不同风格的景观造价
不同景观设计风格特征及参考造价
伴随国内房地产业的迅速发展，景观行业进入了前所未有的快速发展期，开始越来越被人们认可，并已成为决定楼盘品质的最重要因素。景观设计风格随着人们不断提升的审美要求，呈现出多元化的发展趋势，但值得提出的是，环境景观，如同其它事物一样，备受时尚影响，它会随着人们的生活方式改变而变化，景观设计要做的应该是要考虑到景观环境的可持续性、经济性、实用性及合理性。人来自于自然，同样回归于自然，设计尊重自然，因地制宜充分利用大自然原本的环境和原有的特色，达到设计与当地风土人情、文化氛围相融合的境界。
一、国外风格
1、泛东南亚(泰式、巴厘岛风情)
（1）泰式
风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化，植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多且体量较大，具有显著特征，成本400-700元/平方米，适用于营造精品、中等以下面积项目。
（2）巴厘岛风情
风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化、植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多，具有显著热带滨海风情度假特征，相对泰式来说，400-700元/平方米，适用于南方沿海区域营造精品、中等以下面积项目。
2、泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、新古典、古典意大利、英伦风情）
（1）北欧
风格特征：具有北部欧洲凝炼庄重的厚实感，色调深沉，气势宏大，植被浓密丰富，成本200-300元/平方米，适用于长江以北地区以打造欧陆风情为主的大面积项目。
（2）法式地中海
风格特征：具南部欧洲滨海风情，与北欧风格相比显得更精致秀气，色调明快响亮，点状水景多，小品雕塑丰富，宏大精致兼具自然随意，成本250-450元/平方米，适用于大中型打造欧式风情的中高档项目。
（3）美式欧陆
风格特征：建立在欧洲大陆景观风格基础上，具有简洁明快的特点，与繁复冗长的传统欧洲风格相比，美式欧陆更倾向于实用主义特征，在保持一定程度欧洲古典神韵同时，形式上趋于简炼随意、现代自然，成本250-450元/平方米，适用于温带、亚热带区域力图打造欧陆风格的大中型项目。
（4）西班牙
风格特征：与其他临地中海欧洲国家一样，西班牙风格具有浅色甚至白色立面外观、宁静的庭院、红色的屋顶，映衬在蓝天白云下显得格外耀眼，但由于西班牙先后受过罗马人、哥特人及阿拉伯人的长期统治，其景观风格是一种欧式与阿拉伯风格的混合体，庄重中透出随意，隆重中透出宁静的多元、神秘、奇异的特征，成本250-450元/平方米，适用南方尤其沿海地区大中型山地别墅项目。
（5）新古典
风格特征：在欧式传统风格特别是古典意大利风格基础上的现代化演绎，摒弃繁复的线脚与细部塑造，省略部分过于宏大庄严的轴线、雕塑与水景，在尺度上更显得亲切与人性化，在色调上更趋于明快，在材质上更趋于自然，在一定程度上显得与美式欧陆较为相似，成本250-450元/平方米，适用于建筑欧式风格定位明显的项目。
（6）古典意大利
风格特征：在经历罗马帝国与文艺复兴二次波澜壮阔的洗礼之后，意大利景观以无比华丽壮美的姿态呈现在世人面前，气势恢宏的建筑、精工细琢的雕塑、华丽无比的细部，洋溢着浓郁的文化艺术气息，是最有代表性且最具显著地位的欧式风格，成本300-500元/平方米，适用于打造精品欧式风格的大中型项目。 （7）英伦风情
风格特征：通常传统英式园林形成于17世纪布郎式园林基础之上，并不断加以发展变化，撒满落叶的草地、自然起伏的草坡、高大乔木，有着自然草岸的宁静水面，具有欧式特征的建筑与庭院点缀于其间，洋溢出一种世外桃园般田园生活的欧陆风情，成本250-400元/平方米，适用于低容积率、最好无地库顶板的低层大中型项目。
3、现代派（现代简约、现代自然、现代亚洲）
（1）现代简约
风格特征：在现代主义的基础上简约化处理，更突出现代主义中少就是多的理论，也称极简主义、几何式的直线条构成，以硬景为主，多用树阵点缀其中，形成人流活动空间，突出交接节点的局部处理，对施工工艺要求高，成本350-650元/平方米、适用于市政广场、滨河带、商业广场及青年人为主的现代公寓住宅项目。 原版文件下载地址: https://www.360docs.net/doc/b49582205.html,/dichanjiaoliu
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（2）现代自然
风格特征：现代主义的硬景塑造形式与景观的自然化处理相结合，线条流畅，注重微地形空间和成型软景配合，材料上多运用自然石材，木头等，成本250-400元/平方米，适用于无大面积地库顶板地形条件的项目。
（3）现代亚洲（新亚洲）
风格特征：现代主义的硬景塑造形式与亚洲的造园理水相结合，或者是对亚洲传统园林形式进行现代手法的演绎，在保留其传统神韵的同时结合当地文化元素进行大胆创新，呈现一种新的亚洲风格，多见于日本、东南亚等亚洲地区的新式园林项目，中国地区近年也有所呈现，成本300-500元/平方米，适用于现代风格定位并趋向于地方性风格化特征的项目。
二、中式风格
1、传统中式
风格特征：典型的中式园林风格特征，设计手法往往是在传统苏州园林或岭南园林设计的基础上，因地制宜进行取舍融合，呈现出一种曲折转合中亭台廊榭的巧妙映衬，溪山环绕中山石林荫的趣味渲染的中式园林效果，成本300-500元/平方米，适用于建筑中式风格定位明显的项目。
2、现代中式
风格特征：在现代风格建筑规划的基础上，将传统的造景理水用现代手法重新演绎，有适当的硬地满足功能空间需要，软硬景相结合，成本300-500元/平方米，适用于建筑中式风格定位趋向或现代风格建筑定位明显的项目。
解述园林景观设计阶段工程造价控制
