深圳_都市顶级豪宅精装标准案例研究
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深圳湾1号研究报告(呕心之作)
主卧
亮点—T3顶层户型室内图片
客厅、餐厅
项目设计团队
建筑设计单位：KPF建筑设计事务所，
专注国际城市地标建筑
园林设计单位：AECOM公司，世界500
强园林设计机构，追求自然与美的共生
室内设计单位：Kelly Hoppen，国际
明星室内设计大师，以优雅而富有创意而闻 名
HID室内设计公司，欧
洲顶级室内设计公司
备餐间橱柜
Bulthaup or Poggenpohl or Varenna
卫生间
浴缸
VILLEROY&BOCH or Kaldewei or Teuco
浴缸冷热水龙头、花洒
Dornbracht or Gessi or Hansgrohe
座厕
Villeroy&Boch
洗手盆
Villeroy&Boch or Teuco or Gessi
亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净 2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼
亮点—T4样板房室内图片
餐厅
餐具精美考究
亮点—T4样板房室内图片
主卧
亮点—T4样板房室内图片
书房
亮点—T4样板房室内图片
卧室
亮点—T4样板房室内图片
T2：1~6F商业 7~25F 430㎡户型 26~30F900㎡户型 31~32F1700㎡顶复
T1：写字 楼
T4：1~5F商业 6~18F 590㎡户
型
T3：1~4F商业 5~18F 195—440
㎡户型
科苑大道
户型位置、楼层和配比
T2
T1
深圳案例星河盛世(住宅高容积率综合体深度案例研究
星河盛世营销策略
现场
强化售楼处聚集能力，加入3D互动区，儿童区；售楼处大屏幕以公开播出的形式，循环播放星河盛世微电影、宣传片
推广
户外广告、电视广告、交通频率电台广告、LED大屏广告、剑客炒作、手机报
活动
大盆菜业主答谢、中秋业主答谢、星河会积分兑换活动
网络
搜房、房信、新浪等门户网站
拼合与非拼合销售对比
区域市场
销售情况
客户分析
拼合与非拼合销售对比
【客户抗性】在项目方面，客户较为关注样板房的展示；在产品方面，噪音、入伙时间和高容积率是客户不满意的主要因素
客户对项目的不满意因素
客户对产品的不满意因素
对项目的不满意因素 主要有三点：欲购买楼栋无样板房展示（占43%）；其次为样板房设计差（占22%）；另外还有工程施工导致现场脏乱差（占17%）。 对产品的不满意因素 客户最不满意的方面集中在噪音（41%），入伙时间长（占17%），以及容积率高（占12%）。
至白石龙地铁站步行5分钟 至深圳火车北站10分钟车程 至市民中心10分钟（地铁） 至华侨城20分钟车程 至香蜜湖20分钟车程
区域属性
项目属性
【项目指标】占地6.9万平米，容积率为4.36，是含住宅、商业、公寓的中等规模城市综合体项目
项目位置：民治大道与民乐路的交汇处 总用地面积：6.9万平米 容积率：4.36 总建筑面积：46万平米 住宅面积：22.7万平米 商务公寓：1.2万平米 商业面积：5.81万平米 绿化率：72% 车位比：1：1.5 物业类别：住宅、公寓、商业 自身配套：2400平米幼儿园，5.81万平米COCO CITY商业 总套数：2362（可售） 发展商：深圳星河房地产开发有限公司
4.29-12.31 销售1686套，月均210套
现场
强化售楼处聚集能力，加入3D互动区，儿童区；售楼处大屏幕以公开播出的形式，循环播放星河盛世微电影、宣传片
推广
户外广告、电视广告、交通频率电台广告、LED大屏广告、剑客炒作、手机报
活动
大盆菜业主答谢、中秋业主答谢、星河会积分兑换活动
网络
搜房、房信、新浪等门户网站
拼合与非拼合销售对比
区域市场
销售情况
客户分析
拼合与非拼合销售对比
【客户抗性】在项目方面，客户较为关注样板房的展示；在产品方面，噪音、入伙时间和高容积率是客户不满意的主要因素
客户对项目的不满意因素
客户对产品的不满意因素
对项目的不满意因素 主要有三点：欲购买楼栋无样板房展示（占43%）；其次为样板房设计差（占22%）；另外还有工程施工导致现场脏乱差（占17%）。 对产品的不满意因素 客户最不满意的方面集中在噪音（41%），入伙时间长（占17%），以及容积率高（占12%）。
