房地产转型特色小镇成功案例
【案例】拈花湾：一个从无到有,年入6亿的特色小镇是如何炼成的!
【案例】拈花湾：一个从无到有，年入6亿的特色小镇是如何炼成的！甘肃省文化产业发展集团2018-05-07作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区。
但是从商业的角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱。
于是，灵山开始筹划了一个新的变现项目：灵山小镇·拈花湾。
一、项目概述项目位于灵山最西部的耿湾，可以说是这里最后的一块山水处女地。
拈花湾规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度23%。
拈花湾特色小镇使得灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了其更加完善的休闲功能，提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。
小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。
说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有世界现存最早的木结构建筑。
相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了。
从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
整个灵山小镇•拈花湾是崭新的、简约的、整洁的，没有任何一处使用脏兮兮的做旧手法，也没标榜自己是什么“古镇”。
但拈花湾项目也留下了一些缺憾，现在已建成的小镇其实只是原规划中的一部分，最宏大、最体现灵山大手笔风格的景区标志物“胥山大禅堂”因一些原因无法完成，非常可惜。
胥山大禅堂特邀日本隈研吾大师操刀创作设计，是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观”大禅堂，如能建成必将成为灵山又一奇观。
全国新型城镇化建设优秀案例
全国新型城镇化建设优秀案例一、浙江特色小镇：小而美、特而强的城镇化创新范例。
在浙江，有这么一批特色小镇，那可真是新型城镇化建设里的闪亮明星。
就拿乌镇来说吧，以前大家就知道它是个古镇，有点水乡的小情调。
但现在呢，它可不仅仅是个旅游观光的地方了。
乌镇搞起了互联网大会，一下子就把全世界的目光都吸引过来了。
这里既有古老的水乡韵味，白墙黑瓦、小桥流水，游客们坐着乌篷船晃晃悠悠，感受着千年古镇的宁静。
同时呢，又有最前沿的互联网科技元素。
那些高科技企业、互联网大佬们纷纷进驻，到处都是充满创意的科技展厅和孵化器。
这种模式就像是给乌镇注入了双重活力引擎。
对于当地人来说，就业机会那是大把大把的。
以前可能就是做做小生意，卖点旅游纪念品，现在可以进入高大上的互联网企业工作啦。
而且，整个小镇的基础设施也跟着飞速发展。
以前的小马路变成了宽敞整洁的大道，网络速度那更是快得飞起，毕竟要满足世界各地的科技精英们随时上网交流嘛。
还有其他的特色小镇，像龙泉的青瓷小镇。
那里祖祖辈辈都做青瓷，以前也就是小作坊，规模小，知名度也有限。
现在可好，把青瓷产业和城镇化建设结合起来了。
建起了专门的青瓷文化园区，游客可以在里面看老师傅们精心制作青瓷，从一坨泥巴变成精美的瓷器，简直像魔法一样。
而且，围绕着青瓷产业，衍生出了一大堆相关的服务业。
有专门做青瓷文化创意产品的公司，把青瓷元素和现代设计结合，做出的小玩意又好看又有文化内涵，在市场上特别受欢迎。
这样一来，既传承和弘扬了传统的青瓷文化，又让当地老百姓富起来了，小镇也变得越来越有魅力，吸引了更多的人来居住和创业。
二、成都公园城市建设：绿色引领下的城镇化新路径。
成都啊，那可是把公园城市建设玩出了新花样。
以前我们印象中的城市，就是钢筋水泥的丛林，到处都是高楼大厦。
但是成都就不一样，它要把城市建在公园里。
就拿锦城湖公园来说吧。
那可是在城市中心的一大片湖光山色。
湖里面有各种各样的水鸟在嬉戏，岸边绿树成荫，繁花似锦。
房地产转型特色小镇成功案例
房地产如何成功转型特色XX?全国型房开企业转型特色XX开发模式对于房企而言，借助较低成本获得大量土地开发权，并在后续运营中持续获得稳定的现金回报，是特色小镇最大的亮点，而房企转型特色小镇越靠近地产转型越容易成功，传统的房地产开发远郊大盘或产业园区，包装成小镇就能受到政府和客户的追捧，实际上，与传统房地产大盘开发不同的是，特色小镇或许更注重持续的运营能力。
