万科集团标准工期计算规则最新版

333 341 369 393 408 424 / / / 365 372 398 426 438 453 / / /
353 361 389 413 428 444 521 653 828 385 392 418 446 458 473 543 663 823
/ 371 399 423 438 454 501 633 838 / 402 428 456 468 483 / / /
/ 346 368 377 404 418 481 589
/ 366 388 397 424 438 501 609 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高 层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考 虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按 25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3 、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加510%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20 天。5、深圳区域按80+3N（层数）计算主体结构封 顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地 形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、 毛胚房从 落完架到交付完成按照150天考虑。9、 装修房施工 介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上 建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积 的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成 计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层 以下需5个月、11-35层需6个月、36层以上需7个月 。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情 况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具 体情况在30-120天内合理设置。
215
150
-30
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92 96 104 108 120 124 152 200 260 89 92 98 101 110 113 134 170 215
150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150
/ 391 419 443 458 474 521 653 858 / 422 448 476 488 503 543 663 853 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准 层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋 面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每 增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系 数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春 节需增加20天。5、上海区域按80+4N（层数）计算 主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考 虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付 完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则： 10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落 完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其 施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房 从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、 11-35层需7个月、36层以上需8个月。10、 桩基础 、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大， 不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30120天内合理设置。
备注
150 150 150 150 150 150 150 150
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365 366 388 397 424 438 501 609
80 80 80 80 80 80 80 80 80
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多层 6 7 成都、武汉、 成都 重庆、贵阳、 区域 昆明 小高层 10 11 高层 18 30 超高层） 45
1、工期表格填写方法： 颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写， 期， 表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。 2、实际工期调整原则： （1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整。 （2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿
区 域 名 称
一线公司
产品类型
（根据《住宅设计规 范》规定划分）
桩基、土方、支护
基础垫层砼施工至出正负零（天） 地下室结构
裙房
转换层 小高层、高层、超高层 完成1/3层数 总工期 层数 / 0 0 0 0 0 0 0 / / / 3 4 4 6 10
主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天） 小高层、高层、超高层 小高层、高层、超高层完 完成1/2层数 成2/3层数 层数 / / / 5 7 8 12 20 主体结构封顶至外装饰工程完工外 架落完时间（天） 主体结构封顶 斜屋面增加工期 层数 0 0 0 0 0 0 0 0 增加工期 落架开始时间 进度(天/ 总工期 (天/层) （封顶后） 层) 12 12 12 12 12 12 12 12 0 0 0 0 0 0 0 0 80 80 80 80 80 80 80 80 3 3 3 3 3 3 3 3
别墅
3 4
30 30 30 40 40 45 45 45
1 1 1 1 1 1 1 1
/ 25 25 25 25 25 25 25
