济南大型主题景区策划文本
XX市爱迪乐园景区策划书
前言
主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在世界旅游业的发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。最近20多年来，随着现代科技日新月异的发展和对世界各民族历史文化的深入发掘，主题公园的表现手段更加出神入化，其“主题性、大众性、参与性、娱乐性和休闲性”等特点更加突出，受到了以求新、求奇、求乐、求知为主要目的的广大旅游者的特别喜爱。
XX正处在从旅游大省向强省迈进的时刻，还没有一个顶级的主题公园，爱迪乐园的建成可以填补这一空白，从根本上改变XX省旅游产品格局的变化。
（一）社会效益
XX市处于环渤海和长三角两大经济圈中心，爱迪乐园作为XX省首先建设的顶级旅游项目，将对XX城市格局的优化起到显著的促进作用，从而较快地提升XX的城市形象及XX的地域形象；作为大型化、精品化的主题乐园，该项目丰富了XX旅游产品的类型，使XX旅游产品结构更趋合理，促进XX旅游在品级上、体量上更上一层楼。
（二）经济效益
爱迪乐园对本地的相关产业的发展及税收、就业均能产生巨大的拉动作用，搞活一方经济，富裕一方百姓。
爱迪乐园作为循环经济的典型代表，以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念的经济增长模式。以高品质的景区凝聚人气，人气带来名气，名气带来财气，通过景区的集聚效应，相应地带动人流、物流、信息流、资金流的涌入，从而使XX市、XX省产生良好的经济效益。
一、旅游市场分析
（一）面临的机遇
1．从国际大环境来看，概括起来，就是三个不断：
（1）世界经济不断发展
据国际货币基金组织统计，2004年全球GDP的增长不会低于4.6%。主要表现在三个方面：一是经济大国生产率快速提高；二是穷国经济迅速增长并追赶富
国；三是全球化经济不断发展。
（2）国际旅游不断走强
世界旅游组织2004年统计显示，前8个月国际旅游总数达到5.26亿人次，比去年同期增长12%，其中，亚洲增幅最快，美洲市场开始反弹，欧洲旅游出现升温。
（3）中国市场不断增温
中国国内游客2004年有望超过9亿人次，总收入突破6000亿元，旅游外汇收入有望突破220亿美元。旅游业已经成为中国服务业中名副其实的龙头产业、支柱产业。中国已由旅游大国向旅游强国迈进。
2．从国内大环境来看，概括起来，就是三个到来：
（1）中国休闲时代的到来
2015年前后，经济发达国家将进入“休闲时代”，休闲将成为人类生活的重要组成部分。1995年我国实行五天工作制后，周末加上“五一”、“十一”、春节等假期，全年法定假日达114天，城市生活的三分之一时间处于休闲状态。
（2）全国人民奔小康大潮的到来
党的十六大明确提出全面建设小康社会的奋斗目标。旅游产业应紧紧抓住时代机遇，与时俱进，把握好发展时机。
（3）新旅游交通时代的到来
到2010年，全国公路总里程力争达到210 万～230 万公里，全国高速公路总里程达到6.5万公里。东部地区基本形成高速公路网，长江三角洲、珠江三角洲和京津冀地区形成较完善的城际高速公路网，国家高速公路网骨架基本形成。
铁路先后三次提速，增开旅游专列。
2004年，我国境内民用航空定期航班通航机场133个（不含XX和澳门）。定期航班通航城市132个。
旅游地的进入性大大增强，旅途时间明显缩短。新旅游交通时代已经到来了。
（二）客源市场分析
1、市场规模
根据国际相关理论，当一个国家人均国民生产总值达到300美元时，居民将普遍产生国内旅游的冲动；达到1000美元时，将产生国际旅游的动机；超过3000美元，将产生洲际旅游的动机。
