关于房产测量技术问题的研究
不动产测绘过程中的若干难点
不动产测绘过程中的若干难点引言：不动产测绘是土地管理和房地产交易中的重要环节，准确测量和确定不动产边界对于土地的使用和交易至关重要。
然而，在不动产测绘过程中存在一些难点和挑战，本文将探讨其中的若干难点，并提出解决方案。
一、不动产边界界定难点在不动产测绘中，准确确定不动产边界是一项重要任务。
然而，由于土地的复杂性和多样性，边界界定常常面临困难。
其中几个主要难点包括：1. 土地权属争议：不动产的权属归属问题是边界界定的重要方面。
土地的法律归属可能会发生争议，例如多方面的继承权、土地历史记录不完整等。
解决这个问题需要深入的调查和对相关法律法规的精确理解。
2. 土地利用变迁：随着时间的推移，土地的利用往往会发生变化。
例如，原本是农田的土地可能会被改造为城市建设用地，土地用途发生变化后，对边界的界定和测量带来了挑战。
因此，需要考虑土地利用的历史演变，借助相关的地理信息系统（GIS）和遥感技术进行判断。
3. 边界不明确：在某些情况下，不动产边界可能存在不明确或模糊的情况。
例如，无法找到明确的地标或标志物，导致边界的确定困难。
这时需要借助其他可靠的信息来源，如土地所有者的陈述、历史记录等，结合使用现代测绘设备和技术，以确保边界测量的准确性。
解决方案：针对以上提到的不动产边界界定难点，可以采取以下解决方案：1. 合作与协商：在涉及土地权属争议的情况下，各方应该进行充分的合作和协商。
可以邀请相关权威机构参与，进行权属调查和认证，确保权属纠纷得到合理解决。
2. 综合信息分析：针对土地利用变迁所带来的挑战，需要对不动产历史记录、地籍信息、空照图、历史照片等多种信息进行综合分析。
同时，利用GIS和遥感技术快速获取大范围的土地信息和变化趋势，辅助边界测绘工作。
3. 多角度验证：在边界不明确的情况下，应该采用多种手段进行边界验证。
可以借助地面测量、卫星影像解译、有关当事人的陈述等多个角度的信息，相互印证，以提高边界测量的准确性与可靠性。
测量技术在房产测量中应用
测量技术在房产测量中的应用探析摘要: 近年来,随着住房制度的进一步改革与完善,与其商品房价格的持续走高,房产测量日益受到广大的业主的重视。
相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展。
本文主要对当前房产测量中常用的测量技术与方法和常见的若干问题进行研究,针对我国房产测量规范在执行中产生的问题进行探析,希望能对房产测量的改善有所帮助。
关键词: 房产测量; 技术；探析引言目前,随着经济的发展,我国房地产业在快速发展,房价增长的速度也为前所未有,在这种“寸土是金”的背景之下,房产测量作为直接测算房屋面积的直接形式,具有重要经济社会意义。
房产测量的整个测量和计算过程都具有严密的科学性并且有相应的规范依据,测量的结果一旦经过相应的部门审批发证后就具有法律效力,在处理房产纠纷的时候可以作为重要的证据。
同时,房产测量作为土地规划的一个重要组成部分,可以为城市的规划建设提供重要的资料,并且有利于城市土地的管理和开发。
房产测量的过程中工作人员按照房产部门的规定对房屋的实际占地进行测量,和房屋的自然状况及其专业信息资料进行评估,从而为房产部门提供基础数据和相关资料。
这些数据和资料不仅有利于城市土地的规划,同时也是房地产档案的原始资料。
最为根本的,房产测量是为衡量商品房的实际面积,是市场交易的“量衡器”,为此分析房产测量中的问题并寻求应对,具有技术和经济的双重必要性。
1 房产测量的意义房产测量的内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。
房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式,在当前有着重要的意义。
首先,房产测量可以为房产产权人提供法律保护的依据,直接关系到房产产权人的切身利益。
房产测量的全过程都体现了严谨的科学性,是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据,也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。