解述园林景观设计阶段工程造价控制 发表时间：2018-09-07T11:45:22.677Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第11期作者：刘小春 [导读] 园林是一门艺术，不仅具有感官休憩功能，更重要的是体现一种精神意境。 广东景园设计工程有限公司 510290 摘要：园林景观设计是园林施工工作开展的重要前提，设计工作的开展会对整个工程造价问题产生影响。设计阶段是影响园林工程造价的关键环节，对于园林景观设计而言，造价控制问题备受关注，本文就园林景观设计中的造价控制问题进行分析与探究。 关键词：园林景观；设计阶段；工程造价；措施 1、园林景观设计阶段工程造价控制的重要性 园林是一门艺术，不仅具有感官休憩功能，更重要的是体现一种精神意境，需要表达的是一种文化韵味、历史底蕴和人文气息。设计质量的优劣，不仅会影响到工程的投资和使用，也会影响这座城市的文化、经济发展。经分析发现，在决策正确的情况下，设计阶段对工程造价的影响程度占75%，因此控制设计阶段的工程造价具有十分重要的意义。 设计阶段控制造价能充分体现事前控制的思想。由于设计阶段毕竟是项目要实施而未实施阶段，调整、改动都比较容易，为了避免不必要的修改，减少设计变更造成的工程造价的增加，应该把设计做细、做深入，尤其是施工图设计。因为设计的每一笔都需要投资来实现，所以在没有开工之前，把好设计关尤为重要。设计阶段的造价控制是造价的源头控制，也是最根本、最重要的控制。设计阶段控制造价是花小钱办大事，如果在此阶段做好的话，才是真正意义上的控制造价。该阶段的造价控制不只是表面意义上的控制估算、概算、预算，而其实际意义在于通过控制造价，达到提高设计质量，降低工程成本的目的，达到真正意义上的控制造价。 2、园林景观工程设计阶段造价控制的现状分析 2.1、忽略了工程前期阶段的重要性，缺乏事前控制意识 在通常情况下，园林工程建设的整个过程，人们往往只注重施工阶段工程造价的控制，忽视了对设计阶段的工程造价控制，设计人员认为园林设计追求的是景观效果，忽视“ 既经济适用又美观大方”的原则。认为工程造价控制，那是经济技术人员的事，而概预算人员也认为，按通常做法，只要设计图纸完成后，根据图纸和有关定额文件取费标准编制设计预算就行了。园林工程建设的传统观念及做法中，只重视项目实施过程的事中控制及事后控制，忽略了项目建设周期中前期阶段事前控制的重要性，缺乏全过程控制造价的意识。 2.2、设计招标制度不完善 设计招标制度的不全面致使招标人看重方案设计阶段的招标，却忽略了设计阶段和施工图设计阶段的招标工作。一旦方案中标，技术设计和施工图设计就都成为中标单位的“篮子”工程，由于在后面的设计中缺少竞争机制，设计单位没有压力，控制造价的积极性就不会很高。招投标制度作为市场经济下一种重要的采购和竞争手段，已在园林建设管理中广泛采用，但工程设计招投标工作却在一定程度上影响了设计方案的质量。 2.3、缺乏具有园林专业知识的造价人员 工程造价控制是一项综合性工作，要求有关人员要具有多方面的技术素质，长期以来，太单一的专业分工让工程技术人员不懂概预算，也不愿过问概预算，设计人员缺乏概预算知识，必然影响到对设计造价的有效控制，而实际工作中只要求概预算人员按图纸套定额进行概预算的编制，没有更多地要求他们去多掌握及钻研工程设计的有关专业技术，这样的概预算人员，在进行设计造价控制的过程中，无法为设计人员提供重要的可采纳的意见，所以人员素质方面存在的问题也就成了园林工程设计造价不能有效控制的原因之一。 2.4、缺乏科学完善的工程造价管理体系 园林工程设计阶段的工程造价控制缺乏科学的管理体系，没有制订相应有效的规章制度，经济技术人员与设计人员工作缺少动态管理，不同专业技术人员各做各的事，工作上缺乏必要的沟通协调。由于没有健全的规章制度，设计阶段造价超限了也难以采取相应有效的措施；而有关人员的责、权、利不明晰，对工程造价控制的积极性不高，也是难以有效控制设计阶段工程造价的重要原因。 3、园林工程设计阶段造价控制的措施 3.1、加强项目建设前期的造价控制意识 工程建设单位首先要转变观念，深刻的认识到造价控制工作，不单单是存在于某一个环节，而是贯穿于整项工程建设的，但是其造价控制重点工作应该是工程建设的前期，也就是项目建设的设计阶段和决策阶段，在投资决策之后，设计阶段为工程造价控制的重点。设计阶段是园林工程建设的基础，严格把握设计关，是造价控制的重要环节，因此，对设计阶段的造价控制必须采取有效的措施。 3.2、完善设计阶段的造价控制体系 在招标控制方面，应组织相关技术人员、专家、部门主管对方案进行评审，听取设计单位的设计汇报，提出修改或建设性意见，对工程设计方案技术的优劣、设计的构思、投资估算的合理性和经济性、设计组织方案、设计进度计划等进行评估。通过经济分析、技术比较、效果评价，来选择经济合理条件下确保使用功能，在满足使用功能条件下追求造型美观，确定以最少的投入创造最大的经济与社会效益的设计方案为中标方案。同时对入选方案和中标方案进行公示，听取社会意见。在规章制度方面，使工程造价控制由单一控制变为多方控制。建立责、权、利明晰的奖罚制度以及工作协调制度，从多方面采取措施实行造价的有效控制，采取措施，明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务以使各部分的造价有专人负责。 3.3、积极引进并合理配置与优化造价专业人员 专业人才是解决园林工程设计阶段造价控制问题最为长远的解决方案。工程建设单位，或者专业的园林工程设计单位都应当积极引进并合理配置与优化专业人员，通过培训或者人员自身的学习，不断加强专业素养。比如可以不断地开办有关培训班，由经济技术人员为工程技术人员进行概预算知识的培训，或者工程技术人员对概预算人员进行工程技术方面培训，各方面的人员素质提高，设计阶段的工程造价控制才能有序有效的进行。 3.4、建立科学完善的造价管理体系 园林设计单位必须建立一套科学有效的管理制度，由传统型工程造价的单一控制转变现代型的全方位控制。建立权责清晰的工作协调
关于园林景观工程造价控制的研究
关于园林景观工程造价控制的研究 发表时间：2018-12-12T17:24:15.963Z 来源：《防护工程》2018年第23期作者：黄应慧 [导读] 随着生活质量的提升，园林景观作为城建项目的重要分支，关系着一个城市的建设风貌。 深圳市铁汉生态环境股份有限公司广东.深圳 518000 摘要：随着生活质量的提升，园林景观作为城建项目的重要分支，关系着一个城市的建设风貌。园林景观工程设计的合理性会直接影响到工程项目整体的品质，但是风格各异的设计也要考虑现实问题：工程造价的问题。因此如何在对园林景观工程的施工过程中进行合理地造价控制，使得园林建设能够得到环境效益与经济效益双丰收的局面是目前从事该行业领域的专业人员所面临的重要问题。本文将对该问题进行详细的研究和探讨，旨在提出合理的对策。 关键词：园林景观工程；工程造价；施工过程；环境效益 一、强化工程造价控制的重要意义 园林景观工程造价作为一项系统性、复杂性的工作，应体现在工程项目建设的各个方面。园林工程建设质量是否达标不仅关系到投入资金的运用率，影响到社会民众对景观的满意度，而且还关系着城市的品牌和形象，由此看来，工程造价控制意义重大。 二、园林景观工程造价控制的现状分析 （一）项目投资缺乏科学性 园林景观工程作为一项带有公益性的城建工程项目，主要为塑造良好的城市形象，提升城市品牌，使广大民众能有优质的工作环境和生活环境。在园林建设中，工程造价管理工作是非常重要的，但当前的主要问题是管理层在思想意识上对工程造价管理没有引起重视，缺乏较为科学、合理的造价管理机制，在工程投资方面缺乏全面的考查，从而给工程造价管理带来很大难度。 （二）招标机制不够完善 由于招标机制存在缺陷，致使招标内容无法做到全面性。