2017年湖南省房地产经纪人：共有概念和共有形式模拟试题

2017年湖南省房地产经纪人：共有概念和共有形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A：20％B：40％C：60％D：80％E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。

A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险3、物业管理实施原则是。

A：业主的自我约束、自我管理B：业主的自我约束C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合D：物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托4、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托5、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险6、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要E：权利型房地产投资信托7、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。

A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托8、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备9、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。

A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险10、房地产有偿转让的行为不包括。

A：房地产继承B：房地产买卖C：房地产入股D：房地产抵债E：权利型房地产投资信托11、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客户资金代收代付风险12、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。

A：客观性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备13、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。

A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备15、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C：标准、不标准两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备16、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备17、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。

A：复杂性B：积累性C：规范性D：专业性E：客户资金代收代付风险18、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。

A：25％以上50％以下B：40％以上50％以下C：35％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托19、农村居民占用耕地新建住宅的，。

A：税额减少四分之一B：税额减少三分之一C：税额减半D：税额全免E：权利型房地产投资信托20、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备21、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托22、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：3～5B：4～7C：5～8D：6～10E：权利型房地产投资信托23、构成房地产经纪机构的主体是。

A：房地产估价师B：房地产经纪人C：策划专员D：投资顾问E：客户资金代收代付风险24、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备25、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。

A：2～8B：3～10C：5～12D：7～15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于连锁经营模式的表述，正确的是。

A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式E：在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系2、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。

房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。

A：真实意愿B：资格甄别C：协助或代理客户签订交易合同D：促成交易E：协调交易价格3、属于次级商圈的研究指标主要包括。

A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况4、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。

A：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式5、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：房地产交易B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产划拨6、个入住房贷款的特点不包括。

A：长期性B：分期偿还C：零售性D：时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险8、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。

A：客户量相对较多B：客户集中上门的可能性较高C：产品形态相对统一D：产品内部替代性较强E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户9、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税10、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。

A：企业之间的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：强制性的MLS系统D：自愿性的MLS系统E：自愿性的MLS系统11、按照变量值是否连续，变量分为。

A：确定型变量B：连续型变量C：随机型变量D：离散型变量E：数值型变量12、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房源信息的更新要注意的问题包括。

A：周期性访问B：访问信息的累积C：房源信息的来源D：房源信息的成本E：房源信息的循环利用14、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象B：一旦物业条件合适，便会立即成交C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高D：对物业的条件不是特别苛刻E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切15、古典主义风格的外立面包括。

A：中国古建筑的外立面B：生态建筑的外立面C：文艺复兴时期建筑的外立面D：西方古典建筑的外立面E：后现代主义风格建筑的外立面16、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。

A：木质悬吊式顶棚B：木龙骨悬吊式顶棚C：铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶17、门店选址时，门店产品研究内容包括。

A：临路状况B：方位C：地势D：风水E：与客户的接近度18、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A：上位法优先于下位法B：特别法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为20、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。

完全竞争市场必须具备的条件包括。

A：所买卖的商品具有同质性B：有相当多的买者和卖者C：市场信息完全D：产品无相近的替代品E：买者和卖者都可以自由进出市场21、分部制组织结构形式的缺点包括。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益C：各分部之间的横向联系和协调较难D：不利于培养高层管理者的后备人才E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性22、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。