上海市房地产行业现状
上海市房地产估价行业调研报告
定、 长宁 ８家 脱钩 。 地产 估 价从 业 人 员 过 去多 为事 房
们有 一 种 失 落感 ， 这是 不难 理 解 的 。 管 如 此 ， 家 尽 大 仍能 认 识到 脱钩 改制 是市 场经 济发 展 和接 轨 国 际 的 必 然趋 势 ， 而绝 大 多数 人 持 积极 的态 度 大 多数 因 绝 估 价机构 在 脱 钩 改制 后能 独 立 面对 市 场 、 自负盈 亏 ，
人 员 明显 缺 乏积 极 性 ， “ 逼 脱 钩 ” 有 被 的想 法 此 外 ， 定 ， 人员 流动 主 要发 生在 业 内机 构 之 间 ， 少 量外 地 有
二、 机构 的类 型
１ 机构 的冠 名 在 上 海 现有 的 ６ ５家 机构 中 ， “ 地 产估 价’ 房地 产评 估 不 动 产评 估 １１４ 的 正 房 ’ ｌ １ ， Ｉ
பைடு நூலகம்
则 认 为 资质 等 级 限制 了他 们 的 发 展 ， 们 认 为 资 质 他
分 ， 一方 面 又 切望 升 Ａ冲 Ｂ， 于一种 矛盾 的心 理 另 处 状态 。 ． 三 、 业 队伍 和业务 量 从 １ ．从 业人 数 上 海 现 具有房 地 产 （ 土地 ） 价师 估
业 单 位 职工 ． 的还 是机 关 工作 人 员 ， 钩 改制令 他 等 级 高 不 等 于水 平高 。 们 一 方 面 希 望取 消 等级 之 有 脱 他
以“ 计师 事 务 所 ” 会 冠名 的 有 ７家 。 外 ， 有 ３家机 么做 ， 的 是 应付 执 业 资质 等 级 标 准 中 对 专 职估 价 此 另 为
构分 别 以 信 托 咨询 ” “ 、 评估 咨 询 ” “ 资 咨询 ” 和 投 冠 名 。 构 的冠 名 在很 大 程 度 上 反 映 了机 构 的主 营 业 机 务。 ２ ．机构 的原 系统 这６ ５家 机构 ， 钩 改制之 前 脱 ９ 人数 的要 求 ｃ ２ 人 才 竞争 脱 钩 改制 后 ， 部分 机 构 注 意 到 大 人 才竞争 是 提 高机 构 竞 争能 力 的关键 。 方面 ， 构 一 机 的 品牌 决 定 了其对 人 才 的 吸引 力 ； 一方 面 ， 另 打造 机
上海房地产业低迷预警——王国刚、史建平、许多、刘梓四人谈
银 行 的发 展 走 向处 于 难 以选 择 境 地 。这 对 ２ ０ 年 底 加 入 世 贸组 织 过 渡 期 结束 ，中 资 ０６ 银 行 在 中 国境 内与 外 资 银 行 进 行 国 际 竞 争
是相 当 不 利 的 。
史建 平 ： 当前 ，国 际 银 行 业 正 经 历 着
维普资讯
弃 瓤
上海房地产 业低迷预警
王ห้องสมุดไป่ตู้国刚
社会 科 学 院金 融研 究所 副 所 长
史 建 平
中央 财 经 大 学金 融 学 院 院 长
许多
中 国 农 业银 行 浙 江 省 分行 营 业部 副 总 经理
刘梓
中 国农 业 银 行 房 产
房 地 产 销 售 也进 入 了 观望 态势 ，上 海 、杭
产 价 格 还 呈 现 出不 同 的 变 化 特 点 ，这 其 实
和 盈 利 模 式 带 来 更 大 的 不 确 定 性 ，使 一些
是 正 常 现 象 ，反映 了 房地 产 市场 本身 是 个 区域 性 市 场 的特 征 。但 房 价 涨 幅 仍 然 较 高 的 部 分 城 市 也 应 该 引起 当 地 政 府 的 关 注 ， 有 必 要 分 析 研 究 推 动 上 涨 的各 种 因素 ，加
告 ， 报告明示： 房贷增速回落与不 良贷款 趋升并存 ， 银监会提示各 银行 应严 加重视 。 ２ ２ 月 １日，央行发布 了 （ ０ ５ （ ０ 年第四 ２
刚、史建平 、刘梓 、许多四位专家学者和
业内人 士 ，就上海房地产业引发的各种问 题展开探讨。
不具有普遍 意义 。事实上 ，２ ０ 年许多城 ０５ 市 的房地产市场仍有较高的增长。这 只能 说 明我 国房地产市场发展的不平衡 。
从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象
从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象作者：李璐来源：《经济研究导刊》2010年第12期摘要:近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝。
从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议。
关键词:房地产泡沫;房价收入比;供给需求;上海中图分类号:F29文献标志码:A文章编号:1673-291X(2010)12-0137-02一、上海市房地产市场发展状况及特点上海作为国际性的大都市,已成为亚太地区经济、金融、商业航运的中心城市之一。
外商外地资金的进入尤其是政府实施的对房地产业的一系列扶持政策,激活了房地产二三级市场。
1996年降税费,1998年放开存量房市场,1999年内销商品房种类归并,2000年停止住房实物分配,2001年内外销商品房并轨,经营性土地实行招标等,促使住房消费成为热点。
目前市场潜藏着一定的泡沫隐患,表现为:房价高位运行、开发过热;金融信贷对房地产业过度支持、供需不平衡引致大量空置面积和高危险空置率等现实,房地产市场显现出一定程度的泡沫迹象。
