实景示范区景观方案设计要点审查表

-----小区方案设计任务书

******安置小区建筑方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计参考十、提交设计文件要求十一、进度安排

一、项目基本情况 1．项目概况项目位于******区东岸乡，用地位于浏京路以北、京珠高速以西、桐西路以东。该项目为******安置小区，总用地面积约为188121㎡（含小学用地22839㎡）。前期已由浙江南方建筑设计有限公司做了前期概念规划方案，本次方案针对本项目对方案进行深化设计达到报建及建设要求。 2．项目现状分析毗邻的双杨路已形成，龟山路、京珠西辅道为老路，需后期改造，现状为硬化水泥路，道路宽度满足双向单车道通行；浏京路、桐西路、纬三路部分道路可以单车道通行，路况差。 3.周边水电气条件及相关项目文件水电情况、土地勘测定界技术报告书（复印件）、******市建设用地单位地勘测绘成果（复印件）、二号地地形图（复印件）详附件。二、项目定位 1.主题定位：本项目为休闲风格的生态安置居住社区。 2.物业类型：安置房小区。三、开发理念本小区为安置小区，概念方案中建筑立面遵循为简洁明快，富有理性色彩的原则。空间内部明确地区分了主次，尽量使所有房间有直接对外的门窗，使之内部舒适从容，利用高效。小区内考虑一定配套商业，也有分散的小区绿化，并且住宅组团内部均为绿化景观,还包括一部分的城市绿地广场，城市绿化广场及广场中商业用途建筑本次方案中一并设计。项目整体设计需使住户充分体验到健康的生活意境及对人性的尊重。四、项目技术经济指标 1．技术经济指标：总用地面积约：247.922亩（不含小学用地34.258亩）净用地面积约：219.184亩建筑容积率：2.8 车位数：满足《******市城市规划技术管理规定》规定的车位数，并且在满足规范要求车位数的基础上尽量多设置车位以满足实际的需求。（见附件）其它指标：详见概念方案 2．配套设施

2015示范区景观设计解读34页

示范区景观设计——精炼的造园手法解析东莞黄江金地湖山大境郑州海马公园泉州鲤鱼湾成都花样年·君山

在线出版专题 11 示范区景观设计——精炼的造园手法解析段妮静/谢丹小中见大，是示范区景观展示的作用与目的，即从小的空间里看到整体楼盘景观的未来状态，是整个小区景观亮点的浓缩显示。景观设计在楼盘中是如此重要，直接影响着楼盘的销售状况。如何在示范区有限的空间中把景观亮点更好地展示出来呢？在示范区中，由于空间因素的限制，精炼的布局规划以及特色的造园方式是示范区景观的设计重点，都直接决定着景观效果。设计中往往通过把主题景观、功能分区明确地区分开来或者有效地串联起来的布局规划或动线设计方式，有效性、精炼性地把景观展示出来。同时采用独特的风格营造、融合周边景观资源等造园手法，力求在有限的空间内，展现出高品位、高质量的楼盘“浓缩”景观。

东莞黄江金地湖山大境递进水域轴线生态度假园林金地湖山大境以原生态、自然的度假酒店园林形式作为景观主线，运用递进化的水境理念串联成律动的水域空间，结合建筑简约法式的新古典造园风格，并通过开敞的前花园和精致的湖岸花园的设计，达到生态资源的最大化共享，将原生态的山湖打造成自然度假复合社区，回归到轻松休闲、自然健康的惬意生活。区位概况金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽纯澈湖泊，外拥天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。设计理念项目以大湖为中心，三面山体环抱，拥有近万亩连绵起伏的山体与茂密的树林，生态资源十分丰富，呈现全自然极致私占的格局。基于项目的特殊的地理位置和开发意愿，设计师力图挖掘场地丰富的景观元素，以纯天然的山湖为依托，画山为疆，揽湖为境。设计手法上突破传统度假模式，以度假复合社区的功能构架为基础，结合简约法式的新古典造园风格，通过规划、景观、建筑与自然的融合，实现生态资源的共享。景观轴线——递进水域设计规划设计充分利用地势的高差，以水域为景观设计重心，引山林活水入园，并运用递进化的水境理念串联成律动的水域景观轴线，形成景观主题。同时，以景观游泳池、坡地水景和国内最大住宅瀑布的形式将私家庭院的功能酒店化，扩充湖岸花园和私家庭院的功能，使每一户的私家庭院都能够直接临湖。设计手法——共享生态资源私家庭院设计结合简约法式的新古典造园风格，巧妙运用了“对景”、“借景”、“障景”等手法，突出环境与建筑的渗透性，与公共景观相互融合，给人们带来宁静、闲适的度假感受。而800米私家林荫道、1公里长的三级循环叠水溪流、六公里环山清心栈道、壮观的丛林半山瀑布、烂漫的樱花谷等充满东方意境，展现山湖风光，使生态景观得到合理利用。

小区景观设计实例分析

小区景观设计实例分析摘要：以某住宅小区设计方案为案例，分析总结了小区景观设计的基本原则、设计理念和方法要点。关键词：小区环境；设计理念；景观设计一．设计原则 1、突出主题景观

