智能化楼宇运维方案
建筑工程智能化运维服务方案范文模板
建筑工程智能化运维服务方案一、服务内容（一）、服务目标1、本公司对弱电系统（包括机房、门禁、监控、停车场系统、园区网络等等）提供系统设备的定期维护、保养、检修及紧急故障处理工作，确保整个弱电系统的稳定运行。
2、通过运行维护服务的有效管理来提升用户弱电系统的服务效率，协调各业务应用系统的内部运作，改善系统运行状况，提高服务质量。
结合用户现有的环境、组织结构、弱电资源和管理流程的特点，从流程、人员和技术三方面来规划用户的弱电系统。
3、提供的系统服务的目标是，对用户现有的弱电系统基础资源进行监控和管理，及时掌握系统资源现状和配置信息，反映系统资源的可用性情况和健康状况，创建一个可知可控的智能化运行环境，从而保证用户弱电系统的各类业务应用系统的可靠、高效、持续、安全运行。
服务项目范围覆盖的信息系统资源以下方面的关键状态及参数指标：Ø运行状态、故障情况Ø配置信息Ø可用性情况及健康状况性能指标（二）、信息统计此项服务为基本服务，包含在运行维护服务中，帮助我们对用户现有的信息资产情况进行了解，更好的提供系统的运行维护服务。
服务内容包括：Ø硬件设备型号、数量、版本等信息统计记录Ø软件产品型号、版本和补丁等信息统计记录Ø网络结构、网络路由、网络IP地址统计记录Ø综合布线系统结构图的绘制Ø其它附属设备的统计记录（三）、网络系统运维从网络的连通性、网络的性能、网络的监控管理三个方面实现对网络系统的运维管理。
网络、安全系统基本服务内容：1、现场技术值守用户现场技术人员值守服务，保证网络的实时连通和可用，保障接入交换机、汇聚交换机和核心交换机的正常运转。
现场值守的技术人员每天记录网络交换机的端口是否可以正常使用2、现场巡检内容的设备及网络进行全面检查的服务项目，通过该服务可使客户获得设备运行的第一手资料，最大可能地发现存在的隐患，保障设备稳定运行。
大厦智能化系统管理和维护方案标准范本
编号：QC/RE-KA8221大厦智能化系统管理和维护方案标准范本In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs.（执行方案示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________大厦智能化系统管理和维护方案标准范本使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。
文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。
大厦智能化系统的管理和维护方案（一）建立一支设备运行及维护人才队伍将组建一支精干的设备运行及维护专业技术队伍，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，并邀请相关单位（如系统设置、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护。
（二）管理人员的业务素质培训对所有的管理人员进行全面培训，让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置，保证隐蔽工程中的线路不受损。
（三）建立设备技术档案对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件等等，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
（四）建立设备运行档案建立对消防监控系统的实时运行档案，使操作人员对系统的正常运行了如指掌，并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。
