201912-福建-福州-平潭-世茂竹屿湖地块提案报告
打造福建一流学府地块福建师大平潭附中将落户世茂海峡城
打造福建一流学府地块福建师大平潭附中将落户世茂海峡城位于平潭金井湾组团核心区的世茂海峡城，是外界进入平潭的“第一站”。
这里东北靠商务营运中心、西北临如意湖，是金井湾组团按照高标准、高水平建设要求，积极启动推进的重点项目之一。
世茂海峡城践行“平潭因世茂而不同”的理念，致力将世茂 3.0 云服务引入平潭，作为其教育云的落地，世茂就是要花上亿元巨资引进名校，打造平潭，乃至福建省的一流学府地块，为住户提供一流的教育条件。
“昨日下午，我们世茂海峡城开发建设有限公司已与区管委会正式签约，合作建设福建师大平潭附属中学。
”世茂海峡城企划经理郑雨告诉记者，作为中国地产十强的世茂集团，定位“城市进化先行者”，项目建成后，将为平潭的教育增添一所名校，也让世茂海峡城住户将来就近就能上一流学校。
据介绍，福建师大平潭附属中学校园占地面积83533.75 平方米，发展定位为福建省一级达标示范学校，规划设立初中24 班、高中30 班，2015 年9 月起面向全区招生，其中，初中优先招收世茂海峡城项目内常住适龄青少年。
据了解，世茂海峡城除引进福建师大附中外，还将拥有世界顶尖的教育体系。
由美国哈佛大学及全球著名的美国西北大学商学院校友会成员、美国蒙台梭利知名教育家组建的伊顿国际双语幼儿园也成功签约入驻世茂海峡城。
随着国际顶尖教育集团的入驻，世茂海峡城的
教育配套将成为社会瞩目的焦点，也将成为未来的一大亮点。
福州港总体规划环境影响报告书简本
福州港总体筹划情况影响陈诉书简本1. 筹划配景为适应百姓经济和社会生长的趋势，公道利用福州市的岸线资源，尽快形成福州港整体优势，实现口岸可连续生长，2004年福州市港务局和交通部筹划研究院配合体例了《福州港总体筹划》。
交通部和福建省人民政府2004年10月5日以交筹划发【2004】556号文件批复了《福州港总体筹划》。
为落实《福州港总体筹划》和福建省口岸生长“两集两散”的战略，2007年7月福建省交通筹划办公室、福建省路港交通咨询中心体例完成了《福州港罗源湾港区控制性详细筹划》，2008年3月体例完成了《福州港江阴港区控制性详细筹划》。
《福州港罗源湾港区控制性详细筹划》、《福州港江阴港区控制性详细筹划》是《福州港总体筹划》的细化和增补。
本次情况影响评价以《福州港总体筹划》和《福州港罗源湾港区控制性详细筹划》、《福州港江阴港区控制性详细筹划》为评价东西。
2. 筹划目标（1）福州港的筹划成果和生长目标筹划成果：福州港将逐步建成以能源、原质料、集装箱和其他外贸物资中转运输为主的，具备运输组织、装卸储运、产业开发、现代物流、通信信息和综合办事等成果的多成果、现代化的综合性口岸。
生长的目标是：2010年根本适应要地百姓经济和社会生长的需求，结构调解取得明显成效；2020年适应并适度超前要地百姓经济和社会生长的需要，口岸成果得到拓展，口岸根本实现现代化。
（2）筹划范畴、筹划年限筹划范畴为福州市辖区内的闽江口下游两岸、福清湾、兴化湾、罗源湾的岸线资源和口岸陆域、水域。
筹划底子年为2000年，水平年为2005年、2010年和2020年。
近期指2010年，远期指2020年，2020年之后为远景。
（3）筹划预测吞吐量凭据《福建省沿海口岸结构筹划》，福州港预测2010年分管的货品吞吐量为1.01亿吨（其中集装箱300万TEU），2020年货品吞吐量为2.02亿吨（其中集装箱730万TEU）。
（4）岸线利用筹划《福州港总体筹划》筹划口岸岸线总长76.9km，其中闽江口内筹划口岸岸线19.3km；福清湾筹划口岸岸线4.1km、筹划临港产业岸线3.5km；兴化湾北岸筹划口岸岸线8.5km、规划口岸预留岸线16.5km；罗源湾南北岸筹划口岸岸线20km，筹划口岸预留岸线5km。
莆田市人民政府关于PS拍-2019-19号地块（吴厝片区出让地块一）有偿出让方案的批复
