成都市房地产市场分析
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
成都房地产市场的发展概况及发展策略
成都房地产市场的发展概况及发展策略随着中国经济的发展，成都房地产市场也迎来了快速的发展。
近年来，成都城市化进程不断加强，城市规模不断扩大，住房需求也不断增加，成都房地产市场呈现出蓬勃的增长态势。
在这种背景下，我们有必要对成都房地产市场的发展概况和发展策略进行探讨，以推动成都房地产市场进一步健康发展。
一、成都房地产市场的发展概况1. 成都房地产市场总体情况成都房地产市场以住宅为主，商业地产、写字楼等也在不断发展。
总体来看，成都房地产市场处于快速发展的阶段，市场需求旺盛，投资潜力十分巨大。
根据统计数据，2019年，成都房地产市场共成交住宅类商品房18969套，成交面积达到280.13万平方米，成交额超过1539亿元。
2. 成都房地产市场的特点（1）供需关系协调。
成都房地产市场的供需关系比较稳定，市场需求比较旺盛，但房地产供应能力也在不断提升。
（2）价格波动相对较小。
成都房地产市场的房价波动相对比较平稳，市场价格变动较为缓和，相比于其他一、二线城市，成都房价总体较为稳定。
（3）刚性需求强劲。
随着城市化进程加快，成都持续增长的人口，进一步增强了房地产市场的刚性需求。
（4）商品房与产业地产并重。
除住宅外，成都房地产市场还有其它类型地产的发展，如产业地产、写字楼、商业等都在不断提高发展水平。
二、成都房地产市场的发展策略1. 建立房地产市场全过程监管机制随着房地产市场的发展，监管也愈加重要。
成立监管机构，制定规范性文件，加强房地产市场全过程监管，为市场健康应运营创造有利条件。
通过完善房地产市场全生命周期监管，形成高效的市场订单流通，有效推动其健康发展。
2. 推行房地产项目公示制度房地产项目公示制度是指，建立一个透明、公开、规范的房地产项目公示平台，为广大购房者提供相关信息披露，市场交易过程更透明公正。
本着“普惠、平等、公正”的原则，减小“信息不对称”带来的困扰，提高买卖市场的有效性，保持市场平稳运行。
3. 推进城市化进程推进城市化进程，增加人口规模和就业机会，是拉动成都房地产市场的重要保障。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
2023年成都房地产行业市场环境分析
2023年成都房地产行业市场环境分析成都作为西南地区的经济中心和政治文化中心，拥有着较为发达的经济和人口基础。
随着经济的快速发展以及城市化建设的加速推进，成都的房地产行业也发生着翻天覆地的变化。
本文将对成都房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境1.城市化建设政策当前，随着成都市“五个中心”的建设和近年来推进的城市化建设，加上不断扩大的城市规模，市区人口稠密，住房需求量巨大。
政府出台的大量相关房地产行业政策、激励措施和市场监管政策，有效地推动了城市化建设与房地产行业的共同进步。
2.土地资源政策作为房地产行业的重要因素，土地资源的供应对成都房地产市场发展至关重要。
政府通过出台相关土地政策，鼓励土地的企业市场化运作以及引导价格的合理稳定，有效地保障房地产行业的发展。
3.房屋征收补偿政策随着城市化进程的加速推进，城市更新和老旧住宅改造等方面的房屋征收补偿政策对于推进房地产行业的发展起着至关重要的作用。
政府通过制定完善的房屋征收补偿政策来增加房地产市场的发展活力，使得房地产行业向着更为健康有序的方向发展。
二、市场环境1.需求增长成都市人口数量规模大，居民的消费能力与住房需求增长的速度非常对等，对于房地产行业的需求稳定提供了保障。
尤其是中高端住宅市场需求比较旺盛，增长潜力非常可观。
2.竞争激烈随着房企的持续加码以及外籍企业等知名品牌的入驻，市场竞争越来越激烈，各个企业为了争夺市场份额不断推出新的创新住房产品和服务，房地产行业的市场发展趋势也日益清晰。
3.政策引导在经济结构调整和转型升级的过程中，政府出台了针对房地产行业的政策指导，引导住房市场价格理性回归，防止房地产市场泡沫化，弘扬绿色住宅建设理念和节能环保风尚，推进房地产行业向着高质量发展的方向迈进。