有些招标负责人较为注重方案设计，而在施工招标方面却较为宽松，在选择施工单位时存在一定盲目性，致使缺乏资质的施工单位中标。在各环节的造价管理中，设计单位通常不存在压力，工作状态较为松散，缺乏积极性，而且招投标工作无法展现竞争性，很难通过招标挑选出优秀的施工企业，导致园林景观工程质量很难得以保障。 （三）缺乏高素质的设计和施工管理人员 城市工程建设从设计之初到竣工结束不仅需要大量资源，还需要大量的施工人员。工程设计和施工管理人员的水平和素质直接影响着工程的施工进度和施工质量。当前，不少园林部门不重视对下属员工的素质培养，缺乏对他们进行必要的培训，导致在工程建设过程中出现因设计不合理或管理不到位所造成的资金或人力的浪费，从而加大建设成本。 （四）计费方式缺乏合理性 工程的计费方式通常是根据工程造价核算费用的，工程造价和设计部门的计费方式有关，这本身就缺乏合理性，一些建筑企业没有将超值预算规划在内，更有一些设计人员没经过实际现场考察便实施图纸设计，导致最终得出的计费方法既不科学也不经济，很容易给施工进度和工程质量带来影响。此外，在工程设计时设计人员太过保守或太过理想化都有可能对施工进度形成阻碍，甚至还可能因重大问题出现返工，从而给工程质量和工程造价造成不利影响。 三、工程造价失控问题分析 （一）在工程建设前期需要对工程进行招投标，招投标制度的出现引起了工程项目建设的巨大变革，其优势在于能够有效的控制工程投资、打破行业间的垄断、提供一个秩序良好的竞争环境，致使在后期施工过程中能够有效的把控施工成本。但是在具体的招投标过程中容易出现竞争不合理的现象出现，通过不正当的交易手段获取该工程的建设权，将会给国家给人民带来巨大的损失，也会给后期的工程施工质量带来极大的安全隐患。 （二）在建设过程中少部分建设单位会公布虚假信息，例如向国家相关政府部门虚报建设方面的数据来谋取大量的国家经费，任意的更改设计方案造成施工过程中超出预算经费。工程承包方在施工过程中过于频繁的改变，任意调整使用材料的品牌质量或提升材料价格，并且还要求设计单位依据调整过后的措施进行相关的设计变更，使得整个工程的成本过于增加，过于追求承办单位的个人利益而忽略市场经济的普通规律，导致材料的大量浪费以及施工成本的大量增加，使得施工过程中的造价控制变得非常困难。 （三）施工过程中不可预知的因素有很多，不仅仅工程造价是一个主要的经济问题，施工过程还有施工工期长、投资时间长、资源消耗量大等众多问题，如果任何一个问题中出现失误都将会造成施工成本的增加。因此施工过程中影响造价控制的因素很多，需要多方面考虑。 （四）在具体的施工过程中一般会出现工程计量与实际工程计量不相符的情况出现。一般在工程项目竣工之后施工单位与监理单位会将工程数量进行实际测量复核，并由项目部报送监理单位审批，在这过程中一般还会报送隐蔽工程的工程量计量与测量记录。但是在实际工作中有些项目部人员不按照规定要求办事儿，严重的侵害国家利益，使得工程造价出现严重的超额现象，导致工程造价失控。 四、工程造价控制要点 （一）建立科学合理的招投标制度体系，通过合理的安排项目进度来控制造价。在合理的招投标制度体系之中各单位之间会通过公平竞争之后取得工程建设资格，从而使得工程造价工作变得更加合理。因此，招投标过程必须透明化，对能够影响到招投标工作的因素进行一一排查，选用资质能力达标、责任意识良好、公司信誉极高的承建单位进行园林景观工程的承建工作，才能有效的保证园林景观工程的科学进行。 （二）完善园林景观施工过程中工程造价管理措施。工程造价管理是一个重要的工作，它直接影响着单位经济建设工作。因此在平时的工作中积极的学习国内外优秀的管理方案与方法，对现阶段存在的问题进行合理的完善，使用先进的、科学的管理模式，并且借助相关的政策将造价管理能力推上一个崭新的台阶。 （1）现阶段人工单价的确定，主要以所在地的相关部门调控为基本依据。我国各地区的园林景观工程施工过程中的造价工程的控制
万科房地产景观设计管理流程
房地产园林景观设计全过程管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点… (一)、景观设计启动阶段… 启动时间：规划开始即介入 …成果：1、参与确定规划设计总图。 2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分 析、设计风格意向、景观建造成本） 3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。 …管控要点： 1、参与确定规划设计总图： 充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充分挖掘项目可利用、保留、改 造的资源，规划与景观密切结合。 2、景观设计启动报告： 与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产 品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本 项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。 3、设计公司的选择： 目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设 标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收 费标准。 步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。 （二）、景观概念设计… 成果：1、景观概念设计文本及电子文件。
2、景观彩色总平面图及设计说明。 3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景 点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。 管控要点： 1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性； 4、交通组织、景观功能空间的合理性； 5、关键节点的意向； （三）、景观方案设计…（4-6周） 成果：1、方案设计文本及电子文件。 2、设计理念文字说明（中文）。 3、总平面彩图及主要分区图。 4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图 7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。 10、主要节点景观彩色透视效果图。 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。 …管控要点： 景观方案设计与景观概念的延续性；景观空间布局的合理性；景观方案设计图纸与意向图片意境的吻合度；关键节点的空间效果和体量关系；景观技术经济指标的合理性。 （四）、景观扩初设计（3-5周）… 成果：1、总平面图 2、局部放大平面图 3、坐标定位放线图 4、竖向总图 5、景观给水排水和水景的布置图 6、景观照明布置图（含灯具具体技术参数，质感要求等） 7、各节点大样索引图 8、节点大样详图 9、景观构筑物、小品的平、立、剖面图 10、铺装大样图（平、剖面若干张） 11、植物布置平面图及分区放大图（按乔木、灌木和地被分开） 12、植物列表