莆田市人民政府关于PS拍-2019-19号地块（吴厝片区出让地块一）有偿出让方案的批复文章属性•【制定机关】莆田市人民政府•【公布日期】2019.06.28•【字号】莆政土〔2019〕96号•【施行日期】2019.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文莆田市人民政府关于PS拍-2019-19号地块（吴厝片区出让地块一）有偿出让方案的批复莆政土〔2019〕96号市自然资源局：你局《关于PS拍-2019-19号地块（吴厝片区出让地块一）有偿出让方案的请示》（莆自然资〔2019〕80 号）及有关材料悉。
经研究，现批复如下：一、同意从秀屿区2013年度第六批次城市建设用地中划出国有建设用地使用权67237.49平方米进行公开拍卖。
该宗地位于秀屿区笏石镇（具体位置范围见用地红线图），宗地编号：PS拍-2019-19号。
二、该宗地土地用途为住宅用地－城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）。
国有建设用地使用权出让年限：住宅用地70年、配建的幼儿园(教育用地）50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
三、该宗地出让规划条件以市自然资源局莆规审〔2019〕57号为准。
地块中配建的社区服务站及社区卫生服务站的不动产产权归秀屿区人民政府或秀屿区人民政府指定的单位名下;配建的养老服务设施的不动产产权归秀屿区笏石镇人民政府;配建的幼儿园的不动产产权归秀屿区教育局。
该地块配建的社区服务站及社区卫生服务站、养老服务设施、幼儿园及社区终端共同配送站与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
四、该宗地设定的前置条件按市住建局莆建便函〔2019〕115号文件实施。
五、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为75700万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。
南昌新建馨居雅苑二期商业整体规划建议报告102页汉和地产
PPT文档演模板
南昌新建馨居雅苑二期商业整体规划 建议报告102页汉和地产
宏观分析——量价齐跌
1. 2008年，南昌市商品住宅供求比为1：0.63，销售的大幅萎缩使得供求关系恶化。 2. 2008年，新增供应量285.11万㎡，同比07年下降20.43%，新增供应套数27031套。 3. 2008年，成交量178.96万平方米，同比07年下降49.47 %，成交套数17095套，月
南昌新建馨居雅苑二期商业整体规划 建议报告102页汉和地产
片区市场特征1——板块独立
1. 城中心板块 2. 青山湖板块 3. 朝阳洲板块 4. 象湖板块 5. 湾里板块 6. 红谷滩板块 7. 京东板块 8. 昌南板块 9. 新建板块
1. 08年前，南昌地产表现为青 山湖板块、象湖板块、红谷 滩板块三大板块之争。
•别墅
•品质洋房
•投资型
•降价随市 场调整产品
•2008年
•毛坯公寓 •80-110紧凑2/3房 •压货/优惠去化 •低品质高层
•自住型
• 1、公寓及紧凑两房、三房热销。策应市场的新公寓产品低首付、灵活、便利的优势开 始释放大量刚性需求，赠送使用面积得到市场的极度追捧。紧凑实用、功能全、总价 低的80-110平米两房、三房市场购买度很高，特别是90-100平米三房产品。
南昌新建馨居雅苑二期 商业整体规划建议报告
_102页_汉和地产
PPT文档演模板
2020/11/13
南昌新建馨居雅苑二期商业整体规划 建议报告102页汉和地产
•本提案以商业整体规划建议为核心，兼对 住宅创新革新市场，力求更高溢价空间，
世茂项目总案剖析
世茂项目总案剖析1. 项目概括世茂项目是一项现代建筑工程，项目地点位于中国广东省珠海市香洲区某个地方。
该项目的建筑总面积为1000平方米，由两座高层建筑和一座中央商业广场组成。
整个项目的设计概念是“现代城市与自然生态相融合”，旨在创造一个宜居的城市环境。
2. 项目设计2.1 建筑结构世茂项目的建筑结构由两座高层建筑组成，分别为住宅楼和商业楼。
住宅楼有30层，每层设计有6户住宅，商业楼有10层，设有商铺和办公区域等。
