商业业态租金收益表1218(2)
商铺分类业态租金制定标准
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商铺分类及业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以到达住宅的3倍到5倍。
〔1〕、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比拟稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将表达出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比拟高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比拟贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示疑心。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和效劳业态站的比重相比照拟少，这比拟符合商业价值原那么-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
〔2〕、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一局部谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
按照现行的商铺售价标准得出的租金水平明细表
呈：西安新兴房地产开发有限公司——新兴24G租金制定说明一、按照现行的商铺售价标准得出的租金水平明细表实际销售单价：12096.76×0.7=8467.732元/平方米1-3层内铺实际收入：147075606.59×0.7=102952924.613元2005年8月9日- 1 -与均价10000元/平方米差1532.268元/平方米三年须达到的租金：1532.268元/平方米÷36月=42.56元/平方米·月则，依据此标准，可得出实际租金底价的换算系数为：三年需达到的租金水平÷按10%回报率计算的总均租金水平×100% = 换算系数按此标准计算可得：换算系数 = 42.14%二、现行租金底价的计算方法现行租金底价 = 现有售价÷120×42.14%注：此表为按照销售面积招商的价格水平市场上目前租金的收取主要按照实用面积执行，则还应将以上现行底价转换为按照实用面积招商的租金水平，可利用公摊率计算公式2005年8月9日- 2 -推倒得出计算公式如下：（实用面积租金－销售面积租金）÷销售面积租金=公摊率为了满足最终42.56元/㎡·月的最终租金水平，同时留出优惠打折的空间，在按使用面积招商的执行租金底价的基础上上浮35%，可得：2005年8月9日- 3 -三、针对招商政策的优惠说明趸租客户：说明：为了保证不超过35%的优惠额度，我们可计算出不同付款方式租金优惠的大致比例，具体计算公式如下：设定客户承租面积为S，表价租金为J，合约期限为T，免租期为t免租期的优惠金额 = S × J × t 合约期限内表价总租金 = S × J × T则应满足如下公式：总优惠金额÷合约期限内表价总租金 = 35/100 （S × J × t）÷（S×J×T）=35/100由此可算出：t/T = 35/100依此可以算出，当商户一次支付一年租金时最多可获得6个月的免租期，当商户一次支付二年租金时最多可获得12个月的免租期。
数据说不同城市、各大业态最详细的租金水平分析
数据说不同城市、各大业态最详细的租金水平分析不同城市的租金水平在租金方面，至2013年下半年，一线城市首层商铺租金报价平均达每天每平方米45.1元人民币，而二线城市仅为每天每平方米25.6元，前者为后者的1.8倍左右。
一、一线城市购物中心租金水平以四大一线城市为例，2007-2012五年间，一线城市购物中心租金将近翻倍，达到94%。
二、二线城市购物中心租金水平二三线城市购物中心租金涨幅在近5年内已超过一线城市。
尤其是在2012年，二三线城市租金突然提速，而一线城市则受到供应增加、经济放缓以及电商兴起的综合影响，租金增长明显放缓。
而在二三线城市，一方面由于租金基础水平较低，增长空间大；另一方面，那些使得一线城市增长放缓的因素，在二三线城市影响有限。
因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。
总结：根据以上二线城市购物中心租金水平，中心区域租金水平在600-800元，次级商圈租金水平在150-350元。
三、三线城市购物中心租金水平【总结】通过上述对于一二三线城市租金水平的分析总结各大业态租金水平目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。
