东莞市房产市场半年度数据报告
2020年东莞房地产市场年报
░高度░深度░广度░合富研究院（东莞）出品【东莞】“规划驱动+宽流动性+强硬实力”东莞楼市远超预期复苏2020年目彔东莞房地产1200010000800060004000200000.0100.0200.0300.0400.0供应面积（万㎡）2012-2020年历年商住用地供求走势图成交面积（万㎡）可售楼面地价（元/㎡）2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）⏹商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次于2013年。
⏹商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。
【土地供求】商住用地供需量价双升，揽金约621亿元东莞房地产92.252.841.738.340200608059.5100虎凤塘厚茶麻大松企横谢中常大万沙长洪桥石石石东樟门岗厦街山涌岭山石沥岗堂平朗江田安梅头碣龙排坑木镇镇镇镇镇镇山湖镇镇镇镇镇镇区镇镇镇镇镇镇镇镇头镇道望滘牛镇墩镇镇2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图金额（亿元）数据来源：合富大数据吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于保利虎门TOD 项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。
易居20XX年东莞市房地产市场报告7.doc
易居2012年东莞市房地产市场报告7东莞市商品房市场月报东莞市2012 年5 月商品房市场月报中国房产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司2012-05-29此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
一、城市数据覆盖范围5月份商品住宅供求价数据范围为：万江、莞城、南城、东城、寮步、常平、厚街、虎门等32个镇区。
报告中根据克而瑞标准把32个镇区划分为六大板块，具体划分如下：目录目录(3)第一部分市场监测(5)第一章地方政策分析(5)第二章土地市场(6)2.1 土地供求分析(6)2.2 土地供求区域分析(7)2.3 月度土地成交情况(12)第三章商品住宅市场(13)3.1全市商品住宅供求分析及价格走势(13)3.2 全市各个板块商品住宅供求分析及价格走势(16) 3.3 城市top项目的成交量、价及产品结构(30)第二部分标杆企业监测(34)第一章本月新开盘项目基本信息(34)第二章本月营销动作和销售策略(36)第三章本月销量和销售结构(38)3.1标杆企业本月销售情况(38)3.2标杆企业年度累计销售情况(40)第四章标杆企业的重要动作(44)第五章结论(44)第三部分热点项目监测(46)金众金域半山(46)一、项目概况(46)二、规划设计(48)三、产品介绍(48)四、营销动态(49)五、主力户型分析(50)第一部分市场监测第一章地方政策分析东莞公积金缴存上限升至8400元7月1日起实行5月22日，从市住房公积金管理中心获悉，从今年7月1日起至2013年6月30日，东莞市职工住房公积金月缴存总额上限从原来的7763元调整为8400元（包括单位+个人缴存额），上调637元，上调幅度约8.2%。
市住房公积金管理中心相关负责人表示，每年都会根据市统计局公布的上一年度在岗职工年、月平均工资，调整东莞职工住房公积金的月缴存额上限，执行时间为当年7月1日至次年6月30日。
精编【房地产市场分析】东莞房地产市场总结回顾报告中原
【房地产市场分析】年东莞房地产市场总结回顾报告中原xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv方案提要一级市场：二级市场：⏹供应方面：受政策调控影响，供应明显放缓。
2010年东莞商品房新增供应545.96万㎡，共57436套，面积同比09年上升15.18%，相对于需求来说仍然偏紧，城区供应明显下降，镇区供应放量剧增，受政策调控影响，住宅供应明显萎缩，商用物业供应“爆发性”放量，中小户型为供应的主力产品，大户型受政策调控影响供应前高后低，体量大幅降低。
⏹需求方面：调控政策层出不穷，整体成交二次探底。
2010年东莞商品房成交总面积为499.55万㎡，成交套数49598套，总成交金额394.02亿元，面积同比09年下降15.62%。
镇区成交占主角，泛深圳区域取得不错成绩，西北片区房地产崛起成交全线飘红；成交分化严重，高档物业和商用物业受政策影响较小加上通胀预期加强，交投俩旺，同比分别上升30%和50%；但普通住宅成交受调控影响较大，同比09年下降30%，同时深圳“限购令”出台，深圳投资客继2007年后再次入莞，开发商销售收入“二八现象”明显，20%的品牌开发商占据了80%的市场份额。
