项目管理项目报告乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案范本
土地一级开发实施方案范本(总22页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March区（开发区）项目土地一级开发实施工作方案（范本）编制单位：时间：目录第一部分项目基本情况 ..................................... 错误!未定义书签。
第一章区域位置及环境 ............................... 错误!未定义书签。
一、区域位置.......................................... 错误!未定义书签。
二、环境分析.......................................... 错误!未定义书签。
第二章土地利用现状 ................................... 错误!未定义书签。
第三章地上物现状 ....................................... 错误!未定义书签。
第四章规划指标........................................... 错误!未定义书签。
第五章人文环境和特殊政策 ....................... 错误!未定义书签。
一、人文环境.......................................... 错误!未定义书签。
二、规划落实.......................................... 错误!未定义书签。
三、特殊政策.......................................... 错误!未定义书签。
第六章道路及市政工程现状调查分析........ 错误!未定义书签。
一、道路交通现状 .................................. 错误!未定义书签。
土地一级开发项目实施方案
XX土地一级开发项目实施方案申请单位：编制单位：编制时间： XXXX年XX月目录摘要 (1)一、项目现状情况 (1)二、项目规划情况 (1)三、土地一级开发成本 (1)第一章项目基本情况 (2)一、项目背景 (2)二、项目区位情况 (2)三、土地利用现状分析 (4)四、现状地上物状况 (4)五、项目规划情况 (5)第二章编制依据 (7)一、法律法规依据 (7)二、项目依据 (7)第三章项目市场分析 (9)一、XX市房地产市场分析 (9)二、XX市土地市场分析 (10)三、XX区市场分析 (11)第四章一级开发实施主要内容及开发进度 (13)一、土地一级开发主要内容 (13)二、本项目实施进度安排 (14)第五章征地实施方案 (17)一、征地情况概述 (17)二、征地补偿方案 (17)三、征地费用构成 (20)第六章拆迁实施方案 (24)一、现状调查 (24)二、拆迁补偿方案 (25)三、拆迁工作进度计划 (31)第七章市政基础设施建设方案 (32)一、道路工程 (32)二、给水工程 (34)三、排水工程规划 (36)四、电力工程规划 (37)五、电信工程规划 (38)六、燃气工程规划 (39)七、供热工程规划 (41)八、工程管线综合规划 (41)九、实施要求 (42)十、工作进度 (42)十一、市政建设投资 (43)第八章土地供应方案 (44)一、土地供应模式 (44)二、土地供应计划 (44)三、土地一级开发深度 (44)四、一级开发成本及入市交易底价的确定 (44)五、资金回收计划 (45)第九章项目投资方案 (46)一、项目一级开发总投资估算 (46)二、土地出让金估算 (48)三、入市交易底价估算 (49)五、项目分期测算 (51)六、现金流量和财务指标分析 (52)第十章项目管理方案 (54)一、建设计划管理 (54)二、项目的进度计划管理 (54)三、项目管理 (55)附件 (56)摘要一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。
土地开发整理项目规划方案编制
土地开发整理项目规划方案编制土地开发整理项目规划方案编制一、项目概述土地开发整理项目是指对一定范围内的土地进行合理开发利用，优化土地使用结构，提高土地利用效益的项目。
本项目拟对XX市某地区的土地进行整理开发，旨在提高土地利用效益，促进区域经济发展。
二、项目目标1. 增加可供开发的土地资源，满足城市发展需求。
2. 优化土地使用结构，提高土地利用效益。
3. 为区域经济发展提供良好的土地资本。
4. 保护生态环境，推动可持续发展。
