2012年合肥住宅项目可行性研究报告
合肥市可行性研究报告
合肥市可行性研究报告摘要：本报告旨在对合肥市的可行性进行深入研究和分析。
本报告将首先介绍合肥市的背景和目标，然后分析合肥市的现状及存在的问题，并制定了一系列解决方案。
最后，本报告对这些解决方案进行评估，论证其可行性和可行性。
通过本报告的研究，我们将为合肥市的发展提供有价值的参考。
1. 引言1.1 背景合肥市作为安徽省的省会城市和全国重要的科教中心，扮演着非常重要的角色。
然而，在合肥市的发展过程中，仍然存在一些瓶颈和挑战，需要进行严肃的研究和分析。
1.2 目标本报告的目标是评估合肥市的可行性，并提出相应的解决方案，以促进合肥市的可持续发展。
2. 现状分析2.1 经济发展合肥市的经济一直保持较快的增长，取得了长足的进步。
然而，合肥市的产业结构相对单一，主要以制造业为主，对高技术和服务业的发展尚不足够重视。
2.2 城市规划建设合肥市的城市规划建设取得了一定的成果，但也存在一些问题，如城市交通拥堵、环境污染等。
这些问题对于合肥市的可持续发展构成了一定的挑战。
3. 可行性分析3.1 经济可行性针对合肥市产业结构相对单一的问题，我们提出了加大对高技术和服务业的投资和扶持政策，推动合肥市经济结构的转型升级。
此外，在合肥市的产业规划中，我们提出了一系列增进合肥市区域经济发展的措施和政策。
3.2 城市规划建设的可行性为解决合肥市的交通拥堵和环境污染问题，本报告提出了建设更多的公共交通系统、推广绿色出行方式以及加强环境保护等措施。
同时，我们建议通过提高城市的综合规划能力和科技创新能力，推动合肥市的城市规划建设取得更大的突破。
4. 解决方案评估4.1 经济可行性解决方案评估针对加大高技术和服务业投资的解决方案，我们通过分析市场潜力和投资回报等因素，评估了其可行性。
结果表明，此解决方案对促进合肥市经济的可持续发展具有积极的作用。
4.2 城市规划建设的可行性解决方案评估针对加强公共交通系统、推广绿色出行方式和加强环境保护的解决方案，我们通过分析交通状况和环境状况等因素，评估了其可行性。
合肥住宅楼可行性研究报告
合肥住宅楼可行性研究报告一、市场需求分析1. 人口增长：合肥市近年来人口持续增长，预计未来仍将保持增长势头。
随着人口增加，住宅需求量也将不断增加。
2. 经济发展：合肥市经济发展迅速，人均收入不断增加，城市化率也在提高。
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
3. 教育医疗资源：合肥市拥有众多优质学校和医疗机构，吸引了大量外地人口前来就医和就学，对住宅需求造成了一定影响。
4. 政策扶持：合肥市政府出台多项扶持政策，鼓励住宅开发，并提高住房保障力度，为住宅楼的建设提供了政策支持。
二、地理环境分析1. 地理位置：合肥市位于中国东部，地处长江经济带核心区域，交通便利，交通网络完善。
2. 自然资源：合肥市拥有丰富的自然资源，空气清新，水资源丰富，适合住宅开发。
3. 气候条件：合肥属于暖温带季风气候，四季分明，雨量适中，适宜居住。
4. 土地资源：合肥市有大量闲置土地和老旧住宅区，可用于住宅楼的建设和改造。
三、经济状况分析1. 经济增长趋势：合肥市经济发展迅速，各类产业不断壮大，人均GDP逐年增加，城市化水平不断提高。
2. 城市规划：合肥市坚持科学城市规划，致力于打造宜居宜业的城市环境，对住宅楼的发展提供了有利条件。
3. 投资环境：合肥市拥有良好的投资环境，政府推动产业结构调整，吸引大量资金流入，为住宅楼的开发提供了资金保障。
四、政策法规分析1. 规划法规：合肥市明确了住宅区规划标准和建设要求，规范了住宅楼的开发行为。
2. 房地产政策：合肥市出台了多项房地产政策，鼓励住宅楼的建设和销售，为开发商和购房者提供了便利。
3. 环保法规：合肥市要求住宅楼建设要符合环保要求，保护环境资源，促进可持续发展。
综上所述，合肥住宅楼的可行性较高。
在市场需求、地理环境、经济状况、政策法规等多方面支撑下，合肥住宅楼的建设具有广阔发展前景。
建议相关企业和政府部门结合本报告所提供的分析，进一步制定详细的发展规划和政策措施，促进合肥住宅楼的健康发展，为城市建设和居民生活提供更好的条件。
2012年合 肥 市 住 宅 房 地 产 现 状 及 前 景 分 析
2012年合肥市住宅房地产现状及前景分析引言：2012年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，笔者通过建筑相关文献调研发现，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象基本消失。