其次,房产测量是进行城市土地资开发利用,城市规划建设管理必不可少的基础资料。
房产测绘存在问题
关于房产测绘工作中存在的问题及若干建议一、房产测绘现状：1、房产测绘责任大。
房屋的建筑面积作为衡量房产价值的重要指标之一，其测绘成果的准确、公平、合理与否，已成为当下敏感性话题，所附带的责任越来越重；2、测绘技术标准的制定和完善。
我县房产测绘的主要依据是《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》和《江苏省房屋面积测算技术规程》等；3、测绘手段及技术。
内业由软件计算完成，外业利用手持测距仪协助完成；4、工作劳动强度大。
房产测绘的任务量日益繁重，要涉及内业与外业数据处理，面积计算，公共部位的分摊等一系列问题；5、2014年房产测绘形势不容乐观，测绘量与往年相比大幅度减少，收入与同期相比明显下降。
二、存在问题：1、从业人员素质参差不齐。
房产测绘要求测量人员深入理解与掌握有关法律、测绘技术等方面的知识。
当前县级的房产测绘部门，非常缺乏专业对口技术人员，导致测绘工作水平低；2、思想不转变，服务意识不强，态度僵硬。
不能及时解释来访人员或委托方提出的相关问题，出现问题又互相推诿、慢处理或不处理；3、内部相关检查制度不完善；4、缺少行业交流与学习；5、工作积极性不高，工作效率比较低。
三、改进措施：1、加强业务培训，提升从业人员专业素质。
作为合格的房产测绘专业人员必须要拥有相应的专业知识以及相应的房产知识，定期组织科室人员学习《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》和《江苏省房屋面积测算技术规程》等法规，同时不定期举行测绘技能大比拼活动；2、应熟悉办理测绘业务的各个环节及内容，按规定解答委托人提出的各种问题并确定完结工作日，做到文明、热情，百问不厌，以专业的素质和热情的服务把本科室打造成全处文明窗口；3、完善内部检查机制即“二级检查，一级验收”制度，确保测绘成果精度更高。
预/实测绘施行小组制，先由作业人员自检，在小组人员互查，再由专职人员检查，最后由队长审核通过。
要定期组织研讨会，处理测绘工作中遇到的问题并讨论达成一致意见；4、建立相应的激励机制，最大限度调动测绘人积极性，提高工作效率，达到事半功倍。
房产测绘技术方案
房产测绘技术方案为了确保房产的合法权属，需要进行测量和测绘，这是房产买卖和转移的必要步骤。
本文将介绍房产测绘所需的技术方案。
1. 前期准备在进行房产测绘前，需要进行一系列的前期准备工作，以确保测绘顺利进行：1.1 了解法律法规进行房产测绘需要遵守相关的国家法律法规，了解这些法规可以避免不必要的麻烦和纠纷。
同时，不同地区的法规也可能存在差异，需要根据实际情况调整。
1.2 确定测绘范围在测绘前，需要明确测绘的范围，包括测绘的地点、要素和精度。
这样可以避免不必要的重复测绘和测量误差。
1.3 确定测绘方式根据测绘的需求和实际情况，选择合适的测绘方式。
常用的测绘方式包括全站仪测量、GPS测量和电子测距仪测量等。
1.4 选用合适的测绘工具根据测绘的要求和精度需求，选用合适的测绘工具。
常用的测绘工具有全站仪、GPS设备、电子测距仪、等高仪等。
2. 全站仪测量全站仪是一种精密的测量仪器，可以进行角度测量、距离测量和高度测量等。
全站仪测量的优点是测量精度高、测量范围广，适用于测绘大面积地形、建筑物、地下管线等。
2.1 全站仪的组成全站仪由主机、三角架、测杖、反光板、三脚架等组成。
主机是全站仪的核心部件，可以完成测角、测距和测高等操作。
三角架用于支撑主机，保证其稳定性。
测杖和反光板用于测量距离和高度。
2.2 全站仪测量的步骤全站仪测量的步骤包括站设测、前方目视测、高差测、侧面测、回程测、数据处理等。
在进行全站仪测量前，需要进行仔细的前期准备工作，如设置基准点、校正仪器、确定测站位置等。
3. GPS测量GPS是一种基于卫星定位的测量方式，可以用于大面积地形的测量和测绘。
GPS测量的优点是测量速度快、准确度高、操作简单。
3.1 GPS测量的原理GPS是全球卫星定位系统的缩写，由美国研发。
GPS测量原理是通过接收卫星信号，确定接收器的位置和高度。
