都是非常独特的。
2. 兰州中车·拾光公园：兰州中车机车厂柴油机分厂厂区位于兰州市七里河区，始建于1954年，是我国西北地区唯一的内燃机车、电力机车检修和铁路工程机械制造基地，也是中国铁路机车发展的一个缩影。
这个拥有可持续发展理念的公园拥有五个独立的区域，每个区域都具有自己的个性，相互联系紧密为一个整体。
此外，还有一些其他国家的工业遗产改造案例，如德国的鲁尔工业区改造、英国的铁桥谷工业区改造等。
这些案例都注重保留工业遗产的历史和文化价值，同时将其改造为适合现代社会需求的公共空间或文化创意产业园区。
工业建筑遗产改造项目案例
工业建筑遗产改造项目案例以前啊，798就是个普普通通的工厂区，到处都是那种大厂房、大烟囱，充满了工业气息。
厂房里都是一些老机器，吭哧吭哧地干活，周围的工人每天忙忙碌碌。
但是后来呢，随着城市的发展，这些老工厂渐渐有点跟不上时代的步伐了。
这时候就有人灵机一动，说咱能不能把这些老厂房改造一下呢？这就像是给一个穿了多年旧衣服的人来个超级大变身。
于是啊，各路艺术家、创意人士就像发现了宝藏一样涌进了798。
他们把那些高大的厂房空间重新规划。
你想啊，那么大的空间，用来做艺术展览简直太酷了。
原本放机器的地方，现在放着巨大的雕塑作品，那些冷冰冰的水泥墙和钢梁，和充满现代感、艺术感的作品一搭配，反而有一种独特的美感，就像是钢铁直男突然变得文艺起来。
那些老厂房的窗户啊，以前可能就是透个光、通个风，现在成了很有特色的元素。
从外面看，斑驳的墙面上，保留着工业时代的痕迹，像是在诉说着过去的故事，而窗户里透出来的是五颜六色的灯光，那是现代艺术的活力在闪耀。
而且啊，这里还开了好多特色的小店。
有那种很有个性的咖啡馆，你坐在里面，周围可能就是保留着原始模样的厂房柱子，感觉就像坐在历史和现代的交汇处喝咖啡。
还有一些创意工作室，设计师们在这个充满工业记忆的空间里，发挥着自己的奇思妙想。
现在的798艺术区啊，那可是人来人往，国内外的游客都喜欢来这儿。
它不仅是个艺术的殿堂，也是个能让人感受到工业历史变迁的地方。
就像一个曾经的老兵，脱下了军装，换上了时尚的潮服，又重新焕发出了光彩，而且这光彩还带着一种独特的魅力，是别的地方模仿不来的呢。
再说说上海的1933老场坊吧。
这地方以前是个宰牲场，听着有点吓人对吧？它的建筑结构那叫一个独特。
有各种各样复杂的廊道、楼梯，就像迷宫一样。
以前这些结构是为了方便牲畜的屠宰和运输流程，那时候到处都是血腥和忙碌的景象。
后来改造的时候，这个独特的建筑结构就成了最大的亮点。
那些弯曲的廊道、高低错落的平台，被改造成了创意空间。
国外厂房改造商业案例
国外厂房改造商业案例1.伦敦银行区改造伦敦银行区改造项目是将原有的大型工业厂房群转变为商业办公楼的一个成功案例。
该项目位于伦敦金融城地区，一系列的工业厂房通过改造和修复，被转变为现代化办公楼，成为了伦敦金融行业的中心。
改造后的建筑既保留了历史特色，又增加了现代化设施和技术，成功地转型为商务中心，吸引了众多国际金融机构和公司入驻。
2.纽约高线公园纽约高线公园是纽约市曼哈顿的一个成功改造项目。
早在20世纪30年代，原为火车轨道的高线铁路线因为不再使用而被废弃。
但在2024年，经过市民的积极倡导和市政府的支持，该区域通过改造成为一个线性公园，成为了纽约市的热门旅游景点和休闲活动场所。
高线公园利用了原有的铁路轨道和桥梁结构，保留了历史的痕迹，同时添加了多功能休闲区、步道、花园等设施，成功地将废弃工业区域转变为城市的绿地。
3.柏林藝術中心柏林藝術中心（The Kunsthaus Tacheles）是柏林一个著名的艺术家聚集地。
原本是一座废弃的购物中心，通过艺术家们的合作和改造，建筑物成为了一个充满艺术创意和文化活动的地方。
艺术家们将建筑的外墙涂鸦、创作了大量的艺术作品，同时室内也举办了各种展览和演出。
柏林藝術中心成为柏林的一个标志性地点，吸引了大量的游客和艺术爱好者。
这些国外厂房改造的商业案例表明，通过对废弃工业区域的改造和利用，可以为城市的发展带来新的机遇和活力。
这种改造不仅能够提供新的商务办公和娱乐休闲场所，还能够保护历史遗产，提升城市形象。
在这些案例中，关键的因素是将原有建筑的特点和历史意义与现代化的需求相结合，创造出一个独特而有吸引力的商业空间。
工业遗址活化案例
工业遗址活化案例一、什么是工业遗址活化呀？嘿，小伙伴们，工业遗址活化呢，简单来说就是让那些以前的工业旧址重新活过来。
就像一个沉睡很久的巨人，咱们要把它叫醒，让它在现代社会里发挥新的作用。
比如说，那些废弃的工厂、矿场之类的地方。
二、工业遗址活化的成功案例1. 北京798艺术区这个地方以前可是电子工业的老厂区呢。
现在啊，它可酷了。
里面有好多艺术家工作室、画廊、创意小店。
咱们走在里面，能看到那些保留着工业风格的建筑，像大厂房、大烟囱，但是呢，里面又充满了艺术的气息。
墙壁上有各种涂鸦，画廊里展示着超有创意的画作。
而且啊，还有一些特色的餐厅和咖啡馆，咱们可以坐在那里，感受艺术和工业融合的独特氛围。
这就是把工业遗址活化成艺术创意空间的超棒例子。
2. 德国鲁尔区鲁尔区以前是德国重要的煤炭和钢铁工业基地。
后来啊，它进行了大规模的工业遗址活化。
他们把一些旧的矿井改造成了工业博物馆，咱们可以在里面了解到以前煤炭开采的全过程。
还有一些废弃的钢铁厂，被改造成了公园。
在公园里，保留了那些巨大的钢铁架构，在这些钢铁架构中间呢，种上了花草树木，成为了很有特色的景观。
同时，还发展了文化产业，举办各种音乐节、戏剧节之类的活动，吸引了好多游客呢。
3. 上海的杨树浦水厂这个水厂有很长的历史啦。
现在呢，水厂的部分建筑被保留下来，并且活化利用。
