设计单位项目验收报告

EPC项目

设计单位验收情况总结报告

一、工程概况

项目总建筑面积18141㎡，改造面积16281㎡,共改造房间457间，提供床位914个。宿舍改造主要内容包括：各栋建筑外立面翻新、屋面及外墙修补、室内装修及各功能区域的装修、拆除工程、给排水工程、电气工程、消防工程（含消防报警）、弱电工程（门禁、网络、监控系统）、分体式空调、热水器等。

建筑面积一览表（不含公共卫生间）

本次改造以南航企业文化为核心，改造通过对宿舍室内外环境进行的全面更新，旨在消除安全隐患，改善住宿环境，为青年员工提供更安全、整洁、舒适、宜居的住宿环境，增强员工归属感、幸福感、凝聚力，达到“聚人心、暖人心”的目的；同时有效改造因老旧而闲置房间，增加宿舍存量，发挥设施能力，更好地满足乘务人员的宿舍保障需要。

二、设计概况

1、整体设计进度

（1）整体项目确定后，开始进行整体设计。

（2）进行现场尺寸全面核对（该过程中，因部分楼层存在交付问题，尺寸进行阶段性复核）

（3）和家具商进行整体尺寸对接，并落实效果图/施工图

（4）前期整体材料选定，并落实效果图/施工图

（5）7月18日，进行设计汇报，汇报内容包括整体效果图调整、空间大布局调整、样板房房型确定。

（6）7月20日-25日，材料样板沟通确定，样板间整体施工图完成，进行提交

（7）8月17日-27日，全套施工图纸提交。

（8）整体施工跟进，施工图配合更改

（9）2019年1月18日，整体竣工图纸提交

整体设计周期约为35天，设计跟进周期140天。

2、设计要求以及设计标准

1、设计程序符合规定。设计文件内容符合工程建设标准。工程设计档案资料齐全。

2、设计单位根据设计编制依据，设计单位签发的设计文件、设计变更符合国家规范、强制性标准要求，实物质与设计文件相符。

3、设计文件的签名、签章齐全，施工图纸审查部门对设计单位提出的整改意见，己按设计要求整改完成，设计单位人员己向建设、施工单位进行技术交底。

3、设计更改问题总结

在本次施工过程中，结合现场实际情况，提出部分设计变更问题，现选取部分问题进行整体总结分析，具体总结如下

（1）针对204栋卫生间/入户门洞的问题更改

更改内容（1）：原定中间墙面拆除，设计了改平面布置，现考虑到结构问题，保留原建筑卫生间中间部分墙面，做整体厕所布局更改。

更改内容（2）：原定204入户门洞部分，因保安亭取消，以及值班室的取消，考虑到整体结构，进行整体门洞的位置以及大小更改

总结：考虑到改造项目的特殊性，在对待整体结构的处理上，在项目前期，应该进行更加精确的测量以及考虑，同时要兼顾功能性上的调配，使得整体使用功能和美观性，更加全面

（2）针对204/275部分，保安亭以及入口处大门的问题更改

更改内容：考虑到管理性问题，原204/275处入户保安亭取消，只留门禁，保安亭在园林大门处统一设置

总结：在后期整体的设计中，需要充分考虑到管理性和实用性。结合不同性质的单位需求，才能提供更完善的配套服务。

（3）280部分房间增加工字钢结构设计的问题更改

更改内容：280栋拆除过后，由于部分墙体结构存在问题，在两边拆除墙身隔断的房间，增加工字钢结构设计

总结：针对于旧宿舍的改造，需要更加全面的考虑其结构性，在施工拆除过程中，需要

和设计紧密配合，及时解决现场出现的结构问题，为安全工程，奠定基础。

三、工程项目验收情况

1、以完成工程量，与设计文件相符，所有施工内容，均以设计要求为中心，严格按照设计图纸组织施工

2、通过现场的核对以及检查，工程质量满足设计文件要求。

3、该项目工程实体与设计文件相符，满足结构安全和施工功能设计文件要求。

4、工程竣工图与设计变更一致，符合竣工验收要求。

5、具备工程质量竣工验收条件，设计单位对工程总体评价为合格

四、项目总体总结

1、以人为本，人性化设计

项目的设计中，需要充分考虑人性化的设计，在有限的空间中，最大化体现舒适性和实用性。

(1)外立面部分

整体外立面设计，融入年轻元素，整体色调以蓝色搭配米黄色设计，年轻时尚，具有较强的视觉感官，6栋外观统一设计，更能体现出整体的项目的协调性，同时展现南航宿舍的整体。总结：由于是旧楼改造，整体外观墙面材料问题以及外部线路问题，在往后的改造工程中，都需要进行提前的考虑以及规划，以达到统一性、美观性。

（2）公共区域部分

充分利用宿舍走廊区域，在宿舍各层走廊外增设挡雨篷，一方面可以起到安全隐蔽、便利晾晒的作用，另一方面可以避免工作服被淋湿或丢失，体现出项目的人性化。走廊处专门设计了排水水槽，方便更好的使用。

