建设项目规划设计方案修规报批.doc

谢谢欣赏

谢谢欣赏建设项目规划设计方案修规报批1

建设工程设计方案（建筑类）审查办事指南

一、设立依据

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条。《广东省城乡规划条例》第四十一、四十二条。

二、申请前提

已取得《建设用地规划许可证》。

三、申办对象

法人及其组织。

四、申请材料

（一）申请材料形式标准

1、复印件用A4纸复印，加盖建设单位公章，并提供原件核对。

2、申办材料中要求的所有电子文件须存储在同一张电子光盘中。效果图、照片应使用JPG格式，其他设计图纸应使用CAD格式，文字说明应使用DOC 格式。电子文件的文件名应使用中文名称。

（二）申请材料目录

xx公司尽调清单

XX有限公司项目尽职调查活动中需要提供的材料需要的电子版资料：第一部分企业概况一、企业简介及股权机构 1、企业简介 2、股权结构演变史 3、主要关联人员情况介绍关联人员包括：股东、公司董事、监事、高级管理人员变动及简介二、企业收入构成情况 1、主要产品类别、产品规格和技术指标说明（附产品图片） 2、产品的主要竞争力 3、企业收入来源构成明细（2012、2013年、2014年及2015年截止目前）三、行业及市场情况 1、公司主要产品的国家的政策、行业标准等； 2、企业产品市场规模、市场份额地区分布，潜在的市场增长分析； 3、公司主要竞争力及市场准入门槛；四、市场营销及客户资源情况 1、产品主要销售渠道、盈利模式、销售人员配置 2、公司10大客户统计收入明细（2012、2013年、2014年及2015年截止目前； 3、正在执行未完和未开始执行的已经签定的产品销售合同统计. 五、竞争对手情况 1、企业产品的前5-10位竞争对手名单（国内、国外）及竞争对手介绍及收入的估计，在产品技术、价格、服务、渠道、管理等方面与竞争对手的比较；六、产品研究开发情况 1、研发成果及进展情况 2、拥有或已申请的专利、专有技术等清单； 3、核心技术的保密措施等情况；七、设施情况经营/生产用地、设施面积、租金等情况，以及所有权归属；八、生产过程情况 1、项目开发流程、周期介绍，产品生产流程图； 2、公司前5-10大供应商统计（2012、2013年、2014年及2015年截止目前）；九、公司获得的主要资质和荣誉清单

第二部分企业财务一、历史财务报表分析： 1、公司201 2、201 3、2014年资产负债表、损益表、现金流量表（如有审计报告，请提供带附注的审计报告） 2、关联企业2012、201 3、2014年资产负债表、损益表、现金流量表（如有审计报告，请提供带附注的审计报告） 3、今年最新财务报表； 4、财务情况说明 1）主要产品销售数量和价格变化 2）主要产品成本明细，价格，毛利率明细（2012、2013、2014年）； 3）近三年管理费用情况表 4）最新的固定资产情况 5）主要固定资产产权和估值情况 6）应收款项明细（2012、2013、2014年） 7）应付款项明细（2012、2013、2014年） 8）销售费用变动情况（2012、2013、2014年）二、有关已有的/潜在的诉讼、处罚、仲裁的情况说明，如果没有也请说明；三、主要关联交易说明（包括收入、应收账款、采购成本、应付账款等）；四、融资需求 1、融资额度 2、资金使用说明 3、未来三年详细的发展规划 4、未来三年详细的财务预测第三部分企业组织与管理 1、组织结构图； 2、主要岗位人员分布图 3、公司主要管理、研发人员简历、薪酬情况介绍需要备查的原件： 1.企业法人营业执照（副本） 2.组织机构代码证 3.法人身份证（复印件） 4.税务登记证（国、地税） 5.公司章程

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料建设工程从立项到开工前所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建）一、立项审批项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。项目建议书审批所需资料: 1 、项目立项申请书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份）

