大连古文化市场市场调查报告

大连古文化市场市场调查报告
大连古文化市场市场调查报告

辽宁师范大学

历史文化旅游学院本科生

中期论文

题目:

大连古文化市场市场调查报告

学生姓名:刘翀

指导教师:刘俊勇

专业:博物馆学

班级、学号: Ο五级六班__14号

日期:二O0七年 11 月 20 日_

摘要:

盛世兴收藏,我市的古文化市场早在上个世纪初就在大连特殊的历史环境下逐渐兴起,特别是近十年来在“古艺楼”古玩城、大连中国工艺品旅游品交易市场和大连硕鳞古玩城三大龙头企业的带领下,我市的古文化市场正朝着不断繁荣,不断成熟的方向发展着。他们在我市的文化事业建设方面占据着不可替代的地位,为促进我市文化事业的发展发挥了巨大的作用。然而,从古玩行业本身来讲,在它不断发展的同时也暴露出了种种问题,为此,我们进行了这次关于大连古玩市场经营状况的社会调查,并结合这次调查所获得的材料,针对一些问题的症结谈谈笔者的看法,希望与大家共同探讨,共同促进我市古文化市场以更加健康的状态向前发展,使我市的文化事业更加繁荣。

Abstract:

Earth-collections, the ancient city in the cultural market as early as the beginning of the last century in Dalian special historical. circumstances gradually on the rise, especially over the past 10 years in the "ancient art" cultural market, Dalian Chinese handicrafts Tourism Commodities trading market and Dalian Shuo scales cultural market three leading enterprises under the leadership of city's ancient cultural market is moving in increasing prosperity, and continuously develop in the direction of the mature. Their cultural undertakings in the city's building occupies an irreplaceable status and to promote the development of city culture played a tremendous role. However, speaking from the curio industry itself, in its evolving at the same time exposed the problems this end, we carried out this operation on the Dalian curio market situation of social surveys and, in conjunction with the survey obtained

materials, the crux of the problem for some talk about the author's view, and we hope to explore, and jointly promote the cultural market ancient city in a more healthy state of development so that the city's cultural undertakings more prosperous.

关键词:经营范围;经营形式;诚信经营

绪言:

古文化市场在我市的文化事业建设方面占据着不可替代的地位,然而,从古玩行业本身来讲,在它不断发展的同时也暴露出了种种问题,为此,我们进行了这次关于大连市古文化市场经营状况的社会调查。我们的调查通过问卷调查和重点采访的方式进行。在调查后笔者结合这次调查所获得的材料,针对一些问题的症结谈谈笔者的看法,希望能为我市古文化市场的建设尽一抹绵薄之力。

正文:

大连,一个拥有数千年文明历史的城市,无论是出土文物还是传世文物都很丰厚,这为我市古文化行业的兴起和发展奠定了坚实的物质基础。同时,大连历史的独特性也使大连古文化行业兴起和发展的历史显得更加丰富而曲折。

早在日本殖民统治时期,中共地下工作者李一氓先生为便于东北同内地组织联络和开展工作,同大连古玩专家钟宝商先生等建立了古玩店——“博古堂”。李一氓先生一面利用“博古堂”开展工作,一面为祖国收购大量的欲出境的祖国文物,使我们的国宝不至于流失海外[1]。

从上世纪80年代到90年代,在全国文物收藏热的不断促进和激发下,我市现代意义的古文化行业应运而生。1992年国家文物局、国家工商局、公安部、海关总署联合发出《关

于加强文物市场管理的通知》,大连市文物管理委员会、工商局、公安局也联合发出了《关于加强大连市文物市场管理的通知》,界定了文物监管以及经营范畴,明确了监管机构及其职责。相关法规条例的出台,切实地规范了我市古文化市场的构成,并促进了我市的古文化市场管理机制不断地走向成熟。

盛世兴收藏,近10年来,随着市民收藏意识的不断增加,我市的古文化市场也逐渐繁荣起来。收藏已不再是个别收藏家的个人事情,而具有了更广泛的群众基础。需求量的增加自然就促进了供给量的提升,我市前前后后形成了包括古艺楼古玩城、硕麟古玩城、工艺美术品批发市场、华宫古玩市场、劳动公园古玩市场和香炉礁旧货古玩摊在内的大大小小6处古玩艺术品市场。特别是在2000年后,港湾广场的“古艺楼”古玩城、富丽华后身的“大连中国工艺品旅游品交易市场”、火车站站北广场的“大连硕麟古玩城”(现址在大连天植商城B座)三家龙头企业相继成立。大企业间相互联系,相互竞争,相互合作,使大连的古文化市场形成了三足鼎立的局面。

然而,我们在看到古文化市场不断繁荣的同时,是否也关注到某些或旧或新的问题正在行业不断进步的道路上逐渐显露出来,进而阻滞了行业进一步发展的脚步呢?正是为了能将这些问题找出来,我们于2007年7月至11月间对大连古文化市场进行了广泛的调查,形成了这份报告。希冀能为繁荣我市的古文化市场,使其更健康、更稳定地发展,提供一份参研材料。。

根据对象的不同,这次古文化市场的调查分为三个部分,即对业户的问卷调查、对公众(主要是出入古玩市场的公众)的问卷调查和对古文化市场管理者的重点采访。调查中得到了各古文化市场、古玩经营业户和公众的支持。特别感谢大连硕麟古玩艺术品广场总经理周九月先生在百忙之

中接受了我们的采访,为我们的调查提供了大量第一手资料。

1、大连古艺楼(大连古玩城)

大连古艺楼古玩城建筑面积达1万余平方米,位于大连市中山区港湾1号原海港公寓,是大连第一家由大连市文化局审定,允许经营文物监管物品、工艺品的专业文化品市场。大连古玩城由大连古玩城有限公司创立,于2000年9月8日开业,主要经营中日韩名人字画、油画、古陶瓷器、铜器、木器、玉器、红木家具、珠宝、钱币、“文革”文物、杂项、旅游工艺品等,同时兼营字画装裱、瓷器修复等业务。营业面积约4000平方米。由于有紧邻港口这一便利条件,外国工艺品成为其一大特色,如日韩工艺品、巴西水晶、泰国红木等。

该市场的摊位出租率已达到了95%以上。本地和东北地区的收藏者、古玩商是相对固定的买家。除此之外,由于古艺楼离大连港只有200米的距离,每年接待来自日本、韩国、俄罗斯、美国等国家的游客和船员达数万人,他们构成市场的潜在买家。

2、大连硕麟古玩艺术品广场

大连硕麟古玩艺术品广场位于大连市中山区天津街

135号天植商城B座,是大连目前经批准的文物监管物品市场中规模最大、管理相对最规范的旧工艺品市场。2002年市文物局批准“大连硕麟古玩城”经营文物监管物品,该市场当时是由大连市人民政府、中山区人民政府共同策划,中山区文化局、中山区旅游局鼎力支持,大连硕麟企业投资,由中山区政协委员张硕麟先生创办的。2004年底由于原大楼的消防设备不够完备而迁入现址。新的大连硕麟古玩艺术品广场投入近600万元人民币,严格按照古玩市场的行业设计要求对大楼进行改装,并更名为“大连硕麟古玩艺术品广场”。而其原址大楼已移交大连商场进行管理,现主要以仓

库的形式租给业户。

目前,大连硕麟古玩艺术品广场有经营业户280家,均为个体经营业户。该市场1层以钱币、票证为主,2、3层以瓷器、宝玉石、漆木家具、古生物化石、杂项、奇石、字画等为主。其中对古生物化石的经营是我市唯一的一个古生物化石合法经营处。同时硕麟企业还在市场的基础上创立了中国石艺研究会、中日收藏品交流会、大连收藏协会、大连东北收藏家俱乐部和大连市文化发展促进会5家社会团体,旨在以市场为平台,向大连市民宣传普及文物知识,提高大连的城市品位,繁荣大连的文化市场。为此,硕麟古玩艺术品广场曾多次同沈阳、长春、黑龙江、日本等国内外行业合作单位共同举办各种形式的古玩艺术品展览和文化交流宣传活动,同时还多次邀请知名专家到连为大连市民提供文物鉴定等服务,受到广大藏友们的欢迎。

