招标工程量清单中专业工程暂估价确定研究
工程合同价款暂估价怎么算
工程合同价款中的暂估价是指在工程招标阶段，因设计尚未完成或某些材料、设备、工程的价格波动较大，难以准确确定其价格，因此由招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。
暂估价是工程合同价款的重要组成部分，其准确性和合理性对工程造价控制和工程顺利进行具有重要意义。
暂估价的计算方法如下：1. 材料暂估价的计算材料暂估价的计算主要依据市场价格、供应来源、材料规格、质量等因素。
首先，对所需材料进行分类，如钢材、水泥、木材等；然后，收集各种材料的市场价格信息，包括单价和供应价格；最后，根据工程量和市场价格信息计算出材料暂估价。
材料暂估价 = 材料单价× 工程量其中，材料单价是指市场供应价格，工程量是指工程设计图纸中所标注的材料用量。
2. 设备暂估价的计算设备暂估价的计算主要依据设备类型、品牌、性能、市场价格等因素。
首先，对所需设备进行分类，如电梯、空调、发电机等；然后，收集各种设备的市場价格信息，包括单价和供应价格；最后，根据工程量和市场价格信息计算出设备暂估价。
设备暂估价 = 设备单价× 工程量其中，设备单价是指市场供应价格，工程量是指工程设计图纸中所标注的设备用量。
3. 专业工程暂估价的计算专业工程暂估价的计算主要依据专业工程的特点、工程量、市场价格等因素。
首先，对所需专业工程进行分类，如园林绿化、智能化系统、给排水工程等；然后，收集各种专业工程的市场价格信息，包括单价和供应价格；最后，根据工程量和市场价格信息计算出专业工程暂估价。
专业工程暂估价 = 专业工程单价× 工程量其中，专业工程单价是指市场供应价格，工程量是指工程设计图纸中所标注的专业工程用量。
需要注意的是，暂估价的计算并不是一成不变的，随着工程进展和市场价格波动，暂估价可能需要进行调整。
因此，在工程合同中应明确规定暂估价的调整条件和程序，以保证工程造价控制的准确性和合理性。
暂估价与暂估项目的招招投标
暂估价项目的定价及招标流程一、暂估价的定义对暂估价的定义，基本上差不多。
下面摘自几个比较权威的定义：《建设工程工程量清单计价规》GB50500-2013（第3页2.0.19 ）的定义是：暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。
【不含服务工作】注：与2008版相比，2013版增加了工程设备。
《建设工程施工合同》GF-2013-0201（第页 1.1.5.4 ）的定义是：暂估价：是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。
上述定义的差异就是一个含服务工作，一个不含服务工作。
合同文本没有对服务工作作解释，不能确定其具体容。
《建设工程工程量清单编制与计价规程》DB13（J）/T150-2013 省工程建设标准（第4页2.0.24 ）的定义是：暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料或设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估价、设备暂估价和专业工程暂估价。
二、对暂估价的理解从定义上看，至少包括三个方面的容：材料、工程设备、专业工程，而且是必然要发生的。
暂估价的出现，相关的文件与规，GB50500-2003规中没有提暂估价；1999 版的施工合同文本更没提暂估价；原国家计委等七部委的30 号令《工程建设项目施工招标投标办法》（2003 年）也没有提暂估价。
到2005 年发改委等七部委的27 号令《工程建设项目货物招标投标办法》中看到了“暂估价”这一名词。
在之后的有关规及其文件中均有提到暂估价（如GB50500-2008、GB50500-2013、GF-2013-0201 及标准施工招标文件等）。
注：以上30 号令、27 号令2013 年均进行了修订（见发改委2013 年第23 号令）三、规对暂估价的规定《建设工程工程量清单计价规》GB50500-2008新增了对暂估价的相关规定，但容很少，就一条规定（第4.1.7 条）：4.1.7 招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价。
