业委会告了原物业公司,160万物业费成糊涂账
业主起诉物业服务不到位案例
业主起诉物业服务不到位案例在咱们日常生活里啊，小区的物业服务就像空气一样，好的时候你可能没太在意，可一旦出问题，那真能把人给气炸喽。
就拿我听说的一个小区来说吧，这里面发生的事儿啊，最后就闹到业主起诉物业了。
这个小区呢，有个刘大爷，他可是个较真儿的主儿。
为啥要起诉物业呢？这得从小区的卫生说起。
那小区里啊，垃圾经常是到处乱堆。
你想啊，本来早上出门想有个好心情，结果一出门就看见楼道里垃圾散发着臭味，那苍蝇嗡嗡直飞，就像到了垃圾场一样。
刘大爷找物业反映了好多次，每次物业都说“马上处理，马上处理”，可这“马上”就像是永远到不了的明天，垃圾还是照旧堆在那儿。
还有啊，小区的保安形同虚设。
外来人员就跟走亲戚似的，大摇大摆就进来了。
刘大爷就纳闷儿了，这保安到底是看大门的还是看风景的呀？有一回，刘大爷放在楼下的自行车就这么莫名其妙地丢了。
他去问保安，保安还一脸懵地说“没看见啊”。
这可把刘大爷气得不轻，自己交了物业费，连个最基本的安全保障都没有。
小区的绿化也是一塌糊涂。
原本小区规划的时候，那是有一片很漂亮的草坪，还有些花花草草的，像个小花园似的。
可现在呢，草坪上到处是狗屎，花草也被踩得东倒西歪。
刘大爷喜欢在小区里散散步，可看着这乱糟糟的景象，那心情就像吃了苍蝇一样难受。
刘大爷心想，我交物业费可不是让你们这样敷衍了事的啊。
于是，他就联合了几个同样对物业不满的业主，去找物业理论。
他们要求物业改进这些问题，可物业呢，还是那副爱答不理的样子，还说什么“我们已经尽力了，就这么多人，只能做到这样”。
这可把刘大爷彻底惹毛了，他一拍桌子说：“行，你们不管，那咱们就法庭上见！”就这样，刘大爷他们几个业主就把物业给告上了法庭。
他们要求物业把小区卫生搞好，加强保安管理，恢复小区的绿化，并且赔偿业主因为自行车丢失等造成的损失。
在法庭上啊，刘大爷那是把物业的这些问题一桩桩、一件件地都给摆了出来。
什么垃圾的照片啊，小区外来人员随意进出的监控视频啊，那证据是准备得相当充分。
业主起诉物业公司案例
业主起诉物业公司的案例原告：李先生，某小区业主被告：某物业公司一、案件背景原告李先生居住的小区由某物业公司提供物业管理服务。
然而，原告发现小区存在一系列问题，如卫生状况不佳、绿化不足、设施损坏等。
经过多次沟通，物业公司未能解决问题，因此原告决定通过法律途径维护自己的合法权益。
二、案件详情原告认为小区卫生状况不佳，物业公司未能按照约定履行清洁服务的义务，导致小区环境脏乱差。
同时，小区绿化不足，物业公司未能及时种植和养护花草树木，导致小区绿化率未达到合同约定的标准。
此外，小区设施损坏严重，物业公司未能及时维修和保养，给业主的生活带来诸多不便。
原告认为物业公司的服务不符合合同约定，给业主的生活带来了诸多不便和损失。
因此，原告向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任并赔偿损失。
三、法律分析本案涉及物业管理合同纠纷，根据《合同法》等相关法律法规，业主和物业公司之间的物业管理合同关系受法律保护。
如果物业公司未能按照合同约定履行服务义务，业主有权要求物业公司承担违约责任。
具体到本案，原告认为小区存在卫生、绿化、设施等方面的问题，而物业公司未能按照约定履行服务义务。
因此，原告有权要求物业公司承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、庭审过程及结果庭审中，物业公司辩称他们已经按照合同约定提供了物业管理服务，并提供了相关证据。
但是，法院认为物业公司未能充分证明他们已经履行了合同约定的义务，因此判决物业公司败诉。
最终，法院判决物业公司赔偿原告相应的损失，并支付一定的违约金。
物业公司不服一审判决，提起上诉，但二审法院维持原判。
五、案例总结本案中，业主通过法律途径维护了自己的合法权益。
法院认定物业公司未能按照合同约定履行服务义务，因此承担了相应的违约责任。
