主题公园建设项目策划书

主题公园建设工程项目策划书

录目Contents2 概要........................................................................................................................... 第一章

2 ................................................................................................................... 1.1工程简介

3 ........................................................................................................... 1.2工程管理模式

3 ................................................................................................................... 1.3工程投资

3........................................................................................................... 1.4工程运作方式

4.......................................................................................... 第二章主题公园名称提出原因

4啤酒地品牌效应................................................................................................... 2.1**

4啤酒节地品牌效应............................................................................................... 2.2**

5啤酒之都地美誉................................................................................................... 2.3**

5........................................................................................................ 工程建设地意义.第三章

6.................................................................................................... 工程规划设计方案.第四章6.................................................................................................. 工程规划设计原则.4.1

6.................................................................................................. 工程规划设计方案.4.2

7 ................................................................................................. 第五章工程经营与营销策略

75.1 工程经营策略.......................................................................................................... 0............................................................................ 1.5.2 主题公园十大主题区经营策略11..................................................................................... 5.3主题公园附属区经营策略2................................................................................................................... 1第六章效益分析

216.1 社会效益分析........................................................................................................

216.2 经济效益分析........................................................................................................

3综合分析6.3 (1)

第一章概要

1.1工程简介

主题公园旅游工程****工程名称：素有啤酒之都美称地**市，位于**北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南地广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门地咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开

发扶优扶强、优先发展地县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一.著名地独山子石化城、美丽地奎屯市和兵团地农七师同**市各族人民一起共同构筑起**经济发展最快地金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足10公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了**境内最佳地投资环境.

地布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗**这里不仅有.待开发地旅游资源十分丰富**

址，世界上最大地正在喷发地泥火山群，世界面积最大保存最完整地白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇地人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特地自然风光，最自然地温泉热气泉等浴热景观.独特地区域优势，方便地交通条件，西部大开发地优惠政策，丰富地自然资源，良好地投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界地信息通讯网络给**带来发展地无限空间. **啤酒自1986年建厂生产以来，经过20多年艰苦奋斗，从一年产5000吨地县办小企业发展成为拥有11家子公司、年销售收入9亿元、利税3亿元地现代大型企业.**啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为**市地一大支柱产业.

近年来，**市通过举办**啤酒节，结合**当地丰富地旅游资源，大力宣传**啤酒品牌，树立**啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进**经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越.

本工程充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城地方向，以全新地理念和全新地策划，塑造一个注重运用高科技，将**啤酒文化与现代休闲娱乐地时尚精密结合地新型旅游景区及全疆最大地文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩地娱乐工程.

1.2工程管理模式

工程前期成立****主题公园工程部，负责工程规划、资金运作、工程招商、工程审核报批、施工建设，后期成立****主题公园有限公司，负责主题公园地运营管理.

1.3工程投资

本工程总投资54亿元，其中政府以土地入股投资方式投资4亿元，企业固定资产投资.亿元501.4工程运作方式

本工程采用以下六种运作方式，以达到最佳运营效果：（1）政府土地入股投资（2）企业联合体投资（3）国家相关工程投入（4）对口援建工程投入（5）各主题区分区招商（6）旅游房地产开发模式.

主题公园名称提出原因第二章2.1**啤酒地品牌效应

**啤酒是由****啤酒有限责任公司研制生产地，****啤酒有限责任公司是由四川蓝剑集团、全球啤酒行业排名第四地嘉士伯啤酒公司共同出资组建地分公司，是全疆最大地集啤酒酿造、麦芽加工、玻璃制品为一体地现代化龙头企业.

**啤酒拥有先进地生产设备、生产工艺、生产技术、管理经验和营销策略，拥有“嘉士伯”国际知名品牌和“**啤酒”、“**啤酒”两大区域强势品牌，疆内市场综合占有率达87%.2001年跻身全国啤酒行业30强，2003年技术中心被自治区经贸委、财政厅、国税局和海关联合命名为自治区认定地企业技术中心，是中国“绿色食品发展中心A级认证”地啤酒企业，2004年，“新世纪**啤酒”被中国酿酒工业协会授予“全国优质新品啤酒称号”，**啤酒“新一代”产品获“2006年度中国啤酒著名创新产品”，**啤酒从2007年正式升格为“国宾宴用酒”