为形成小区特色，体现本方案独特的环境和浓郁的人文气息，注重对景观主题的选择和设计，做到主题明确，周边环境大方简洁，使园区内达到“浓装淡抹总相宜”的景观效果。 2、交往空间针对居住空间日趋私密性、传统的邻里交往与关心日益减少的现状，在户外环境设计中考虑在创造景观效果的同时，具备邻里交往功能，如户外广场、各种休闲娱乐设施，健身道等，形成小区的交往、活动空间，吸引住户走出家门，在户外享受阳光、绿化和空气。 3、平面处理为增加园区竖向变化，在局部位置堆坡做“微地形”处理，创造出富有情趣的园林环境。 4、建筑与景观相互包容。将建筑视为景观的一部分，与道路、草坡、绿树、花蔟、硬质铺装和建筑天际线构成一组完整的小区景观，所有景观布置围绕着建筑，使环境和建筑之间封闭与开放、紧凑与松散、流动与固定、平面与垂直关系趋向和和谐。

5、环境系统整体和谐。不同科目的绿色植物在不同的季节以其独特的姿态出现在小区每个角落，园区与道路有机穿插，石材、广场砖、植草砖、卵石等各种不同面层材质有机结合；水景以其多变的形态穿插其中；而那些散落在园区内具有幽默和赋予你回忆情感的灯饰、小品、雕塑起到了点缀和传达人情的作用，人行其中，一步一景，步移景异。 6、注重区域自然条件的利用与挖掘。境景观，最大限度地创造出人与自然沟通的绿色空间，既有大片水面为主的水空间，也有小桥流水的“绿岛空间”、还有“森林空间”或是户外活动空间。二．设计理念： 1、将中国古典园林的意境，用现代的手法加以表现； 2、将西方造园理念导入现代环境设计中。三．景观设计要点： 1、以南北中轴线作为景观主轴线，贯穿全局。 2、通过一系列的绿荫广场、林荫步道、景观小品、硬质铺装，形成户外社交空间，从功能上满足各年龄段居民的生活、休闲需要。 3、各景区的植物景观应各具特色，表现不同的景观效果，主干道以一种大乔木作为贯通连接。 4、材质、色彩、风格在各组团的景观间既有差异性又有相关性。 5、在强调景观主轴线的同时，还考虑了幢间绿化、河岸绿带与广场空间的相互渗透。

示范区景观设计要点

示范区景观设计要点体验式营销的特征 1、关注顾客的体验 2、以体验为导向设计、制作和销售产品 3、明白顾客既是理性的又是情感的 4、体验要有一个“主题” 体验式营销的价值情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验”的过程，对于开发商来说，景观示范区的作用不仅仅是给购房者一个眼见为实的“范本”，更为项目提供了更多采用情景式、互动式营销的可能性，最大限度实现项目溢价空间。示范区景观设计要点: 1、景观概念让生活先于销售。从营销的角度看，体验营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，创造客户理想生活方式的构成情境，从而使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。 2、空间组织及游线主入口有提示性空间设计，就是展示楼盘的案名，然后进入一个主体景观，展示小区的景观品质，最后来到示范展示区体验景观产品及细节。注重空间的节奏变化和客户的游线感受。

3、主入口设计突出礼仪感和秩序感，特选银杏等大乔木点景，时令花卉普遍运用，颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对进出人车的有效管理。 4、主景观设计主景结合之入口及示范区设计直接体现小区品质，一个大的阳光草坪或者是一个大水面，或者是一片树林，结合小路及休息设施营照大气开敞可参与的景观。 5、样板庭院设计满足室外生活功能需要，注重室外生活品质的营照，聚会空间、游戏空间、读书空间，动静结合。室外家具小品起到很重要的气氛烘托作用。 6、入户设计入户有陶土专柱墩、陶土花钵或则类似的语言提示，植物搭配层次清晰，道路场地尺度近人。 7、装饰小品注重装饰小品对空间气氛的烘托，比如陶罐、伞座、花箱等，都可以随意移动组合，形成新的景观效果。垃圾箱烟灰缸及花钵的组合设计。 8、水景设计一种是依托滨水资源：通过水生种植对水体净化，以卵石驳岸结合水生植物营造水岸的效果。另一种是水景设计：园区除了局部集中水面，其

华润销售示范区景观设计任务书

慈溪中央公园三期销售示范区景观设计任务书委托方：华润置地（宁波）发展有限公司受托方： 1项目名称慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和33#楼以南、27#楼以东、36#楼以西，占地约为2300平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件） 4设计内容 4.1设计依据 1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求 2城市居住区规划设计规范GB50180-93 3住宅设计规范GB50096-1999 4风景园林工程设计文件编制深度规定 5宁波市城市绿化条例2005.11.30 6其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则

4.2设计深度及内容 4.2.1设计深度最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2设计内容销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约40岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2建筑特色：项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。 3、硬景设计强调细节的精细以及与建筑环境的融合度。 4、植栽设计的苗木选择上要求结合示范区开放计划，达到最佳的成景效果。 5、突出个性化的设计主题，融入文化元素避免景观环境的呆板和空洞。 5.4景观设计细则： 1、处理好设计区块与三期已建成的入口景观轴线在空间上的过渡及转换关系。 2、考虑到周界围墙的收口与建筑之间的关系，其设计应与建筑外墙高度协调并具有较