三、项目内容1. 土地调查与评估：对待开发土地进行详细调查，了解土地的地理条件、土壤状况、地貌特点等，并进行土地资源评估，确定可开发利用的土地面积。
2. 土地规划设计：根据土地调查评估结果，制定土地规划设计方案，合理布局土地用途，包括住宅区、商业区、工业区、公共设施等，确保土地开发利用的多样性和综合性。
3. 基础设施建设：根据土地规划设计方案，对开发区进行基础设施建设，包括道路、排水系统、供电系统、供水系统等，提供良好的城市配套设施。
4. 环境保护措施：在土地开发过程中，要加强生态环境保护，采取合理的措施减少对生态环境的影响，包括保护绿地、建设雨水花园、推广节能环保建筑等措施。
5. 经济效益评估：对整理开发后的土地进行经济效益评估，分析土地利用收益，为项目决策提供依据。
四、实施步骤1. 确定项目团队：成立项目团队，由相关部门及专业人员组成，负责土地开发整理项目的具体实施。
2. 土地调查与评估：组织开展土地调查，获取土地基础信息，并进行土地资源评估，确定可开发利用的土地面积。
3. 土地规划设计：根据土地调查评估结果，制定土地规划设计方案，确定开发区域及各种用途的用地比例。
4. 基础设施建设：根据土地规划设计方案，组织开展基础设施建设工作，确保土地开发后的配套设施完善。
5. 环境保护措施：在整理开发过程中，加强对生态环境的保护，采取相应措施减少对生态环境的破坏。
6. 经济效益评估：对整理开发后的土地进行经济效益评估，分析土地利用收益，为项目决策提供依据。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案一、前言土地一级开发是指对原始土地进行整体规划、设计和开发利用的过程，是土地资源的有效利用和保护的重要环节。
本文将就土地一级开发的实施方案进行详细阐述，旨在提高土地资源的利用效率，促进土地资源的可持续利用。
二、项目背景我国土地资源丰富，但由于城市化进程加快、农村人口外流等因素的影响，土地资源的利用和保护面临着严峻的挑战。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，对于提高土地资源的利用效率，保护生态环境，具有重要意义。
三、实施方案1. 土地资源调查评价首先，需要对待开发的土地资源进行调查评价，包括土地的地貌、土壤、水文、气候等情况的调查，以及土地资源的质量、数量、分布等方面的评价。
通过调查评价，明确土地资源的特点和潜在价值，为后续的开发提供科学依据。
2. 土地规划设计在进行土地一级开发前，需要进行土地规划设计，包括确定土地开发的总体布局、功能分区、用地比例等。
规划设计应充分考虑土地资源的保护和可持续利用，合理布局各项功能区域，确保土地开发的合理性和科学性。
3. 生态环境保护在土地一级开发过程中，要注重生态环境的保护，采取有效措施减少对生态环境的影响。
例如，在开发过程中，要合理利用植被、水资源等自然资源，保护生态系统的完整性和稳定性，确保生态环境的可持续发展。
4. 资金投入和技术支持土地一级开发需要大量的资金投入和技术支持，包括土地整理、基础设施建设、环境治理等方面的支出。
因此，需要合理安排资金投入，同时引进先进的技术支持，提高土地一级开发的效率和质量。
5. 管理和监督土地一级开发的实施过程需要严格的管理和监督，确保项目按照规划设计和环保要求进行。
建立健全的管理体制，加强对土地开发过程的监督，及时发现和解决问题，确保土地一级开发的顺利进行。
四、总结土地一级开发是土地资源的重要利用途径，对于提高土地资源的利用效率，促进经济社会发展具有重要意义。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，是当前土地资源管理工作的重要任务，也是实现可持续发展的关键举措。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案第一节：项目背景与目标随着城市化进程的不断推进，土地一级开发在城市规划和建设中发挥着重要的作用。
本项目旨在规划和开发一块空旷土地，将其转化为具有经济、社会和环境效益的利用价值。
通过有效的规划和实施，我们的目标是最大程度地优化土地的利用效率，提高土地价值，并为城市持续发展做出贡献。
第二节：项目范围和目标群体本项目的范围包括但不限于以下几个方面：1. 土地规划与设计：通过调研、测绘和市场分析，确定土地开发的最佳规划方案，并进行详细的设计。
2. 土地治理：清理和整理土地，确保土地质量符合开发要求，并进行必要的土地改造工作。
3. 基础设施建设：根据土地规划和设计方案，建设相应的基础设施，包括道路、供水、排水、供电等。
4. 建筑开发：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