3.2 GPS测量的方法GPS测量的方法有静态测量和动态测量。
静态测量适用于平缓的地形，动态测量适用于崎岖不平的地形。
分析房屋测量中常见问题及改进对策
分析房屋测量中常见问题及改进对策摘要：由于房地产行业的发展与壮大，我国不断完善房地产管理制度和操作程序等。
但是，在对房屋进行实际测量过程中，存在着一些问题，为了维护房地产测量市场、提高测量的精确度、减少纠纷，需要针对出现的具体的问题采取相应的改进对策，从而减少测量误差、提高房屋测量的精确度，确保房地产行业的健康、持续发展。
本文主要介绍房屋测量中的常见问题并对产生这些问题的原因进行简要分析，最后提出房屋测量中常见问题的改进对策。
关键词：房屋测量；准确度；常见问题；改进对策近年来，随着我国房地产行业的发展，人们对房屋测量的要求也随着不断提高。
为了维护房屋测量市场、提高测量精确度、减少纠纷问题等，国家不断完善测量规范标准制度。
但是在房屋实际测量过程中仍然存在着一些常见的问题，从而影响着房地产行业的健康发展。
鉴于此，要不断提高房屋测量的精确度，确保房地产行业健康、持续发展。
一、房屋测量中的常见问题及原因分析在对房屋进行测量时，存在着测量精确度和准确度等方面的相关问题，从而影响着我国房地产行业的发展。
以下从三个方面说明房屋测量中出现的具体问题并对出现问题的原因进行简要分析。
（一）签订商品房面积计算的合同问题在房屋测量过程中，经常会遇到商品房面积计算合同问题。
出现这样的问题是由于开发商在签订合同时提供资料不齐全，有的还是在合同签完后才将图纸提供给工程测量人员，同时，开发商在提供图纸时只是提供部分图纸，在确定公共设施的面积时，一般根据销售情况来确定，从而使得房屋测量难度加大，因此给房屋测量工作带来许多难题。
同时，在预测和实测间存在着面积误差。
在施工过程中变更设计图纸或施工时出现误差，这些都会造成面积误差。
面积误差一般不能查过3m2，如果在施工中，由于开发商的原因而变更图纸，使得公共面积和套内面积发生改变，如果误差超过3m2，那么不属于测绘责任。
因此，在对房屋进行测量前，应该要求开发商提交具体的材料和说明，如房屋的门牌证明、营业执照、法人代表的身份证、依法成立的批文、单位授权委托书原件、工程规划的许可证以及详细情况的文件、土地使用权文件以及施工图纸说明等等。
房产测绘外业测量常见问题及处理
房产测绘外业测量常见问题及处理摘要：房产测绘工作不仅是为了保护房产销售和业主双方的合法权益，也是为了具体掌握和调查房屋的具体地址信息和房屋产权登记信息等整体数据。
除此之外，房产测绘外业测量工作是整个房产测绘工作的重要开端，对相关测绘人员的技术水平和相关经验提出了一定的要求，能够在进行房产信息采集和记录工作时做到精准，在测绘工作进行中能够及时发现问题并采取有效措施。
再加上，国家和地方也先后出台了相关细则和文件，加强了房产测绘工作的政策性。
本文对房产测绘外业测量的常见问题进行分析，并结合自身经验提出相关见解，以供参考。
关键词：房产测绘；外业测量；常见问题；处理措施引言：目前，随着我国城市化进程的加快，也推动着建筑行业的发展，随之我国的房产测绘水平以及房产测绘外业测量管理都在不断提升，不仅可以保护房产所有者的权益，提高信息管理水平，还能够更加广泛对相关信息进行收集和处理。
再加上，对于现在的房产销售来说，充分掌握房产的相关信息是非常必要的，人们也越来越重视房产测绘外业测量工作。
而且由于房屋建筑的具体信息作为房产登记、房屋买卖以及房屋拆迁等活动的重要凭证，所以在测绘过程中要尽量避免导致测绘结果误差较大的情况出现。
目前，相关信息系统在不断完善中，但是部分地区仍然缺乏专业的监督和管理机制，没有对相关平台进行有效整合，导致房产测绘外业测量管理的发展受到影响。
1.房产测绘工作容易遇到的问题随着时代的发展，人们的审美也在不断发生变化，为了顺应时代要求，人们在设计建筑物时会加入很多艺术元素，导致建筑物出现不规则的外观，这也增加测绘人员的工作难度，在对房产建筑的具体结构和各项需要测量部分容易出现测量问题。
再加上，不同建筑的外观变化区别也会比较大，而且也会出现对公共区域的具体划分模棱两可，这就需要测绘人员在对公共区域进行划分时查询相关数据并结合自身经验做出判断，还有在同一小区内相同楼层的阳台或者露台范围的不同建造出现围栏装饰不同等情况。
