2022年潍坊市奎文区老旧小区改造实施方案
潍坊市人民政府办公室关于印发市区老旧小区改造整治提升行动方案的通知
潍坊市人民政府办公室关于印发市区老旧小区改造整治提升行动方案的通知文章属性•【制定机关】潍坊市人民政府•【公布日期】2014.09.25•【字号】潍政办字[2014]149号•【施行日期】2014.09.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文潍坊市人民政府办公室关于印发市区老旧小区改造整治提升行动方案的通知（潍政办字[2014]149号）各区人民政府，高新开发区管委会，市直有关部门、单位：《市区老旧小区改造整治提升行动方案》，已经市政府同意，现印发给你们，请结合各自实际，认真组织实施。
潍坊市人民政府办公室2014年9月25日市区老旧小区改造整治提升行动方案根据党的群众路线教育实践活动要求和市委、市政府《提升市区重点工作实施方案》统一部署，2014-2018年，在市区范围内开展老旧小区改造整治提升行动，切实改善市区居民居住条件和生活环境。
为顺利推进工作，制定方案如下：一、任务目标着力解决老旧小区“脏、乱、差”问题，彻底消除城市危旧房屋安全隐患，为居民营造环境优美、秩序井然、生活舒适的良好生活环境。
5年内，完成危房拆除安置278户，棚户区改造3800户，整治提升老旧小区5.6万户，共惠及群众近20万人，实现市民得实惠、企业得市场、党政得民心的工作目标。
二、工作原则（一）属地负责、群众参与。
各区政府（含高新开发区管委会，下同）是本辖区老旧小区改造整治提升行动的责任主体，对改造提升工作负全责。
工作中，要尊重民意民愿，做好群众意愿征询，让居民全程参与改造整治提升行动。
（二）统一标准、统筹规划。
对整治提升的小区，要科学组织规划设计，合理确定改造内容和施工时序，明确统一的建设和验收标准，加强监督考核，确保工程质量。
对地下管线改造要统盘考虑，一步改造到位，避免重复建设。
（三）自主申报、优者为先。
本着“先急后缓、综合平衡、分步实施”的原则，由业主或小区自主申报，各区综合平衡，先期改造整治危旧房屋以及改造最迫切、群众意见最统一的小区。
潍坊城区261个小区要改造
潍坊城区261个小区要改造作者：吴琼来源：《走向世界》2022年第05期日前，潍坊市政府新闻办召开新闻发布会，介绍全市2021年老旧小区改造工作情况，并公布了2022年改造计划。
去年，该市计划改造老旧小区项目66个、508个小区，截至11月底，已全部完工，进度居全省第一，6.1萬户居民迎来新生活。
老旧小区改造是重要的民生工程，事关百姓安居，事关现代化品质城市建设。
潍坊市深入践行“以人民为中心”的发展思想，实施“两轮征询法”，改什么、怎么改，由群众说了算。
去年共发放居民意见征询表8.3万余份，入户走访调查7.1万户，根据群众意愿自下而上、以需定改，“一小区一策”确定改造内容。
市政基础设施不断完善，公共服务配套逐步健全，老旧小区实现“旧貌换新颜”。
老旧小区“三分建、七分管”，潍坊市坚持建管结合，创新建立后续管理专项基金，以“红色物业”破解基层治理难题。
推行“党建+网格+物业”工作模式，全市成立社区物业公司167家，建立“好管家”党支部579个，组建“红小二”服务队1.9万余人，对“三无”小区兜底管理，有效解决了长期以来困扰老旧小区的安全无保障、环境脏乱差、公共服务不健全等顽疾，群众满意度和幸福指数不断攀升。
2022年，山东省共确定1963个老旧小区改造项目，含3889个小区，涉及居民67.13万户。
潍坊市2022年计划改造老旧小区项目57个，含519个小区、72050户居民、改造面积622.53万平方米，涉及12个县市区。
其中，中心城区22个项目、261个小区、43353户、365.08万平方米，县市35个项目、258个小区、28697户、257.45万平方米。
目前，该市各县市区正在开展项目前期准备及立项工作，计划4月底前开工建设，12月份竣工。
市住建局将组织各县市区及街道社区，重点开展好民意征询和入户调查工作，广泛发动群众共同参与老旧小区方案设计，确定改造内容、出资方式及物业管理模式，做好改造方案公示工作，真正做到“以民意为导向”，改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，实现共谋共建共管共享。
潍坊城市更新试点实施方案
潍坊城市更新试点实施方案一、背景随着城市化进程的不断加快，城市更新成为了当前城市发展的重要议题。