(完整版)万科园林景观设计施工标准做法及参考图
第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格（详见泳池部分） 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）
面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实 (三) 墙面 1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内） 面层
园林造价控制要点
主要是对景观进行产品定位：定品质、定风格、定功能和定特色。 2设计阶段 尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建筑安装成本的1.5%～2%，但对工程造价的影响可达70%以上。成本不是优化出来的,而是设计出来的。 不同企业的价值取向差异大, 有的企业偏重硬质景观，设计以“硬质景观”为中心，硬景多，软景少。有的企业则更偏重软景，从投入产出效率角度而言，硬景造价高，而软景造价低。一些大型的住宅房地产企业均以软景为主。 建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段。 首先是软硬景面积比，在景观中，软硬质景观造价相差很多，硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。通常是按照7:3或8:2控制。 其次是单项控制，在硬质景观中，按单方造价从高到底依次是：建构筑物（门卫室等）、泳池、水景、高档铺装（森林绿等）、普通铺装（黄锈石、地砖等）。造价比约为15: 10: 5: 2: 1。所以硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水景面积、高档铺装面积、普通材料铺装面积等指标。而软景中，同样的投影面积，乔木、灌木、草地的价格比约为10~15: 5: 1。特别是胸径20 cm以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上。而同样的乔木因规格、品种不同，价格差异也很大。大面积草地、疏朗的空间，造价会较便宜。 设计最好标准化，对已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化，以便节约设计时间和缩短采购周期。要建立通用做法图集，对车行道、人行道、基层、停车场、雨水口等常规做法进行规范化、标准化（如曾有碰到过同一个项目，分三期开发，结果三期的铺装基层做法各不相同）。选取石材、地砖、防腐木、灯具、座椅、雕塑等景观要素常用的品种，建立图库，设计中至少90%要从常用材料或部品库中选取，这样可以极大地降低采购难度并且便于造价控制。也方便后续采取战略招标的方式，确定施工单位，既可以缩短采购周期，又能保证质量和供货进度。 对景观设计成本同样需要进行限额控制，比如单方不超过300元或500元之类，设计单位提交图纸同时提交成本估算，包括初步设计估算、扩初设计估算、施工图设计估算，以保证他们在投资限额范围内进行设计。在设计提交成本估算的同时，招标方或委托的咨询方也需同步进行估算，保证造价不超标。例如：某项目的设计限额为350元/m2，景观面积16000m2，总价需要控制在560万元以内。在第1版扩初图时的估算价格为644万元，但随后进行设计优化，主要是对铺装及苗木规格进行优化，优化后的估算价格调整为520万元；在施工图设计时的预算造价为500万元，最终合同签订价格为478万元，施工过程中发生签证25万元，最终结算额为503万元。 景观工程在设计阶段的成本把控是成本控制很重要的一个环节，应从多个方面和角度控制。比如水景的设计，水景设计是把双刃剑，它可以使社区环境充满灵气，增添休闲气氛，营建初期美观、豪华，但水景需要较高的运行成本以及后期维护费用，很多水景在后期是不开放的，只剩下裸露的各种喷头或卵石，效果很不好。因此在营造水景时，要有长远考虑，不能图一时的亮点，设计中的水景面积在整体环境景观中所占比例不宜过大。 在房地产住宅小区的整体环境中，绿化种植占很大的比例，一般住宅区的绿化造价比率应在40％左右，高档住宅区甚至高达60％，绿化种植设计是否合理对于住宅区景观成本有较大影响。
万科园林景观设计细则
万科集团园林景观设计细则 一、总体设计要求 1 整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2 要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周 边及小区主入口等设计。 3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建 筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处 理等提出合理化建议。 4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地 制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐 的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型 尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙 构思解决高差问题。 5 项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及 休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6 本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题 概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、 立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7 考虑武汉地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计1 整体设计原则