至白石龙地铁站步行5分钟 至深圳火车北站10分钟车程 至市民中心10分钟（地铁） 至华侨城20分钟车程 至香蜜湖20分钟车程
区域属性
项目属性
【项目指标】占地6.9万平米，容积率为4.36，是含住宅、商业、公寓的中等规模城市综合体项目
项目位置：民治大道与民乐路的交汇处 总用地面积：6.9万平米 容积率：4.36 总建筑面积：46万平米 住宅面积：22.7万平米 商务公寓：1.2万平米 商业面积：5.81万平米 绿化率：72% 车位比：1：1.5 物业类别：住宅、公寓、商业 自身配套：2400平米幼儿园，5.81万平米COCO CITY商业 总套数：2362（可售） 发展商：深圳星河房地产开发有限公司
4.29-12.31 销售1686套，月均210套
万科深圳楼盘案例分析
用深圳常用的双层阳台不算面积以及全国适用的2200层高以下不算面积的手法，大幅提高多、 高层住宅增送面积，获得了全面突破。 在楼市低迷时期，做更经济更刚性的产品。减少奢侈型产品的常规面积，经济型豪宅成为主流。
“心” 万科有一个非常强大的客户研究体系和能力，用符合客户需求的品质获得客 户的心。
“精” 产品精细化是万科的强烈的特点，万科的产品精细化水平可以说是目前国内 最先进的。 2011年产品精细化方向深圳万科突出特点就是： 1、产品户型面积更精准，也更为精练，80~100平米的户型做到了3房一厅， 甚至到4房2厅2卫。基本不会出现100平米2房的房型。170平米的房型全部达 到双主卧的豪宅基本配置。 2、赠送面积达到一个新的高潮，能送就送，大量赠送面积成为常理。过去长 期沿用的凸窗，全部改成了落地式，几乎沿着建筑外墙全部延展。万科金域 香缇就是其中的典型代表。弱市之下，大面积赠送几乎成为惯例。最关键的 是万科反应快速、措施有效，显示了其开发系统的成熟。 3、自然资源价值最大化开发。在万科璞悦山、万科清林径及万科公园里三个 项目上，最大程度开发自然资源优势。
此外，万科金域缇香4号楼于12月21日正式开盘，当日再次全部售罄。 自楼市入冬以来，万科加快战略调整，加紧提速低价推盘，且各楼盘都取得了不错的销售业绩， 如万科金域缇香第二批单位推出当晚全部售罄，创日光神话；万科双月湾开盘当日成交近八成；万 科豪宅项目璞悦山开盘成交超过六成；金色领域亦取得逾七成的销售业绩。
建筑面积最小 房厅厨卫，四明设计 设计紧凑：功能布局合理
户型方正：结构通 透，采光通风俱佳 双阳台配置：彰显 完美城市品质 两用客厅：既可以 会客，也可以居住。
户型考究，方正实用 客厅与餐厅畅达相连， 优居空间更开阔 入户即享阔绰四家花 园，典藏生活，收纳空 间更加宽敞 灵动凸窗，更多功能 空间，赋予多彩生活
“心” 万科有一个非常强大的客户研究体系和能力，用符合客户需求的品质获得客 户的心。
“精” 产品精细化是万科的强烈的特点，万科的产品精细化水平可以说是目前国内 最先进的。 2011年产品精细化方向深圳万科突出特点就是： 1、产品户型面积更精准，也更为精练，80~100平米的户型做到了3房一厅， 甚至到4房2厅2卫。基本不会出现100平米2房的房型。170平米的房型全部达 到双主卧的豪宅基本配置。 2、赠送面积达到一个新的高潮，能送就送，大量赠送面积成为常理。过去长 期沿用的凸窗，全部改成了落地式，几乎沿着建筑外墙全部延展。万科金域 香缇就是其中的典型代表。弱市之下，大面积赠送几乎成为惯例。最关键的 是万科反应快速、措施有效，显示了其开发系统的成熟。 3、自然资源价值最大化开发。在万科璞悦山、万科清林径及万科公园里三个 项目上，最大程度开发自然资源优势。
此外，万科金域缇香4号楼于12月21日正式开盘，当日再次全部售罄。 自楼市入冬以来，万科加快战略调整，加紧提速低价推盘，且各楼盘都取得了不错的销售业绩， 如万科金域缇香第二批单位推出当晚全部售罄，创日光神话；万科双月湾开盘当日成交近八成；万 科豪宅项目璞悦山开盘成交超过六成；金色领域亦取得逾七成的销售业绩。
建筑面积最小 房厅厨卫，四明设计 设计紧凑：功能布局合理
户型方正：结构通 透，采光通风俱佳 双阳台配置：彰显 完美城市品质 两用客厅：既可以 会客，也可以居住。
户型考究，方正实用 客厅与餐厅畅达相连， 优居空间更开阔 入户即享阔绰四家花 园，典藏生活，收纳空 间更加宽敞 灵动凸窗，更多功能 空间，赋予多彩生活
深圳世联策划经典案例(doc18)豪宅快速销售的秘笈
深圳世联策划经典案例豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。