（五）建立供货商档案对所有的设备及配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等等，并与供货商、制造商保持联系，确保以最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代。
大型住宅小区智能化系统的管理、维护方案
大型住宅小区智能系统的管理、维护方案（一）XXXX智能系统描述XXXX智能化系统，包括红外线周边防越系统、摄像监控系统、室内智能系统、保安对讲系统、消防报警系统、区内背景音乐系统，这五个系统都与管理办公室的智能控制中心相连。
（二）XXXX智能系统的管理和维护针对XXXX智能化系统的特点，结合我们在智能系统管理方面的经验，制定如下管理及维护方案：1. 建立设备运维人才队伍由高素质的专业人员来使用和维护设备，设备的功能才能得到充分的发挥。
我们将从公司现有骨干中抽调一批专业人才，组建一支精干的设备运维团队，并邀请相关单位（如该系统的设计、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保每一个人都能谙熟该系统并能正确使用及维护。
2. 对用户进行各种形式的培训用户能否正确使用室内智能系统，是减少误报警及延长设备使用寿命的关键，我们将从第一个入住的用户开始，通过提供详细的使用操作指引、举办培训班、上门指导等多种形式，使所有企业都能充分了解室内智能系统的各种功能并熟练操作。
3. 严格监督装修等施工工程首先，我们将对所有的管理人员进行全面培训，这样每个人都可以清楚地知道隐藏线的具体位置。
其次，我们将对所有的装修进行严格监控，监管人员每天至少二次到现场查看，防止线路被损坏。
4. 建立供应商档案我们将对所有的器件、配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等等，并与供应商、制造商保持联系，确保尽快获得所需的附件，并能跟踪产品的更新换代，使XXXX的智能化系统得到及时的完善。
5. 处理登机手续开始时的误报问题XXXX的智能化系统科技含量较高，住户对这一系统必然有一个接受及熟悉的过程，在这一过程中，各种误操作都会随时出现，造成智能中心的报警频繁发生，因此，识别和处理这种误报是管理这套智能系统的关键，我们将根据实际情况，在入住初期设定一个N秒的滞后报警（由软件实现），当住户误操作时，可在N秒内通过室内的操作键盘，解除报警，这样智能中心就不会发出报警信号，从而有效地解决了初期频繁误报警的问题。
成都某楼宇智能化管理方案
成都某楼宇智能化管理方案概述本文档旨在提出一种成都某楼宇智能化的管理方案，以提高楼宇的运营效率和服务质量。
该方案包括以下几个关键方面：1. 智能安防系统通过安装高清摄像头和智能监控设备，对楼宇的各个区域进行监控，并实时传输监控画面和报警信息给相关负责人员。
此外，可配备智能门禁系统，使用人脸识别、指纹识别等技术，提高楼宇的安全性和管理效率。
2. 智能照明系统利用智能照明系统，可以根据楼宇内的人流情况和自然光照的变化来自动调节照明亮度和时间，以节省能源并提供舒适的照明环境。
此外，也可以通过定时和遥控功能，实现灯光的智能控制和管理。
3. 智能环境监测系统通过安装传感器，实时监测楼宇内的温度、湿度、空气质量等环境指标，并将监测数据传输至中央控制系统。
中央控制系统可以根据监测数据做出相应的调整，提供舒适、健康的工作环境。
4. 智能能源管理系统利用智能能源管理系统，对楼宇内的能源消耗进行实时监测和分析，并提供优化的能源使用方案。
通过智能计量和电器设备管理，可以有效降低楼宇的能源消耗和运营成本。
5. 智能维护与服务系统建立智能维护与服务系统，能够实时监测设备的运行状态并提供预警信息。
通过与维修服务商的合作，能够快速响应和解决设备故障，保证楼宇设备的正常运行和居民的舒适体验。
6. 数据安全与隐私保护在建立智能化管理系统的过程中，必须充分考虑数据安全和隐私保护的问题。
确保采集的数据不被非法获取和滥用，并采取必要的措施保护用户的隐私。
结论通过实施上述智能化管理方案，可以提高楼宇的运营效率、管理水平和服务质量。
