合肥板块部分市场分析
合肥各区域规划汇总 谁才是合肥未来发展最好的区域
合肥各区域规划汇总谁才是合肥未来发展最好的区域厉害了！合肥东部新中心建设全部启动国家级滨湖新区争取尽早获批肥西县打造城西南公共服务中心中央商务区将成合肥“陆家嘴”……未来的合肥燃爆了！我爱铺网讯合肥到底是几线城市？这个问题一直困扰着大家，有人说合肥是二线城市，也有人说合肥是准一线城市……可是爱铺君看完合肥各区的规划，管它是一线还是二线，反正未来合肥发展要燃爆了！瑶海区东部新中心建设全面启动如今的瑶海区再也不是那个机器轰鸣的老工业区，伴随着合肥东部新中心的起航，地铁等交通路网的全面完善，城中村、危旧房的改造，瑶海区正在实现产业转型和老工业城区的全面复兴。
合肥东部新中心规划于2016年1月正式提出，合肥将再添地标级区域。
合肥东部新中心核心区9.4平方公里位于瑶海。
作为“大湖名城、创新高地”的东部桥头堡，它将是沪宁合发展轴和合巢芜杭发展轴最为重要的发展承接区域。
该设计方案以“一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络”为总体框架。
合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计是以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”，总规划区域总面积34.1平方公里，包括瑶海区内17.7平方公里，包河区内10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。
合肥东部都是最为重要的发展承接区域，建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石形”主中心体系。
2017年，瑶海区继续配合完善交通网络，打通南北主动脉，畅通支路微循环，保障市级重点工程，推动贯穿马合钢区域的轨道交通6号线建设，与1、2、3、4号线形成轨道交通网络。
未来五年，瑶海将拥有1、2、3、4、6共五条地铁，是全市地铁线数量最多的城区。
肥西县打造城西南公共服务中心《肥西县社会公共服务设施专项规划(2017~2030年)》基本敲定，围绕产城融合示范区核心区，打造合肥主城区西南公共服务中心，辐射整个西南组团。
肥西本次规划范围为合肥主城肥西片区，包括肥西县上派镇、桃花镇、紫蓬镇、花岗镇、丰乐镇、严店镇等地区，总面积约264平方公里。
关于合肥城市发展的初步意见和建议
二、合肥城市发展的总体评价
8
合肥城市发展的优势
•“十一五”期间，基础设施建设投 入较大，建设速度加快； •滨湖新区、高新区西面的南岗科技 园、国家科技示范区、桃花工业园、 新站工业区基础设施正在紧张建设 中，未来发展的硬件条件较好。 •2011年8月巢湖部分区域并入合肥 后，合肥辖区面积扩大至11408平 方公里，产业发展空间扩大，有利 于承接沿海地区产业转移。 •合肥城市发展依托皖江城市带、合 肥经济圈、芜马巢等区域的发展政 策，在中部崛起战略下地位日益凸 显； •随着东部沿海城市产业转移的趋势 逐渐显现，合肥面临较好的发展机 遇。
目前合肥的优势产业—— 家电、汽车及零配件产业 与知名企业主要集中在经 开区与高新区.