国际：随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最
大的产业之一。据世界旅游组织预测，中国将在2020年成为世界第四大入境旅游国和第一大出境旅游国。
国内：2005年中国GDP为182321亿元人民币，人均13600元。全年城镇居民人均可支配收入10493元，农民人均纯收入3255元。
按常住人口计算，2004年人均GDP达到39760元，2005年可以突破40000元。
XX居民可支配收入人均达到18645元，预计2010年，XX人均GDP将在国内率先突破8万元。
XX：全省总人口9248万人，2005年全省GDP18468.3亿元；2010年全省GDP 将达 29000 亿元，人均30400 元左右。2005年，旅游业总收入超过千亿元，其中接待入境游客155.1万人次，接待国内游客1.4亿人次。
XX及周边城市：2005年，XXGDP 1876.5亿元, 人均ＧＤＰ突破25600元，常住人口597.4万人；XX市GDP 855.7亿元，农民人均纯收入4124元，人口546万；XXGDP1430.95亿元，人均GDP突破32000元，人口415万；滨州市GDP667.27亿元，人均GDP达18031元，人口368万；莱芜GDP256.3亿元，人均GDP首次突破2万元，人口123万；XXGDP831.83亿元，人均GDP达到15098元，人口549万；聊城GDP689亿元，人均收入9019元，人口564万。
可以看出，环渤海及长三角两大经济区人均收入不断增长，已经成为较为稳定的旅游客源市场。
2、区位条件
预计2010年投入运营的京沪高速铁路，全长约1318公里，年输送旅客单方向可达8000余万人次，共设置、XX、XX、XX、XX等21个客运车站。
京沪高速铁路的开通，使长三角经济区和环渤海经济圈在XX实现对接，、XX 的游客到XX各仅需要2个多小时，这为爱迪乐园带来了两个经济圈的庞大客源，“周末假日经济”市场大有可为。
2009年XX市召开的省运会，将成为爱迪乐园创造开门红的大好机遇。
XX的泰山、曲阜景区作为世界著名景区，斐名海内外，与顶级的爱迪乐园组合成顶级旅游产品组团，互为依托，将对游客将产生强大的吸引力。
无论是从国际、国内旅游大环境，还是XX省、XX及周边城市的经济状况、人口总量及区位条件来看，市场的规模很大，为项目开发提供了良好的客源市场基础。
（三）市场定位
客源市场定位：以国内旅游客源市场为主，国际旅游客源市场为辅。
总体思路：以XX及周边城市起步；靠长三角经济区、环渤海经济区发展；依托日韩及国际市场提速。
一级客源市场：XX及周边城市
二级客源市场：长三角经济区、环渤海经济区
三级客源市场：日韩及国际市场
二、景区的资源现状及主题公园的宏观背景分析
（一）资源现状分析
景区距离XX市中心8公里，紧邻南二环路。景区以丘陵地貌为主，丘陵与谷地镶嵌。南二环路北部东西为丘陵、中部为谷地，南部南北为丘陵，中部为狭长谷地。丘陵与谷地交错相间，地形比较复杂。景区内土地类型主要由果林地、旱地和裸石砾地构成。植被覆盖率较低，尤其是秋冬季节更甚，乔木以松柏为主，水源不足，生态环境较差。景区需要恢复植被，补充水源。
（二）项目选择分析
景区具有两大特征：一、区位和交通条件优越，二、资源条件较差。景区的现状特征符合主题公园对区位和资源条件的要求。主题公园完全可以建成一个水源充足、生态环境良好、设施完备、功能齐全的综合性旅游景区。
（三）主题公园的宏观背景分析
1．国际上大型主题公园的基本特征