同时，也能够节约能源、减少资源浪费，并提供舒适、安全的工作和生活环境。
这一方案将是未来楼宇管理的重要发展方向。
智能化楼宇管理施工方案
智能化楼宇管理施工方案【智能化楼宇管理施工方案】随着科技的不断进步和人们对舒适、便利生活的需求增长，智能化楼宇管理成为未来建筑行业的重要方向。
本文将提出一种智能化楼宇管理施工方案，旨在实现高效、智能、节能的楼宇管理系统。
I. 项目介绍为了满足人们对于便捷和高效生活的需求，我们拟设计一种智能化楼宇管理系统。
此系统将利用最新的物联网技术、人工智能和云计算技术等先进技术，将各个楼宇的设备和系统进行互联互通，实现智能化的运行监控、优化节能管理和智能安全控制。
II. 技术方案1. 物联网技术：物联网技术将各类传感器和设备连接到互联网，实现数据的实时监测和传输。
我们将在每个楼宇中安装各类传感器，包括温湿度传感器、烟雾传感器、光照传感器等，用于实时监测楼宇的环境状况。
2. 人工智能技术：利用人工智能技术，我们将实现对楼宇设备的自动优化控制和智能化安防系统。
通过学习和分析历史数据，系统可以自动识别优化设备的使用方案，降低能源消耗和运维成本。
同时，人工智能技术还能提升楼宇的安全性，通过识别异常行为和检测潜在风险，及时采取相应措施。
3. 云计算技术：云计算技术可以实现设备和数据的集中管理，提供更高效和可靠的服务。
我们将建立一个云平台，将所有楼宇的数据和设备信息集中存储和管理。
通过云计算，我们可以实现多楼宇的联动控制，提高整体运营效率。
III. 实施步骤1. 系统设计和准备：在开始施工之前，我们将进行详细的系统设计和方案准备。
这包括确定各类传感器的种类和数量、设备的选型以及云平台的架设等。
2. 传感器和设备安装：在施工期间，我们将安装各类传感器和设备，并进行必要的网络和电力接入。
安装过程中需要保证设备的正确连接和调试。
3. 系统集成和测试：完成传感器和设备的安装之后，我们将进行系统集成和测试。
确保各个部分的协同工作和数据的准确传输。
同时，系统还需要进行功能测试和性能评估，以保证系统的稳定和可靠性。
4. 系统上线和运营：系统经过测试验证后，将正式上线运行。
三维智慧楼宇运维管理方案
三维智慧楼宇运维管理方案书1概述三维智慧楼宇运维管理平台，以楼宇BIM数据为基础，综合管理管理楼宇周边道路绿化、建筑外观、建筑内三维结构、建筑内部各系统管线和设备等等各业务系统数据，形成基础三维空间信息管理平台，进一步结合楼宇空调通风、照明、给排水、变配电、消防警报、视频监控、入侵防盗、门禁管理、电子巡更、智能照明、电梯管理、客流与停车等楼宇自动化管理系统，整合楼宇的运营状态，实现三维智慧楼宇运维管理、智慧楼宇运维的管理目标。
一套基础库三维智慧楼宇运维管理三维数据及应用系统平台数据库建设采用一套库管理。
数据库包括三维基础地理空间库、三维BIM 楼宇空间数据库、楼宇运维数据库、物业资产库和其他业务数据库。
三维信息数据库将采用三维地理空间数据库引擎和Oracle关系型数据库的建设方式，通过三维地理空间数据库引擎实现对地理空间数据的面向对象的组织与管理，通过Oracle实现三维地理空间数据及三维地形数据的海量信息存储。
一个平台-空间信息支撑平台本技术方案三维平台选用伟景行具有完全自主知识产权的国产三维平台，其主要有《CityMaker Server三维空间信息服务系统V7.0》、《CityMaker Builder 三维空间信息数据生产系统V7.0 》组成，空间信息支撑平台选用《CityMaker 空间信息支撑平台V7.0》。
本方案选择空间信息支撑平台是为了满足楼宇数据共享、发布、聚合的需求。
空间信息支撑平台是为了满足（1）数据访问具有授权管理，包括空间范围的授权和图层的授权；（2）空间数据和属性数据挂接，二三维整合等问题；（3）解决三维数据的数据更新问题；（4）以大数据分析和挖掘为基础的量化规划分析CIM平台；（5）提供三维智慧楼宇运维管理的云计算架构。