⏹价格方面：价格分化明显，普通住宅中位房价为5733元/㎡，同比上涨8.03%。
2010年东莞普通住宅产品线丰富，高档洋房、豪宅洋房、高赠送、精装修等产品明显增多，这些成交量的增加使得整体价格被拉高，但回归到以自住属性为主的普通住宅（毛坯）来见，相比前俩年稳中有升。
分物业类型来见：商品房均价为7889元/㎡，同比09年上升20.19%；普通住宅中位房价为5733，同比09年上升8.03%；洋房均价为6624元/㎡，同比09年上升19.23％；公寓均价6383元/㎡，同比09年上升6.47%；别墅均价15207元/㎡，同比09年上升18.41%；商铺均价10209元/㎡，同比09年上升10.60%；而写字楼均价为8974元/㎡，同比09年上升22.55%；车库均价9133元/㎡，同比09年上升12.6%。
2020年东莞房地产市场分析报告
2020年东莞房地产市场分析报告目录01 政策环境分析02 房地产市场分析03 市场总结04 后市展望2019年在房住不炒的调控主基调下，东莞迎来大湾区发展规划纲要、东莞市“一号文”发布等政策利好，楼市持续好转。
全年住宅市场供不应求，供应连续六年回落，成交同比小幅上升。
住宅用地供需双升，成交金额再创新高。
01政策《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
《纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造国际一流湾区，建设世界级城市群。
《纲要》提出，东莞要结合自身特点，发展特色合作平台，支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。
东莞市“一号文”发布5月5日，东莞正式发布2019年市政府一号文《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》，确定将拓展与优化城市发展空间作为东莞参与粤港澳大湾区建设的战略支撑，作为东莞实现高质量发展的突出任务，全力打造“湾区都市、品质东莞”。
香港居民在大湾区九个城市购房享受当地市民同等待遇11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开，会上同意香港居民在粤港澳大湾区九个城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。
香港居民享有与当地居民同等的待遇。
香港居民到内地买房享受市民同等待遇，对于大湾区九个城市的楼市是一大利好消息。
但政策出台的初衷是为了使香港居民更好地融入内地的发展，鼓励的是合理的自住和投资需求，房住不炒仍是中央对各地房地产调控的最高指示。
出台“无理由退房”政策1月11日，东莞市住建局联合市工商局发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》, 3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。
认购书提出：买家在楼盘认购后，两天内可无理由退定金。
东莞成为国内首个正式出台“无理由退房”政策的城市。
中原地产发布上半东莞房地产二级市场分析及后市展望提要版
报告提要供应面：2011上半年供应创三年来同期“新高”，全市新增商品房供应257。
96万㎡，同比上升8.25%，主要受限购预期的影响，使得开发商提前推货释放.一线区域供应占主导，二线区域供应有所放缓，三线区域供应放量上升.别墅、洋房供应再创新高；非住宅供应较少，消化存量为主.中大户型供应放量；四房、合拼户型明显增加。
库存量:截止2011年6月30日，东莞商品房存量为533。
26万㎡，环比下降1。
08％，存量继续“低位"运行，库存量减少，缓解了后市出货压力.成交量:上半年东莞商品房成交面积324.33万㎡,成交金额263。
05亿元,成交面积上升56。
41％，主要是限购预期时期，购房者担心限购后买不到房或一步到位而仓促入市，使得3-5月份成交量节节攀高。
一线区域成交量逐步下滑，二、三线区域需求潜力逐步被挖掘。
受调控政策及通胀的影响,住宅物业成交下滑,商业物业及投资型物业逆势上升.改善性需求提前入市，中大户型为上半年成交主流。
供需分析：2011年上半年商品房供应257万㎡,成交324万㎡，供应偏紧，供不应求比较严重。
七成以上区域供求比小于1,供不应求矛盾突出.价格面：上半年住宅价格为8360元/㎡，环比上涨8。
95%，房价调控仍有一定的压力。
住宅方面以洋房、公寓涨幅较大，洋房主要是结构性上涨较多，由于今年上半年大户型主导市场,部分大户型带装修发售，再加上通胀因素的影响，因此整体价格被拉高。
下半年部分开发商存量较多，完成全年的任务目标较重，因此预计价格或有调整的空间。