5. 市场营销与销售：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
目标群体包括政府机构、投资方、建设方、市民和企业。
第三节：项目具体步骤和时间计划1. 前期准备阶段：包括需求分析、资源调查、市场研究和可行性研究等。
预计时间：一个月。
2. 规划和设计阶段：根据前期调查和研究结果，制定土地规划和设计方案。
预计时间：两个月。
3. 土地治理阶段：包括土地清理、整理和改造等工作。
预计时间：三个月。
4. 基础设施建设阶段：根据土地规划，进行道路、供水、排水、供电等基础设施的建设工作。
预计时间：六个月。
5. 建筑开发阶段：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
预计时间：一年。
6. 市场营销与销售阶段：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
预计时间：半年。
第四节：项目组织与合作方式本项目将由一个项目组来负责整体的规划、实施和监督工作。
项目组将由政府代表、专业顾问、设计师、工程师、市场营销人员等组成。
项目组将与政府机构、投资方、建设方和相关企业进行紧密的合作。
第五节：预算与资金来源根据项目范围和目标，初步预估本项目的总预算为XXXX万元，并将主要的资金来源划分如下：1. 政府资助：政府将提供部分资金用于土地治理和基础设施建设。
土地一级开发项目实施方案
精品文库XX匕地一级开发项目实施方案字M !I■申请单位: 编制单位:编制时间: XXXX年XX月、项目现状情况 、项目规划情况 三、土地一级开发成本第一章项目基本情况、项目背景 、项目区位情况 三、土地利用现状分析 四、现状地上物状况 五、项目规划情况第二章编制依据、法律法规依据 、项目依据第三章项目市场分析、XX 市房地产市场分析 、XX 市土地市场分析 三、XX 区市场分析第四章 一级开发实施主要内容及开发进度13、土地一级开发主要内容 13 、本项目实施进度安排14第五章征地实施方案、征地情况概述 17 、征地补偿方案 17 三、征地费用构成201011四、征地工作进度计划23 第六章拆迁实施方案24 、现状调查24、拆迁补偿方案25三、拆迁工作进度计划31 第七章市政基础设施建设方案32 、道路工程32、给水工程34三、排水工程规划36四、电力工程规划37五、电信工程规划38六、燃气工程规划39七、供热工程规划41八、工程管线综合规划41九、实施要求42十、工作进度42卜一、市政建设投资43 第八章土地供应方案44 、土地供应模式44、土地供应计划44三、土地一级开发深度44四、一级开发成本及入市交易底价的确定44五、资金回收计划45 第九章项目投资方案46 、项目一级开发总投资估算46 、土地出让金估算48三、入市交易底价估算49四、土地销售收入估算49五、项目分期测算51六、现金流量和财务指标分析52 第十章项目管理方案54 、建设计划管理54 、项目的进度计划管理54三、项目管理5556一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX南至XX路，西至XX路，北至XX路。
项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。
土地一级开发实施工作方案
土地一级开发实施工作方案一、工作背景和目标分析在城市化进程不断加快的背景下，土地开发成为重要的发展手段和途径。
土地一级开发是指对农村集体经济组织和农户集中居住地、村住区和村工区进行宅基地和农村集体建设用地的勘测、测绘、规划、设计、征收、分配、移民安置、拆迁、建设和管理等运营活动。
本工作方案旨在制定土地一级开发的实施工作计划，确保土地资源的合理利用和农村发展的可持续性。
二、工作内容和方法1.勘测、测绘、规划、设计阶段（1）利用现代测绘技术对待开发区域进行详细勘测和测绘工作，包括地形、地貌、地质条件等数据的获取。
（2）依据勘测结果进行土地规划和设计，根据土地可行性和环境影响评估制定开发方案。
（3）充分调研开发区域的自然、社会、经济等因素，确定合理的土地用途和开发模式。
2.征收、分配、移民安置阶段（1）按照法律法规和程序，对需要征收的土地进行征收，确保公平、公正、公开，多渠道筹措征地补偿费用。
（2）根据征地范围和居民目前的居住状况，制定合理的移民安置方案，确保居民的基本生活权益。
（3）科学、公平地对待地上和地下的各项财产，确保市场经济的运行规则，物尽其用，合理利用资源。
3.拆迁、建设和管理阶段（1）对需要拆迁的房屋、设施进行评估和拆迁，确保拆迁工作的顺利进行，避免不必要的争议和纠纷。