二、影响中国房地产市场发展的主要因素及分析(一)国民经济增长因素国民经济的增长支撑着房地产业的发展。
房地产业是中国支柱产业之一,房地产市场是市场体系的重要组成部分。
一个国家随着国民经济的发展和产业结构的不断调整,要求对土地资源进行配置和再配置,必然要求形成发达的、规范的房地产市场。
世界各国的经济发展表明,当经济增长时,房地产就发展和繁荣,房地产投资量和交易量随之增加,市场活跃;反之,当经济下降或低速增长时,对房地产的需求大大减少,市场萎缩。
近几年来,伴随着中国经济的高速增长,人民收入水平提高,对房地产的需求提高,加速了房地产业的发展。
(二)市场体制及产业政策因素1.市场体制对中国房地产业的影响。
2005年上海房地产市场回顾
2
2005 年 上 海 房 地 产 回 顾 与 展 望
目录
1. 房地产政策.............................................................................. 1
1.1 政策Leabharlann 景............................................................................................1
1.2 政策的内容及其影响..........................................................................1
1.2.1 土地政策影响........................................................................................... 1 1.2.2 金融政策影响........................................................................................... 1
2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4
供应总量有所减少.................................................................................... 4 郊区住宅用地依然是供应主力 闵行、奉贤供应量最大 .......................... 4 土地价格创新高 ....................................................................................... 4 品牌企业频繁取得配套商品房土地 .......................................................... 5
上海市房屋租赁
上海市房屋租赁上海市是中国经济最活跃的城市，也是许多人梦想生活和工作的地方。
由于城市的经济发展和人口增长，房价一直在上涨，使得越来越多的居民选择租住房屋。
本文将从上海市房屋租赁市场的现状、政策法规、流程以及注意事项等方面进行分析。
一、市场现状上海市房屋租赁市场分为住宅、商业和工业三种类型。
根据2019年市政府数据，上海市住宅租赁市场的平均租金为每平方米9.18元，一线城市中仅次于北京市；而商业和工业房屋租赁市场都相对稳定，整体平均租金相对较低，商业租金平均在每平方米20元左右，工业租金在每平方米8元左右。
在房屋租赁市场中，中介行业越来越繁荣，中介公司已成为租房的重要渠道。
可以有选择的自主寻找房源，或通过中介公司找。
中介公司最常见的手续费用是一般是一套房子一个月的租金，不包括房东的中介费。
二、政策法规在租房前，租户应该了解一些相关的政策法规，并遵循相关流程。
1. 合同签署在租房前，租户和房东之间必须签署房屋租赁合同。
合同要明确规定房屋租期、租金、物业费、押金等方面。
2. 押金在租赁合同中，房东可以要求租户支付押金。
通常情况下，租赁押金为租金的一个月份。
3. 租金房屋租赁市场的租金一般是按月支付。
租金的标准由房东和租户双方商定，一般情况下，租金的支付方式有银行转账和现金付款两种。
三、租房流程1. 寻找房源可以通过中介公司、房地产公司、房屋租赁网站、房屋信息发布平台等途径寻找住房房源。
2. 看房在看房时，租户可以了解房子的实际情况和周边环境。
3. 签订合同在租赁合同上，双方应当认真核对合同条款和内容，确保各项业务的合法性和合理性。
4. 交付租金和押金合同签订后，租户应该按时交纳租金和押金。
一般情况下，租金的支付方式有银行转账和现金付款两种。
5. 入住在交付租金和押金后，租户可以搬进房子开始居住。
四、注意事项1. 确认合同签订租赁合同的时候，需要认真检查各项条款并对条款的与否进行确认。
2. 规定租金支付方式在签约房屋租赁合同时应该规定租金的支付方式，考虑每个月定期转账或到中介公司交租金等。
从问题中找规律 提升学术研究水平——为上海市房产经济学会成立30周年而作
国政府出台了一系列 的调控新政 ，以信贷 、税收、土地 、
市场为主要抓手 ， 调控 目标多管齐 下 从地方细则 、 房产税