就全国性房企纷纷试水特色小镇，总结出4种转型模式：仁科技型服务XX随着基础设施的完善以及新兴产业的兴起，城市工商业集中于核心大城市的必要性在逐步降低，新兴产业如科技、金融、航空、生物医药等对于城市配套要求较低，可在一二线城市周边布局，分散中心城区压力。
房企拥有大资本' 大规模，为科技产业服务，解决科技产业所面临的成本高、空间挤、环境差问题，提供产业人口住得起的房子，留住产业人口。
《案例：XX科技XX》项目介绍：碧桂园有在郊区做大盘开发的经验，能够很好的运用到产业地产中来，同时科技小镇一定是“重资产”打造，更多的是做平台搭建，提供产业配套服务，同时是与拥有科技产业资源或运营机构合作，更好更快地让科技人才集聚、企业入驻，通过龙头企业带动关联企业入驻，实现小镇的产城融合发展。
选址：—线城市周边和强二线城市的30-80Km区域，最好不超过60Km占地规模：2-5 K m2难点：产业资源导入和招商2、农业xx以农业为基础，配套有医疗、教育' 娱乐等设施进行的地产开发，房企要么有农业技术资源要么与拥有农业技术的科技院所合作开发，通过地产开发获得的利润，来进行农业整体规划改造，让周边农民成为现代农业工人。
《案例：绿城农业XX》项目介绍：绿城专注于农业15年之久，于2012年与浙江省农业科学院共同推动成立蓝城农业公司，旗下有8家子公司，分别负责营销、检测' 种子和研发' 生产基地等，从生产到销售的农业链条已初具雏形。
绿城农业小镇在中心1K川进行地产开发建设，利用自身农业技术带动周边2K川农业改造，建成富有地方特色的大型农业基地，并将周边农民转化为现代农业工人，同时配套完善的医疗' 教育、娱乐系统。
小镇产业振兴典型案例
小镇产业振兴典型案例小镇产业振兴典型案例：柳州潇湘小镇柳州潇湘小镇是位于广西柳州市的一个小镇，曾经是一个以农业为主的传统农村。
然而，随着农村劳动力的外流和农村经济的下滑，潇湘小镇面临着产业萎缩、人口流失等问题。
为了振兴小镇产业，提升居民生活质量，潇湘小镇采取了一系列的措施。
首先，他们通过政府引导资金，重点发展旅游业。
潇湘小镇位于柳州市的著名旅游线路上，具备得天独厚的自然风景资源。
当地政府将大量资金投入到旅游资源的开发和宣传上，修建了新的景点、景区，提升了旅游服务水平，吸引了大量游客前来观光、度假。
这不仅带动了相关旅游产业的发展，还创造了大量就业机会，提升了居民收入水平。
其次，潇湘小镇注重发展特色农业。
在小镇周边的农田里，当地政府鼓励农民发展有机农业、绿色种植等特色农业项目，积极引导农民加工农产品，提高产品附加值。
通过开展农产品展销会、农产品电商等活动，潇湘小镇的农产品逐渐打开了市场，受到了国内外客户的青睐。
此外，潇湘小镇还积极发展文化创意产业。
以柳州的地域特色和民俗文化为基础，小镇引入了一批文化创意企业，如民间艺术工坊、手工艺品制作等，推动了文化创意产品的开发与销售。
同时，小镇还定期举办各类文化活动，吸引了大量游客和市民前来参观、体验，使小镇文化创意产业蓬勃发展。
通过这些措施和努力，潇湘小镇成功实现了从传统农村向现代小镇的转型。
旅游业、特色农业和文化创意产业的兴起，不仅带动了小镇经济的发展，也改善了居民的生活品质，增加了就业机会。
潇湘小镇的成功经验为其他小镇产业振兴提供了有益的借鉴和参考。
在柳州潇湘小镇的产业振兴过程中，政府的积极扶持起到了关键作用。
政府在振兴小镇产业方面提供了多方面的政策和资金支持，促进了产业的发展。
首先，政府加大了对小镇旅游业的投入。
在资金支持方面，政府提供了专项资金用于景区建设、设施改善以及宣传推广等方面。
同时，还鼓励企业和个人通过各种形式的投资参与旅游业的发展。
政府还积极引进旅游业龙头企业，提供土地和税务等方面的优惠政策，吸引他们在小镇投资兴业。
特色小镇建设规划的成功案例分析
特色小镇建设规划的成功案例分析近年来，特色小镇建设成为推动城乡经济发展和农民增收的重要途径。
特色小镇以其独特的地域文化和产业特色吸引了大量的游客和投资者，为当地经济带来了新的动力。
本文将分析几个特色小镇建设规划的成功案例，探讨其成功的原因和经验。
一、案例一：某文化小镇某文化小镇位于中国的一个历史文化名城，以其悠久的历史和独特的文化资源而闻名。
该小镇的建设规划注重保护传统建筑和文化遗产，同时结合现代化的旅游设施和服务，吸引了大量的游客和文化爱好者。
在规划过程中，特别注重了小镇的整体布局和景观设计，使之与周边的历史遗迹和自然环境相协调。
