广州从化区鳌头镇棋杆片区出租屋
2024年广州房屋租赁合同范本6篇
2024年广州房屋租赁合同范本6篇篇1甲方（出租人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：________________________住址：____________________________乙方（承租人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：________________________住址：____________________________鉴于甲方是位于广州市的合法房屋出租人，乙方有意租赁该房屋作为居住使用，双方本着公平、公正、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下租赁协议：一、租赁房屋基本情况1. 房屋位于广州市_____________区（县）____________街道（镇）____________号，建筑面积____________平方米。
2. 房屋结构为____________结构，共____层，租赁房屋位于____层。
3. 房屋内家具、电器及装修情况详见附件《房屋设施及物品清单》。
二、租赁期限及用途1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 乙方仅可将租赁房屋作为居住使用，不得用于商业用途或违法活动。
三、租金及支付方式1. 租金总额为人民币____元（大写：____元整）。
2. 租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付人民币____元（大写：____元整）。
首次租金应在租赁期开始前支付，以后每次租金应在上次租金到期前____日支付。
3. 如乙方逾期支付租金，应按照逾期支付的金额每日支付____%的滞纳金。
逾期超过____日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
四、房屋交付及押金1. 乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。
邹玉平与广州市从化区城市管理和综合执法局土地其他行政行为纠纷上诉案
邹玉平与广州市从化区城市管理和综合执法局土地其他行政行为纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】广州铁路运输中级法院【审理法院】广州铁路运输中级法院【审结日期】2020.05.18【案件字号】(2019)粤71行终4819号【审理程序】二审【审理法官】丁玮林彦易鸣娟【审理法官】丁玮林彦易鸣娟【文书类型】判决书【当事人】邹玉平;广州市从化区城市管理和综合执法局;广州市从化区鳌头镇人民政府;广州市全文强陶瓷贸易有限公司【当事人】邹玉平广州市从化区城市管理和综合执法局广州市从化区鳌头镇人民政府广州市全文强陶瓷贸易有限公司【当事人-个人】邹玉平【当事人-公司】广州市从化区城市管理和综合执法局广州市从化区鳌头镇人民政府广州市全文强陶瓷贸易有限公司【法院级别】中级人民法院专门人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】邹玉平;广州市从化区鳌头镇人民政府;广州市全文强陶瓷贸易有限公司【被告】广州市从化区城市管理和综合执法局【本院观点】案涉两栋建筑物为商住楼，经规划部门核查并无规划报建材料，且国土证记载的土地使用性质为养殖场，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，案涉两栋建筑物属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。
【权责关键词】行政处罚行政强制行政许可其他行政行为合法违法罚款第三人质证证据不足维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，本院对原审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为：案涉两栋建筑物为商住楼，经规划部门核查并无规划报建材料，且国土证记载的土地使用性质为养殖场，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，案涉两栋建筑物属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。
至于鳌头镇政府是否曾作出相应承诺，不能改变案涉土地的性质、用途，也不足以推翻规划部门的规划定性意见。
被上诉人经调查认为上诉人建设案涉两栋建筑物的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《广州市违法建设查处条例》第二十条的规定，对上诉人作出责令限期拆除违法建设的行政处理决定，认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。
北京市房屋租赁合同模板
北京市房屋租赁合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 甲方同意将位于北京市________区（县）________街道（镇）________小区（村）________号楼（院）________单元________室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。