华润销售示范区景观设计任务书.doc

合同管理制度慈溪中央公园三期销售示范区景观设计任务书委托方：华润置地（宁波）发展有限公司受托方： 1项目名称慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和 33#楼以南、 27#楼以东、 36#楼以西，占地约为 2300 平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约 20 平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件）

4设计内容4.1 设计依据 1 2 3 4 5 6 委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求城市居住区规划设计规范 GB50180-93 住宅设计规范 GB50096-1999 风景园林工程设计文件编制深度规定宁波市城市绿化条例2005.11.30 其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则 4.2 设计深度及内容 4.2.1 设计深度最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2 设计内容销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精

神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1 项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约 40 岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2 建筑特色：项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3 景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。

小区景观设计说明-

蓝波湾小区设计说明 ?简介:随着时代的进步、经济的发展,人们越来越注重自身的生活环境。特别是居住在大中城市里的居民,在购房时,除了关注房型、面积、采光要求外,也特别关注住宅小区绿化质量。能够居住在绿色生态住宅小里成为每个城市人的梦想。在小区建设中应本着“以人为本、回归自然、生态健康”的设计理念,充分利用小区内的有限空间,实施绿化、造景,力求营造“绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清流、阳光草坪、生机盎然”的人间仙境。 ?关键字:水畔宅间,绿荫人家,生态小区,怡景湾,居住区设计随着住宅区环境绿化建设进程的发展,住宅小区绿化环境建设质量的标准已日趋综合化,这种综合性首先表现为:环境形态与功能的合理性、统一性、艺术性和科学地实现达到居住环境的舒适、合理、美观、安全、有益于居住健康等应有的目标,环境与健康已成为居住标准的第一要素。基于上述要点,我们着眼于以下设计理念: (1拟以现代人居环境的功能要求与自然生态环境和谐为目标,体现以人为本全新理念的生态型居住环境。 (2运用景观生态理论和生物多样性原则,在绿化植物配置中以常绿为主,以四川地区丰富的植物资源和景观植物材料,合理有效地配置乔、灌、草、花卉、地被,根据住宅小区立地条件、建筑景观、周边环境等特点,协调各要素构成本案,成为系统完善的水景住宅绿化小区。 (3按照居住区绿化建设的原则,以区内水景环境为绿化主体空间形态的特点,构筑田园水岸景观绿色的生活空间。着重考虑环境建设的合理性、景观性和生态要求,乃至后期管理的可能性,以此得出综合效能较佳的设计方案。绿地系统特征

过于集中的绿地虽然能带来宽阔的绿化视野和活动空间,但随着经济的发展,在我国城市居住模式和居住习惯已发生变化的现实条件下,也带来诸如景观性与功能性相冲突等弊端。针对上述情况,本方案绿化设计采用了带状、块状绿地均匀分布,加强宅前楼后的绿化深度和功能层次,明确使用归属的设计方式,并结合小区规划的平面结构,区分出景观(生态性与实际使用功能性两种绿化区域的概念,有效地提高区内有限绿地的使用效能。人工湖面宽阔的视野,宅前楼后能就近使用的实用性绿地构成了绿化宅间形态的对比,同时也构成了小区室外绿化环境的显著特征,人们可以在空间绿地中很方便地进行锻炼、休闲、交往和观景,儿童活动场地、老年人活动区域设施,采用多点分散设置于宅前楼后,离用户较近而使用方便,户有绿地设置,宅前均有坡地草坪、树丛、花灌木、构成宅前绿化“平台”,不仅使人在居宅中能有良好的室外绿化景观立面,而且真正使亲近自然成为日常生活的一部分。区内绿地系统环境追求自由活泼的田园风格,利用造坡,区内形成众多丘陵绿地和坡形绿地,丰富的自然地貌,与区内错落有致的建筑形态形成呼应,水畔宅间置以花草片石,林荫树丛,绿茵草地,廊柱亭台,名贵花木,充分展示了区内绿地环境的艺术底蕴,还原大自然的生活环境。组织景观充分利用区内人工湖的优势,曲折而又宽阔的水面形成组景视线走廊,营造形态丰富、布点合理、疏密有致、环境优美怡人、个性独特的水岸景观,沿湖畔水边设置有亲水平台,戏水沙滩,水边方亭,观赏置石,亲水花廊,喷泉、水面灯柱诸景,突出水、景、人之间的结合,以水景住宅带给人们精神的享受。在水体景观处理上,设立水位控制系统,使水面始终控制在一个标准水位控制面上。水面与岸边绿荫坡地连成一体,局部设置水边置石,点缀花草,形成蜿蜒曲直的自然水岸景观。在此傍水而居,驳岸清流,品茗思索;水光潋滟,怡然养心。驻足岸边垂

亚新_《示范区景观设计任务书范本》

示范区景观设计任务书（xxx项目）发包人：设计人：

使用说明 ?本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。 ?本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 ?本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 ?本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。

目录 1 项目名称 (1) 2 设计背景 (1) 3 设计范围 (1) 4 设计内容 (1) 4.1设计依据 (1) 4.2设计深度及内容 (1) 5 设计要求 (2) 5.1项目定位： (2) 5.2建筑特色： (2) 5.3景观设计原则： (2) 5.4景观设计细则： (2) 6 设计限价 (3) 7 设计成果要求 (3) 7.1方案阶段 (3) 7.2施工图阶段 (4) 8 设计进度要求 (4) 9 附件 (5)

