张唐 东原惠南示范区景观方案文本
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2015示范区景观设计解读34页
示范区景观设计——精炼的造园手法解析东莞黄江金地湖山大境郑州海马公园泉州鲤鱼湾成都花样年·君山在线出版专题 11示范区景观设计——精炼的造园手法解析段妮静/谢丹小中见大，是示范区景观展示的作用与目的，即从小的空间里看到整体楼盘景观的未来状态，是整个小区景观亮点的浓缩显示。
景观设计在楼盘中是如此重要，直接影响着楼盘的销售状况。
如何在示范区有限的空间中把景观亮点更好地展示出来呢？在示范区中，由于空间因素的限制，精炼的布局规划以及特色的造园方式是示范区景观的设计重点，都直接决定着景观效果。
设计中往往通过把主题景观、功能分区明确地区分开来或者有效地串联起来的布局规划或动线设计方式，有效性、精炼性地把景观展示出来。
同时采用独特的风格营造、融合周边景观资源等造园手法，力求在有限的空间内，展现出高品位、高质量的楼盘“浓缩”景观。
东莞黄江金地湖山大境递进水域轴线 生态度假园林金地湖山大境以原生态、自然的度假酒店园林形式作为景观主线，运用递进化的水境理念串联成律动的水域空间，结合建筑简约法式的新古典造园风格，并通过开敞的前花园和精致的湖岸花园的设计，达到生态资源的最大化共享，将原生态的山湖打造成自然度假复合社区，回归到轻松休闲、自然健康的惬意生活。
区位概况金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。
项目山环水绕，内揽纯澈湖泊，外拥天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。
设计理念项目以大湖为中心，三面山体环抱，拥有近万亩连绵起伏的山体与茂密的树林，生态资源十分丰富，呈现全自然极致私占的格局。
基于项目的特殊的地理位置和开发意愿，设计师力图挖掘场地丰富的景观元素，以纯天然的山湖为依托，画山为疆，揽湖为境。
设计手法上突破传统度假模式，以度假复合社区的功能构架为基础，结合简约法式的新古典造园风格，通过规划、景观、建筑与自然的融合，实现生态资源的共享。
景观轴线——递进水域设计规划设计充分利用地势的高差，以水域为景观设计重心，引山林活水入园，并运用递进化的水境理念串联成律动的水域景观轴线，形成景观主题。
锦里策划方案
2.住宅定位：以中高端住宅为主，满足不同家庭结构的需求，打造舒适、安全的居住环境。
3.商业定位：构建多元化商业体系，引入特色品牌，提供一站式购物、娱乐、休闲体验。
4.办公定位：打造甲级写字楼，吸引优质企业入驻，形成产业链集聚效应。
四、规划布局
1.空间布局：采用“一心、两轴、多组团”的规划结构，实现各功能区域的有机融合。
4.客户服务：设立专业客服团队，提供全程服务，提升客户满意度。
六、运营管理
1.物业管理：引入知名物业管理公司，提供高品质物业服务。
2.商业运营：与专业商业运营团队合作，确保商业项目成功运营。
3.资产管理：建立健全资产管理体系，实现项目保值增值。
七、合法合规
1.项目审批：严格按照国家相关法律法规进行项目审批，确保项目合法合规。
五、产品设计
1.住宅产品：
-户型设计：以人为本，充分考虑居住舒适度和空间利用率，提供多样化的户型选择。
-装修标准：采用环保、健康、高品质的装修材料，提升居住品质。
2.商业产品：
-业态组合：科学规划商业业态，满足消费者多元化需求，形成独特的商业氛围。
-建筑设计：注重建筑空间与景观的融合，打造富有特色的商业环境。
七、运营管理
1.物业管理：引入知名物业管理公司，提供高品质的物业服务，确保项目保值增值。
2.商业运营：与专业商业运营团队合作，打造独具特色的商业项目，提升项目竞争力。
3.资产管理：建立完善的资产管理体系，实现资产的优化配置与价值最大化。
八、合法合规
1.项目审批：严格按照国家相关法律法规进行项目审批，确保项目合法合规。
4.办公定位：甲级写字楼，高品质办公空间。
5.配套设施定位：完善教育、医疗、休闲等配套设施。
3.商业定位：构建多元化商业体系，引入特色品牌，提供一站式购物、娱乐、休闲体验。
4.办公定位：打造甲级写字楼，吸引优质企业入驻，形成产业链集聚效应。
四、规划布局
1.空间布局：采用“一心、两轴、多组团”的规划结构，实现各功能区域的有机融合。