工程合同关于暂估价的约定条款
工程合同关于暂估价的约定条款第一条定义与解释1.1 本合同中的暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。
1.2 本合同中的暂估价项目包括但不限于材料、工程设备、专业工程等。
1.3 本合同中的暂估价金额是指招标人在工程量清单中列明的暂估价项目的总金额。
第二条暂估价的确定与调整2.1 招标人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备以及专业工程，承包人应严格按照《建设工程工程量清单计价规范》第9.9节相应条款的规定调整合同价款。
2.2 暂估价项目的价格调整应按照合同约定的价格调整公式进行计算，价格调整公式应在合同中予以明确。
2.3 暂估价项目的价格调整应依据实际发生的工程量及市场价格变动情况进行，调整金额的计算方法应在合同中予以明确。
2.4 承包人应按照合同约定的时间和方式，向发包人提交暂估价项目价格调整的申请，发包人应在合同约定的时间内审批完毕。
2.5 发包人对承包人提交的暂估价项目价格调整申请进行审批时，有权要求承包人提供相关证明材料。
承包人应按照发包人的要求及时提供相关证明材料。
第三条暂估价项目的招投标3.1 暂估价项目应按照《必须招标的工程项目规定》及相关法律法规进行招投标。
3.2 暂估价项目的招投标过程中，投标人应依据工程量清单编制投标报价，招标控制价仅作为投标人编制投标报价的参考。
3.3 暂估价项目的招投标过程中，暂列金额和暂估价累计金额原则上不得超过招标控制价的20%。
3.4 暂估价项目的招投标过程中，采用综合评估法和合理低价法的项目，投标人应按照工程量清单编制投标报价；采用报价承诺法的项目，投标人仅需对招标人提供的要约价进行承诺。
第四条暂估价项目的结算与支付4.1 暂估价项目的结算应按照合同约定的价格调整公式进行，价格调整后的金额即为结算金额。
4.2 暂估价项目的支付应按照合同约定的时间和方式进行，支付金额为结算金额。
暂估价
某政府投资项目，合同价约1.1亿元，包括以下工作内容：土建、装饰、给排水、强电、弱电、空调、消防、电梯等。
该项目以清单计价方式进行招投标，1.1亿元的合同价中包括约3700万元的“暂估价”，占合同价的比例达到33.6%，“暂估价”所包含的内容相当广泛，结算时对“暂估价”的处理方式也多种多样。
该项目“暂估价”的金额如此之高，是否合法、合规？实际操作中有无问题？带着这些疑问，下面就结合该项目的具体情况，谈谈本人对“暂估价”的一些认识和思考。
一、“暂估价”的基本概念、内容及出现的原因（一）“暂估价”的定义根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）2.0.7条，所谓“暂估价”，是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。
“暂估价”，是指在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格形式。
采用这一种价格形式，对施工招标阶段中一些无法确定价格的材料（设备）或专业工程分包提出了具有操作性的解决办法。
（二）“暂估价”的主要内容“暂估价”包括“材料暂估价”和“专业工程暂估价”。
（三）“暂估价”出现的原因从“暂估价”的定义就可以判断出，“暂估价”出现的主要原因如下：建设单位为赶时间、抢工期或由于项目的细部建造标准不明确，造成设计单位时间不足、设计深度不够，招标代理单位编制招标清单时间仓促，导致相关部分造价只能用“暂估价”来代替。
一些设计单位由于经验不足或为了省事，没有很好地对一些材料设备、专业工程进行深化设计或二次设计不到位，一些材料暂时没有明确规格型号和档次。
有些招标代理公司业务水平有限或为了省事在招标清单中设置过多的“暂估价”项目。
建筑行业分工越来越细、越来越专业化，建设方为控制投资、保证达到更好的建设效果地情况下，将一些专业较强的内容如玻璃幕墙等内容以“暂估价”的形式放入总包合同中，之后再分包给专业队伍。