这表明业主有权通过法律途径维护自己的合法权益，同时也提醒物业公司应当严格按照合同约定履行服务义务，以保障业主的合法权益。
通过本案的案例分析，我们可以得出以下几点启示：1. 业主有权要求物业公司履行合同约定的服务义务，如卫生、绿化、设施等方面的服务。
小区公共收益这笔“糊涂账”能算清吗？
小区公共收益这笔“糊涂账”能算清吗？“这个小区咋回事？物业就为公共区域买了几个垃圾桶，却公示出近十万元购置款清单！”近日，成都一小区业主拨打本报法治热线反映称，该小区物业公司一则令人难以置信的公示引发了业主们的集体质疑，业主们再次因小区公共收益支出不透明与物业公司发生了矛盾……众所周知，小区公共收益是利用小区业主共有部分产生的收入，小区业主应该清楚收益情况和分配去向，在今年1月1日起实施的《民法典》和将于2022年5月1日起施行的《四川省物业管理条例》中也有明确规定，但在很多小区业主看来这却是本“糊涂账”，不少人甚至对此毫无概念。
那么，究竟哪些属于小区公共收益？成都现有的小区物业服务模式对公共收益收支都产生了哪些不一样的影响？业主遭遇恶意侵占公共收益该如何维权？连日来，四川法治报记者通过实地走访和采访业内人士、法律专家等，对这些问题进行了深入调查了解。
记者调查：“公共收益”扯不清常引发矛盾纠纷“你对小区公共收益了解多少？有没有‘分’得过？”记者随机采访询问成都多个小区共计20余名业主，大多数人对小区公共收益支出表达了疑惑和不满。
“我入住这个小区6年，小区更换过物业，但很少见到公示公共收益支出明细，收益也没有分配给业主。
”家住成都市武侯区世豪嘉柏小区的王女士说。
“我们小区没有业委会，根本没有专门的机构或组织与物业进行交涉……”成都市锦江区华固一品小区业主涂先生无奈地表示，知道小区存在公共收益，但这笔钱去了哪、用在何处从未公开过，大家一无所知。
另外，都江堰市紫荆城二期小区的官先生和成都市青羊区华明家园的程女士等也表示，不清楚小区公共收益来源和去处。
在记者调查过程中，家住彭州市缤纷四季小区的李女士是极少数清楚自己小区公共收益相关情况的。
“去年年底时，小区物管会公示了去年的公共收益和近些年的总收益，以及资金使用情况，当时小区里每户还分到了800元。
”李女士告诉记者，其实他们并没有聘请专业的物业公司，而是一直由小区常住居民组成的志愿者，通过成立物管会的形式来进行管理。
最高法院对物业合同纠纷案例
最高法院对物业合同纠纷案例一、案例一：物业费到底该不该交？话说有这么一个小区，业主老张觉得物业服务特别不到位。
小区里垃圾经常好几天才清理一次，楼道的灯坏了也没人管，保安还老是在岗位上打瞌睡。
老张就寻思着，这物业服务成这样，我凭啥交物业费呢？于是，老张就拖着物业费一直没交。
物业呢，可就不干了，直接把老张告上了法庭。
到了最高法院这一层（这案子层层审理到了这），法院就开始分析了。
法院认为啊，虽然物业确实有服务不到位的地方，但是老张也不能就完全拒交物业费。
物业的服务就像一张拼图，虽然有几块没拼好，但整体的框架还是在的。
最后法院判决老张按照一定比例少交一部分物业费，比如原本要交1000元，因为服务有瑕疵，就只需要交800元。
这就告诉大家，物业要是有问题，业主不能一竿子打死就拒交，得有个合理的解决方式。
二、案例二：公共区域收益归谁？另一个小区里，物业把小区门口的广告位租出去了，还有电梯里的广告也租了。
这一年下来，赚了不少钱。
业主们就觉得奇怪了，这公共区域的广告收益，怎么就没见到物业给大家个说法呢？业主委员会就代表业主们去和物业交涉，要求把这部分收益分给业主们。
物业却觉得，这些广告位是他们找的商家，是他们在管理，这钱就应该归物业。
闹到最高法院，法院就明确了。
小区的公共区域，像门口、电梯这些地方，那是属于全体业主共有的。
物业利用这些公共区域获取的收益，当然也应该归全体业主所有。
不过呢，物业在管理这些广告业务的时候，也付出了一定的劳动，所以可以从收益里拿一部分作为管理费用。