4.客户服务：设立专业客服团队，提供全程服务，提升客户满意度。
六、运营管理
1.物业管理：引入知名物业管理公司，提供高品质物业服务。
2.商业运营：与专业商业运营团队合作，确保商业项目成功运营。
3.资产管理：建立健全资产管理体系，实现项目保值增值。
七、合法合规
1.项目审批：严格按照国家相关法律法规进行项目审批，确保项目合法合规。
五、产品设计
1.住宅产品：
-户型设计：以人为本，充分考虑居住舒适度和空间利用率，提供多样化的户型选择。
-装修标准：采用环保、健康、高品质的装修材料，提升居住品质。
2.商业产品：
-业态组合：科学规划商业业态，满足消费者多元化需求，形成独特的商业氛围。
-建筑设计：注重建筑空间与景观的融合，打造富有特色的商业环境。
七、运营管理
1.物业管理：引入知名物业管理公司，提供高品质的物业服务，确保项目保值增值。
2.商业运营：与专业商业运营团队合作，打造独具特色的商业项目，提升项目竞争力。
3.资产管理：建立完善的资产管理体系，实现资产的优化配置与价值最大化。
八、合法合规
1.项目审批：严格按照国家相关法律法规进行项目审批，确保项目合法合规。
4.办公定位：甲级写字楼，高品质办公空间。
5.配套设施定位：完善教育、医疗、休闲等配套设施。
景观规划文本方案-上海崇明新区公园
崇明新城公园景观方案
Chong Ming New Town Park Landscape Design
6
湖泊特性 Proposed Lake Identities
1）A湖－生态性湖 生态性绿色景观为主题，体现自然的和谐。成为城市 人群亲近自然，感受生态的一个重要目的地。
D
C B
A
2） B湖－庆典性湖面 周边大体量的行政，办公，商业及文化性建筑氛围， 决定了该公园是一个供城市人群周末游玩，庆典的活 力公园
3）C湖－市民休闲湖 开阔的市民活动广场，丰富的城市界面，激发各种社 会性活动，使整个新城的活力体现区域。
4）D湖－休闲运动湖 水上活动的水面，结合周边的体育设施，塑造一个充 满活力的运动公园。
0 100 200
500
1000m
崇明新城公园景观方案
Chong Ming New Town Park Landscape Design
3
区域概况 Chongming Island Regional Context
⏂䰈 HuaiYin
NP
Ⲥජ YanCheng
⒕Ꮂ ChuZhou
फҀ NanJing
偀䵡ቅ MaAnShan
ᴼᎲ YangZhou
䬛∳ ZhenJiang
⋄Ꮂ TaiZhou
फ䗮 NanTong
ᐌᎲ ChangZhou
崇明新城公园景观方案
Chong Ming New Town Park Landscape Design
1
Table of Contents Project Background Vision/ Landscape Planning Landscape Schematic Design Landscape Language
东原地产郑州洞林湖项目体验区后评估报告-景观篇
示例
东原阅城示范区景观的演变
入口景观区
示例
东原阅城示范区景观的演变
入口景观区
示例
东原阅城示范区景观的演变
入口景观区
东原阅城示范区景观的演变
入口景观区
示例
东原阅城示范区景观的演变
入口景观区
示例
东原阅城示范区景观的演变
入口景观区
示例
东原阅城示范区景观的演变
入口景观区
示例
示例
03
景观设计施工管理动作
封样
我们都做了哪些——设计的一份执着，希望能做到更好 示 例
推翻了重来， 一次一次调整细节 只为最后——最好 的实现
请输入标题
此处添加详细文本描述建议与标 题相关并符合整体语言风格。此 处添加详细文本描述建议与标题
相关并符合整体语言风格。 此详细文本描述建议与标题相关 并符合整体语言风格。此处添加 详细文本描述建议与标题相关并
符合整体语言风格。
“童梦童享”进行时
方案图纸阶段
示例
设备进行时：初见雏形
推敲打样 每种颜色细节都反复推敲多次，现场打样
出场前厂家查验
“童梦童享”进行时
示例
我们都做了哪些——过程中优化方案效果
示例
几次更换现场树形较差的 榉树改种丛生朴树，以达 到空间最佳的效果
请输入标题
此处添加详细文本描述建议与标 题相关并符合整体语言风格。此 处添加详细文本描述建议与标题
示例
摘自9月29日巡检整改意见