三、发展趋势1.景气度仍将保持平稳上升趋势成都地域经济基础好，产业链条完备、支持能力强，经济增长的动力是足够可靠的，鼓励住房租赁市场发展，引导合理房价，预计未来房地产行业的景气度将仍然保持平稳上升的趋势。
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
当代成都买房现状分析报告
当代成都买房现状分析报告1. 引言当代成都作为中国西部的经济、文化和科技中心，拥有丰富的资源和独特的优势，吸引了大量人才和资本涌入。
买房是人们追求安居乐业的重要事项，因此，对当代成都买房现状进行分析是非常有意义的。
2. 当代成都房地产市场概况近年来，当代成都房地产市场呈现出快速发展的态势。
由于城市的持续扩大和落户政策的放宽，购房需求持续增长，房价稳步上涨。
同时，成都的经济发展和城市规划也在不断提升，为房地产市场提供了良好的发展环境。
3. 房价走势分析根据最新数据显示，当代成都房价不断攀升，特别是城市核心区和繁华商圈的房价更是高企。
这主要受到供应不足、需求旺盛等因素的影响。
此外，政府限购限贷政策也起到了一定的调控作用，使得房价增速有所放缓，但总体上仍然保持上涨的趋势。
4. 购房需求特点分析随着社会经济的发展和人们收入水平的提高，当代成都购房需求也呈现出一些特点。
首先，人们对住房品质的要求越来越高，更加注重居住环境、交通便利性、配套设施等方面的综合质量。
其次，年轻人和新市民对购房的需求日益增长，他们倾向于购买价格相对较低的商品房。
此外，投资需求也是成都购房市场的一大特点，很多人将购房作为一种投资手段，希望通过炒房获取收益。
5. 房地产开发商运营策略分析面对市场需求的变化，当代成都的房地产开发商为了保持竞争优势，采取了一系列差异化的运营策略。
首先，他们注重产品多样化，推出了各类户型和风格的房源，满足不同消费者的需求。
其次，开发商借助互联网技术和大数据分析，提供更加便捷的购房服务，加强与购房者的互动和沟通。
此外，开发商也注重品牌建设和营销手段创新，通过打造独特的品牌形象和推出各种促销活动来吸引目标客户。
6. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中发挥着重要的调控作用。
最近几年，成都市政府出台了一系列限购限贷政策，加强了对房地产市场的监管。
这些政策主要针对投资需求，限制了购房者的购买数量和贷款额度，有效遏制了房价的过快上涨。
2023年成都房地产行业市场发展现状
2023年成都房地产行业市场发展现状一、市场背景成都作为西部经济中心城市，具有快速发展的经济实力，其中房地产行业是支撑城市经济发展的重要产业之一。
尤其在西部大开发的背景下，成都的房地产行业更是得到了快速发展和壮大。
目前，成都的房地产市场已经形成了以住宅为主导的市场格局。
二、市场现状1.市场规模不断提升成都市的房地产市场规模不断扩大，近年来房地产投资金额逐年增长。
2020年，成都全年房地产投资额达到9773亿元，同比增长6.8%。
2.价格持续上涨随着房地产市场需求的增加，房价也在持续上涨。
2020年，成都房价上涨了约10%左右，其中受疫情影响的前三个月仅上涨了0.6%，但6月开始迎来大幅上涨。
目前，成都全市房价已经突破万元大关。
3.土地市场活跃成都各类土地交易丰富多样，2020年共成交155宗，成交总价达到了573亿元，同比增长了21.9%。
新订单明显增加，很多地块都是由企业积极参与的，竞争也非常激烈。
4.住宅供应量紧张成都房地产市场住宅供应量相对较少，特别是中小户型供应短缺的情况更为明显。
未来供应趋势呈现出不足的趋势，对购房人来说无疑是一大难题。
5.刚需购房者为主导随着产业发展，人口增加，成都市的居民对住房的需求逐渐增强，而且多为刚需购房者。
由于城市朝新区迅速扩展，对住房的需求也在不断增加，这为成都市的房地产市场带来了更多的机遇。
三、市场前景1.政策持续优化成都市政府一直积极推出优化房地产市场的相关政策，为市场提供更多的发展机遇。
未来，成都市政府还将加大对房地产市场的规范和管理。
2.市场竞争加剧成都市的房地产市场竞争将更加激烈，因为许多国内外知名的房地产企业纷纷进入成都市场，这将促进本地房地产市场的发展，并为市场带来更多的新机遇。
3.需求持续增加随着城市趋势发展和经济增长，成都市居民对住房的需求将继续增加。
未来，随着城市向周边地区扩张，需要开发新地块以满足市场需求。