就好比一个管家帮主人家出租房子，管家可以拿一点辛苦费，但大头肯定是主人家的。
最后判决物业把大部分的广告收益分给业主们，业主们就像打赢了一场小胜仗一样开心。
三、案例三：物业擅自改变小区规划行不行？有个小区原本规划了一块绿地，业主们买房的时候就是冲着这个绿地的美好环境去的。
结果呢，物业不知道咋想的，在绿地上盖了个小房子，说是要当物业管理用房。
业主们就炸锅了，这绿地可是大家休闲散步的地方，怎么能说盖房子就盖房子呢？到了最高法院，法院严厉指出，物业可没有权力擅自改变小区的规划。
物业公司物业费调解的典型案例
物业公司物业费调解的典型案例案例一：沟通不畅导致的欠费风波。
在咱们这个城市的一个小区里，有位张大爷，他可是个倔脾气。
物业公司呢，按照正常标准收取物业费，每月每平米一块五。
可张大爷就是觉得这物业费收得不合理。
物业公司的小李去张大爷家沟通了好几次。
一开始，张大爷就像个刺猬一样，把小李拒之门外，还在门里面喊：“你们就知道收钱，都不知道干了啥好事！”原来啊，张大爷觉得小区里的卫生打扫得不干净，绿化也没怎么修剪。
小李也很委屈，他跟大爷解释：“大爷啊，我们保洁阿姨每天早上六点就开始打扫楼道和小区路面了，可是有些住户乱扔垃圾，刚打扫完又脏了。
绿化也是定期修剪的，不过春天植物长得快，可能中间会有个衔接的时间看起来没那么整齐。
”但是张大爷就是听不进去，连续好几个月都没交物业费。
这可把物业公司愁坏了。
没办法，只能请社区的调解委员会出马。
调解委员会的王大妈是个热心肠，她先去小区里实地考察了一番。
发现确实存在一些卫生死角，绿化也有点参差不齐。
然后她就把张大爷和物业公司的负责人都叫到了社区办公室。
王大妈对物业公司说：“你们这服务啊，确实有需要改进的地方。
那些卫生死角得好好处理下，绿化也要再精心点。
”然后又对张大爷说：“大爷啊，你看这物业公司也不容易，人家保洁阿姨和园丁师傅都在干活呢。
你要是因为个别问题就都否定了，也不太公平。
再说了，要是大家都像您这样不交物业费，小区的管理只会越来越差啊。
”经过王大妈这么一说，物业公司表示会立刻整改，加强卫生和绿化管理。
张大爷呢，也觉得自己有点冲动了，当场就把拖欠的物业费交了一部分，还说剩下的会按月按时交，只要服务能跟上。
案例二：房屋维修引发的物业费纠纷。
有一户姓刘的业主，他们家的厨房下水道总是堵。
每次找物业公司来修，修好了没几天又堵了。
刘业主觉得这是物业公司没修好，就拒绝交物业费。
物业公司的维修师傅也很无奈，说这可能是整栋楼的管道有点老化，需要大家一起凑钱来重新改造一部分管道。
可是这个事情很难协调，其他业主也不愿意平白无故出钱啊。
老物业不肯配合业主委员会查账交帐本查账,催账函件
老物业不肯配合业主委员会查账交帐本查账,催账函件
摘要：
一、物业与业主委员会查账矛盾
1.老物业不肯配合业主委员会查账
2.物业与业主委员会之间的沟通问题
二、业主委员会催账函件
1.业主委员会采取措施催促老物业交帐本
2.函件内容与目的
三、问题解决及影响
1.双方寻求解决方案
2.对业主和物业的影响
正文：
近年来，随着业主意识的觉醒，业主委员会在小区管理中的作用日益凸显。
然而，在一些小区，老物业与业主委员会之间却出现了查账矛盾。
本文将围绕这一问题展开讨论。
一方面，老物业不肯配合业主委员会查账。
在业主委员会的监督职责下，老物业应当配合业主委员会查账，以便于业主了解小区财务状况，保障业主的合法权益。
然而，一些老物业却以各种理由拒绝配合，导致业主委员会查账工作难以进行。
另一方面，物业与业主委员会之间存在沟通问题。
在业主委员会要求查账时，老物业往往不能给出合理的解释，使得双方沟通陷入僵局。
为了解决这一
问题，双方需要进行积极沟通，寻求共识。
在此背景下，业主委员会采取了催账函件的方式，催促老物业交帐本。
通过函件，业主委员会要求老物业在规定时间内提交帐本，以便于查账。
函件内容主要包括查账的目的、要求老物业配合查账的依据以及逾期不交的后果等。
这一问题的解决将对业主和物业产生一定影响。