浅析房产测量方法与控制
浅析房产测量方法与控制【摘要】本文根据自己多年对房产知识的了解，对城市房产测量的控制方法及测量存在的问题进行了阐述和探讨。
【关键词】房产测量；房地产物；精度控制；管理制度随着我国经济的迅速发展，房产成已为倍受社会和人民关注的个人财富，房产测量也因此成为保证房屋和房屋用地的有关信息客观准确的制约机制与手段，房产测量工作是房产产权、产籍管理中的一项基础性、前期性工作，也是国家的重要信息产业之一。
1 房产测量概念和发展1.1 房产测量内容及概论房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
房地产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。
（采集与表述：①采集是指采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。
②表述是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字、符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用）。
房地产是指房产和地产的总称。
房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称。
土地是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：住宅用房地产、生产经营用房地产、行政管理房地产、生产用房地产、其他专用房地产。
房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
房地产业是一个庞大的行业体系。
主要内容具体地说就是：1.1.1 房产的土地开发和再开发；1.1.2 房屋开发和建设；1.1.3 房地产经营、土地使用权转让、土地使用权租赁、土地使用权归属权；1.1.4 房地产经营，包括房产的抵押、房产的买卖交易、房产的贷款、房产的公积金等；1.1.5 房地产中介服务，包括房地产信息咨询、房地产公证问题、房地产服务的范围、房地产关于房产的评估，测量，估算等问题；1.1.6 房地产物业管理服务，包括家政服务、小区物业服务、小区绿化工程、小区管理规范制度等；1.1.7 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
大连房产图基础测量中应用RTK技术研究
大连房产图基础测量中应用RTK技术研究摘要:房产图控制测量是城市房产图基础测量的工作之一。
传统的方法一般采用导线测量,随着全球卫星定位技术(GPS)的飞速发展,它以高效率、高精度等优点,迅速在城市控制测量中已被广泛采用。
本文以实时动态技术在城市房产图控制测量中的应用为研究对象,详细分析了RTK城市房产图控制测量的步骤,流程和方法。
关键词:实时动态技术城市控制测量GPS 工程案例房产图控制测量是城市房产图测量的基础性工作。
传统的方法一般采用导线测量,随着全球卫星定位技术(GPS)的飞速发展,它以高效率、高精度等优点,迅速在城市控制测量中已被广泛采用。
目前GPS 实时动态定位技术(RTK测量模式),更是以实时、快速、操作简单而越来越受到城市测绘单位的青睐。
我们采用Topcon Riper双频GPS接收机,运用RTK模式完成了多个控制测量项目,取得了良好的效果。
本文主要结合工程实践,就RTK 技术在城市控制测量中的运用谈点体会。
1 GPS房产平面控制网的布设房产平面控制网一般在国家或城市一、二、三、四等控制网下,加密一、二、三级房产控制点。
当测区内没有高级控制网或原有控制网精度不符合房产测量精度要求时,需新布设相应等级的控制网或对原有的老网进行全面改造。
在原有控制网基础上加密的GPS网,尽量和本区域的高等级控制点重合,以便较好地把新网同老网匹配好,避免控制点误差的传递。
对于全面布设的GPS网,宜采用三角形网、环形网或它们的混合网,以保证网的精度和可靠性。
并考虑联测一定数量的高等级控制点,使GPS 定位成果能转换到国家或地方坐标系中。
