和小编一起了解一下 房地产土地评估常识

和小编一起了解一下房地产土地评估常识

导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

估价，通俗地讲是指对某一特定估价对象形成价值意见的活动或过程。自从我国实行了土地有偿运用，并且立法规则＂实行房地产价钱评价制度＂，国度规范的《房地产估价标准》于２０００年６月１日正式施行。作为国度房地产评价业首部国度规范，它标准了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。房产评价作为一个行业呈现了。

１、行业相关规则

国度规则，凡从事房地产评价业务的单位，必需装备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资历证》。获得房地产估价师《执业资历证书》，标明持证人已具备房地产估价师的程度和才能，该证书即作为持证人依法从事房地产评价业务活动的根据。目前，在房地产评价师实行＂资历认定制度＂中，主要认定两种资历，一种是由建立部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国度土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。获得估价师资历必需参与全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考

试认定。

２、评价内容

１、建筑物的折旧指建筑物因时间经过而形成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功用折旧和经济折旧。

２、土地生熟水平指根底设备的通达水平和土地的平整水平。

３、三通一平指水、电、道路通，土地平整。

４、七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

５、资本化率是用以将纯资本化（或转化）为价钱的比率。本质上是一种资本的利率（获利率、报酬率、利润率、报答率、盈利率、利率）。

６、基准地价是在某一城市的一定区域范围内，依据用处类似、地段相连、地价相近的准绳划分地价区段，然后调查评价出的各地价区段在某一时点的均匀程度价钱。

７、标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用处地价程度的标志性宗地的价钱。

８、房屋重置价钱是假定房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加均匀利润。

９、底价是指政府、企业或私人出卖（是拍卖）房地产时肯定的价钱，亦称起叫价钱（简称起价）。

１０、补地价是指在更改政府原出让土地运用权时规则的用处，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地运用权，或出让的土地运用权续期等时需求交给政府的一笔地价。

３、评价办法

目前市场上应用为普遍的也是为准确评价办法是市场比拟法。在预算房价时参考的要素包括：

１、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价钱

２、周边小区相似房源的挂牌价和成交价钱

３、所在小区和所在板块的房价走势

４、被预算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

关于上述要素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各要素对房价的影响水平。然后依据被预算房屋的详细特性，给出其尽可能合理的价钱。

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