经济技术开发区 家电、汽车、装备制造、新 型化工、新材料、电子信息
安徽省及合肥市战略定位
安徽省“十二五”发展目标
安徽省第九次党代会提出通过“六条新路”，实现“三个强 省”的目标。 “三个强省”：打造经济、文化、生态强省； “六条新路”： 一、更加突出改革开放，走出中部地区科学承接、跨越崛起 的新路子； 二、更加突出创新驱动，走出资源性产业大省结构优化、转 型升级的新路子； 三、更加突出统筹发展，走出农业大省城乡一体、区域联动 的新路子； 四、更加突出生态文明，走出后发地区低碳环保、持续发展 的新路子； 五、更加突出人才优先，走出人口大省素质提升、科教兴皖 的新路子； 六、更加突出富民导向，走出发展中省份普惠民生、和谐发 展的新路子。
2011.6.9
中国银行集团 客服中心(合 肥)项目的开 工奠基
标志着滨湖新 区合肥国际金 融后台服务基 地项目建设正 式启动
2010.10.20
中国邮政储蓄 银行后台服务 基地项目签约
合肥房地产宏观调查
一、城市背景研究1、城市概况⏹合肥市，位于安徽省中部，长江淮河之间、巢湖之滨。
⏹是中国四大科教基地之一，安徽省省会、省辖市，安徽省第一大城市。
⏹合肥市总面积11408.48平方公里，人口708万(2011年)。
⏹中国社会科学院发布的《2011年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》显示，合肥在294个城市中综合排名第15位，是最具潜力的二线城市之一。
2、行政区划2011年末，合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个市辖区，长丰、肥东、肥西、庐江4个县，代管县级巢湖市。
3、城市区位合肥位于安徽省中部，以南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是安徽省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，中国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。
4、合肥都市圈⏹合肥都市圈包括合肥、淮南、六安、巢湖、桐城五市。
⏹合肥都市圈基本圈层半径为300公里，到2020年合肥市将成为华东第二大城市，全国八大城市之一，全国金融中心。
⏹到2015年，合肥都市圈的经济规模将占全省比重由2008年的36.37%提高到45%以上。
按照规划，合肥都市圈将形成1小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施“公交化”发展策略。
⏹圈内通达运输通道的平均时间控制在20分钟以内，全力打造合肥都市圈“1小时通勤圈”和“1小时生活圈”。
5、交通分析合肥是全国综合交通枢纽城市之一，便利的交通条件为城市的建设与扩展提供有力条件。
公路：拥有206国道，312国道，合肥绕城高速（G4001），京台高速（G3），沪陕高速（G40），沪蓉高速（G42），合芜高速（G5011），是全国重要的公路枢纽之一。
铁路：拥有合武高铁，合宁高铁，淮南铁路，合九铁路，宁西铁路。
合肥铁路南环线及合肥高铁南站将使合肥铁路形成“三足鼎立”之势，合肥铁路南站将建设立体换乘枢纽，规模列华东第二位。
合肥是长三角4大铁路枢纽城市，新的长三角城际铁路规划将以上海、南京、杭州、合肥为中心，实现主要城市间和相邻城市间“1-2小时交通圈”，区域内其他城市间3小时内到达。
合肥汽配城规划方案
合肥汽配城规划方案摘要合肥市汽配城是合肥市未来加快发展汽车产业、构建现代城市新区的重要载体之一。
本文将介绍合肥汽配城的选址、规划原则及规划方案。
选址合肥汽配城选址于铜陵路、和平大道交叉口东南侧，占地1300亩，位于合肥市包河区和肥东县交界处。
规划原则合肥汽配城规划原则是以高起点、高标准、高质量为宗旨，逐步形成总部经济、专业市场、展示展览、科技创新、文化休闲、物流配送、社区生活、社会管理八大功能板块。
同时，要充分利用资源、产业、科技、人才等优势，构建以汽车、零部件、服务为核心的汽车产业生态圈。
规划方案总体规划布局合肥汽配城总体规划布局分为八大功能板块。
总部经济板块总部经济板块位于规划区域的中央部分，包括总部基地、总部园区、研发中心等。
规划总用地面积约为300亩。
专业市场板块专业市场板块主要包括汽车展销中心、汽车配件市场、汽车装备市场等。
规划总用地面积约为400亩。
展示展览板块展示展览板块主要包括汽车展览中心、汽车主题公园、汽车文化博物馆等。
规划总用地面积约为200亩。