同时，该小镇还引入了一些文化创意产业，如手工艺品制作、传统工艺展示等，为当地农民提供了就业机会，带动了农村经济的发展。
该小镇的成功得益于以下几个因素：首先，对于文化资源的保护和利用，使小镇具备了独特的吸引力。
其次，注重整体规划和景观设计，使小镇成为一个宜居宜游的地方。
最后，引入文化创意产业，为当地农民提供了新的就业机会，推动了农村经济的转型升级。
二、案例二：某农业特色小镇某农业特色小镇位于中国的一个农业大县，以其丰富的农产品资源和独特的农业文化而著名。
该小镇的建设规划注重发展农业产业和乡村旅游，通过打造独特的乡村风貌和农业体验项目，吸引了大量的游客和投资者。
在规划过程中，特别注重了农业产业的发展和农民的增收，通过引入现代化的农业技术和管理模式，提高了农产品的产量和质量，提高了农民的收入水平。
该小镇的成功得益于以下几个因素：首先，注重农业产业的发展，使小镇具备了独特的农业特色。
其次，通过打造独特的乡村风貌和农业体验项目，吸引了大量的游客和投资者。
最后，引入现代化的农业技术和管理模式，提高了农产品的产量和质量，提高了农民的收入水平。
三、案例三：某生态特色小镇某生态特色小镇位于中国的一个自然生态保护区，以其独特的自然风光和生态环境而著名。
该小镇的建设规划注重保护生态环境和发展生态产业，通过打造绿色低碳的生活方式和旅游项目，吸引了大量的游客和投资者。
【特色小镇案例】我国特色小镇15个经典案例汇总
三部委提出到2020年在全国范围内争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，想想看这么多特色小镇，凭什么你的小镇就能够被人记忆、被人传播、被人消费?一、江南药镇概况：2015年6月，浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单正式公布，以中药材历史经典产业为主导的“磐安江南药镇”名列其中。
江南药镇位于磐安县新渥镇境内，距离磐安县城不到10公里。
自古以来磐安便是浙江省中药材之乡，尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味，被誉为“天然的中药材资源宝库”。
中国药材城“磐安浙八味市场”是长三角地区唯一的大型药材特产批发地。
磐安以此为基础，以浙江省特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生”于一体的江南药镇。
江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”，通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新兴产业，融产业、旅游、社区、人文功能于一体，建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小镇;塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。
江南药镇总投资51.5亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约11.5亿元，主要用于打造文化旅游品牌、中医药养生园、特色文化街区和中药产业园建设。
分为三大功能区：一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分;二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主;三是以中医药产业园建设为代表的产业区。
二、丽江古城概述：丽江旅游业的异军突起，被旅游界称为“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。
丽江地震后重新修整古城，按照新游憩结构和度假体验需求，创新打造外表符合丽江特点、内部舒适现代的一系列古村客栈形态的集观光与休闲度假为一体的古建筑。
特色小镇经典案例
经典案例自去年住建部、发改委和财政部三大部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》以来，全国范围内开启了一场波澜壮阔的“造镇运动”，这是继“新农村建设”热潮后又一个开拓性、创新性的新型城镇化建设思路。
据官方消息，计划到2020年，在全国范围内培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
与此同时，特色小镇相关的扶持激励政策频频出台，使得文商旅地产进入了高速发展阶段。
