万科SWOT及财务分析
深万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。
本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。
二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。
以下是本文对万科财务报告的深度分析。
三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。
营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。
这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。
2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。
这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。
在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。
3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。
这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。
在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。
四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。
这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。
2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。
这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。
尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。
五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。
财务分析报告万科(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
万科SWOT分析
万科企业股份有限公司SWOT分析1.中国房地产业自1999年开始，中国的房地产行业的发展开始进入快车道，与房地产相关的产业也进入快速发展期。
与房地产相关的产业有钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业，拉动房地产也也就间接拉动的其他相关产业的发展，因此，最近几年国家把房地产也定位为国家的支柱产业，过度依赖对房地产业的投资拉动经济。
政策的支持导致了社会众多资金进入房地产业，在其他产业投资不足的同时导致了房地产业的过热。
房地产业从2005年开始进入加速发展车道，导致国家经济过热，所以国家在2007年紧缩货币政策以试图给经济降温，同时调整经济发展模式，最有效的手段就是减少对房地产的投资，促进高新技术产业的发展。
不幸的是，2008年爆发的次贷危机改变了中国的政策思。
为了避免经济的快速下滑，国家出台了4万亿的经济刺激计划，使房地产重新进入了快速发展的轨道。
虽然当年GDP“保8”成功，但是这使得房地产业更加疯狂，于是国家开始在2010年底逐渐出台政策限制房地产的疯狂发展，一直持续到现在。
而万科企业股份有限公司正是中国房地产业的老大。
2.万科企业股份有限公司SWOT分析2.1优势（S）（1）品牌万科品牌在世界品牌价值实验室（World Brand Value Lab）编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第19位，品牌价值已达635.65亿元。
品牌就是企业的核心竞争力，品牌就是生产力，品牌就是财富。
在房地产深度调整的时候，品牌就是信心。
万科的品牌优势在于住房本身的设计和建筑方面的功能属性以及万科的社区文化气氛和万科的服务很令人满意。
这就可以满足不同消费群体对于万科优势的认同：一方面可以有利于吸引潜在消费者来购买，另一方面也可以有利于形成较高的住户满意度和忠诚度。
（2）企业文化A.客户是我们永远的伙伴B.人才是万科的资本C.“阳光照亮的体制”D.持续的增长和领跑（3）持续的增长和领跑万科给自己的定位是，做中国房地产行业的领跑者。
万科财务状况分析
万科财务状况分析标题：万科财务状况分析引言概述：万科是中国房地产开发商中最大的企业之一，其财务状况对于投资者和行业观察者来说具有重要意义。
本文将对万科的财务状况进行分析，以揭示其公司的经营状况和未来发展趋势。
一、营收情况分析1.1 万科的主营业务收入：主营业务收入是衡量一家企业经营状况的重要指标。
万科作为房地产开发商，其主要收入来自于房地产销售。
本部分将分析万科近年来的主营业务收入情况，包括销售额、销售面积和销售均价等指标。
1.2 万科的其他业务收入：除了房地产销售外，万科还涉及其他业务领域，如物业管理、租赁服务等。
本部分将对万科的其他业务收入进行详细分析，以了解其多元化经营策略的效果。
1.3 万科的收入增长趋势：通过对万科近几年的营收情况进行比较分析，我们可以了解其收入增长的趋势，并预测未来的发展潜力。
二、利润情况分析2.1 万科的毛利率：毛利率是衡量一家企业盈利能力的重要指标。
本部分将分析万科近年来的毛利率情况，以了解其产品成本控制和利润率的情况。
2.2 万科的净利润：净利润是衡量一家企业盈利能力的关键指标。
本部分将对万科的净利润进行详细分析，包括净利润增长率、净利润占比等指标。
2.3 万科的盈利能力比较：通过对万科与同行业其他企业的盈利能力进行比较，我们可以评估其在市场上的竞争力和盈利能力。
三、资产状况分析3.1 万科的总资产规模：总资产规模是衡量一家企业规模的重要指标。
本部分将分析万科近年来的总资产规模，以了解其企业规模的扩张情况。
3.2 万科的资产负债比例：资产负债比例是衡量一家企业负债情况的指标。
本部分将对万科的资产负债比例进行分析，以了解其财务风险和偿债能力。