三维空间信息支撑平台是依托地理信息数据，通过在线方式满足政府部门、企事业单位对地理信息和空间定位、分析的基本需求，具备个性化应用的二次开发接口和可扩展空间，是实现地理空间框架应用服务功能的数据、软件及其支撑环境的总称。
智能建设运营维护方案
智能建设运营维护方案智能建设运营维护方案为了提高城市的智能化水平，促进城市的可持续发展，制定并实施有效的智能建设运营维护方案至关重要。
本方案旨在通过合理的规划、科学的技术应用和高效的资源管理，提升城市的智能化水平，并确保智能设施的持续运营和良好维护。
具体方案如下：一、规划建设阶段：1.制定智能建设总体规划：根据城市的发展需求和智能化水平目标，制定智能建设的总体规划和布局，明确各个智能项目的具体目标和时间表。
2.评估智能设施需求：开展市场调研和用户需求调查，明确智能设施的基本需求和功能要求，确保智能设施的有效使用和被广泛接受。
3.选择合适的技术方案：结合市场现状和技术发展趋势，选择适合的智能技术方案，确保建设的智能设施具有先进性和可持续性。
4.建设和测试阶段：按照规划的时间表和资源安排，组织智能建设项目的建设和测试，确保设施的正常运行和性能达标。
二、运营阶段：1.建立运营管理机构：设立专门的机构负责智能设施的运营管理，包括设备维护、数据管理、安全保障等方面，并配备专业的人员和必要的技术设备。
2.制定运营管理规范：制定智能设施的运营管理规范，明确各项管理工作的职责、流程和标准，确保运营工作的高效和有序。
3.建立数据管理系统：建立智能设施的数据管理系统，包括数据采集、存储、处理和分析等功能，为城市决策提供科学依据并优化智能设施的运营。
4.设立应急预案：制定智能设施的应急预案，包括设备故障、网络异常等情况的处置措施和应急响应机制，确保智能设施的安全和稳定运行。
5.开展运营监管和评估：定期对智能设施的运营进行监管和评估，及时发现问题并采取相应措施，提高设施运营的质量和效率。
三、维护阶段：1.定期维护保养：对智能设施进行定期的维护和保养，包括设备故障修复、软件升级、数据备份等工作，确保设施的正常运行和性能稳定。
2.配备维护人员：建立专门的维护团队，培训和配备专业的维护人员，确保设施维护的及时和高质量。
3.建立维护管理系统：建立智能设施的维护管理系统，包括维护计划、维护记录、维护指导等内容，对维护工作进行规范和监督。
建筑工程智能化运维服务方案范文模板
建筑工程智能化运维服务方案一、服务内容（一）、服务目标1、本公司对弱电系统（包括机房、门禁、监控、停车场系统、园区网络等等）提供系统设备的定期保护、保养、检验及紧急故障处理工作，确保全部弱电系统的稳固运行。
2、通过运行保护服务的有效管理来提升用户弱电系统的服务效率，和谐各业务运用系统的内部运作，改进系统运行状态，提高服务质量。
结适用户现有的环境、组织结构、弱电资源和管理流程的特点，从流程、人员和技术三方面来计划用户的弱电系统。
3、提供的系统服务的目标是，对用户现有的弱电系统基础资源进行监控和管理，及时掌控系统资源现状和配置信息，反应系统资源的可用性情形和健康状态，创建一个可知可控的智能化运行环境，从而保证用户弱电系统的各类业务运用系统的可靠、高效、连续、安全运行。
服务项目范畴覆盖的信息系统资源以下方面的关键状态及参数指标：Ø运行状态、故障情形Ø配置信息Ø可用性情形及健康状态性能指标（二）、信息统计此项服务为基本服务，包含在运行保护服务中，帮助我们对用户现有的信息资产情形进行了解，更好的提供系统的运行保护服务。
服务内容包括：Ø硬件设备型号、数量、版本等信息统计记录Ø软件产品型号、版本和补丁等信息统计记录Ø网络结构、网络路由、网络IP地址统计记录Ø综合布线系统结构图的绘制Ø其它附属设备的统计记录（三）、网络系统运维从网络的连通性、网络的性能、网络的监控管理三个方面实现对网络系统的运维管理。
网络、安全系统基本服务内容：1、现场技术值守用户现场技术人员值守服务，保证网络的实时连通和可用，保证接入交换机、汇聚交换机和核心交换机的正常运转。