4.产业新城专业化发展目前，成都市正在积极推进产业新城及城市新区的建设。
成都市房地产市场分析及趋势预测
成都市房地产市场分析及趋势预测引言随着经济的发展和人口的增长，成都市的房地产市场在过去几年中保持了稳定的增长。
本文将对成都市房地产市场进行全面的分析，并对未来的趋势进行预测。
1. 市场概况成都市的房地产市场规模逐年扩大，吸引了大量的投资者。
市场供应和需求的平衡关系对房地产市场的发展起着关键作用。
根据最新数据显示，成都市的房地产市场仍处于稳定增长的阶段。
售价以及租金水平保持了平稳的增长趋势。
2. 市场分析2.1 市场供应成都市房地产市场的供应主要来源于开发商的新房项目。
近年来，成都市的房地产开发商加大了供应量的投入，以满足市场的需求。
同时，政府部门也积极推动土地供应，以提供更多的土地资源给开发商。
这些供应的增加对市场的平衡起到了积极的作用。
2.2 市场需求成都市的房地产市场需求受到多个因素的影响，如经济发展、人口增长、个人收入水平等。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入成都市，这对房地产市场需求造成了积极的影响。
另外，城市发展的区域不均衡也会导致不同地区的房地产需求有所不同。
2.3 市场价格成都市的房地产市场价格受到供需关系的影响。
随着市场供应的增加和需求的相对平稳，房价尚未出现明显上涨或下跌的趋势。
尽管如此，随着城市的发展和人口的增长，未来的房价上涨的潜力仍然存在。
3. 趋势预测3.1 市场规模未来几年，成都市房地产市场的规模预计将继续扩大。
随着城市化的进程和人口的增长，房地产市场将会持续吸引更多的投资者和开发商。
政府将会继续推动土地供应，以促进市场的发展。
3.2 市场供需关系未来，成都市房地产市场的供需关系将保持相对平衡。
政府将会继续推动城市的发展，并加大对住房保障的力度，以满足不同群体的需求。
3.3 房价趋势未来几年，成都市的房价有望继续上涨。
随着城市的发展和人口的增长，房地产市场将面临供应不足的挑战，从而推动房价上涨的趋势。
结论综上所述，成都市的房地产市场正在经历稳定增长的阶段。
随着城市化的进程和人口的增长，市场规模有望继续扩大。
2024年成都房地产市场环境分析
2024年成都房地产市场环境分析1. 引言本文将对成都房地产市场的环境进行分析。
首先，我们将概述成都的地理位置和经济发展情况，然后深入探讨成都房地产市场的供求情况、政策环境、竞争格局以及市场前景。
2. 成都地理位置和经济发展概述成都位于中国西南部，地理位置优越，交通便利。
作为四川省省会，成都是中国西部地区的经济和文化中心。
近年来，成都经济持续快速增长，成为中国内地吸引外资的主要城市之一。
成都的经济活动主要集中在制造业、金融、信息技术和旅游业等领域。
3. 房地产市场供求情况成都房地产市场的供求情况一直保持着相对平衡的状态。
随着成都经济的发展和人口增长，住房需求持续增加。
作为西部地区的中心城市，成都吸引了大量外地人口前来工作和生活，进一步推动了房地产市场的发展。
然而，近年来房地产市场的供应也有所增加，使市场供求关系相对稳定。
4. 政策环境分析近年来，中国政府出台了一系列政策来促进房地产市场的稳定发展。
成都市政府也制定了一些具体政策以应对市场变化。
例如，加大供地力度、推行限购政策、控制房价上涨等。
政府的政策措施对于成都房地产市场的发展起到了积极的引导作用。
5. 市场竞争格局成都房地产市场竞争格局较为激烈。
目前，成都有许多知名的房地产开发商在市场竞争中占据主导地位。
与此同时，一些本土开发商也在市场上崭露头角，增加了市场竞争的激烈程度。
竞争促使开发商提高产品品质和服务水平，为购房者提供更好的选择。
6. 市场前景展望未来，成都房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。
随着成都经济的不断发展和人口的持续增加，房地产市场的需求将继续增加。
政府的政策引导和竞争的推动将促使市场保持健康发展。
然而，也需要注意防范潜在的风险，如房地产泡沫等。
7. 结论通过对成都房地产市场的环境分析，我们可以看出成都作为中国西南地区的重要城市，具备了良好的发展基础和巨大的发展潜力。
房地产市场供需平衡、政府的政策引导和市场竞争将成为未来市场发展的重要动力。
成都房地产分析报告