3、大连中国工艺品旅游品交易市场

“大连中国工艺品旅游品交易市场”和“古文化市场”位于大连市中山区人民路(富丽华大酒店后身),是东北乃至全国最早形成规模的第一家专业性艺术文化市场,被定为市旅游产业重点项目,是大连市“旅游定点购物市场”。

该市场经大连市计划经济委员会立项审批,在大连市人民政府、大连市文化局、大连市旅游局和中国美术协会及全国工艺美术工贸联协会鼎力扶持下,由大连佳本企业有限公司和大连市中山区商管局、中山商管发展公司共同兴建的全国规模最大的工艺品旅游品专业批发交易市场。

市场于2000年4月28日正式成立,其投资达1200多万,建筑面积为7600平方米。其建筑是国内现代市场标准的地上3层建筑。1楼大厅主营石玉雕刻、根木雕刻、奇石盆景、瓷器陶艺、金属工艺、扬州漆器、红木家具、宝石玛瑙等;2楼大厅主营青铜器皿、珠宝首饰、珍珠翡翠、玻璃制品、天然石画、苏绣蜀绣等。精品展销厅主营北京雕漆、

煤精陶瓷、龙泉宝剑、玉石宝砚等。2楼书画苑主营名人字画、新秀佳作、书法名品、硬笔书画、文房四宝、现代油画、特色作品等。3楼主营古董、古玩摆件、古代字画、明清家具、传世瑰宝等。其中“书画苑”的经营是我市书画类市场经营最好的一处。

该市场共设420个摊位,国内30个省、市、自治区都前来中国工艺品旅游品交易市场进行交易。其中,涉及较多的有:牙玉石雕、金属工艺、染织工艺、丝绸制品、花卉盆景、美术陶瓷、文房四宝、根雕工艺、树脂工艺等。

4、华宫、劳动公园和香炉礁古玩摊

华宫、劳动公园和香炉礁古玩摊都是以散户为主。劳动公园的古玩市场是近两年成立的,但因管理不力,经营也极为不景气。香炉礁的旧货市场不是一个单纯的古玩市场,也不以古玩经营为主,因此,在大连,典型的“古玩自由市场”也就是以华宫古玩市场为代表的古玩经营管理形式。

华宫古玩市场是大连最早的古玩市场。上世纪90年代初国家出台关于文物监管品市场管理的相关规定后,大连市政府、大连市文化局为整顿大连古玩市场无证经营现象,将古玩个体户集中到中山公园的“华宫”,在中山公园形成了一条相对自由开放的古玩交易市场。

目前华宫古玩市场仍在运营,但只有在周六和周日才开市,不但是大连市内一些自由的古玩商贩要在此摆摊,一些在商场里经营店面的古玩商也会在周末特意到华宫来摆摊,更重要的是这样的市场经营形式更有利于外地的古玩商贩在到大连进行一些流动式的经营。在调查中我们看到开市期间的华宫市场人声鼎沸,卖家摊摊相连,买家络绎不绝,买卖双方讨价还价,不亦乐乎。

可见,在被商场式规范化管理的大型古玩市场分一杯羹后的传统式古玩市场还是有其自身存在的生命力的。并不像一些记者所描述的“总共有几十家小型商户……大部分店铺

都是铁将军把门。在一家店铺,记者透过窗户看到室内摆了10多把有年份的二胡,但上面已积满灰尘。”[2] 我市的古文化市场稳扎稳打,蒸蒸日上的现状让我们看到大连的文化事业正向着一个良性的氛围发展着。

在近几个月的走访调查中,笔者深切的感受到大连古玩行里的,无论是管理者还是参与者都在尽最大的努力,为繁荣我市的文化事业奔走呼号。特别是像“古艺楼”古玩城、硕麟古玩艺术品广场和中国工艺品旅游品交易市场这样的大企业,不断地推出大量形式多样,品类繁多的展览、拍卖、淘宝、鉴定等活动。例如由大连市人民政府、中山区人民政府、中国白玉研究会主办,大连市旅游局、大连市文化局、北京市市场协会、北京古玩城有限公司、北京红桥市场、上海古玩城、深圳古玩城、成都古玩城、辽宁省文物总店、大连市文物总店等多家单位的协助,大连古玩城承办的大连中国玉艺术品特展在大连已成功开展两届,吸引了上百家玉器生产厂商参加,深受大连收藏界的欢迎。再如大连硕麟古玩艺术品广场主办的中日文化艺术品交流会,曾多次组织中日文化艺术品交流活动,组织业户到日本进行淘宝,回国后进行展出和拍卖。据大连硕麟古玩艺术品广场活动办总经理周九月先生介绍,中日文化艺术交流会到目前已经举办了5

届了,一届比一届丰富,一届比一届成功,这是顺应中国藏品回流的大趋势的,在大连和日本引起很大反响,受到中日两国收藏爱好者的热情关注。

上述所例举的古文化市场及举办的各项活动,为繁荣我市的文化事业发挥了重要的作用,然而,从古玩行业本身来讲,在它不断发展的同时也暴露出了种种问题,下面就结合这次调查所获得的材料,针对一些问题的症结谈谈笔者的看法,希望与大家共同探讨。

首先是古文化市场的经营范围问题。

笔者在走访各大古文化市场时看到,目前我市古文化市

场中经营的商品中绝大部分是新工艺品和仿古器,也有一定数量的出土、出水文物或传世文物。

根据1992年5月3日,国家下达了《关于加强文物市场管理的通知》,《通知》中规定,“1911年至1949年间中国和外国制作、生产、出版的陶瓷器、金银器、铜器和其他金属器、玉石器、漆器、玻璃器皿、各种质料的雕刻品以及雕塑品、家具、书画、碑帖、拓片、图书、文献资料、织绣、文化用品、邮票、货币、器具、工艺美术品等且不具有历史、科学、艺术价值者称为文物监管品。文物局只批准相关单位对文物监管物品进行经营。” [3]根据这个界定,1911年以前的文物在市场中的流通经营,显然是违反国家相关规定的。尤其是出土、出水文物更是国家明令禁止的。

然而,如果古文化市场只经营国家规定的文物监管物品,那它便失去了古文化市场的意义,而成了单纯的工艺品市场。收藏就是要收藏有一定历史、艺术和科学价值的藏品,像这样的文物监管物品市民身边存量较大,除一些有特别意义的邮、币、证和革命文物外,其余均不具有较高的收藏价值。因此笔者认为国家相关部门应该适当放宽文物经营的范围,从而促使我们市场经营的实际能与理论,即相关的法律法规相吻合,这样不但有利于文物市场自身存在的合理化,同时也有利于我们的市场管理人员对市场更规范化地进行管理。

同时,我们退一步来说,这些文物(这里主要指民间所制器物)一方面它们来自民间,本身就不具有太大的历史研究价值,任何博物馆或相关研究单位都不会愿意耗费人力物力在这些器物身上;另一方面,国家的文物收藏单位无论从存在数量还是保藏力量来讲都不可能面面俱到,收藏好、保护好所有这些文物。那么我们为什么不能让这些宝贝保藏于民间呢?

以一个很简单的逻辑来说,这样一件器物对一个研究单

位而言,可能只是众多器物中很普通的一件,可它对一个民间的收藏爱好者来说,可能就是最特别、最得意的一件,甚至是全部。只有认为珍贵,才能珍惜的道理是不言而喻的。那么,这件器物究竟在哪里会达到“子子孙孙永保用”的目的,也是显而易见的吧!