2013楼市的走向如何呢？眼下，合肥市房价上涨缓慢之声不绝于耳，无论是手握土地、手握房产、手握现金者，都无法用一个统一的说法来预测2013年。
但，每个人都对楼市有一个基本的判断，哪怕没有观点也就是观点。
一、合肥市房地产发展现状1 、房地产市场发展2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施（简称“新国八条”），与此同时，合肥房产局合肥楼市限购令政策细则，即“限二禁三”，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房，限制购买第二套住房，限购包括新房和二手房。
新国八条推出后，对全国房地产市场产生了较大的影响，许多购房者持观望态度。
作为省会性城市，合肥也是一个对楼市调控颇为敏感的城市，据统计数据显示，此次调控，一方面直接导致大量购房者观望并由此带来成交量的明显下滑，另一方面，房价上涨得到抑制。
而合肥限购令的出台也将对合肥房地产生显著的影响。
这为促进合肥市住宅建设与房地产开发市场持续快速健康发展提供了一定保障。
2 、合肥市房价一路走高一个明显的现象已引起政府的关注，即近年来房价上涨较快，合肥的商品房均价又上涨了。
年均增长过高售价与省城居民可支配收入上涨率相比，导致大多数市民对房价涨幅难以接受。
此外，引起政府重视的另一个关键问题是，虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺， 80平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到10万平方米，与总销量存在巨大差距。
业内人士担忧，虽然二手房的供给会缓解部分中低收入者的住宅需求，但此举不能从根本上解决问题。
而对于由此萌发出来的炒房现象，除了导致房价上涨外，也会对整个房市产生不利影响。
好在政府已注意到这种倾向，正采取多种措施予以遏制。
合肥编写可行性研究报告
合肥编写可行性研究报告一、项目背景合肥市作为安徽省省会，具有较好的城市基础设施和产业发展环境，同时也是国家“十三五”规划重点支持的城市之一。
合肥市拥有丰富的科研资源和人才储备，同时也是国家级高新区，有望成为未来产业转型升级的重要城市。
然而，目前合肥市的一些问题和短板依然十分明显，例如交通拥堵、环境污染等。
为了进一步提升合肥市的城市形象和居民生活质量，我们决定对合肥市进行可行性研究，探索有关解决上述问题的方案与措施。
二、研究目的1. 分析合肥市的经济发展现状，明确未来产业发展的方向和重点。
2. 探讨合肥市交通拥堵和污染治理的方案和措施。
3. 提出合肥市可持续发展的建议和推进措施。
三、研究内容1. 合肥市经济发展分析（1）合肥市产业结构调整和优化（2）合肥市科技创新与产业升级（3）合肥市服务业发展潜力分析2. 合肥市交通拥堵和污染治理（1）合肥市交通拥堵症结分析（2）合肥市交通规划和建设方案（3）合肥市环境污染治理方案3. 合肥市可持续发展建议（1）合肥市人口规划和城市规划（2）合肥市资源利用与环境保护（3）合肥市社会治理与民生改善四、研究方法（1）收集合肥市相关数据和案例分析（2）现场走访和访谈（3）问卷调查和专家咨询（4）定量分析和定性分析五、研究成果1. 合肥市产业结构调整和优化方案（1）加大科技创新和研发投入，培育新兴产业（2）加快服务业转型升级，提升城市综合竞争力2. 合肥市交通拥堵和污染治理方案（1）优化公共交通网络，鼓励绿色出行（2）推广新能源车辆，减少尾气排放（3）加强环境保护和节能减排力度3. 合肥市可持续发展建议（1）加快城市规划和市容提升工程（2）提升生态环境保护和城乡一体化发展水平（3）加强社会治理和文化建设六、研究结论通过对合肥市的可行性研究，我们得出以下结论：1. 合肥市的产业结构在转型升级中尚需加大力度，需要进一步优化和调整。
2. 合肥市的交通拥堵和环境污染问题日益凸显，需要加强治理力度和措施。
合肥工程可行性研究报告
合肥工程可行性研究报告一、项目背景合肥市作为安徽省省会，经济发达，城市建设不断推进，工程建设项目不断增加。
因此，对于合肥市的工程项目可行性研究显得格外重要。
本报告对合肥市工程项目的可行性进行深入分析，旨在提供科学的依据和合理的建议，以指导合肥市工程项目的规划和实施，保障工程质量，实现经济效益最大化。
二、项目目标本报告的目标是对合肥市工程项目的可行性进行全面的研究和分析，提出合理可行的解决方案，帮助政府和企业做出明智的决策。
通过研究，找出工程项目可能存在的风险和隐患，并提出相应的对策，以确保工程项目的可行性和成功实施。
三、项目遍及1.合肥市工程发展现状分析首先，对合肥市工程发展现状进行了了解和分析。