而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。
以下介绍四个主要业态的承租情况：一、服饰类服装类租金承受能力服装类业态的商铺，可承受市值范围以内租金的占到60%，超过了总量的一半。
租金承受能力在市值范围以下的占27.5%，能接受高于市值范围的商户占13%。
可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于市值范围以内租金，能承受高租金的服装类商户较少。
二、生活服务类生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。
而能接受高于市值租金的商户仅占20%。
生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。
此类业态以满足消费者日常生活所需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频繁的区域。
大部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街商业。
商业业态承租水平与租金回报率计算方法
60%了解各业态承租水平、各级城市整体租金水平以及租金回报率的测算是购物中 心成功盈收的关键。
本专题主要从商业业态承租水平、各级城市租金水平调研以及租金回报率测算等 方面，阐述购物中心租金制定需要考虑到的各个方面，供招商运营人员参考。
一、不同业态和城市的商铺承租水平不同业态的承租水平快餐承皀水平較音r T 股为営Ik 菴的896-12^ 7餐恢承穏水平踣吒于快餐案,的为昔业魁75^呂％ ;承程水平底「要求面1汝「廻可夷螟科慕考怵息、餐饮场所「是购塌字心必要因義「 旗至最融昙 影底，依懸辟莒业惡分配.F 哥］水平在3叹芒右，环^＜平約占髡趣芳的KTV 的簷包R 莊,玛全£宣业戡tE^舷］在现-铢左右;禺租能力量低「但能黨集人流「设置在商场高楼慝.既I 擁星團槟零求「又可捋人流 引导上承，同聒升周边裔邮值理市的租金水平■几乎昙就住I .仅为芸业蕊为2珀-3%左S ・因孫市毛利厭低； 爾商税瓦-承相水平眼”威至地下匪可农足茴枳需3^ -交可毘集人盂”向 m涵相面秩憨,斑水工量髙「放在商场最隹位置；B 歳養场屈裔毛H 业态”毛称悴f 在2聊-3曲，因曲承程水平也歳高,的为昔业生活服务类ILEA 10导语/超市弔器宅謁K 附旗穆出千营业甌的2%吱5光左石百黄 服饰类 高于市值20%市但翹H)80%市值L'J TF 27.5%miiutt 13%餐饮类休闲娱乐类I各个业态租金水平分析总结支歸金怎因高租金客湄自1居毛利率于其他业态耒舷离金专业市场类 娱乐怵闲类可聲捕X 量的商场勢势解 上址 痕申小型店舞的曝淖「对于 开反商內剧俚歸芥旃害足到了鳶餐件用.故这喚k 玄謝亍翟金拥 有很的辿桥能力,陌支爾全不会很肓处于人口居住誉漂区「通笔炯］的毛和淸克氏・M 乘用:»惶皆的方 式「因此惑于翹金的鬲担能力幷不星特刖的強「但县田于冥又星住 宅社区生活所必颁业态,孜住宅开发商对其需要有个较为清晰的走位, 具可L 墟肓住宅苗號逵睫瞬隼松格不同级别城市的租金水平在租金方面，至2014年下半年，一线城市首层商铺租金报价平均达元 / tf /天，而二线城市仅为每天每平方米元，前者为后者的倍左右。
商铺租金表
商铺租金表业态区域经营行业楼层预估面积㎡均价㎡/元/天预估租金收益天建议租金价格范围㎡/元/天装修优惠期备注美景1号超市+百货一层16000 0.45 7200 0.4-0.56-12个月大型商家需具体商议二层16000 0.4 6400 0.3-0.5宴会厅、休闲三层10000 0.35 3500 0.3-0.4 1-3个月美景2号一层农贸超市一层16000 0.4 6400 0.3-0.5 1-3个月二层家居建材二层16000 0.4 6400 0.3-0.52-3个月三层家居卖场三层16000 0.35 5600 0.3-0.4财神大道品牌步行街一层17500 0.65 11375 0.5-0.82-3个月二层17500 0.35 6125 0.3-0.4水岸不夜城休闲娱乐两层连体12000 0.4 4800 0.3-0.5 3-6个月超过1000平米的商家可另行商议兴华路沿街宾馆客房二层以上17000 0.35 5950 0.3-0.4 3-6个月陶朱公大街大型餐饮二层13000 0.35 4550 0.3-0.4 3-6个月西施步行街商业配套两层连租23000 0.35 8050 0.3-0.4 2-3个月美食步行街快餐两层连租12000 0.5 6000 0.4-0.6 2-3个月合计202000 0.407 82350预估年租金收益82350*365=3005.7万。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