在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。
深圳万科第五园案例分析
内部——强调“院”的作用
• 庭院house:前庭后院中天井，“六合院” “四 合院 叠院house:“立体小院”，院落+露台
合院阳房：围和形成大院
庭院house
庭院house
叠院house
立体小院
合院阳房
• 4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家 人，每户独立而又能够相互照应。他们一起共享一个100 平方米大小的庭院。
空间层次
• 街坊——街巷——大院——小院——内院 空 间过渡自然
细部——提炼“墙”的形象
墙的特
二皮脸的手法
框景
夹景的作用庭院house庭院house叠院house立体小院合院阳房?4户合院打破传统别墅的孤立让四户家庭成为一大家人每户独立而又能够相互照应
国际青年旅舍建筑设计 案例分析
“深圳万科第五园”
深圳万
院落空间分析
区域规划——表达“村”的形态
中央景观带分割出两个轮 廓清晰的村落。
庭院house 每个村落 叠院house 合院阳房 街巷 各村内部 步行小路 大小不同的院落
深圳德思勤_熙园豪宅项目案例总结_213PPT
总案 结例
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析
营销动作
时间轴
营销节 点 营销 动作
2016.5月
5月25日万科 高端产品系“ 瑧”新品发布
2016.6月
6月份启动 50万诚意金 冻结
2016.9月
9月份诚意 金解冻
2016.11月
11月份营销中 心开放
2017.1月
1月26日拿预售 许可证
2017.2月
2月13-14日 启动小户型产 品认筹，认筹
基础资料
万科瑧湾汇——多元化高端奢侈湾居
项目分东、西区，总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）。西区景观质素较高，主力户型为260/310 ㎡大平层单位；东区为写字楼指标改公寓，素质较弱，设置小面积平LOFT单位；西区F座已于2017年2月入市。 户型配比：76㎡LOFT（55%），85㎡LOFT（20%），260㎡（19%），310㎡（约5%） 。
5.4万㎡
8.36 58万㎡
楼号 A B C
D E F
合计
户型面积 260 260 260 310 260 310 260 76 85
户数 58 58 38 38 38 38 74 144 72 558
总户数占比 10.39% 10.39% 6.81% 6.81% 6.81% 6.81% 13.26% 25.81% 12.90% 100%
112950.08
76.19 54.27 112675.71 76.19 54.27 112401.35 76.19 54.27 112126.98 76.19 54.27 111852.61 76.19 54.27 111578.25 76.19 54.27 111303.88 76.19 54.27 111029.51 76.19 54.27 110755.15 76.19 54.27 110480.78 76.19 54.27 110206.41 76.19 54.27 109932.05 76.19 54.27 109657.68 76.19 54.27 109383.31 76.19 54.27 108697.4 111418.20 213-83269
深圳顶豪案例集锦分析
万科瑧山府
项目规划
社区配套
安托山 公园
学校 医院 超市
阳光泳池，对标五星级酒店标准，强调 室外泳池的室内化，既有室内泳池的超 高配置和水质，又兼具室外风景，通过 水温调节将泳季延长 在项目西侧，计划利用4万㎡规划30个别 具特色的文化博物馆，主要包括4个博物 馆组区，将成为深圳最大的博物馆公园
万科瑧山府
绿篱根据人的心理尺度，附网斜面种植高两米红车，赋予绿篱以雕塑 感。绿篱植物特意挑选红车，植物特征新叶泛红，花灌特意挑选素雅 品种，优雅需要去发现。
万科瑧山府
现场展示
营销中心设计展示：内外庭院相呼应，关注中式 细节，营造山峦迭起的景致
大尺度的净面水景在雾境中溢出， 舒缓雅趣。长条简洁透光幕墙面 如白玉，将景观划分为外庭内庭 的同时，将视线引向营销中心入 口。整个空间去除一切形式元素， 以灯具点饰水面，营造极简东方 美学意境 酒店式落客区前庭，由大尺度金 属连廊从室外空间引入室内。同 时中轴划分外庭院。连廊两侧整 体对称而又不显呆板。地面石材 与金属连廊整体色调沉稳端庄， 顶部是无序的铜孔灯饰