首先，业主可以通过查账了解小区财务状况，更好地保障自身权益。
其次，物业需要认识到业主委员会查账的合理性，积极配合业主委员会的工作，共同为小区业主提供更好的服务。
总之，老物业与业主委员会查账矛盾需要双方共同努力解决。
业主起诉物业管理公司
业主起诉物业管理公司尊敬的业主先生/女士：我是您的物业管理公司的代表，我非常重视您的意见和诉求。
在收到您的起诉案件后，我们立即进行了调查和分析，并计划在下文中向您解释有关的事宜和解决方案。
一、案情概述您起诉物业管理公司的理由包括对物业管理公司管理不善、服务不到位以及收费不合理等问题。
您认为管理公司的行为不符合合同约定，并对您的权益造成了损害。
下面，我将就您所提出的问题逐一作出解释和回应。
二、物业管理不善1. 安全管理：我们承认，在过去的一段时间里，物业管理公司的确存在了一些安全管理问题，如公共区域的监控设备缺失、楼道异味等。
我们已经意识到这些问题并立即采取了措施。
为了提高安全性，我们将增加监控设备的数量，并加强保安巡逻力度，确保小区的安全。
此外，我们还将加强对业主的安全教育，提醒大家保持警惕。
2. 日常维护：在维护保养方面，物业管理公司确实出现了一些疏忽。
我们将采取一系列措施，包括增加维修人员的数量、提高维修工作的效率等，以确保小区的维修保养工作能够及时有效地完成。
三、服务不到位1. 服务态度：我们对您所遭遇的服务态度不佳表示道歉。
我们会加强对物业管理人员的培训，提高其服务意识和专业素养。
我们也鼓励业主们提供反馈意见，这将帮助我们改进服务质量。
2. 报修响应：我们意识到过去的报修响应速度不够快。
为此，我们将组织专门的维修队伍，确保业主的报修请求能够迅速得到回应并及时解决问题。
四、收费不合理我们对您对收费的质疑感到理解。
根据物业管理合同和相关规定，我们会根据小区的实际情况和业主的需求合理确定收费标准，并保证收费公开透明。
同时，我们也会定期对收费进行评估，确保其合理性。
在此，我代表物业管理公司对您所遭遇的不满表示深深的歉意，并承诺会采取有效措施解决问题，以确保您的权益得到保障并提高小区的管理水平。
我们将积极改善管理和服务质量，以满足业主的需求和期望。
最后，我再次感谢您对物业管理公司提出的宝贵意见和建议。
业主更换物业,为啥这么难？
业主更换物业，为啥这么难？这个国庆长假，思南路88弄思南新苑的业主委员会主任孙青是在提心吊胆中度过的汽车轮胎被放气、阳光房屋顶被砸碎、屡屡遭到污蔑诽谤，甚至人身安全受到威胁这一系列异常事件源于小区业主准备招标更换物业公司。
前期物业账目不清思南新苑是两年前竣工的商品房小区，由这个国庆长假，思南路88弄思南新苑的业主委员会主任孙青是在提心吊胆中度过的——汽车轮胎被放气、阳光房屋顶被砸碎、屡屡遭到污蔑诽谤，甚至人身安全受到威胁… … 这一系列异常事件源于小区业主准备招标更换物业公司。
前期物业账目不清思南新苑是两年前竣工的商品房小区，由开发商聘请上海陆家嘴物业管理有限公司担任前期物业。
2005年4月1日小区业主大会成立后，孙青——一位女企业家被推选担任了业委会主任。
按有关规定，业委会要求物业公司小区的账目，但得到的却是一笔糊涂账。
几经交涉无果，今年7月业主委员会决定通过招投标选聘新的物业公司。
记者点评：利用业主不熟悉物业法规的弱点做假账，是一些物业公司侵占业主权益的惯用手法。
由于钱是物业收，账是物业做，即便业主诉诸法律，举证也是难事。
谁来监管物业？这个问题不解决，炒物业“鱿鱼”恐怕是业主的唯一办法。
操作繁琐依法也难选聘物业公司是业主大会的基本权限之一，但按现行物业管理法规，必须获得三分之二以上业主的同意。
由于思南新苑小区不少业主是境外人士，每次通过业主大会决议时，往往要大量动用传真、电子邮件等手段取得他们同意。
该小区还有相当一部分产权属于卢湾区房地局和开发商，在小区473户业主中，区房地局和开发商按所拥有的建筑面积占了50席。
耐人寻味的是，业主大会以往的每次投票，这50票一律投反对票。
好在选聘物业公司是法律赋予业主的权利，这次总算没好意思投反对票。