2001年4月1日起施行的《上海市文物经营管理办法》,在文物经营范围上的突破就是一个很好的案例。它对文物经营实行许可制,并将许可证分为甲、乙两类,并允许国有文物收藏单位保存的无馆藏价值的文物经审批后可以进入市场。但笔者认为有一点不足的是,这样只是打开了一个文物市场文物商品来源的新渠道,而那些在市场上本身存在,或其它未经过国有文物收藏单位流入市场的文物,仍然处在“黑户”的尴尬地位,没有人能为他们的存在提供一个合法的平台。

文化遗产属于全人类,保护好祖先留给我们的财富不应该只是政府的事情,而应该是一件具有相当的群众性的事业。政府在这项事业中是核心,是风向标,为群众性收藏起到良好的导向作用。只有这样,文物监管物品的市场才能更和谐的发展下去。

其次是古文化市场经营形式的问题。

在笔者的调查过程中,被调查者普遍认为我市的古文化市场经营存在以下三个问题:

1、在对公众(主要以在古文化市场出入的人群为主)的调查中表明:大部分公众还都不太接受现在新的商场式的古玩经营形式,而更倾向于“华宫式”,即传统的古玩市场的经营形式。其原因有二,一是他们认为在传统市场淘宝相对轻松自由,不刻板,不沉闷。二是他们认为商场式的经营形式会哄抬文物价格。而且调查中发现确实存在商场内的有些商户是在华宫收购商品,带到自己的店里经过一些处理后翻几倍的价格转售他人。

对于这一问题,笔者请教了周九月先生的看法。周先生认为:“要想让古玩的经营上档次、有保障,走出一条良性发展的道路,必须要以这种商场的形式,有一个完整的管理机构和一个健全、规范的管理体制。因为在古玩交易过程中难免会有一些经济上的纠纷,像我们这样的商场式经营,业户相对固定,而且商场本身也会有一个相关的管理机构来处理,相对于古玩市场灵活机动的经营方式而言,客户的权益更容易得到保障。”

笔者承认,商场式的经营方式固然有它的优势,正如周先生所说,商场式经营的稳定性、规范性远远超过传统式的古玩市场。但我们是不是就一定要否定传统式的古玩市场呢?笔者倒不以为然!从古玩行来说,“吃亏上当”的事儿自来就比比皆是,踏进这行里的人也都心里有数,所以也不是有个什么机构就能解决问题的;从收藏者来讲,光顾古玩市场的100个人里有99个都是抱着“捡漏”的心理去的,你要他在那样装修华丽的商场里挑来捡去,行为上不可能,心理上也接受不了。

因此,笔者认为,商场是一种新的发展趋势,但永远也不可能取代传统的古玩市场在藏友们心里的地位。那么,针对我市而言,公众的反映是,相关部门可以对华宫古玩市场的硬件环境稍作改进,使其不至于过多的受到自然因素影响。同时也希望大连也能像许多其它城市一样,在某个或某几个特定的日子里组织文物大集等,进而繁荣我市的文物市场。

2、在对业户的调查中,几乎所有的业户共同反映的问题,就是大连古玩市场太多。曾有记者针对古玩市场存在比例问题,采访过对古玩市场颇有研究的山东烟台齐鲁古玩城总经理丁士勇先生。丁先生认为:“按城市人口计算,每50万人口拥有上百户古玩经营户比较合理。因为开古玩城不是开超市,它需要一定的市场环境。烟台原来只有一个地摊市

场,生意非常兴旺,现在又增加了一个大型古玩城,商户经营状况仍然不错,符合丁士勇的推算结果。”[4]与100多万城市人口的山东烟台相比,200多万城市人口的大连市古玩市场竟然多达6处,而且分布过于分散,不利于本市或外省市的收藏爱好者搜选文物。自古就有人聚才能市兴的说法,而大连古玩市场这几年却始终是越来越多,越来越分散,造成哪一个也都不算兴旺。

笔者在一次走访中,与几位古玩行里的老业户谈论到这个问题时,有位不愿透露姓名的业户愤然道:现在大连的古玩市场太多,多得没个样子。客流分散,生意不好做啊!而且大的古玩市场之间相互排挤严重,各搞各的猫腻,苦的是我们哩!

老业户的愤然值得我们深思。我市在2000年4月至9月,不到半年时间就先后出现两家超万平方米的收藏品市场。行内的人多多少少都还对这一巨变记忆犹新。最初两家商场的经营都以旅游工艺品、艺术品为主,能够适合大众消费者和游客的文化品味,价格也没有文物监管品高,生意很是红火[5]。继2002年硕麟古玩城成立后,最初的两家收藏品市场也开始转型,提高了文物监管物品的经营份额。于是我市的文物市场也就形成了“三家纷争”的局面了。

对于这样的现状,笔者认为:一方面,作为商场经营者在考虑到经济利益的同时,更应该懂得从大局着眼,要认识到从大连的古玩行向外看,我们的各个古玩市场之间存在着一个必然的联系,那就是一荣俱荣,一损俱损。经营者一定要重视联系,共同为繁荣大连市的文化而努力,只有大连市的文化真正繁荣起来了,经营者才能获得最丰厚的利益收入。另一方面,我们也希望政府能够给予古文化市场更多的关注,极力促进各个古玩市场内在管理和内在经营上的联合,权衡好各个古玩经营商家间的利益调配,使其能够协调健康地发展。

3、文物市场经营杂乱、不专业问题,也是目前我市文物监管物品市场经营上的一个不小的漏洞。据了解,国家对文物商店有严格的资质要求:必须有200万元以上的注册资金,5名文博专业技术人员,还要有保管文物的场所、设施和技术条件。[6]而我市古文化市场的管理者普遍是非专业人员,只有个别古文化市场的经营者是古玩的业内人士。至于鉴定机构,仅有的两个也是以挂靠单位的形式存在的。更有甚者,在笔者于某古文化市场进行走访时发现办公室空空荡荡,仅有两个管理人员,二人倒也坦然告诉笔者:“我们这都不懂行,只是把摊位租出去便罢了。”

对此,笔者认为相关部门在对文物监管物品经营的批准和监督工作上应该再加大些力度,以纯净我们的文物监管品市场。

最后是古文化市场诚信经营的问题。

近几年来,谈论古文化市场经营问题的文章越来越多,而大家最普遍关注的问题,也是几乎每一篇文章都会提到“赝品充斥”、“道德缺失”、“经营黑幕”等等。针对这些问题众人也是各有办法。

诚信经营是任何市场都始终如一要坚持的经营理念,完善的诚信体系是任何市场都在不断追求的社会目标。笔者认为,要探讨解决古文化市场的诚信经营问题,首先要明确古文化市场的诚信范畴。因为古文化市场本身的行业特殊性也决定了古玩市场的诚信不同于其它市场的诚信。

普通市场的诚信要求商家对商品的质量、数量、真伪等负有全责,以及要有一个完善周到的售后服务体系。这些都是直接关系到消费者切身利益的。同样,古文化市场的诚信也要求商家对商品的质量、数量、真伪等负责。这里最有争议的要数古玩商品的真伪。古玩的真伪不仅关系到消费者的利益,更重要的是古玩在市场上的销售也直接影响着国家对文物的保护工作。

河南省文物局副局长在谈到文物市场和文物犯罪的关系时,提到文物市场的混乱直接导致文物犯罪,河南的盗窃田野文物犯罪越来越猖獗[7]。也就是说从国家目前为了控制文物犯罪,对文物市场就是要禁止文物的买卖。文物市场的诚信就是要求对所有仿制品必须做有相应的标记。但笔者在古文化市场经营范围里已经谈到文物监管物品的范围,应该扩大到国有文物收藏单位保存的无馆藏价值的文物,以促进群众性的文物保护事业发展。当然,这样一方面由于相关部门无法再一刀切式的清整文物监管物品市场,另一方面由于每个人,无论是商家还是藏家对文物的认知水平都参差不齐,对文物的真假认识本身就可能相去甚远,所以的确会造成文物市场一定程度上商品真假的混乱。但这样的混乱并不是不可补救的。