后市展望：✧经济面：全球经济总体走势平稳,局部复苏力度仍不均衡；下半年经济调控政策预计会先紧后松,物价也会冲高后回落。
✧下半年住宅潜在供应量结构性失衡，供应区域性分化现象将会明显.✧全年住宅成交预计突破600万㎡大关。
✧下半年房价或出现“28”分化.✧东莞高铁时代将启动，“地铁盘”将迎来新的发展机遇.✧大运会效应,将为楼市营销制造契机。
年月东莞楼市分析报告()
一、宏观方面1.1产经要闻1.1.1国际经济：持续低迷，金融风暴波及范围扩大，救市已成大趋势中原点评：次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大，各大经济贸易区及国家经济面临严峻考验，甚至部分已经陷入衰退。
史无前例的降息潮席卷全球，巨额亏损，巨额救市计划屡见不鲜，国际经济已经步入了下行通道。
随之而来的是各国股市在短期利好和长期利空的情况下反复波动，国际贸易经营困难，消费信心的急速下滑，投资需求的不断萎缩，进而引发恶性循环。
因此，自10月份以来，各国纷纷提出救市计划，而11月份提出救市计划的国家不断增多，范围也不断扩大，除了挽救大型命脉企业外，还直接把救市计划投入到投资和消费等直接刺激经济的领域。
预期未来一段时间内，国际经济环境难以得到根本性的扭转，救市还将成为国际经济的主旋律。
1.1.2国内经济：经济增速放缓，扩大内需，促进增长成首要目标国内重点宏观经济调控信息：中原点评：受金融风暴的影响，国内经济增速放缓。
面对出口订单减少，生产成本的不断上升的不利局面，企业面临严峻的生存危机，并引发了企业倒闭和外迁的情况，对国内经济造成不利影响。
为保证国内经济的平稳发展，国家依靠及时有效的宏观调控，调整了国家经济政策，从年初的两防“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”到年中的一保一控“保持经济平稳较快发展，控制物价过快上涨”再到年末的“扩内需，促增长”，体现了国家对宏观经济的准确把握，体现了“快，重，准”的调控思路。
而随着金融风暴影响范围的不断扩大，国家宏观调控也从侧面转为正面，从微调升为猛调。
10月初，国家宏观调控主要是从侧面来提振市场信心，上调出口退税，减免住房交易税费和利息，免征证券利息税，为中小企业融资提供担保等等都是从侧面来刺激市场，期望由股市、楼市等重大市场来提振市场消费信心。
其调整范围相对较窄，限制较多，主要起到的是微调的作用。
到了11月，政策力度逐步从侧面转为正面调控，把调控力度集中放在“投资，消费，出口”这三驾马车上，特别是投资。
东莞房地产发展态势研究
东莞在国内外的知名度迅速提高，制造业名城、生态绿 城和文化新城的形象深入人心。
三、城乡居民收入持续增长，消费结构升级显著
2004年东莞城市居民可支配收入突破2万元，达到20526元，在珠三角仅次
于深圳，高于珠三角其他城市。2001年至2004年东莞私有汽车和商品房等耐 用消费品呈强劲增长趋势，一方面得益于东莞宏观经济的持续快速增长；另一 方面也可看出东莞的消费升级已经显现。截止上半年，城市居民人均可支配收 入13251元，增长14.9%，
目前东莞房地产的价格存在较快上涨的趋势，这由多种因素构 成，但可以肯定的是搭便车上涨的项目不能长久，能够经得起市场 考验的产品将会是不断通过产品创新、管理创新、服务创新拉高价 值促进价格提升而获得持久生命力的产品。
第三部分 周边镇区发展历程分析
解析石龙
？
相当长一段时间，石龙一直在同东莞四区 二十八镇的竞争中处于领跑地位，但随着各镇 区发展模式的创新与发展，石龙未来的发展空 间所提出的问号越来越大。
合理空置占总空置量的31.2%，不合理空置占68.8%，去年同期的 比例为17.9%和82.1%。合理空置同比上升，不合理空置同比下降。
2002
2003
2004
2005一季度
销售面积
162.56214.6源自284（万平米）37.29
2、非住宅物业空置面积急速上升； 非住宅物业待销面积大幅度增加，高达22.79倍，而滞销和积压面
2005年上半年全市商品房销售 （含预售）总体情况表
商品房销售
其中 住宅
面积(万 m2)
109.28
销售额 (万元)
308765. 12
整体均 价
面积(万 m2)
套数
XXXX年4月东莞房地产市场分析报告18p_中原
2021年4月东莞房地产市场分析报告4月要害数据一览：总体表达：2021年4月，东莞楼市通过前期需求的集中爆发之后，本月出现小幅回落状态，然而仍然维持较高的新推货量，最明显的特征是许多前期热销的楼盘，如香缤雅苑、鼎峰•品筑、金桂华府等纷纷顺势加推楼王单位，并取得特不不错的成交；此外，一线区域亦一马领先，特别是豪宅林立的南城、松山湖、虎门，品牌开发商的大户型豪宅伺机而动、积极进市，刺激一线区域总体成交环比大幅上升，并创下一年多以来的月度新高；然而由于许多片区的高端楼盘定价趋于慎重，致使前期对价格的拉高逐渐被抚平，各片区住宅价格上升势头有所放缓。
核心要点：四月住宅需求小幅回落，而成交放量接着冲高。