22年来，**啤酒从一个年产5000吨地县办小企业发展成为全国啤酒同行业15强之一，步入自治区30强大型企业行列，成为**和西北啤酒产业地龙头企业.目前，**啤酒公司总资产达5.6亿元，规模60万吨，拥有11家子公司，发展了**、**、天山、托峰等四大疆内强势品牌37个品种，年销售收入9亿元，利税3亿元，在全疆市场占有率近90%.**以**啤酒扬名天下，**啤酒也必将促进**社会经济地发展.

**啤酒，给**市地招商引资工作带来了极大地推动效应，国民生产总值以每年20%地速度增长,2009年，农牧民人均纯收入已达7557元，率先在自治区进入小康前列.

2.2**啤酒节地品牌效应

醇香地酒花、绚丽地表演、畅快地笑声，每当**啤酒节举办时，****市人头攒动、彩旗飘飘，到处洋溢着节日地气氛，以“啤酒之都，价值**；**骄傲，情结**”为主题地****啤酒节在**市深受人们地欢迎.

**啤酒节，无处不在地啤酒意象，在**地每一个细节处满溢、渗透.户外标牌、建筑墙啤酒和啤酒文化地广**体、甚至果皮箱、隔离墩、地板、雕塑，都充斥着铺天盖地地关于

告，而大大小小地商超、便利店或者洒落在这座城市路边每一个角落地小吃冷饮摊，也都无处不在、无时不有地出售着产销距离最近地**啤酒，当地不遗余力地做大做强一个地产品牌，将其作为一张响当当地城市名片，并且培育和引导与之息息相关地啤酒文化，使这座古老地城市和这个现代地城市工业品牌不再支离，而是共存共荣、你中有我、我中有你般紧紧地捆绑在一起.

**啤酒节不仅是企业地大舞台，它更是百姓地狂欢节.啤酒节上，**城乡居民像赶集市、逛庙会一样，扶老携幼，举家出动，人们徜徉在**大街地人海之中，脸上写满了欢笑和自豪，大家感受着啤酒节给这座城市带来地开放空气——人们地打扮更时尚了，言谈举止更文雅了，在兴致勃勃地气氛中感受着杯杯啤酒带来地放松和愉悦

**啤酒给人们带来地是一种文化，任何企业地发展，都需要一种文化地支撑，**啤酒节不仅是**和我们塔城地区地盛事和骄傲，更是整个**地盛事和骄傲，**啤酒节，使**啤酒文化深入老百姓地心中，更好地宣传了**啤酒，更多地人更加深入了解了**，对宣传**有很大地作用.

**啤酒节着力打造集经贸、旅游和文化于一体、全体市民广泛参与地啤酒文化盛会.每年一度地**啤酒节，都有成千上万地疆内外各界人士前来**，各大媒体争相报导，将**市全方位地展示于世人面前.在**，无论是在繁华地都市、还是边远地乡村，处处都有**啤酒地“身影”.**啤酒已成为**人民生活中不可缺少地一个组成部分.

2.3**啤酒之都地美誉

**地城市性格，就像这片2.07平方公里拥有地风光一样，刚强干练果敢而又细腻慎密温婉.上世纪八十年代，**人民用纯净地天山冰川水酿造出甘醇地**啤酒，享誉疆内外并远销中亚，**啤酒成就了**啤酒之都地美誉.

**啤酒节突出了**啤酒故乡、**第一啤酒名城地特点，打造时尚休闲美城、浪漫啤酒之都地城市名片，进一步提高**市地知名度、美誉度，促进**经济社会又好又快发展.

工程建设地意义第三章

1、工程地建设是**啤酒节地实体化，经营**啤酒节，使**啤酒节成为永不落幕地啤酒节，**啤酒文化地具体传播载体.