在对周九月先生的采访中,周先生提到现在市场的管理机构大力宣传诚信经营,大部分业户在与顾客的买卖过程中订立了口头或书面的“三天内可退款”的协议。笔者认为,如果各个市场管理者也能设立相关的机构去规范、管理这件事,就会促进市场的诚信经营。另外,笔者认为在古玩行的诚信经营中,还可以由市场组织公布各类各时期古玩的市场报价,以控制古文化市场商家的随意报价,而顾客最终所买到的到底符合不符合相应的报价应该取决于顾客自身对所购商品的衡量。

总的来说,我市古文化市场是值得肯定的,所存在的不足也是亟需改进的。期冀我市相关管理部门积极探索,使我市的古文化市场更加规范、更加兴旺,使我市的文化事业更加繁荣。

结语:

本文是在笔者进行了实践调查后,通过对大量调查素材的整理研究做出的报告。我市的古文化市场正走在不断完善

的道路上,笔者针对调查中所发现的一些问题进行了个案上的讨论,提出了一些个人的意见和建议。

由于此次是笔者第一次做市场调查,经验实在不足,加之专业知识不够充足,调查过程中有诸多不周,因此,在文中对一系列问题的理解和看法也难免有不足之处。敬请老师雅正。

注释:

[4]曹钧:《规范有序的大连古玩市场》,《艺术市场》2004年第11期。

[2] 曹怀宇:《中国商报》,2007年1月11日

[3][7] 《确立文物市场秩序,共商整顿规范大计——国家文物局整顿和规范文物市场秩序座谈会纪实》,《中国文物报》2001年10月3日。

[5] 记者:于娜《大连能不能容下两大藏品市场》,《收藏拍卖导报》,2005年7月21日

[6]《文物保护法》,2002年颁布

参考文献:

[1] 曾振华,李翔,胡国华,丁业银:《市场调查:基本方法与应用》,对外经济贸易大学出版社,2006年10月

[2] 《中华人民共和国文物保护法中华人民共和国文物保护实施细则——法律法规单行本》中国方正出版社,2003-2-1 [3] 朱希祥:《文化产业发展与文化市场管理》,华东师范大学出版社,2003-11-1

[4] 秦国伟:《中国市场营销的31个关键:小变大弱变强》,华龄出版社,2006-10-1

[5]解冰,王征,田远心:《确立文物市场秩序,共商整顿规范大计——国家文物局整顿和规范文物市场秩序座谈会纪实》,《中国文物报》2001年10月3日。

[6]路东之:《摊主的风度及其它》,《中国文物报》,2001年5月27日

[7] 叶艳丽:《文物市场之我见》,《中国文物报》,2001年5月6日

[8]王林山:《私人收藏文物中存在的问题与对策》,《中国文物报》,2001年9月26日

[9]戴声:《文物商店改制刻不容缓》,《中国文物报》,2001年9月19日

[10] 《收藏拍卖导报》——2005年7月21日

[11] 《中国商报》2007年1月11日

[12] 《艺术市场》2004年第11期

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大连房地产市场概况

新区大窑湾港项目机会研究报告 一、项目背景 1、项目来源 近年来,港发展相对较为缓慢,发展速度落后于省的港。在此背景下,省和市要求港集团加快发展,加强港口建设,重点建设大窑湾港、太平湾港两大港区。目前,大窑湾港南岸港区已经建成并投入运营,北岸则专门成立大窑湾北岸建设负责北岸港区的开发建设和运营。前期工作已于年启动,大窑湾北岸公司前期已投入40亿元用于填海造田等工程,目前资金紧,欲与我局在航道建设、防波堤建设、港口建设以及北岸后备用地二级开发等方面寻求合作。 大窑湾北岸后备用地共约亩,规划为用地,全部为填海造田土地。目前亩已具有海域使用权证。海域使用权规大窑湾北岸建设。如转变为国有建设用地,还需省里报批。 2、合作方介绍 港集团于2003年正式组建成立,注册资本40亿元,隶属于市国资委。2005年11月16日正式成立港股份,并于翌年4月28日在联合交易所主板成功上市后,又于2010年12月6日在证券交易所成功上市,系国首家以A+H股为双融资平台的港口类上市公司。 港股份公司2011年末资产总额271.7亿元,净资产136.3亿元,资产负债率64.6%,同比大幅增加174.9%。2011年实现营业收入39.6亿元,同比增长18.5%,净利润8.2亿元,同比下滑17.4%。净利润的減少,主要是受油品吞吐量同比大幅下降,油品装卸毛利大幅減少,

另外大幅举债投资,致使财务费用增加而影响利润。港2011年在中国港口吞吐量排名中位列第7位。 二、地理位置 大窑湾位于新区东部,小窑湾南侧,西侧紧邻经济开发区,距离老城区1小时车程。由于是半岛城市,陆路交通主要通过海高速、丹大高速公路、哈大铁路对外连接,新区正位于市对外通道的咽喉,因此大窑湾地区对外交通非常便利。与老城区交通连接除几条城市干道外,还有已运行的轻轨3号线(区域中心距最近站点双D港站3.2公里),以及计划建设的跨海大桥连接。跨海大桥对的发展具有极大的拉升作用,建成开工后大窑湾至老城区车程将缩短至15分钟。(图) 三、宗地状况 1.2素质及现状:含地理位置、四至围、土地面积、地面现 状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地 下情况、规划控制条件等。

产品市场调研报告总结归纳内容

XX产品 市场调研报告(模板) 1.调研报告提要 1.1.调研背景现状分析 1.2.调研方案的实施 调研方式采用现场实地考察调研;网络调研,参加相关展会方式;调查所采用的方法如:典型调查,抽样 调查等。 1.3.调研范围及目的 说明本次调研所涉及到的对象和范围,如产品线客户的需求,主要竞争对手等,并陈述各部分调研的具体目的。 1.4.调研概况描述 对调研过程作出简要说明,包括: 调研人员及分工; 调研计划安排及执行情况及搜集到的主要信息来源; 调研费用预算及执行情况等。

2.产品市场细分 2.1.产品应用及功能特点 2.2.市场的容量分析 2.3.消费模式 2.4.产品的生命周期 2.5.发展趋势的预测 3.客户需求调研 3.1.客户群体及分布情况的调查 客户消费群体的构成,不同群体的消费特点,消费市场需求规模的调查,消费区域市场分布调研。 3.2.客户的需要与欲望(Needs & Wants)分析 总结市场上客户的需要与欲望,即购买标准,采用$APPEALS分析方法 注:各分类要素说明请后面注释,(BSA分类:基本需求、满意需求、魅力需求) 3.3.客户需求数据分析解释 对于客户需要及欲望的描述作出必要的解释

34客户购买行为分析 3.4.1.决策者分析 是谁来做决策的(个人还是团体)?谁/什么影响着决策?客户决策的方式是什么?客户进行决策所用的流程是什么? 3.4.2.购买行为分析 描述客户从产生类别需求(即考虑采购哪类的产品包/服务)开始,到做出采购决策为止的购买过程及影响因素: 客户何时产生类别需求?谁影响? 客户通过何种渠道了解供应商及其产品包/服务? 影响客户购买的驱动力是什么? 3.5.客户价值转移分析 描述客户关注的价值要素,以及这些要素的变化(含优先级): 在供应商提供的产品包/服务的所有要素中,客户最关注什么(质量/价格/服务/品牌/交货 期/付款方式)? 客户关注的首要的偏好是什么? 不同类型客户的偏好有何不同? 客户偏好有何变化? 4.竞争对手调研报告 4.1.主要竞争对手概况 根据收集到的信息及调研获得的信息列出竞争对手的概况:

市场调查报告格式优秀范文

市场调查报告格式优秀范文 在广告策划之前,第一步必须进行的是对目标市场的了解、分析和研究。市场调查报告,或称市场研究报告、市场建议书是广告文案写作的一个要件。阅读市场调研报告的人,一般都是繁忙的企业经营管理者或有关机构负责人,因此,撰写市场调查报告时,要力求条理清楚、言简意赅、易读好懂。 一、市场调查报告的格式一般由:标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。 (一)标题 标题和报告日期、委托方、调查方,一般应打印在扉页上。 关于标题,一般要在与标题同一页,把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来,如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。有的调查报告还采用正、副标题形式,一般正标题表达调查的主题,副标题则具体表明调查的单位和问题。如:《消费者眼中的<海峡都市报>读者群研究报告》。 (二)目录 如果调查报告的内容、页数较多,为了方便读者阅读,应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录,并注明标题、有关章节号码及页码,一般来说,目录的篇幅不宜超过一页。例如; 目录 1、调查设计与组织实施

2、调查对象构成情况简介 3、调查的主要统计结果简介 4、综合分析 5、数据资料汇总表 6、附录 (三)概述 概述主要阐述课题的基本情况,它是按照市场调查课题 的顺序将问题展开,并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、 作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容: 第一,简要说明调查目的。即简要地说明调查的由来和 委托调查的原因。 第二,简要介绍调查对象和调查内容,包括调查时间、 地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。 第三,简要介绍调查研究的方法。介绍调查研究的方法,有助于使人确信调查结果的可靠性,因此对所用方法要进行简短 叙述,并说明选用方法的原因。例如,是用抽样调查法还是用典 型调查法,是用实地调查法还是文案调查法,这些一般是在调查 过程中使用的方法。另外,在分析中使用的方法,如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。如果部分内容 很多,应有详细的工作技术报告加以说明补充,附在市场调查报 告的最后部分的附件中。 (四)正文 正文是市场调查分析报告的主体部分。这部分必须准确 阐明全部有关论据,包括问题的提出到引出的结论,论证的全部

某地房地产市场调研报告

西安住宅房地产市场调研报告: 目录: 第一部分: 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分: 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况(知识文化水平) 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分: 1、各个区域(城东、城西、城南、城北、城中)的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析(区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从:

政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。)(附第四部分):西安几家实力比较大的开发商评价 正文: 第一部分: 1、西安的自然历史情况: 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里,南北116公里,面积9983平方公里,其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候,冬季最低温度在零下10摄氏度左右,夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人,其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里,其次为新城区15147人/平方公里,莲湖为15127人/平方公里,郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里,其次为未央区,1455人/平方公里,再次霸桥区,1298人/平方公里。大连市总人口数为545万,而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见,不论从总人口还是从人口密度上相比较,西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况:

北京市房地产开发企业市场结构研究报告(doc 20页)(正式版)

北京市房地产开发企业市场结构研究 曹敏政1 (1.北京大学城市与环境学院,北京100871)摘要:房地产开发企业市场结构的合理性直接影响到房地产业的健康和可持续发展。本文以北京市2006年至2009年房地产开发企业为例,从资质、实收资本、资产、利润和从业人员等分布情况入手,通过绝对集中度、洛伦兹曲线、HHI和勒纳指数等对市场结构进行分析,得出北京市房地产业市场集中度较低,大型企业大而不强,中小企业数量众多,进入门槛低,竞争激烈,抗风险能力弱,盈利能力弱,同时存在一定程度垄断性。进而在此基础上提出改善北京市房地产开发企业市场集中度以及减少垄断性的调整途径和政策建议。 关键词:房地产开发企业市场结构集中度 Research of Beijing Real Estate Development Enterprise Market Structure CAO Min-zheng1 (1.College of Urban and Environmental Sciences, Peking University, Beijing 100871, China) Abstract: Market structure of Real estate development enterprise directly affects the rationality of the real estate industry's health and sustainable development. In this paper, in Beijing from 2006 to 2009 the real estate development companies, for example, from the qualifications, paid-in capital, assets, profits and the distribution of practitioners such as start, by the absolute concentration, the Lorenz curve, HHI and the Lerner index market structure analysis. It shows the low concentration of Beijing real estate market, large enterprises and enterprise but not strong, the large number of SMEs, low barriers to entry, intense competition, weak anti-risk, low profitability, and there are some degree of monopoly. On this basis, then we find out the market adjustment of approaches and policy recommendations how to improve the concentration of Beijing real estate development enterprises and how to and reduce the monopoly. Key words: Real estate development enterprise, market structure, concentration 第一作者:曹敏政(1986-05-10),男,江苏泰兴,研究生,fox520102@https://www.360docs.net/doc/b119081580.html,

市场调查与预测总结报告

市场调查与预测总结报告 在大二的下半学期我们新开了一门课程————《市场调查与预测》,市场调查与预测就是通过对市场进行相关数据进行调查、整理和分析,最后得出结论,再运用所得出的结论,对市场的某一个方面进行相应的预测。 通过对这门课程的学习,使我学到了很多以前从未接触过的知识,也为我以后的工作奠定了基础,老师采取了模块化教学的新方法,通过模块化教学,可以让我们在开始的学习时对我们整个学期的学习知识有一个宏观上的把握,对整个学期的学习有一个大致的了解,更加有利于我们对新知识的理解和掌握。行了相关的学习,所谓市场调查,是企业了解市场和把握顾客需求的重要手段。是辅首先,我们对所要研究的主体----市场,做了一个大概的了解,所谓市场,就是商品交换的场所,是商品的需求量,是商品供求双方相互作用的总和,同时市场也是商品交换关系的总和。 在对市场的基本含义有了初步了解后,我们又对市场调查的含义进助企业决策的基本工具,在学习完这些知识后,使我们对这门学科产生了一个大概的印象。我们学习了关于市场调查方案大纲的相关知识,学习了编写市场调查方案大纲所要经过的必要步骤,如对项目背景,目的,以及研究对象内容的书写等。学习完这一模块后,我们又学习了市场调查方法的相关知识,包括对市场调查方法的简介,以及调查方法的分类,主要分为实地调查法,询问调查法,投影技法以及问卷调查法,在学习期间,我们对各种调查方法进行了比较和讨论,探讨每种调查方法所具有的优势和不足,以及每种调查方法所使用的环境等问题等,通过对这一系列的学习,让我们对这门课程又有了一个新的了解。 在本次的学习中,我学到了一个很重要的能力,那就是团队合作能力,在学习中,老师将全班同学分为几个学习小组,每个学习小组都要做好自己所要做得任务。俗话说,独木难支,通过小组内成员相互学习,相互讨论,不仅提高了我们的学习效率,在很大的程度上提高了我们的团队合作能力。小组成员聚在一起,讨论小组的任务,一起讨论调查问卷的设计,发放和统计,分析数据。我们很享受其中的过程,可以说虽然累,却快乐,这些调查给我们带来了很大的乐趣,同时也是我们在

戴尔电脑市场调查报告

广告市场调查报告 题目:大学生对戴尔笔记本满意度调查报告系部名称:文学院广告学系 专业名称:广告学 学生姓名:刘京华 141121109 米尔江·加尔恒 141121112 张修 141121113 张隼 141121115 严永念 141121119 张耸 141121124 2016年 1月 4 日

摘要 随着当今社会经济的快速发展以及人们生活水平的提高,社会的整体消费水平也在不断的上升,大学生逐渐成为一个主要的消费群体。这次问卷调查旨在收集戴尔电脑的大学生用户体验满意度及使用状况,从而对戴尔电脑的营销战略做出可行性分析建议,从而扩大市场份额。本组是以长春理工大学为调研地在线下发放,同时在线上发布电子问卷。在问卷发放回收后,我们进行整理、分析,得出本次调查结果。 摘要:戴尔笔记本大学生用户体验