现场值守的技术人员每天记录网络交换机的端口是否可以正常使用2、现场巡检内容的设备及网络进行全面检查的服务项目，通过该服务可使客户获得设备运行的第一手资料，最大可能地发觉存在的隐患，保证设备稳固运行。
智能小区系统的智能楼宇维修管理方案
智能小区系统的智能楼宇维修管理方案智能楼宇维修管理是智能小区系统中非常重要且不可或缺的一部分。
它不仅提供了高效、便捷的维修服务，还能实现楼宇设备的智能化运营和管理，提升居民的生活品质。
本文将介绍一种智能楼宇维修管理方案，帮助实现智能小区系统的维修管理创新。
一、方案概述智能楼宇维修管理方案基于物联网技术，利用智能传感器、云计算和大数据分析等技术手段，对楼宇设备的运行状态进行监测和分析，实现设备故障的预测和自动化维修。
该方案依托智能小区系统，将维修请求、维修记录、维修人员等信息整合于一体，实现全流程的智能化管理。
二、方案实施步骤1. 安装智能传感器在楼宇关键部位安装智能传感器，如电梯、供水系统、电力系统等，用于实时监测相关设备的运行状态，包括温度、湿度、压力、电压等指标。
通过物联网技术，将传感器与智能终端连接起来，实现设备数据的采集和传输。
2. 数据采集和存储通过智能终端实时采集传感器数据，并将其存储到云端服务器中。
云端服务器提供稳定的存储和计算能力，能够快速处理大规模的设备数据，并支持数据的长期存储和备份。
3. 数据分析与预测通过云端服务器对采集到的设备数据进行分析和预测。
利用大数据技术分析设备的历史数据和运行状况，建立设备故障的模型和算法，实现设备故障的预测和提前维修。
同时，结合居民的维修需求和反馈信息，对维修服务进行优化和改进。
4. 维修管理平台搭建智能楼宇维修管理平台，将维修请求、维修记录、维修人员等信息进行集中管理。
居民可以通过手机APP或者智能终端提交维修请求，维修人员可以及时接收维修任务，并及时更新维修进度和维修结果。
通过平台的数据分析和报表功能，可以实时监控维修工作的进展和效果，为维修管理提供数据支持和决策依据。
三、方案优势1. 提高维修效率利用智能传感器实时监测设备运行状态，能够快速准确地发现设备故障，避免因故障延误维修。
通过数据分析和预测，可以提前制定维修计划，合理安排维修人员和物料，提高维修效率和响应速度。
智能化楼宇运维方案
安徽合肥X X国际大厦2016年智能化楼宇运维投标文件编号：招标人：安徽合肥X X物业管理有限公司投标人（盖章）：安徽合肥X X股份有限公司法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）单位地址：联系电话：F A X:邮政编码：目录第一部分商务部分4一、投标函4二、开标一览表4三、投标报价书4四、公司情况一览表4五、偏离说明表5六、投标资格证明文件6第二部分技术部分8一、项目介绍81.1客户介绍81.2主要系统介绍91.2.1闭路电视视频监控系统91.2.2入侵防盗报警系统101.2.3信息发布系统101.2.4门禁管理系统101.2.5车辆管理系统111.2.6无线对讲覆盖系统111.2.7公共广播系统111.2.8多媒体会议系统121.2.9计算机网络及电话机、UPS系统121.2.10BA控制系统121.2.11中央空调管理131.2.12电子巡更系统131.3行业标准规范13二、系统维护方案152 161 162 162.1方案设计162.2方案总体思路162.3服务保障机制172.4服务流程图172.5设备维护注意事项172.6具体维护内容182.6.1闭路电视视频监控系统192.6.2入侵防盗报警系统202.6.3信息发布系统212.6.4门禁管理系统212.6.5车辆管理系统222.6.6无线对讲覆盖系统222.6.7公共广播系统232.6.8多媒体会议及广播系统232.6.9计算机网络、电话系统及UPS系统252.6.10BA控制系统252.6.11中央空调管理及远程抄表272.6.12电子巡更系统及其他282.7维护服务方式29三、服务保障体系303 