一线区域高端楼盘扎堆上市，成交创下近一年来月度新高。
二线区域住宅需求持续旺盛，并以消化前期存量为主。
三线区域住宅供需双双回落，短期之内后市成交难以保证。
一、四月住宅需求小幅回落，而成交放量接着冲高。
新盘定价慎重、老盘顺势加推，促使4月交投再度爽朗。
2021年4月，东莞楼市需求通过3月份的集中放量之后有所回落，但总量依旧较大，全市范围内许多楼盘加推楼王单位，同时市区的大户型豪宅也伺机而动，刺激成交环比出现不同程度的上升。
其中一线区域销售面积同比大幅增加近两成，特别是豪宅产品依旧取得不错的出货量；与此同时，二线区域局部前期开盘销售理想的楼盘，也纷纷选择在现在顺势加推新组团，也促进成交维持一定的爽朗度，成交接着冲高；而三线区域在后续需求出现短暂回落的情况下，成交量小幅回调。
2021年4月，在开发商前期产品出货理想，优惠折扣逐渐收窄，以及销售优先保证成交量的作用下，全市一般住宅价格升幅放缓，局部区域甚至滞涨，特别是一线区域由于局部新盘定价趋于慎重，普遍低于市场预期之下，致使一般住宅中位房价环比出现略微下调。
1)区域成交比重分析一线区域加推楼盘扎堆，成交放量扩大领先优势。
2021年4月，东莞楼市整体需求维持旺盛，特别是一线区域在几个高端标杆楼盘全新开盘或新品加推的促使下，成交业绩喜人，4月最高占到全市成交量的94.90%，远远领跑东莞楼市；而二镇区在缺乏新推货量的情况下，老盘成交较为平淡，比重仅为27.00%；三线区域楼盘数量少，推出的货量有限，4月占比进一步收缩到8.11%。
东莞房地产调查报告
东莞房地产调查报告篇一：东莞市房产中介市场调查报告东莞市房产中介市场前景及投资机缘研究报告XX-2022年中商产业研究院ASKCI Consulting CO.,LTD中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股分下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自XX年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据成立月度、季度、年度持续的信息搜集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
【出版日期】XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元第一章东莞市房产中介行业市场环境分析一、东莞市GDP增加情况分析二、东莞市社会消费品零售额三、东莞市城乡居民收入情况四、东莞市人口规模结构分析第二章东莞市房产中介行业政策环境分析一、房产中介行业管理体制概述二、房产中介行业主要政策分析三、房产中介行业政策转变趋势第三章东莞市房产中介行业规模分析一、东莞市房产中介企业数量分析二、东莞市房产中介企业散布情况三、东莞市房产中介市场规模分析四、东莞市房产中介服务价钱分析第四章东莞市重点商圈房产中介市场分析第一节商圈A一、商圈经济发展水平分析二、商圈房产中介企业数量散布三、商圈房产中介市场规模分析四、商圈房产中介服务价钱分析第二节商圈B一、商圈经济发展水平分析二、商圈房产中介企业数量散布三、商圈房产中介市场规模分析四、商圈房产中介服务价钱分析第三节商圈C一、商圈经济发展水平分析二、商圈房产中介企业数量散布三、商圈房产中介市场规模分析四、商圈房产中介服务价钱分析第五章东莞市房产中介排名调研研究分析一、按综合实力排名分析二、按服务价钱排名分析三、按人气指数排名分析四、按人均消费排名分析第六章东莞市互联网+房产中介市场分析第一节“互联网+”的相关概述一、“互联网+”的提出二、“互联网+”的内涵三、“互联网+”的发展四、“互联网+”的评价五、“互联网+”的趋势第二节互联网+房产中介市场分析一、东莞市房产中介电商市场规模二、东莞市房产中介线下市场渗透率三、东莞市房产中介电商盈利模式分析四、东莞市房产中介电商运营案例分析第三节东莞市房产中介O2O市场分析一、房产中介O2O市场发展概述二、东莞市房产中介O2O运营模式分析三、东莞市房产中介O2O盈利模式分析四、东莞市房产中介O2O运营前景分析第七章东莞市房产中介重点企业竞争力分析第一节企业A一、企业发展大体情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第二节企业B一、企业发展大体情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第三节企业C一、企业发展大体情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第四节企业D一、企业发展大体情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第五节企业E一、企业发展大体情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