科技创新板块科技创新板块主要包括科研机构、产业化基地、交流中心等。
规划总用地面积约为200亩。
文化休闲板块文化休闲板块主要包括汽车主题公园、康体中心、酒店等。
规划总用地面积约为200亩。
物流配送板块物流配送板块主要包括汽车物流园、物流配送中心等。
规划总用地面积约为100亩。
社区生活板块社区生活板块主要包括住宅区、商业街、学校、医院等。
规划总用地面积约为400亩。
社会管理板块社会管理板块主要包括公安派出所、消防站、物业管理中心等。
规划总用地面积约为100亩。
交通规划合肥汽配城交通规划以“高速、快速、便捷、绿色”为原则，规划包括高速公路、城市快速路、城市轨道交通、公共交通等多种交通方式。
同时，设置步行道、自行车道等非机动车交通设施，为市民出行提供更多选择。
环境保护合肥汽配城环境保护工作是规划的重要组成部分。
创新性地引入“绿色”概念，更多地运用新型环保材料和环保技术，以及考虑到生态保护，加强环境监管和环评过程，打造保护生态的汽配城市。
2019年合肥房地产市场城市进入报告
2019年合肥房地产市场城市进入报告目录一合肥城市介绍二市场情况三土地市场四住宅销售市场合肥城市介绍安徽省对外门户，居于区域核心合肥，安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系，北望江淮平原，是一座拥有808万人口、11445平方公里的花园型都市。
其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。
区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济迅猛发展，综合经济实力和竞争力连续稳居安徽省首位，是安徽省经济中心。
合肥定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。
长三角城市群占全国2.2%的国土空间聚集11.8%的人口提供21%的GDP 总值到2020年引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛合肥等城市要积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间，促进产城融合以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络；加快建设南京、杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽合肥成为长三角城市群副中心城市人口导入产业导入交通优化合肥定位为长三角特大城市，2030年常住人口将达到1000万，城市规模等级与苏州、杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。
长三角城市群各城市规模等级超大城市特大城市大城市中等城市小城市1000万人以上500-1000万人300-500万人100-300万人50-100万人上海市南京市合肥市苏州市杭州市无锡市宁波市绍兴市南通常州芜湖盐城扬州泰州台州··· ······ ···江苏浙江安徽上海合肥都市圈南京都市圈苏锡常都市圈杭州都市圈宁波都市圈* 以上资料来源为国家发改委《长江三角洲城市群发展规划》合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。
合肥市房地产市场分析
合肥市房地产市场分析
一、背景
合肥市作为安徽省省会，经济发展较为迅速，房地产市场一直备受关注。
本文将对合肥市房地产市场进行分析。
二、总体情况
• 1.1 市场规模
合肥市房地产市场规模庞大，拥有多个热门地段和优质楼盘。
随着城市建设和经济增长，房价持续上涨。
• 1.2 政策因素
政府出台的楼市调控政策对市场走势起到一定影响。
限购、限贷等政策的实施会影响购房者和开发商的决策。
三、市场供需情况
• 2.1 供给
合肥市房地产市场供应充足，各类房源不断涌现。
新建住宅项目和二手房交易量均较大。
• 2.2 需求
随着城市发展和人口增长，购房需求持续增加。
除刚性需求外，投资需求也在推动市场发展。
四、楼市价格趋势
• 3.1 房价变动
近年来，合肥市房价呈现上涨趋势，尤其是一线城市外溢和城市扩张区域的房价上涨更为明显。
• 3.2 价格因素
房价受政策、供需关系、地段、配套等多种因素影响。
学区房、稀缺住房等更受欢迎，价格较高。
五、投资建议
• 4.1 投资方向
鉴于合肥市房地产市场前景良好，投资者可考虑低价值楼盘、成熟板块等方向。