•中轴对称，稳重大气
参照园林排布方式，沉稳庄重
•雅致立面，彰显气质
香槟金铝板立面，展现优雅气质
万科瑧山府
项目规划
园林规划
外围通过障景法以郁郁葱葱的植被将院内活动掩盖其中，增强私密感； 内院通过优质大草坪释放休闲空间
翡翠公园
项目迎宾大道中段选择对称列植八颗细叶榄仁，营造 呈现三分之一天空，深圳最美林荫道。形成强烈的仪 式感，轻盈的枝叶又不失优雅。
万科瑧山府
户型分析
B户型 四房两厅三卫
•3.15m层高
•三梯两户，私家专属电梯入户 •双玄关设计 •60㎡客厅一体阔厅 •7.3m大尺度景观阳台 •双套房卧室，南向三卧室
世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例
三湘海尚等楼盘已采用12 ）
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
本报告是严格保密的。
3
舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
6
销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
本报告是严格保密的。
3
舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
6
销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
(都市超高层高档住宅设计案例分析)
生活水平优越
人们生活水平的大幅改善，一部分经济实力较强的人，对居住的定义逐渐由舒适上升至享受。
科学技术支撑
高层建筑的生态化，智能化，新材料、新设备的运用等现代技术的改进使豪宅超高层化趋势成为可能。
现象 超高层住宅大量涌现
开始出现超高层住宅
城市 北京 上海 广州 深圳 武汉 南京 佛山 成都 青岛 福州 ……
购房者：
财富身份象征
超高层高档住宅与别墅一起成为财富人群权利和身份的象征，满足购房者居高临下、唯我独尊的心理感受， 同时更是一种权贵豪富的阶层标识。
生活方式转变
在大城市的生活背景下，视野的不断开阔，使得人们愿意去不断尝试新鲜事物，体验全新的生活方式，在 追求物质享受的同时更加注重心理感受。
发展历程：
分布数量图（2001年至今）
按区位分：
城市核心资源
城市核心区黄金地段，稀缺自然景观资源，一线江景、海景等。 例子：上海汤臣一品，世茂滨江花园
单纯城市核心
城市中心区黄金地段，无强势景观资源或二线远景，不足以支撑溢价。 例子：银泰中心，上海翠湖天地
城市非核心资源
城市非核心地段，强势景观资源足以支撑溢价。 例子：成都龙湖世纪
生活条件便利
超高层高档住宅一般位于城市的黄金地段，拥有丰富的景观资源，交通便捷，业态共享，为培养期 扩张期
主要类型：
按区位分 按售价分 按功能分
发展历程：
萌芽期（2001-2006年）
超高层高档住宅开始出现，主要集中在上海、北京、广州，位于城市核心区黄金地段或者一线滨江地带。
综合体
是住宅、商业、办公、酒店、娱乐等两种功能或多种功能的综合。 例子：北京银泰中心，大连万达公馆
上海汤臣一品 世茂滨江花园 上海翠湖天地 北京御金台 北京银泰中心 北京长安8号 广州粤海丽江花园 成都龙湖世纪 青岛万丽海景 大连万达公馆
人们生活水平的大幅改善，一部分经济实力较强的人，对居住的定义逐渐由舒适上升至享受。
科学技术支撑
高层建筑的生态化，智能化，新材料、新设备的运用等现代技术的改进使豪宅超高层化趋势成为可能。
现象 超高层住宅大量涌现
开始出现超高层住宅
城市 北京 上海 广州 深圳 武汉 南京 佛山 成都 青岛 福州 ……
购房者：
财富身份象征
超高层高档住宅与别墅一起成为财富人群权利和身份的象征，满足购房者居高临下、唯我独尊的心理感受， 同时更是一种权贵豪富的阶层标识。
生活方式转变
在大城市的生活背景下，视野的不断开阔，使得人们愿意去不断尝试新鲜事物，体验全新的生活方式，在 追求物质享受的同时更加注重心理感受。
发展历程：
分布数量图（2001年至今）
按区位分：
城市核心资源
城市核心区黄金地段，稀缺自然景观资源，一线江景、海景等。 例子：上海汤臣一品，世茂滨江花园
单纯城市核心
城市中心区黄金地段，无强势景观资源或二线远景，不足以支撑溢价。 例子：银泰中心，上海翠湖天地
城市非核心资源