2. 该房屋建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为________。
第二条租赁期限1. 该房屋租赁期限自________年________月________日至________年________月________日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满前________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第三条租金及支付方式1. 该房屋租金为人民币（大写）________元/月（￥________元/月）。
2. 租金支付方式为：________（如：押一付三、半年付等）。
3. 乙方应于每期租金到期前________日支付下一期租金。
第四条押金1. 为保证乙方履行合同义务，乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）________元（￥________元）。
2. 租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还房屋且结清相关费用后________个工作日内退还乙方押金。
第五条房屋维护及修缮1. 甲方应保证该房屋交付时符合约定用途，并保证房屋主体结构安全。
2. 租赁期间，甲方负责对该房屋的主体结构进行必要的修缮和维护。
3. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
第六条房屋的转让与转租1. 租赁期间，甲方需转让该房屋的，应提前________个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
房屋租赁询价范文
房屋租赁询价范文
尊敬的房东/房屋出租者：
您好呀！
我叫[你的名字]，最近正在找房子住呢，然后就看到您这边有房子在出租（或者是听朋友说您这儿有房子出租，反正就是怎么知道这个房源的简单提一嘴）。
我对您的房子特别感兴趣，所以就冒昧地来问一下价格相关的事情啦。
您能先和我说说这房子大概在啥位置不？我就想了解一下是不是在我理想的地段。
比如说，离我上班的地方近不近呀，周边有没有超市、菜市场之类的生活设施。
不过不管咋样，只要价格合适，我都能好好考虑考虑的 。
然后呢，这房子是啥样的户型呀？是温馨的小单间，还是宽敞的一居室，或者更大的户型呢？房间里的装修咋样呀？是那种简约现代风，还是充满生活气息的老派风格呢？我这人不挑，只要干净整洁住着舒服就行。
最重要的就是租金啦！您看您这房子一个月租金大概要多少呢？是可以按月付呢，还是必须得按季度或者半年付呀？另外，有没有啥其他的费用，像物业费、水电费这些是怎么算的呢？要是租金里包含这些就再好不过啦，嘿嘿。
对了，您这房子有没有啥特别的规定呀？比如说能不能养宠物呀？我有一只超可爱的小猫咪（如果有的话就说，没有就不用提），我可舍不得和它分开呢。
还有就是关于房屋设施的使用方面，有没有啥特殊要求呢？
我是个很靠谱的租客哦，不吵闹，也很爱护房子的。
希望您能给我一个详细的答复呀，要是价格合适，我都想立马搬进去呢！
非常感谢您抽出时间看我的询价信息哦，期待您的回复。
祝您生活愉快！
[你的名字]
[具体日期]。
2024年版广州住宅租赁合同书模板版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版广州住宅租赁合同书模板版B版本合同目录一览1. 租赁双方的基本信息1.1 出租人信息1.2 承租人信息2. 租赁房屋的基本信息2.1 房屋地址2.2 房屋结构及面积2.3 房屋设施及设备3. 租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期3.3 租赁续约条款4. 租金及支付方式4.1 租金金额4.2 租金支付周期4.3 租金支付方式5. 押金5.1 押金金额5.2 押金退还条件及方式6. 房屋使用及维护6.1 房屋使用规定6.2 房屋维护责任7. 维修责任7.1 出租人维修责任7.2 承租人维修责任8. 保险8.1 房屋保险8.2 第三方责任保险9. 房屋转租9.1 转租条件9.2 转租手续10. 合同解除10.1 出租人解除合同条件10.2 承租人解除合同条件11. 违约责任11.1 出租人违约责任11.2 承租人违约责任12. 争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 法律途径13. 其他约定13.1 宠物饲养13.2 吸烟规定13.3 访客管理14. 合同附件14.1 房屋现状照片14.2 租赁双方身份证明复印件14.3 房屋钥匙交付记录第一部分：合同如下：第一条租赁双方的基本信息1.1 出租人信息1.1.1 姓名：广州市某某房地产开发有限公司1.1.2 住所：广州市某某区某某路某某号1.1.3 联系电话：1.2 承租人信息1.2.1 姓名：1.2.2 身份证号：1.2.3 联系电话：第二条租赁房屋的基本信息2.1 房屋地址：广州市某某区某某路某某号之某某室2.2 房屋结构及面积2.2.1 结构：X室X厅X卫2.2.2 面积：X平方米2.3 房屋设施及设备2.3.1 家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、书架等2.3.2 电器：电视机、空调、洗衣机、冰箱、热水器等2.3.3 其他设施：宽带、燃气灶、抽油烟机、淋浴设施等第三条租赁期限3.1 租赁开始日期：2024年X月X日3.2 租赁结束日期：2025年X月X日3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。