此外，中央商业广场连接着两座高层建筑，广场面积达到了500平方米。
2.2 设计理念世茂项目的设计理念是“现代城市与自然生态相融合”。
为了实现这一设计理念，建筑设计师采用了很多环保材料和技术，例如墙体保温、绿色屋顶、节能灯具等。
同时，建筑还尝试在建筑外观上体现出“来自大自然的美丽和力量”，并融入了很多可持续发展的元素，例如垂直绿化和太阳能热水。
2.3 设计难点世茂项目设计的难点主要有两个方面。
首先，建筑地理条件复杂，存在土壤亏缺、地质灾害等问题，建筑设计必须考虑支撑力、抗震能力等因素。
其次，建筑设计对环保和可持续发展的要求也极高，要求设计师采用环保材料和技术，如何合理应用这些技术成了难点。
3. 施工过程3.1 施工时间世茂项目的施工时间大约为两年半，从2015年开始到2018年完工。
3.2 施工过程世茂项目的施工过程分为五个阶段：土建施工、装修工程、机电安装、试运行和交付使用。
土建施工阶段主要负责地基基础的建设，装修工程负责室内墙面、地面、天花板等装修工作，机电安装负责电气和水管等建设工作。
试运行阶段主要测试建筑设备和土建工程的质量，确保建筑能满足使用要求。
交付使用阶段主要是验收和交付建筑。
3.3 施工难点世茂项目的施工难点主要是在土建施工阶段和试运行阶段。
土建施工要求建筑师在复杂的地理环境下建设建筑，必须考虑到土地亏缺、地形地貌、地质灾害等多种因素。
试运行阶段要求对建筑设备和土建工程进行严格的测试和验收，确保建筑的质量和安全性。
平潭综合实验区管委会关于竹屿湖中路与学村南路交叉口西北侧地块主要规划条件调整事宜的批复
平潭综合实验区管委会关于竹屿湖中路与学村南路交叉口西北侧地块主要规划条件调整事宜的批复
文章属性
•【制定机关】平潭综合实验区管委会
•【公布日期】2019.09.06
•【字号】岚综管综〔2019〕145号
•【施行日期】2019.09.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
平潭综合实验区管委会
关于竹屿湖中路与学村南路交叉口西北侧地块主要规划
条件调整事宜的批复
岚综管综〔2019〕145号
区规划局：
你局《关于调整竹屿湖中路与学村南路交叉口西北侧地块主要规划条件的请示》（岚综实规〔2019〕127号）悉。
现批复如下：
地块用地面积约5.72公顷，原规划为居住商业商务混合用地、地块容积率不大于2.2、建筑密度不大于28%、绿地率不小于35%。
调整后用地性质为二类居住用地、地块容积率不大于2.9、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%。
请你局接文后，及时落实后续的工作。
平潭综合实验区管委会
2019年9月6日。
集美新城九天湖地块投资分析报告-77P
contents
目录
• 项目概述 • 市场分析 • 项目定位与规划 • 投资估算与回报分析 • 营销与推广策略 • 结论与建议
01
项目概述
项目背景
集美新城作为厦门市重点发展区 域，具有较高的投资价值和潜力。
九天湖地块位于集美新城核心区 域，具有优越的地理位置和自然
九天湖地块位于集美新城的核心区域，周边交通便利，环境优美，具有较高的居住 和商业价值。
区域内的房地产市场发展较为成熟，吸引了众多开发商进驻，市场竞争较为激烈。
目标客户群
目标客户主要为中高端购房者和 投资者，年龄在30-50岁之间， 具备一定的购房经验和经济实力。
他们注重居住环境和品质，追求 舒适、便捷的生活方式，愿意为 高品质的住宅和配套服务买单。
政策支持明显
政府对集美新城的支持力度不断加大，未来将有更多政策 倾斜和资金投入。这为投资者提供了政策保障和资金支持。
建议与展望
加强前期调研
建议投资者在决策前进一步了解市场动态和政策走向，以降低投 资风险。
合理规划利用
根据市场需求和地块特点，合理规划项目定位和功能布局，提高 项目品质和效益。
关注可持续发展
绿色建筑理念
贯彻绿色建筑理念，采用 节能、环保技术，打造健 康、舒适的居住环境。
04
投资估算与回报分析
投资估算
01
02
03
04
土地购置费用