1项目名称 XX项目销售示范区 2设计背景展示项目品质、树立高端社区形象，促进产品销售。 3设计范围设计区块位于项目XX，占地约为XX平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。 4设计内容 4.1设计依据 1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求 2城市居住区规划设计规范GB50180-93 3住宅设计规范GB50096-2011 4风景园林工程设计文件编制深度规定 5其他相关法律法规及政府文件 6甲方提供的其他相关文件和资料 7民用建筑设计通则 4.2设计深度及内容 4.2.1设计深度最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2设计内容销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、

小区景观设计规范方案

景观设计尺度相关规整理森合设计一、消防 1.消防车道宽度不应小于4m。转弯半径不应小于9~10m，重型消防车不应小于12m，穿过建筑物门洞时其净高不应小于4m，供消防车操作的场地坡度不宜大于3%。 2.高层建筑的周围应设有环形消防车道。当设环形消防车道困难时，可沿高层建筑俩个长边设置消防车道。 3.消防车道距高层建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m围不应有障碍物。 4.小区尽端式道路不宜大于120m，应设置不小于12m*12m消防回车场。(考虑到车行方便，及景观效果一般尽端路超过35m，设回车场)。回车场模式见下图(m)。 5.尽端式消防车道应设回车道或回车场。多层建筑群回车场面积不应小于12m*12m，高层建筑回车场面积不宜小于15m*15m，供大型消防车的回车场不宜小于18m*18m。 “L”形 “T”形 “O”形

注：图中下限值适用于小汽车(车长5m，最小转弯半径6m);上限值适用于大汽车(车长8~9m，最小转弯半径10m) 二、车道 1.道路纵坡 1.1居住区道路纵坡控制坡度(%) 道路类型最小纵坡最大纵坡多雪严寒地区最大纵坡机动车道≥0.2≤8.0 L≤200m≤5.0 L≤600m 非机动车道≥0.2≤3.0 L≤50m≤2.0 L≤100m

步行道≥0.2≤8.0≤4.0 注：1.摘自《城市居住区规设计规》(GB 50180—93)(2002年版) 2.L为坡长。 1.2在地形坡度较大的个别困难地段，道路纵坡极限值不宜大于11%，其坡长不大于80m，路面应由防滑措施。 2.道路纵坡机动车、非机动车道路横向坡为1.5%~2.5%。人行道横坡为1.0%~2.0% 3.道路宽度 3.1居住区级道路：红线宽度不宜小于20m。 3.2 小区级道路：路面宽6.0～9.0m;建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m;无供热管线的不宜小于10m; 3.3 组团路：路面宽3m-5m;建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m;无供热管线的不宜小于8m; 3.4 宅间小路：路面宽不宜小于2.5m; 3.5 双车道：W=6.0～9.0m(场地主干道双车道宽度，小型车双车道最小宽6米，大型车双车道最小宽7米) 单车道：W=3.5~4m;(车道兼具回车通道作用，应按照停车场标准设计车道宽度) 4.转弯半径机动车最小转弯半径：(道路路牙最小半径) 6.0m：车长不超过5米的三轮车、小型车。

示范区景观设计与营造操作指引

示范区景观设计与营造操作指引编制人：华润置地有限公司设计管理部编制时间：二00九年十一月二十五日

目录一、示范区的作用二、示范区的类型三、示范区营造的把控重点四、示范区参观流线节点设计参考

一、示范区的作用为了促进销售，提前展示项目效果与品质，通常会在项目正式销售前划定一定区域作为项目展示区，这里称为“示范区”。尤其是大项目，如有可能，不同类型的产品宜分别做产品示范区。示范区具有很强的展示功能，其体验流线直接影响着客户的感官与心理，是客户了解产品特性，判断项目品质，认知企业品牌，想象未来生活方式的重要载体。 1. 展示“产品特性”是示范区的基本功能，在售楼处内建筑模型和房型模型总是摆在最重要的位置，通过视频，模型，实景样板全面展现产品优势； 2.“项目品质”体现在示范区的每个细节，从气势恢宏的展示大厅到扶手栏板的精雕细琢；从层层叠叠的花草树木到精致优雅的标识牌；无不彰显我们对于品质的追求。 3.“企业品牌”是无形资产，透过我们营造的空间和气氛，客户可以充分感受到其中微妙的不同与实力，从而坚定拥有产品的信心。 4. 对于“未来生活方式”的憧憬，是每一个购置新房者的终极心理需求，所以也是示范区展示最需要传达给他们的。二、示范区的类型示范区一般包括红线外示范区，现场售楼展示中心、实景展示区、实景样板房、参观通道等元素。受交地情况、项目工程进度与计划的约束，实景展示区、实景样板房未必能在第一时间展示，因此示范区