选址意见书（规划部门）所需资料 1、《建设项目选址意见书》申请表； 2、建设项目拟选址位置图； 3、建设项目总平面规划意向图； 4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件； 5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告； 6、提供《环境影响评价报告书》； 7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》； 8、与许可有关的其它材料。用地预审所需资料: 1、建设项目用地预审申请报告； 2、建设项目用地预审申请表； 3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规划选址意见等； 4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕地概况及补充耕地资金落实情况）； 5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘测定界报告、比例尺大于 1：5000 图纸；

IPO尽职调查所需资料清单

IPO尽职调查所需资料清单致目标公司董事会: 本资料清单所涉及材料应由贵公司向券商提供。贵公司提供下述的资料应真实、准确、完整、公平、及时，尤其要确保所披露的财务会计资料有充分的依据。有的资料若无现成的可提供，请尽快收集、整理和撰写，力求详尽完整。所有重要的文件请注明来源并加盖公司章或部门章。为提高工作效率，在提供文字材料的同时，请尽可能提交电子版本。请贵公司董事会及全体董事应保证所提供的资料及其摘要内容的真实性、准确性、完整性，承诺其中不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并就其保证承担个别和连带的法律责任。第一部分目标公司基本情况第一条目标公司其基本情况，主要包括: (一)注册中、英文名称及缩写; (二)法定代表人; (三)设立(工商注册)日期; (四)住所及其邮政编码; (五)电话、传真号码; (六)互联网网址; (七)电子信箱。第二条历史沿革及经历的改制重组情况，主要包括: (一)目标公司设立方式; (二)发起人; (三)历次股本形成及股权变化情况;

(四)发行前最大10名股东名称及其持股数量和比例。第三条设立以来股本结构变化、重大资产重组的行为，披露这些行为的具体内容及所履行的法定程序，以及这些行为对目标公司业务、控制权及管理层、以及经营业绩的影响。第四条简要介绍有关发起人或股东出资及股本变化的验资情况，所进行的历次资产评估，以及进行审计的情况。第五条公司业务及生产经营有关的资产权属变更的情况。对公司业务及生产经营所必须的商标、土地使用权、专利与非专利技术、重要特许权利等，应明确披露这些权利的使用及权属情况。第六条简介员工及其社会保障情况，主要包括: (一)员工人数及变化情况; (二)员工专业结构; (三)员工受教育程度; (四)员工年龄分布; (五)公司执行社会保障制度、住房制度改革、医疗制度改革等。第七条公司是否在业务、资产、人员、机构、财务等方面与发起人或股东做到分开，目标公司是否具有独立完整的业务及面向市场自主经营的能力。属于生产经营型的目标公司，请披露是否具有完整的供应、生产和销售系统。第八条有关股本的情况，主要包括: (一)公司股本结构的历次变动情况; (二)外资股份(若有)持有人的有关情况; (三)持股量列最大10名的自然人及其在目标公司单位任职; (四)股东中的风险投资者或战略投资者持股及其简况;

自有用地建设项目报批所需资料

北京市规划委开发区规划局自有用地建设项目报批所需资料（所有复印件均需注明“此复印件内容与原件内容核对无误”并在本句话上加盖公章！！！）一、规划意见书： 1、建设单位出具的申报委托书1份A4纸（原件） 2、填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”1份A4纸（原件） 3、在有效期内的计划立项批复文件复印件1份A4纸 4、《建设用地规划许可证》全套复印件1份A4纸 5、《国有土地使用权证》全套复印件1份A4纸 6、《房产证》全套复印件1份A4纸 7、以前批复的《规划条件通知书》全套复印件1份，包括容积率等的内容 8、建设单位对拟建项目的情况说明，加盖公章1份A4纸（原件） 9、拟建项目设计方案图纸（含主要经技术指标）2份 10、测绘图纸上（1:2000或1:500）用铅笔划出用地范围或位置的地形图1份 11、制式的单位介绍信3份二、方案报批 1、建设单位出具的申报委托书1份A4纸（原件） 2、填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”1