城市非核心地段，强势景观资源足以支撑溢价。 例子：成都龙湖世纪
生活条件便利
超高层高档住宅一般位于城市的黄金地段，拥有丰富的景观资源，交通便捷，业态共享，为培养期 扩张期
主要类型：
按区位分 按售价分 按功能分
发展历程：
萌芽期（2001-2006年）
超高层高档住宅开始出现，主要集中在上海、北京、广州，位于城市核心区黄金地段或者一线滨江地带。
综合体
是住宅、商业、办公、酒店、娱乐等两种功能或多种功能的综合。 例子：北京银泰中心，大连万达公馆
上海汤臣一品 世茂滨江花园 上海翠湖天地 北京御金台 北京银泰中心 北京长安8号 广州粤海丽江花园 成都龙湖世纪 青岛万丽海景 大连万达公馆
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装修明细
部位 天花、墙身 地室 材料说明 轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆 高级实木复合地板或进口大理石地坪 铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比 利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃 （Low-E防辐射铜化玻璃），意大利阿鲁克 （ALUK）门窗五金。采用Silent Giss电动窗 帘轨道 墙面采用进口石灰岩或日本三菱（Misubishi） 铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属 杠杆 实木窗套和实木花饰门 德国Nobelesse手工雕花铜门 采用金属杠杆，实木扶手，进口大理石踏步 日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央空调 美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统 美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美 国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL 可视 部位 厨房 材料说明 墙地面采用进口大理石，德国博得宝 （Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器 设备 采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统，墙 地面采用进口大理石，金属吊顶，卫生洁具采 用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头， 意大利TEUCO超音波按摩浴缸 ，德国汉斯格雅 （Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组 日本Yoshitake减压阀 日本EBABA给水泵 开能（Canature）净水器 冷水采用日本积水（Sekisui）铜塑复合管，热 水采用304不锈钢管 日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管 德国威能（Vaillant）壁挂热水炉 有线电视，卫星电视，电话：中国电信，每户 预留10对电话进线 法国海格（Hager）住户配电箱 采用进口德国ABB公司EIB系统 来邦（Lonbon）紧急对讲系统
案例选取原则： 国际化城市高尚住宅 精装修交楼 精装修标准成功体现了项目品质 得到高端客户广泛认可
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一、项目定位：顶级都市生活代言
位于国际化城市核心的城市豪宅，正以代言 都市生活的气势影响着世界。它们在提供世 界顶级的资源平台、配置和人性化服务的同 时，也同样关注着高品质居住空间的打造。
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装修明细