示例
04
经验教训与总结
经验教训与总结
示例
选择合格的施工单位、合格的项目经理入围
本项目单位存在的问题
1、此项目为所选单位在郑州的第一个项目，对本地的整体情况 不熟悉。 2、资源方面，例如苗木、石材、型材、灯具等都没有本地资源， 外地选苗、诸多加工制作类都需要运输，增加了时间，且增加 了把控难度和风险。 3、对整体的时间节点把控出现重大失误。在施工过程中很多异 性石材加工类、苗木类前期沟通多次均表示没有问题，但拖到 最后才反映没有订货，协助他们找到资源后，一部分需要加工 定制，也因此延误了实际工期。 4、木制加工、草皮、灌木类找的本地劳务分包，并非四川本地 工人，施工工艺很差。
[张唐]万科棠樾六期BC景观概念设计
![[张唐]万科棠樾六期BC景观概念设计](https://img.taocdn.com/s3/m/175049cb49649b6648d747f4.png)
入口区透视
上 海 张 唐 Z + T S t u d i o ，
景 观 设 计 事 务 所 L a n d s c a p e A r c h i t e c t s
台地处理方式由上而下及由下而上的视觉效果将会 远远强烈与通常的自然放坡方式。
Bluesteps, Naumkeag, MA 上 海 张 唐 Z + T S t u d i o ， 景 观 设 计 事 务 所 L a n d s c a p e A r c h i t e c t s
+52.9
绿地空间及竖向关系
上 海 张 唐 Z + T S t u d i o ， 景 观 设 计 事 务 所 L a n d s c a p e A r c h i t e c t s
1
2
3
4
5 1 2 3 4 5 6 入口景墙/台地
中心花园
台地花园 东观景台 街头小花园 南观景台
6
景观总平面图
上 海 张 唐 Z + T S t u d i o ，
景 观 设 计 事 务 所 L a n d s c a p e A r c h i t e c t s
4 街头花园
步行系统的梳理， 行走VS停留空间 细微高差处理：坡道VS台阶 南端观景平台
上 海 张 唐 Z + T S t u d i o ，
配电房屋顶作为观景 平台，可远观内湖
配电房设备吊装口
沿小路布置休息停留 小空间，可考虑一定 文化主题。
+62.9
+52.8 台地花园-配电房观景台
上 海 张 唐 Z + T S t u d i o ， 景 观 设 计 事 务 所 L a n d s c a p e A r c h i t e c t s
示范区景观设计与营造操作指引
示范区景观设计与营造操作指引编制人： 华润置地有限公司 设计管理部 编制时间：二00九年十一月二十五日目 录一、 示范区的作用二、 示范区的类型三、 示范区营造的把控重点四、 示范区参观流线节点设计参考一、 示范区的作用为了促进销售，提前展示项目效果与品质，通常会在项目正式销售前划定一定区域作为项目展示区，这里称为“示范区”。
尤其是大项目，如有可能，不同类型的产品宜分别做产品示范区。
示范区具有很强的展示功能，其体验流线直接影响着客户的感官与心理，是客户了解产品特性，判断项目品质，认知企业品牌，想象未来生活方式的重要载体。
1. 展示“产品特性”是示范区的基本功能，在售楼处内建筑模型和房型模型总是摆在最重要的位置，通过视频，模型，实景样板全面展现产品优势；2.“项目品质”体现在示范区的每个细节，从气势恢宏的展示大厅到扶手栏板的精雕细琢；从层层叠叠的花草树木到精致优雅的标识牌；无不彰显我们对于品质的追求。
3.“企业品牌”是无形资产，透过我们营造的空间和气氛，客户可以充分感受到其中微妙的不同与实力，从而坚定拥有产品的信心。
4. 对于“未来生活方式”的憧憬，是每一个购置新房者的终极心理需求，所以也是示范区展示最需要传达给他们的。
二、 示范区的类型示范区一般包括红线外示范区，现场售楼展示中心、实景展示区、实景样板房、参观通道等元素。
受交地情况、项目工程进度与计划的约束，实景展示区、实景样板房未必能在第一时间展示，因此示范区可根据销售计划、成本预算及制约条件选择适当的类型。
1.临时现场售楼处＋景观展示区＋临时样板房选择条件建议：中高端项目、规模中等，先期交地中有紧邻成熟市政道路的空地，此地块开工节点较为延后；销售节点较为紧迫，需提前积累客户；成本预算较为宽松，先建后拆，后期有交付区提前完成作为实景展示区。
