湖北省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题
湖北省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题
湖北省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。
A．棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤2、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法3、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素4、土地条件调查包括__。
A．土地自然要素调查B．能源调查C．社会经济条件调查D．地形调查E．资源调查5、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。
A．用途B．经济供给C．种类D．区位6、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地7、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素8、地籍图的要素不包括。
A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地9、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格10、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素11、记载土地基本状况的图册是指__A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册12、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。
A．有限性B．差异性C．固定性D．永久性13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
2016年上半年湖北省土地估价师考试知识点土地的分类考试试题
2021年上半年湖北省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、规划期内拟建立的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2021年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界限C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地2、按照?招标投标法?的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标工程的性质B．招标工程的数量C．招标工程的推动力度D．招标工程实施地点E．招标工程的实现目的3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素4、流通中的货币量包括__。
A．交换量与现金量B．交换量与存款量C．现金量与存款量D．交换量与流通量5、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
【2021、2004年考试真题】A：合法原那么B：预期收益原那么C：最有效使用原那么D：替代原那么E：时间因素6、国务院办公厅转发住房与城乡建立部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购置__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A．普通住房超过2年B．住房缺乏2年C．非普通住房超过2年D．别墅不管是否超过2年7、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地8、影响土地价格的因素分析中，〔〕是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素9、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。
A．管理方式B．产权性质C．交易方式D．价格档次10、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的根底上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
湖北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：合理使用征地补偿相关费用模拟试题
湖北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》: 合理使用征地补偿相关费用模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、《注册房地产估价师管理办法》规定, 申请人因被吊销注册证书, 自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的, 不予注册。
A：1B：3C：5D：7E: 执行层的组织协调2、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2, 对应的报酬率为6%, 则土地使用权为50年, 报酬率为8%的土地价格为__元/m2。
A．3252B．3435C．3565D. 33433、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向, 地价逐渐升高；由此远离道路的方向, 地价__。
A．逐渐降低B．逐渐升高C．可视为基本不变D. 为零4、下列关于宗地图的说法有误的是__。
A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示, 包含与邻宗地公用的界址点C．若宗地内有房屋和围墙, 应注明房屋和围墙的边长D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线, 并在邻宗地范围内注明它的宗地号5、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。
A: 单位比较法B: 分部分项法C: 造价分析法D: 指数调整法E: 工业用地的监测点评估价格6、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人, 由承购人预付定金或房价款的行为。
A．商品房预售B．商品房出让C．商品房转让D. 商品房招租7、一临街矩形地块甲的总价为36万元, 临街宽度为20英尺, 临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙, 临街宽度为30英尺, 临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”, 地块乙的总地价为．【2005年考题】A：65．4万元B：81．8万元C：87．2万元D：109．0万元E: 工业用地的监测点评估价格8、企业同时向几个细分市场销售一种产品时, 该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
2016年上半年湖北省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试试题
2016年上半年湖北省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格2、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。
A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状4、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应5、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值6、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。
A．提高开发贷款利率B．降低开发贷款利率C．通货膨胀率下降D．降低房地产税费7、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。
A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额8、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。
A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格9、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。
2016年上半年湖北省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试试题
2016年上半年湖北省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某宗房地产的土地面积为1 000卅，建筑面积为1 400卅，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/川和50 5元/川，则该宗土地的减价修正额为元/rf0A：50B：250C：300D：350E:工业用地的监测点评估价格2、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。
A:销售收入增加0.24%B:销售收入增加3.76%C:销售收入减少0.24%D:销售收入减少3.76%E:执行层的组织协调3、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。
A :县级以上地方人民政府B:县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C:县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D:市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E:执行层的组织协调4、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。
A :环境B:生态C:生态系统D:景观E:执行层的组织协调5、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、 2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A．2938 B．2982C．3329D．33796、《廉租住房保障办法》属于。
A:房地产的法律B:房地产的行政法规C:房地产的部门规章D:房地产的规范性文件E:房地产估价机构必须加盖公章7、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
湖北省2016年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷
湖北省2016年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。
【2008年考试真题】A：B：C：r=e×nD：E：时间因素2、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。
A：定额单价与补充单价B：全费用单价与完全单价C：预算单价与概算单价D：地区单价与个别单价E：土地3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、税收政策属于影响土地价格的因素。
A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素5、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利6、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。
A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素7、供给与需求原则的前提是原则。
A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素8、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地9、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素10、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
2016年度湖北地区管理计划与学习基础辅导-土地使用权出租的权利考试-题
2016年湖北省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素2、也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素3、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。
A．标定地价B．土地交易价格C．土地登记面积D．实际占用土地面积4、下列不是估价需明确的基本事项的是。
A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素5、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A．土地使用者为中国公民B．领有国有土地使用证C．具有合法的地上建筑物、其他附着物D．具有合法的产权证明E．土地使用者为其他经济组织6、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。