（2）按照规划和设计要求，对待开发区进行建设和管理，保证项目进度和质量的同时，注重环保和生态建设。
（3）建立合理的管理机制和流程，确保开发区的正常运行和后期维护。
三、工作计划和时间安排1.勘测、测绘、规划、设计阶段：预计完成时间为3个月。
2.征收、分配、移民安置阶段：预计完成时间为6个月。
3.拆迁、建设和管理阶段：预计完成时间为1年。
四、预期成果和效益评估1.实施土地一级开发，有效利用土地资源，提高土地利用效率，为农村发展提供更大的空间。
3.通过移民安置和拆迁工作，提升农民的生活品质和居住环境，促进农村社会稳定和和谐发展。
土地一级开发实施工作方案范本
土地一级开发实施工作方案范本一、项目背景作为城市发展的基石，土地一级开发承载着城市规划、基础设施建设和环境优化等多重使命。
本项目位于我国某城市新区，占地面积约1000亩，旨在通过一级开发，为城市未来的发展提供有力支撑。
二、项目目标1.完成土地征收、拆迁、安置等工作，确保项目用地合法、合规。
2.实施基础设施建设，提升项目区域内的交通、能源、通讯等条件。
3.进行环境整治，提升项目区域的生态环境质量。
三、实施步骤1.前期调研（1）收集项目区域内的土地、人口、房屋等信息，为征收、拆迁提供数据支持。
（2）了解项目区域内的基础设施状况，为后续建设提供依据。
（3）评估项目区域内的生态环境，制定整治方案。
2.征收拆迁（1）制定征收拆迁政策，确保征收过程的合法、合规。
（2）与被征收方进行沟通协调，签订征收协议。
（3）完成房屋拆除、土地平整等工作。
3.基础设施建设（1）设计项目区域内的道路、排水、供电等基础设施。
（2）招标选定施工队伍，签订施工合同。
（3）监督施工过程，确保工程质量和进度。
4.环境整治（1）制定项目区域内的环境整治方案。
（2）实施绿化、美化、净化工程。
（3）建立健全环境保护长效机制。
5.后期验收（1）对基础设施、环境整治等工程进行验收。
四、项目保障1.政策保障（1）加强与各级政府部门沟通，争取政策支持。
（2）制定项目实施相关政策，确保项目顺利进行。
2.资金保障（1）积极争取政府资金支持。
（2）通过融资、招商等途径筹集资金。
（3）建立健全资金管理制度，确保资金安全、合规使用。
3.人才保障（1）选拔优秀人才，组成项目实施团队。
（2）加强团队培训，提升团队素质。
（3）建立健全激励机制，激发团队活力。
五、项目风险与应对措施1.征收拆迁风险：加强与被征收方的沟通协调，确保征收拆迁顺利进行。
2.资金风险：加强资金管理，确保资金安全、合规使用。
3.工程质量风险：加强工程监督，确保工程质量。
4.政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目实施方案。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案一、项目背景和目标1.1 项目背景随着城市化进程的推进和人口的不断增加，土地资源的供需矛盾日益突出。
为了满足经济发展和人民生活的需要，加强对土地资源的开发、利用和管理成为当务之急。
土地一级开发项目是指对尚未开发利用或需要重新规划和开发利用的土地进行开发和利用的工程项目。
本项目旨在通过一级开发，实现土地资源的优化配置和高效利用。
1.2 项目目标本项目的目标是实现土地资源的合理开发和利用，推动城市建设和经济发展。
具体目标包括：- 最大限度地提高土地利用率，增加土地资源的供给；- 优化土地空间布局，提高城市规划的科学性和合理性；- 保护生态环境，实现可持续发展；- 增加就业机会，促进经济发展和社会进步。
二、项目范围和内容2.1 项目范围本项目的范围包括但不限于：- 未开发利用的集体土地；- 需要重新规划和开发的旧城区和工业遗址；- 城乡结合部和农村地区的土地资源。
2.2 项目内容本项目的主要内容包括以下几个方面：- 土地资源调查和评估：对项目范围内的土地资源进行详细的调查和评估，包括土地质量、土地利用状况、地形地貌等方面的内容，为后续的开发和利用提供依据；- 土地规划和设计：根据土地资源调查结果和项目目标，制定土地开发和利用的规划和设计方案，包括土地用途划分、用地总体布局、道路交通规划等方面的内容；- 土地开发和建设：按照土地规划和设计方案，对土地进行开发和建设，包括道路建设、基础设施建设、房地产开发等方面的内容；- 生态环境保护：在土地开发和建设过程中，注重生态环境的保护，采取措施防止环境污染和生态破坏；- 土地管理和利用：实施土地资源的管理和利用，包括土地出租、供应和进行土地拍卖等方面的内容。
三、项目实施方案3.1 项目组织为了确保项目的顺利实施，需要成立专门的项目组织机构。