材料暂估价定价方法问题研究
经济论丛材料暂估价定价方法问题研究徐鹏滨州市建筑企业养老保障金管理办公室【摘要】本文根据对暂估价研究现状的分析，确定出材料暂估价项目的界定，材料暂估价定价方法的确定，竣工结算材料暂估价调整等三个关键问题。
对于材料暂估价项目界定问题，总结出暂估价界定原则，再通过案例归纳，界定适宜设置暂估价项目的材料，通过对暂估价调整依据、调整内容、调整方法的研究分析，进一步提高竣工结算暂估价调整的准确性。
【关键词】工程量清单材料暂估价材料价格材料询价《工程建设项目货物招标投标办法》（七部委局27号令，2005年〉中首次提出“暂估价”这个术语，《08清单规范》中对“暂估价”进行了定义解释，6卩“暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。
”暂估价可分为材料暂估价、工程设备暂估价、专业工程暂估价。
材料暂估价一般是指计入材料价后，再计取管理费、利润、规费和税金后确定的综合单价；专业工程暂估价是应当包括除规费、税金以外的管理费、利润等工程综合价。
一、暂估价应用的现状暂估价结算工作中常见的不规范现象，针对暂估价发包不规范的情况，相关学者提出五点应对意见：^)应加大宣传和行政管理力度，更有效地规范工程造价市场；0建立相适套的专业人员培训机制，提高造价管理人员的素质，减少腐败现象的发生，树立清单规范的权威性；^建立和完善工程材料价格信息网，使材料询价有章可循；（彳）加强监督，全面落实工程量清单计价规范实施工作；（日）建立反馈机制，及时整合工程实际经验，总结相关方法，从而用于规范改革，使得规范更好地应用实践。
采用工程量清单招投标，对招标人来讲，由于工程量清单是招标文件的组成部分，招标人须编制出准确的工程量清单，并承担相应的风险。
确定合理的暂估价，编制出科学合理的工程量清单，才能在招投标工作中发挥暂估价的综合效力，可以更为有效的完成投资控制目的，确保建设工程目标的顺利实现，真正起到既与国际接轨，又与我国市场经济的实际情况相适应，为我国国民经济的又好又快发展提供充分保障。
关于建筑工程招标和合同履行过程中暂估价项目设置及操作的一些思考
关于建筑工程招标和合同履行过程中暂估价项目设置及操作的一些思考发表时间：2019-04-04T08:52:39.473Z 来源：《防护工程》2018年第35期作者：杨发兵[导读] 并结合实践，对建筑工程招投标中要科学规划暂估价及暂估价采购的操作展开论述。
文山州工程造价审查中心摘要：本文对施工总承包工程招标中暂估价设置的重要性、优缺点等深入分析，通过理论分析，并结合实践，对建筑工程招投标中要科学规划暂估价及暂估价采购的操作展开论述。
关键词：建筑工程；招标；暂估价前言在建筑工程的招投标和合同履行阶段，一些企业往往会忽视暂估价项目的管理。
然而在实践中，暂估价的设置和管理会对项目产生较大的影响，并对提高建筑工程质量水平意义重大。
若是存在着设置不合理，缺乏科学性，那么建筑工程施工将面临考验，甚至会出现中途停工的情况。
到结算时，关于暂估价的认定，又往往会出现较大的分歧，产生较大的矛盾。
所以，建筑工程招标中暂估价设置及规范操作起着不可替代的作用，如何权衡利弊，将风险降到最低，是我们接下来要研究的重点。
本文主要就建筑工程招标中暂估价设置及操作规范对工程招标和合同履行产生的影响进行分析，希望可以起到一点借鉴作用。
一、暂估价设置不规范的一个案例以某个房屋建筑工程为例，工程采用施工总承包发包。
招标人在招标时考虑到瓷砖中的地砖用量较大，单一用量达到近400万元，同时对工程的美观很重要，所以编制招标文件的暂估价价项目时指定了地砖的牌子及型号，并在总包合同中明确施工中由甲乙双方共同采购。
前期合同顺利履行，进入到装饰装修时地砖采购时，这一型号产品的价格居高不下，比平时采购还高许多。
按原计划采购，就会无形中就给建设方造成巨大损失，不按约定采购原厂品，施工方又不同意。
双方因此形成了长时间的纠纷，拖慢了工程进度。
在本案例中，建设单位将暂估价材料直接指定某品牌型号，建反了相关规定，容易出现供货商（不排除施工单位）操控特定材料价格的情况，容易导致国有资金的流失和滋生腐败行为，给工程质量和工程进度带来十分不利的影响。