记者点评：现行业主大会制度在操作上的不便有望得到改善，正在广泛征求意见的我国首部《物权法》草案规定：选聘和解聘物业管理机构，只要“占总人数二分之一以上的业主同意”即可实施。
老物业不肯配合业主委员会查账交帐本查账,催账函件
老物业不肯配合业主委员会查账交帐本查账,催账函件
摘要：
1.物业公司与业主委员会的账务纠纷
2.老物业不肯配合业主委员会查账
3.业主委员会采取的措施
4.催账函件的作用和必要性
正文：
物业公司与业主委员会之间的账务纠纷是许多社区常见的问题。
在这个案例中，老物业公司不肯配合业主委员会查账，这给业主委员会的管理工作带来了很大的困扰。
为了解决这个问题，业主委员会采取了一系列措施。
首先，业主委员会要求老物业公司提供账务记录以供审查。
这是业主委员会行使监督权的重要步骤，也是确保业主权益不受损害的基本保障。
然而，老物业公司却以各种理由推脱，不肯配合业主委员会的查账工作。
在这种情况下，业主委员会决定采取法律手段来保护自己的权益。
他们向老物业公司发出了催账函件，要求其在规定的时间内提供完整的账务记录。
催账函件在法律上有一定的效力，可以作为证据证明业主委员会已经履行了自己的职责。
催账函件的发出，不仅是为了解决账务纠纷，更是为了维护业主的合法权益。
在这个过程中，业主委员会需要保持高度警惕，以防止老物业公司篡改或销毁账务记录。
同时，催账函件也可以提醒老物业公司认识到自己的责任和义务，促使其主动配合业主委员会的查账工作。
总之，老物业不肯配合业主委员会查账交帐本查账，催账函件成为了解决问题的关键。
物业费支出单据不合规业委会起诉物业被法院驳回
物业费支出单据不合规业委会起诉物业被法院驳回10月起，佛山正式实施了《佛山市前期物业管理招投标管理规定》、《佛山市业主、业主大会选聘物业服务企业管理规定》。
而出台规范的背后，是业主、业委会与物业之间的纠纷时不时发生。
记者从佛山市房地产业协会了解到，某小区业委会委托审计机构审计，发现物业费40余万元支出单据不合规，于是起诉至法院，要求物业公司交出收支账册。
物业公司认为自己已履行了公示义务，且审计机构违反审计规则，不认同审计结论。
法院一审认为，小区的重大事项属于业主共同决定的事项，应通过召开业主大会的形式经专有部分占总建筑面积的过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业委会提起本案诉讼主体不适格，驳回了原告的起诉。
案情：业委会索要物业公司收支账册2016年10月28日，该小区第二届业委会经小区全体选举成立。
第一届业委会与物业公司签订的《物业服务合同》也到期，经业主大会依法表决后不与物业公司续签。
而后要求物业公司按程序办理账目交接手续，共同委托审计机构审计。
因物业公司不配合，业委会单方委托审计机构审计，经初步审计，发现物业管理费有四十余万元支出单据不合规，没有相关事务负责人签名。
鉴于物业公司没有按规定履行公开账目，接受审计的义务，也不交付财物，已经违反了双方签订的合同及物业管理的相关规定。
于是起诉至法院，要求物业公司立即交出2014年至2016年小区的全部收支账册，共同委托审计机构审计，按审计结果进行账目、财物的交接。
法院审理：驳回原告起诉依据《物业条例》第十一条第（七）项、第十二条及第十五条的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
小区有关共有和共同管理权利的其他重大事项属于业主共同决定的事项，应通过召开业主大会的形式经专有部分占总建筑面积的过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
法院一审认为，本案中，业委会以诉讼形式，诉请物业服务企业移交涉案小区全部账册并共同委托审计，即属于小区共有和共同管理权利的其他重大事项，且涉案小区的《业主大会议事规则》亦明确规定，业主大会决定本物业管理区域内全体业主的诉讼事宜。