根据当前市场价格，预计土地 购置费用为1亿元人民币。
建设成本
包括前期规划、设计、施工等 费用，预计总建设成本为2亿
元人民币。
配套设施费用
如绿化、道路、水电气等基础 设施，预计费用为5000万元
海翼地产三明徐碧新城C03-1项目前期策划报告
08.08 08.09 08.10 08.11 09.01 09.02 09.03 09.04 09.05 09.06 09.07 09.08
销售 面积
20150
16770
17150
13480
8620
15250
16340
26670
21480
52710
61450
38500
近一年，三明市区房地产市场价格基本保持稳定，成交均价在4000-4500的范围内小 幅波动；成交量受全国大环境影响，至今年4月突然放大，6、7、8月份更是井喷式增长。
三明经济近年来保持稳
定高速发展，年均GDP增长
率均达到12%-15%左右；
800
600
作为传统工业城市，三 400
200
明市的第二产业比例继续 0
增大，三次产业比例由
2007年的21.8：43.3：
34.9 调整成2008年的20.8：
47.8：31.4
三明市2005-2008年国民生产总值
2611 ——
2007年 325030
3107 19%
2008年 207930
4294 38%
2009年1-8月 241020 4579 7%
市场研判
三明房地产市场历年供销比
——商品住宅市场
经历了07年的疯狂与 08年的观望，连续2年供 远大于求的三明市区商 品住宅市场在09年上半 年发生转变，09年1-8月 市场消化量远远超过市 场供应量。
总用地面积
6666.84㎡
计容总建筑面积 21000㎡
容积率
4.4
建筑密度
37%
建筑层数
裙楼4层，主体26-28层
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
竹
屿
体的大型文旅综合体项目，总投资不低于150亿元。项目的签约落地对于打造平潭文旅引爆性项目，
湖
优化平潭旅游产品结构，提升平潭旅游产品品质，推动平潭国际旅游岛建设和全域旅游发展具有重要
畔
的意义;
市场分析
城市发展宏观利好：城市交通持续升级，加速融入福州主城1小时生活圈，快速辐射闽台两岸
交通规划
• 平潭“一环两纵三横”的岛内主干道交通体系 逐 步 完善升级 ， 公铁两用大桥、跨海大桥、渔平、长平高速、福平高铁、平潭 机场......实验区基础建设条件愈加完善；
即将通车。 • 金井湾大桥:便利两岸的客运和货运,它的建设意味着环岛路距离
环岛又近了一步。 • 有轨电车：满足日常通勤生活出行，打造风景独特的观光线路。
市场分析
城市发展宏观利好：调控环境相对宽松，房地产市场板块清晰，运转良性；
平潭紧随福州进行楼市调控政策，在“房住不炒、因城施策”的总基调下，实行项目一盘一价；于2018年9月推出公证摇号，以按照“台胞购 房优先”、“首套刚需优先”原则公开销售，整体房地产销售环境健康，价格理性回归，趋于稳定；
交通配套
• 高铁两用公路大桥：是福州至平潭铁路、长乐至平潭高速公路， 是合福铁路的延伸、京福通道的重要组成部分，是连接长乐副 中心城市和平潭综合实验区的快速通道，是中国第一座公铁两 用跨海峡大桥。总投资120亿，预计2020年通车。
• 高铁站：将建成平潭高铁中心站综合交通枢纽，即将落地。 • 海峡二桥：位于平潭主岛苏澳镇梧峰村西侧，总投资5.5亿元，
交通路网中完楼/善卢洋升级，四通八达串联 组团 福台
恒大御景
岚城
组团 潭城组 岚湾正荣府
金地天逸
蓝光鼎新雍景湾
金海湾
团 奥园翡翠岚都
正荣首府
组团 世茂海峡城
光明城
三盛国际海岸
海坛古城
类别 限购 限贷 限售
限价/限签
公证摇号
政策规定 不限购
首套二成，二套三成 本地二套房或外地一套房需取证满两年后方可上市交易； 以划分的四大片区2017年第四季度新建商品住房销售平均价格为基准
市场分析
城市发展宏观利好：文旅大咖华侨城150亿元建设助力岚城未来旅游影响力再上新台阶。
平潭旅游吸引力及区域影响力不断提升，扩大城市辐射半径，国际旅游岛雏形已具雏形。
平
潭
奇