暂估价
在当前工程建设计价中，暂估价是较常见术语，顾名思义即是指在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格形式。
但由于相关法规政策等未形成完整的体系以及招标文件、施工合同等中相关计价条款的缺失，暂估价在工程计价过程中常常引起诸多纠纷和争议，所以需要有关各方对暂估价计价有全面的认识和理解，从而能在招投标过程和施工合同签订过程中明确约定暂估价的相关计价条款，保证暂估价的合理计价。
暂估价之溯源及定义在03版工程量清单计价规范中并没有暂估价的名词概念，而在发改委等九部委的56号令中发布的《中华人民共和国标准施工招标文件（2007年版）》中的施工合同通用条款中则最早出现了暂估价的概念，即其中的施工合同通用条款的词语定义第 1.1.5.5条规定：“暂估价：指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。
”因此与之相对应，自2008年12月1日起实施的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500——2008）中也增加了关于“暂估价”的相关规定，即其中的规范术语第条规定“暂估价指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额”。
但其中仅包括材料暂估单价和专业工程暂估价两项，而不包括工程设备暂估价。
（根据国家标准(GB/T50531-2009)<建设工程计价设备材料划分标准>的规定，在进行工程计价文件编制时，凡属于设备范畴的有关费用，包括设备费、设备运杂费等从属费用，均应列入设备购置费；凡属于材料范畴的有关费用，包括材料运杂费、保管费等可按专业类别分别列入建筑工程费或安装工程费。
）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500——2008）采用这一价格形式，既保持了与发改委等九部委的56号令中发布的施工合同通用条款的定义一致性，又通过一系列规范条文对施工招标阶段中一些无法确定价格的的材料、设备或专业工程分包提出了更具有操作性的解决办法。
工程量清单及招标控制价编制中的问题和解决措施
工程量清单及招标控制价编制中的问题和解决措施摘要：招标控制价是建设项目发承包阶段最重要的价格控制依据之一，直接影响项目采购、签约、实施及最终结算。
招标人根据行业主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件、技术资料，结合工程具体情况编制的招标招标控制价，为项目招标的最高限价。
《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)规定“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责”。
招标工程量清单应该是结合国家标准、规范和技术资料对设计文件的全面描述和精确表达，必须全面、准确地反映图纸和技术规范的内容。
关键词：工程量清单；招标控制价；材料价格；咨询机构引言招标控制价是在招标工程量清单的基础上，依据计价依据和办法，围绕招标文件和合同类型，结合市场实际和工程具体情况编制的最高投标总限价，是对工程的进度、质量、安全等各方面在成本上的全面反映。
招标工程量清单在招标文件中不是孤立的，需要结合其他文件阅读，以确定工作范围。
一、招标控制价对造价管理的重要作用招标控制价在总价上直接限制投标报价，对有效遏制投标人之间的串标、围标、哄抬报价等合谋问题具有积极的限制作用。
由于项目实施过程中涉及合同价款的调整往往以中标的工程量清单中的价格为依据，比如清单计价规范中工程变更估价的原则就是基于原来的报价是合理的这一基本前提。
对投标人报价的合理性的判定并不应仅仅局限在总价上，更应该体现在每一分部分项工程和措施项目上。
投标报价不得低于工程成本，但实践中如何判定一直是个难题，经评审的合理低价中标在实践中往往演变为绝对的最低价中标，由于建筑市场的投标企业参差不齐和市场竞争的不规范性，有些企业低于成本价恶性竞争中标后再靠偷工减料或者恶意变更等手段进行获利，严重扰乱了建筑市场秩序所以，招标控制价还应作为对投标人所报综合单价的合理性进行分析的重要参考和依据。