国际上大型主题公园如韩国的乐天世界、爱宝乐园和XX迪斯尼乐园均由多个主题性的景区构成，以游乐设施为主体，综合了观光、娱乐、餐饮、购物、休闲、度假等功能，尤其是乐天世界和爱宝乐园已成为具有社区性质的综合性生活空间，从而产生了巨大的经济效益。
2．国内主题公园的基本特征
国内大型的主题公园如成熟的XX欢乐谷和后起之秀XX金石·发现王国，是由多个主题性景区构成，是集中了观光、游乐、餐饮等功能的大型主题公园。
3．XX省主题公园基本特征
XX省主要的主题公园多以历史人文、民俗风情、休闲度假、大型刺激娱乐项目和特定事物为主题，其中九顶塔民族风情园、锦云川乐园均在XX市远郊，以民俗表演和游乐为主要特征，具有度假功能。总之，XX省内的主题公园总体
特征上规模较小、参与性不强、功能相对比较单一、经营效益与国内乃至国际上成功的大型主题公园差距很大。
综上所述，XX作为XX乃至环渤海经济圈的一个旅游集散中心，缺乏大型的、综合性的乃至顶级的旅游项目的支撑。需要整合社会资源，打造一批顶级旅游项目，带动XX甚至是XX半岛旅游产业的快速发展，而大型主题公园是最好的选择。根据城市人们的思维方式和生活方式，非常需要打造一个集旅游的六大要素，融购物超市、餐饮超市和旅游娱乐超市为一体，适合不同年龄层次的人群需求，具有社区性质，极具亲和力的家庭式大型主题公园。爱迪乐园综合了世界顶级主题公园——爱宝乐园和迪斯尼乐园的精华，是主题公园的集大成者，具有发展成为国际性大型主题公园的巨大潜力。
三、旅游定位与目标
（一）定位
引入“体验即是生活，生活即是体验”的现代休闲理念，成为能满足现代人文化生活新概念的综合生活空间，打造集游乐、购物、住宿、餐饮、休闲、度假为一体的世界顶级都市生态主题公园。
（二）发展目标
突出现代游乐功能，强化满足游客参与、体验新型时尚活动的需求，把爱迪乐园打造成一座集海、陆、空三栖游乐为一身，历史、现代、未来娱乐为一体，融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的世界级超大型现代主题公园。
同时，以主题公园带动南北两个生态区休闲度假产业的发展，通过全新的资源整合、产品发展空间的延伸、经营模式的拓宽，改变城市发展格局，打造一个以景点带动景区发展、以景区带动城市发展的旅游开发新模式。
四、景区发展理念策划
发展理念策划：突出生态和欢乐的主题，开发顶级产品，塑造一个形象，唱响一个口号，打造一个基地和四个超市，以景区的发展改变城市格局。
1、突出生态和欢乐的主题
主题词：绿色与欢乐的生活信仰
诠释：旅游的最高境界，推销的是一种生活方式。
以生态和欢乐为主题，通过开发顶级旅游项目，让整天处于压力和忙碌之中的都市人，在景区忘乎所以地进行休闲游乐，忘掉烦恼与忧虑，真切体验一种全新的、健康的、最现代的都市娱乐生活方式，这里永远追求假日一样的舒适和快
乐。
2、开发顶级产品
产品感受：聆听心跳，快感加速
诠释：这里永远是年轻
通过开发都市生态旅游项目，不断引进新的刺激游乐项目，丰富游乐内容，为游客提供新、奇、特的游乐体验和安全优质的游乐服务，从质量上、品位上和规模上，形成生态游乐型的顶级产品，让游客在刺激中体验快乐，在快乐中彻底放松。
3、塑造一个形象
形象：欢乐与您同在，活力与您并存
诠释：一个超越时代的乐园。
品味生活已经成为时尚，在项目开发设计和景区营销中，突出现代游乐“动感、时尚、欢乐、梦幻” 的特色，为游客提供一个超越时代的真正乐园。
4、唱响一个口号
口号：玩得开心，活得轻松
诠释：世界在这里共同精彩
强调游客在这里能玩得开心，活得轻松，在体验中能看到精彩的世界，能得到启发和启迪，能感受到换一种活法的无穷魅力，从而突出景区的主题与形象。