锦州市商业项目租金费用统计表
站 前 地 下
一区精品间 二区 三区 四区 五区 一层
辽 西
二层 三层 外围门市 中间位置 小过道位置 主过道位置 三层 四层 五层
辽 西 品 小 商 华 联
商管部调研：410/个 1.5-2万 商户调研：417-450/ 900-917元/月 个 90-97元/月/㎡ 210-230元/月/㎡ 35-40万 300-417元/月 600-917元/月 3-3.26万 410-450元/月 750-1000元/月 3.5-7.5万 358-416元/月 750元/月 1-1.5万 2.5-10万 416-600元/月 （大额好处 费带货） 五年合同期：120 250-291 30万-70万 现阶段：150 五年合同期：120 180-190 13万-25万 现阶段：130 55-78 60-90 5万-20万 25--42（双层门市） 66--83 无 500元/月/节 无 1万——2万 500--600元/月/节 800-833元/月/节 2万——3万 1533——4917元/ 15万——40 700--2000元/月/节 月/节 万 45.5元/㎡/月 无 无 45.5元/㎡/月 120元/㎡/月 无 160元—170元/㎡/月 330元/㎡/月 2万
145-268 131-147 180——216 173——333 750——1416元/ 月/节 144——375 无 无
3.3-4.8万 8-13万 季度缴费、部 4000元 分档口月缴 4.8-9万 季度缴费 4-9.5万 5万 10万 5万 6.5万 半年一缴 6.5——10 万 无 无
无
押金为1000元/间，管理费税费1680元/ 年，更名费5000元（最早为500元），因 现阶段商场拆迁说法众多，现在商场不 接受更名手续。
购物中心租金计算工具表
在购物中心建筑设计过程中，要着力于打造内部空间的通透性是极其必要的。 一个通行的方法就是设置共享空间，也就是足够宽敞的中庭和采光廊，除了 更有效地组织内部客流，而且使得各层商铺店面可以得到充分展示。
并且，在购物中心尽量少地设置柱网，尤其在中庭和采光廊要充分实现无柱 网设计。中庭和采光廊实现无柱网设计，可以平均提升5个刻度即5%的商铺 可见度，也就是说可增加9.6%的租金边际价格。
租金/营业额比是基础租金市场计价法采用的一个重要变量。
该变量依照当期同类市场平均值为基础，根据项目的招商预期、项目技术条 件评价等具体情况修订而成。近年来随着零售地产供应量的不断增加，商户 对租金砍价能力的强化，行业租金/营业额比从2009年的12%左右的水平走 低，10%是目前市场条件下比较高的水平。
商场特征对租金边际价格的影 响
商铺面积是指商铺单元内建筑面积。每增加 1%的商铺面积，商铺的单位租金边际价格 将下降1.84%。
距一楼层数是指商铺所处楼层距离一楼的层 数。每增加距离一楼的层数，商铺的租金边 际价格将下降17.7%。
商铺可见度是指商铺位置的可见度。把商铺 可见度划分为101个刻度（每1%一个刻度）， 从公共区域看商铺的可见度每增加一个刻度， 商铺的租金边际价格增加1.92%。
并且，在购物中心尽量少地设置柱网，尤其在中庭和采光廊要充分实现无柱 网设计。中庭和采光廊实现无柱网设计，可以平均提升5个刻度即5%的商铺 可见度，也就是说可增加9.6%的租金边际价格。
对于采光廊设计，还有一个问题就是注意其宽度和高度的比例，按人眼正常 视场角自然上仰30o下俯45o计算，采光廊的高度不大于宽度的1.5-2倍，如 采光廊的净宽是12米，那么其高度不能大于18-24米。这样，商铺的可见度 就可以充分体现。
各种业态租金水平
各种业态租金水平各种业态租金水平把本帖网址贴到网络上任何地方，可获得房币下载资料详情点击这里主要商业业态租金制定标准及参考方案（餐饮＼娱乐＼文化＼服装＼家电类）在商业地产里面，租金的制定应该是一个复杂的体系，但是至今所见的研究理论不多（主要是我没有找到相关资料），因此希望在租金制定的理论体系里面拉出来一个分支也就是餐饮、娱乐来讨论一下。
理论上来说一个购物中心租金体系的制定要通过很多种方法去综合平衡，动态的静态的、理论的实际的等等，希望更多的做过这一块工作的兄弟们参与讨论。
1、横向比较——>根据同类型、同地区、同地段类似项目的租金水平（一楼多少、二楼多少），然后得出一个整体的租金水平，然后在根据不同的业态租金承受水平去推算。
这个是根据市场的客观现状得出的租金水平，一般是应该是比较客观的。
存在问题：没有完全两个相同的项目；不管是地段、物业的档次、商业规划、业态规划、招商运作等都不一样。
2、回报率倒推——>根据物业的开发成本，设定一个基本的回报率（如8%），去推算整体的租金水平；然后根据楼层租金差去计算各层的租金水平。
这个方法一般是财务部比较喜欢使用的办法，有些大型超市是根据自己的投资回收期反推。