合理的招标控制价应在引导投标人符合市场规律的前提下自主报价、公平竞争，对规范市场秩序、预防造价纠纷起到积极的促进作用。
建设工程暂估价招标限额(3篇)
第1篇一、引言在建设工程项目中，暂估价是指工程招标时无法确定价格的材料、设备、工程量等费用。
暂估价招标限额是指在招标过程中对暂估价部分设定的最高限价。
合理设定暂估价招标限额，对于控制工程造价、确保工程质量和进度具有重要意义。
本文将就建设工程暂估价招标限额进行探讨。
二、暂估价招标限额的设定依据1. 国家相关法律法规和政策根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建设工程招标投标管理办法》等相关法律法规，招标人应当根据工程实际情况，合理确定暂估价招标限额。
2. 工程设计文件和施工图纸工程设计文件和施工图纸是确定工程量和暂估价的重要依据。
招标人应依据设计文件和施工图纸，合理估算暂估价部分。
3. 市场行情和行业惯例市场行情和行业惯例是确定暂估价招标限额的重要参考因素。
招标人应关注市场价格波动，结合行业惯例，合理确定暂估价招标限额。
4. 工程造价咨询机构意见工程造价咨询机构具有丰富的专业知识和实践经验，其意见对于确定暂估价招标限额具有重要意义。
招标人可委托工程造价咨询机构进行评估，为暂估价招标限额提供依据。
三、暂估价招标限额的设定原则1. 合理性原则暂估价招标限额应合理反映市场价格，确保工程质量和进度。
限额过高可能导致浪费，限额过低可能影响工程质量。
2. 适应性原则暂估价招标限额应根据工程实际情况、市场行情和行业惯例等因素进行调整，以适应不同工程的需求。
3. 可操作性原则暂估价招标限额应便于操作，便于招标人和投标人在招标过程中进行参考和比较。
4. 公平性原则暂估价招标限额应确保招标投标的公平性，避免因限额过高或过低而影响招标投标的公正性。
四、暂估价招标限额的设定方法1. 基于市场行情设定招标人可参考市场行情，结合工程实际情况，设定暂估价招标限额。
具体方法如下：（1）收集同类型工程的市场价格信息；（2）分析市场价格波动趋势；（3）根据工程实际情况，合理确定暂估价招标限额。
2. 基于行业惯例设定招标人可参考行业惯例，结合工程实际情况，设定暂估价招标限额。
浅析招标工程量清单和控制价编制问题及对策
浅析招标工程量清单和控制价编制问题及对策在招投标活动中工程量清单是一种极为重要的文件，对准确完整的工程量清单予以编制的意义十分重大。
本文主要和工程实例相结合，立足于编制工作的前期准备，就应用建设工程量计价规范（GB50500-2013）[1]对工程量清单进行编制，将招标控制范围确定出来，要学会总结经验，促进自我编制、审核能力的提高。
编审人员要善于将属于自己的一套计算方法总结出来，进而使重复计算的问题得到减少，以有效指导相同类型工程的开展。
标签：招标；工程量；清单；控制价；编制在我国全过程造价控制工作中，建设项目发承包阶段合同价款的约定占据着极为重要的位置。
其中现阶段建筑市场中以招投标方式形成的合同价已成为项目价格得以形成的主要形式，作为宏观调控，将择优选择、公平竞争和良性发展的首要条件，且提供给了市场各方一个平台。
作为微观控制，是业主将要用多少钱，工程价格越来越合理化，并有效控制了工程价格；是承包方用什么样的投标价格和策略，将获得较好的经济效益。
造价咨询单位，怎样有效、积极、合法的将招标工程量清单和控制价编制出来，使宏观和微观控制的要求得到充分满足，造价咨询人员，在对招标工程量清单和控制价进行编制的时候，总结主要存在的问题及策略、控制价主要原则及编制招标工程量清单、控制价的工作流程及编制招标工程量清单，对编制要点进行了探讨，旨在使自己的工作成效得到有效改善。
1、提高招标控制价和工程量清单编制质量的意义1.1为招标人有效控制投资提供方便招标人应在招标文件中同时公布招标控制价和工程量清单，这一项控制价格是招标人能够接受的最高交易金额，以给以招标人帮助，让其有效控制项目投资，以免发生抬高标价和串标的现象。
编制这一控制价，淡化了标底的作用，禁止在招标中发生违规操作的行为。