• 4.2 风险提示
房地产市场涨跌风险较大，购房者和投资者需谨慎决策，注意政策调整和市场
波动。
六、总结
综上所述，合肥市房地产市场具有较大发展潜力，但也存在一定风险和挑战。
购房者和投资者在决策时应全面考虑市场因素和个人情况，理性投资。
以上是本文对合肥市房地产市场的分析，希望对读者有所帮助。
合肥政务区写字楼市场调查报告61p
一环沿线成为写字楼的主力供应区域
➢ 2009年新供应的写字楼集中在一环路沿线和马鞍山路沿线，
二者供应量占全市供应的57%，其中一环沿线占据37%的供应量，
几乎为除马鞍山路沿线外的其它各区总和。
新站区 12%
政务区 11%
合肥各区域写字楼分布比较
其它 6%
马鞍山路沿线 20%
合肥写字楼区域供应比较
25 20 15 10
➢合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后， 合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼 的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得 到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。
➢进入07年以来，合肥写字楼市场正逐步步入细分，如以政务区新城
2004-2009年写字楼类土地成交变化图
400
18.00%
16.00%
300
14.00%
12.00%
200
10.00% 8.00%
6.00%
100
4.00%
2.00%
0
0.00%
2004 2005 2006 2007 2008 2009
成交面积：亩
16.5
成交价格：万元/亩 65
60.76 35.75 67.52 32.22 78.53 110 180 280 240 290
企业类型
需求面积区间 （单位：㎡）
电子通信 美容保健
1001800
100-200
科教文 100-400
外贸、批 发、零售
100-400
营销售 后
100-400
客户群体特征 ：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向
2024年安徽省集成电路市场发展现状
2024年安徽省集成电路市场发展现状引言集成电路是现代电子技术的核心和基础，它的发展不仅对电子产业的发展起到关键作用，也对国家经济的发展具有重大影响。
安徽省作为一个具有较强实力的省份，在集成电路市场的发展方面也具备一定的潜力。
本文将从安徽省集成电路市场的总体情况、市场主体、市场竞争状况和市场发展趋势等方面进行分析和总结。
安徽省集成电路市场总体情况安徽省作为全国重要的电子信息产业基地之一，集成电路产业是其电子信息产业的核心板块之一。
当前，安徽省集成电路产业具有较强的生产能力和市场竞争力，已经形成了一定规模的集成电路产业体系。
安徽省目前主要集成电路企业集中在合肥市，形成了以晶圆代工为主导，器件与封测为辅助的产业链条。
安徽省集成电路市场主体安徽省集成电路市场的主要参与方包括企业、科研机构和政府。
企业是集成电路市场的主要主体，包括集成电路设计企业、晶圆代工企业、封测企业等。
科研机构在集成电路技术研究和创新方面起到重要的作用，如合肥微电子研究院等。
政府则通过政策和资金支持等手段，推动集成电路市场的发展。
安徽省集成电路市场竞争状况安徽省集成电路市场的竞争主要体现在企业之间的竞争以及与其他地区的竞争。
在企业之间的竞争中，主要是在技术水平、生产能力和市场占有率等方面展开。
在与其他地区的竞争中，安徽省需要加大技术创新力度，提高集成电路产业的核心竞争力，以在全国范围内获得更大的市场份额。
安徽省集成电路市场发展趋势安徽省集成电路市场的发展趋势主要包括技术创新、产业升级和市场拓展。
随着科技的进步，集成电路技术将持续更新换代，安徽省需要加大技术研发力度，提高自主创新能力。
同时，随着市场需求的不断增长，安徽省还需加大产业升级力度，推动集成电路产业向高端领域拓展。
此外，市场拓展也是安徽省集成电路市场发展的重要方向，通过拓展国内外市场，增加市场份额。
结论安徽省集成电路市场具备较强的发展潜力和市场竞争力，但仍面临一些挑战。
安徽省需要进一步加大技术创新、产业升级和市场拓展力度，提高集成电路产业的核心竞争力，实现可持续发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大量新开发项目对区域形象有一定提升 家天下