3.3 万科的资产结构：通过对万科资产结构的分析，包括固定资产、流动资产和无形资产等，我们可以了解其资产配置和资本运作情况。
四、现金流状况分析4.1 万科的经营现金流量：经营现金流量是衡量一家企业经营活动现金流入流出情况的指标。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
万科企业的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。
公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。
流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。
所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。
营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。
（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。
毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。
（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。
净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。
经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。
（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。
万科财务报告分析道客(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发企业之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念和卓越的业绩，在国内外市场树立了良好的企业形象。
本文将对万科2022年度财务报告进行深入分析，旨在揭示其财务状况、经营成果以及未来发展潜力。
二、财务状况分析1. 资产结构分析万科2022年度总资产为1,784.76亿元，较上年同期增长7.6%。
其中，流动资产占比最高，达到63.1%，说明公司短期偿债能力较强。
固定资产占比为20.3%，主要为土地使用权、房屋建筑物等，体现了公司对长期发展的投入。
2. 负债结构分析万科2022年度总负债为1,239.27亿元，较上年同期增长5.2%。
流动负债占比为63.2%，长期负债占比为36.8%。
短期负债结构合理，长期负债主要用于项目开发和拓展，为公司发展提供资金支持。
3. 盈利能力分析万科2022年度实现营业收入3,032.11亿元，同比增长5.2%；实现净利润296.28亿元，同比增长4.5%。
毛利率为25.3%，较上年同期略有下降，主要受房地产市场调控政策影响。
净利润率10.1%，保持在较高水平。
三、经营成果分析1. 营业收入分析万科2022年度营业收入增长主要得益于以下因素：（1）新开工项目增加：公司加大了新开工项目的投入，提高了产品供应量。
（2）销售价格提升：公司通过提升产品品质和品牌影响力，实现了销售价格的上涨。
（3）投资收益增加：公司通过投资其他行业，实现了投资收益的增长。
2. 净利润分析万科2022年度净利润增长主要得益于以下因素：（1）规模效应：随着公司业务规模的扩大，管理费用、销售费用等成本得到有效控制。
（2）投资收益增加：公司通过投资其他行业，实现了投资收益的增长。
（3）财务费用降低：公司通过优化债务结构，降低了财务费用。
四、未来展望1. 市场前景我国房地产市场在经历了高速发展后，正逐步进入调整期。
万科凭借其品牌优势和稳健的经营理念，有望在调整期中脱颖而出。
万科SWOT分析
万科SWOT分析第一篇：万科SWOT分析优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。
综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
2、万科不仅通过上市进行融资，而且万科公司还向社会公开发行可转换公司债券，可转换债券也是公司取得流动资金的重要渠道。
3、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
劣势1、万科的存货数额始终较大，如果出现销售不畅的现象，资金回笼困难,将面临巨大的流动性问题。
2、与政府的关系一般,对以房地产为主导业务的万科来说，土地资源和土地成本的限制，是影响万科地产经营效益的重要因素，不同于许多从国企改制过来的房地产企业，万科在管理上少了许多国企通病，但在某种程度上缺乏政府的“关爱”。
万科说获得的可开发土地，较多的来源于二级市场或公开拍卖市场土地资源来源渠道的限制，迫使万科只能走城乡结合部开发的策略。
这一策略固然给万科带来了巨大的收益，其不足之处也很明显。
机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
国家对货币政策持续收紧，资本市场低迷，使得房地产公司现金非常紧张，如果持续下去，势必导致部分房地产公司的现金流断裂，甚至出现中小房地产公司的倒闭潮。
由于万科提前采取了降价销售回笼资金，因此对于手握大量现金的万科来说，此时兼并中小房地产公司扩大市场占有率的大好时机。
威胁1、房地产业是资金密集型行业，房地产开发离不开金融机构的支持。
但是近几年房产市场出现过热势头，预期宏观经济政策将有不利调整。
2、绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
3、目前城市房屋的空置化率过高，不利于房地产业的健康发展。
万科财务状况分析
万科财务状况分析标题：万科财务状况分析引言概述：作为中国房地产开辟领域的领军企业，万科集团向来备受关注。
本文将对万科的财务状况进行分析，以便更好地了解该公司的经营状况和未来发展趋势。
一、财务状况概述1.1 营业收入：万科的营业收入主要来自房地产销售和物业管理等业务，其营业收入稳步增长。
1.2 利润状况：公司的净利润表现稳健，利润率保持在较高水平。