目录 摘要 (1) 一.调查方案设计 (5) (一)调查问卷 (5) 1调查问卷设计和制作 (5) 2调查问卷的发放与填写 (5) 3调查问卷回收和分析 (5) (二)调查目的 (5) (三)调查对象 (5) (四)调查方式 (5) (五)资料整理 (5) (六)实施时间 (5) 二.调查方案实施 (6) (一)访问方式 (6) (二)正式调研 (6) 三.调查报告分析 (6) (一)数据分析 (6) (二)可行性分析 (12) 1市场特征 (12) 2目标市场前景 (12) 3市场可行性分析 (12) 四.营销建议 (9) (一)先期推广的服务项目 (14) (二)后期逐渐推广的服务项目 (14) (三)价格策略 (14) (四)服务策略 (14)

当前房地产市场形势分析报告

当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议,中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市(省)是我国房地产业发展的重点和热点地区,对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同,经济和社会发展的基础不同,房改的进程不同,房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨,对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月,上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40%。上海完成开发投资280.5亿元,同比增长58.2%;北京完成开发投资253.9亿元,同比增长42%;杭州完成开发投资40.57亿元,同比增长41.6%;浙江完成开发投资198.6亿元,同比增长40.6%。天津一季度完成开发投资20.3亿元,同比增长20%;重庆完成开发投资57.29亿元,同比增长19%;广州房地产开发投资保持了10多年快速增长,1至5月完成开发投资118.5亿元,同比增长5.97%。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月,北京房地产开复工面积4,680万平方米,同比增长31.7%,其中住宅开复工面积3,441万平方米,同比增长36.2%;天津一季度房地产施工面积1,182万平方米,同比增长10.6%,其中新开工面积151万平方米,同比增长19%;重庆房地产施工面积2,643.81万平方米,同比增长32%,其中住宅面积2,508.3万平方米,同比增长32.3%。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上,今年1至5月稳步上升,同比增长10%以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长,六市一省有升有降 1至5月,上海商品房竣工面积达到347.04万平方米,同比增长58.2%,其中住宅竣工面积301.75万平方米;北京商品房竣工面积175.2万平方米,同比增长19.4%,其中住宅竣工面积149万平方米,同比增长37.4%;天津一季度商品房竣工面积96万平方米,比去年同期减少31万平方米,占年度竣工计划的11.6%;重庆商品房竣工面积89.2万平方米,同比下降23.1%,其中住宅竣工面积71.59万平方米,同比下降6.7%。

市场调查报告范文6篇

市场调查报告范文6篇 市场调查报告范文市场调查报告范文(一): 关于手机的市场调研报告 目前我国手机产业在市场快速发展的依托下,继续持续了高速增长的发展势头。而手机商也在极力的至于手机的创新,追求更加的与众不同,以至于在市场的竞争中占据优势。这时候智能手机就顺应时代的潮流而问世了。谷歌安卓系统的HTc、苹果IoS系统Iphone顿时风靡全球。在中国市场有力的挑战了诺基亚的市场份额第一的宝座。 时代在进步,社会在发展。不想落后那么就务必得创新,务必跟得上时代的脚步。国产手机虽然取得了群体性的突破,但系统、品质、营销、宣传等都跟不上国外品牌,占领市场份额的优势很弱。国产魅族就顺应时代呈此刻消费者面前,让所有的国产手机商有了借鉴的榜样。不可否认的魅族手机的宣传很到位、很成功。但宣传的成功并不代表真正的成功。在真正的开售日开始,魅族手机的各种各样的问题就显示出来了。于此基础上,在各种渠道从魅族手机的营销、优势、产品、库存多个方面上进行了资料搜集,并保证执行操作的简易性与客观性,最后对问卷进行了详尽的分析,并借以了超多数据与图表,以此更加全面地阐明问卷的具体状况,得

出更加精准与富有代表性的结论。 调查实施 调查背景 根据工业和信息化部统计,XX年我国手机产量亿部,占全球手机产量的%;截止到XX年5月底,我国手机用户已经到达亿户,并继续持续快速增长态势。但是从国内手机市场的品牌占有状况看,国产品牌的手机只占%,中国的手机市场依然是海外品牌一统天下的局面。XX年中国手机市场规模将接近1600亿,智能手机、音乐手机、3G手机将成为未来5年市场发展的亮点。 中国手机市场进入规模化增长阶段,产品及市场层面的竞争相当激烈,产品同质化、价格战及渠道下沉是最直接表现,厂商竞争重点也由争夺市场份额向追求利润转移,手机市场竞争全面升级。与此同时,手机核准制取消以及中国3G 手机市场即将启动加速手机市场竞争全面升级,一方面体此刻优势品牌份额集中及众多中小品牌份额分化,另一方面体此刻厂商、运营商、渠道商及零售商之间的博弈由竞争向竞合发展。 调查方法 本次调查我们小组采用了问卷调查的方式,我们使用了标准化的问卷程序。问卷以一般性问题开始,而后随着问卷

大连市房地产市场报告

大连市房地产市场报告

一、城市概况 大连市地处欧亚大陆东岸,中国辽东半岛最南端,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻,位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处,背靠东北地区和内蒙古东部广阔的腹地,隔海与日本、韩国等国毗邻,在我国东北及俄罗斯远东地区与日韩及东南亚地区之间资源与资金、技术的对流中起到了枢纽作用。 大连市现辖 3 个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1 个县(长海县)和 6 个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外,还有 4 个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。

二、城市规划 1、功能布局 按照“西拓北进”的思路,把大连城区西拓至旅顺、北扩到金州,构筑“两城三星”组团式城市空间布局。“两城”即大连主城区与大连新市区,“三星”即庄河市、瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和旅顺口区组成。把甘井子区的农村部分和旅顺口区纳入主城区,与老市区融为一体。新市区由开发区、金州区、保税区、出口加工区、金石滩旅游度假区、“双 D港”、大窑湾港区组成。主城区与新市区通过快速路和快轨连接,形成相互连通的双城格局。

主城区功能定位为行政文化中心、中央商务区和现代产业区。旅顺口区纳入主城区,其功能定位是旅游名胜区、临港产业区、高新技术产业区和大学城。新市区功能定位为技术先进的工业基地、高新技术产业基地、现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区、现代农业产业区和特色旅游区。 2、城市未来发展方向 2.1主城区“西拓北进” (1)北进:甘井子区是主城区“西拓北进”的重点开发区域。甘井子区将在统一规划的指导下,加快城市基础设施建设,全面提升城市化水平。调整优化产业结构,大力发展与主城区相适应的高新技术、现代物流、软件和信息服务、教育培训等现代产业。加大生态环境的修复整治力度,完成北部工业区的搬迁改造,建成西郊森林公园,改善城市中心区的生态环境。 (2)西拓:旅顺口区是主城区"西拓"的延伸区,旅顺口区将按照"现代产业、历史名城、旅游胜地"的定位,保护好旅顺特有的历史文脉、城市景观、滨海风光和森林植被。集中开发建设旅顺开发区、双岛湾、高新园区和大学城。区内的农业将加快向工厂化、设施化的都市型农业、循环农业转型。 2.2城市“北进” 金州区是城市“北进”的重点区域,也是新城区的重要组成部分,将根据城市总体规划要求,调整经济与人口布局,推进功能区开发,提升产业结构,加快基础设施配套建设。重点发展以精品钢材、装备制造、电子为主体的临海、临港工业,成为跨国公司产业转移、城市企业搬迁改造和产业拓展的主要承接地。开发建设好金州湾。尽快实现生产方式和生活方式的转变,主动与新城区发展并轨,形成有机整体。