板块未来会继续向东发展， 板块未来会继续向东发展，但区域形象难改变
本报告是严格保密的。
板块价值分析
滨湖新区 全国现象
价格 区间 产品 形式 高层58007800元/㎡ 小高层、高层 为主 合肥人和本省 外地人都有， 对学区认可， 看重未来发展 空间 与市区交通联 系方便，内部 配套成熟 滨湖世纪城、 滨湖假日等
基本生活配套充足
经济开发区：产业与大学城支撑的、 经济开发区：产业与大学城支撑的、自成体系 的居住新城， 的居住新城，未来可承接政务区客户转移
市中心
金寨南路 312国道 312国道
产业与大学城支撑 经济开发区内集中了 国际国内的大企业和高 校，众多产业人群及高 校职工支撑了经开区的 房地产发展； 区内交通便利，基本 生活配套充足。 高层5100-8500元/㎡ 多层、小高层、高层 地缘性客户为主，少量城 市被挤压客户，对区域外 的购房者吸引力不足 自成体系，但未来土地供 应不足 中环城、百乐门、长安萨 尔斯堡、国耀一方城等 未来承接政务区中高端客户转移 目前经济开发区以内部消化为主， 同时以低价吸引市区价格挤压客户； 随着政务区由中高端片区向豪宅区 转变，中高端客户会被挤压出去，而 经开区凭借和政务区的地缘关系，会 成为中高端客户重要承接地； 未来土地供应不足，土地稀缺性也 会促进区域价值提升。
高层为主 对城市价值非 常认可，追求 生活便利性， 具有较高的经 济实力 万达广场、融 侨官邸等
客户 特征
万达广场
代表 项目
在供地限制下， 在供地限制下，市中心板块在未来的影响力会逐步减小
本报告是严格保密的。
板块价值分析
马鞍山路板块 全国现象
交通便捷
马鞍山路板块：城市自然延伸的、 马鞍山路板块：城市自然延伸的、配套成熟的 中高端住宅板块， 中高端住宅板块，未来影响力会逐步缩小
板块价值分析
板块综述 全国现象
合肥市区住宅板块已基本形成，形成东贫、 合肥市区住宅板块已基本形成，形成东贫、西 南贵、 富、南贵、北乱的区域形象
市区板块划分示意
庐阳 板块
►板块构成现状： 板块构成现状：
多核心发展
►
合肥城市整体发展格局呈 现多核心形态，形成五大核 五大核 心：老城区中心、高新及政 务文化中心、包河中心、经 开区中心、滨湖区中心。
瑶海新站板块 中心城 区
板块划分
►
合肥房地产市场具体可以 分为9个片区：中心城区、 庐阳板块、瑶海新站板块、 马鞍山路板块、黄潜望板 块、高新区板块、政务新 区、经济开发区、滨湖新 区等
高新区 板块
黄潜望 板块 政务新 区
板块
马鞍 山路
一环线
区域形象
经济开发区 滨湖新 区
本报告是严格保密的。
二环线
►
价 0 高 00 中小 ， 地 地
是 的。
块
区开发 成， 成，后续发 小
板块价值分析
黄潜望板块 全国现象
黄潜望板块： 黄潜望板块：人文优势凸出的城市高端居住板 日趋成熟， 块，日趋成熟，但后续发展受到一定局限
一环路 高 新 区 板 块 市中心
人文优势凸出， 人文优势凸出，造就众多高素质高收入人群 集中了合 肥80%的科 教资源，汇 集了39所大 中专院校， 60余家科研 院所，收入 水平高。 高校云集
二环路
政务文化新区
代表 项目
04-08年：城市价值承接地 年
在政务驱动及绿地等品牌开 发商影响下，区域价值开始 建立； ►但首期以本土小型开发商进 驻为主，以刚需产品捕捉城 市外溢客户。
► ►
09-10年：高端居住区 年
区域价值快速提升，与老城 区基本持平，演变为高端居 住区； ►外地知名开发商进驻，客户 结构升级。
交通便利
经济开发区 远离市区
江淮汽车
价格区间 产品形式 客户特征
安徽水利水电技术学院 区域特点 代表项目
本报告是严格保密的。
板块价值分析
区域发展机会 全国现象
通过各区域的价值现状与演变分析， 通过各区域的价值现状与演变分析，可以发现 各区域的发展机会
庐阳 板块 中心城 区 单核向多核发展中，向西向南是主题： 单核向多核发展中，向西向南是主题： 是主题 瑶海新站板块
►
一环线
品质驱动式发展
二环线 政务新区通过多年的发展已成为高 政务新区 端居住区，随着一线开发商的进入 即将演变为豪宅区； ►经开区和高新区板块 经开区和高新区板块未来将承接政 务区辐射，实现品质驱动式发展。
►
经济开发区 滨湖新 区
在本轮城市扩张中， 在本轮城市扩张中，经开区与高新区处在城市向西向南发 展重点方向上， 展重点方向上，占据先天的发展机遇
瑶海新站板块 全国现象
批发市场众多 城市面貌陈旧
瑶海新站板块：传统厂区与批发市场集中， 瑶海新站板块：传统厂区与批发市场集中，依 托新兴商圈发展， 托新兴商圈发展，但未来发展受用地限制
二环路