1.3 资产负债表：资产负债表显示公司拥有丰富的资产资源，同时负债水平相对较低。
二、盈利能力分析2.1 毛利率：万科的毛利率较高，说明公司在销售过程中能够有效控制成本。
2.2 净利率：净利率是衡量公司盈利能力的重要指标，万科的净利率向来保持在较高水平。
2.3 资产回报率：公司的资产回报率较高，表明公司能够有效利用资产实现盈利。
三、财务稳定性分析3.1 偿债能力：公司的偿债能力较强，资产负债比例适中，财务风险相对较低。
3.2 现金流量：公司的现金流量充裕，能够满足日常经营和发展需求。
3.3 财务风险：公司的财务风险相对较低，稳健的财务状况为其未来发展提供了坚实基础。
四、成长性分析4.1 资产增长：公司的资产规模不断扩大，表明公司具有较强的成长性。
4.2 利润增长：公司的净利润持续增长，表明公司在市场竞争中具有一定优势。
4.3 发展潜力：万科在房地产领域具有较强的品牌影响力和市场地位，未来发展潜力巨大。
五、风险提示5.1 宏观经济：受宏观经济环境变化的影响，公司业绩可能会受到一定程度的波动。
5.2 政策风险：房地产政策的变化可能对公司的经营产生影响。
5.3 竞争压力：房地产行业竞争激烈，公司需要不断提升自身竞争力以保持市场地位。
结论：综合以上分析，万科作为中国房地产行业的领军企业，具有稳健的财务状况、良好的盈利能力和财务稳定性，同时具有较强的成长性和发展潜力。
但在未来发展中，仍需警惕宏观经济、政策和竞争等风险因素的影响，以保持公司的稳健发展。
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中国房地产龙头企业，主营住宅 物业发展，竞争优势明显。综合 竞争力、市场占有率和品牌价值 排名第一。
具有稳健的商业模式、 完善的 公司治理结构、 强大的融资能 力以及快速应变的营销策略。
公司财务状况良好，融资渠道通 畅。即使在 2008 年, 整体资金较 为紧张的背景下， 公司仍保持充 裕的流动性和健康的负债状况。
公司的增长方式由规模速度增长向 质量效益增长转变,重点关注项目的 质量和赢利能力， 这将有助于公司 在市场调整期的平稳增长。
“万科”成为行业第一个全国驰名商标， 万科旗下“四季花城”、“城市花园”、 “金色家园”等品牌得到各地消费者的接 受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房” 是中国住宅行业第一个专利产品和第一项 发明专利；公司物业服务通过全国首批 ISO9002质量体系认证；公司创立的万客 会是住宅行业的第一个客户关系组织。
2009
23,001,900,000.00 501,523,000.00 8,736,320,000.00 7,785,810,000.00 90,085,300,000.00 130,323,000,000.00 163,629,000.00 3,565,380,000.00 228,143,000.00 1,355,980,000.00 593,208,000.00 31,318,700.00 7,285,280,000.00 137,609,000,000.00 1,188,260,000.00 7,440,410,000.00 68,058,300,000.00 17,502,800,000.00 5,793,740,000.00 24,141,800,000.00 92,200,000,000.00 45,408,500,000.00 137,609,000,000.00
2,183,848,057.74
1,577,467,490.52
接下来再分析三年内的现金流量债务比率，如下图所示，这 是万科近10年的现金流量比率变化图，2008-2010这三年时间里， 现金流量债务比率变化较稳定。联系到这三年里万科公司的现金流 量表，我们发现，2008年该企业的经营现金净流量为负，所以现金 流量债务比率也为负，但这点细微波动并不会影响到企业的短期还 债能力。近10年该企业稳定的现金流量债务比率说明该企业一直采 用稳定的营运资金管理政策，企业现金流充裕，且波动较小。
从188%增加到282.9%，增幅比例很大。不难发现近三年万 科公司保持了比较稳健的负债政策和产权结构，对外长期偿 债能力也较强 。 资产负债率的提高说明万科企业充分运用了了财务杠杆 效应，此外这也和房地产企业的政策有关，由于企业在 2010年采取了扩大规模的战略决策，四处购买土地，导致 企业的借款急剧扩大，银行借款扩大了10亿多，所以使得
项目
2010年 50,713,851,442.63 39,581,842,880.99 30,073,495,231.18 5,,143.49 41,122,442,525.36 34,514,717,705.00 3,602,580,351.82
2010年资产负债率增幅较大。
项目
2010年1-12月
2009年 1-12月
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金
88,119,694,493.30
2,976,047,156.82 91,095,741,650.12 66,645,895,259.85 1,848,827,752.37 9,381,585,316.90 10,982,177,869.55 88,858,486,198.67 2,237,255,451.45
存货周转率高表明公司经营效率高，占用资金少，营运能力强。
【财务指标-偿债能力】
财务指标 2008 2009 2010
短期负债
流动比率(--) 速动比率(--) 现金比率(%) 现金流量债务比率(--) 长期负债 资产负债率(%) 67.4441 67.0017 74.6861 1.7575 0.4269 30.948 -0.0004 1.9149 0.5912 33.7974 0.1004 1.5852 0.5568 29.021 0.0139