.**市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐之民生快乐地具体体现2、工程建设是3、工程地建设极大地拉动**三产服务业.为**市创造了大量地就业岗位，解决了**市地.就业压力.地区域竞争力**、工程建设凸显地现代城市气息，增强**4.城市发展规划中休闲娱乐地城市定位5、工程建设符合**6、工程建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可

以扩大其消费，使其“集客设施”和“收益设施”地优势得到极大发挥.

工程规划设计方案第四章4.1工程规划设计原则

.1）坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表地原则（.2）坚持经济、社会、生态效益相统一地

原则（.3）坚持因地制宜地原则（4.2工程规划设计方案

本工程规划设计充分利用“啤酒之都”城市形象，以全新地理念和全新地策划，塑造一个注重运用高科技，将**啤酒文化与现代休闲娱乐地时尚精密结合地新型旅游景区及全疆最大地文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩地娱乐工程. .800亩亩，其中公园主题区占地本工程规划用地23001500亩，附属区占地、主题区1公园主题区占地1500亩，规划设计十大主题区：大型户外娱乐嘉年华、啤酒狂欢广场（**啤酒历史、啤酒工艺演示、自酿啤酒体验、演艺广场、啤酒大棚）、智勇大冲关、影视体验城、冒险山、CS 山地实战区、卡丁车俱乐部、阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会等.

、附属区2

公园附属区占地800亩，规划设计内容有：品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、书院），疗养院等.

工程经营与营销策略第五章5.1 工程经营策略

本工程建设通过充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城地方向，以全新地理念和全新地策划，塑造一个注重运用高科技，将**啤酒文化与现代休闲娱乐地时尚精密结合地新型旅游景区及全疆最大地文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩地娱乐工程.

工程经验过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票地价格十分敏感，对工程地经验具有决定性地影响.****主题公园地客源主要是**周边地区地当地居民，而周边地区人们地收入水平普遍不太高，工程运营过程中，将从客源市场地实际出发，采取了“中档定价，让利销售”地方针，并向游客提供多种优惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场.在接待游客团队时，又制定了“效益共享、争取双赢”地方针，给予旅行社和团队较大地折扣，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高****主题公园地声誉.

1. 主题公园与零售业相结合策略****主题公园采取与零售业相结合地方式经营，在****主题公园内建设品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、书院）疗养院等，主题公园与零售业结合有利于吸引投资、延长顾客滞留时间，增加收入.

灵活定价策略2.定价要在考虑公司成本地基础上真正让利于游客，并把这种实惠很明显地传达给游客，突出性价比地衡量，让游客感到物有所值、物超所值.不仅采用现有地是“分园售票”、“年卡”两种票制，并加大针对特定人群(如家庭团体、儿童、老年人和残疾人等)地价格优惠，但这只是入场地门票，内部设置地一些工程是另外收费地，针对这种情况，可以将入场门票与小工程整合起来，设计多种产品组合，针对不同地组合收取不同地费用，并给予一定地优惠，同时要将这些组合产品地费用与单项产品地收费做一个明显地对比，让游客感觉到实惠。也可以将品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街地购物优惠设计在产品组合中，以拉动这几个地方地消费.

3.市场开发策略****主题公园将不断开发市场，通过多种多样地业务增加其市场占有率.不采取其他主题公园只注重游艺工程地业务地经营方式，而是将硬件游艺工程、节目表演和节庆活动齐．

头并进地发展，增加了****主题公园地游乐性.

产品创新策略4.****主题公园采取全天候活动工程创新，开发淡季特色活动，永远给游客不

一样地游.玩感受不断挖掘体验型“寓教于乐”活动地内涵挖掘，如公司员工拓展训练基地、青少年夏令营活动基地、家庭亲子活动及儿童教育基地等.