第八章东莞市房产中介行业投资环境及条件分析一、经济发展环境二、人口规模分析三、商圈消费水平四、投资资金规模五、行业经验分析六、运营本钱分析七、人工本钱分析第九章东莞市房产中介行业投资机缘前景分析一、互联网助力行业发展变革二、80后消费特点催生新商机三、东莞市房产中介市场规模预测篇二：东莞市房地产市场调研报告一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房完工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增加，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
2010年上半年东莞房地产市场报告
2010年上半年东莞房地产市场报告一片调控中，房地产市场走过了较为艰难的第二季度，也迎来了仍存变数的第三第四季度。
被誉为“史上最严厉的调控政策”与楼市如影随形，大大小小的开发商在降与不降的争议声中以各自的方式应对着市场的考验，广大购房者也在新一轮的观望中揣摩着最为合适的买房时机。
新政时代，楼市如雾里看花水中望月。
近日，国土部部长徐绍史表示：“到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测”。
万科董事长王石也放出话来。
“一味涨价、没人倒闭的房地产市场，肯定不是一个健康的市场”，他同时认为“过去，房地产开发企业利润过高，现在，开发商应该让出利润，主动买单，尽到企业对社会对环境应有的责任，否则将失去机遇，遭到淘汰”。
就连一向“挺涨”的华远集团总裁任志强也“服软”了，他说“我鼓励大家尽快降，给政府一个台阶，后面就不会出现恶性的政策，不行就再打一锤子，何苦两败俱伤，降价大家都有台阶下，就回到原来的轨道上，这是最好的结果”。
……一系列言论之后，楼市更加欲辩难明。
不过这些言论的背后可证实的一点就是，面对新政，房价仍保持在一个高位运行状态，并未随成交量的大幅下滑而得到实质性的下降。
而这种量跌价滞的发展态势也更多被解读为，经过2009年赚得盆满钵满的开发商有足够的资金去应对新政带来的压力，而经历2008年那轮调控之后，不同的开发商对市场预期有了不同的判断，就像恒大进行全国性“降价”后并没有形成跟风，光大在东莞率先“领降”后其他开发商也没表现出多大兴趣一样。
看来房价要真降，2008年一个“带头大哥”就够了，2010年则需要更多的“带头大哥”。
基于资金的充足以及对后市的不同判断，开发商作出了不同的抉择。
结果，一片山呼海啸般的降价声中，楼市以不降的姿态走完了2010年上半年。
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主城区
1、东莞城市化水平非常高，南城区等 4 个传统主城区的住宅供给单价已被道滘镇等许多乡镇超越。 2、本月，大朗、麻涌、石排、黄江、茶山等 5 个乡镇住宅供给单价环比下降。 3、茶山镇、横沥镇和清溪镇三个镇住宅供给单价同比下降。
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北京禧泰房产数据研究中心
东莞市房产市场半年度数据报告
1.2 租金排行
东莞市各行政区住宅租金排行 时间：2011 年 06 月
行政区
出租单价(元/月/㎡)
虎门镇
23.25
中堂镇
23.53
道滘镇
20.91
长安镇
31.26
大岭山镇
20.61
大朗镇
23.67
南城区
22.49
石碣镇
17.84
常平镇
19.43
东城区
23.89
万江区
17.26
时间
本报告样本数据 出售：125,362 套 出租：39,864 套 购房：799,680 人次 租房：239,309 人次
内容目录
1 各行政区房价租金排行榜 2 二手房市场行情 3 租赁市场行情 4 二手房市场投资风险分析 5 房产市场规律 6 房产市场概况
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凤岗镇
19.72
黄江镇
20.00
石龙镇
21.90
石排镇
20.19
沙田镇
15.63
莞城区
19.05
厚街镇
23.16
樟木头镇
17.75
塘厦镇
21.86
寮步镇
20.97
茶山镇
18.54
麻涌镇
16.52
横沥镇
17.17
桥头镇
8.33
环比 1.97% 12.96% 17.34% 4.20% 0.88% -3.43% 0.00% -4.60% -4.71% 1.01% -5.99% 5.79% 7.41% 4.19% -4.94% 5.11% 0.90% -0.17% -6.38% 3.95% -2.51% -5.31% -9.58% -5.40% -34.56%
东莞市房产市场半年度数据报告
术语解释
二手房 是指在二手房市场流通的各类房产的总称。