1.1 要考虑未来建筑与场地的景观效果； 1.2 非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土 地及景观资源的消耗和破坏； 1.3 山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件， 并应时时跟进调整； 1.4 山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协 调； 1.5 竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支 护方案要考虑建筑与道路的关系； 1.6 景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合 考虑。 2 设计原则： 2.1 分项设计原则见表格
园林景观的造价与成本控制分享
园林景观的造价与成本控制分享 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建（包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业，实属麻雀虽小，五脏俱全。 2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体，靠三分种植七分管理。 3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。 4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多，不可预见因素也多。 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段。 1、投资决策阶段 主要是对景观进行产品定位：定品质、定风格、定功能和定特色。2、设计阶段 尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建筑安装成本的1.5%～2%，但对工程造价的影响可达70%以上。成本不是优化出来的,而是设计出来的。 不同企业的价值取向差异大, 有的企业偏重硬质景观，设计以硬质景观为中心，硬景多，软景少。有的企业则更偏重软景，从投入产出效率角度而言，硬景造价高，而软景造价低。一些大型的住宅房地产企业均以软景为主。
建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段。 首先是软硬景面积比，在景观中，软硬质景观造价相差很多，硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。通常是按照7:3或8:2控制。 其次是单项控制，在硬质景观中，按单方造价从高到底依次是：建构筑物（门卫室等）、泳池、水景、高档铺装（森林绿等）、普通铺装（黄锈石、地砖等）。造价比约为15: 10: 5: 2: 1。所以硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水景面积、高档铺装面积、普通材料铺装面积等指标。而软景中，同样的投影面积，乔木、灌木、草地的价格比约为10~15: 5: 1。特别是胸径20 cm以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上。而同样的乔木因规格、品种不同，价格差异也很大。大面积草地、疏朗的空间，造价会较便宜。 设计最好标准化，对已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化，以便节约设计时间和缩短采购周期。要建立通用做法图集，对车行道、人行道、基层、停车场、雨水口等常规做法进行规范化、标准化（如曾有碰到过同一个项目，分三期开发，结果三期的铺装基层做法各不相同）。选取石材、地砖、防腐木、灯具、座椅、雕塑等景观要素常用的品种，建立图库，设计中至少90%要从常用材料或部品库中选取，这样可以极大地降低采购难度并且便于造价控制。也方便后续采取战略招标的方式，确定施工单位，既可以缩短采购周期，又能保证质量和供货进度。 对景观设计成本同样需要进行限额控制，比如单方不超过300元或500元之类，设计单位提交图纸同时提交成本估算，包括初步设计估算、扩
浅析园林景观工程的造价控制
浅析园林景观工程的造价控制 发表时间：2019-09-11T11:58:48.047Z 来源：《基层建设》2019年第17期作者：蔡轩卿[导读] 摘要：根据园林景观工程的特殊性，阐述造价控制难度，并结合实际经验，如何在项目中加强园林景观工程造价控制，提高造价管理水平关键词：园林景观工程；造价控制引言随着园林景观工程的发展，市场竞争也越来越激烈。上海园林绿化建设有限公司摘要：根据园林景观工程的特殊性，阐述造价控制难度，并结合实际经验，如何在项目中加强园林景观工程造价控制，提高造价管理水平 关键词：园林景观工程；造价控制引言 随着园林景观工程的发展，市场竞争也越来越激烈。在当前残酷的竞争背景和低价中标模式下，园林景观工程的利润空间也在逐步减少。所以，能否在激烈的竞争中立于不败之地，降低成本，增加收益并提高效率、加强造价控制将是园林景观工程的重点。本文结合工作经验及园林景观工程造价的特殊性，分析存在的问题，并提出加强园林景观工程造价控制的措施。 1.项目概述 2019年北京世界园艺博览会作为近二十年来中国举办级别最高的，规模最大的专类世博会，其中的上海展园反映了上海园林园艺及绿化新技术、新优品种的推广成果，以园艺造景为主，体现精细的海派风格。面积2850平方米，主要工作内容小品、钢构制安、雕塑、土方造型、水系、水电安装、园路、广场铺装、园内绿化、垂直绿化、花境组合等。工程建安费概算1520万元。 2.园林景观工程的特殊性，增加造价控制难度 2.1苗木品种较多，随着市场供求关系和季节变化，苗木市场行情波动较大，价格差别大。虽然各地区会定期公布苗木信息价作为参考，但只针对一般常规品种，且公布的苗木品种不够全面，很多时候投标报价只能通过市场询价或长期合作的苗木供应商报价，容易造成报价不精确。另外，苗木品种选择容易产生跟风现象，一旦某种苗木造景效果好，设计单位则会频繁使用，这样容易造成市场需求增大，而苗木生长需要一定周期，如供应量不能及时解决市场需要，那么苗木的价格势必会随着市场波动而上涨。再加上本项目施工期间，也是整个世园会大面积施工时期，肯定会造成部分苗木冲突，增加了园林景观工程造价控制的不确定性。 2.2园林景观工程的造价受地域影响较大，在不同地区施工，采取的种植和养护措施不同，项目的造价存在较大的差异。本项目的设计方案一开始未考虑到当地气候条件，所用植物不能完全适应，而此类展园工程，代表的是省市建设施工水平，景观效果、种植效果达不到预期，会产生将南方的植物调运至北方，直接增加运输成本，或者将原设计的苗木规格放大，导致材料费增加。