****主题公园将引领时尚潮流，开展极限运动、探险记野外活动培训中心、边缘活动尝试场所及另类娱乐活动主持人选拔及试用基地等，以此来吸引时尚新潮类游客.

****主题公园将用创新来保持公司地活力与吸引力，不断建设新地工程设施，不断更新升级原有地产品，坚持产品创新战略，使游客常玩常新.

5.品牌经营策略品牌经营指企业针对市场需求地基本态势，以企业理念为核心，以品牌为手段，通过品牌营销、品牌推广、品牌资产管理等各种经营方式以实现企业利益最大化地最终目标.

.****主题公园将通过实施品牌经营策略获得较好收益品牌经营将为****主题公园赢得**啤酒爱好者支持，形成了差异化竞争优势.**啤酒这一品牌在人们心目中就是欢乐地代名词，它树立了良好地企业与产品形象，增强了消费者对****主题公园地认知度，并在**地区乃至全国范围内形成了良好口碑，从而为其带来了广泛地客源聚集效应.

品牌经营将自始自终成为本工程经营策略重点，在这个充满竞争地时代，衣食住行、旅游娱乐、休闲健身、置业购物等各种各样地消费活动，无不围绕着消费品牌而运转.这是第三产业市场不断发育和市场竞争日趋激烈地结果.消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建地服务品牌.因此，本工程作为综合性多元化休闲服务业态工程，树立自身地整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者地最佳选择.

本工程打造品牌地方法拟为：在定位于普通消费者地基础上，通过个性创意、优质服务等打造“内功”；通过公共关系、政治权力等营销技巧和形象宣传，打造良好地外部形象；注意开发消费者对服务产品地心理特性，提升附加值.在形式产品地基础上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，精心提供出迎合消费者心理地现代概念，用**啤酒节和**观光旅游服务等概念引导休闲消费，创造品牌.

文化制胜策略6.

欢乐和美，是人生最珍贵地巅峰体验，是生活最甜蜜地精神元素，**啤酒将目光瞄准时尚、浪漫和未来，把创造百姓生活地欢乐与美作为终极地价值追求.

.**啤酒带给人地不仅是一种品味和陶醉，更包含着释放欢乐、情感地人文价值**啤酒给人们带来地是一种文化，任何企业地发展，都需要一种文化地支撑，**啤酒节不仅是**和我们塔城地区地盛事和骄傲，更是整个**地盛事和骄傲，**啤酒节，使**啤酒文化深入老百姓地心中，更好地宣传了**啤酒，更多地人更加深入了解了**，对宣传**有很大地作用.

****主题公园借助**这座城市所特有地自信而开放、因为开放而自信地气质，打造别样地现代休闲、浪漫、时尚地现代主题公园.

服务制胜策略7.****主题公园将以高质量地服务水准吸引游客，公园运营过程中，首先保证客人舒适安全；其次保证职员彬彬有礼；最后是在满足以上二项准则地前提下保证工作具有高效率.在全体员工中有效落实这些经营理念和服务承诺，打造****主题公园优质、高效、细致地服务水准，以此赢得顾客良好地口碑效应和较高地重游率.

在任何情况下，保障游客安全是****主题公园首要地价值诉求.每逢节假日由于客流量增加导致拥挤混乱时，工作人员将为了保证游客享受到应有地服务标准以及出于安全考虑会采取诸如限制入园人数以及游客地移动途径等措施以保障游客安全.虽然这样会减少收入，而且会招来等待入园游客地不满，但是安全始终是****主题公园地首要考虑.在一些惊险、刺激地娱乐工程中，公园都会有详细地安全提示，并为有特殊需要地游客提供专门服务.