潍坊作为山东省的重要城市，城市更新试点工作的开展对于提升城市形象、改善城市环境、促进经济发展具有重要意义。
二、总体目标潍坊城市更新试点实施方案的总体目标是通过城市更新，提升城市品质，改善居民生活环境，推动城市经济社会可持续发展。
三、重点任务1. 更新老旧小区和棚户区改造针对老旧小区和棚户区，将进行改造和更新工作，提升居民居住条件，改善城市面貌。
2. 优化城市道路和交通设施对城市道路和交通设施进行优化改造，提升交通运输效率，改善城市交通拥堵问题。
3. 促进文化旅游产业发展加强文化旅游产业开发，提升城市文化软实力，吸引更多游客和投资。
4. 提升城市公共服务设施加大对城市公共服务设施的投入，提升教育、医疗、体育等公共服务水平，满足居民日常生活需求。
5. 推进城市绿化和环保工作加强城市绿化建设，改善城市生态环境，推动城市可持续发展。
四、实施步骤1. 制定详细的城市更新规划方案，明确各项任务的责任部门和时间节点。
2. 加强社会各界的参与和沟通，形成共识，凝聚共同发展的合力。
3. 积极争取政府资金支持，引导社会资本参与城市更新项目。
4. 强化监督和评估机制，确保城市更新工作的质量和效果。
五、保障措施1. 健全城市更新政策法规体系，为城市更新提供法律保障。
2. 加强城市更新宣传和宣传工作，营造良好的社会氛围。
3. 健全城市更新项目的资金保障机制，确保城市更新工作的顺利进行。
4. 建立城市更新工作的长效机制，持续推动城市更新工作的开展。
六、预期效果通过潍坊城市更新试点实施方案的全面落实，预期将实现城市面貌焕然一新，居民生活环境得到明显改善，城市经济社会发展水平得到提升，为潍坊市的可持续发展奠定坚实的基础。
七、结语潍坊城市更新试点实施方案的制定和执行，是潍坊市城市发展的重要举措，也是对城市更新工作的一次有益尝试。
希望全市各级部门和广大市民积极支持和配合，共同推动潍坊城市更新工作取得更大的成效。
奎文区行政街以南规划方案 (2)
奎文区行政街以南规划方案简介奎文区作为山东省济南市的一个行政区域，是济南市政治、经济、文化和金融中心之一。
随着城市发展，奎文区行政街以南的区域也逐渐成为奎文区发展的重点区域之一。
为了推动该区域的可持续发展，奎文区政府制定了规划方案。
规划目标1. 给区域带来更好的人居环境在规划方案中，奎文区政府希望通过在规划区域内新增公园、广场等城市绿地，提高区域的空气质量和居住舒适度；同时还将在规划区域内新建或更新老旧小区、学校和医院等基础设施，为居民提供更好的服务。
2. 推动区域经济发展奎文区政府计划在规划区域内引进一批高新科技企业，拓展新兴产业，并且将为规划区域内的商业建筑提供更加灵活的使用政策。
目的是推动区域经济的进一步发展。
3. 加强交通体系建设奎文区政府计划在规划区域内加强交通体系建设，包括新建公交站点、提升道路交通通行水平、修建地铁线路、足够的停车位等，以改善区域的交通拥堵问题，并提高居民对于交通出行的需求。
规划设计在规划方案中，奎文区政府将规划面积划分成三个功能区生态环保区为了改善该区域的生态环境，生态环保区占据了规划面积的30%，在此区域内新建公园、绿化带等城市绿地，并实行封闭管理。
同时，促进生态经济发展，支持绿色产业发展。
商业休闲区商业休闲区占据了规划面积的40%，在此区域内设立商业街、购物中心、娱乐场所等商业设施，以及公共服务设施，提升居民休闲娱乐的场所。
住宅区住宅区占据了规划面积的30%，在此区域内新建或更新老旧小区、学校和医院等基础设施，并鼓励居民参与区域公益事业。
同时，提高住宅区的绿化水平，促进生态环境与居住质量的提升。
总结综上所述，奎文区行政街以南规划方案是奎文区政府制定的未来发展规划，旨在为居民提供更好的生活环境，推动该区域经济的进一步发展，同时也为城市的可持续发展做出贡献。
老旧小区改造流程和改造方案
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老旧小区改造方案【优秀8篇】
老旧小区改造方案【优秀8篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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老旧小区整改实施方案
老旧小区整改实施方案随着城市的不断发展，老旧小区的存在已经成为一个不容忽视的问题。
老旧小区的基础设施老化、环境脏乱差、居民生活质量低下等问题已经影响到了居民的生活和城市的形象。
