2015年上半年吉林省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

2015年上半年吉林省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在统计指标中，__用于描述标志值的离中趋势和一般水平。

A．变异指标B．相对指标C．平均指标D．总量指标2、依法属于国家所有的土地有__。

A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地3、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素4、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。

A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与土地所有者5、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．64％C：20．37％D：24．00％E：土地6、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益7、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地8、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素9、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。

A．10B．15C．20D．3010、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。

A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．路线价法11、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8B．9C．10D．1112、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法13、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。

A：因素两两之间均要进行比较B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C：某一待评因素权重有可能是零D：可在因素集合中设置一虚拟因素E：合法性14、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。

A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质15、房产税采用的是。

A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地16、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地17、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

A：报酬递增递减B：最有效使用C：预期收益D：替代E：国家实行土地估价师资格认证制度18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素19、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地20、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。

A．1B．2C．3D．421、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业22、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。

A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。

A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资24、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充25、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门B．规划行政主管部门C．建设行政主管部门D．地质矿产主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。

A．主要生产要素B．主要生物产品C．生产场地D．生活场所E．主要观赏对象2、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A．土地权利B．土地的存在形态C．土地价格形成方式D．土地价格使用目的3、耕地占用税实行定额税率，具体分__四个档次。

A．以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元/m2 B．人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，8～40元/m2C．人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，6～30元/m2D．人均耕地在3亩以上的地区，6～30元/m2E．人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/m24、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积5、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配B．规划管理C．监督D．调控E．分析6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2B．3C．4D．57、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。

A．5B．10C．30D．608、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。

A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应9、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积150平方米B：该套商品住宅套内使用面积110平方米C：该套商品住宅套内使用面积120平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米10、房地产开发的特点是。

A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大11、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。

A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证12、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制13、资本市场包括__。

A．证券市场B．股权市场C．生产要素市场D．产权交易市场E．劳动力市场14、在资产的种类中，其他资产主要指的是__。

A．企业特种物资储备B．银行冻结存款C．涉及诉讼中的财产D．租入固定资产的改良支出E．非金融性资金15、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理17、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。

A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效18、土地估价的使用方向包括__。

A．为土地权利转移进行土地估价B．为法律诉讼进行土地估价C．为他项权利设定进行土地估价D．为土地开发与整理进行土地估价E．为投资顾问与决策进行土地估价19、下列情况下，行政复议可以开庭审查。

A：案情复杂、影响重大的B：涉及国家秘密、商业秘密的C：涉及个人隐私的D：复议机构认为需要开庭审查的E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的20、国有土地所有权的范围包括。

A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)21、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。

A．10B．20C．30D．5022、土地登记的最小单元是。

A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：35％～50％23、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算24、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。

A．乡级B．县级C．村级D．省级25、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。