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物管案例:业委会告了原物业公司，160万物业费成糊涂账因为管理不善，物业公司被业主“赶走”的情况时有所见；因为物业费账目不清，业主将物业公司告上法庭的，至今在无锡出现了第一例。
昨日，威尼斯花园一期的业主委员会委员黄煜祺向记者反映此案的相关情况。
A疑问
每年280万的物业费，业主不知花在哪里
去年2月在一次业主委员会例行会议上，黄煜祺和其他成员提出一个疑问：一连3年，小区管理没有一点起色，甚至没有补植一棵树。
那天开始，业委会成员们开始关注小区的物业管理，很快就掌握了物业在卫生、安保、绿化方面“不作为”的证据。
黄煜祺反映，该小区的物业管理费是每月每个平方2元钱，就整个威尼斯花园一期来计算，业主每年缴纳的物业管理费高达280万元。
“这些钱我们不知道用在哪里？”黄煜祺说，按照现行的《物业管理法》，业主们有权利知道自己的钱花在了哪里？“可问题是，很多业主并不知底细，甚至不明白物业费该不该用于为业主提供的相关服务上；也不知道物业费的账目应每个月向业主公示，让业主知道自己的钱用在了哪里？这是业主的权利。
”
B审计
查出数百张“白条”，160万元去向不明
为了弄清物业费的去向，威尼斯花园一期的业主们自掏腰包8万多元，聘请了一家审计公司对物业的账目进行审计。
让业主委员会想不到的是，这次审计花了一个多月的时间。
“不但账册与报表不符，里面还有数百张‘白条’。
这简直不可思议。
”黄煜祺反映，这些“白条”上很多钱款都去向不明，没有发票甚至没有收据。
记者查看了这些“白条”，发现不少是“维修费用”，每一张的款额都有数千元，有些甚至上万元。
大部分白纸收条上面只有收款人的签名，没有物业公司的印章。
“稍微有点常识的人都知道‘白条’是不能入账的，但这里居然有几百张。
我们统计过，从20xx年到2010年，至少有16. 9万元的支出凭证全部是‘白条’。
”黄煜祺告诉记者，在深入查账后，又发现物业公司的工资单、社保单上都有问题。
于是，业主代表拉着物业公司一起坐下来核账，最终有160万元的物业费在账目上查不出来，去向不明。
业委会认为，物业公司应当把这些钱还给业主们。
日前，业主委员会已经撤换了该物业公司，接着将其告上了法庭。
C声音
物业表示:有“白条”很正常，在等法院判决
据业委会负责人反映，2008年紫竹物业进入威尼斯花园小区，与业主签订的合同明确规定，物业管理费采用酬金制，酬金为12%。
但审计报告显示，该公司费用支出情况严重混乱。
审计部门表示，对许多费用支出的真实性和可靠性无法认定。
在紫竹物业提供的财务资料中，用于小区建设服务的支出非常少，但却有不少的应酬费，差旅费、通讯费等等。
实际情况到底如何，记者昨天联系了南京紫竹物业管理公司无锡分公司的经理张君一。
他表示自己因为不是该小区的直接负责人，只了解大概情况。
他认为无锡分公司3年来的账目，最多有1-2万元的出入。
“现在业主说有100多万，这不可能！”但他也承认，“白条”肯定是有的，因为“现在很多维修公司或者其他行业都没有办法开具正规发票，因此有‘白条’很正常。
”至于业主委员会提出的，每个月应当公示物业费用情况，他表示这需要业委会监督物业公司来做。
这几年业委会没有提出这一要求，现在提出来已没有意义。
同时，他认为账目是否公示“并不重要”，关键公司有支出明细就行了。
“不过，现在既然已闹到对簿公堂的地步，只能等法院判决了。
”
律师认为:对审计结果,物业应给合理交代
无锡市法舟律师事务所一位律师表示，此案中，根据业主与物业公司签订的物业合同约定，物业管理费为业主所有，物业公司代为管理。
因此物业公司应尽妥善管理义务，按照物业合同约定使用物业管理费，并按期向业主公示使用明细。
如果真的有巨额物业费去向不明、无据可查，物业公司就存在管理不善、账务不明的问题，侵害了业主的合法权益。
委托第三方审计是理清这笔“糊涂账”的最好方法，物业公司应就审计结果给业主一个合理交代，或返还“失踪”的物业费。