价格区间 产品形式 瑶海新站板块
高层6600-6700元/㎡ 小高层、高层为主 地缘性客户为主，主 要包括合肥旧工业区 的居民、公务员，以 及部分产业人口和依 托火车站做生意的等 家天下、七里香榭等
区位优势 区位优势明 显，在老城区、 大蜀山区、政 务新区的环抱 之中，享有他 们的资源条件。
黄潜望板块
望江路 政务新区 二环路
交通便利， 交通便利，生活配套成熟 交通便利 配套成熟
价格区间 产品形式 客户特征
7000-9000元/㎡ 小高层、高层 地缘性客户为主，包括 附近高校的教师、企事 业单位职工、公务员， 以及全市的中高端客户 金色名郡、幸福里、学 府名都等
滨湖新区：政府强势推动建设的新兴住宅片区， 滨湖新区：政府强势推动建设的新兴住宅片区， 已得到市民高度认可
省府与学区搬迁推 动 四十六中 配套设施自成体系 商业配套
客户 特征
建设指挥部
市政配套
区域 特点 代表 项目
滨湖新区规划图
政府强势规划： 政府强势规划：
05年“滨湖新区”被列入 城市发展规划，总用地面 积约190平方公里，是由 政府主导发展的新区
规划逐步落地： 规划逐步落地：
省政府及大量事业 单位已准备搬迁； 大量金融单位进驻， 带动20万入口。
发展空间巨大： 发展空间巨大：
在省政府搬迁及学区的带 动下人气激增，且自身配 套体系较完善，未来一段 时间仍是政府发展重点
滨湖新区作为合肥城市发展的重要一极， 滨湖新区作为合肥城市发展的重要一极，未来一段时间仍 将是开发热点片区
政务区： 政务区：价值被充分实现和放大的高端居住片 生活配套日趋成熟， 区，生活配套日趋成熟，未来会演变为豪宅区
基础设施良好 经过十多年的发展，政务 新区已经发展为市政配套 齐全的居住、办公区，未 来随着万达、万象城等大 型商业的进驻，商业配套 会日趋完善 客户认知度高 以完善行政功能与优质生 态资源为核心驱动的政务 新区，其居住价值已被逐 渐认可，办公氛围逐渐形 成，投资价值也日益凸显
►
10年以后：顶级豪宅区 年以后： 年以后
随着绿地、华润、安徽置地、 新地中心等四大家族 四大家族的进驻， 四大家族 政务区未来会演变为顶级豪 宅区； ►新一级的城市富人区，国内 一线开发商分流高端市场。
本报告是严格保密的。
板块价值分析
高新区板块 全国现象
自然资源丰富 董铺水库
高新区板块：景观资源、 高新区板块：景观资源、高新技术产业聚集的 高端住宅板块， 高端住宅板块，接受政务区辐射
市中心 马 鞍 山 路 板 一环路 马鞍山路板块是在02年左右开始开发， 已经开发成熟了许多中高端小区；
后续土地供应量不足，往南较多学校， 没有太多地，只能东拓，但往东土地也 二环路 不多。 马鞍山路板块未来 供开发土地较
马鞍山路板块 城区 ， 年 多中高 的开发成熟， 的开发成熟，已 成 市的中高端住宅 区 象 配套 成熟
政务驱动式发展
滨湖新区的发展是由政府强势推 滨湖新区 动的，配套了基础设施和学区； ►目前已积聚了人气和口碑，未来 仍是重点发展的新城。
►
高新 区板 块
黄潜 望板 块 政务新 区
板 块
马 鞍 山 路
城市补充式发展
各区域均有机会，但马鞍山路、瑶 海新站等板块可出让土地较少； ►未来主要集中在区域形象较差的庐 庐 阳板块。 阳板块
紧邻中心， 紧邻中心，交通便捷但形象不佳
二环路
庐阳板块
一环路
庐阳板块是合肥的老城市区域， 距离市中心较近，生活配套比较 成熟、北二环路已经通车，交通 非常便捷 ； 双岗区域历来是合肥比较混乱的 地区，造成北区在市民心中印象 一直较差。 未来开发空间充足 庐阳板块还存在不少可开发的地 块，但非政府重点发展方向； 在热点地区供地枯竭后，可能成 为补充发展区域。
本报告是严格保密的。
板块价值分析
市中心板块 全国现象
价格 区间 产品 形式 高层850010000元/㎡
市中心板块：依托市中心配套及城市价值， 市中心板块：依托市中心配套及城市价值， 实现较高溢价， 实现较高溢价，但后续供地不足
商业中心， 商业中心，人气聚集 市中心板块 市中心商业 氛围浓郁，四 牌楼商圈吸引 大量人气； 交通便利， 可方便通往全 市。 市中心项目高价面市 市中心项目相对较少， 但都实现了较高的价格： 万达广场的高层平层豪 宅实现了13000元/㎡的 价格（含精装3000）， 融侨官邸在限价的情况 下也实现了近9000的价 格。 后续供地不足 市中心土地后续供应 量较少，影响了板块后 续的持续影响力； 未来供应也多是小规 模旧改项目，成本高， 难以塑造大社区，且按 政府要求，一环内不允 许新建住宅。
家天下
小高层
86、110
50
6700