一方面，它还是在正常供水，发挥着实际的功能。
另一方面，它的一些老建筑对外开放，成为了一个工业历史的展示馆。
咱们可以在里面看到那些古老的水过滤设备、巨大的水塔等。
而且，周围还规划了一些休闲区域，人们可以在这里散步、休息，感受工业历史和现代生活的交融。
三、工业遗址活化的好处首先呢，从文化角度来说，工业遗址是一个城市或者地区工业发展的见证。
把它们活化，就等于把历史保存下来，让后代能知道以前的人们是怎么工作、怎么发展工业的。
就像一本活的历史书，比那些干巴巴的文字记录有趣多了。
其次，从经济角度看，工业遗址活化能带动当地的经济发展。
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工业改造案例【篇一：工业改造案例】随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究成功的种种成因。
一、国外旧改成功案例分析美国纽约soho区：旧工厂变身时尚街区类别：改造街区位置：美国纽约特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区soho是英语单词south ofhouston的缩写，指的是处于纽约下城houston街。
1850年的soho地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。
60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进soho区，把这些空置的工厂变成工作室。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使soho发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为艺术家的天堂。
今天的soho它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
1967年美国旧金山吉拉德里广场类别：工厂改造位置：美国加州旧金山渔人码头特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心1864年，这里叫做毛线磨坊(woolen mill);1893年，意大利移民吉拉德里(domingoghirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为吉拉德里广场。
而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。
随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。
仓敷阿依比广场图示案例3：1974年日本仓敷阿依比广场(仓敷常春藤广场)项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖建筑师学会奖。
类别：工厂改造旅馆位置：日本仓敷冈山县特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅 floral court 的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
法国巴黎奥赛艺术博物馆类别：车站改造位置：法国巴黎特色：由火车站改造、巴黎三大艺术宝库之一法国塞纳河左岸的一座废弃的火车站，在政府的主导下改建成拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎三大艺术宝库之一。
法国塞纳河左岸的一奥赛火车站，由于站台过短无法满足新型火车的需求，在1939年后逐渐被铁路联营公司废弃。
1977年，吉斯卡尔.德斯坦总统决定实施蓬皮杜总统曾提出的方案，将旧火车站改造为博物馆，改造工程从1983年开始，一千名工人用了3的时间完成。
废弃火车站成了拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎三大艺术宝库之一。
二、旧工厂改造的价值探索相对于世界的进程步伐，中国的旧工厂改造始于上世纪末本世纪初。
尽管起步较欧美要晚得多，然而发展的速度则要快得多，短短二十年的时间已经进入到第4阶段。
这固然因为中国的工业起步本身较晚有关，也与城市转型的速度有关。
自上海、北京、广州、深圳四个领跑城市率先开始了城市的转型，同时也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造项目，如上海的m50、8号桥，北京798，深圳华侨城oct等(图示5-从左到右依次排列)。
近5年来，更多的城市出现退二进三以及对城中村的改造，使旧工厂改造迅速从一线城市先二三线城市扩展。
图示5上海的m50、8号桥、北京798、深圳华侨城oct纵观旧工厂改造的发展历程，我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。
然而，各地老厂房改造实践中难言成功的现状中，旧工厂改造对于一个城市发展的价值何在呢?从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。
以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。
因此，区位优势是其经济价值的首要体现。
其次，从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。