5、打造一个基地和四个超市
一个基地：打造中国最大的动漫影视基地。
动漫产业是一个新兴的产业，发展潜力很大，景区可以吸收中国乃至世界上先进的动漫技术，打造中国最大的动漫影视基地，以形成循环经济链，拉动XX 城市发展，提升XX城市形象。
四个超市：购物超市、美食超市、住宿超市、旅游娱乐超市。
（1）购物超市
引入“shopping mall”等流行的国际购物概念，设置超大型仓储式现代购物超市和旅游免税商店，集中服装、家具、土特产等世界各地知名的特色商品，打造风格不同、档次高低不同的各种类型购物区，满足不同需求，形成有现代特色的购物超市，引领都市消费时尚。
（2）美食超市
连片开发若干各具特色的美食街或美食中心，引入世界性的饮食餐厅，集中
世界各地有名的特色餐饮店，形成各种美食齐全、档次不同的大型美食超市。
（3）住宿超市
引入国际著名酒店，开发各种档次、各种特色的酒店和旅馆等，满足各种旅游者的住宿需求，集中提供最完善、最好的住宿服务。
（4）旅游娱乐超市
以主题公园为主，开发各种现代旅游项目和娱乐项目，形成完整的旅游产品体系和区域性旅游信息系统，以不同的产品和完整的旅游体系吸引有不同需求的游客。
6、以景区的发展改变城市格局
主题词：填充城市欢乐与浪漫，完善卓越生活的品位
诠释：流淌着欢笑，伴随着时尚
在景区开发中注入新的内涵，通过旅游产品娱乐化，给都市人带来欢乐与浪漫，带来高品位的卓越生活，打造都市娱乐中心和繁华都市的开心地，以此带动周边地区发展，改变城市的格局。
五、景区空间布局策划
（一）功能分区
根据景区地块划分和交通状况，可将景区分为北区、南区和主题公园三大片区。
1、北区
定位：
高尔夫休闲度假区
功能分区：
十八洞高尔夫球场两个，占地160公顷；五星级酒店，500个房间；山地酒店，300个房间；分时度假别墅区，占地46公顷。
2、南区
定位：
高尔夫休闲度假区
功能分区：
高尔夫球场，占地80公顷；五星级酒店，500个房间；分时度假别墅区，占地42公顷。
3、主题公园
定位：集购物超市、美食超市、住宿超市、旅游娱乐超市于一体的大型综合生活空间。
功能分区：
入口服务区，占地139公顷；极限领地，占地111公顷；动漫世界，占地70公顷；欢乐海洋（含海洋公园），占地80公顷；未来时代，占地70公顷；运动超市，占地237公顷；民俗体验区，占地84公顷；南美探险区，占地216公顷；分时度假小高层建筑区、家族别墅区和国际社区，占地230公顷。
六、重点项目策划
（一）入口服务区
定位：是景区的入口，为游客提供停车、餐饮、购物等服务。
1、停车场——能够满足景区的需要，占地4公顷。
2、汽车旅馆及汽车度假营地——为自驾车旅游者提供休闲空间。
3、标指示牌——采用卡通形式，与景区的风格相协调。
4、游客服务中心——为游客提供多种服务，包括寄存柜和婴儿护理室等。
5、Shopping mall——商品门类齐全、琳琅满目、异常丰富，满足购物需求。
6、美食超市——品尝各地菜系、体会各色风味，可享受中外美食。
（二）极限领地
定位：以现代刺激为主题，引进世界上各种高科技刺激性游乐活动，打造景区最有特色的21世纪极限领地，在刺激中享受精彩，享受快乐。
1、过山车——亚洲最大悬挂式过山车，体验其中的惊险与刺激。
2、太空梭——瞬间高速弹射到高空，再自由落体直线下垂，体验失重下的太空冒险。
3、摩天轮——建造亚洲最大的摩天轮，体验遨游高空时的感觉。
4、风火轮——引进世界先进的三维旋转的欢乐风火轮，在刺激中感受快乐。
5、龙卷风——在安全、舒适的条件下体验水面、喷泉交融和在龙卷风里飞速旋转、卷入高空的惊险感受。