313 313.1项目管理制度313.1.1项目管理综述313.2服务过程持续改进323.2.1提升服务主动性323.2.2系统整合调整333.3技术支持改进333.3.1服务态度改进333.3.2服务质量控制333.3.3服务技能提升343.4维护服务作郑重承诺343.5技术支持及服务流程35四、培训服务374 374.1系统培训374.2培训记录（表五）37五、人员配备385 385.1人员配置38六、附表396 39表一、系统的维护清单396.1.1闭路电视视频监控系统396.1.2入侵防盗报警系统396.1.3信息发布系统406.1.4门禁管理系统416.1.5车辆管理系统416.1.6无线对讲覆盖系统446.1.7公共广播系统456.1.8多媒体会议系统456.1.9BA控制系统486.1.10电子巡更系统506.1.11中央空调管理50表二、系统日常检查表51表三、系统定期维护表52表四、系统年终检测报告53表五、故障处理登记表54表六、培训记录55第一部分商务部分一、投标函二、开标一览表三、投标报价书四、公司情况一览表五、偏离说明表投标人名称：招标文件编号：投标人名称：授权代理人：（签字）日期：六、投标资格证明文件1、法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：身份证号：职务：系的法定代表人，为工程招投标、施工、竣工、保修维护等，签署投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。
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安徽合肥XX国际大厦 2016年智能化楼宇运维
投标文件 编号：
招标人：安徽合肥XX物业管理有限公司 投标人（盖章）：安徽合肥XX股份有限公司 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 单位地址： 联系电话： FAX: 邮政编码： 目录 D 第一部分 商务部分 一、投 标 函 二、开标一览表 三、投标报价书 四、公司情况一览表 1 企业名称： 2 地址： 3 当地代表处地址：
4 法定代表人： 5 注册资金： 注册年份： 6 法人授权代表： 联系电话： 7 传真： 电子邮箱： 8 开户银行： 账号： 9 税号： 10 主营范围： 11 备注： 五、偏离说明表 投标人名称： 招标文件编号： 序号 招标文件要求 投标偏离 偏离说明 1 2
投标人名称： 授权代理人：（签字） 日 期：
六、投标资格证明文件 1、 法定代表人资格证明书 单位名称： 地 址： 姓名： 性别： 年龄： 身份证号： 职务： 系 的法定代表人，为工程招投标、施工、竣工、保修维护等，签署投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明。
投标人： 日期： 年 月 日
2、 法人授权委托书 本授权委托书声明：我 系 的法定代表人，现授权委托 的 为我公司参加 的招投标工作的法人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所办理的相关事宜。
代理人无转委托权，特此委托。 法定代表人： （签字或盖章） 授权代理人（签字）： 年龄： 身份证号： 职务： 投标单位： （盖章） 授权委托日期： 年 月 日 3、 企业资质 投标单位资质材料
4、 维护服务业绩表
序号 受维护单位 维护范围 系统运行状况 设备 投运率 1
2 3 4 5 6 7 8
第二部分 技术部分