此外，根据展会的时间节点和当地气候，采用的植物绝大部分是容器苗、大棚苗，价格要比信息价高出很多。 2.3园林景观工程施工内容的多元化决定了单价的复杂性。园林景观工程具有多专业综合性，涉及内容多，招标图纸往往不够详细，编制的工程量清单过于简单，如清单中的景观云巢，按项计量，但只有方案效果图，仅明确了材质，故工程量预估较为困难。而有些园林工艺很难套用现有的定额，单价确定较为困难，比如本工程中的弧形云桥，胶粘石（荧光路面）等只能通过估算计入。很多在现场施工的细节无法通过图纸绘制，要根据设计师的意图在现场进行二次创作，如展园内的岩石园、花镜布置等，都增加了造价的难度。 3.加强园林景观工程造价控制的措施 3.1严控苗木价格 在投标前期先对当地苗木价格进行摸查，了解苗木行情，做好基础报价第一手资料。本项目从投标开始，就与延庆当地及周边地区的苗木市场建立了稳定的询价和报价关系，对比各家市场价格后作为报价的依据。因为一旦中标，前期的备苗就显得尤为重要，先提前确定好苗木价格，避免扎堆抢工期期间，苗木供应商趁机抬高价格，坐地起价。再考虑到展园内有造型苗木，及时会同业主、设计共同前往北京通州、山东泰安等地进行实地苗木考察，现场确定所需苗木规格及造型。如造型油松、垂柳（枝干倾斜生长），先预选三种规格、造型各异及价格不同的苗木，经过多方比选，综合考虑造型、价格因素，最终选定的造型油松及斜杆垂柳，现场成型效果较为理想。 3.2因地制宜，搭配合理 项目位于北京延庆区，最低气温比北京城区低5-6°，适应当地气候的植物种类较少，当地大型苗圃也少，苗木尽量在北京周边寻找，设计方根据实际情况对方案及时修改，避免后期施工中造成不必要的浪费，节约了成本。如原招标图纸中种植的水杉、三角枫，施工图纸改为落羽杉、元宝枫，保证开园前展示最佳状态，取消了不易成活的马褂木、青枫、黄木香。本次展会时间为2019年4月至10月，而正式施工从2018年10月开始，11月中旬就进入冻土期，冬季可达零下20°，而白天最高温度在0°以上，温差大造成植物休眠萌动不断交替，许多植物无法适应，为使苗木安全越冬，部分南方乔木及下层苗木待延庆地区开春后抢种。为了保证植物开园前能适应气候，在延庆当地租用暖棚先露养，待驯化一周后再进行种植，有效增加外来树种对新环境的适应能力。虽然增加了养护成本，但避免了后续更换苗木的风险，开园前以更好的状态呈现。 3.3合理把握施工阶段造价管理（1）设计变更及现场签证控制。作为影响园林造价的关键因素，进一步加强对设计变更和签证的控制尤为重要，尤其是一些重大偏差项目，尽量在施工时期做好变更及签证资料，隐蔽部位做好影像资料，取得建设、设计及监理单位的签字确认，避免后期结算中出现扯皮现象。 本次展会作为园林园艺的专类展会，展园中的绿化植物特色体现与植物种类的选用是展园的重中之重，虽然在施工图阶段已反复推敲植物搭配，但乔木构建须疏密结合，通过植物自然冠幅相互搭接组合而成，这些只能由设计及专业技术人员根据所选苗木的自然形态，在现场进行调整后确定，使得变更在所难免。施工时及时与驻场设计人员沟通，所发生的变更图纸及时做好对比分析，列表注明苗木增减或规格替换，以利于后期结算资料整理。而花镜植物、观赏草为了配合花期，秉承展会期与展后期兼顾原则，在植物的选择上进行了花期的排序，保证每时每季都有特色开花品种，但由于品种多、面积大、数量多，在大规模种植前，确定合适的栽植密度，能及早估算出苗木的实际需求量是否超出清单数量，做好前期数量控制，从而达到控制造价目的，形成花开不断的展园动态效果。（2）专业分包单位合理选择
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm厚花池、泳池、楼梯踏面30mm厚 车行道40mm厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶100mm厚 小料石：道路、广场40mm厚 5，木材， 铺地30 —50mn厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径40 —80mm 水池底散置鹅卵石直径60 —120mm 7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地50mm厚 车行道铺地50mm厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10,塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面10mm厚 12,橡胶垫 健身游戏场地30 —40mn厚 技术要求 （一）人行道路 1, 底层结构做法一一自然土（从上到下） 100厚C15 混凝土 100厚6%水泥石粉渣 素土夯实 2, 底层结构做法一一板上（从上到下） 100厚C15 混凝土
150厚6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实＞92% 透水型土工布，四周上翻 100高100厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3, 花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4, 鹅卵石、瓷砖 面层 20厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 （二）车行道路 1，沥青（从上到下） 50厚细粒式沥青混凝土 60厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200厚C20混凝土垫层 150厚6 %水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200厚C30混凝土面层 200厚6 %水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200厚C20混凝土
加强园林景观工程造价控制措施
加强园林景观工程造价控制措施 [摘要]在市政建设快速发展的今天，加强园林景观工程的建设具有非常关键的意义。科学的园林工程建设，不仅能够营造科学良好的环境，同时能够美化城市空间，创建宜居城市。造价控制是当代进行园林景观工程建设中核心性的经济与管理手段，科学的造价控制能够以“最小的投入获得最大的产出”，能够综合性提升园林景观工程的经济效益和社会效益。 [关键词]园林景观；造价控制；措施 文章编号：2095 - 4085（2018）08 - 0115 - 02 在城市经济快速发展，市政建设如火如荼的今天，加强园林景观工程造价控制与管理，不仅能够有效提升园林景观的经济效益，同时也能够实现园林景观的集约化发展。园林景观工程造价控制是一项精密性的工作，涉及方方面面的工作。在园林景观全面建设的阶段，展开园林景观造价管理和控制的深层次研究，形成园林景观造价控制的新模式，促进园林事业、景观工程建设的健康发展。 1 园林景观工程造价特点 在园林景观建设过程中，科学的造价控制能够提升园林景观工程的经济效益和社会效益。园林景观工程造价具有显著的特点。首先，园林景观工程造价容易受地域性的影响。