控制价不仅是对总价的限制，而且对分部分项的综合单价同样限制，这样就可以抑制恶意竞争的不平衡报价行为，1.2工程量清单方便投标人合理编制报价该项清单是对工程项目分部、措施以及其它一些项目的名称，将对应的税金、规费和数量等详细记录好了。
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招标工程量清单中专业工程暂估价确定研究
作者：翟绘景等
来源：《价值工程》2015年第30期
摘要： 针对实际中专业工程暂估价计算方法不明确等问题，给出招标工程量清单中专业
工程暂估价的确定方法，并建立了专业工程暂估价确定的集成优化模型，可供在发包人编制招
标工程量清单确定专业工程暂估价时使用，减少发承包双方争议。
Abstract： Due to the unclear indetermination method of professional engineering，this article
provides several calculation methods，and builds aintegrated optimization model， aiming to reduce
disputes when the employer listing professional engineering in BQ.
关键词： 专业工程暂估价；概算指标；类似工程预算；询价；集成模型
Key words： prime cost sum of professional engineering；estimated index；similar project
budget；inquiry；integration model
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）30-0085-03
0 引言
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定暂估价为：“招标人在工程量清
单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金
额”。专业工程暂估价主要确定为必然发生但暂时不能确定的具有较强的专业技术、工艺难度
大或者在设计上需要专业团队（或分包商）进行二次设计的工程的一笔金额[1]。但在建设工
程施工招标过程中，部分材料、设备的单价和某些专业工程的金额暂时无法确定，承发包双方
在合同履行过程中发生争议[2]。
基于此，本文首先确定了专业工程暂估价确定方法，在此基础上，建立专业工程暂估价集
成优化模型，以此保证招投标过程中暂估价发包市场的健康发展，有效控制工程造价。
1 招标工程量清单中专业工程暂估价的确定方法
1.1 概算指标法在专业工程暂估价确定的应用
在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计或初步设计深度不够，不能准确地计算
出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算
指标法。出现两种不同的情况：直接套用所选定的预算指标有较高的可靠度，即所确定的概算
指标与拟建工程的结构特征能较全面吻合；概算指标与拟建工程在建筑特征结构特征、市场价
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格、自然条件和施工条件上不完全一致，此时需对所拟用的概算指标进行调整后才能套用，具
体流程如图1所示。
1.2 类似工程预算法在专业工程暂估价确定的应用
当拟建项目缺少完整的初步设计方案、而又急于上报设计概算，通常采用类似工程预算编
制设计概算的方法。而对于类似工程数据的积累和选用，首先要明确类似工程数据包含的内
容：建设项目的决策信息、单项工程结算信息、建设项目的人工价格、机械的租赁价格、材料
价格、设备价格、工具器具及周转材料的租赁价格、劳务价格等[3]。拟建工程项目在建筑面
积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似，既可以采用已建或在建工程的相关数额。