从化市房屋租金参考价测算成果表(按街道分)
21
SYLXJ092
青云五巷
蓝田横街-青云五巷西端
23
SYLXJ088
青云一巷
蓝田横街-青云一巷西端
21
SYLXJ056
育新路
凤仪路-中田西路
45
SYLXJ101
中田东路1
河滨南-建设路
60
SYLXJ102
中田东路2
建设路-府前路
63
SYLXJ103
中田东路3
府前路-青云路
63
S030
逸泉山庄
街口街105国道 旁逸泉山庄
街口街东成路68号 街口街新城东路荔香村2幢
标定楼宇租金 高层 多层 低层 租金 租金 租金
9 12 10 10
12
9
区片租金 高层 多层 低层 租金 租金 租金
5 3.5 6.5 4.5
6
4
新世纪广场片
BDZZ112
从城大厦
街口街东成路与朝阳街交汇 处西北角中心医院门诊大楼
6
6 4.5
河滨公园片 从城大道西片
6.5 4.5
BDZZ119
绿色家园
街口街城内路148号
11
J041
青云公园片
BDZZ123 BDZZ126
玫瑰园二期 青云花园
街口街蓝田西路一巷1幢 街口街青云路43号
12 10
BDZZ124
玫瑰园二期(蓝田西路一 街口街蓝田西路一巷2幢、3
巷）
幢、4幢
9
BDZZ146
晓逸轩
街口街中田西路72号
13
BDZZ145
汇绿名居
街口街中田西路46号
12
BDZZ106
富逸华庭
从化饭堂招标文件公示
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，现对从化饭堂进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
二、项目名称：从化饭堂项目三、项目地点：从化区某单位内部四、招标内容：1. 从化饭堂的租赁权及运营管理权；2. 饭堂的装修、设备购置及安装；3. 饭堂的日常运营管理；4. 饭堂的食品安全管理。
五、招标方式：公开招标六、招标文件发售时间及地点：1. 发售时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（节假日除外）。
2. 发售地点：XX市XX区XX路XX号XX公司招标部。
七、招标文件售价：人民币XX元/份，售后不退。
八、投标保证金：人民币XX万元整，投标保证金应在投标截止时间前缴纳。
九、投标截止时间及开标时间：1. 投标截止时间：2023年X月X日17:00时。
2. 开标时间：2023年X月X日9:00时。
十、投标地点及开标地点：1. 投标地点：XX市XX区XX路XX号XX公司招标部。
2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX公司会议室。
十一、投标要求：1. 投标人须为具有独立法人资格的企业或事业单位，具备餐饮服务经营资格；2. 投标人须具备良好的商业信誉和财务状况；3. 投标人须具备相应的餐饮服务经营管理能力；4. 投标人须符合国家有关食品安全管理的法律法规要求；5. 投标人须承诺在合同期内，严格按照合同约定履行义务，确保饭堂的正常运营。
十二、投标文件组成：1. 投标书；2. 企业法人营业执照副本；3. 餐饮服务经营许可证；4. 相关资质证书；5. 近三年内类似项目业绩证明；6. 投标人认为必要的其他资料。
十三、评标办法：1. 符合招标文件要求的投标文件，将按照综合评分法进行评审；2. 综合评分法主要包括以下内容：（1）企业信誉及资质（30%）；（2）项目运营方案（40%）；（3）项目报价（30%）。
十四、合同签订及履行：1. 中标人应在接到中标通知书后XX个工作日内与招标人签订合同；2. 合同签订后，中标人应按照合同约定履行相关义务。
广州各街(镇)出租屋服务管理中心
花都区梯面镇金梯大道20号
86851199
雅瑶镇出租屋管理服务中心
花都区雅瑶镇聚福东路2号
86837123
芙蓉度假区管理服务中心
芙蓉镇芙蓉度假区内
86853911
番禺区
广州市番禺区房地产租赁管理所
番禺区市桥街东兴路18号
84645859
市桥街出租屋管理服务中心
番禺区市桥街捷进中路27号2楼
天河区天河东路205号二楼
38811952
沙东街出租屋管理服务中心
天河区广州大道北冠庭园小区
87726019
兴华街出租屋管理服务中心
天河区银燕路166号一楼
87226561
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枫叶路天乐径4号之一
87558923
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天河区黄埔大道棠石路锦明街83号二楼
85523860
越秀区沙涌南洪荫围13号三楼
36379957
大塘街流动人员和出租屋管理服务中心
越秀区中山四路秉正街17号首层
83350595
华乐街流动人员和出租屋管理服务中心
越秀区麓苑路49号三荣大厦二楼
83499493
梅花村街流动人员和出租屋管理服务中心