部位 结构 大堂 材料说明 全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心筒结构体系 高级大理石 部位 材料说明 社区网络主干采用千兆以太网交换技术，光 纤电缆1000M进楼，超五类线100M入户 一卡通系统、GSM移动通讯楼宇（室内）覆 盖和无线寻呼系统、三表远传系统、楼宇设 备自控系统 家电远程控制系统、电信电话系统、有线电 视系统 可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁系 统、家庭防盗报警系统、天然气探测系统 红外线周界报警系统、电子巡更系统、车库 安防系统、消防报警系统 高档办公楼宇的综合布线系统 室内污、废水分流，室外污、废水合流
窗户
浴室
减压阀组 给水泵 净水器 供水 排水 热水供应 电视及电话 电力供应 照明调控开关 对讲系统
阴市
门扇、窗槛 分户门 室内楼梯 空调 中央洗尘 保安系统
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装修实景图
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案例三:上海世茂滨江花园
项目名 世茂滨江花园 称
浦东新区潍坊 项目位 西路2弄10号、 置 11号、12号 发展 商 占地面 积 建筑面 积 规模 容积率 绿化率 上海世茂房地 产有限公司 275000 800000 7栋49-55层 超高层 2.8 70%
世联研究案例
城市豪宅精装修标准研究
世联地产 2008
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[关键字]： 全国 城市豪宅 精装修标准研究
[案例简介]： 全国一线国际化城市的顶级城市豪宅的精装修标准研究
[案例适用范围]： 一线城市的顶级豪宅精装修标准借鉴
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室内装修研究依据
一、项目整体定位 二、案例借鉴
分/集水装置 恒温混合阀 室内温控器
PB管道 空调、新风系统
厨 房
冰箱
洗碗机 微波炉 厨房食品垃圾处 理机 龙头 座便器/净身盆 浴缸
德国GIRA
英国Hepworth 日本DAIKIN 德国Miele 德国GIRA 德国KNAUF 意大利Valli&Valli把手 瑞士GEBERIT
美国（上海）GLADORE 德国DORNBRACHT 德国Villeroy&Boch
他们是:
北京柏悦居
香港太古城
深圳华润幸福里
上海汤臣一品
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项目定位下的精装修关键词提炼
国际化 时尚 大气 高品质
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二、市场同类案例借鉴
案例一 : 北京柏悦居 案例二 :上海汤臣一品 案例三 :上海世茂滨江花园 案例四 :上海华府天地 案例五 :杭州九树 案例选取原则： 案例六 :香港一号银海 国际化城市高尚住宅
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厨卫装修实景图
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案例精装修小结
成功案例精装修标准呈现以下特征
1、国际知名品牌集合
2、巧妙与现有空间融合，重点体现整体性及设计的人性化 3、色彩及整体风格可清晰传递其高品质； 4、可感知的精细做工 5、恰当家私配饰为项目增值
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室内 设备
洗衣机、干衣机 开关面板、插座 双层石膏板吊顶 门把手 同层排水系统
卫 生 间
龙头、花洒、五 金件 壁挂式水箱/无 溢水孔落水 换气扇
建材
德国DORNBRACHT 瑞士GEBERIT 瑞士（西班牙）KRUGER 公用 设施
电梯
美国（天津）OTIS
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装修实景图
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Baumatic－庞曼蒂克（英国、德国、 厨房电器（冰 西班牙、意大利）、Gaggenau－ 箱、灶具、微 嘉根那（德国）、Miele－米勒（德 波炉、烘烤箱、 国）、SIEMENS－西门子（德国）、 脱排） AEG（德国）、SMEG－斯迈格（意 大利） 台面板 水槽 洁具 CORIAN－“杜邦－可丽耐”、 SAMSUNG－三星 FRANKE－弗兰卡水槽（瑞士） LAUFEN－劳芬（瑞士）、 Villeroy&Boch－维宝（德国）、 DURAVIT－杜拉维特 高域（德国）、 KOLER－科勒（美国）、 HANSGROHE－汉斯格雅（德国）、 GROHE－高仪（德国）、DORN BRACHT－当代（德国） KALDEWEI（德国）