合肥市的工程建设项目涵盖了建筑、交通、水利、环境、能源等多个领域，工程建设项目多样化，规模庞大。
通过对合肥市工程项目的发展现状进行梳理，可以更好地了解合肥市工程项目的特点和存在的问题，有利于后续的可行性研究。
2.合肥市工程项目的市场需求分析其次，对合肥市工程项目的市场需求进行分析。
市场需求分析是工程可行性研究的重要一环，通过对市场需求的分析，可以预测项目的市场前景和发展潜力，为项目的规划和实施提供科学的依据。
在此基础上，可以进一步确定工程项目的目标客户和市场定位。
3.合肥市工程项目的技术可行性分析再次，对合肥市工程项目的技术可行性进行分析。
工程项目的技术可行性是工程可行性研究的关键环节，必须在工程设计、施工和运营等方面进行全面的技术分析，以保证工程项目的安全可靠和顺利实施。
通过对工程项目的技术可行性进行分析，可以找出工程实施过程中可能存在的问题和风险，提出解决方案和预防措施。
4.合肥市工程项目的经济可行性分析最后，对合肥市工程项目的经济可行性进行分析。
经济可行性是工程可行性研究的核心环节，需要对工程项目的投资成本、运营收益、投资回收期等经济指标进行全面的分析和评估，以确定项目的投资价值和经济效益。
通过对工程项目的经济可行性进行分析，可以为政府和企业决策提供可靠的经济依据。
合肥可行性研究报告内容
合肥可行性研究报告内容一、背景介绍合肥作为安徽省省会城市，近年来在经济、科技、文化等方面蓬勃发展，吸引了大量人才和投资。
为了更好地了解合肥的发展现状和未来发展趋势，本可行性研究报告对合肥市进行了深入调查和分析。
二、经济发展分析1. 经济概况合肥市经济总量不断增长，GDP持续稳步提升。
主要经济体量在制造业、服务业、科技创新等领域。
2. 产业结构合肥市产业结构逐渐优化，高新技术产业、现代服务业得到发展，新兴产业蓬勃兴起。
三、人口与社会发展1. 人口规模合肥市人口规模呈逐年增长趋势，人口结构合理。
2. 教育与文化合肥市教育水平较高，科研实力雄厚，文化事业蓬勃发展。
四、城市规划与建设1. 城市规划合肥市城市规划逐步完善，城市功能区划明确，城市景观提升。
2. 城市交通合肥市交通便利，城市交通建设持续加强，公共交通完善。
五、环境保护与可持续发展1. 环境状况合肥市环境质量逐步改善，环境保护意识普及。
2. 可持续发展合肥市在发展过程中注重可持续性，促进经济社会环境协调发展。
六、市场潜力分析1. 市场需求合肥市市场需求潜力巨大，消费能力不断提升。
2. 市场竞争合肥市市场竞争激烈，企业需要加强创新、提升竞争力。
七、发展前景与建议1. 发展前景综合分析可见，合肥市未来发展前景广阔，经济增长潜力巨大。
2. 建议针对合肥市发展现状提出建议：加强科技创新、优化产业结构、提高环境保护意识、加强教育等。
以上为本次合肥可行性研究报告的内容概述，希望能为合肥市的可持续发展提供参考和指导。
合肥工程的可行性研究报告
合肥工程的可行性研究报告一、项目背景合肥作为中国的科教城市，拥有一流的教育资源和先进的科研设施，是一个适合发展工程领域的城市。
合肥市政府计划在该市建设一座新的工程项目，以拓展工程领域的发展空间，提高城市的产业竞争力。
本报告旨在对该工程项目进行可行性研究，探讨其建设和运营的可行性，并提出相关的建议。
二、项目概述合肥工程项目旨在建设一座集科研、生产、教育、培训为一体的综合性工程基地。
项目总投资额为10亿元人民币，占地面积约为1000亩，共计建设五个主要功能区，包括科研中心、生产基地、教育培训中心、展览中心和办公区。
通过引进国内外优质的科研机构和企业，提高合肥在工程领域的影响力，为城市产业升级和科技创新提供支持。
三、市场分析1. 行业发展趋势当前，我国工程行业正处于高速发展阶段，各类工程项目层出不穷，工程市场需求持续增长。
随着科技的不断进步和社会经济的不断发展，对高端工程技术和产品的需求也在不断增加。
因此，合肥工程项目有着广阔的市场前景和发展空间。
2. 市场需求分析合肥市拥有丰富的科研资源和人才优势，对工程领域有着强烈需求。
工程项目的建设将有效满足市场对高端工程技术和产品的需求，带动城市工程行业的发展，提升城市的工程产业水平。
3. 竞争分析目前，合肥市工程领域存在一定的竞争压力，尤其是来自其他发达城市的企业和项目。
要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须根据市场需求调整发展方向，提高项目的竞争力和市场占有率。
四、技术分析1. 技术现状目前，合肥市在工程领域拥有一定的技术实力和研发能力，但与国际先进水平相比还存在一定的差距。
要想在工程市场中占据一席之地，必须加强技术研发和创新，提高产品的质量和性能。