份A4纸（原件） 3、规划意见书及附图（复印件1份） 4、在有效期内的计划立项批复文件（复印件1份A4纸） 5、建设项目的情况说明，加盖公章1份A4纸（原件） 6、编制交通影响评价报告1份（原件公章） 7、A3设计方案2套（由设计院提供）三、建设用地规划许可证 1、建设单位出具的申报委托书1份A4纸（原件） 2、填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”1份A4纸（原件） 3、规划意见书及附图（复印件1份） 4、在有效期内的计划立项批复文件（复印件1份A4纸） 5、《国有土地使用权证》全套复印件1份A4纸 6、《用地钉桩成果通知单》复印件1份 7、北京市测绘院按用地钉桩成果及绘图要求绘制的基础测绘基本比例尺地形图4份 8、用地申请文件（须表述建设用地的基本情况、拟建项目性质及有关情况）原件1份四、建设工程规划许可证 1、建设单位出具的申报委托书1份A4纸（原件） 2、填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”1份A4纸（原件）

房地产类项目尽调清单

房地产类项目尽调清单房地产类项目尽职调查资料清单资料名称融资主体母体公司担保企业关联企业备注 ,加盖提供单位公章, 1 营业执照 2 国、地税务登记证 3 组织机构代码证 4 贷款卡,正反面,及密码 5 法人代表简历和身份证 6 开户许可证 7 公司章程 8 验资报告基 9 近三年经审计的财务报告本证 10 最近一期的财务报告件 11 人民银行征信系统报告资料 12 相关行业业务资质证书 13 销售意向函,如有, 土地出让,转让,合同及 14 缴款凭证国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程15 规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证 16 工程施工合同 17 备案通知书等政府批文 1 企业简介

2 项目可行性报告本项目简介书3 周边可比项目简介面文 4 抵押物简介及附评估报告字 5 同意抵押的决策材料资料 6 同意担保的决策材料 7 同意股权质押的决策材料项目施工计划及各阶段资 8 金要求 9 已投资金额支付凭证 10 销售计划 11 项目负债情况说明说明, 一、企业简介资料内容,包括但不限于,, 1.企业基本发展经历, 2.股东构成、持股比例, 3.曾经运作的成功项目, 4.公司管理层人员简介, 5.企业负债中金融机构债务情况,金融机构名称、本金、到期日、是否抵押、抵押物,,大宗应付、其他应付款情况,对应单位、到期日, 6.目前企业法院涉诉、执行情况说明,包括涉诉法院、金额、诉讼阶段,其中金融债权需逐条列明,非金融债权如较多可合并同类项列明, 7.对外担保、抵押情况,包括金融机构名称、本金、保证类型、抵押资产和对应抵押价值、抵押他项权证复印件、担保到期日, 二、项目介绍资料内容,包括但不限于,,

申请规划审批的办理流程、条件、所需材料[1]

申请规划审批的一般办理流程、条件、所需材料第一节申请规划审批的一般办理流程一、申请人到合肥市行政服务中心规划局窗口(以下简称“窗口”)申请办理规划审批手续，按要求提交办理项目必须的材料，并领取报件回执；二、窗口将符合要求的申报项目登记并送至合肥市规划局报建室(以下简称“报建室”)；三、报建室按业务分工将申报项目分发到各个业务处室；四、业务处室约请建设单位对项目现场做必要的勘察，对项目进行初审，将项目提交规划局业务会或其他会议研究讨论(视具体情况而定)；五、总工程师审核项目；六、局长审批并签发项目；七、制作并向申请人送达相应的法律文书和审批材料。说明：本手册中所称的申请人指申请规划审批的公民、法人或其它组织。第二节申请规划审批的条件一、建设项目选址意见书申请人申报的建设项目符合城市规划的要求二、规划设计条件申请人具有土地使用权三、建设用地规划许可证 1、已取得建设项目选址意见书(可选)； 2、已取得规划设计条件或规划方案审批文件。四、方案报审 1、已取得项目的规划设计条件； 2、已取得项目所在地块的建设项目选址意见书或土地使用权证。五、建设工程规划许可证 1、已获得建设地段的土地使用权(市政道路、桥梁、杆管线工程等除外)； 2、申请项目已办理设计条件或规划建设方案已审批通过。六、规划核实 1、已取得《建设工程规划许可证》（副本）； 2、已按照规划要求建设完毕。七、资料报送 1、已取得《建设工程规划核实合格证》；