因此，制定一套科学合理的老旧小区整改实施方案至关重要。
首先，老旧小区整改的目标是提升居民的生活品质，改善小区的环境面貌。
为了实现这一目标，我们需要从以下几个方面入手：一、基础设施改造。
老旧小区通常存在着水电设施老化、管道老化等问题，为了保障居民的生活质量，我们需要对这些基础设施进行全面的改造和升级。
这包括水电管道的更新、路灯的维护和更新、公共设施的维修等工作，以确保居民的生活设施得到有效保障。
二、环境卫生整治。
老旧小区的环境卫生通常比较差，存在着垃圾乱堆、污水横流等问题。
因此，我们需要加大对老旧小区环境卫生的整治力度，加强对垃圾处理、污水处理等方面的管理，提升小区的整体环境卫生水平。
三、绿化美化工程。
老旧小区通常缺乏绿化和美化工程，给人一种杂乱无章的感觉。
因此，我们需要加大对老旧小区绿化美化工程的投入，增加绿化植被，修缮景观设施，提升小区的整体美观度。
四、社区设施建设。
老旧小区通常缺乏健身设施、休闲设施等公共设施，影响了居民的生活质量。
因此，我们需要加大对社区设施建设的投入，增加健身器材、休闲场所等设施，提升小区的居住舒适度。
五、居民参与管理。
老旧小区的整改工作需要得到居民的支持和配合，因此，我们需要加强对居民的宣传和教育工作，引导居民自觉遵守规章制度，积极参与小区的管理和维护工作。
总的来说，老旧小区整改实施方案需要从基础设施改造、环境卫生整治、绿化美化工程、社区设施建设和居民参与管理等方面入手，全面提升小区的整体品质。
只有通过全面的整改工作，才能真正改善老旧小区的面貌，提升居民的生活品质，为城市的发展贡献力量。
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2022年潍坊市奎文区老旧小区改造实施方案
一、任务目标
以建设现代化高品质城市为目标，将城镇老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，通过改造提升，重点解决老旧小区基础设施不配套、公共服务不到位、环境脏乱差等突出问题，补齐城市配套设施和人居环境短板，提升居民生活品质，打造一批美好住区。
2022年，全区计划改造老旧小区项目8个片区、11947户、101万平方米。
高标准完成大虞街道新元小区省级老旧小区改造试点片区任务，形成可复制可推广的经验做法。
2022年4月底前，所有项目全部开工；11月底前，所有项目全部完工；12月底前，完成项目竣工验收及绩效评价。
二、重点任务
（一）科学编制改造计划。
按照实施一批、谋划一批、储备一批的原则，相关街道对辖区内老旧小区全面调查摸底，建立老旧小区数据库。
坚持居民自愿、自下而上的原则，合理确定建设时序，科学编制十四五规划和分年度计划。
到十四五末，力争基本完成20xx年12月31日前建成的城镇老旧小区改造工作，按照急缓程度、结合财力状况，推进20xx年12月31日前建成的城镇老旧小区改造工作，逐步改善居民住房条件。
（二）分类确定改造内容。
按照《潍坊市城镇老旧小区改造技术导则与验收标准》，分基础类、完善类、提升类三个类别，实施一小区一策。
2022年，重点增加完善类、提升类内容，实行 2+3+2 菜单式改造。
原则上，每个小区基础类水、电、气、暖、路各不少于2项，完善类不少于3项，提升类不少于2项；其余内容结合小区实际做到应改尽改。
基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整、楼顶防水、雨污分流、海绵化改造、垃圾分类配套等，对破损井盖进行修复并加装防坠网，突出解决基础设施老化、
环境脏乱差及安全隐患等问题。
完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施、充电桩、垃圾分类绿色小屋等。
提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、党群服务中心、应急救援站、商业设施及智慧社区等。
（三）引导居民积极参与。
坚持共同缔造原则，改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，广泛发动群众共谋共建共管共评，实现改造成果共享。
社区党组织、居委会等基层组织，要充分征询民意，确定改造内容及物业管理模式。
引导居民通过住宅专项维修资金、小区公共收益、捐资捐物、投资投劳等方式出资改造，促进住户户内门窗、装修、家电等消费。
（四）强化专营设施协同改造。