2. 技术开发与创新合肥工程项目将依托当地科研机构和高校的技术支持，引进国内外先进的工程技术和设备，通过技术转化和创新，推动项目的快速发展和壮大。
五、经济分析1. 投资回报分析按照项目的总投资额和预计的市场收入进行估算，合肥工程项目的投资回报期大约为5年左右。
合肥建设可行性研究报告
合肥建设可行性研究报告一、引言1.1 项目背景本报告旨在对合肥市进行可行性研究，探讨是否适合进行建设。
合肥是安徽省省会，也是中国东部地区重要的中心城市之一。
随着中国经济的快速发展，合肥在科技、经济、文化等各个领域均取得了显著的成绩。
本次研究旨在评估合肥的发展潜力以及建设的可行性，为未来合肥市的发展提供参考。
1.2 研究目的本研究的目的是评估合肥市建设的可行性，具体包括以下几个方面：1.分析合肥市现有基础设施情况，包括交通、水利、通信等；2.评估合肥市的资源禀赋，包括人力资源、自然资源等；3.探讨合肥市的发展潜力，包括产业发展、人口增长等；4.分析合肥市的政策环境，包括政府扶持政策、法律法规等。
二、方法与数据2.1 数据收集本次研究主要依靠以下途径收集数据：1.合肥市相关统计数据和规划文件；2.合肥市政府部门提供的数据与调研结果；3.合肥市民的意见与建议；4.相关研究和报告的文献资料。
2.2 方法选择结合以上数据，我们将采用以下方法进行研究：1.资料分析：对收集的数据和文献进行整理和分析；2.实地考察：前往合肥市实地考察，并与相关政府部门进行座谈；3.专家咨询：邀请合肥市相关领域的专家进行咨询与交流。
三、合肥现状分析3.1 基础设施分析在基础设施方面，合肥市已经建设了现代化的交通网络、供水系统以及通信基站等。
然而，仍然存在交通拥堵、水资源短缺、通信信号弱等问题。
对于合肥市的建设，应该继续加大基础设施建设的力度，提高交通、水利和通信等方面的功能和质量。
3.2 资源禀赋分析合肥市拥有丰富的人力资源和自然资源。
人力资源方面，合肥市拥有大量高素质人才，尤其是在科技、制造业等领域。
自然资源方面，合肥市拥有丰富的矿产资源，如石灰石、大理石等。
这些资源为合肥市的发展提供了重要的支撑。
四、合肥发展潜力评估4.1 产业发展合肥市已经成为中国科技创新的重要城市之一，拥有多家知名高科技企业和科研机构。
未来，合肥市在高科技、新材料、新能源等领域具有较大的发展潜力。
合肥详细可行性研究报告
合肥详细可行性研究报告一、研究背景合肥是安徽省的省会，也是国家“五环之一”城市，其经济地位在安徽省内是领先的。
在过去的几年里，合肥的城市发展一直保持快速增长的态势，城市规模不断扩大，经济水平明显提升，成为了安徽省内乃至全国范围内重要的城市之一。
在这个背景下，对合肥进行一次详细的可行性研究非常有必要。
二、城市规划与基础设施1. 城市规划合肥市近年来的城市规划主要包括了城市空间布局的调整、城市功能扩展、产业结构的优化以及生态环境的保护等等。
其中，合肥政府采取了多项措施来改善城市空间布局，扩大城市功能区，提高城市功能，促进城市产业结构的优化升级，推进智慧城市建设，加强生态环境保护。
这些措施在一定程度上促进了城市的健康可持续发展。
2. 基础设施建设在基础设施方面，合肥市在城市快速发展的情况下，也在不断加强基础设施建设。
包括了交通、供水、供电、通讯等方面的基础设施建设。
例如，合肥市已经建成了相对完善的轨道交通系统，并持续完善城市道路网络，不断提升城市供水供电能力，加强城市通讯设施建设。
这些基础设施建设的不断完善，提升了合肥的城市化水平，增强了城市的吸引力。
三、产业经济1. 产业结构合肥市的产业结构逐渐优化，在城市经济能力的推动下，一些新兴产业逐渐壮大，包括了信息技术、新材料、新能源、文化创意等产业。
同时，传统产业也在改造升级，城市经济中的第三产业比重逐渐提高。
这些变化对城市产业结构的优化有着积极的意义，也为城市可持续发展奠定了坚实的基础。
2. 经济发展合肥市的经济发展迅速，城市产业创新能力不断提升，拥有了一大批高新技术企业和科技创新团队。
同时，城市财政收入也在不断增长，城市居民的生活水平也有了明显的提高。
随着城市经济的不断发展，合肥的整体经济实力在安徽省内占据了领先地位，同时也在全国范围内有一定的竞争力。
四、生态环境1. 生态建设合肥市一直重视生态环境建设，通过保护水资源、改善大气环境、保持土壤生态等措施，实现了城市生态环境连片化、绿化程度不断提高。
合肥可行性研究报告范文
合肥可行性研究报告范文一、研究背景合肥作为安徽省的省会，经济实力和发展潜力日益增强。
随着改革开放的不断推进，合肥市实现了从传统农业城市向现代化经济中心城市的转变。
在新的发展机遇下，如何更好地发挥合肥市的优势，实现经济可持续发展，成为当前亟需解决的问题。
