房产证上加名字要注意哪些法律风险

房产证上加名字要注意哪些法律风险

《婚姻法》则规定，如果婚前购买房产，男方首付，房产证上只写男方的名字，婚后两人共同还贷，因为该房产属于男方婚前购买，属于婚前个人财产。如果碰到离婚财产分割的情况，女方主张其婚后支付一部分月供，对该财产做出了较大贡献，在有证据证明的情况下，法院会支持女方的请求，返还其已支付的月供款。否则认为，房子属于男方个人所有。如果双方都支付了其中部分首付，房产证上只署其中一人的名字，如果担心以后财产分割碰到麻烦，则可以到公证处进行财产公证。

由此引发了很多家庭纷纷在房产证加名字，以此作为保护未将名字写入产证一方财产权利的方式。但是，在产证上加了自己的名字，对保护产权就一定有利吗?最新婚姻法司法解释有一个有趣的现象，就是在特别情况下，加上自己的名字，反而只会损害自己的权利，对此，购房者应该重视。

这种情况，发生在夫妻双方父母共同出资为子女购房时。最新《婚姻法》司法解释(三)第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”例如：男女方父母出资分别是9：1，则不论房屋登记在男方或女方一方名下，该房屋均按男方90%、女方10%的比例按份共有。如果仅登记在女方名下，男方仍享有该房屋90%的产权。但是，如果男方不放心，仍要求将自己名字加入到产证里，该房屋却变成两个人共有了，男方就只享有50%的产权了!

由此可见，在房产证上加自己的名字，也要慎重才行。