-存在的问题：市场能够承受的租金水平是动态的，这个分析模式是静态分析；市场租金承受水平和投资之间不是充分条件和必要条件之间的关系。
3、细分业态推算——>百货、超市、餐饮、娱乐、散铺在特定的城市或区域一般都有自己的租金计算方式和承受范围，根据自己项目的特点和商业规划，分别计算各个业态的租金，然后得出一套租金计算体系。
这个是我现在正在企图使用的办法之一。
' 存在问题：涉及的细节问题太多，不好把握。
同一个业态存在位置不同、需求面积不同、品牌价值不同、租赁楼层不同等诸多不易控制的问题4、固有理论分析——>什么拉屎指数、怕死指数、费血指数，就是我上面帖子附件里面所提到的那些理论。
这个租金计算方法个人感觉好像实用性不高，念书的时候代数学的不好。
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第四年起年租金
三年后年租金
第七年1323万，第十年1389.2万，第十三年1458.7万，第十六年1531.6万，第十九年1608.2万 第四年504万，第七年529.2万，第十年555.7万， 第四年315万，第七年330.8万，第十年347.3万
第四年201.6万，第七年211.7万，第十年222.3万， 第四年201.6万，第七年211.7万，第十年222.3万， 第四年201.6万，第七年211.7万，第十年222.3万，
10年 10年 4年 4年 4年 5年 4年 4年 5年 租期 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 4年 二十年 15年 15年 1年－5年
前三年3540 前三年3540 70-90元 100-120元 70-80 40元 60元 70元 40元 平方租金 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 50元 25元 25元 30元
佳朋汇租金收效预算表
区域位置及
序号
商业业态
面积
楼层
租赁方式
租期
平方租金
1
水世界
20000
4F
联营/自营
20年
30元
A MALL 总 面积：8万方 楼层面积：2万方
2 3 4
儿童体验馆 家居 餐饮 商业业态 会议中心 夜总会 餐饮 商业业态 超市+大百货 国美电器 真冰场 电影院 电玩城 网吧 名车名品 餐饮+服装 商业业态 夜场KTV酒吧 健身中心 高级俱乐部
40元 30元 50元 初始租金 40元 40元 50元 初始租金 25-30元 30-40元 40元 30元 40元 40元 40元 50元 初始租金 35-40 35-40 35-40
前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年7-8%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 递增方式 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增
轻酒吧 休闲商务餐厅 礼品 时尚服饰 咖啡蛋糕甜品店 东南亚特色餐厅 美容、美甲、 美发美体 日韩料理 中式餐厅 商业业态 医药 银行 生活便利店 美容美肤 中小餐厅 服装区 名品小超市 房产代理点 发型屋 儿童母婴小超市 连锁米粉 连锁咖啡 特色无烟烧烤区 精品书店 彩票点 电动游戏城 网吧 配套 五星酒店 四星级酒店 经济型酒店 5A写字楼
第四年36.75元，第七年38.58元，第十年40.5元，第十三年42.5元，第十六年44.62元，第十九年46.85元192万 第四年36.75元，第七年38.58元，第十年40.5元，第十三年42.5元，第十六年44.62元，第十九年46.85元96万 84万 120万 42万 48万 48万 84万 144万 递增租金 60万 60万 120万 60万 120万 180万 120万 60万 30万 60万 30万 120万 120万 60万 30万 150万 90万 90万 180万 750万 300万 180万 1440万 共计13956万元
第四年42元，第七年44.1元，第十年46.3元， 第四年31.5元，第七年33.07元，第十年34.7元 第四年52.5元，第七年55.1元，第十年57.9元， 递增租金
720万 108万 900万 前三年年租金