优点：建设条件灵活，成本控制可紧可松，能快速呈现售楼区以利积累客户。
缺点：先建后拆，涉及二次设计，对项目成本控制有所影响；受成本制约呈现的效果可能有所欠缺，展示范围受限，无法全面展现项目品质与优点，临时建筑与样板房的体验不够真切。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
远洋华北区快周转产品设计
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
张唐-山水间_方案深化设计文本
- 21 -
03
节点
节点 Key Spot
山林乐园
阿基米德 水花园
活动草坪
湖区
镜池台地
落水剧场
长沙中航美村三期展示区景观方案深化设计
Landscape Schematic Design for the Centrual Park of Changsha Beautiful Town III
- 23 -
- 15 -
深化方案 Schematic Design > 周边剖面 Perimeter Sections
客厅 庭院 4-10 客厅 4-11 车库 地库 4-12 车库 4-13 车库
4-14 车库
4-15 车库
4-8 栋 客厅
4-9 栋 客厅
同地库标高庭院 （庭院高于场地）
4-7 栋 客厅
庭院 客厅 4-6 栋 客厅 4-5 栋 客厅 4-4 栋 客厅 4-3 栋 客厅 4-1 栋 客厅
- 16 -
深化方案 Schematic Design> 竖向 Grading
75.00 75.50
71.00 74.50 68.00 67.00 FF68.00 FF68.50 67.50 70.60 87.00 WL66.20 FF67.50 66.50 66.50 67.80 66.80
79.00 69.00
Landscape Schematic Design for the Centrual Park of Changsha Beautiful Town III
- 13 -
深化方案 Schematic Design> 新方案 Current Plan
围板
17 22 22 21
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4.25( 建筑 )
4.70
2.5% 4.20
4.25( 建筑 )
4.80 2R
5.10( 建筑 )
4.80
2.0%
5.10( 建筑 )
4.20 4.20
1.0%
4.50
4.20
1.0% 4.12
4.25( 建筑 )
4.50
4.50 2R 4.80( 建筑 )
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
互动探索：攀爬
触觉：戏水
互动探索：起伏地形
前庭
中庭
听觉：传声管
互动感知：声音
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
活动带
互动感知：戏水
触觉：戏水
-5-
概念回顾 Concepts Review
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
4
6
17
5
样板房
16
18 15
样板房
川
7
接待大厅
南
3
8 9
13
奉
售楼处
10
公
2
11
14
路
临时样板房
12
12
19
1
4
拱
北
路
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
- 12 -
示范区方案 Schmatic Design> 空间类型
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
17.5M
3M
18M 10.2M
4M
8M 9M
9.8M 12.6M
43.2M
35.2M
1.2M 8.5M
30.5M
停车位
4M
35.9M
24.4M 9M
14M 8M
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
- 15 -
示范区方案 Schmatic Design> 竖向分析
图例
商业及展示区 主入口空间 别墅轴线 售楼处前院 别墅样板院