在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开 发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团 队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化即 简单不复杂、规范不谋权、透明不黑箱、责任不放任 享誉业内。 它所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公 司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全 是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，有些 部门总部集权的程度极高，比如财务管理部 门、资金管理部门、规划设计部门等。同 时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、 “忠实于流程”的价值观和企业文化，这些 制度和规范得以自觉和充分落实。
57,595,333,545.50
1,889,792,191.43 59,485,125,736.93 34,560,212,561.89 1,197,521,164.61 6,537,312,459.48 7,936,728,231.40 50,231,774,417.38 9,253,351,319.55
万科
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万科集团简介
万科集团财务分析
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万科集团SWOT分析
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，目前是中国 最大的专业商品住宅开发企业。2010年公司完成新开工 面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销 售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8
亿元。
万科集团 2004 获“中国最受尊敬企业”称号 2005 “中国房地产百强企业综合实力及资质”评选 中名列第一 2008 入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最 受尊敬企业” 2010 率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产 公司
适宜的。万科公司的流动比率略低于这一要求，此外它连
续三年的速动比率也比较偏低。可以看出，作为一家房地 产公司，销售不动产是它的主营业务，这一特点在一定程 度上影响到了该企业的流动资产，从而影响到了它的短期 偿债能力。
从长期偿债能力来看，万科集团在前两年，资产负债率
都保持在67%，而到了2010年该比率达到75%，产权比例也
现 金 流 量 表
收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处臵固定资产、无形资产和其他长期资产 收回的现金净额 处臵子公司或其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产 所支付的现金 投资支付的现金
万科集团财务分析
万科目前是中国最大的房地产公司。万科在1991年成为在深圳证券交易所 上市的第二家企业，经过十几年的发展，已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹 股。近几年，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组 建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业内。
资 产 负 债 表
2008 项目 资产 流动资产 19,978,300,000.00 货币资金 922,775,000.00 应收账款 3,160,520,000.00 预付账款 3,460,100,000.00 其他应收款 85,898,700,000.00 存货 113,456,000,000.00 流动资产合计 非流动资产 可供出售金融资产 167,418,000.00 2,485,730,000.00 长期股权投资 198,395,000.00 投资性房地产 1,265,330,000.00 固定资产净额 188,587,000.00 在建工程 25,268,200.00 长期待摊费用 5,780,210,000.00 非流动资产合计 119,237,000,000.00 资产合计 流动负债 4,601,970,000.00 短期借款 1,694,880.00 交易性金融负债 年内到期的非流动负债 13,264,400,000.00 64,553,700,000.00 流动负债合计 非流动负债 9,174,120,000.00 长期借款 5,768,020,000.00 应付债券 15,864,300,000.00 非流动负债合计 80,418,000,000.00 负债合计 38,818,500,000.00 所有者权益合计 负债及所有权合计119,237,000,000.00
净资产收益率高表明公司盈利能力强。 该指标行业平均值：3.9627% 【财务指标-营运能力】
指标名称 应收帐款周转率(次/年) 存货周转率(次/年) 固定资产周转率(次/年) 总资产周转率(次/年) 2010-12-31 43.9611 0.2692 0.2871 2009-12-31 59.7580 0.3922 0.3806 2008-12-31 45.8609 0.3282 0.3738 2007-12-31 57.7907 0.4237 140.1392 0.4781
【财务指标-盈利能力】
指标名称 销售毛利率(%) 营业利润率(%) 净资产收益率(%) 加权净资产收益率(%) 总资产收益率(%) 2010-12-31 40.6996 23.4549 16.4700 17.7900 5.0048 2009-12-31 29.3903 17.7678 14.2600 15.3700 5.0069 2008-12-31 38.9993 15.5270 12.6500 13.2400 4.2309 2007-12-31 41.9946 21.5413 16.5500 23.7500 7.1567
资产负债比率高表 明公司负债多，财 务费用高，偿债压 力大。 该指标行业平均值： 67.6585%