可根据销售计划、成本预算及制约条件选择适当的类型。 1.临时现场售楼处＋景观展示区＋临时样板房选择条件建议：中高端项目、规模中等，先期交地中有紧邻成熟市政道路的空地，此地块开工节点较为延后；销售节点较为紧迫，需提前积累客户；成本预算较为宽松，先建后拆，后期有交付区提前完成作为实景展示区。优点：建设条件灵活，成本控制可紧可松，能快速呈现售楼区以利积累客户。缺点：先建后拆，涉及二次设计，对项目成本控制有所影响；受成本制约呈现的效果可能有所欠缺，展示范围受限，无法全面展现项目品质与优点，临时建筑与样板房的体验不够真切。管控要点：宜选择开工节点较晚的地块，尽可能选择拆除后能继续利用的精装修与景观元素，如可移动的小品、家具，可迁移的植物等。参考案例：合肥幸福里：选用末期商业地块，结合旧火车厢与简洁明快的售楼处，体现城市复兴与怀旧情怀。

示范区景观设计要点说明

示区景观设计要点体验式营销的特征 1、关注顾客的体验 2、以体验为导向设计、制作和销售产品 3、明白顾客既是理性的又是情感的 4、体验要有一个“主题” 体验式营销的价值情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验”的过程，对于开发商来说，景观示区的作用不仅仅是给购房者一个眼见为实的“本”，更为项目提供了更多采用情景式、互动式营销的可能性，最大限度实现项目溢价空间。示区景观设计要点: 1、景观概念

让生活先于销售。从营销的角度看，体验营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，创造客户理想生活方式的构成情境，从而使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。 2、空间组织及游线主入口有提示性空间设计，就是展示楼盘的案名，然后进入一个主体景观，展示小区的景观品质，最后来到示展示区体验景观产品及细节。注重空间的节奏变化和客户的游线感受。 3、主入口设计突出礼仪感和秩序感，特选银杏等大乔木点景，时令花卉普遍运用，颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对进出人车的有效管理。 4、主景观设计

主景结合之入口及示区设计直接体现小区品质，一个大的草坪或者是一个大水面，或者是一片树林，结合小路及休息设施营照大气开敞可参与的景观。 5、样板庭院设计满足室外生活功能需要，注重室外生活品质的营照，聚会空间、游戏空间、读书空间，动静结合。室外家具小品起到很重要的气氛烘托作用。 6、入户设计入户有土专柱墩、土花钵或则类似的语言提示，植物搭配层次清晰，道路场地尺度近人。 7、装饰小品注重装饰小品对空间气氛的烘托，比如罐、伞座、花箱等，都可以随意移动组合，形成新的景观效果。垃圾箱烟灰缸及花钵的组合设计。