售楼处后院 样板房通道区 互动活动区 精神堡垒 售楼处出入口
- 13 -
示范区方案 Schmatic Design ＞看房流线
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
4 目前的儿童戏水池的面积适当减小， 戏水池和草坪的关系需要重新梳理，戏水 池的视觉效果应该加强；
5 保证别墅样板房院子进深 8M；
6 开盘时拱北路全体展示；
本次方案内空间分类多，内容多，应 再梳理空间关系，集中打造某一个突出的 亮点，让客户留下记忆点；
示范区内硬景过多，应再增加软景， 软硬比尽量控制在 6:4。
- 16 -
效果图 Perspective ＞围板处理（精神堡垒）
实体围墙（1.5m 高，真石漆饰面） 营销围板（内部假草坪） 精神堡垒
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
01
概念回顾 Concepts Review
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
概念回顾 Concepts Review
黄浦江源头 安吉龙王山
从 一 泉 山 水 到 一 座 城 池
黄浦江上海外滩
-4-
时尚休闲：林荫洽谈
概念回顾 Concepts Review
示范区方案 Schmatic Design> 平面
1 浮雕广场 2 入口水景 3 接待外平台 4 沿街商业 5 林荫步道 6 对景景墙 7 售楼处入口平台 8 银杏林荫平台 9 廊架书吧 10 水滴戏水池
11 阳光草坪 12 自然之声互动区 13 临时样板房通道 14 临时样板房入口 15 看房通道 16 样板房入口平台 17 别墅宅间步道 18 别墅庭院 19 精神堡垒
图例
市政路停车位 项目地块内临时停车位 售楼处进入流线 高层样板房参观动线 高层实体房参观动线 别墅样板房参观动线
- 14 -
示范区方案 Schmatic Design> 尺寸分析
停车场尺寸需准确位置再确定
4M
51.5M 停车位
1.2M 8.5M
11.6M 19.2M
27M
16.4M
11M
23M
10.4M
一江一城 ·自然之声
A river and its city·Sound of nature
东原惠南示范区景观方案
Schematic Design for Dongyuan Huinan Project
张唐景观 Z+T STUDIO
2015 / 05
C 目录 ONTENT
概念回顾 Concepts Review 示范区方案 Sales Area Plan 分区 Detailed Areas 专项 Special
- 10 -
时尚休闲：林荫洽谈
示范区方案 Schmatic Design> 活动类型
触觉：戏水
轻松静谧：看房通道
尊贵品质：仪式水景
前庭
中庭
活动带
样板房区
互动感知：声音 东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design互动感知Biblioteka 戏水- 11 -泉
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
城 惠南
-9-
示范区方案 Schmatic Design> 设计概念
律动植栽
水源系列雕塑
卷轴水景图 城
银杏林
水滴戏水池
自然之声
泉 旱溪
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
概念回顾 Concepts Review
5
4 2 6
1 3
东原惠南示范区景观方案 Dongyuan Huinan Sales Area Schematic Design
-7-
02
示范区方案 Schmatic Design
示范区方案 Schmatic Design> 设计概念
从 一 泉 山 水 到 一 座 城 池
-6-
意见
1 旱溪取消，改为无参与性、强视觉性 的绿化打造；
2 儿童活动区域主要放在大草坪上；考 虑到临时景观的成本控制；
3 样板房的摆法和建筑、营销沟通重新 按照对每个样板房有利的角度进行调整， 样板房南侧留出高层私家花园的空间，并 对私家花园进行一定的绿化打造，强化客 户从样板房往外看的视觉效果；