第四年42元，第七年44.1元，第十年46.3元，第十三年48.6元，第十六年51.06元，第十九年53.61元 1200万 第四年42元，第七年44.1元，第十年46.3元， 第四年52.5元，第七年55.1元，第十年57.9元， 递增租金 第四年31.5元，第七年33.07元，第十年34.7元，第十三年36.5元，第十六年38.3元，第十九年40.2元 1440万 第四年42元，第七年44.1元，第十年46.3元，第十三年48.6元，第十六年51.04元，第十九年53.5元 192万 第四年42元，第七年44.1元，第十年46.3元， 第四年31.5元，第七年33.07元，第十年34.7元 第四年42元，第七年44.1元 第四年42元， 第四年42元，第七年44.1元，第十年46.3元， 第四年52.5元，第七年55.1元，第十年57.9元， 递增租金 第四年36.75元，第七年38.58元，第十年40.5元，第十三年42.5元，第十六年44.62元，第十九年46.85元288万 第四年36.75元，第七年38.58元，第十年40.5元，第十三年42.5元，第十六年44.62元，第十九年46.85元192万 第四年36.75元，第七年38.58元，第十年40.5元，第十三年42.5元，第十六年44.62元，第十九年46.85元288万 72万 216万 144万 48万 240万 870万 480万 300万
14500 二三四五层 租赁
区域位置及
序号 1 2 3
Байду номын сангаас
D 街（酒吧街） 总面积：3万方 楼层面积：1.5万方
4 D 街（酒吧街） 总面积：3万方 楼层面积：1.5万方 5 6 7 8 9 10 11 12 区域位置及 E街 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1 写字楼 总面积：3万方 五星级酒店 2 3 4
C MALL 总 面积：7.5万方 楼层面积：1.5万方
十二年 前三年30元 八年 五年 十年 八年 租期 10年 10年 10年 前三年40元 前三年40元 前三年40元 前三年50元 平方租金 前三年3540 前三年3540 前三年3540
3000 五层 1000 五层 5000 一二层 面积 6000 4000 6000 楼层 1F－2F 2F 1F
15000 30000 15000 面积 25000 10000 5000 面积 40000 4000 1500 6000
3F 1F、2F 1F、2F、3F 楼层 1F－3F 4F 3F 楼层 一二层 一二层 三四层 四五层
租赁 租赁/联营 租赁 租赁方式 联营/自营 租赁/联营 租赁 租赁方式
10年 10年 5－10年 租期
国内区域特色小吃 1500
递增方式
初始租金
前三年不递增，后按照每三年5%递增
30元
三年不递增，后按照每三年5%递增 三年不递增，后按照每三年5%递增 三年不递增，后按照每三年5%递增 递增方式 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 递增方式 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 三年不递增，后按照每三年5%递增 三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 递增方式 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增 前三年不递增，后按照每三年5%递增
4000 2000 1000 1000 500 1000 500 1000 3000 面积 1000 1000 2000 1000 2000 3000 2000 1000 500 1000 500 2000 2000 1000 500 2500 1500 3000 25000 10000 5000 30000 \
1F 1F 1F－2F 1F－2F 1F 1F 1F 1F 1F－2F 楼层 一二层 一层 一层 一二层 一二层 一层 一层 一层 一二层 一二层 一层 二层 二层 一二层 一层 一二层 二层 一二层 一二层 1-30层 \ \
租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁方式 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁/联营 租赁 返租
35-40 35-40 70-90 70-80 40元 60元 70元 40元 初始租金
前三年不递增，后按照每三年7-8%递增 100-120
25元 25元 30元 40元
递增租金
前三年年租金
第四年31.5元，第七年33.07元，十年34.7元，十三年36.5元，十六年38.3元，十九年40.2元 720万
共计13956万元
40元 30元 50元 平方租金
区域位置及
序号 1
20年 折算租金40元 10年 折算租金40元 10年 租期 50元 平方租金
BMALL 总 面积：4万方 楼层面积：1万方
2 3
区域位置及
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
租赁 联营 二十年 前三年25-30元 租赁 联营 联营 租赁 租赁 联营 租赁方式 租赁 租赁 租赁 十五年 前三年30-40元 十年 前三年40元