所有公共厕所以及独立厕所，均设置了洗衣机/干衣机位置，以便更好地使用。

总结：在往后的整体改造中，需要充分考虑整体公共卫生间空间位置。旧宿舍的居住使用量，和现在人的生活都有着很大的出入，需要重新考量卫生间的区分使用，以便更好地满足使用功能。

（3）房间部分

项目基本配置双人间，房间设计以私密性，功能使用性为基本，进行设计。暖色调的空间设计，有利于舒适性的营造。每个房间配置衣柜/梳妆台/空调等，满足使用者需求。

总结：针对小空间的打造，应该更大化加以利用，在往后的项目中，可以增加利用空间的各个区域，组合型家具定制，进行储藏式设计，对小空间储藏最大化利用，满足使用要求。

2、流程先行，制度化打造

（1）本次EPC项目中，进行设计材料提前选定，大大节省了后期沟通的时间和成本。

在最早期的时候，所有材料都进行统一选定，由三方进行签字确认，有利于整体工程的制度化，也是整体效果呈现的保证。

（2）本次项目中，在材料选定后，在拆除工程的同步中，进行了样板间的优先打造。样板间的完成，更是对后期整个结果，有了约束性的作用。也可以在样板间中，找到设计思考不足之处，进行提前改良改正，形成标准制度。大大地减少了后期总体工程的返工问题。

（3）本次项目中，提前进行了家具规划范设计，在设计初期，就进行家具尺寸沟通对接，每个房间家具摆放位置以及电位标准化，大大减少了后期核对时间，也保证了家具以及电位的正常使用。

3、精品工程，细节化打造

（1）针对工程现场的总体问题，提出及时的解决方案，是工程顺利进行的基本保障。针对旧宿舍的项目打造，更是需要密切关注。以安全为第一，进行各种结构考量，及时进行结构性问题沟通，并进行解决。

（2）项目设计需进行总体性设计，大到整体外观统一化设计，小的门牌号个性设计，设计打造精品化，用细节，决定成败，整体设计效果，风格统一，强调设计个性，突出羡慕特色，形成项目总体形象。

（3）设计延伸性需要考虑周全，门卫室的设计考虑，园林等周边配套，都是进行居住环境的改造延伸，在设计的整体考量中，需要想得比业主方更多，考虑得更加细致，才能给出更好的建议，提升整体项目的细节化

4、经验总结，品质化保证

每个人在生活中都是一个设计师，一个好的设计，只有把自己融进生活中，才能做出更加品质化的成果。随着现代对设计的需求逐渐提高，设计方更是要改进设计的方法，以及设计思考的角度。不断提升自我，和项目进行充分的对话。我们要做的，不是设计别人的宿舍，设计的，是自己居住的家。只有秉持这样的理念，才能让设计融入生活，让生活中，充满设计。让每一个设计，都是品质化的保证。

五、设计工作建议

针对整体项目总结，提出以下几点设计建议：

1、结构未知可浮动性

针对EPC的项目把控，尤其是旧建筑改造项目，其现场存在可变性质较多，在招标前期，需全面性进行项目情况了解，在编织招标文件时，针对结构部分，给予可浮动范围要求，在设计切入后，再进行具体勘测落实。

2、材料特殊性

针对业主在编制招标文件时，招标需求书推荐的设备、材料品牌及其系列号或厂家，针对于不同材料（如地砖/摄像头等），在EPC的特殊性质下，可作出一下两点考虑：

（1）相同材料可调配性

针对货源库存，以及品牌型号，给出可调整程度，（如在面积以内的材料，可以进行品牌替换等）针对品牌，要求其提供更加全面的型号库，并及时更新，给出发货期限承诺。

（2）定制化设计可调配性

针对现阶段市面材料的多样性，以及更新性，可提出相对比例的定制化可调配性，该部分的内容，可以进行材料库以外的选择，需由施工方提供具体的价格以及信息。

3、完善的沟通对接体系

指定对接人员，对设计提出的稿件以及问题，进行统一窗口的对接回复，跟进回复时间进度以及对接内容，统一书面回复形式，方便后期存档以及核对。

六、项目结束语

聚人心，暖人心，是南航的企业文化核心，同时，也是这次装修改造的核心，设计的核心，也应如此。只有以人为核心，才做出更加贴近生活的设计。为南航员工创造“温馨舒适、整洁大方”的办公居住环境，让员工们感受到生活中的舒适便利，体验生活的美好。

一个好的工程，离不开多方的配合和协调，本工程的顺利完成，离不开业主方的大力支持，监理方严格监督，以及施工方理解和配合。一次好的沟通，会促使大家的共同进步。一个好的工程，会让大家一起成长。专业的互补以及问题的及时沟通解决，更是完善了项目的细节，提升了项目的整体高度，让项目有了一个更完美的结果，也让我们，成为了更好的自己。

最后，非常感谢南航为我们大家提供了这样一次学习的机会，感谢业主方的信任和支持，感谢监理方的督促和指导，也感谢施工方的全力配合。希望在以后的道路上，大家可以初心不变，坚持信念，继续创造更高更好成绩。