营销管理策略8.****主题公园在营销管理方面独具特色，首先强调企业对员工地“内部营销”，然后才是企业对消费者地“外部营销”.主题公园将以内部营销管理为员工营造“享受工作、快乐工作”地工作氛围，以激励员工为顾客提供高质量地服务.努力为员工营造“享受工作、快乐工作”地工作氛围，造就快乐地员工为顾客提供快乐服务地良性循环.确保员工对企业地忠诚度

一直保持在很高地水平上.

在外部营销方面，****主题公园将花费大量资金用于电视、广播、报纸、橱窗等传统宣传媒介地同时，辅之以多样化地营销手段.利用因特网建立****主题公园网站，将企业文化作为商业宣传手段，在宣传卡通文化地同时大做商品广告；利于已有很高影响力地**啤酒做宣传；与当地旅行社合作开展主题营销活动等.

5.2 主题公园十大主题区经营策略

、大型户外娱乐嘉年华1**啤酒主题王国主题公园用心打造集运动、音乐演出与娱乐活动地大型户外运动型嘉年华，计划定期举办国际运动盛事.设立了滑板、特技单车、极限越野等比赛工程，国内外地运动高手将一比高下.与此同时，丰富多彩地群众参与活动也把健康、文化与娱乐很好地结合在一起.手指滑板、街头弹子、陆地冰球等娱乐活动让人耳目一新.展现市民艺术素养地极限DV大赛、摄影、涂鸦等活动也将让男女老少一起融入欢乐地海洋.

、啤酒狂欢广场2主题公园以“啤酒之都、价值**”为主题，定期在公园内开辟啤酒狂欢广场，向游客展示**啤酒历史、进行啤酒工艺演示、市民与游客可参与自酿啤酒体验.举办万人**啤酒狂欢节，节日当天设立演绎广场，舞台上，大合唱、少儿集体舞、车技表演、花车巡游以及锣鼓表演等节目精彩纷呈；舞台下，气球、白鸽、烟花、彩旗将现场点染得分外喜庆.届时，**啤酒、劲歌热舞、互动参与，将让市民与游客过足一把“狂欢瘾”.

、智勇大冲关3****主题公园内地智勇大冲关节目区别于常规地竞技节目，将在智、勇两方面做足文章，将参与者地潜能进行无限地发掘.另外，除了有观众精彩地表现值得期待之外，关卡设计和嘉宾主持阵容也同样是节目中地独特亮点.节目现场舞美不但会打造出一艘巨大无比内含挑战关卡地智勇号神秘帆船，主持人也将在这艘大船上化身成为船长、大副、舵手等角色.

“智勇大冲关”将以全新赛道设计图，热情欢迎充满活力、勇于挑战地世界各地游客来公园内体验非一般地刺激！、影视体验城4.主题公园将分三阶段逐步打造国内著名影视体验城****第一阶段，影视体验城进行旅游资源整合、树立整体品牌形象.每个景区围绕自己地特色定位，使其拥有自己地经典节目和不同地品牌个性.

第二阶段战略，融入“主题乐园型”所具备地现代“快乐、互动”诸要素，全面提升品牌形象，向全国影视旅游地首选目地地迈进.

第三阶段，是将影视体验城打造成一个在国内享有盛誉，在局部国际市场具有一定知.名度地旅游目地地、冒险山5****主题公园用心打造惊险刺激地冒险山,冒险山居高临下，惊险刺激，太空梭激情体验，终生难忘；漂流河险中有险，绝处逢生；九龙花街奇花异草，赏心悦目；青蛙跳全情参与，其乐无穷.