住宅小区园林景观方案设计研究

住宅小区园林景观方案设计研究发表时间：2018-10-26T15:06:32.337Z 来源：《建筑细部》2018年第7期作者：王芳 [导读] 本文中，笔者就主要从工程成本控制、建筑社规划设计以及创造营销卖点三个方面阐述了住宅小区景观方案设计中常见的问题及相应对策，以供参考。深圳市畅意规划设计工程有限公司广东.深圳 518000 摘要：近几年，随着城市建设的发展，园林景观设计的主要目的在于为人类提供理想的生活家园，因此，景观方案设计非常重要，不仅直接决定了整体规划效果和景观工程的整体风格，也在很大程度上引导着施工人员严格按照施工图设计和景观工程初步设计开展后续工作。因此，在景观工程中景观方案设计发挥着至关重要的决定作用。本文中，笔者就主要从工程成本控制、建筑社规划设计以及创造营销卖点三个方面阐述了住宅小区景观方案设计中常见的问题及相应对策，以供参考。关键词：住宅小区；景观方案设计；问题；对策一、景观方案设计在建筑规划设计方面存在的问题及对策通常情况下，景观方案设计宜早不宜晚，但是目前大部分开发商都是在规划总平报批阶段才介入景观方案设计，这种状态下不仅地下室顶板上的构筑物已经完成，而且工程现场单体均完成封顶，很大程度上限制了景观方案设计的思路和方向。因此，景观方案设计的介入阶段最好是规划报批总平设计阶段。建筑规划设计方面对景观方案设计的影响及解决对策主要体现在以下四个方面：首先是建筑消防报批系统方面。消防登高面和消防路网一方面决定了景观方案设计中景观节点的尺寸大小和主要位置，另一方面也在很大程度上影响着景观方案设计中主干道的位置和大小。因此，景观方案设计应当在消防登高面和消防路网方面的设计一致于建筑消防报批图，以免后期限制了景观方案的设计。其次是建筑交通报批系统图方面。对于住宅小区而言，其建筑交通报批系统图的主要内容包括非机动车及机动车停车位的数量和位置、地下室斜坡道出入口以及小区的各个出入口等。在实践中，常见问题就是景观方案设计和建筑交通报批系统图相冲突，因此，在景观方案设计时，尤其是小区出入口部位，一定要理清机动车、非机动车以及行人的行进通道，并且保证岗亭位置的合理性。再次是建筑地下室顶板设计方面。目前几乎所有小区都设置了地下室停车场，其入口位置、采光井、防爆波井、通风井、边界线、观光电梯以及地下室顶板标高等各个方面都会严重影响着景观方案设计，实践中就曾经出现这样的问题，在景观方案设计时没有充分考虑防爆波井和地下室顶板边界线的位置，而设计的大水池跨大板边界线，造成漏水和侧壁开裂等问题。因此，在景观方案设计之前，应当在建筑规划报批总平图的基础上，充分考虑实测市政道路、各楼首层平面图、地下室顶板标高图以及消防报批图等各个方面。最后是建筑绿地系统图方面。一般情况下，建筑绿地系统图设计和景观方案设计方面并不冲突，但是，如果绿化可用面积过于紧张或者报批绿地率过高时，景观设计方案就必须充分考虑绿化率要求，尤其是大型水体、广场以及园路等设施是否影响了绿地率。而对于这个问题的解决方案主要有三种：一是可对园路进行分类，主干道宽度可以不变，但是次干道宽度可以尽量缩窄；二是可以使用嵌草汀步石來铺设园路；三是如果条件允许，可以尽量设置林荫广场，并尽量缩减调精水面积。二、景观方案设计在工程成本控制方面存在的问题及对策景观方案设计的工程成本控制重点包括以下几个方面：一是某项目设计中需定位的景观节点有多少个，以及预计造价是多少；二是小区中需要种植特选大树的位置有哪些；三是水电部分方面，也就是特色定制灯具和庭院灯的数量及选型。由此可见，工程成本会随着景观节点的数量增加和复杂度提升而不断增加，因此，为了应对景观方案设计和工程成本控制之间的冲突，可以从以下几个方面采取对策：一是提高布局的合理性，一方面尽量减少景观节点的总数量，另一方面在营造景观氛围时选择比较简单的方式方法，这样可以避免里面建筑物过多的问题出现；二是保证广场大小、园路宽度以及铺装面积等各个方面的合理性；三是在雕塑和水景方面，应当追求精而小，同时尽量避免使用大量异型石材线条以及大型水体项目；四是保证绿化开合空间布置的合理性，一方面要严格遵循疏密有致的原则，另一方面也要尽量采用大面积草坪来代替乔灌木地被；五是针对重要区域，应当在布置主景树时采用点状方式，既要简单直接，又要突出主景树。三、景观方案设计在创造营销卖点方面存在的主要问题和对策景观方案设计师的设计并非主观决断，而是在小区所在地文化底蕴、风土人情以及地理位置等各个方面的基础上进行整体设计的，例如，水景方位和台阶数量应当符合当地风俗习惯；景观节点应当遵循当地的历史故事；社会公约和雕塑小品应当体现当地的文化底蕴等，只有做到这些，才能吸引购房者的注意，并提升其对住宅小区的亲切感。因此，景观方案设计师一方面要了解开发商的心理定位，另一方面也要掌握购房者的心理期许，从而提取景观方案设计的各种必要元素，并有机地在住宅小区的各个角落运用这些元素，进而提升小区的整体感和文化底蕴，引发购房者的归属感。除此之外，景观方案设计还应当充分考虑小区的设计理念，一般而言，主要包括以下三种理念：第一种是正常刚需型宜居住宅理念，应当注重景观节点的功能性，减少不必要的成本支出；第二种是改善型住宅理念，这种比较注重处理景观细节，追求精细的工艺和大方的设计，强调突出一定的艺术感；第三种是高端住宅或者豪华住宅理念，这种小区的景观方案设计中既可以通过大量的雕塑和名贵的古木来营造文化氛围，也可以设计一些欧式风格的大广场或者大水景，来提高整个小区的档次感。总而言之，景观方案设计一定要迎合开发商的营销理念，并且在一定程度上促进住宅小区房屋的销售和卖点。四、住宅小区景观设计的生态化对策 A小区为某市高端住宅小区，其中包含了两个印象空间，四个水景体验，八百米高端游泳池，一个多功能会所等。该住宅小区主要提倡欧美风情，迎宾水景优美华丽，同时伴有精美温馨的私家花园，营造了良好的景观环境。小区内部人工和自然相对应，文化和休闲融为一体，科技和艺术的迎合，构架了和谐、美好的生活场所。（一）强调居住小区景观的共享性让所有住宅都具备良好的景观效果，是当前住宅小区景观设计首要目标。首先，在开展设计工作的过程中，应该充分借助自然景观来设定人工景观，让每个住户能够置身于优美环境中，实现住宅环境资源的共享。其次，注重院落空间的应用，结合各个环境因素，实现空