一、 项目介绍 1.1 客户介绍 XXXX大厦位于安徽合肥南部，XXX路XX号，XXXX商务区内。XXXX商务区是一座水，绿，建筑完美组合，景观功能，经济功能，文化功能和谐统一的现代服务业集聚区。 生态、绿色和智能化是大厦的三大亮点，大楼采用双层内呼吸式玻璃幕墙，节能环保的建筑材料，特别是智能化系统配置齐全，以及通过智能化手段实现节能化、自动化和人性化管理提高空间、时间和工作效率方面独具特色。通过采集、计量、分析、优化的智能化集成管理平台，结合变风量空调的优化控制策略，真正实现建筑运行节能与舒适性的平衡，成为该区域智能建筑的代表之一。 大楼实地概况： 楼层数： 楼层面积：平方米 建筑总面积：平方米 项目总投资：亿人民币 开工日期： 竣工日期： 距今大楼竣工后已经将近x年的时间，很多设备已经超出 X年、甚至 X年的维保期限，部分设施已经出现老化和故障，为保证整个大楼的智能化系统稳定、高效的运行，必须要有一套科学、快捷、专业的维保系统方案与之配套。 现XXXX大厦主要有四套系统需要在2016年开始进行维保（包括但不限于）： （1） 闭路电视监控系统 （2） 入侵防盗报警系统 （3） 信息发布系统 （4） 门禁管理系统 （5） 车辆管理系统 （6） 电子巡更系统 （7） 无线对讲覆盖系统 （8） 公共广播系统 （9） 楼宇自控（BA） （10） 电话程控交换机系统 （11） 计算机网路系统 （12） 会议系统 （13） 远程抄表 （14） 机房UPS （15） 中央空调管理
1.2 主要系统介绍 1.2.1 闭路电视视频监控系统 大厦视频监控及报警系统是楼宇管理的一个重要子系统，是实现楼宇高效、现代化的管理工具。为满足现代化的管理需求，视频监控系统采用了方便的数字视频系统与传统稳定可靠、图像清晰的模拟监控系统互相结合，形成了“集中监视、集中管理、分散控制”的拓扑系统结构，具有“高生产力，低运营成本，高安全性”的系统特点，为大楼的管理提供应用方便、系统可靠的现代化管理工具。 经现场勘查、调研、整理，大楼总共有监控点多达220个，前端报警探测点超过50个.分布在大楼外围、地下、各楼层之间以及楼顶。经常年使用，部分设备已经出现线路故障、设备机械故障（如摄像头云台故障，无法转动）、甚至灰尘、潮湿、静电、干扰等引发的故障。
1.2.2 入侵防盗报警系统
报警系统探测到防范现场有入侵者时能及时发出报警信号的专用电子系统，一般由探测器、传输系统和报控制器组成。探测器检测到意外情况就产生报警信号，通过传输系统送入报警控制器发出声、光或其他报警信号。 XX大厦报警系统采用总线式部署的方式，其稳定可靠，报警快捷为最为主流的报警系统。大厦总共含一套主控制器和多达23个检测器及24个警灯警号组成。及时的维护和保修能降低安全隐患。 1.2.3 信息发布系统 多媒体信息发布系统在智能大厦AV建设已经成为不可缺少的重要部分。使用大厦管理更为人性化、数字化、媒体化，给大厦的物业管理带来了极大的方便，整体形象有了较大的提高，多媒体信息发布系统将政企新闻简报、 领导讲话、欢迎致词、通知通告、工作安排、紧急事件插播及日历时间天气预报等信息进行整合统一管理，通过网络平台按照一定管理机制将信息传输到终端播放机通过显示屏显示出来。多媒体信息发布系统是由管理工作站、服务器、播放机终端及显示屏构成，系统运行于企业内部局域网络平台。维护其硬件本身能保证信息发布系统的正常运行。
1.2.4 门禁管理系统 门禁管理系统是一个集通道安全管理、自动化控制、报警处理、事件记录、多系统联动为一体的，具有主动安全防范功能的通道管制系统，它结合完备的安全管理与通行许可机制、多系统联动与人性化设计、灵活可选可拓展的网络结构，为用户提供了一个安全便捷的面向通道管理范畴的门禁系统。 大楼的门禁系统遍布比较多，主要还是集中在物业楼层和安防保全房间，点位在30个左右。门禁系统的维护能够给物业带来便捷，安全。
1.2.5 车辆管理系统
采用远距离射频技术设计的远距离车辆门禁系统，通过对远距离快速移动目标进行非接触式信息采集处理，实现对进出车辆的快速自动识别和自动管理。该系统具有自动化管理、严格的收费管理、增强安全管理、防伪、耐用可靠、操作过程全自动化的特点。系统解决了各单位所面临的车辆管理问题，既可应用于内部车辆进出单位大门的跟踪控制管理，也可应用于内部停车场的全自动、无人值守管理。 经勘查，大厦车辆管理系统已过保修期，相关入口和出口设施也有待检修，管理主机的设备也比较陈旧，数据也需要及时备份，及时对系统的维护能够保障管理的便捷及数据的安全。