A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素7、住宅建筑净密度等于__。
A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析9、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素10、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素11、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地12、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
2016年湖北省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题
2016年湖北省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素2、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况3、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告4、住宅建筑净密度等于。
A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积E：土地5、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖6、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。
A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素7、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值8、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨9、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。
湖南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题
湖南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素2、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地3、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比4、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素5、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地6、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．城镇规划B．土地承载力C．区位D．环境质量7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素8、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。
A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地9、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。
A：土地利用规划、容积率B：用地结构、建筑物高度C：用地限制条件、区域交通管制D：建筑物密度、宗地用途E：合法性10、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查11、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：城市规划行政体系考试试卷
2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：城市规划行政体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。
那么，可出租面积应为__。
A．33m2B．40m2C．43m2D．47m22、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。
(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400B：6800C：6960D：7600E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。
A．依法登记的房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记5、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。
A．更大B．一样C．小D．不可比6、收益法中所指的收益是．【2003年考题】A：估价时点前一年的收益B：估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益E：工业用地的监测点评估价格7、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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湖北省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。
A．农用地转为建设用地B．耕地保有量C．土地开发整理增加耕地D．土地特殊利用2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地3、下列关于资产的表述，错误的是。
A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地4、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地5、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。
A：30B：40C：50D：70E：合法性6、下列关于临时用地，表述不正确的是__。
A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订7、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。
A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素8、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素9、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地10、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动D．土地利用规划是一门单项性科学11、城市的控制性详细规划，一般由批准。
A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民政府C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：35％～50％12、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素13、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是__。
A．相关性原则B．一贯性原则C．及时性原则D．明晰性原则14、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素15、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。
A．土地使用权出让，宗地地价92万元B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元C．标定地价评估，宗地地价106万元D．土地使用权转让，宗地地价101万元16、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分17、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素18、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济19、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。
A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B．股市融资项目C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目20、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】A：国有土地使用权的协议出让B：新建房地产的买卖C：国有土地使用权的拍卖出让D：征用集体所有土地E：土地21、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。
A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性22、税收政策属于影响土地价格的__因素。
A．社会B．人口C．经济D．行政23、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素24、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。
经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。
A．36B．40C．90D．10025、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。
A：乡镇人民政府B：县级人民政府C：地市级人民政府D：省级人民政府E：35％～50％2、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等3、下列会计等式中，正确的是。
A：资产=负债+所有者权益B：资产=负债+所有者权益+收入C：资产=负债+(所有者权益-成本)D：收入-费用=利润E：资产=成本+利润4、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法5、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。
A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格6、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的7、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。
A．标准差B．方差D．离散系数8、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．30B．45C．60D．909、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。
A．自然环境恶劣B．生态环境脆弱C．污染严重D．水资源严重短缺E．各类用地配置不合理10、土地用途管制制度的核心内容是__管理。
A．农用地转用B．农用地分配C．农用地审批D．农用地转用审批11、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。
A．耕地占用税B．新菜地开发建设基金C．土地使用费D．维修费E．土地管理费12、土地利用年度计划的内容包括__。
A．农用地转用计划指标B．建设用地占地指标C．土地开发整理增加耕地指标D．耕地保有量指标E．土地补偿指标13、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。
A．园地B．林地C．水产用地D．交通运输用地E．水利工程用地14、下列会计科目，年末应无余额的有（）。
A．主营业务收入B．营业外收入C．本年利润D．利润分配E．管理费用15、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。
【2008年考A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性16、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。
这种风险主要指（）。
A．政治风险B．经济风险C．金融风险D．意外风险17、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。
设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为__元/m2。
A．2200B．1667C．1692D．236418、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨19、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场20、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。
A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法21、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证22、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券23、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。