维修资金操作员培训讲课稿

1.制定公示方案：
申请人填写《房屋专项维修资金使用申请表》（表1）， 制定完善《维修和更新、改造方案》（表2）（以下简称 《方案》），《方案》后附维修项目工程预算清单或维 修明细表；督促申请人在相关区域公示《方案》，时间 不少于5天。
表1
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表2
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河南天伦物业公司
表2
表2
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受理需要提交的材料：
1.《房屋专项维修资金使用申请表》（表1）； 2.《维修和更新、改造方案》（表2）； 3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》（表3）； 4.《维修和更新、改造项目比选施工单位结果》（表5）； 5.《维修和更新、改造项目维修前材料公示证明》（表6） 6. 申请人、经办人有效身份证件。
立卷归档：
现场勘查部门应留存下列材料： 1.《维修和更新、改造方案》； 2.《维修前现场勘查报告》； 3.《维修和更新、改造项目施工合同》； 4.《维修和更新、改造项目竣工验收和结算报告》； 5.《维修后现场勘查报告》。
1.制定方案要细，不要粗。 2.申报内容要实，不要虚。 3.公示内容要明，不要暗。 4.业主签字要真，不要假。 5.配合勘查要全，不要缺。 6.实施监督要公，不要私。 7.工程验收要严，不要松。 8.沟通理解要勤，不要懒。
申 请 人：
业主委员会及其委托的物业公司，或物业公司、公 房售房单位，或有社区证明的3个业主代表等。业 务咨询电话XXXXXXXX，热线服务电话:XXXXXXXX。
一、申请人前期主要工作
二、递交受理核准 三、划转首款 四、申请人后期主要工作 五、划转尾款
一、申请人前期主要工作
1.制 定 公 示 方 案。 2.书 面 签 字 表 决。 3.确 定 施 工 单 位。 4.填 写 公 示 证 明。
五、划尾款
申请人提交下列材料划转尾款： 1.《维修和更新、改造项目主要材料变更清单》（表10）； 2.《维修和更新、改造项目隐蔽工程验收记录》（表11）； 3.《维修和更新、改造项目竣工验收和结算报告》（表 12）； 4.《维修和更新、改造项目维修后材料公示证明》（表 13）； 5. 划转尾款收款凭证。
2.书面签字表决：
《方案》公示期满后，申请人对《维修和更新、改造 方案书面确认明细表》（是“表3”的附件）进行书 面签字确认，申请人对维修费用进行预分摊。书面签 字确认完成后，申请人填写《维修和更新、改造方案 书面确认结果》（表3），连同《维修和更新、改造 方案书面确认明细表》一同公示，公示期不少于5天。
四、申请人后期主要工作
1.组织施工验收。申请人组织并监施工，工程竣工后
组织施工方、证明人三方共同对维修项目进行竣工验收。 施工中，如遇有原材变更和隐蔽工程的应填写《维修和 更新、改造项目主要材料变更清单》（表10）、《维修 和更新、改造项目隐蔽工程验收记录》（表11）；督促 在相关区域内公示《维修和更新、改造项目竣工验收和 结算报告》（表12），公示期不少于5日。
四、申请人核准后的主要工作 2.填写公示证明。维修和更新、改造项目竣
工验收和结算报告》公示期满，责任人督促申 请人填写《维修和更新、改造项目维修后材料 公示证明》（表13）。
表1《维修和更新、改造项目竣工验收和结算报告》公示满 5日后，申请人填写《维修和更新、改造项目维修后书 面材料公示证明》（表12），三个工作日内，申请人提 交下列材料划转尾款。
表6
此表中应填写以下内容： 1.维修和更新、改造方案》（表2）； 2.维修和更新、改造方案书面确认结 果》（表3）； 3. 《维修和更新、改造方案书面确 认明细表》（表3的附件）； 4.《招标、比选施工单位结果》（表 5）或《中标通知书》。
二、递交受理核准
申请人将下列材料准备齐全后，递交窗口受 理、核准。 (程序一般初审、复审、核准三 个环节，每个环节办理时间是1天)。
表 3附表
表 3附表
表3
3.确定施工单位：
申请人在相关区域公示公示《中标通知书》， 公示期不少于5日。对10万元以下的维修项目， 申请人可先行进行比选施工单位，填写并公示 《招标、比选施工单位结果（表5）》，公示 期不少于5日。
表5
表5
表5
表5
4.填写公示证明：
申请人填写并公示《维修和更新、改造项目维 修前公示证明》（表6）（注意：证明表里需要 填写和公示的内容名称有：《方案》、《书面 确认结果》和附件《书面确认明细表》、《比 选施工单位结果》或《中标通知书》）。
申请人、经办人有效身份证件
三、划首款
使用核准后三个工作日内，申请人提交下列 材料，划转首款。 1.《维修和更新、改造项目施工合同》（表9） 2.划转首款收款凭证。
收款凭证：
1.申请人提交的收据。 2.委托收款时，提交委托书。 3. 发票复印件。
一、申请人后期主要工作
1.组织施工验收。 2.填写公示证明。