1.2.6 无线对讲覆盖系统
无线对讲覆盖系统的建设是为方便公司管理各部门、保安及操作等人员的日常工作，在紧急或意外事件出现时可以及时对所有相关部门工作人员进行统一的调度和指挥，实现高效、即时的处理，最大的限度减少了可能造成的损失。 大厦内总共包含一套对讲系统及30多个天线及若干个功分器，及时排查故障和维护无线对讲系统能够提高物业管理水平。
1.2.7 公共广播系统
公共广播系统除了具有播放背景音乐、广播通知等背景音乐广播系统功能以外，在遇到消防报警时，能对出事区域实现自动选区或手动选区进行紧急广播。大厦的公共广播系统维护难点在于音箱遍布大厦各个地区，数量居多，全面检查和保养能够消除广播的盲区，提升公共广播系统的效率。
1.2.8 多媒体会议系统 大厦多媒体会议系统则主要支持公司内部的大型会议和小型企业商务谈判，除了满足传统简单的会议要求外，还能够提供高雅格调的优美音质、清晰的图像显示。它由大屏幕显示、多媒体音频信号源、音响、切换和中央集成控制几大部分组成，集先进功能的影音设备、实物和图文传送器，通过大屏幕投影机还原其图像，通过中央集成控制设备，控制室内所有影音设备、信号切换、灯光、屏幕升降、音量调节等等功能，大大简化复杂的操作和提高会议的工作效率。 大楼的多媒体会议系统主要分布在4个区域：22层的大会议室、22层的2间小会议室以及21层总经理办公室等。同视频监控报警系统一样、时隔3年多，设备出现线路、信号故障、控制器失灵等多个故障。
1.2.9 计算机网络及电话机、UPS系统
作为承载大楼整个系统的重要IT基础设施，数据中心承担着业务稳定和数据存储的重要任务。尤其在目前的对大楼各个子系统的支持和不间断应用，具体说来，在保障IT基础设施中，用户最为关注的有五个方面。 （1）网络的整体性能问题。 （2）如何保障网络的安全性。 （3）计算机服务器的管理与维护性问题。 （4）电话通讯及信息发布的及时和通畅。 （5）UPS的性能及稳定。 1.2.10 BA控制系统 BA系统作为弱电系统中的一个重要子系统，是“智能建筑”的一个核心支柱系统，其监视和控制着建筑物内的绝大多数的机电设备。大厦楼宇控制系统基于霍尼韦尔的WEBs楼宇自控系统，采用由信息管理层、设备控制层及现场设备层组成的3层控制网络结构。在大楼一层设一个集中监控中心，监控整个大楼的空调通风、电梯、给排水、变配电、照明等机电设备。物业管理可以通过BA系统取得大量的资料来分析诊断系统与设备的状态，从而为物业管理提供决策依据，而物业管理可以通过BA系统取得大量的资料来分析诊断系统与设备的状态，从而为物业管理提供决策依据。 目前大楼BA控制系统运行稳定，但控制端计算机的单点故障的防治、部分设施的损耗及维护需要进一步的规划和实施，防止在24小时的运行中出现不必要的故障。
1.2.11 中央空调管理
大楼中央空调系统采用电子控制技术与网络通讯技术，动态记录中央空调管路中的进水温度、回水温度、流量等相关参数，自动记录用户的制冷或制热量，通过总线制通讯方式，组成中央空调计量管理系统，管理主机自动实施计量或计费管理。 中央空调系统目前系统运行良好，但基本上都已过保修期，需要对空调系统通过定期的检查和维护能保障系统稳健的运行。
1.2.12 电子巡更系统 电子巡查管理系统是利用先进的接触存取技术开发的管理系统，对各种巡查工作进行有效的监督管理，如物业管理、保安巡更等的安全巡逻管理。 电子巡更系统相对比较简单，但是巡更点比较多，全面的检查和保养能提升物业的管理水平。
1.3 行业标准规范 维护遵循以下行业规范标准 《智能建筑设计标准》 (GB/T50314-2006) 《智能建筑工程质量验收规范》 (GB50339-2003) 《民用建筑电气设计规范》 (JGJ16-2008)