成都房地产分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场进行全面分析，探讨其发展趋势和潜在机会。
2. 市场概况2.1 市场规模根据最新数据，成都房地产市场规模庞大，吸引了大量投资者和购房者。
截至目前，成都市房地产总产值已达到X亿元，占到当地GDP的X%。
2.2 供需关系成都房地产市场供需关系紧张。
随着城市化进程的加速，人口流入成都的速度呈现上升趋势。
然而，供应量的增长并没有跟上需求的脚步，导致房价上涨。
2.3 区域差异成都房地产市场的不同区域呈现出明显的差异。
核心商业区的房价一直居高不下，而远离市中心且发展较新的区域则价格相对较低。
投资者可以根据自身需求和风险承受能力选择合适的区域。
3. 发展趋势3.1 住宅市场成都住宅市场一直是主力军，未来仍将保持持续增长。
随着城市人口的增加和年轻人的独立购房需求的上升，住宅市场将继续保持旺盛的需求。
3.2 商业地产市场成都商业地产市场也呈现出快速发展的势头。
随着消费升级和商业环境的改善，越来越多的商家选择在成都开设门店，带动了商业地产市场的繁荣。
3.3 创新科技与房地产近年来，成都房地产市场开始与创新科技相结合。
通过引入智能化设备和数据分析，提高了房地产管理的效率和便利性。
这一趋势有望继续推动成都房地产市场的发展。
4. 潜在机会4.1 二手房市场近年来，成都二手房市场持续火爆。
购房者在寻找更大、更舒适的居住空间时，二手房市场提供了一种更为经济实惠的选择。
投资者可以考虑在这一市场中寻找机会。
4.2 物业管理服务随着房地产市场的发展，物业管理服务的需求也越来越高。
提供高质量、高效率的物业管理服务有望成为一个潜在的投资机会。
4.3 人口流入的新兴区域随着城市化进程的推进，成都的发展不仅局限于市中心区域。
一些周边区域也开始受到人口流入的影响，成为新的发展热点。
投资者可以关注这些新兴区域的房地产市场。
5. 风险和挑战5.1 政策调控随着房地产市场的火爆，政府采取了一系列的调控措施，以控制房价上涨速度。
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成都市房地产市场分析1、宏观经济形势和相关政策简况( 1 )宏观经济形势①全国宏观经济形势2022 年是中国宏观经济新常态步入新阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。
GDP 增速的“破7”，非金融性行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0增长”，GDP 平减指数、企业利润和政府性收入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济于 2022 年步入深度下滑期和风险集中释放期。
2022 年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。
但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。
在世界经济周期、中国房地产周期、中国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、政治经济周期以及宏观经济政策再定位等因素的作用下，中国宏观经济将在 2022 年浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在3-4 季度开始浮现。
②2022 年-2022 年四川省宏观经济形势2022 年，面对国际、国内经济下行压力持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目标。
经国家统计局审定，2022 年一季度全省实现地区生产总值( GDP) 6703.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%，增速比全国平均水平高 0.7 个百分点。
其中，第一产业增加值 590.7 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值 3478.7 亿元，增长 7.2%；第三产业增加值 2634.3 亿元，增长 8.6%。