今天，笔者根据市场调研与专业认知，基于文、商、旅之间内在必然联系，为大家总结了特色小镇八种主流的商业模式：一、以地方特色产业为核心的模式案例：浙江绍兴黄酒小镇、诸暨袜艺小镇点评：黄酒产业作为浙江十大历史经典产业之一，是浙江省的“金名片”。
最新数据显示，浙江黄酒销售量占全国总量的23.5%，发展前景广阔，市场空间巨大。
绍兴黄酒小镇按照绍兴市政府确定的“一镇两区”创建模式,东浦片区以“大绍兴、大黄酒、大文化、大旅游”为战略目标，以“创新黄酒产业、发展黄酒文化旅游、打造黄酒养生社区”为创建定位。
规划总面积约4.6平方公里(含水面1平方公里),共分为四大片区12个功能区块，即黄酒产业创意商贸区(黄酒产业创意中心、商业休闲中心、国际酒俗展示中心)、酒乡文化风情体验区(民俗文化街区、民宿酒坊街区、名人文化艺术中心、越秀演艺中心、黄酒历史文化中心)、黄酒国际养生休闲区(黄酒文化国际交流中心、健康养生产业中心、特色医疗中心)，以及黄酒小镇游客集散中心。
二、以特色历史文化为核心的模式案例：古镇文化类、旧城/古街改造类点评：以特色建筑为平台，属地文化为灵魂，基于特色文化的现代演绎，营造与现代城市差异化的情景，通过项目运营，实现区域土地增值，带动周边地块的溢价提升。
按照马斯洛需求理论，当人的物质需求得到满足后会开始对精神层面的需求追寻，文化是最容易与人产生情感共鸣的，若能以人性化需求为出发点，在业态、建筑和运营服务层面充分挖掘自身文化，通过具象具有历史特色的建筑展现，利用现代科技手段，将项目演绎成为最具国际气质的标志性商业奇观。
特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析
特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析国内最成功的特色小镇案例之一是位于浙江省杭州市西湖区的西溪印象城。
下面将对该案例进行详细分析。
西溪印象城是由杭州西溪集团投资兴建的特色小镇，于2024年正式开业。
该特色小镇位于西湖风景区内，背靠著名的西溪湿地，具有得天独厚的自然环境优势。
西溪印象城以传统杭州西溪文化为特色，将城市规划与传统文化相结合，打造了一个集旅游、文化、商业、休闲为一体的综合性特色小镇。
首先，西溪印象城以独特的文化元素吸引游客。
特色小镇中融入了西溪文化的元素，如水道、湖泊、小桥、人家等，使游客仿佛置身于古代的水乡之中，体验到了浓郁的传统文化氛围。
此外，特色小镇还举办了一系列的文化活动和展览，如传统戏曲演出、民俗表演、非物质文化遗产展示等，吸引了大量游客前来参观。
其次，西溪印象城注重营造舒适的生活环境。
特色小镇内的建筑和道路都以古色古香的风格设计，保持了浓厚的传统文化特色。
同时，特色小镇还建设了公园、花坛、湖泊等休闲设施，提供了一个舒适宜人的居住和休闲空间。
此外，特色小镇还引入了一些知名的餐饮和娱乐品牌，提供了多样化的消费选择，满足了游客的需求。
再次，西溪印象城形成了完善的产业链条。
特色小镇内不仅有旅游景区和文化活动，还有各类商业设施和服务设施。
特色小镇内的商铺以传统工艺品、特色美食为主打，吸引了大量消费者。
此外，特色小镇还建立了一些文创企业和工作室，提供了一些创业和就业机会。
这一完善的产业链条促进了特色小镇的长期发展。
综上所述，西溪印象城是国内最成功的特色小镇案例之一、其以独特的文化元素吸引游客，注重营造舒适的生活环境，形成完善的产业链条，并积极进行品牌推广和市场营销。
这些因素共同促进了特色小镇的长期发展，使其成为了一个备受游客喜爱的旅游目的地。
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全国型房开企业转型特色xx开发模式
对于房企而言，借助较低成本获得大量土地开发权，并在后续运营中持续获得稳定的现金回报，是特色小镇最大的亮点，而房企转型特色小镇越靠近地产转型越容易成功，传统的房地产开发远郊大盘或产业园区，包装成小镇就能受到政府和客户的追捧，实际上，与传统房地产大盘开发不同的是，特色小镇或许更注重持续的运营能力。就全国性房企纷纷试水特色小镇，总结出4种转型模式：
选址：
距离上海、杭州等城市市中心30-50Km
规模：
占地3K㎡（其中农业即相关产业占2K㎡，建筑规划占1K㎡）特点：
有完备的整体规划，特别是基础农业的配套，其次是提供稳定的农地和有产权的住房。
3、文旅xx
以文化旅游产业为依托，结合生态旅游产品、居住、健康产业为一体的地产开发，房企具备文化旅游产业基础优势，同时小镇本身也是城市旅游目的地，通过与政府合作进行PPP模式的地产开发。