二次调控、打击囤地 、限购 、加息等各方面力图抑制房价 过快上涨 ，加快推进住房保障建设 ，从而实现房地产行业 乃至国民经济平稳健康发展的 目标 。在这一阶段 ，学会以
终紧扣上海乃至中国房地产业发展的脉搏 ，走 出了一条以
问题为导向 ，注重理论联 系实际 、社会调研与理论研究并 重 ，规律探索与对策研究相结合 ，并具有鲜 明学会特色的
研 究道 路 。
学会的成立是改革开放的产物 。学会成立初期 ，就以 住房商品属性问题研究为主题 探索住房商 品属性 ， 究 研
供 了重要契机。 进入九十年代 以后 ，学会 以土地使 用制度改革 、住 房
济中的重要作 用，进行了深入 的探讨 ，为抗击金融危机及 其后的发展做出了贡献。学会的学术研究 为起步阶段的 上海乃至中国房地产业进行 了大量 的基础性 、探索性并卓
制度改革 、住房金融制度改革以及房地产市场化推进为研
时代因为 问题而精彩 时代铸就了认识规律的理论 。 上海市房产经济学会在过去 ３ ０年的发展历程 中取得 了令 人可喜的成就 ，今后还将始终坚持 以学术研究为 中心 以 问题为导向，从 实践中来 ，到实践 中去的研究思路 ，与时
俱进 不断努力 勇于创新 ，推动房地产领域 的研究工作
供服务。３ 年来 ，学会为推 动房地产经济体 制改革 促 ０
进房地产行业健康有序发展发挥 了重大的作用。
坚持 以学术研究为 中心 ，以问题 为导 向的研 究 方针
邓小平曾经指 出．从 问题堆里找规律 ．这就是理论研
究 。回顾 ３ ０年来的发展历程 ，学会之所 以能够取得各项 成就 ．是 由于学会坚持 了以学术研究为 中心 ，研究工作始
房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势
[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（1.18-1.24） 上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛 执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠 电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据 基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。
根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。
住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。
2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。
上海市房地产政策
上海市房地产政策
上海市房地产政策是指上海市政府对房地产行业进行管理和规范的一系列政策措施。
具体政策内容包括：
1. 限购政策：上海市实行了限购政策，对购房者进行限制，一人限购一套或者限制购房面积，以防止投资炒房。
2. 限贷政策：上海市对购房者的贷款进行限制，包括设置首付比例、贷款利率等方面的限制，以防止过度借款购房。
3. 房产税政策：上海市正在研究推进房产税的立法工作，以实现对房地产持有者的税收调控。
4. 住房保障政策：上海市积极推进住房保障工作，加大公共住房建设力度，为低收入群体提供廉租房和公共租赁住房。
5. 限制商住房改造：上海市对商业用地进行严格限制，限制商住房改造，以保障商业用地的供应和商业发展。
6. 限制投资投机行为：上海市加大对房地产市场的监管力度，打击房地产市场上的违规行为，限制投资投机行为，维护市场稳定。
总体来说，上海市的房地产政策主要目的是控制房地产市场的波动，防止房价过快上涨，保障居民的购房需求，促进房地产健康发展。
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上海市房地产行业现状可以从以下几个方面来分析：
政策环境：近年来，上海市政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限售、限贷等，以遏制房价过快上涨。
同时，政府也在积极推进住房保障和租赁市场的发展，以满足不同层次、不同需求的住房需求。
市场规模：上海市房地产市场规模庞大，涉及众多企业和投资者。
根据相关数据，上海市的房地产市场规模已经超过了许多发达国家，成为全球最大的房地产市场之一。
房价水平：上海市的房价水平一直处于较高水平，近年来在政府调控政策的影响下，房价涨幅得到了控制。
但是，房价水平仍然高于许多其他城市和地区。
行业前景：上海市的房地产市场前景仍然充满机遇和挑战。
随着城市经济的发展和人口的不断增长，住房需求仍然旺盛。
同时，政府对房地产市场的调控政策也会对市场产生影响。
投资者和开发商需要密切关注市场动态，把握机遇，应对挑战。
竞争格局：上海市的房地产市场竞争激烈，众多开发商和投资者在争夺市场份额。
一些知名开发商凭借品牌优势和资金实力占据了较大市场份额，而一些小型开发商则通过差异化竞争和细分市场来寻求生存和发展。
综上所述，上海市房地产行业现状呈现出市场规模庞大、房价水平较高、行业前景充满机遇和挑战、竞争格局激烈等特点。
投资者和开发商需要关注市场动态，把握机遇，应对挑战，推动行业的健康发展。