项目组织机构由项目发起人和相关部门共同组成，主要职责包括项目的策划、组织、协调和监督。
同时，还应该成立项目工作小组，负责具体的实施工作，包括土地调查、规划设计、开发建设等方面的内容。
一级开发实施方案
一级开发实施方案概述一级开发是软件开发项目中的重要环节，它涉及到初步构建软件系统的整体框架和基础功能的开发。
本文将介绍一级开发的实施方案，包括项目管理、需求分析、系统设计、编码和测试等内容。
一、项目管理在一级开发阶段，项目管理是确保项目顺利进行的关键。
以下是一级开发项目管理的主要步骤：1. 确定项目目标和范围：明确开发的目标和范围，并将其记录在项目计划中。
确保项目目标与客户需求一致，并明确项目的时间和资源限制。
2. 制定开发计划：根据项目目标和范围，制定详细的项目开发计划。
包括开发阶段的时间安排、资源分配以及项目风险管理计划等内容。
3. 分配任务和监控进度：根据开发计划，将任务分配给开发团队成员，并确保任务的时序和依赖关系得到合理安排。
定期监控开发进度，及时解决问题并调整计划。
4. 完成项目文档：作为项目管理的一部分，及时编写和更新项目文档，包括需求文档、设计文档、测试文档等。
确保团队成员对项目的共识和以及协调合作。
二、需求分析需求分析是确定软件系统功能和性能要求的过程。
以下是一级开发需求分析的关键步骤：1. 收集需求：与客户和相关利益方沟通，了解系统的需求和期望。
通过面谈、会议、调查等方式，详细记录和确认需求。
2. 需求分析和整理：对收集到的需求进行分析和整理，排除冗余和矛盾的需求，并将其整理成清晰且易于理解的形式，例如用例图、用户故事等。
3. 确定优先级和时序：根据用户需求的重要程度和时间紧迫性，确定需求的优先级和时序。
通常采用权重评估法或其他决策方法来确定需求的优先级。
4. 编写需求规格说明书：将需求整理成详细的需求规格说明书，包括功能需求、非功能需求、用户界面等。
确保需求文档的清晰、完整、可跟踪性和可测试性。
三、系统设计系统设计是一级开发的重要环节，它定义了软件系统的整体架构和各组件之间的关系。
以下是一级开发系统设计的主要步骤：1. 制定系统架构：根据需求分析的结果，确定软件系统的整体架构，并绘制相应的系统架构图。
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项目管理项目报告乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案目录第一章摘要 (1)第二章基本情况 (1)一、项目区域位置 (1)二、土地利用现状情况 (2)三、地上物现状情况 (2)四、项目规划指标说明 (2)第三章征地工作方案 (3)一、征地情况概要 (3)二、征地政策依据 (3)三、征地费用构成及补偿标准 (4)四、征地补偿费用 (5)第四章拆迁工作方案 (5)一、拆迁情况概要 (5)二、拆迁政策依据 (6)三、拆迁补偿方式 (6)四、拆迁费用构成及成本核算 (7)第五章市政基础设施规划实施方案 (1)一、市政供水方案： (1)二、市政雨水方案 (2)三、市政污水方案 (2)四、市政供暖方案 (2)五、市政中水方案 (2)六、市政电信方案 (3)七、市政有线电视方案 (3)八、市政供电方案 (3)九、市政道路方案 (3)十、市政建设费用估算 (3)第六章土地供应方案 (1)一、供地计划 (1)二、开发进度 (5)第七章投资方案 (1)一、项目总投资估算 (1)二、项目预期收入估算 (3)三、项目预期收益 (4)四、项目现金流量分析 (4)附件 (9)第一章摘要1.朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目位于北京市朝阳区高碑店北花园，规划用地范围：东至三间房乡，西至东五环路，南至双桥铁路编组站，北至通惠河。
2.本项目总用地面积为 538328 平方米，其中建设用地面积为248582.4 平方米，代征道路用地用地为 119273.9 平方米，代征绿化用地面积为 170471.7 平方米；规划地上建筑面积：646300 平方米。
本项目用地范围内涉及国有土地 0.3431 公顷，其余全部集体土地，共 53.4869 公顷，其中农用地 5 公顷，建设用地 48.4869 公顷。
需要注意的是，我们参照近期朝阳地区的征地案例，征地补偿费暂按：每亩40 万元。
由于并未同当地镇政府及村委会进行协商，征地费用以实际发生的为准。
3.本项目征用北花园村和三间房村集体土地共 53.4869 公顷，涉及住宅拆迁 953 户，拆迁建筑面积 135725.25 平方米，集体企业60 家，拆迁建筑面积共 8.59 万平方米。
国有土地涉及北花园小学拆迁，拆迁建筑面积 1590.23 平方米，占地面积 3431 平方米。