此外,在受环境影响,选点困难的地方,可考虑用GPS和常规大地测量方法相结合,布设控制网,既能满足精度要求,又能保证作业效率。
2 GPS房产平面控制测量作业模式目前房产平面控制测量主要采用经典静态相对定位、准动态相对定位、动态相对定位和实时动态测量等方法,实际工作中,可根据作业特点、要求以及设备条件来选用。
房产测量规范与房地产测绘技术
房产测量规范与房地产测绘技术摘要：房屋是作为人类生产生活的载体，房产测绘的结果可以作为价格评估、税收、租赁活动和交易行为的凭证，也可以作为房产抵押，房产保险的依据。
总之，房产测绘对于调节市场行为起着很大的影响，因此，有效地规范房产测绘也至关重要。
本文主要介绍了房产测绘的主要内容以及相应的技术手段，为房产测绘的看展提供思路。
关键词：房地产、房产测绘、测绘技术一房产测量的主要内容1.1界址及境界测量界址点的编号的编号区是高斯投影的整公路网格，该公路格网的西南方方向的横坐标值即此编号区的代码。
编号区的数字位数最多为5。
编码区的代号由九个数字组成，每个数字都有其各自的含义，一般都是指横纵坐标上的公里数。
1.2房屋及附属物的测绘1.2.1 房屋面积测绘所测绘的房屋一般为具有上盖、四周具有维护栏、结构牢固、层高在2.20m及以上的可供人类生产活动的建筑物。
其中，层高2.20m不包括层楼中隔热层的厚度。
单层楼房只需要测量一层的面积即可，多层楼房及具有两层或者两层以上楼房的建筑面积为各层楼的面积总和，层高不足2.20m的楼层不纳入面积测绘的范围内[1]。
房屋内的夹层、电梯间等其他附层，若其层高在2.20m以上，均需要测量其建筑面积。
房屋中的附层指在房屋中的局部层次，在房屋的外表无法观测到，这些新增的房屋结构，可能是房屋固有的结构层，也可能是在房屋修建之后新增上的技术层。
高于限定高度的房间，无论是普通房间还是附层，都需要计算建筑面积，而层高不超过限定标准不需要计算建筑面积。
穿过房屋的门厅、大厅不管其高度是否高于 2.20m，都需要计算其建筑面积，而门厅、大厅中的走廊、回廊部分，则计算其高度高于2.20m的建筑面积，其建筑面积通过水平投影的方式计算。
房屋中的电梯，楼梯、垃圾通道、管道井都属于房屋的一部分，需要计算建筑面积。
电梯、楼梯是上下运输人类的通道，垃圾桶到、管道井是上下运输物资的通道。
房屋的自然层一般指房屋地面以上部分，地下室是指地平面高于房间的地面或者高于房间净面积的一半。
三维激光扫描技术在房产测量中的运用
三维激光扫描技术在房产测量中的运用随着科技的发展，三维激光扫描技术在各行各业得到了广泛的应用。
在房产测量中，三维激光扫描技术可以快速、精准地获取房产的三维数据，为房产设计、施工和管理提供了强大的支持。
本文将从三维激光扫描技术的原理、优势以及在房产测量中的具体应用等方面进行探讨。
一、三维激光扫描技术的原理三维激光扫描技术是一种通过激光器向物体表面发射激光束，然后通过接收器接收反射回来的激光束，通过对激光束的时间、角度、距离等参数的测量和计算，来得到物体表面的三维空间坐标信息的高新技术。
三维激光扫描技术最大的特点是非接触式测量，能够快速获取物体表面的三维数据，具有高精度、高效率、高安全性等优势。
1. 高精度：通过三维激光扫描技术可以实现对房产的精准测量，得到房屋内外各个角落的详细数据，包括墙壁、天花板、地板等表面的形状、大小、位置等信息。
这些数据对于设计者和施工人员来说非常重要，可以帮助他们更好地进行房产设计和施工。
2. 高效率：传统的测量方法需要花费大量的时间和人力，而三维激光扫描技术可以在短时间内完成对整个房产的测量，大大提高了测量工作的效率，节约了时间和人力成本。
3. 高安全性：三维激光扫描技术是一种非接触式测量方法，不需要人员直接接触房产，可以避免测量过程中对房产造成的损坏，保障了房产的安全性。
4. 数据丰富：通过三维激光扫描技术获取的数据非常丰富，可以通过软件对获取的数据进行处理和分析，生成详细的三维模型和点云数据，为房产的设计和管理提供了丰富的信息。
1. 房屋设计：设计师通过对房产进行三维激光扫描，可以获取到房屋的内部和外部空间的详细数据，包括房屋的结构、布局、尺寸等信息，可以为设计师提供更加精准的数据支持，有助于设计出更加符合实际情况的设计方案。