园林景观工程在建设过程中可能会涉及到征地补偿和动迁 补偿，不同地域的补偿标准存在差异，这决定了园林景观造价具有地域性的差异。其次，园林景观工程造价具有整体性的特点，园林景观工程的各个环节统一起来，才是科学的造价控制与管理。园林景观工程是一个系统性的工程，在工程造?r控制过程中，应该注重各个环节的科学把控，尤其是要对各个环节所使用的建设材料、人力资源、技术资源等进行合理的评估，并在其评估报告中明确出每一个部分的价格估值，进行工作总造价的控制。最后，在园林景观工程造价控制过程中，原材料价格对工程造价的影响是比价大的，这也使得园林景观工程的造价容易受到原材料价格因素的影响。一旦原材料价格出现上涨，那么园林景观工程的造价就会出现上涨。 2 加强园林景观工程造价控制措施 在园林景观工程造价控制过程中，结合园林景观工程造价控制的特点，采取科学有效，全面动态的造价控制，能够综合性提升园林景观造价控制的水平，也能够全面优化园林景观工程的经济效益和社会效益。 2.1 设计阶段的造价控制 园林景观是一个大型工程，在园林景观的造价控制过程中，应该注重设计阶段的造价控制与管理。科学精准地设计，不仅能够有效提升园林景观的整体质量，同时也能够有效优
万科园林景观设计说明
万科星园园林景观设计说明 本方案采用自然化的手法，在重视视觉的观赏效果的同时，更加注重为住客提供更多、更好的参与性及选择性，一方面，使每位住客于外出或归家时，无论走过庭院、大堂，或回到家里往外望，所看见的所感到的，皆令人心旷神怡；另一方面，为不同年龄、不同喜好的住客提供多种选择的可参与的活动，使住客不再局限于自置的物业内，把活动空间及视野从狭窄的室内，延伸至户外庭园，以至整个小区。 ●种植设计：采用了以松树，包括油松、白皮松等作为基调树，以强调各入口的轴线及各主要景点的软景效果，软化了建筑及园林构筑物的墙面，阻隔噪音，削减了建筑物与园林间的尺度差距，同时采用了落叶树及其他常绿及落叶灌木等，营造园林空间内容，给予四季鸟语花香的趣味，要点如下： 1)在南部及东部入口处，以常绿树为主，强调入口，并配以落叶 树，使其层次分明，四季异彩． 2)在通往住宅建筑的不同通道，均采用了不同的物种，营造不同 的景观效果． 3)水景的树池亦采用了常绿树，人工湖畔采用了一系列的金丝 柳，以强调人工湖的岸线，并配植常绿灌木及其他低矮植物， 使湖畔景观丰富并具层次感． 4)雕塑花园采用了软硬相间的铺面处理，既考虑到行人的需要又
间配了植物配置． 5)在一般植载范围，所采用材料的搭配均考虑到了其色彩、质感、 高矮及开花时序等因素，以取得层次鲜明、错落有致、疏密 得当及步移景异的效果． 6)植物的选取考虑到其特性与环境要求，尤其在群楼之下，必须 选用耐阴植物，挡风处选用耐风及能挡风的植物，在娱乐广 场周边选用高大遮荫的植物等等． 入口广场：本小区共规划有四个较主要的出入口，在每个出入口都有不同的景观设计。 1）东南角出入口：此处为小区步行人流的主要出入口。在这里，设计有紧扣主题的“行星广场”，夜幕降临，广场地面的点 点灯光，如同群星璀灿的夜空，旁边的特色水景、叠水及温 室与之相映成趣，与富有园林特色的会所建筑一道，形成整 个小区的标致。穿过玻璃走廊，是一条规则而有韵律的人行 步道，在步道的尽端，中央特色水景从高处直泻地下，气势 宏大而富有趣味。从这里，可以远眺阔大的草坪、水面，还 可见到人们在网球场上奔跑、在露天剧场边休闲┅┅2）东出入口：此处主要为车行出入口。彩色拼花的广场路面，造型典雅的流水墙，使驱车回家的住客一进入小区，就有不 同于在外的感受——这里是属于自己的高尚社区。 3）南出入口：在此入口两旁，种满茂密的行道树，是为遮挡地下车库入口这一不太美观的硬景，并借助地下车库入口的高
浅谈园林景观工程的造价控制
浅谈园林景观工程的造价控制 摘要：园林景观工程涉及到设计、施工、养护等各个方面，往往会出现概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象，因此进行造价控制是完全有必要的。现从园林景观工程建设的各阶段以及参与各方的角度谈谈园林景观工程造价三超的原因和工程 造价控制的方法与途径 关键词：园林景观工程工程造价造价控制 abstract: the landscape architecture projects related to the design, construction, maintenance, and other aspects, often can appear to estimate the estimation, the budget estimates, the final accounts of the budget “sanchao”phenomenon, so for cost control is completely necessary. now from landscape engineering construction as well as participation in the different stages of the parties to the point of view of the landscape engineering cost sanchao talk about the reason and the project construction cost control method and the way keywords: landscape engineering project cost cost control 引言 园林景观工程造价控制是一项综合性、持续性的工作，而合理确
万科景观工程设计细节详解