小区园林景观方案构思及其设计探析

小区园林景观方案构思及其设计探析【摘要】本文结合某住宅小区园林景观设计实例，结合该小区现有场地的高差变化，尊重了自然山地景观特色，提出园林景观设计在小区规划中的功能以及生态作用，同时探析了现代住宅小区中园林景观设计原则，以及园林景观设计时应注意的问题，旨在能为同类小区园林设计提供参考借鉴。【关键词】小区园林;园林设计;景观设计;生态景观 0．引言随着居民生活品味的提升，居民越来越重视生活环境，尤其是关注到住宅小区园林景观设计，达到人与自然的和谐。结合住宅小区的主题，绿色生态景观住宅已越来越显现出它的魅力，小区的园林景观设计把自然、功能、艺术有机地结合起来，使住户在拥有住宅的同时享受生活。 1.项目简介本项目地处某市中心区，拥有完善的水陆空立体交通网络，该项目周边生活环境优美、山清水秀、步行至湘江只需要十分钟，同时该项目周边配有幼儿园、中学、歌剧院等公共设施，为得天独厚的城市新优越的生活区。该项目以大户型及花园洋房和双拼别墅为主，定位于成功人士的第一生活居所。 2.小区景观设计原则本小区在景观设计上尊重传统，用新的语言与符号去演绎古典文化；采用景观轴线和组团更好的延续建筑理念。同时尊重自然，不破坏该小区原来地形，为此鉴于该小区的地形高差，拟采用台地式景观融入自然，更好的挖掘山地景观特色。小区景观设计时，应该充分尊重人与自然和谐共处的生态原则；合理地有效利用成本，做到“小而精，大而美”的成本最大利用化的成本控制原则。同时力求小区的园林景观注重人文思想，继承小区当地的传统文化思想的人文原则。景观设计时合理的结合人体尺度，以人的空间感受先的人体学原则；同时注重功能与形式相结合，满足以人为本基本功能原则。 3.景观方案构思３．１鉴于该小区园林景观总体布局以新月为中心，周边景点与楼间园林以星座为主题，错落环绕，从而形成“众星拱月”之态，塑造“星月交辉”的意境。３．２结合本小区地形的自身特点，坚持以人为本的设计原则，着重通过人、环境以及建筑来构筑和谐的生活环境，营造具有充满人情味和生活情调的“园林

景观示范区调研报告

安建地产景观示范区调研报告按照安建地产产品研发部2018年度工作计划以及景观设计小组关于开展景观示范区标准化建设的相关研究内容，景观小组成员于6月7日和6月8日开展了景观示范区的考察调研的活动，调查以合肥市本地为主，筛选了合肥地区地产项目的优秀景观示范区案例，主要调研情况如下：一、基本情况景观设计小组成员于6月7日（周四）调研参观了合肥天鹅湖当代MOMA、融创合肥一号院、融创信达政务一号时光印、置地柏悦公馆、保利柏林之春、雍景半岛、祥源金港湾、望江台，6月8日（周五）调研考察了合肥建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅、绿地御徽、滨湖万科城、融创中国府、碧桂园中堂项目的景观示范区，共计15个项目，覆盖了合肥四个片区，包括是蜀山区、政务区、高新区和滨湖新区，小组成员针对现场考察发觉的一些特色和感受，通过现场拍照、询问等方式收集了相关资料。二、具体内容 1、融创合肥一号院的地理位置位于合肥政务区天鹅湖板块，齐云山路与天鹅湖路交叉口东南角，其营销大门前有两只标志性的红色动物雕塑坐落在大门前中央的圆形两层叠水景观中央，东西两侧是休闲区，各配有休闲座椅和遮阳伞，地面是乳白色和芝麻灰石材地面。进入销售大厅往里走便是景观展示区，展示区中部是较大的黑色静水水面配有，水面中间配有三个圆形树池，东侧是绿化展示区，配植有青枫、柑橘、桂花、海桐毛杜鹃。 2 2、融创信达政务一号时光印位于政务区南二环路与茗香路交口，进入营销部大门是一个石材的落水景墙，底部配有涌泉和静水水面；道路一侧也采用了静水水面加涌泉的布置，墨绿色的石材铺底。内部示范区道路采用白色石材，两侧采用钢材料明沟截水，中央布置了墨绿色石材为底的静水水面，点缀了波浪形状的配景，除此之外，示范区内还有休闲座椅，草坪还配有各式各样的景观小品，整个示范区的植物配置干净丰富，灌木主要有夏鹃、海桐、红花继木，都修剪得十分整齐，收角一致，通往样板间的塑木地板与石材搭配的道路使用的恰当好处，起到了很好的导向作用。 3、置地柏悦公馆位于合肥市政务区星光西路与龙图路交汇处，处于政务区核心位置。小区内部拥有较多的水景观，包括黑色石材砌筑的矩形水池喷泉和蜿蜒曲折的水系。地面多选用黄色和黑色石材，黑色和灰色两层石材收边的形式，绿化施工和养护较为精细，植物种植丰富，宅间道路变化多样，包括来回曲折的道路和青石板路。 4、保利柏林之春位于长江路与鸡鸣山路交口西北处，展示位于售楼部以北，内部设计了红色天际线形式搭配黄色镂空矩形为底的景墙，地面多采用淡黄色石材，入口两侧设计了配有涌泉的静水水面景观，植物配置以大面积的草坪配上海桐，以及樱花为主。休闲区配有黑色座椅和红色遮阳伞，道路两侧采用了黑色鹅卵石搭配涌泉的景观处理，涌泉口位于边沟上部且周围采用了芝麻白镂空矩形的石材遮挡，同时起到了很好的装饰作用。 5、雍景半岛位于高新区长宁大道与彩虹路交口东北角，项目售楼部建筑采用典型的欧式风格，地面采用了黄色石材和灰色石材收边，地面中间搭配有矩形白色雕文图案和黑色圆形雕文图案，两侧灯柱下地面采用鹅卵石平铺的方式。内部展示区以规则的水系为中心，水系中心是一玻璃穹顶的装饰物。植物配置层次多样，种类丰富。 6、祥源金港湾位于高新区长宁大道以西、云飞路以北，景观展示区侧门入口是一块四米左右的黄色石材搭配黑色竖向石材装饰景墙，内部主景观采用了黑色石材为底的静水水面景观，上方伴有金色鱼形的装饰小品，后方景墙采用了垂直式的植物为装饰，如爬山虎。通往展示区的道路两侧大量采用静水水面配黑色石材为底的处理手法，给人宁静有没得感受，销售展示厅大门前道路两侧立式灯柱设计搭配静水水面别具特色，大门广场的大面积静水水面处理又给人一种十分震撼的感受。 7、望江台项目位于高新区望江西路与将军岭路交口，其入口处采用对植的手法布置了两颗松科植