③2022 年上半年成都市宏观经济形势2022 年上半年，从最新的指数分析来看，新经济总量指数城市排名前 20 名中，前六名分别是上海、深圳、北京、杭州、广州、成都。
总体上，年初经济回暖的势头在减弱，但仍明显要强于去年下半年。
这一背景下，新经济指数相对稳定状态下略有升势，显示新经济处于绝对扩张中，且速度略强于旧经济。
④宏观经济形势对房地产市场的影响分析2022 年以来，投资价格呈现出持续负增长趋势，且趋势逐渐扩大，投资领域的通缩风险持续积累，固定资产投资整体增速持续下滑，其中，房地产开辟投资增速下滑最严重，创造业投资增速次之，基建投资再次之。
2022 年 1 至 11 月，全国固定资产投资累计增长降至 10.2%，而房地产开辟投资同比增长更降至 1.3%，与 2022 年同期相比大幅下市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
B 要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或者长期租房的预期和需求。
C 要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
D 要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。
鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
E 要鼓励房地产开辟企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
F 要取销过时的限制性措施。
这六大措施是一连串“组合拳”：以供给侧管理扩大总需求，同时推动土地、财税、产业政策改革，以期长远实现房地产市场稳定健康，并在在此过程中谋发展、求转型。
②政策导向对房地产市场的影响分析在今年的中央经济工作会议上，明确要求，化解房地产库存将是 2022 年经济社会发展任务之一，着眼于供给侧，政策和市场一起发力，以全面深化改革为支撑，全方位“去库存”之战号角已经吹响。
目前来看，从中央到地方都在鼓励去库存化，在金融政策上也赋予了一定的支持，但由于目前库存量比较大，因此不会迅速的浮现扭转，但 2022 年在去库存的主基调下，市场情况是整体向好的。
2、2022 年上半年成都市房地产市场总体状况2022 年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。
上半年，成都累计成交商品住宅 1215.7 万平方米，较去年同期增长 15.3%。
其中，主城区共计成交 469.1 万平方米，较去年同期增长 12.5%，近郊共计成交 746.6 万平方米，较去年同期增长 17.2%。
成交价格方面，上半年成都主城区成交价格为 10675 元/平方米，较去年同期上涨 11.9%，近郊成交价格为 5935 元/平方米，较去年同期上涨 1.9%。
2022 年上半年，成都市场虽有回暖迹象，但去库存依然是重要任务。
从的楼市措施来看，主要通过调节供需两端，改善市场环境，需求释放。
需求端通过信贷调整、税费减免等需求释放，并将需求拓展到农民工等新市民；供应端通过调整供应规模和结构，实施差别化供地政策，大力推进货币化安置，支持商品房库存向租赁房及公租房供应转化，推动房地产能转型等。
3、当地同类型房地产市场状况普通住宅市场：2022 年上半年，成都商品住宅月均成交202.6 万平方米，同比增长 15.3%，绝对量为近五年来同期第二高，仅低于 2022 年同期水平。
具体来看，年初市场在上年末冲刺后进入盘整期，整体表现欠佳；2 月受春节假期影响，成交量继续走低，创上半年最低水平； 3 月，在首付比例和契税下调之后，购房门坎降低，成交量大幅增加至 220.8 万平方米， 4 月，成交量趋稳，共计 228.4 万平方米； 5 月，在一线、热点二线城市的带动和利好政策持续影响下，成交量继续攀升至 255.6 万平方米， 6 月，成交量微幅上涨0.3%，至 256.3 万平方米，创近两年新高。
商业市场：2022 年上半年，成都仅迎来了泛悦Mall 的入市，体量约为 65,000 平方米。
该项目位于城南商圈，主要租户包括：家乐福、星聚汇电影院、屈臣氏及 VERO MODA 等。