2. 施工管理：在施工过程中，监理人员可以通过三维激光扫描技术实时监测工程的进度和质量，及时发现问题并进行调整，提高施工管理的效率和质量。
4. 房屋维护：通过对房产进行定期的三维激光扫描，可以实时监测房产的状态，发现问题并进行维护，延长房产的使用寿命。
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关于房产测量技术问题的研究
发表时间：
2018-10-08T14:52:23.783Z 来源：《新材料·新装饰》2018年4月上 作者： 程明清
[导读] 随着社会经济发展水平的提高，在房产工程的测量工作也得到了很大的提高。对于房产工程的测量工作对于整个工程具有重要的意
义，如果出现了误差不仅影响测量部门的声誉，而且对民众的利益也会造成不良的影响。严重的还会出现法律的纠纷，影响社会的稳定发
展。所以，作为测量部分需要严格的根据管理的规定，为房地产事业的发展与社会的稳定提供稳定的保障。
（身份证号：
4521281967****0021）
摘要：随着社会经济发展水平的提高，在房产工程的测量工作也得到了很大的提高。对于房产工程的测量工作对于整个工程具有重要的意
义，如果出现了误差不仅影响测量部门的声誉，而且对民众的利益也会造成不良的影响。严重的还会出现法律的纠纷，影响社会的稳定发
展。所以，作为测量部分需要严格的根据管理的规定，为房地产事业的发展与社会的稳定提供稳定的保障。本文主要针对我国的房产测绘
进行了相关的描述，对其中的问题进行了分析并提出了解决的措施，为日后房产测量工作提供重要的参考。
关键词：房产；测量技术；问题；研究
1
房产测绘的重要性
房产测量工作属于一种政策性较的工作，房产测量就是对房屋的面积进行准确的测量，在现实的工作中具有重要的作用。要保证房产
测量工作的准确就要确保测量方案的合理性、测量数据的准确性、测量人员的专业水平等，这些都会对测量的结果产生重要的影响。房产
测量的重要性主要体现在以下几个方面：
1.1
房产测量可以为房产的产权人提供重要的法律保证
为了确保房产的所有权，相关的政府部门就需要根据法律与法规、规章制度等对房屋的所有权归属问题进行审查与确认，房产测量的
数据也需要经过行政管理部门的登记、确认，这样就会具有一定的法律效力，在针对房产所有权与使用权产生纠纷的时候，就会成为重要
的法律证据。因此，进行房产测量的结果会对购房者的切身利益产生重要影响，也是产权管理部门为产权人提供法律保护的重要保证。
1.2
进行房产测量可以便于服务社会与城市的规划建设
在城市的建设发展过程中，房地产具有重要的作用，一个城市的建设水平也可以直接反应出这一城市居民的物质生活水平与精神文明
的程度。对房地产分幅图进行绘制的基础上，需要实施精密的测量与细化，绘制房产需要分户、分层平面图等，这样可以更加直观的体现
每一处房产的实际情况，从而为管理部门提供重要的决策。
2
房产测量存在的问题
2.1
房地产数字化测图技术问题
在测图工作中数字化是采用一定的方法实现对信息的收集，在利用计算机对其数据进行处理，最后形成相对应的图形，这样可以保证
房产图形实现信息化，通过使用数控绘图仪器与其他的输出设备绘制出相应的房产图。这一技术主要应用在房产的地形、地籍的测量工作
中等等，这一工作的主要问题就是工作量比较大，容易出现各种的问题，并且成图的质量要求很高、速度较快。
2.2
运用坐标解析法进行房产测量的计算问题
进行房产的测量工作会涉及到很多的方面，在对房屋进行销售的过程中，对于面积的测量属于一项非常基础性的工作，这也是一项复
杂的工作。对于房产的测量包含了房屋的建筑面积、用地面积、实际使用面积等等。其中房屋的面积测量包含了：房屋建筑面积、共有建
筑面积、产权与使用面积的测量等等。房屋在销售的时候，经常会发生因为地产的接线与房产面积的纠纷等等。所以需要经过科学的测量
方法才能够有效的解决这些纠纷。对房产测量过程中的一项重要的问题就是坐标解析法的使用，在计算的过程中如果出现问题就会影响房
产面积的测量。影响整个房产行业的健康发展。
2.3
检定仪器和棱镜常数问题
随着我国对房产测量准确性要求不断的提高，对房产实施测量的时候一般