越秀区梅花路6号二楼
38627704
黄花岗街流动人员和出租屋管理服务中心
冼村街出租屋管理服务中心
花城大道猎德地铁站D出口
87515816
猎德街出租屋管理服务中心
天河区珠江新城海明路20号
38373695
元岗街出租屋管理服务中心
天河区元岗路600号一楼
37080695
黄村街出租屋管理服务中心
天河区东圃黄村街福元北路5号一楼
广州市房屋租金参考价
附件：广州市房屋租金参考价（2009年）广州市房地产租赁管理所适用说明：一、广州市房屋租金参考价适用于本通知下发之日起市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。
租赁双方可参考本租金参考价并综合考虑其它因素，确定实际租金。
二、房屋租金参考价是指城市市辖区范围内正常市场条件下，按照住宅、商铺、写字楼（或办公用房）、工业（主要指仓库、厂房）四类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场交易数据的统计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日的平均租金。
房屋租金参考价是政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处，消费者市场交易，评估机构房地产估价的重要依据。
三、本期公布的是广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区以及萝岗区范围内的房屋租金参考价。
四、租金表现形式1. 房屋租金计算面积采用建筑面积。
2．房屋租金表现形式有三种：一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以住宅小区、社区或单栋写字楼为单位测定的租金。
3．住宅分为国有土地上的住宅和集体土地上的住宅，其中国有土地上的住宅又分为多层住宅（4-9层）与高层住宅（10层及其以上）。
集体土地上的住宅不再区分楼层，市中心区以外的广大农村地区的低层（1-3层）住宅租金参照该区片上集体土地上的住宅租金。
4．商铺是指一面临街的首层商铺，未包含专业批发市场与购物中心。
商业租金参考价按照路线价和区片价分别列表，其中区片价是指某区片内去除繁华道路后区片内其他商铺的平均租金。
二层、负一层商铺租金可按照一层商铺租金的50%计算，三层、负二层商铺租金采用首层商铺租金的25%计算。
5．表和图中有显示“——”字样的栏目，表示该区片、道路或楼宇缺乏此类出租形式或交易数据。
2024年广州房屋租赁标准合约
2024年广州房屋租赁标准合约合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方拥有合法的房屋所有权或使用权，并愿意将房屋出租给乙方；乙方愿意承租甲方的房屋。
为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。
2.2 合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）广州市房屋租赁管理相关规定；（4）双方提供的身份证明、资质文件等。
三、定义与解释3.1 专业术语（1）房屋：指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施、设备。
（2）租赁期限：指甲方同意乙方承租房屋的期限。
（3）租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。
（4）押金：为保证乙方履行本合同约定的义务，乙方按照本合同约定向甲方支付的保证金。
3.2 关键词解释（1）房屋租赁：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。
（2）租金支付：指甲方按照本合同约定向乙方收取租金。
（3）合同解除：指甲方或乙方根据本合同约定，提前终止合同的行为。
四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方保证出租的房屋符合租赁条件，具备合法的房屋所有权或使用权。
（2）甲方应在租赁期内负责房屋及其附属设施、设备的维修、保养，确保房屋安全、卫生、适用。
（3）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。
（4）甲方应在租赁期满或合同解除后，及时将押金退还乙方（扣除应由乙方承担的费用）。
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广州市从化区鳌头镇棋杆片区出租屋安全隐患监控项目设计方案书建设单位名称：广州市从化区鳌头镇人民政府2017年11月目录一项目概述 (3)1.1 项目名称 (3)1.2 项目建设模式 (3)1.3 项目建设单位 (3)1.4 项目建设资金 (3)1.5 项目背景 (3)1.6 建设内容 (3)二系统总体设计 (3)2.1 设计原则 (3)2.2 设计标准和规范 (3)2.3 系统需求分析 (3)2.3.1 功能需求分析 (3)2.3.2 性能需求分析 (3)2.4 系统总体结构 (3)2.5 前端监控布点 (3)2.5.1 监控布点原则 (3)2.5.2 监控布点设计 (3)三系统详细建设 (3)3.1 前端子系统 (3)3.1.1 前端子系统架构 (3)3.1.2 