另一方面，随着市场竞争压力的增大，部份项目浮现业绩下滑，聚客能力下降等情况，其中百货业态受影响最为明显。
例如：位于春熙路-盐市口商圈的摩尔百货于今年 2月底停业，而位于同一商圈的星际里百货将转型为其他业态，此外位于建设路商圈的成都华联商厦也已关店。
因此，在新增供应和百货关店的共同影响下，上半年成都优质零售物业的总存量减少约 2.2 万平方米至 564万平方米。
就空置率而言，由于上半年市场录得多个主力店调整闭店，其中包括 NOVO关闭了其在万象城的门店，以及百佳超市关闭了其在成都国际金融中心、成都来福士广场和新城市广场的三家门店，故上半年全市优质零售物业空置率环比上涨 0.4%至 11.2%。
尽管空置率有所上升且主力店的退出难以在短时间内找到新的租户更替，但整体市场的租赁需求仍然活跃。
写字楼市场：截至 2022 年 6 月底，甲级办公楼市场净有效含税租金录得 94 元/平方米/月，较2022 年同期下降 1.6%，较 2022 年年底上涨1.1%。
租金录得上涨主要是个人业权的办公楼租赁物业租金税率的上调导致。
据成都市地方税务局规定，自 2022 年 1 月 1 日起，个人出租办公楼物业，租金税率将由此前的约 10%上涨至约 30%。
多数业主把这部份成本转嫁至租户，因此这部份办公楼的实际租赁成本较此前有较大增长，导致含税租金在第一季度浮现短暂回调。
第二季度，甲级办公楼市场净有效租金环比下跌 2.6%。
物流仓储市场：上半年仓储需求活跃，市场共录得 20 万平方米的净吸纳量，环比大幅上升 88.5%。
电商是上半年最主要的需求来源，占约 60% 的新租面积。
之中，以京东在普洛斯新都物流园扩租逾 5 万平方米以及天猫商城新租整个中外运龙泉驿物流园二期(约 4 万平方米) 最为瞩目。
然而，受期间的新增供应较多所影响，市场整体空置率上升至上半年末的16.6%，环比增加约 5.3 个百分点。
由于上半年落成的项目多位于新兴物流区域如青白江及龙泉驿，其租金价值较市场整体低，导致全市平均有效净租金录得较显著的下降，环比下降 2.0%。
截至 2022 年上半年末，全市平均有效净租金为人民币24.0 元/平方米/月。
高端住宅市场截至 2022 年上半年，全市高端住宅共录得 5,570 套成交，较去年同期大幅上涨了41.0%，环比亦上涨 22.0%。
分区域来看，成交活跃的区域仍然集中在东大街片区以及城南，分别占到了上半年成交量的41.4%和 28.6%。
其中，位于东大街片区的信和御龙山及乐天圣苑表现抢眼，分别录得 851 套和 282 套成交。
此外，位于城南的复地金融岛也表现不俗，共录得约 280 套成交。
受多个利好政策的叠加效应，成都高端住宅市场去库存速率明显加快，令库存量较去年第四季度显著下降了 24.8%。
2022 年上半年，受市场情绪回暖的影响，全市高端住宅市场共有6 个项目取得了新预售证，新增供应套数约5,199 套，同比大幅上涨 106.9%。
就平均资本值而言，随着利好政策地逐步落实，以改善型为主的购房需求被大幅释放，新房和二手房的平均资本值都浮现不同程度的上涨。
截至 2022 年上半年末，成都高端住宅市场新房平均资本值达 14,472 元/平方米，环比上涨 3.9%，同比上涨 5.2%；成都高端住宅市场二手房平均资本值增至每平方米 12,726 元/平方米，环比上涨 4.3%，并较去年同期上涨 5.2%。
土地市场：2022 年上半年成都共计推出两类用地568.3 万平方米，较去年同期减少 5.8%。
其中，住宅用地累计推出 409.7 万平方米，同比减少 1.4%；商办用地累计推出 158.6 万平方米，同比减少 15.6%。
成交方面，上半年成都共计成交两类用地 416.2 万平方米，较去年同期增加 1.2%。
其中，住宅用地累计成交292.8 万平方米，同比增加 4.6%；商办用地累计成交 123.4 万平方米，同比减少 5.9%。
2022 年上半年，成都住宅用地成交楼面价为 2661 元/平方米，受多宗主城区地块高价成交影响，成交价格同比上涨 36.1%。
商办用地成交楼面价为 860 元/平方米，同比下降 24.2%。
受数宗优质地块高溢价成交影响，成都住宅用地溢价率大幅提升至 43.0%，为近几年来最高溢价率水平。
受商业物业市场不景气影响，商办用地溢价率大幅下滑，仅 0.2%。