精装修交楼 产品成功体现了项目品质
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得到高端客户广泛认可
案例一:北京柏悦居
项目名称 项目位置 发展商 占地面积 建筑面积 规模 容积率 绿化率 柏悦居 北京建国门外街2号， 即东三环国贸桥的西 南角 北京银泰置业有限公 司 31305 349998 1栋63层超高层酒店 服务式公寓，另还有 商业、写字楼、公寓 8.0 21%
社区智能
家居智能 家居安防
供电
供水
高容量电表、大截面导线、多回路设计 由地下二层生活水池经生活水泵提升至屋顶水 箱分7区供水 ，远程抄表
社区安防 管线 排污
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装修实景图
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案例四:上海华府天地
项目名称
项目位置 发展商 占地面积 建筑面积 规模 容积率 绿化率 开盘时间 户型
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装修明细：世界五星级品牌集合
1号银海交楼标准
厅、房
空调：McQuay
厨房家具
德国橱柜：Poggenpohl碗柜
厨房电器
德国Gaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉、烤箱、灶具、抽 油烟机 热水炉、(触摸式控制器) Simenz冰箱
卫生间
洁具：Duravit（世界四大卫浴品牌之一）、 意大利按摩浴缸、 Hansgrohe按摩花洒、水龙头 电器：15吋LCD
案例五:香港一号银海
项目名称 项目位置 发展商 卖点 规模 实用率
一号银海
位处西区海底隧道、西九龙快 速公路及三号干线交汇处
信合集团 物业基座拟建国际级豪华高品 味Boutique Hotel, 高品质精装修 700套单位 80%
户型
900--2000呎，3—6房+工人套 房。 平方呎：平方米=11：1
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装修实景图
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ห้องสมุดไป่ตู้
案例二:上海汤臣一品
项目名称 项目位置 发展商 占地面积 建筑面积 规模 容积率
汤臣一品 上海浦东区花园石桥 路28弄 上海汤臣房地产开发 有限公司 20000 115000 2栋40层和2栋44层 超高层 7.07
绿化率
开盘时间 户型
40%
2005-10 434~1200平方米
通讯
电梯
门窗 卫生间 厨房 空调
三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化玻璃， 断桥铝合金窗框 墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具及豪华 双人按摩浴缸 德国POGGENPOHL橱柜、意大利Smeg灶具、 德国KUPPERSBUSCH厨用电器，欧洲 WHIRLPOOL灶具及厨房用品 美国TRANE可遥控中央空调 智 能 化
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装修明细
部位 厨房家具 燃气灶 抽油烟机 烤箱 德国Miele，希拉克、查尔斯、 迈克尔乔丹、贝克汉姆、麦 当娜、李嘉诚家族都是miele 的忠实用户 材料说明 德国bulthaup 地热 系统 中央 热水 系统 部位 燃气壁挂炉 热水储水器 材料说明 德国Vaillant 意大利CALEFFI
开盘时间
户型
2005-12
132~242平方米
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装修明细
部位 龙头 卫 生 间 花洒 座便器 浴缸
材料说明 当代MEM系列 当代RainSky系列 杜拉维特 高仪
部位