多层 6 深圳、广州、 佛山、东莞、 深圳 珠海、厦门、 区域 福州、长沙、 中山、海南 7 小高层 10 11 高层 18 30 超高层） 别墅（含叠拼） 45 3 4 多层 6 上海、杭州、 上海 苏南、宁波、 区域 合肥、南昌、 南京（镇江） 7 小高层 10 11 高层 18 30 超高层） 别墅 45 3 4 多层 北京 区域 及成 都区 域西 安、 乌鲁 木齐 公司 6 北京、天津、 大连、长春、 青岛、沈阳、 烟台、太原、 西安、乌鲁木 齐 7 小高层 10 11 高层 18 30 超高层） 45
/ / / 10 10 6 6 6 6
/ / / 50 70 48 72 120 132
12 10 10 10 6 6 6 6 6
36 40 60 70 64 70 112 184 274
0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 12 12 12 12 12 12 12 12
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进度(天 进度(天 总工期 层数 总工期 /层) /层) / / / 8 8 6 6 6 / / / 24 32 24 36 60 / / / 4 5 6 9 15 / / / 8 8 6 6 6 / / / 32 40 36 54 90
进度(天 进度(天 总工期 总工期 /层) /层) / / / 8 8 6 6 6 / / / 40 56 48 72 120 12 8 8 6 6 6 6 6 36 34 50 46 64 70 112 184
55
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0
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0
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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12 10
36 40
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12 12
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80 80
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别墅
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20 20 20 35 35 40 40 40 45
/ 0 0 0 0 0 0 0 0
/ / / 3 4 4 6 10 11
/ / / 10 10 6 6 6 6
/ / / 30 40 24 36 60 66
/ / / 4 5 6 9 15 17
/ / / 10 10 6 6 6 6
/ / / 40 50 36 54 90 102
/ / / 5 7 8 12 20 22
颜色表格中数据为确定的各分项标准工
饰工程完工外 （天）
总工期 89 92 98 101 110 113 134 170
从基础垫层开始施工到交付完成总工期 雨季春节 工期增加 （北京区 毛胚房 装修房 地形地貌 体系复杂建 域因为冬 毛胚房落完 精装修开始施 精装修开始施 影响增加 筑增加工期 季施工时 外架至完成 工期 工前置条件 工至完成交付 间不一， 交付时间 (落完外架) 时间 以北京公 无地下室 1层地下室 无地下室 1层地下室 （天） 司为例）
层数
桩基 土方及基坑 支护 基础结构 层数 进度(天/ 层) 20 20 20 20 20 20 20 20 总工期 20 20 20 20 20 20 20 20 / 0 0 0 0 0 0 0 / 12 12 12 12 12 12 12 / 0 0 0 0 0 0 0 / 0 0 0 0 0 0 0 层数 进度(天 总工 /层) 期 层数 进度 (天/ 层)
45 50 50 50 60 1 1 1 1 1 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 0 0 0 0 0 12 12 12 12 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 25 25 25 25 25 0 0 0 0 0 4 4 6 10 11 10 7 7 7 7 40 28 42 70 77 5 6 9 15 17 10 7 7 7 7 50 42 63 105 119 7 8 12 20 22 10 7 7 7 7 70 56 84 140 154 7 7 7 7 7 73 80 129 213 318 0 0 0 0 0 12 12 12 12 12 0 0 0 0 0 80 80 80 80 80 3 3 3 3 3 30 45 1 1 20 20 20 20 0 0 12 12 0 0 0 0 25 25 0 0 / 3 / 10 / 30 / 4 / 10 / 40 / 5 / 10 / 50 10 10 60 70 0 0 12 12 0 0 80 80 3 3 45 50 50 50 60 30 30 1 1 1 1 1 1 1 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 0 0 0 0 0 / 0 12 12 12 12 12 / 12 0 0 0 0 0 / 0 0 0 0 0 0 / 0 25 25 25 25 25 / 25 0 0 0 0 0 / 0 4 4 6 10 11 / / 10 7 7 7 7 / / 40 28 42 70 77 / / 5 6 9 15 17 / / 10 7 7 7 7 / / 50 42 63 105 119 / / 7 8 12 20 22 / / 10 7 7 7 7 / / 70 56 84 140 154 / / 7 7 7 7 7 12 10 73 80 129 213 318 36 40 0 0 0 0 0 0 0 12 12 12 12 12 12 12 0 0 0 0 0 0 0 80 80 80 80 80 80 80 4 4 4 4 4 3 3 35 45 1 1 20 20 20 20 0 0 12 12 0 0 0 0 25 25 0 0 / 3 / 10 / 30 / 4 / 10 / 40 / 5 / 10 / 50 10 10 60 70 0 0 12 12 0 0 80 80 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1
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20 20 20 20 20 20 20 20 20
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/ 12 12 12 12 12 12 12 12
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/ 25 25 25 25 25 25 25 25
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/ 180 180 180 180 210 210 210 240 / 180 180 180 180 210 210 210 240
20 20 20 20 20 20 20 20 20 60 60 60 60 60 60 60 60 60