前端子系统建设要求 (3)3.1.3 前端子系统详细建设 (3)3.1.4 前端子系统主要设备参数 (3)3.2 传输子系统 (3)3.2.1 传输子系统架构 (3)3.2.2 传输子系统建设要求 (3)3.2.3 传输子系统详细建设 (4)3.2.4 传输子系统主要设备参数 (4)3.3 后端子系统 (4)3.3.1 后端子系统组成 (4)3.3.2 后端子系统建设需求 (4)3.3.3 后端子系统主要设备参数 (4)四项目验收方案 (4)4.1 验收一般规定 (4)4.2 系统验收要求 (4)4.2.1 图像方面 (4)4.2.2 视频采集部分 (4)4.2.3 信号传输方面 (4)4.2.4 系统的供电、接地与安全防护验收标准 (4)五项目运维服务及培训需求 (4)5.1 运维服务概述 (4)5.2 维保服务需求 (4)5.3 维保服务方式 (4)5.4 保修期服务 (4)5.5 保修期后服务 (4)5.6 培训要求 (4)六项目预算清单 (4)七附件 (4)7.1 立项批复 (4)7.2 监控布点图 (4)7.3 派出所点位证明 (4)一项目概述1.1项目名称广州市从化区鳌头镇棋杆片区出租屋安全隐患监控项目1.2项目建设模式本项目采用自建模式1.3项目建设单位广州市从化区鳌头镇人民政府1.4项目建设资金项目建设资金总额50万人民币。
1.5项目背景近年来，随着生活质量和自身素质的不断提高，人们对住房条件及环境的舒适、便利、安全也有了较高的要求，与此同时，电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透，为与之相适应，各村级生活社区纷纷提出了自己对安防系统的需求。
为保证各村社区住户的安全，加强社区管理，提高社区治安管理水平，提升社区村民的居住舒适性和安全感，拟在鳌头镇棋杆片区出租屋进行高清视频监控系统建设。
本项目根据社区的特点，利用先进的计算机技术和网络视频监控技术，实现区域监控图像信息的综合采集、实时传送等功能，在一定区域范围内警戒可能发生的入侵行为，满足社区的安全性、居住性、舒适性、耐久性和经济性，为村民提供安全、便捷、温馨的生活环境，为管理提供高效、优质的技术手段以有效地进行村级社区的综合管理。
1.6建设内容本次项目内容包括：1．总共新建20个前端监控点：包括摄像机安装、设备防雷、控制箱、供电线路以及相关土建基础工作2．传输系统：需要建设新的网络线路以满足高清视频信号的传输要求。
3．后端系统：棋杆社区居委新增1套NVR设备和1台LED监视器设备，视频-1-存储时间设计30天以上；4．项目包含3年服务期内的运维费用：设备维护保养、维修费用（含设备雷击等不可控因素导致的设备维修和更换费用）；5. 其他保障系统稳定运行所必须的相关工作。
6．项目建设内容一览表：-2-二系统总体设计2.1设计原则●可靠性原则整体可靠性是本系统必须解决的首要问题。
从系统的结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统正常、稳定、可靠地连续运行，将系统发生故障的可能性降到最低。
根据现场环境参数及公安图像监控实际要求，所选用的设备在满足环境条件下完全可以长期可靠地正常运行。
●安全性原则网络安全：要求公安网与城市视频网络以及其他互联网络物理隔离。
若要建立连接必须采取符合公安部要求的技术手段；信息安全：要严格设置用户使用权限及审批方式，各级用户只能调看本权限范围内的视频信息；传输安全：视频信息的传输要注意防止各种非法提取或篡改；存储安全：要注意重要数据的备份，基本信息在后端存储中心存储，重要信息要在上一层存储中心进行备份。
设备安全：视频监控系统的设备必须满足可靠性和安全性的要求，设备选型要选先进成熟的市场主流产品，要求安全可靠，保证系统不间断运行。
对关键的设备、数据和接口应该采用冗余设计，要具有故障检测、系统恢复等功能。
●先进性原则系统必须充分考虑科学技术的迅猛发展趋势，应用国内外业界较先进和标准的主流技术来保证系统各项功能的实现；按功能做成模块化的子系统，提供强大灵活的联动平台，并保证系统可以方便灵活地在处理能力、系统容量、系统功能等方面进行扩充和升级换代，从而确保系统在未来一段时间内满足形势和业务发展的需要。
●实用性原则系统必须能够最大限度地满足各个城市主要出入口监控管理的各项业务需求。
以监控系统作为指挥的主要手段，为其它的各项业务职能提供所需的信息。
系统的输入设备和系统软件还应具有良好的操作性，保证一般文化水平的操作员，在略懂电脑操-3-作的情况下通过基本的培训就能掌握系统的操作要领，达到能胜任值班和监控任务的水平。
●管理性原则易管理性：系统要充分考虑系统的可管理性，对用户权限管理、网络管理、设备管理提出要求并给出实现方式；易维护性：系统应具备自检、故障诊断及故障弱化功能，在出现故障时，应能得到及时、快速的维护及故障管理等●扩展性原则系统中采用的硬件设备及软件产品应支持国内外相关的工业标准及行业相关标准，以便能与不同厂家的开放型产品在同一系统中共存、兼容。
在系统中，应选择具有可扩展性的系统结构产品，特别是通过模块化设计的设备和可升级的系统软件，使系统能灵活增减或更新各个子系统的功能来满足业务发展的需要。
对网络带宽、接口数量、数据库容量都作一定的预留，并且可以通过设备在线升级、扩容等方式实现系统的扩展。