老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营设施，产权属于专营单位的，由专营单位负责改造；产权不属于专营单位的，政府通过以奖代补等方式，支持专营单位出资改造，与老旧小区改造同步设计、同步实施，避免重复施工。
改造后的专营设施产权移交给专营单位，并由专营单位负责维护、管理到最终用户。
（五）完善社区服务设施。
结合城市更新行动、既有居住社区建设补短板行动及绿色社区、完整居住社区建设，以大片区为单位统筹规划设计，打造配套全、特色优的老旧小区示范项目。
集约高效利用土地，深入挖掘小区内空间资源，整合小区周边零星碎片化土地，利用机关企事业单位的空置房屋等社会资源，在老旧小区内及周边健全社区养老、托幼、医疗、停车等公共服务设施，完善家政、助餐、便民市场、便利店等社会服务设施，按规定标准建设完善社区党群服务中心，打造 15分钟生活圈。
（六）提高项目审批效率。
落实《关于优化城镇老旧小区改造项目审批的指导意见（试行）》（鲁建审改字〔20xx〕24号）要求，简化审批流程。
确定牵头
部门，组织相关业务部门、专营单位及社区居委会、业主代表对改造方案进行联合审查。
不新增建筑面积、不涉及主体结构变动、不改变土地用途的低风险改造项目全流程审批时间不超过10个工作日。
鼓励以街道或社区为单位对区域内的老旧小区改造联动管理，或由国有公司或融资平台统一实施、连片打包、市场化运营。
（七）加强工程建设管理。
相关部门要紧盯年度目标，明确时间表、路线图，加快工程进度，力争早建成、早见效；严格规范建设流程，完善项目立项、设计、招标、开工、竣工等建设手续。
建立参建单位评价制度，在落实疫情防控措施的同时，把工程质量放在首要位置，有关部门相互协同，形成合力，特别是建设工程质量安全监督部门要加强施工过程巡查，压实安全责任，强化工地扬尘防控、文明施工等措施，确保工程质量及安全生产。
（八）建立长效管理机制。
将改造后的老旧小区纳入社会治理范畴，强化基层党组织引领，全面推行以建设红色网格、创办共色物业为引领的市域社会治理机制，按照 1173物业管理模式，落实三找一定工作法，建立分类施策的老旧小区物业管理模式和长效管理机制，实现物业管理全覆盖。
三、保障措施
（一）强化组织领导。
完善市级统筹指导，区级组织实施，街道具体推进的工作体制，住建、发改、财政、教体、民政、综合执法、自然资源和规划等成员单位协同推进，加强督导评价。
制定具体实施方案，明确责任分工，结合实际制定规划、土地、财政补贴、不动产登记、信贷支持等政策，为改造工作提供保障。
（二）强化资金保障。
建立老旧小区改造资金多方共担机制，加大社会资本投入，继续探索 4+N 改造模式，通过政府让利、居民让渡小区公共收益等方式吸引市场主体参与，积极争取地方政府专项债券及国开行等金融机构贷款，多
渠道破解资金难题。
加强资金绩效管理，严格按合同约定加快工程款拨付进度，确保上级财政补助资金及时拨付到位，提高资金使用效益。
1.落实财政补助资金。
在积极争取中央和省、市级资金基础上，对纳入2022年改造计划的项目，区财政按照不低于20xx元/户标准进行资金配套。
2.加大专营单位投入。
对需接入管道燃气的小区，燃气企业减半收取小区红线内工程建设费用（用户承担1250元/户）。
对需实施集中供暖改造的小区，户内自有供热设施费用由用户承担，供热企业减半收取小区红线外供热设施配套费（市级行业收费新政出台后，执行新规定）。
对实施自来水一户一表改造的小区，改造费用由业主承担350元/户，剩余部分由供水企业承担1/3，区财政承担2/3；对需实施集中供热改造的小区，供热设施建设及改造费用由业主承担100元/㎡（以建筑面积计算，含室内设施及配套费），剩余部分由供热企业承担1/3，其余由区财政承担；供电设施的改造，由居民承担改造费用的1/3，供电企业承担1/3，区财政承担1/3；外墙保温建设及改造费用由业主承担50元/㎡（建筑面积），其余由区财政承担。
3.落实后续管理补贴。
发挥财政、专营单位、市场主体作用，整合盘活闲置资产，引导居民适当出资，建立老旧小区后续管理专项基金。
鼓励将片区停车、广告、饮水机、快递等实行特许经营，弥补物业管理费用不足。
对接管老旧小区的物业企业，财政根据财力情况和物业管理水平制定扶持政策给予补贴。
（三）强化宣传引导。
利用各类媒体，加强政策宣传，及时回应社会关切，引导群众积极参与老旧小区改造，共建共治美好家园。
加强示范引领，及时总结典型经验做法，营造良好舆论氛围。