一、总体设计要求 1整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周边及小区主入口等设计。 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对建筑立面风格设计、 土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。 4设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。 处理地型尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。 5项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7考虑地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计 1整体设计原则 1.1要考虑未来建筑与场地的景观效果； 1.2非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土地及景观资源的消耗和破坏； 1.3山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和 施工组织方案的条件，并应时时跟进调整； 1.4山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协调； 1.5竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支护方案要考虑建筑与道路的关系； 1.6景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合考虑。 3设计原则： 3.1分项设计原则见表格 分项内容设计要点技术要求
浅谈园林景观工程造价控制重点及对策
浅谈园林景观工程造价控制重点及对策 发表时间：2018-05-25T14:38:07.840Z 来源：《基层建设》2018年第8期作者：朱楠 [导读] 摘要：园林景观工程是城市建设的基础项目，在经济快速发展的今天也呈现出不断增长的态势。 北京大学建筑与景观设计学院北京 100871 摘要：园林景观工程是城市建设的基础项目，在经济快速发展的今天也呈现出不断增长的态势。但是伴随园林景观工程建设速度的加快，工程造价方面的问题也随之出现，譬如超估算、造价管理混乱等等问题。本文将针对园林景观工程的造价在目前阶段存在的种种问题，指出控制的重点和相关对策以供参考。 关键词：园林景观；施工阶段；造价控制管理；工程造价；控制重点 前言：园林景观工程是一项综合性的工程，包含着广场、建筑、公园和假山等基础设施，还有乔木、绿篱以及草坪等植物类景观。园林景观工程造价直接涉及到工程项目内的建设内容以及标准和规模，它关系到经费支出的预算管理，作为工程项目投资控制的核心，对投资的利用率以及工程资源优化配置等产生直接影响。因此，为实现原林景观工程的投资高效能，应该加强工程造价的管理与控制。 1 园林景观的概念与内涵 1.1 园林景观的概念 园林景观作为环境景观的一部分，既展现了一幅优美的景色，同时也体现了其文化特征。园林景观按材质分为树、水、光、风、雨等软质景观和墙体、地面、栅栏等硬质类景观；而更深化的分类，则是依其属性而进行划分，一种由是光、形、色类感观因素而定的自然属性，另一种是由于其观赏价值而改善环境，从而引发人们内心情感产生了联想和想象，由此具有一定的人文内涵属性。 1.2 园林景观的内涵 园林景观的魅力，不仅在于创造具体现实的园林景观，起到美化环境、净化空气的作用，它的“寓情于景”也体现了人们的美好愿望和精神文化的追求。 1.3 园林景观工程造价概述 园林景观的工程造价，是指在园林景观的建设过程中，所形成的工程价格，这包括土地的交易、设备的购置、技术劳务的聘用、施工材料的配备等交易价格。 2 园林景观工程造价及控制管理工作内容 园林景观工程造价控制管理是对园林景观施工过程中的工程内容、工程标准和工程规模产生经费支出的预计费用的核算管理以及施工阶段的造价控制管理，具体包括人工成本预算的控制、苗木质量的控制、设备安装工程的造价、施工图纸的控制、施工方案的预算以及单项工程预算等。要将施工中产生的直接和间接费用全部进行科学、准确和规范的计算。其中，人工成本的预算控制主要是对施工队伍产生成本的预算及控制；苗木质量控制是通过计划苗木购入苗木品种和数量控制苗木购买的成本；施工图纸控制是通过检验以及审核图纸进行造价控制管理；施工方案预算是对整个施工阶段进行全面的预算和控制。单项工程预算是对于园林工程施工阶段的造价的控制管理、质量评定、成本绩效考核的重要衡量标准之一。因此，可以通过控制管理施工阶段的单项工程预算对园林工程在某一时间段内的施工费用进行有效计划，可以通过资金的投入量评价园林工程的施工效率。 3 现阶段园林景观施工与造价控制管理的问题 3.1 园林工程计价不准确 从总体分析，目前园林工程施工过程中，造价中的计价并不是十分准确。因为园林施工项目种类繁多，所以计价过程中难免有漏记、误记以及重记等事件，并且园林工程在施工阶段经常伴有计量变更等现象。虽然部分工程造价管理人员为了确保计价的准确度已经建立了工程计量台账，但工程计量台账依然存在坏账的情况，仍很难保证单项计价的准确率。由于园林工程施工预算与在实际施工过程中产生的数据存在一定的偏差，使得预算工作失去了实质意义，而施工数据如果偏差太大则可能会导致施工程序出现断裂。 3.2 造价控制管理过程相对混乱 投资决策缺乏科学论证。我国园林景观工程大多属于市政公益工程，通常由政府投资建设，或者属于公司工程方或开发商建设，其中市政公益工程占主要比例。然而由于政府官员以及个别领导干部缺乏相关行业知识，在进行项目规划、设计和预算时，往往是“外行领导内行”，投资和决策缺少科学论证，缺乏调查研究和对比分析便直接拍板决定，甚至还有人靠关系和人情决定工程投资。使得经济合理、功能齐全、技术先进的建设方案被性价比极差、技术落后的方案所替代，这使得园林景观工程造价管理就一开始就成为空话 3.3 园林景观工程实用与艺术难以兼得 园林景观不仅有其实用性的需求，也有其艺术性的需求。但对艺术的理解往往因人而异，尤其是如果投资方对艺术不注重或不了解，常常会只注重质量和价格，便使得园林景观工程建设后效果差强人意。此外，现阶段园林景观的设计方案并没有被纳入在我国的招投标市场上，所以投资人只能粗浅的通过竞标人的材料和价格等方面进行判断，有时设计作品虽然被展现出来，但也很难完全表达设计师的观点和理念。有时候为了竞标成功，投标方或者重艺术不重实用，以标新立异作为卖点，片面追求作品的唯美与奢华，而不顾及经济效益和技术操作，又或者重实用而不重艺术，以优惠的价格为诱惑，尽可能地压低报价，而不顾及园林景观的艺术性和适用性，这最终导致园林景观的投资与收益不成正比。 4 加强园林景观施工阶段的造价控制管理工作的措施 4.1 确保园林工程计价的准确性 要确保园林工程计价的准确性，首先工作要严格、应认真仔细地对待人工成本的预算控制、苗木质量的控制、设备安装工程的造价、施工图纸的控制、施工方案预算以及单项工程预算等每一步计价和审核工作。其次，要重视计量变动的问题，如果园林工程量出现变更时则工程计价还是采用原合同中的相关内容为其依据，此类方式可经科学有效的管理而达到各类不同工程量的有效统一的目的，以此来预防因字眼的不同或者是其间差异而使得同个工程量存在多个价格；如果工程量出现变更，则工程计量应基于国家或者是施工中的相应定额作为其依据。 4.2简化造价控制管理工作程序 提升园林景观于施工阶段造价控制管理的工作效率，必须借助现代科技简化工作程序，建立严密、完整的园林景观施工阶段的造价控