会采用常用的一体化数字测量方式。在实施测量工作的时候选用经过自身部门检验合格的仪器实施测量工作。通常会选用全站型电子
速测仪，它可以实现对测距仪加乘数和乘常数的测量。在房产测量的碎步测图过程中由于距离比较近，仪器乘常数一般都是忽略不计的。
然而，对于加常数是应该考虑在内的，在测量工作中使用的拓普全站型电子速测设备，通常不会发生误差的问题。所以需要量棱静系数设
置为零，一般设备出厂之后棱静的设置属于正确的常熟。
2.4
测量仪器的精准度检验力度不足
对房屋实施测量的时候，主要还是依靠相应的测量设备仪器。在使用的过程中如果仪器出现了偏差就会造成测量结果严重的失误。因
此，在实施测量的过程中需要将设备交由检验资质的质监部门对仪器的精准度实施检验。但是，在我国实际的房屋测量工作中，测量工作
人员一般忽视了之间的重要性，也没有相应的责任人负责监督、检查，出现仪器长期的缺少规范与监督，在工作中就会严重的影响测量的
精准度。
3
房屋房产测量常见问题的解决方式
3.1
建立高质量的房产测量团队
首先，加强房产测量人员职业技能培训，使其掌握自己的业务，非常熟练房产测量工具的使用，以确保房产测量工作的顺利进行。然
后，制定和实施严格的内部管理制度，提高房产测量从业者的职业道德。房产测量单位必须了解房产测量成果对开发人员、购买者以及其
自身的重要性，因此房产测量单位的精度保障，确保每一项房产测量成果符合国家规定的标准。
3.2
加强对房产测量工作的管理
管理工作需要在许多方面进行，第一，要加强对房产测量仪器的管理。项目经理根据工程实践的需要，引进先进的房产测量仪器，并
严格按照标准使用，避免造成房产测量质量低。在房产维护过程中，配备了专业仪器并根据有关规定操作，避免操作不当造成仪器的损
害。特别是在当今的经济和技术时代，为了谋求自身的长远发展，管理者需要用长远的眼光看，重视技术基础设施投资，只有这样才能够
适用社会发展的要求。第二，加强对房产测量人员的管理。因为很多建设单位的房产测量人员缺乏经验，所以很难保证工程房产测量的施
工质量，因此，面对这个问题，施工企业需要加强对建筑工程房产测量人员的管理。建筑工程房产测量新雇佣的员工，确保他有专业知识
和经验，必须有创新精神，相关资质和等级证书必须完整，记得避免灌装前上岗现象的发生。第三，现有员工应该加强对他们的技术培
训，在原有的丰富经验基础上，采用先进的房产测量技术和仪器，房产测量质量将不断地提高。建设单位制定技术考核机制，遵循淘汰制
度演进的市场机制，发挥良好的技术人员给予一定的经济效益，以提高其自我提升的积极性。
3.3
完善房产测量技术控制管理体系，保障房产测量工作质量
在现代建筑工程房产测量中，房产测量技术控制管理系统是保证房产测量工作质量和房产测量数据准确性的关键。受传统建筑习惯和
管理理念的影响，我国建筑企业的计量管理存在诸多不足。为了满足现代高层建筑和多层建筑房产测量的需要，施工企业应提高房产测量
技术应用和技术管理要求的房产测量技术控制系统。采取有针对性的管理制度，改进措施，规范和引导计量技术管理，为确保计量技术的
有效实施和保证计量质量奠定基础。由于施工企业之间缺乏足够的沟通，中国建筑企业的计量技术管理体系也存在着较大的差异。为了避
免管理系统和实际情况所造成的问题，建设企业的计量技术控制管理系统需要注意评价环节的实施。通过组织房产测量人员、监工、施工
技术人员等，形成一个科学的评价团队来评价房产测量技术控制管理系统。阐明了管理体制的不足，并制定了相应的对策，促进了施工企
业计量制度的完善，促进了计量技术的有效应用。
结束语
房产测量是一项技术性较强的工作，测量数据会作为房产管理、交易、使用等一系列问题的依据，所以不仅要保证测量数据的准确
性、科学性、合理性，测量数据还具有一定的法律效力，为维护业主自身权益提供有力依据。在房产测量工作开展过程中，需要严格按照
国家和行业规定的相关规范操作执行，加强对各个环节的监督管理，善于运用先进的测量技术和方法，保证测量数据的精准度，避免违规
行为的发生。加强房产测量工作的管理，规范房产交易市场的有序运行，为促进我国房地产管理创造有利的条件。
参考文献
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