2.2设计标准和规范政府文件《广东省社会治安视频监控系统建设指引》《广东省社会治安视频监控系统数据传输技术规范》《广东省社会治安视频监控系统建设三年规划（2012-2014年）》《高清视频系统建设技术指引》《广州市社会治安视频监控系统建设指引》《广东省公共安全视频图像信息系统管理办法》；《广东省安全技术防范管理条例》；《广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《广州市公共安全视频系统管理规定》（市政府第1号令）《广州市社会治安与城市管理智能化视频系统建设规划(2017-2020年)》及实施方案；《广州市社会治安与城市管理智能化视频系统总体设计方案(2017-2020年)》图像信息联网平台方面《安全防范视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》（GB/T28181-2011）-4-《全国公安机关视频图像信息整合与共享工作任务书》（公科信[2012]11号） 《公安信息通信网边界接入平台安全规范（试行）——视频接入部分》安防视频监控系统方面《中华人民共和国公安部行业标准》（GA70-94）《视频安防监控系统技术要求》（GA/T367-2001）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-2011)《工业电视系统工程设计规范》（GBJ115-87）《安全防范系统通用图形符号》（GA/T75-2000）《道路交通安全违法行为图像取证技术规范》（GA/T 832—2009）《机动车号牌图像自动识别技术规范》（GA/833-2009）《闯红灯自动记录系统通用技术条件》GA/T496-2009《建筑及建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T50311-2000）公安部《警用地理信息系统系列标准规范》视频系统网络方面《信息技术开放系统互连网络层安全协议》（GB/T 17963）《计算机信息系统安全》（GA 216.1－1999）《计算机软件开发规范》（GB8566-88）视频系统工程建设方面《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）《安全防范工程技术规范》(GB 50348-2004)《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93）《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2016)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004)《安全防范系统雷电浪涌防护技术要求》(GA/T670-2006)《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)视频系统工程验收方面《公安交通电视监视系统验收规范》（GA/T 514-2004）《安全防范系统验收规则》（GA308/2001）《中国电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-90.92）-5-《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB/T50312-2000)2.3系统需求分析2.3.1功能需求分析图像实时监控监控显示应用主要是指在显示设备上显示前端摄像机输出的图像。
本系统前端图像接入视频存储设备，存储设备也可将图像输出至监视器上显示，实现对前端视频的实时浏览及录像回放。
视频存储功能系统前端所有改造监控点图像均接入监控中心存储设备进行全天候不间断的视频存储。
每路图像的连续录像存储时长不小于30天；单路图像存储分辨率不小于1080P；视频图像的存储视频帧率应不低于25帧/秒；2.3.2性能需求分析图像质量整个基本系统从前端摄像机到监控显示部分都必须通过设计使整体图像质量至少达到如下要求：1、数字视频信号应符合以下规定：单路实时彩色视频监控图像分辨率不低于1920×1080，帧率不低于25fps 单路存储分辨率不低于1920×1080，帧率不低于25fps实时画面的灰度不低于8级2、监视图像质量不应低于《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-1994中表4.3.1-1规定的四级，回放图像质量不应低于表4.3.1-1规定的三级；在显示屏上应能有效识别目标。
传输基本要求以下传输性能需求参照《安全防范视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》（GB/T28181-2011）文件规范依据。
网络传输协议-6-联网系统网络层应支持IP协议，传输层应支持TCP和UDP协议。
媒体传输协议视音频流在基于1P的网络上传输时应支持RTP／RTCP协议；视音频流的数据封装格式应符合《安全防范视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》（GB/T28181-2011）中4.3.6中的要求。
信息传输延迟时间当信息(包括视音频信息、控制信息及报警信息等)经由IP网络传输时，端到端的信息延迟时间(包括发送端信息采集、编码、网络传输、信息接收端解码、显示等过程所经历的时间)应满足下列要求：a）前端设备与信号直接接人的监控中心相应设备间端到端的信息延迟时间应不大于2s；b）前端设备与用户终端设备间端到端的信息延迟时间应不大于4s。