2017-2019年平潭黄金周旅游业态发展
观
国庆旅游人数（万/人）
国庆旅游收入（万/元）
90
80000
： 蓝
80
74400
70000
盛起平潭 璀璨岚城
平潭世茂竹屿湖项目营销提案
福州同策 2019.12
世茂集团，城市中心的缔造者
世茂海峡城
全方位诠释“璀璨天工，备出天造”的造诣，匠 心品质，耀领金井湾璀璨奇迹
不负城市所望，只为颠覆而来
——同策对世茂竹屿湖项目的价值认知和发展高度
加速岚城生长的引擎级项目 焕新城市印象的第一品质住区
25000 20000
15000 4
10000
2
5000
0
0
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
城市发展规 划双重利好
平潭 中国第二个国际旅游岛
城市房地 产基础优良
腾飞正当时
交通系统持 续升级
旅游影响力 持续扩大
本体观
从品牌和价值梳理提炼项目排他性
本体解读
品牌价值：千亿房企，世茂品牌，深耕平潭；一座海峡城，半个平潭岛；
2011年，世茂首入平潭，一座海峡城落地平潭，嘹亮发声，至今已有8年光景，多个项目纷纷落地，近300万㎡建筑体量，远超其他品牌房企 （金地25万㎡、中辉20万㎡、奥园30万㎡、正荣200-万㎡），市占率及市场影响力不言而喻；
奥园—2019年首入平潭
中辉—2013年首入平潭
世茂海峡城2011年
世茂璀璨湖郡2018年
编制片区调控实施方案；一盘一估，销售价格超过备案价格的不予备 案
以台胞购房优先、首套刚需优先为原则，实行公证摇号方式公开销售
认筹金20万，一户一名额，区分刚需和非刚需意向登记后分两批次摇 号
2018年1月-2019年5月岚城板块商品住宅销售市场月度走势
8 6
15478 18200 19520 14454 15948 16387 16529 17731 16790 16809 16154 16004 13542 13521 13497 13545 13562
市场观
从城市格局研判未来项目市场格局
市场分析
城市发展宏观利好：国际旅游岛与实验综合区双重规划利好，岚城未来不可限量
平潭综合实验区总体规划（2018-2035年）
功能定位：围绕“一岛两窗三区”的战略定位。 一岛：国际旅游岛； 两窗：闽台合作窗口和对外开放窗口； 三区：新兴产业区、高端服务区和宜居生活区。 人口控制规模：常住人口65万人，服务人口100万上限。
奥园翡翠岚都
正荣—2013年首入平潭
中辉紫御府
金地—201ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ年首入平潭
岚湾正荣府
金地天逸
本体解读
居住价值：首屈一指的低密小高层住区，独领区域；
项目占地5.72万㎡，可售面积11.27万㎡，容积率2.0，规划11-18F小高层为主，同比区域2.7-3.9的高容积率，28-41F的高层、超高层建筑， 低密舒适价值不言而喻；
《平潭国际旅游岛发展规划（2018-2030）》
发展定位：国际知名旅游目的地、海岛生态旅游示范区、两岸同胞 共同家园、对外开放重要窗口。 发展目标：到2020年，年接待游客规模超过600万人次；到2025 年，年接待游客规模超过1000万人次； 空间布局：“一廊两环五区”。“一廊”为海峡旅游廊道，“两环” 分别为陆上旅游环、海上旅游环。“五区”为坛南湾滨海度假区、 海坛湾中心商务区、坛东民俗旅游区、坛北文化体验区和离岛生态 休闲区。
比较因素
本案
定位
璀璨社区
占地 （万㎡）
5.72
项目总建 （万㎡）
15.23
容积率
2.0
建筑密度
20%
绿化
35%
层高 10栋11-18F，4栋20F
眼 泪
70
60000
景
60
50
40
30
26053
49043
65.49
50000
85.3
40000
30000
20
52.61
10
20000 10000
0
0
平
潭
华侨城集团与平潭政府签订框架协议：
华 侨
城
平潭竹屿华侨城:项目以建设国际级滨海旅游目的地、旅产城融合发展示范区、国际旅游岛城市客厅和
落 址
两岸同胞共同家园为目标，打造集滨海旅游、科技创意、生态康养、都市娱乐、文化演艺等功能于一