洛阳市商业市调报告

潮乐天地
年轻男女装、童乐童玩、餐饮
雅致空间
名媛装、鞋、包、餐饮
时尚优享
快时尚、珠宝、名表、餐饮
生活集市
超市、苏宁易购、美食广场
停车场
商圈重点调研分析/2019开业项目
正大广场
重点合作品牌
精品
项目商户正在进场 装修，预计2019年4 月21日开业。
项目没有3C数码 品类规划，我司项目已 经推介过，有合适位置 会推荐，保持近一步沟 通。
目 地下2层，地上4层 业 层商业购物中心
业
概 的商业综合体
定
属
述
位
性
运
停
营
车
楼
公 洛阳泉舜商业有限 场 地下2400个停车 层
司 公司
规位
模
4F 100%
物业自 持
3F
2F B2-4F
1F
B1
B2
楼层业态分布
美食童乐
环球美食、儿童体验
休闲娱乐
影院、ktv、美食、儿童娱乐
魅力潮流
女装、男装、儿童娱乐
项目4楼dodo梦想城、 1万平方米的体量，经营状况 不佳，现正在调改中。
精品
商圈重点调研分析/2019开业项目
正大广场
项
总建筑 商 以现代家庭成员 物 100
目 面积22万平方 业 为核心满足多方 业 %物
概 米，地下3层、 定 位体验性消费的 属 业自
述 地上7层
位 多功能生活场馆 性 持
停
车
4500户
1.05万
龙海林溪
7栋高层
1.02万
银隆开元茗郡
2000户
1.01万
保利建业香槟国际
10栋高层
1.3万
东方金典
8栋多层
1.1万
郁金香苑
1500户
1.2万
建业龙城
10栋高层
1.35万
洛龙新区住宅多以高档社区为主，房价多在1万1、2左右。也是 洛阳房价最贵的区域。
正大国际中心
12000元/平方米
精品
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
宝龙城市广场
3500平方 米(调整招
商中)
二楼东南角原ktv 3500平方米正在调整中，一楼同一位置是迪卡侬、三楼是影院。 宝龙城市广场楼层规划较混乱，业态布局不清晰，为了填满而招商。经营状况一般。
精品
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
泉舜购物
项 商业体量24万方， 商 一站式中高端全客 物
司
规
经
模
营
楼层业态分布
娱乐餐饮儿童
影院、乐可多、主题餐饮
乐活馆 运动、生活
停车场
康博健身、永辉超市 迪卡侬、永辉超市
二楼
精品 一楼
三楼
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
宝龙Leabharlann Baidu市广场
三大运营商和3C品牌都在一楼的沿街店铺，店面装修一般。店铺形象较陈旧。
精品
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
宝龙城市广场
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
洛龙新区商圈商业项目排名：
对比内容
泉舜购物
正大广场
宝龙城市广场
建筑面积 商业定位 停车位 日均客流 客群定位 出租率 综合排名
24万方
22万方
10.5万方
中高端城市级购物中 心
地下停车位2400
时尚、体验式mall 地下停车位1229
约0.8万
未开业
社区型商业中心
位 地下1229个停 楼
规 车位
层
模
B3-7F
全河 差 南唯 异 一有 化 剧场 经 的购 营 物中
心
精品
7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B3-B2
楼层业态分布
麻辣天地
川菜、湘菜、麻辣小吃
健美潮流
健身、运动、健康用品、户外
创意乐活
地域零售、家饰、创意、艺术
名流雅士
男装、玩具、生活家饰、餐饮
洛阳市商业调研报告
精品
目录 ：
精品
01
城市概况
02 城市商圈的格局分析
03 商圈重点调研项目介绍
04 3C产品和儿童体验乐园的占位
05 商圈意向合作项目
洛阳市城市概况
洛阳是中国四大古都之一，河南省第二大城市，中原经济区副中心城市 铁路：陇海线、焦枝铁路、郑西高铁客运专线 公路：连霍、二广、郑少洛；207、310、311、312国道纵横交错 机场：开辟有至国内几十条航线 交通：九省通衢、四通八达
东宇大厦
6500元/平方米
836创智广场
7500元/平方米
国宝大厦
14300元/平方米
东方金典天汇中心
9000元/平方米
工海国际广场
10800元/平方米
SOHO国际广场
6600元/平方米
方诚世贸中心
9500元/平方米
洛龙区写字楼相对别的区域较为高端，进驻洛龙区写字楼的 世界500强企业有22家。
洛龙新区商圈消费人群多以公务员、私营老板和新兴白领家庭为主
时尚名品
快时尚、黄金珠宝
精致生活
生活精品超市
停车场
停车、洗车服务
精品
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
泉舜购物
精品
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
泉舜购物
精品
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
泉舜购物
1万平方 米（调 改中）
泉舜购物是洛龙新区，乃 至洛阳市区较高端的大体量 商业之一。经营状况良好。 辐射全市的核心商业。
精品
商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目
宝龙城市广场
项
商
物
目
业 社区型 业
概 商业体量10.5万平方米，地 定 商业中 属 100%物业自 3F
述 下1层地上3层。集中式商业 位
心性
持
+沿街店铺
2F
运
停
差 满足周边3公 1F
营
洛阳宝龙商业管理公司
车 地下750 异 里家庭、儿 B1
公
场 个车位 化 童消费
洛阳市商圈格局分析/商圈分布
南昌路 商圈
西工 王府 井商
圈
洛龙 新区 商圈
老城区 商圈
精品
西工区商圈属于城市级核心商圈； 代表商业：王府井百货、建业凯旋广场、新都汇
南昌路商圈属于区域性商圈； 代表商业：王府井购物中心、丹尼斯百货、万达 广场、名门微生活
洛龙新区商圈属于区域性商圈； 代表商业：宝龙城市广场、泉舜购物中心、正大 广场（2019年4月21日试营业）
地面+地下停车位 750
约0.6万
机关单位、私企业主 95%
年轻、时尚、家庭消 费
开业招商率80%
企事业、白领 90%
NO1
NO 2
NO3
老城区商圈物业比较成旧，形态较为单一。
洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈
正大广场
泉舜购 物中心
宝龙城市广 场
洛龙新区商圈以市政府周边商业为主，城市新兴的商圈，未来洛阳 商业市场上新兴的力量。精品
洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈
住宅、 写字楼
住 宅项 目
写字楼
项目名称
户数
小区房价
项目名称
销售价格
宝龙城市广场
精品
洛阳市城市概况
人口 市区人口 260.4万
精品
11所高校 在校生14.5
万人
学校
企事业
科研机构 600余家
5个国家5A 级景区
旅游景区
洛阳市城市概况
洛阳地铁规划4条线路，批复修建2条。1号线、2号线在建中。 地铁1号线贯穿西工区商圈。 地铁2号线经过洛龙新区商圈精，品距离商业项目最近的站点是开元大道站和展览西路站。