需要注意的是，该项目拆迁基础数据采用的是高碑店乡 2002 年5 月调查的数据，该数据可能与项目实施过程中实际发生的数据有误差，最终数据以实际发生为准。
4.本项目土地一级开发成本主要包括征地、拆迁、市政基础设施建设（达到“九通一平”，即场地平整、通上水、通下水、通中水、通电力、通电信、通有线电视、通暖、通燃气、通路）、前期费用等直接成本和间接成本。
经测算，本项目土地一级开发总成本为182825.73 万元，分摊至项目总用地地面一级开发成本为 3396元/ 平方米，项目建设用地地面一级开发成本为7354 元/平方米。
5. 本项目土地一级开发预计一级开发总体需要时间为18 个月，预计供地时间为 2009 年 2 月, 预计土地出让金总额为 27152 万元，则可实现土地收益 14512.98 万元，成本收益率为 6.9%。
第二章基本情况一、项目区域位置1.项目位置本项目位于北京市朝阳区高碑店乡北花园村，规划用地范围：东至三间房乡，西至东五环路，南至双桥铁路编组站，北至通惠河。
本项目总用地面积为 538328 平方米，其中建设用地面积为248582.4 平方米，代征道路用地用地为 119273.9 平方米，代征绿化用地面积为 170471.7 平方米。
本项目位置示意图图2-1本项目航拍图图2-22.区域自然环境描述和分析本项目位于北京市朝阳区高碑店北花园村，紧邻通惠河，适宜居住。
但是与之相对应的现状是建筑物大部分较为陈旧，多为平房，村内环境、基础设施条件较差，亟需改造。
二、土地利用现状情况本项目用地范围内涉及国有土地0.3431 公顷，为北花园小学；其余为集体土地，共 53.4869 公顷，其中农用地 5 公顷，建设用地48.4869 公顷。
三、地上物现状情况从地形图上看，该项目范围内有居民点、企业以及村内的电线杆、道路等公共设施。
四、项目规划指标说明根据北京市规划委员会《规划意见书》（2007 规意选字0054号），高碑店北花园居住小区项目的主要经济技术指标如下：总用地面积：538328 平方米其中：建设用地面积：248582.4 平方米代征道路用地用地：119273.9 平方米代征绿化用地面积：170471.7 平方米规划地上建筑面积：646300 平方米容积率：2.6规划土地利用性质为住宅、公共服务设施、市政基础设施及公共安全设施。
第三章征地工作方案一、征地情况概要根据朝阳区高碑店乡提供的资料，本项目征用北花园村和三间房村集体土地53.4869公顷（合802.3亩），涉及953户。
二、征地政策依据1.《北京市建设征地补偿安置办法》（148号令）；2.《关于实施<北京市征地补偿费最低保护标准>的通知》（京国土征（2004）227号）；3.《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》（市政府（1994）21号令）；4. 《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540号）；5.北京市实施《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的办法（京政〔1987〕93号）；6.《北京市人民政府办公厅关于印发北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法的通知》（京政发〔2002〕51 号）。
三、征地费用构成及补偿标准1. 土地补偿费：依据北京市人民政府148 号令及京国土征（2004）227 号文件，由于并未同当地镇政府及村委会进行协商，我们参照近期朝阳地区的征地案例，征地补偿费暂按：每亩40 万元（该费用包括土地补偿费和安置补助费）。
2.防洪费：依据《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》（市政府〔1994）21号令），项目总用地面积20元/㎡。
3.耕地开垦费：依据《北京市人民政府办公厅关于印发北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法的通知》（京政发〔2002〕51号），一般耕地每公顷 30 万元。
4.耕地占用税：依据《北京市实施（中华人民共和国耕地占用税暂行条例）的办法》（京政发[1987]93号），朝阳的耕地占用税为9元/m2，在测算中，我们按照 9 元/m2 计算。
四、征地补偿费用1.征地补偿费用802.3 亩×40 万元／亩=32092 万元2.征地相关税费防洪费：802.3 亩×20 元/平方米×666.67= 1076.66 万元耕地开垦费：30 万元/公顷×2公顷=60 万元耕地占用税：27 元/平方米×2 公顷=54 万元3.征地总费用第四章拆迁工作方案一、拆迁情况概要高碑店乡 2002 年5 月对北花园村进行了摸底调查，本项目拆迁涉及住宅共计 953 户，涉及拆迁建筑面积 135725.25 平方米。
