项目工程经济评价

课程设计说明书（论文）

题目： 某别墅小区经济评价

课程名称： 工程经济学

学 院： 土木与建筑工程学院

学生姓名： x x

学 号： 2012xxxxxxxx

专业班级： 工程管理

指导教师： xxx

2013 年 12月 7 日

成绩

安阳市景园小区项目经济评价

摘要：工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。本次课程设计根据给定的资料、数据，综合运用“工程经济学”所学的各种经济评价方法，对房地产开发项目的效益和费用进行识别，编制财务评价报表，对给定项目的盈利能力及偿债能力进行评价。通过本次课程设计使我们更深地掌握房地产建设项目的经济评价方法。

关键词：投资估算销售收入与营业税金经济效益评价财务评价指标

目录

1.概述 (4)

1.1课程设计的内容与要求 (4)

1.2基础资料 (4)

2.投资估算与资金 (7)

2.1投资估算 (7)

2.2资金筹措 (8)

3.销售收入与税金的估算 (8)

3.1销售收入的估算 (8)

3.2税金的估算 (8)

4.项目经济效益的评价 (9)

4.1现金流量分析 (9)

4.2财务平衡表分析 (9)

5.结论 (10)

6. 附件 (10)

1.概述

1.1本课题的设计内容与要求

1.1.1课程设计的目的

工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将《工程经济》课程的知识做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课程设计正好能够达到这一目的。加深学生对该课程基础知识和基本理论的理解和掌握，培养学生综合运用所学知识的能力，使之在理论分析、设计、计算、查阅资料以及计算机应用能力等方面得到初步训练。通过本次课程设计使学生掌握房地产建设项目的经济评价方法。

1.1.2课程设计的内容和要求

本课程设计是针对给定基础资料的房地产开发项目做经济评价。

主要包括以下内容：

（1）投资估算；资金筹措计划；

（2）销售收入与营业税金的估算；

（3）项目经济效益评价（必须含有开发建设投资估算表、销售收入及经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、损益表、全部资金财务现金流量表和资本金财务现金流量表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；

（4）结论。

注：在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期；总投资及资本金内部收益率、净现值；总投资收益率、资本金利润率等指标。

1.2基础资料

本课程设计项目建设地点：安阳市开发区安阳工学院南侧十里铺新村附近。

1、开发项目建筑类型

学号为26号，建筑类型为高层

2、面积

（1）建筑面积

10000×（1+0.3）=13000m2。

（2）建设用地面积

别墅：25000 m2

3、计算期：别墅按2年考虑，其中建设期1年；销售期请根据当地部门规定的准许销售条件来确定时间。每半年为一计息期。

4、土地取得成本400元/ m2，在计算期第一年的上半年投入，土地取得成本包括：土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、征地管理费、耕地占用税、菜地开发基金、耕地开垦费等国家规定的有关税费。

5、前期工程费在计算期第一年的上半年投入，其中，规划设计费为建安工程费的3％左右；可行性研究费占项目总投资的1％一3％；地质勘探测绘费为建安工程费×0.5％；三通一平费按40～80元/㎡×占地面积计算。

6、基础设施建设费

基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。在计算期第一年的下半年投入

7、建筑安装费用

低层多层按1113元/平方米考虑，1113X13000=1446.9万元（学号13号）。其中第一年上半年投入20%。

8、公共配套设施建设费

主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（又称公建设施）的建设费用，主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、锅炉房、变电室、公共厕所、停车场等。而此项目因共建设施少，可忽略不计。

9、管理费用

以项目开发成本构成中的直接费为基数（土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用），乘以3％计算。各期所占比例：35%、35%、20%、10%。

10、财务费用

它指为筹集资金而发生的各项费用，本设计中主要考虑借款利息，按量入偿还法，偿还利息。

当年的借款利息=（年初累计借款本息累计+该年借款额×1/2）×年贷款利率

11、销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

（1）广告宣传费。约为销售收人的3％；

（2）销售代理费。约为销售收入的1％；

（3）其他销售费用。约为销售收入的1％。

以上各项合计，销售费用约占销售收人的5％。于销售期按销售比例分摊。

12、开发期税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。这部分费用自行调查，应根据项目地有关法规估箅。包括：配套设施建设费、建设工程质量与安全监督费、供电增容费、预算定额管理费、建设工程招标费、工程建设监理费（施工）、其它税费等。

13、其他费用

其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。这些费用按当地有关部门规定的费率估算，一般约占建设投资额的3%。此费用于建设期等额分摊。

14、不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以直接费为基数，按3％计算。

15、房地产项目相关税费

（1）经营税费