市场调研报告心得体会

市场调研报告心得体会 为期一星期的市场调查终于结束了,虽然它的时间很短,我们很匆忙,很辛苦,但是它使我们初步了解到了社会的复杂性与多样性,感觉到了我们心目中的理想与社会现实之间的距离。从这一点看,市场调查使我们受益无穷,可以说,它是我到目前为止在大学里所学到的最好的一门课程。 我们经常说“学以致用”,而更多的人却是在感慨大学里学到的很多知识在社会上,在工作岗位上无法发挥,没有作用,深感怀才不遇。这句话是否正确,我们目前无从考证,但若从这次市场调查的过程来看,如果说我们以前上课所学的课程全部是理论课,那么市场调查纯粹将理论与实践相结合为一体,并且在一定程度上也将其它理论课一同付诸于实践,真正做到了学以致用。 自己学到的知识有限,知识面也较为狭窄,真正是“沧海一粟”。一个人当他生活在独自的领域,自我的世界或与外界的联系太少甚至没有时,经常会形成以自我为中心,并且逐渐懒惰、自狂自傲的心理。学校虽然也是一个社会的缩影,但它与外面真正的世界相比,乃是微不足道的。在调查当中,在与人们的交谈当中,我们真实地感受到了自己知识的馈乏,以致使自己的自信受到打击。因此,我们真正要做的,是极早的发现自己的不足,与缺点,多接触社会上实际的东西,而不能停留在自我的,纯粹的理论世界里,尽可能的拓展自己的知识面,为以后真正的迈向社会做好准备,才不会被这竞争激烈的社会所淘汰。

很多的事情需要我们去关注,需要社会上每个人投入更多的热情。在几天的准备与调查当中,我们遇到过各种各样的人,他们所体现出来的世界观与价值观也大相径庭,代表了于社会上不同的阶层的人,而在与他们的交谈过程中,有热情大方,有积极投入,也有形式主义应付任务的等等。虽然我们调查的只是社会大学生一方面,但在实际的接触中,影射的却是一个万花筒的世界,显露着整个社会。可以说,随着改革开放的不断深入,社会财富的增加, * 也越来越尖锐,贫 富差距越来越大。在调查中能够有能力购买MP4这种高科技产品的毕竟是极少数人,他们是先富裕起来的 * ,处于社会金字塔的顶尖, 而恰恰有的人还在为自己的学费挣扎,对MP4只能是可望不可及。在强调建设和-谐社会的今天,这就更需要我们在以后的生活中更多投入,去关注 * ,更加呼吁社会每个人能以真诚、诚信的态度去看待 社会,让先富裕起来的 * 帮助生活贫困的人们,让社会在和-谐中成长。 以一个大学生的角度去体验社会,以社会的角度来看待大学生。 对于我们学生,只有真正接触到社会这所真正的大学后,才能够有真正的感触。社会交往、工作并不是我们凭空想象的那么容易,它是一个极其复杂的系统。我们的天真,我们的无知在社会面前应该收敛了!面对于社会,它则告诫我们,我们还很嫩,需要走的路还很长,需要更多的实践与考验,这样才有可能成为一名真正的合格的社会工作者! 市场调研报告心得体会 [篇2]

北京市房地产市场调研报告

北京市房地产市场调研报告 篇1 报告要点: 宏观经济:上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 政策走向:国土资源部下发土地利用总体规划调整方案,大幅缩减京津沪耕地保有量指标,北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%,此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。 土地市场:6月份,全市成交土地28.34万平方米,环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米,相比去年同期下降54.8%。 住宅市场:新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%,同比下降24.1%,成交均价36751元/平方米,环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%,同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米,环比上涨0.8%。 新建商业办公市场:6月份,新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”:新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米,环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米,环比下降7.7%。 一、宏观经济与政策 1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。其中,一季度、二季度较去年同期增速持平,均同比增长6.7%,二季度国内生产总值环比增长1.8%。分产业看,第一产业增加值22097亿元,同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元,增长6.1%;第三产业增加值184290亿元,增长7.5%;上半年,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。 根据北京市统计局信息,上半年全市实现地区生产总值11413.8亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%,增速比1季度回落0.2个百分点。分产业看,第一产业增加值51.2亿元,同比下降11.1%,降幅比1季度扩大4.8个百分点;第二产业增加值 2021.5亿元,增长3.2%,增速提高1个百分点;第三产业增加值9352.1亿元,增长7.6%,增速回落0.6个百分点。上半年,北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.2%。 2、上半年,北京市社会固定资产投资同比增长6.2%,其中,房地产开发投资1670.6亿元,同比下降7.6%。

数码市场调查总结报告(完整版)

报告编号:YT-FS-9217-21 数码市场调查总结报告 (完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

数码市场调查总结报告(完整版) 备注:该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告,并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、市场租金概况 现在颐高市场管理部已经没有商铺,只能向个人 咨询转租,所以市场客服部人员不透露他们的租金是 多少,庄姐所说250块一平米每月差不多,我们咨询 过一家店铺老板从个人转租来是5000一个月,另外我 电话了一有店铺要出租的个人提供的价格是4500一 个月15平米。 二、市场租赁方式 1. 跟市场租的经营户 在高新的客户部了解到,跟市场租的客户一般租 赁期限是两年,先交一万块,之后按季度交租金。 2. 个人转租 存在部分个人转租的现象,市场默认但也不鼓励。

三、商铺经营权抵押的可行性 1. 存在的困难 据现在了解的状况,做商铺经营权质押的业务有很大难度。一方面,市场管理部不愿意做经营权的质押,认为这是不可以的。另一方面,如果商铺所有者颐高集团同意商铺经营权抵押的做法,愿意协助,客户的商铺经营权也不具有很大的典当价值,一季度付一次资金再加上一万块的押金没有很大的财产价值。 2. 可行性操作 当然,我认为商铺经营权质押也有可操作性,因为其本身就是合规的一种业务,在义务也有先例。如果在颐高数码城开展此业务的话,首先要和商铺的所有人即颐高的高层进行协商,看是否能协助我们的业务开展。客户部的工作人员表示了从来没有做过商铺经营权抵押,杭州不能做这种业务的观点,我认为一方面是因为其只是普通职员,并不是所有者或高层,很多事没有决定权也没有必要去考虑;另一方面,他们不是很了解抵押质押方面的知识,说不定并不是真

市场调研工作总结报告

市场调研工作总结报告 其报告如下: (1)1牌男装:国内一线品3:(劲霸、九牧王、才子、雅戈尔、柒牌、七匹狼、报喜鸟、鄂尔多斯)室内装修中高档,新款占60% 以上,无折扣老款打九折部分商品特作为鸿宇购物广场招商部的一名新员工,我的工作从市场调查开始,在这短价,面积:80-100平方米,陈列方式:新款陈列在明显区、颜色搭配合理、价格:300—5000元、适宜人 群在:35岁以上 二三线品牌:(杉杉、步云、利郎、恒源祥、威尔浪、红豆、德国宝马、袋鼠、老爷车、鹰大)室内装修中档、新款占50%左右、无折扣、棉服均有折扣6—8折,价格:200—2000元、面积:60—90平方米、适宜人群;30岁以上 (2)运动:国内一线品牌:(阿迪、耐克、法国公鸡)室内装修中高档、新款占50—80%、无折扣、陈列较好、颜色搭配合理、部分商品特价、棉服7—9折、适宜人群:25 岁以上 二三线品牌:(李宁、乔丹、特步、361)室内专修中档、新款占60%以上、面积:60—80平方米、价格;150—800元、适宜人群:20岁以 上 (3)休闲:国内二三线品牌:(贵人鸟、美邦、森马、纳迪亚、唐狮、真维斯)新款占70%以上,无折扣、棉服6—8折、有特价商品,价格:100---500元、适宜人群:18— 35岁 (4)品牌女装:国内一线品牌:(粉红玛丽、哥弟、千百度)装修高档、面积:80— 100平方米、新款占80%、价格500—3000元、适宜人群:30岁以上 二三线品牌:(艾莱依、娅丽达、浅秋、低调、波司登、嬉皮士、凯撒、玫而美、谜底、 金狐狸、唐韵、滨利)装修中高档、新款占:50%| 无折扣、陈列不规范、随意搭配、明 显去摆放特价商品,价格:150—2000元适宜人群:25岁以上 (5)鞋店;(西域骆驼、沙驰、牧马人、达芙妮、足尖舞、老北京布鞋)在金三角一楼,面积:40—60平方米、价格:150—1500元、可以讲价 (意尔康、富贵鸟、康奈、法国袋鼠、百兴、百盛、红光、红蜘蛛、红蜻蜓、巴拿隆)在 商业中心门市、面积:60—100平方米、新款占:70%打九折、棉鞋打7—8折、价格:300—2000元 (6)黄金珠宝:萃华金店:面积120—150平方米、黄金摆放在中岛占40%、价格: 408元/g、铂金占30%、价格:508元/g、钻戒占15、银饰品占10%、玉器占5%、