二、研究目的本次可行性研究旨在深入分析合肥市的产业结构，经济发展现状和未来趋势，并对合肥市未来的发展方向、战略选择进行综合评估，提出合理可行的发展建议，为合肥市的经济发展提供科学依据。
三、调研方法1. 文献资料调研：搜集合肥市相关行业报告、统计数据等资料，了解行业发展现状和趋势。
2. 实地调研：走访合肥市各主要产业企业，了解其生产经营情况，收集市场信息。
3. 专家咨询：邀请多位相关领域专家进行座谈，了解对合肥市发展的看法和建议。
四、分析总结1. 合肥市经济发展现状分析合肥市目前以电子信息产业、汽车制造业、新材料产业等为主要支柱产业，经济总量逐年增加。
但同时也存在一些问题，如产业结构单一，科技创新能力不足，人才流失严重等。
2. 合肥市未来发展趋势分析随着国家“一带一路”政策的实施，合肥市将在区域经济合作中扮演更重要的角色。
重点发展新能源、互联网+、文化创意等新兴产业，提升产业升级和转型发展能力。
3. 合肥市未来发展战略选择（1）发展战略：优先发展新兴产业，拓展国际市场，提高核心竞争力。
（2）政策支持：加大对科技创新和人才引进的支持力度，创造良好的产业环境。
（3）人才培养：建设更加完善的人才培养体系，培养适应未来产业发展的高素质人才。
五、可行性分析合肥市在未来的发展中，应加强对新兴产业的扶持，提高科技创新能力，培养人才，加大对科技企业的支持力度。
同时，要加强对产业结构的调整和优化，引导传统产业向现代化产业转型，实现产业升级。
六、发展建议1. 加大科技创新投入，提高技术水平和竞争力。
2. 加强人才引进和培养，培养更多高素质人才。
3. 营造良好的投资环境，吸引更多优质项目落地。
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类号：__________ 学校代码：学号：Hefei University本科毕业设计B A CH ELO R P R OJ EC T论文题目：华地公馆住宅项目可行性研究报告编制学位类别：管理学学士学科专业：工程管理作者姓名：导师姓名：完成时间： 2012年5月29日华地公馆住宅项目可行性研究摘要可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发展而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，可行性研究是在投资之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最终确定该项目是否可行的综合研究。
本设计是通过对合肥市2011年房地产住宅市场的回顾和2012年第一、第二月份的销售分析而开展的合肥市华地公馆住宅项目可行性分析。
在研究该项目时，以市场供需为立足点，分析项目开发的可行性和市场性；以资源投入为限度，分析融资情况和醒目的形象定位；以科学方法为手段，分析项目开发的优劣势；以系列评价指标为结果，最终确定该项目在技术上能否实施，能否取得最佳的经济效益。
基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成的投资浪费。
关键词：可行性研究；市场分析；财务分析；不确定性分析Impression of Hua Mansion residential project feasibility studyABSTRACTThe feasibility study is the progress as science and technology and economic management of scientific development has arisen, and better integrated science, a feasibility study is in the investment prior to the proposed development project to conduct a comprehensive, systematic research and analysis, the use of scientific technology evaluation method, obtained a series of evaluation index, in order to determine whether the project feasible research.The design is based on2011, Hefei city residential real estate market review and in 