采用类似工程法来确定专业工程暂估价时的应用流程如图2所示。
1.3 询价法在专业工程暂估价确定的应用
对于幕墙工程、钢架构工程以及电梯工程等所需专业型技术或工艺的专业工程，无法利用
一般的工程量清单计价模式下施工图预算法或设计概算等方法来确定其专业工程价值时，可以
采用询价法来确定专业工程暂估价。对于一些安装材料价格，尤其是电气材料价格、智能及消
防材料价格，其品种繁多，新材料层出不穷，审核工作中常常找不到材料价格的参考依据，因
此存在着价格信息不完全的问题。同时，因价格信息的收集、处理、编制需要一定的时间，价
格信息的发布往往滞后于审核工作，给结算审核工作带来诸多不便[4]。所以招标人在利用询
价法时，应结合工程特点和自身需求选择一种或多种询价渠道方式来进行。利用询价法来确定
专业工程暂估价时的应用流程如图3所示。
1.4 案例分析
为验证方法的可行性，基于篇幅限制，本文只运用概算指标法对专业工程暂估价进行计
算。某新建建筑屋面及防水工程总面积1500m2，因所需材料特殊，专业技术比较强、设计、
施工的技术要求高，而总包单位缺少相应资质的特殊专业工程，需通过分包给专业公司进行二
次设计后，才可以确定工程规模和施工程序的，因此可列成专业工程暂估价。按概算指标和材
料预算价格等算出膜结构屋面一般造价为650元/m2（其中人材机费用共480元/m2），屋面基
层处理200元/m2，屋面防水刷处理剂120元/m2，屋面铺设防水层防水90元/m2，措施费费率
为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。但新建住宅设计资料与概算指标相
比，其结构构件有部分变更，具体调整如表1所示。
表1中计算结果为人材机单价，需取费得到修正后的单位工程造价，即509×（1+8%）×
（11+15%）×（1+7%）×（1+3.4%）=699.43元/m2，其余单位造价不变，因此，经过调整后的
概算单价为699.43+200+120+90=1109.43元/m2。该工程屋面防水工程暂估价为
1109.43×1500=1664145元。
2 专业工程暂估价集成优化模型的建立
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对于个别没能提前完成二次设计的专业分包工程，发包人也应尽量明确该项目的主材、质
量、档次的要求，有条件的要对相关项目材料进行认真的市场调研、专业预算，以便设置合理
的暂估价格，以避免中标价和最后实际结算价出现大的偏差[5]。进行专业工程暂估时应区分
不同的专业，没有具体的施工方案时，可以依据要求模拟施工方案，结合专业工程直接成本加
上合理利润的方式来确定。专业工程暂估价应该包括相应的分部分项工程费和相应专业的的措
施项目费等，同时考虑总承包人提供的协调配合管理因素等。分包价款中要明确不包含规费和
税金，防止总承包结算时重复进行计算。为方便合同管理和计价，对于专业工程暂估价一般应
是综合暂估价，包括除规费、税金以外的管理费、利润等。
建设项目成本估算模型是一种优化的计算建设项目成本的模型，相比于单纯的成本估算方
法，有着更为全面的优势。建设项目成本估算模型的建立过程为采用模糊数学方法找类似工
程、待选方案的评价、待测方案的修正和拟建工程的造价求解。此模型还考虑了工程建设环境
的变化所带来的不确定性和相关影响因素的随机性。利用多目标控制评价完成对待选方案的评
价得到最优备选方案，然后结合案例中工料机相应的费用指数，完成对拟建项目造价的预算。
此模型最大的特点为其不断更新扩大的数据库，及时把握现行市场情况不断更新，逐步提高成
本估算结果的准确度，其具体应用流程如图4所示。
3 结论
本文确定了专业工程暂估价确定的三种可应用方法：概算指标法、类似工程法、询价法，
分别分析了三种方法的适用范围和应用流程。然后借鉴建设项目成本估算模型得到了专业工程
暂估价确定的模型，介绍了模型在实际应用时的流程。专业工程暂估价的相关研究对维护建筑
市场秩序、深化工程造价改革具有促进作用，同时为政府监督部门对暂估价的有效管理提供一
些监管意见。
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