电脑市场调查报告(完整版)_1

报告编号:YT-FS-8351-13 电脑市场调查报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

电脑市场调查报告(完整版) 备注:该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告,并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、是否已经购买了笔记本电脑? 在接受调查的7715名读者中,已经有4618人购买了笔记本电脑,占据59.86%的份额。接近六成的数,说明中国笔记本电脑市场的开拓已经到了一个比较深入的阶段,厂商已经不再适宜继续用简单的铺货达到完成销售的目的,必须采用个性化、区别对待的方式应对目前各个不同特性消费群体的需求,了解他们对于产品配置、外观设计、功能等方面的要求。 在接受调查的7715名读者中,有1460人选择“最近准备购买”,占据18.92%的比例;选择“准备一年内购买”购买的为1250人,占据16.20%。以上两个部分的占比总量为35.12%,这也是当前厂商们需要着重发力的人群。

选择“最近一年内不准备购买”选项的有387人,占比5.02%。 二、品牌印象 目前国内电脑品牌已经不像十年前那般“万马奔腾”了,不过品牌数量却也不少,一般用户寻常能见到的笔记本电脑品牌大致有30多个,加上一些少为人知的地方性品牌的话,总体数量就会达到150个左右。如果算上国内一些接近于山寨厂商的品牌的话,恐怕总数将会达到上千个。 本次的笔记本电脑市场调查中,比特网选择了国内最为知名的联想、thinkpad、戴尔、惠普、华硕、索尼、宏碁等品牌,总数不多,一共只涉及了七个品牌,另外加了一个“其他”的选项。之所以没有设立太多的选项,主要是我们担心过于细分会影响到调查数据的质量——用户可能会因此从中选择自己正在使用的产品厂家,而不是列举出自已心仪的笔记本电脑品牌。 在总共的7715个调查问卷中,有1808人选择了

市场调查报告格式范例 总结报告模板

市场调查报告格式范例 在广告策划之前,第一步必须进行的是对目标市场的了解、分析和研究。市场调查报告,或称市场研究报告、市场建议书是广告文案写作的一个要件。阅读市场调研报告的人,一般都是繁忙的经营管理者或有关机构负责人,因此,撰写市场调查报告时,要力求条理清楚、言简意赅、易读好懂。 一、市场调查报告的格式一般由: 标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。 (一)标题 标题和报告日期、委托方、调查方,一般应打印在扉页上。 关于标题,一般要在与标题同一页,把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来,如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。有的调查报告还采用正、副标题形式,一般正标题表达调查的主题,副标题则具体表明调查的单位和问题。如:《消费者眼中的枣读者群研究报告》。 (二)目录 如果调查报告的内容、页数较多,为了方便读者阅读,应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录,并注明标题、有关章节号码及页码,一般来说,目录的篇幅不宜超过一页。例如; 目录 1、调查设计与组织实施 、调查对象构成情况简介 2 3、调查的主要统计结果简介 4、综合分析 5、数据资料汇总表

6、附录 (三)概述 概述主要阐述课题的基本情况,它是按照市场调查课题的顺序将问题展开,并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容: 第一,简要说明调查目的。即简要地说明调查的由来和委托调查的原因。 第二,简要介绍调查对象和调查内容,包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。 第三,简要介绍调查研究的方法。介绍调查研究的方法,有助于使人确信调查结果的可靠性,因此对所用方法要进行简短叙述,并说明选用方法的原因。例如,是用抽样调查法还是用典型调查法,是用实地调查法还是文案调查法,这些一般是在调查过程中使用的方法。另外,在分析中使用的方法,如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。如果部分内容很多,应有详细的工作技术报告加以说明补充,附在市场调查报告的最后部分的附件中。 (四)正文 正文是市场调查分析报告的主体部分。这部分必须准确阐明全部有关论据,包括问题的提出到引出的结论,论证的全部过程,分析研究问题的方法,还应当有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息,以及对这些情况和内容的分析评论。 (五)结论与建议 结论与建议是撰写综合分析报告的主要目的。这部分包括对引言和正文部分所提出的主要内容的总结,提出如何利用已证明为有效的措施和解决某一具体问题可供选择的方案与建议。结论和建议与正文部分的论述要紧密对应,不可以提出无证据的结论,也不要没有结论性意见的论证。 (六)附件 附件是指调查报告正文包含不了或没有提及,但与正文有关必须附加说明的部分。它是对正文报告的补充或更祥尽说明。包括数据汇总表及原始资料背景材料和必要的工作技术报告,例如为调查选定样本的有关细节资料及调查期间所使用的文件副本等。 二、市场调查报告的内容 市场调查报告的主要内容有;

【报告】大连房地产二手房市场研究报告

【关键字】报告 大连房地产二手房市场研究报告 3. 存款购房比例持续增加 今年上半年,央行两次上调存款利率,对购房群体而言,不同人群及不同需求对加息的反应也各不相同,以自住为主的客户,购房需求为结婚购房、动迁购房的,受加息的影响不大,小幅加息基本不会改变其购房计划及购房进度。而以自住为主,购房需求为改善居住、添置人口的,加息对其可能产生略微影响,因为该类客户虽有购房意愿,但求购的迫切度不高,政策及市场动向会影响到该类人群购房进度,但加息对其心理影响要大于实际影响。上半年,大连市的二手房购房方式占比继续发生明显的变化,存款购房占比持续攀升,特别是商业存款购买二手房的比例涨幅更是明显,与去年同期相比,商业存款占比由48.28%上涨至59.8 8%,涨幅超过10个百分点。 单均存款额度为18.41万,与去年同期的14.43万相比,涨幅达到了27.58%。这一涨幅一方面来自于二手房单均总价不断上涨,在相同的存款成数情况下单均存款额度上涨;另一方面随二手房市场逐渐成熟,更多的银行机构在行业竞争的背景下,为二手房购房者提供了更为体贴的存款服务,这也在一定程度上提升了二手房的信贷能力,导致单均存款额度的上涨;同时,由于二手房交易结构逐渐向次新房转移,也推动了二手房交易单均存款比例的上涨。今年上半年,央行两次上调存款利率,对购房群体而言,不同人群及不同需求对加息的反应也各不相同,以自住为主的客户,购房需求为结婚购房、动迁购房的,受加息的影响不大,小幅加息基本不会改变其购房计划及购房进度。而以自住为主,购房需求为改善居住、添置人口的,加息对其可能产生略微影响,因为该类客户虽有购房意愿,但求购的迫切度不高,政策及市场动向会影响到该类人群购房进度,但加息对其心理影响要大于实际影响。5. 房源客源增量情况 从2006年至今,二手房市场房源、客源月增量情况看,客源增量远远大于同期房源增量,二手房市场始终保持求大于供的情况。特别在房交会期间,客源增量更是大于房源增量。这一方面是由于房交会前后的观望、等待和房交会后的释放已经成为二手房市场的惯例,其次,在经历了房交会上新楼盘不断攀升价格的影响,消费者可选择的空间也越来越小,这也导致一部分新楼盘购房者转入二手房市场,房交会后二手房客源增量明显。 6. 好旺角看市 从2003年开始,大连的二手房市场就逐渐开始活跃。在新楼盘价格大幅攀升的背景下,相当一部分新商品房的购房者开始往二手房市场转移。与新商品房市场相比,二手房没有期房

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