6、完美风暴——在神魂颠倒和天旋地转的体验中忘记一切，享受超强刺激所带来的欢乐。
7、颠峰时刻——引进世界最先进的高空直落项目“尖峰时刻”，并加以改造。
8、发现者——同时具备旋转、滑行、失重，真正体验天旋地转的感觉。
9、探索者——引进巴斯光年星际历险项目，让游客坐上太空舱，拿着太空枪，和太
空敌人进行一场镭射战。
10、碰碰车——驾驶碰碰车，在不算太刺激的体验中，诱发无限的乐趣。
11、激光战车——驾驶各种类型的激光战车，驰骋在无可躲藏的战场。
12、挑战者——自主开发以航空航天为主题的游乐项目，体验人类挑战的惊险与刺激。
（三）动漫世界
定位：世界上有这么一个地方，全球动漫卡通人物汇集一起，商讨如何与人类共享快乐。集中展现当今世界最流行、最受青少年儿童喜爱的动漫卡通人物。
1、4D影院——21世纪国际最新立体电影技术。连续播放“逃离太空城”“回到未来”等电影。
2、卡通博物馆——一个只有卡通和快乐的世界。馆内设日本动漫卡通主题馆、韩国动漫卡通主题馆、中国动漫卡通主题馆、欧美动漫卡通主题馆。
3、电脑漫画家——亲身体验当卡通人物的感觉！
4、魔幻城——诡异神奇的魔幻世界。
5、节事活动——“中国卡通产业论坛暨XX国际卡通艺术周”（此论坛每年一次全国巡回）、“XX爱迪卡通艺术节”、“动漫真人秀”等等。
（四）欢乐海洋
定位：以欢乐为主题，开发大面积水域，水底开展海底探险活动，水上开发激流勇进、海盗船、迷旋、木头城，水岸开发阳光海岸等项目，并定时举办大型表演活动，打造游客尽情欢乐的海洋。
1、激流勇进——中国最大型的水上娱乐项目，体验激荡奔腾的水流和从飞驰而下的刺激。
2、室内沙滩——由于北方冬季漫长，可开发室内沙滩，让游客在冬季体验夏季的亲水感觉。
3、阳光海岸——开发一定面积的沙滩和休闲设施，打造加勒比海沿岸休闲度假的浪漫与温馨。
4、海盗船——建造16世纪的北欧海盗船，做大型演出之用，也可做为水上的特色景观。
5、海洋馆——让游客走过螺旋状的通道进入水中，通过透明玻璃观察海洋中的生物。
6、海底探险——让游客潜到水底，零距离接近水底的生物和废墟。
7、迷旋——在室内做一旋转的大型转盘，让游客体验眩晕的快乐感觉。
8、木头城——以木质器械娱乐为主题，让游客在木头的集合中尽情游乐，尽情放松。
（五）未来时代
定位：我们的未来是什么样子的？28世纪的世界是什么样的情景？体验时空隧道将使您走进未来时代。集中展示虚幻的世界状态，科幻的世界、科幻的梦想。
1、时空隧道——一步一个时代，回味远古，幻想未来城市。
2、幻象密室——集影视特效技术的高科技三维悬浮展示产品。
3、魔术照相——全球首创超高精度背景抠像技术，拍出未来的自己！
4、时空穿梭机——穿梭时空，亲身感受惊心动魄的历险。
5、方特科普乐园——声、光、电组成的大型科技动感娱乐中心。
6、节事活动——科幻舞蹈诗表演、《狂欢未来》、《未来之夜》表演
（六）运动超市
功能：集中了极限运动、传统运动的大型体育运动中心，适合不同年龄、不同性别的人群选择运动。
1、高空蹦极——中国第一蹦，勇敢者游戏
3、攀岩——挑战极限，挑战自我
4、滑板——崇尚自由，随心所欲
5、飞艇——遨游天空，美景尽收
6、动力悬挂滑翔机——体验自由飞行的快乐
7、骑马——布置骑马场和赛马场
8、小型赛车场——多赛道、复杂地形赛车场
9、滑雪场——冬季制造快乐与健康的领地
10、室内滑雪场——全天候大型滑雪场
11、室内滑冰场——全天候大型滑冰场
12、滑草——徜徉草场，体验大自然
12、射击场——心跳刺激
13、射箭场——轻松愉快
14、彩弹实战——模拟地形，实战对攻
（七）民俗区
定位：分别展示世界、中国、XX等民俗，让游客体验不同的风情。