个体经营户营业面积共计 20358.79 平方米。
非住宅拆迁涉及村集体企业共 60 家，拆迁建筑面积 85900平方米；涉及国有土地拆迁 1 家，为北花园小学，占地面积 3431平方米，因未提供建筑面积，从地形图上量得建筑面积 1590.23 平方米。
二、拆迁政策依据1.《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府87号令）；2.《关于修改并重新印发<北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见>的通知》（京国土房管拆〔2007〕777号）；3.《关于印发<北京市房屋拆迁评估规则（暂行）>的通知》（京国土房管拆字[2001]1234号）；4．《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复》（京政函[2001]109号）；5.《关于发布<北京市房屋重置成新价评估技术标准>的通知》（京房管拆字〔2003〕808号）；6.《关于印发<北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准>的通知》（京房地评字（1999）656号）；7.《关于房地产中介服务收费的通知》(京价（房）[1997]第398号)；8.《关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函》（京价(收)字(1993)第 238 号、京财综(1993)1465 号）。
三、拆迁补偿方式本次拆迁补偿实行货币补偿方式。
四、拆迁费用构成及成本核算1.拆迁费用构成（1）拆迁补偿及奖励费：根据市政府 87 号令、京政函[2001]109 号、京房管拆字〔2003〕808 号、京房地评字（1999）656 号等据实际情况确定。
（2）拆迁评估费根据北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》(京价（房）[1997]第 398 号) ，按照拆迁补偿费用的 0.8％计取。
（3）拆迁服务费根据北京市物价局、财政局《关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函》〔京价( 收) 字(1993) 第 238 号、京财综(1993)1465 号〕，按照拆迁补偿费用的 1％计取。
（4）拆除费根据全市拆迁市场的平均水平，并结合当地情况，取 20 元/平方米。
2.成本核算（1）农、居民拆迁补偿及奖励费①拆迁补偿及奖励费标准：（按市政府第87 号令规定）。
A.基准地价按 1600 元/㎡计算（据市国土房管局《关于印发〈北京市房屋拆迁评估规则(暂行)〉的通知》京国土房管拆字〔2001〕1234 号文件，该地块属于五类地区确定）。
B.基准房价按 600 元/㎡计算（据市国土房管局《关于印发〈北京市房屋拆迁评估规则(暂行)〉的通知》京国土房管拆字〔2001〕1234 号文件，该地块属于五类地区确定）。
房屋重置成新价：800 元/㎡（根据北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京房管拆字〔2003〕808 号进行测算确定，该重置成新价含房屋重置成新价、附属物补偿、树木补偿等）。
C.分体式空调拆装费：每台一次性补助 400 元。
D.电话移机费：每部一次性补助 235 元。
E.有线电视拆移费：每户一次性补助 350 元。
F.热水器改移费：每户一次性补助 300 元。
G.危电改造费：每户一次性补助 150 元。
H.临时过渡补助费：每户一次性补助 5000 元。
I.提前搬家奖：每户 2000 元。
J.工程配合奖：每户 40000 元。
K.一次性停产停业综合补助费：根据合法的营业面积，按照1100元/㎡的标准给予补助。
L.搬家补助费:按宅内房屋建筑面积 20 元/㎡计算。
M.购房补贴费用 1500 元/平方米（被拆建面）②拆迁补偿及奖励费：（2）国有土地上企业拆迁补偿费①拆迁补偿及奖励费标准：A.拆迁补偿价：根据京房地字（1999）656 号文确定非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价其中：K1为容积率调整系数K2为房屋原用途调整系数K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7，其他情况取 1.0。