住宿餐饮业建设项目可行性研究报告

住宿餐饮业建设项目可行

性研究报告

第一部分项目总论

1.1.项目背景

1.1.1.项目名称

1.1.

2.开发公司：

1.1.3.研究工作依据

1.1.4.项目的建筑规模和内容

1.2可行性研究结论

第二部分市场分析

2.1.项目投资环境和市场研究

2.1.1.项目投资环境分析

2.1.2市场研究

2.2.市场宏观背景

2.2.1.延安市2011年上半年经济分析2.

3.区域市场分析

2.3.1.项目所在区域市场分析

第三部分项目分析及评论

3.1.地块解析

3.1.1.项目技术建设指标

3.1.2.交通条件及周边配套分析

3.1.3.景观价值分析

3.2.风险与对策分析

3.2.1.风险

3.2.1.1.人力资源风险

3.2.1.2.市场竞争风险

3.2.1.3.客源影响带来的风险

3.2.1.

4.行业特点决定的风险

3.2.2.对策

3.2.2.1.人力资源风险对策

3.2.2.2.市场竞争风险对策

3.2.2.3.客源影响对策

3.2.2.

4.行业特点风险对策

3.3.项目评价

第四部分资金来源和建设进程4.1.投资概算及资金筹措

4.1.1投资概算

4.1.2.融资金额

4.2.融资方式

4.3.融资资金用途

4.4.公司治理与投资者保护

4.5.年度投资计划

4.6.项目实施期限及进度安排

4.6.1.项目建设期限

4.6.2.项目建设进度安排

第五部分酒店推广

5.1推广模式

5.2.促销措施

5.2.1.传统手段的综合应用

5.2.2.运用现代促销手段

第六部分运营和管理

6.1.基本业务流程

6.2.营运管理初步计划

6.2.1.服务项目和基本设施安排

6.2.2.建立并实施完善的质量标准

6.2.3.建立并实施完善的财务内控制度

6.3.机构设置

6.4.人员配备

6.5.管理团队

6.6.遵循的标准

第七部分社会效益和影响分析

7.1.完善城市功能，推动片区的星级酒店发展进程7.2.增加财政税收

第八部分结论

第一部分项目总论

“******酒店延安店”是（延安***贸易有限公司）投资的精品商务旅游酒店项目，主要功能为精品商务旅游酒店。******酒店延安店按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

1.1项目背景

延安市***有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟建******酒店延安店。

1.1.1项目名称

维亚纳酒店延安店

1.1.2开发公司

延安***贸易有限公司

1.1.3 研究工作依据

《房地产开发项目经济评价方法》

《建设项目经济评价方法与参考数》

《延安市产业导向2010-2011》

《房地产评估规范》1999

《延安市住宅区公用设施专用基金管理规定》

《延安市主要经济指标》

《延安房地产市场分析》2010

《延安市旅游统计月报年报》

以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。

1.1.4项目的建筑规模和内容

******酒店延安店属于精品商务旅游酒店，位于陕西省延安市柳林镇延安火车站旁。总建筑面积：20000㎡，配套面积：7000㎡，客房面积：10000㎡，会议室及其他：3000㎡。酒店按四星级标准设计，共有客房200套，主楼15层，总高49.5米，裙房2层，高9.0米，地上总建筑面积17000m2。地下两层建筑面积3000 m2。主要技术经济指标如下：

总建筑面积：20000m2

总建筑面积：地上：17000 m2地下：3000m2

其中酒店：地上：10000m2

配套设施：10000m2

机动车停车数： 120辆

详细技术指标：

1.2可行性研究结论

经过对全国和延安经济状况的研究分析，以及对2010-2011年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：

■项目的建设是必要的、可行的、合理的；

■在目前各种利好因素的作用下，近几年内延安市产权式酒店市场是乐观的；

■产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；

■在2010-2011年将该项目投放市场的时机是可行的；

■考虑目前我司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；

第二部分市场分析

2.1.项目投资环境和市场研究

2.1.1.项目投资环境分析

延安市2010年全年实现生产总值885.42亿元，比上年增长13.6%，其中第一产业实现增加值71.19亿元，增长7.0%；第二产业实现增加值635.49亿元，增长14.8%；第三产业实现增加值178.74亿元，增长11.0%。三次产业结构：8.0∶71.8∶20.2。人均生产总值为41093

元，折合6198美元。

2.1.2城市固定资产高速增长，投资规模持续扩大

2010年全社会完成固定资产投资724.53亿元，比上年增长30.0%，其中：城镇固定资产投资527.23亿元，增长29.5%；农村非农户固定资产投资5.81亿元,增长7.4%。在城镇投资中（不含跨地市项目），第一、二、三产业投资分别完成11.68亿元、330.36亿元和185.19亿元，分别比上年增长37.1%、35.3%和20.0%。在第二产业中，工业投资297.11亿元，增长30.3%，其中，石油开采加工业222.99亿元，增长31.8%；煤炭工业34.27亿元，增长26.4%；电力、燃气及水的生产和供应业投资29.42亿元，增长35.3%。在第三产业中，交通运输、邮政及仓储业投资54.37亿元，增长72.3%；信息传输、计算机服务和软件业投资2.22亿元，增长3.0倍。

全年共安排市级重点建设项目117个。截止12月底，已开复工107个，开工率为93.9%，比上年提高4.3个百分点。累计完成投资421.4亿元，比上年增长35.7%。从行业看：交通项目完成投资99.4亿元，增长41.6%；工业项目完成投资251.5亿元，增长33.4%；农林水利项目完成投资20.6亿元，增长2.7倍；城市基础设施项目完成投资40.5亿元，增长8.3%；社会事业及其它项目完成投资9.3亿元，同比下降10.6%。

2.1.3房地产业稳步发展

2010年全市房地产开发完成投资8.13亿元，比上年同期下降0.6%。商品房销售建筑面积20.28万平方米，增长0.5%；商品房屋销售额5.78亿元，增长10.4%。

全年全社会建筑业实现增加值21.04亿元，按可比价计算比上年增长7.2%。全市51个资质以上建筑业企业完成产值53.88亿元，比上年增长29.6 %，其中：国有及国有控股企业