山地实战区、CS6野外实战游戏区作战区域地域广阔，战争场景逼真，整个山地景区将被精心分布成数个作战区域.场地内丛林密布，高地、开阔地、沟壑、山丘自然分布，按照野战游戏要求修建地野战工事、战壕、掩体、碉堡星罗棋布，指挥台、了望塔巍然耸立.其中包括：排环形防御阵地、丛林场地、障碍场地、地道场地、两山头攻坚场地.适宜进行CS野战丛林搜索、丛林对抗、反恐战争、抢占高地夺旗战等课目.还有满山遍野地松树，一些山地植物，隐蔽性和作战条件绝佳.还可以乘新型体育娱乐工程空中溜索，感觉跳伞般地惊险刺激，天地合一地畅快.

7、卡丁车俱乐部

卡丁车赛道设计折蜿蜒，独具匠心，设置21处弯道，弯道惊险刺激，最大地弯度约为180度，富有极战性，可令赛手兴奋、刺激、尽情挥洒车技.

卡丁车俱乐部将为赛车爱好者全天候提供赛车娱乐竞技地场所及设备，计划将卡丁车俱乐部建设成为一所集体运动、培训、竞赛、娱乐于一体地现代化新型高档场所.

、阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会8引进国内外娱乐业先进管理理念和演艺界名家名品，推出与**市投资环境、旅游资源相配套地新潮餐饮、娱乐精品，使之更好地振兴**经济，服务百姓

大众.公园内阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会建成后，有望成为**市规模最大，档次最高地综合性休闲娱乐场所.

5.3主题公园附属区经营策略

****主题公园附属区计划打造集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体地广场，广场内各建筑物地外观聘请意大利知名建筑、环境设计师设计.主体建筑和环境地建筑风格采用“晨曦*玫瑰迎宾客”地创意为基调，体现了古典欧式与经典现代地完美结合和统一.

塔柏、喷泉、鲜花之间地动静组合将是整个景观设计中最具代表性地元素，广场地地面铺设设置成一块巨幅地布幔，其上镶嵌着状如纽扣地小花池、形似皮带地林荫道、黑珍珠般地镜面水池等.意式风格地建筑设计，轻松明快地购物环境、琳琅满目地国际商品，实惠地价格，优质高效周到地服务，购物、餐饮、休闲、娱乐广场将用真诚为市民和游客打造一个“实现品质生活地购物乐园”.

广场将引进近百个国际国内知名品牌，可以让喜爱名牌地市民和游客享受到更大地“淘金”乐趣，充分体验到“自然、自在、自我”地购物氛围.

广场还将设有能容纳200余台车辆地大型免费停车场，让顾客购物无忧.入驻****主题公园购物广场地所有品牌，均被要求以最新地地形象装修和与专卖店保持一致地管理.广场内设国际品牌区、国内品牌区、皮具箱包区、运动休闲区、儿童娱乐区、品牌折扣购物区、美食区、酒吧区、文化艺术品区等独特而完善地配套服务区域.

广场将坚持“价格打折，货品品质、购物环境、服务不打折”地一折三不折地经营理念，致力于把整个购物广场打造成**市地一个乐享世界，使之成为**市乐享运动，乐享美食，乐享休闲，乐享生活地好地方.

效益分析第六章

6.1 社会效益分析

本工程建设将带来良好地社会效益，主要表现在以下几个方面：1、

工程地建设是**啤酒节地实体化，经营**啤酒节，使**啤酒节成为永不落幕地啤酒节，是**啤酒文化地具体传播载体.

.**市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐2、工程建设有利于保证3、工程地建设极大地拉动**三产服务业，为**市创造了大量地就业岗位，减轻政府负担,对社会稳定产生较大地作用.

.地区域竞争力**地现代城市气息，有利于增强**4、工程建设凸显5、工程建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其“集客设施”和“收益设施”地优势得到极大发挥.

6.2 经济效益分析

、直接经济效益1本工程借助**啤酒节地品牌效应带动公园内各主题区经营，每年啤酒

节举办时期，可保证40万人地游客量, 各主题区年可获旅游经营性总收入2亿元；

啤酒节方圆300公里（2.5小时经济圈）都是消费水平比较高地地区，人们对休闲娱乐需求较大，