《案例：
xx幸福产业xx》
项目介绍：
华夏幸福作为全球产业新城运营商，自2002年以来一直扎根实体经济领域，以产业新城为载体打造多样化的发展平台，构建从园区建设、招商引资到城市运营三大业务体系。华夏幸福打造以产业新城为主体，抓住一线城市工业外溢趋势，通过PPP模式在一线城市周边建立工业园区，同时进行土地一二级联动开发。
选址：
一线城市周边，同时一线城市有产业外溢趋势
特点：
地方政府有产业转移需求，同时可提供丰富的土地；大量人口导入。
特色xx开发的四要素
特色小镇是具有特色产业、文化内涵，缩小城乡发展差距的发展平台，人和产业是特色小镇的核心，缺乏产业支撑的特色小镇，无异于房地产的低效造城运动。特色小镇的建设一定要结合自身特质，充分挖掘地区特色，找准产业定位，进行科学规划，形成文化铸魂、产业兴镇、规划塑形、生态培元的四位一体的生态闭环。
《案例：
xx科技xx》
项目介绍：
碧桂园有在郊区做大盘开发的经验，能够很好的运用到产业地产中来，同时科技小镇一定是“重资产”打造，更多的是做平台搭建，提供产业配套服务，同时是与拥有科技产业资源或运营机构合作，更好更快地让科技人才集聚、企业入驻，通过龙头企业带动关联企业入驻，实现小镇的产城融合发展。
选址：
一线城市周边和强二线城市的30-80Km区域，最好不超过60Km占地规模：2-5 K㎡
难点：
产业资源导入和招商
2、农业xx
以农业为基础，配套有医疗、教育、娱乐等设施进行的地产开发，房企要么有农业技术资源要么与拥有农业技术的科技院所合作开发，通过地产开发获得的利润，来进行农业整体规划改造，让周边农民成为现代农业工人。
1、科技型服务xx
随着基础设施的完善以及新兴产业的兴起，城市工商业集中于核心大城市的必要性在逐步降低，新兴产业如科技、金融、航空、生物医药等对于城市配套要求较低，可在一二线城市周边布局，分散中心城区压力。房企拥有大资本、大规模，为科技产业服务，解决科技产业所面临的成本高、空间挤、环境差问题，提供产业人口住得起的房子，留住产业人口。
3规划塑形
规划是小镇整体的布局考量，通过对小镇整体的科学规划，形成功能分区，构建小镇的形态骨架，同时结合自身文化脉络及场地特征，打造特色小镇的肌理结构。
4生态培元
自然生态是特色小镇建设的本底，一旦自然生态遭到破坏，特色小镇就无从谈起，必须依托现状生态资源，融合低碳、智能、协调、绿色、共享发展理念，按照生态优先和可持续发展的要求，在保持原汁原味风貌的基础上，适当进行开发保护，打造区域集约化开发的生态闭环。
1挖掘小镇历史文化脉络，提炼适合小镇的文化因子，在城镇建筑塑造、城镇风貌的营造过程融入文化基因，才能为小镇润色，同时做足了文化内涵，才能使小镇在众多特色小镇中脱颖而出，形成自身的文化标签，并且为小镇发展注入源源不断的动力。
2产业xx
特色小镇的产业不在于广和多，而在于特而强，产业是小镇的生命力，脱离了产业支撑，小镇将无以为继沦为空城、鬼城。特色小镇需要结合当地资源、产业基础，选择一个具有特色和较高聚集度的产业作为主攻方向，使之成为支撑其未来发展的大产业，同时吸引产业集聚，形成产业链，通过产业发展，带来其他业态的发展，从而盘活整个小镇.
《案例：
绿城农业xx》
项目介绍：
绿城专注于农业15年之久，于2012年与浙江省农业科学院共同推动成立蓝城农业公司，旗下有8家子公司，分别负责营销、检测、种子和研发、生产基地等，从生产到销售的农业链条已初具雏形。绿城农业小镇在中心1K㎡进行地产开发建设，利用自身农业技术带动周边2K㎡农业改造，建成富有地方特色的大型农业基地，并将周边农民转化为现代农业工人，同时配套完善的医疗、教育、娱乐系统。
xx旅游目的地型的郊区xx
规模：
占地10K㎡左右
特点：
基于华侨城在文化旅游产业所取得的成绩和品牌优势，同时小镇自身具备旅游功能。
4、产业xx
以传统产业园区开发为主体，通过传统产业聚集带来产业人口聚集，从而进行土地一级二级联动开发。房企要具备产业园区开发运营基础，在城市有产业外溢趋势的周边，通过PPP模式进行“地产+园区”的开发，即可获得地产收益又可获得园区开发运营收益。
《案例：
xx文旅xx》
项目介绍：
华侨城将发挥文化旅游产业的传统优势，针对有优质的自然资源或文化旅游资源的城市旅游目的型的小镇进行有选择的城镇化开发，以主题乐园为开发引擎，通过PPP模式进行地产开发。目前华侨城集团分别与成都金牛区政府、大邑县政府、双流区政府以及成都文旅集团签署合作协议，拟投资超千亿元打造天回（占地10K㎡）、安仁（占地15K㎡）、黄龙溪（占地16.7K㎡）三大名镇。选址：