再次，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，soho、loft等产品的诞生就是最好的证明。
而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。
同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。
环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。
三、能做什么?旧工厂改造定位指引先看看国外的案例：图示6：德国改造案例(依次为schlffbau, kokerei zollvereinessen, gassometer city, landschaftspark nord duisburg)图示7：英国: tatemodem art图示8：美国：mass moca图示9：加拿大图示10：日本我们在来看下国内案例：北京798：(图示11)北京尚8文化创意产业园：(图示12)上海1933：(图示13)上海红坊创意区(图示14)上海田子坊：(图示15)上海8号桥：(图示16)深圳创意之都：(图示17)深圳oct：(图示18)从这些地区的成功案例来看，旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。
购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。
这种btb+btc的联动模式值得大多旧工厂改造项目借鉴。
这其中，商业如何取得成功是诸多改造项目面临的最困难的问题。
目前国内的改造项目更多是以产业为主的btb单核驱动，不过相信随着越来越多的旧工厂进入到这个领域，将形成具备中国特色的btb+btc双轮驱动模式。
四、怎么做?旧工厂改造成功案例分享去年十月开园的成都东区音乐公园就是一个寻求在产业与商业协同发展的项目。
这个项目是依托于四川中移动无线音乐基地的产业基础，以音乐为灵魂和主题结合产业(无线音乐基地)和大众音乐消费的一个复合型(btb+btc)改造项目。
以成都东区音乐公园为例，该项目的难点与此类旧工厂的改造与任何一个商业地产项目的操作相似，成功的定位、系统完善的预开业管理和具有创造性、可操作性的运营管理及优化，三者缺一不可。
在这样的前提下，于传统的老厂房能否找到一种新表现形式，摆脱抄袭模仿现有案例的旧路，而是在创新中寻找到突破。
成都东区音乐公园在参考国内外案例以及各方面专家的建设意见，着眼于本地的资源优势，将音乐定为这个项目的关键词。
那么如何让项目构建出既能保证在产业上高度满足音乐定位的需求，同时又能满足大众音乐消费的功能定位和业态组合呢?项目定位的深入梳理首当其冲。
成都东区音乐公园从产业端(btb)和消费端(btc)两方面入手，确定项目的四大功能定位、七大业态(图示19、20)，全面呈现了一个以音乐为主题的，集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。
同时，从资源平衡性的角度出发，提出了定位与后期招商匹配的关键要素，为第二阶段的预开业管理奠定稳固的基础。
图示19四大功能定位图示20七大业态第二阶段的预开业管理是一个系统性强、涉及面广的重要环节。
良好的预开业管理不仅能够降低成本、缩短开业周期，且可以实现产品定位落地、确保客户投资价值最大化。
在此阶段的工作涉及多方面，既独立又环环相扣。
具体可归纳为以下4大方面：布局及动线规划方面：有旧厂房改造需要面对重大课题之一。
最主要的是因为旧厂房都是先用物业的利用，因此，需要充分了解各物业条件，寻找到相匹配的业态，然后结合整体动线进行合理有效的布局，提高利用率，减少投资成本，包含的内容也很多，大致可分为几个步骤：(1)通过项目立地的研究分析，确定项目的出入口和主动线，水平动线和空间布局，同时确定公共空间及配套设备设施点。
(2)充分分析区域内各厂房的物业结构，匹配相应的定位业态，并结合动线及交通组织的规划，合理的对业态进行布局。
(3)根据已确定的招商对象需求，包括面积、层高、水电、隔油排污等方面的需求进行详细的铺位切割，并提供完整的店铺交房条件。
(4)对于一个园区或街区型项目而言，导示系统的设置非常重要;此外，商户的店招、户外广告、景观照明、临电预置等设施的点位规划和标准也是必不可少的内容。
招商方面诸多环节中，招商策略的制定尤为关键，其中又以租户租户和商务条件设定为核心：(1)租户组合计划及谈判策略：针对招商短板，提出阶段性加强经营客流驱动型租户这一概念，进一步帮助成都东区音乐公园合理把控招商节奏。
另一方面，为了确保商户不偏离项目定位的方向，创建引入商户的五大评审标准，并通过评审会的方式进行把控。
(2)商务条件设定根据项目的收益预测，结合谈判策略、市场租金调查确定租金收益模型(包括对初始租金、租期、上涨幅度、合约期、收取方式、发展周期等方面的设定)、租金收取模式及其他商务条件，如免租优惠设定、装修免租设定、停车场优惠、广告牌优惠计划等。
运营管理标准运营管理标准sop是运营的基石，是运营准备的重中之重，必须确保完备，不可忽略任何一个运营细节的管理办法，减少未来可能引发的混乱。
这部分的工作包括制定运营中的规章制度及各类标准，是项目开业运作的保障。
整个期间共分为营运管理、物业管理、客户管理三大板块，涵盖15项具体工作，如运营公司业务架构、岗位职能、薪酬体系、日常运营管理、园区经营提升体系、运营管理电子系统建立、商户管理、物业管理、促销管理、公共空间临时租赁管理、投诉管理、培训等等。
营销推广和实施方面：成都东区音乐公园的成功开业离不开行之有效的营销推广策略。