住宅 所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。
公寓 是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。
商住两用房 是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。
写字楼 是指专用于办公的商业地产。
同比 与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（%）。
环比 本月与上月相比的涨跌幅度（%）。
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1 各行政区房价租金排行榜
1.1 房价排行
东莞市各行政区二手住宅房价排行 时间：2011 年 06 月
行政区
供给单价(元/㎡)
道滘镇
9,962
虎门镇
6,352
樟木头镇
4,156
大凤岗镇
6,279
沙田镇
4,370
大朗镇
5,602
万江区
5,693
长安镇
8,077
厚街镇
5,856
常平镇
4,440
南城区
7,782
东城区
7,831
寮步镇
5,841
麻涌镇
4,245
石龙镇
5,096
石碣镇
1、大朗镇、石碣镇等 12 个区、乡镇出租单价环比下降。
主城区
2、茶山镇、麻涌镇、横沥镇、桥头镇等 4 个镇出租单价同比下降。
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2 二手房市场行情 2.1 住宅 2.1.1 住宅总价市场行情
总价 ( 万元 )
同比 24.46% 23.45% 18.94% 15.48% 15.08% 13.85% 13.70% 13.70% 10.71% 10.65% 10.64% 9.01% 7.47% 6.83% 6.38% 4.83% 4.16% 4.09% 3.50% 3.45% 1.40% -6.55% -7.55% -13.24% -20.89%
4,679
石排镇
4,640
莞城区
5,951
塘厦镇
7,703
黄江镇
5,079
茶山镇
4,825
横沥镇
3,540
清溪镇
5,059
环比 14.03% 3.81% 1.66% 5.00% 12.03% 4.75% 2.22% -0.92% 2.54% 3.42% 2.13% 0.59% 1.71% 4.89% 3.93% -23.31% 1.15% 1.78% -6.90% 1.00% 10.03% -2.01% -9.47% 0.40% 2.91%
同比 44.78% 37.37% 35.15% 34.86% 29.01% 26.90% 23.73% 23.15% 19.43% 18.57% 16.33% 14.67% 14.36% 13.23% 12.67% 12.27% 11.56% 11.01% 7.06% 6.86% 6.23% 5.92% -6.07% -12.44% -23.46%
东莞住宅供需总价市场行情
140
120
100
80
60
40
20
供给
需求 0
2010 年 06 月 2010 年 09 月 2010 年 12 月 2011 年 03 月 2011 年 06 月
东莞市房产市场半年度数据报告
编制 郝凤英 审核 朱鸿雪
东莞市房产市场半年度数据报告 2011 年 06 月
总价 ( 万元 )
东莞住宅供需总价市场行情
140
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供给
需求 0
2010 年 06 月 2010 年 09 月 2010 年 12 月 2011 年 03 月 2011 年 06 月
商铺 用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。
供给单价 是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。
需求单价 是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。
出租单价 是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。
承租单价 是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。
新增供给 是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。 默认出售的供给量的周期为 6 个月。 默认出租的供给量的周期为 3 个月。
关注度 在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。
静态投资回收期 在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。