1、世界民俗经典——按各大洲进行分类，荟萃世界各地的建筑、民俗风情和娱乐表演，展现世界各地的特色民俗。
如：豪放粗犷的非洲土著舞、草裙舞……；疯狂的巴西狂欢节……；
2、中国民俗经典——萃取有特点的各地、各民族民俗，体现多姿多彩的民俗风情。
如：会馆、船形屋、杆栏式草楼、四合院、围屋、蒙古包、木楼、竹楼、鼓楼、土楼……；千手千眼观音、徽州牌坊群、苗寨……；维族手绣，苗族蜡染，傣族竹筒饭、黎族竹竿舞……；傣族泼水节、XX古尔邦节、藏族酥油灯节、土家族牛王节、瑶族达努节、彝族火把节……；皮影戏、剪纸、杂技、威风锣鼓、旱船、秧歌、舞龙、舞狮、猜灯谜、包粽子……
3、XX民俗——展现齐鲁风情，体现特色民俗。
如：沂蒙山小调、杨家埠木版年画、根雕、布玩具、琉璃、泥塑玩具、彩灯、挂毯、嵌银漆器、桃核雕刻、潍坊风筝、渔民节、葡萄酒节……
4、商贾大院——对有影响力的商贾大院进行表现，也可作为拍摄基地。如：乔家大院、胡雪岩故居。
（八）南美探险区
功能：布置不同的惊险、刺激场馆或户外场地，让游客体验惊异或喜悦的感觉。
1、异度空间——布置比较惊异的空间，让游客体验惊险与刺激。
如：鬼屋、魔幻餐厅、恐怖电影实验室等。
2、自然灾害馆——游客体验模拟的自然灾害，感受大自然的变化莫测。
如：地震、火山爆发、山洪爆发、泥石流等。
3、亚马逊河探险——穿越亚马逊河和丛林，不断体验其中的惊险游戏。
如狂蟒之灾、漂流、缆桥行走、溜索等。
4、猛兽园——展示凶猛、野性的动物及其表演。
如：美洲豹、非洲狮、藏獒、犀牛、华南虎、东北虎、黑熊、苏门达腊犀牛、国宝大熊猫、狼、鳄鱼、蟒蛇等。
5、动物幼儿园——展示儿童喜爱的可爱小动物。
如：松鼠、小老虎、小狐狸、小藏獒、小鹿、小羊、XX小矮马、黄鼠狼、豪猪等，展示小鸡、小鸭、小猫、小狗等不同成长阶段如刚孵出的小鸭、十天的
小鸭、十五天的小鸭、一个月的鸭等，设置小动物玩具店。
6、恐龙馆——表现白垩纪、侏罗纪时代特征，展示恐龙化石和模型
如：白垩纪环境描述、白垩纪动植物化石、恐龙化石、恐龙图片展、恐龙影视作品、恐龙玩具店
7、植物园——种植世界各地的植物，形成景致优美、环境良好的园区。
如：布置热带植物区（室内）、亚热带植物区、温带植物区，形成水生植物区、陆生植物区，种植世界各地稀有、奇特的植物。
七、景区人流、车流分析及策划
（一）轨道交通策划
建设环线观光轨道车，我们可以称之为“快乐干线”或“乐园干线”，将根据景区景点的分布状况，策划安排个站点，总长米，路线迂回，争取能够使游客能够在高空游览景区全貌，又能够成为一个辅助性的交通方式，连接北区、南区和主题公园。
（二）人流、车流分析及策划
景区交通枢纽是车流与人流的集散地。多种交通方式在枢纽中汇聚，人流与车流形成交通枢纽内的两大矛盾。人流车流必须有效隔离，车流主要是通过交通干道、停车场进行集散。人流则通过广场、步行游览道进行集散。（详细见图）
八、景区基本服务设施分布（详见图件部分）
九、用地规划建议
根据景区地块划分和资源情况，北区主要作为高尔夫、会所、酒店和分时度假别墅区用地。南区作为高尔夫、五星级度假酒店和分时度假区的建设用地。南二环路南侧区域东北突出部分作为村民搬迁用地，景区主干道北侧区域作为分时度假小高层建筑区、家族别墅区和国际社区的建设用地，主干道南侧区域作为主题公园建设用地。
入口服务区，占地139公顷；极限领地，占地141公顷；动漫世界，占地70公顷；欢乐海洋（含海洋公园），占地80公顷；未来时代，占地70公顷；运动超市，占地217公顷；民俗体验区，占地84公顷；南美探险区，占地216公顷；分时度假小高层建筑区、家族别墅区和国际社区，占地230公顷。