2012 the first second months, sales analysis of Hefei city impression Hua Mansion residential project feasibility analysis. In the study of the project, market supply and demand as the starting point, analysis of project feasibility and market; to resource limits, analysis of financing situation and the striking image positio ning; with scientific methods, analysis of the advantages and disadvantages of project development; to series of evaluation index for the result, ultimately determine the project technical whether to implement, can obtain the best economic benefit. Basic construction feasibility studies, is the basic construction prophase work important content, is also in the basic construction procedures and important step, its purpose is to make the construction project is decision-making correct, avoid or reduce because of decision-making error caused by the waste of investment.Key W ords:Feasibility study; market analysis; financial analysis; uncertainty analysis目录第一章总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 开发商简况 (1)1.3 项目建设的必要性 (1)1.4 主要技术经济指标 (2)1.5 研究报告的编制依据 (3)1.6 研究报告的研究范围 (3)第二章项目投资环境可行性分析 (4)2.1 安徽省国民经济发展情况 (4)2.2 合肥市房地产市场 (4)2.2.1合肥市区域规划 (4)2.2.2合肥市房地产市场概况 (5)2.3合肥市城市绿化与交通 (7)2.3.1城市绿化 (7)2.3.2城市道路交通 (7)2.4 项目所在区域分析 (9)2.4.1蜀山区功能布局 (9)2.4.2区属销售情况分析 (10)第三章项目定位 (12)3.1 产品竞争力分析（SWOT 分析） (12)3.1.1优势 (12)3.1.2劣势 (12)3.1.3机会 (12)3.1.4威胁 (12)3.2项目的客户定位 (13)3.2.1目标客户初步定位 (13)3.2.2目标客户特征分析 (13)3.3 产品定位 (13)3.4 价格定位 (16)3.5 形象定位 (17)第四章建设规模与标准 (18)4.1 项目地理位置 (18)4.2 用地规划 (18)4.3 建筑使用功能 (19)第五章建筑方案设计 (20)5.1 总体设计原则与构思 (20)5.1.1 设计原则 (20)5.1.2 总体构思 (20)5.2 建筑设计方案 (20)5.2.1 平面设计 (20)5.2.2 立面设计 (20)5.2.3 建筑与装修方案 (20)5.3 结构设计 (21)5.4 公用设施方案 (21)5.5 项目周边配套设施 (22)第六章环保、节能、消防 (23)6.1 环境保护 (23)6.1.1 项目环境影响分析 (23)6.1.2 减少污染的目标和措施 (23)6.2 节能 (23)6.3 消防 (23)第七章项目实施安排与进度计划 (24)第八章投资估量与资金筹措 (25)8.1 项目投资估算 (25)8.1.1 投资估算依据 (25)8.1.2 建设投资估算 (25)8.1.3项目各种财务数据估算 (26)8.2 资金筹措及使用计划 (30)8.3 项目用款计划 (31)第九章项目财务评价 (32)9.1 财务评价基础数据选取 (32)9.2 收入估算 (32)9.3 编制收入估算表 (32)9.4 财务分析 (34)9.4.1 盈利能力分析 (34)9.4.2 清偿能力分析 (38)第十章不确定性分析 (39)10.1 盈亏平衡分析 (39)10.2 敏感性分析 (41)10.3 风险分析和对策 (42)10.3.1项目风险 (42)10.3.2防范对策 (43)第十一章研究结论 (44)参考文献 (45)致谢 (46)第一章总论1.1项目概况为加快合肥市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个合肥市的城市整体规划，安徽华地置业有限公司拟对位于合肥市蜀山规划区内望江西路与怀宁路交叉口东南角的地块进行开发，建立一个住宅小区，以丰富蜀山区的发展，改善合肥蜀山区的面貌。
该项目规划面积140000平米，总建筑面积340000平米，位于合肥市望江西路269号，潜山路和望江西路交汇处向西150米，地处黄望潜板块核心区位。
南临政务区天鹅湖，西眺大蜀山。
1.2 开发商简况华地置业有限公司是2004年12月由新华集团和香港信地集团两大集团公司共同出资组建的大型房地产企业，位于安徽省合肥市望江路269号，主要经营房地产开发、经营与管理及物业管理等相关业务。
公司自成立以来，一直秉承“诚信、责任、共赢”的理念，以高度的社会责任感经营企业。
公司坚持以“团结、务实、开拓、奉献”的企业精神为指导，在激烈的市场竞争中，抓住每一个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好的发展势头。
华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表的高端综合物业，以城市运营商的使命感整体运营城市，提升城市居住品质。
1.3 项目建设的必要性（1）为满足合肥市城市规划建设的要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质，促进合肥市经济的快速发展，拟在望江西路与怀宁路交叉口东南角地块建设高级住宅区。
（2）随着合肥市经济的发展，城镇居民人居可支配收入也对到了相应的提高，人们对改善居住条件的要求也日益强烈，加之城市化进程加快，促使周边乡镇人口大量涌入市区，随之而来对合肥市的居住，教育，卫生等各项关系民生问题的设施提出来更高的要求。
该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现合肥市城市建设规划，提高和改善人民居住水平和居住环境，满足人民日益增长的消费需求，促进当地经济发展具有重要作用。
（3）该项目开发完毕后，所在地人流、车流将会有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。
同时考虑到该地区地处合肥市新IT中心，周边楼盘众多，学校、小区的建设和周边的交通条件会比较好。
建成后的交通和市场环境满足项目小区的需求。
而且该项目由于不是孤立的居住小区，因此也能融入周边的环境和市政设施中，为整个大合肥建设说容纳和互相适应。
总的来说，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用，对社会的发展是有积极的作用（4）该项目符合国家产业政策，建成后将大大提高市区居民的住房条件，降低城镇住房压力，缓解城市人口居住压力，扩大城市基础设施覆盖范围，实现城市土地资源的优化配置。
具有可观的经济和显著的社会效益，其建设是非常必要的。
1.4主要技术经济指标表1-1：主要技术经济指标表项目数值单位用地面积140000 平方米容积率 2.43总建筑面积340000 平方米地上建筑面积320000 平方米其中住宅303000 平方米会所4000 平方米物业及其他3000 平方米其中物业800 平方米综合商场1000 平方米休养所1200 平方米地下建筑面积20000 平方米建筑密度28%户均面积120 平方米总户数1900 户车位配比1:1汽车位个数1900 个1.5研究报告的编制依据(1)项目建议书及其批复文件；(2)国家及合肥市颁布的相关法律、政策、法规；(3)合肥市总体规划（2006—2020）；(4)建设用地规划许可证；(5)合肥市市区建设用地批准书；(6)合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划；(7)合肥市蜀山区规划设计方案；(8)合肥及项目周边地区市场调研和现场勘查资料；(9)合肥市统计年鉴（2006—2011）；(10)建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》等等。