新时期居住小区园林景观设计要点分析

新时期居住小区园林景观设计要点分析发表时间：2018-03-13T14:13:45.033Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第30期作者：夏万霞 [导读] 人们的生活水平有了极大的提升，人们对生活环境也有了更高的要求。广东博意建筑设计院有限公司 528000 摘要：新时期背景下，居住小区园林景观质量是评判一个楼盘整体水平的一项重要标准，也是住宅小区最基本的要素。优秀的园林景观设计为人们创造了富有生活情趣的环境，更是居住区环境质量好坏的重要标志，所以设计出园林景观优美、深受居住用户喜爱的生态园林小区，成为相关设计人员必须重视的问题。关键词：居住小区；园林景观；施工图设计 1.新时期居住小区园林景观设计的重要性当前，人们的生活水平有了极大的提升，人们对生活环境也有了更高的要求。而小区园林景观设计在整个小区中占有重要的地位，从居住者来说，小区是他们的生活场所，也是主要的活动场所。居住小区景观生态建设的目标就是要保证给居住者一个良好的生活休息环境，不断提高生态环境，将自然环境和小区建筑有机结合。从经济效益上看，也只有具备良好园林景观设计的小区才能满足新时期背景下居住者的需求，能吸引居住者投资。同等条件下，居住者更青睐于一个园林景观设计良好的居住区。 2.居住小区园林景观的施工图设计 2.1设计总说明设计总说明中应涵盖以下内容： ①将收集的各方资料、国家现行的有关政策、法规、规范作为设计依据； ②注明工程概况和规模、设计范围与主要内容、设计目标与原则； ③施工注意事项，即施工说明； ④绿化种植设计要求。 2.2总图总图绘制的目的就是让相关人员通过总图对整个项目有一个直观的印象和概念。总图的内容可分为总平面图、总平面定线、定位图、总竖向图、总平面铺装图、总平面设施索引图、总平面灯位图、总平面分区图来绘制。绘制内容：首先要将定稿的景观方案以总平面的形式反映在现状地块内，形成合理的定位、竖向关系；与建筑总图合理地结合在一起，推敲好路网关系、主题广场、小品、雕塑、景观构筑物的尺度关系。绘制出主路及主要广场的高程及排水坡度、排水方向、变坡线、分水线，并给出大地坐标点；各建筑入口处绝对高程及建筑±0.000点的绝对高程；主要水景（尤其是叠水）的水面及池底控制高程；无障碍设计的平面位置；绿地中等高线高程。绘制出： ①主要经济技术指标统计表（包括总用地面积、建筑物占地面积、道路广场面积、停车场面积、绿化面积、水池面积、总建筑面积、建筑容积率、绿化系数）； ②铺装材质统计表（包括材质种类、规格、主要应用部位）； ③设施（包括亭、廊、阁、榭、小品、坐椅、垃圾桶、雕塑、车棚等）种类、数量统计表；设施位置及详图索引； ④室外灯具种类、规格、数量统计表，给出灯具安装位置及安装要求。 2.3分区平面图在上述总图基础上绘制以1：300以内的比例详细绘出竖向、定位、铺装等图纸，达到指导具体施工的深度。 2.4剖面图、详图 ①将总图中地形落差较大、变化较丰富的地块通过剖面图更直观地展现给施工方使其更深刻地理解设计意图。 ②铺装大样图：将总图中铺装形式统计后给出每种铺装样式平面大样图，并给出构造做法，两种不同铺装交接部位做法应给出做法。区分上车铺装与非上车铺装构造做法。 ③水景设计：需结合地形给出水景的平面详图、平结合剖面图、绘出水景构造做法，并根据实际情况为水景配以结构配筋、做好池底防水处理；配合水专业给出进水孔、溢水口、泄水口位置、泵坑位置等，并将图纸转给电气专业配泵及布线。 ④建筑小品、设施。将总图中展现的亭、廊、阁榭、小品、坐椅、特殊雕塑、车棚等给出平面坐标，绘制平、立、剖面图；根据具体要求配结构图纸。 2.5景观植物部分根据地块的地理位置，结合本地植物生长习性，选取形态优美、好成活、易栽培植物品种进行景观造景。在理解方案基础上，运用植物的疏密关系、高低错落组合再现方案神韵。统计出植物表，给出植物的规格、冠幅、高度、枝条数量、栽植株行距、栽植区域，并统计出植物数量，便于施工采购。分区域绘出种植平面图，并给出放线网格，种植平面图可分为乔木定位图和花灌木定位图，使图纸更加清晰明了，如下图1中某小区售楼处的施工图中明确标示了各个区域的植物种植种类，给后续的园林植物景观的种植施工提供了依据。 2.6管网综合将绘制好的竖向图纸、水景图纸转给水专业，由水专业配合绘制给排水图纸，将竖向图纸转给相关专业，根据最终环境图纸绘制终板