2020渭南·富力城年度整合推广策略提报-101P

渭南楼市均价从年初的5757元/㎡，一路涨到11月份的6002元/㎡，在国家政策的调控及房地产市场供需双方的调整 下，渭南楼市在12月份房价回归到5字头，渭南房价平稳过渡。
基
础
分 析
2.竞争分析
龙记玖玺
墅境洋房
基
CORE QUESTION LIMITS
础
分 析
小结
1. 市场节奏已经放缓，未来价格战、优惠战会成为开年大趋势； 2. 区域内竞争，以品牌及资源、教育、产品争短长，各有千秋； 3. 本案的核心竞争力，必须实现从自身出发，从物理属性到文化认同！
五维立体园林：高大乔木、色叶乔木、常绿 灌木、花灌木、层叠草坪
四重社交场景：花间草坪、休闲广场、步道 廊亭、湖畔会客亭
三大功能区间：儿童娱乐空间、全民健身设 施、塑胶有氧慢跑道
富力城系
人居范本 美好生活
➢ 高标准精装 人性化四大系统：入户系统（入户承重钩），收 纳系统（玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳、衣柜 收纳）、健康系统（新风系统、净水系统、全屋 地暖系统）、厨房系统（强劲吸力油烟机、自由 拉伸龙头、橱柜台面外翻） 八重智能安防系统：闭路电视监控系统、红外线 报警系统、可视对讲系统、门禁系统、烟感探测 器、室内紧急报警系统、电子巡更系统、智能入 户门锁 新风除霾系统：2层滤网设计，24小时健康生活 全屋净水系统：一站式家庭用水解决方案
业街，构筑高新繁华新中心 2000平名仕会所，定制私属尊崇 万达商圈：5分钟左右即可到达万达商圈，汇 聚时尚购物、美食、休闲娱乐 市府商圈：10分钟即可到达“市府商圈”， 信达广场、国贸、恒基、红帆广场 富力商圈：项目自建31万方商业
博学一城
文化社区·名校学位
幼儿园：项目自建四所幼儿园（已确 定一所为乐新双语幼教），燕翔阳光 幼儿园 小学：项目自建一所品牌小学，高新 一小、高新二小 中学：项目自建一所品牌中学，渭南 高级中学、高新中学、渭南清源初级 中学
徽派筑境 东方美学·中式风范
四大非凡基因：核心地段、传世华宅、鼎 盛配套、尊崇服务 城市标杆：高端定位、高端配套、高端产 品、高端服务 传承品质：品质产品、品质设计、品质材 质
皇家园林
东方美学 墅境园林
皇家风情园林，溯源东方美学 “一园三轴六重景”：人工湖为核心，中央景
观轴、东西两侧活动景观轴贯穿社区。六重景： 景墙竹韵、阳光草坪、绿意步道、湖畔廊亭、碧 波映月、小桥云水。
富力集团 极优品牌
区域价值
城央腹地 极优区位
配套价值
醇熟大城 极优配套
建筑价值
中式立面 极优居所
园林价值
六重园林 极优美境
教育价值
名校助力 极优教育
空间价值
极致精装 极优空间
服务价值
一级物管 极优服务
基 础 分 析
价值体系
原生价值
区域价值
高新腹地 极优区位
配套价值
千亩大城 极优配套
再生价值
基
CORE QUESTION LIMITS
础
分 析ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
产品洞察
显而易见，与竞品相比，“均好”似乎成了我们的代名词 BUT，如果仅仅是卖点罗列，或许还会有更多 可对于客户而言，对于传播而言，简洁是必须的 对于推广而言，卖点必须包装，必须成体系 我们向市场呈现的绝不只是“均好”的产品
更是“极优”的生活
品牌价值
更是“集优与极优”的居所
基
础
分
析
Slogan
都市版图 集优大城
写 在 前 面
基于前期的深度沟通，
2020渭南富力城推广工作的核心思考面临两大目标：
战略 层面
&
战术 层面
写 在 前 面
战略 层面
如何构建 渭南富力城的 核心竞争力，杀出重围
先战略
&
战术 层面
如何实现 渭南富力城的 精准营销，引爆市场
后战术
都会版图 集优大城
——2020·渭南富力城推广提报——
➢ 富力在国际：英国·皇后广场、澳洲·布里斯本1 号、澳洲·富力博士山、马来·富力公主湾、柬埔 寨·金边富力城......
➢ 富力在中国：以广州、上海、北京、天津、太 原、西安等为核心的战略布局
➢ 富力在陕西：深耕陕西14载，2019年6盘并进 致敬三秦，提振区域发展
城市向西 高新引领未来发展
➢ 政策导向：渭南地处关-天经济带，是关中平原 城市群次核心城市，一带一路重要支点城市
建筑价值
中式立面 极优居所
园林价值
六重园林 极优美境
空间价值
精装空间 极优空间
附加价值
品牌价值
富力集团 极优品质
教育价值
名校助力 极优教育
服务价值
星级物管 极优服务
基
础
分 析
3.产品分析
将这些产品的物理属性以成体系的价值呈现 并且融合成文化上的认同 渭南富力城向市场呈现是——
千亩城级的规模，名校的陪伴，极奢的城市配套和大开发商产品
策
略
大 纲
CONTENT
PART-1-基础分析／Macro trend PART-2-核心策略／Core strategy PART-3-战术执行／Tactical execution
基础分析
［市场分析／竞争分析／产品分析／客群分析］
基
础
分 析
1.市场分析
国家调控市场冷淡，2020年三四线城市更加难过
➢ 地理优势：处于国际化大都市西安半小时经济 圈内，素有“三秦要道、八省通衢”之称
➢ 渭南高新区，是陕西省继西安高新区、宝鸡高 新区后的第三个国家级高新技术产业开发区， 是渭南对外开放的窗口
➢ 项目择址渭南市高新区，前瞻城市发展，以千 亩大盘之势能助推区域发展
百亿配套
理想生活版图
31万方商业，国际生活主场 包含19万方商业综合体和12万方退台式商
一级物管
世界级物业 尊贵护航
七大特色服务板块：24小时接线制度，经理接 待日制度，完善的培训、考核制度，“三清一 及时”制度，三级安全管理机制，社区文化活 动，八重智能安防系统 六心服务体系：细心、暖心 、用心、信心、 爱心、专心 富力自在社区：打造“互联网+”开放式社区 服务平台，覆盖智能门禁、物业缴费、意见报 修、会所预定、送水服务等用户全生活场景。
本项目相较周边竞品，教育、产品、品牌等均不相上下 最大区别在于项目自身的体量，渭南首家千亩城级规模，为最大IP。
基
础
分 析
3.产品分析
项目九宫分析图
品牌 地段 规模 户型 教育 景观 配套 建筑 物业
世界富力
全球化城市运营商
➢ 中国综合实力10强房企，2005年香港联交所上 市
➢ 全球布局超130座城市、累计开发超300个项 目，全球最大豪华酒店业主