2、已按照《建设工程规划核实合格证》附件要求，取得相关单位或部门专项验收意见。说明：同一地块不宜重复提供设计条件，规划部门提供的设计条件具有通用性，同一地块的设计条件对任何建设者均具有同等效力；规划管理部门提供的设计条件具有约束力，不应调整或变更，仅在设计条件的依据或出处发生变化(如城市规划调整、技术规范修订等)时方可对设计条件按法定程序做相应调整或变更。第三节申请规划审批所需提交的材料一、建设项目选址意见书、合肥市《建设项目选址意见书》申请表1份，并加盖申请人印章； 2、批准的项目建议书或其他有关计划文件1份(如批准有效的详细规划批复、有相应规划设计资质部门做出的可行性研究(选址报告书)、有关部门核发的同意选址意向的复函、通知等)； 3、1/500或1/1000地形图2份(无1/500或1/1000地形图的地区可提供1/2000-5000地形图),并在其中一张地形图上用HB铅笔绘出拟选建设用地范围； 4、经营性土地需要提供《国有土地使用权出让合同》及附图各一份和规划部门提供的设计条件一份； 5、属原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地、房产权属证件一份； 6、规划部门要求提供的其他材料。说明： 1、申请规划审批所需的材料除地形图和特别说明的以外，均可报送经核对无误的复印件。 2、本手册中所指的地形图均指合肥市测绘设计研究院晒印，复印件无效。二、规划设计条件 1、合肥市《建设工程规划报建》申请表1份，并加盖申请人印章； 2、建设工程的计划批准文件(国家有规定的工程为必须)； 3、土地使用权证明文件 (1)持有国有土地使用权证明文件的； (2)土地管理部门拟招标、挂牌、拍卖的； (3)非经营性土地已取得建设项目选址意见书的； (4)市政公共事业部门用于市政基础设施建设的； 4、1/500或1/1000地形图二份(无1/500或1/1000的地形图地区可提供1/2000-5000地形图),并在一张地形图上用HB铅笔绘出拟选建设用地范

项目尽职调查中需要关注的财务问题

项目尽职调查中需要关注的财务问题问题：尽调中需要企业提供的财务资料有哪些？中小企业的诚信度如此？判断企业好坏的标准是什么？有几个方面？目的： ——掌握基本财务常识 ——拒绝雾里看花一、认识报表 1、资产负债表（时点）---资产质量好坏、发展策略项目项目资产（拥有可利用、规模）负债（资金来源—债权）所有者权益（资金来源—股权） 2、损益表（期间）---收益水平项目月份年度收入成本营业税金及附加营业费用管理费用财务费用税前利润所得税净利润 3、现金流量表（期间）---发展阶段有关、分析在短期内有没有足够现金去应付开销。项目月份年度经营净现金流投资净现金流筹资净现金流

二、如何看报表 1、资产负债表——资产是否优质、战略发展策略、短期流动性资料：报表明细、征信明细资产状况——流动资产——货币资金（票据保证金短期无流动性，扣除） ——应收账款（账期多长时间、销售合同金额、对账单、最近还款记录） ——存货（实地盘点、出入库单） ——非流动资产——长期股权投资（资金抽离，长期无收益） ——固定资产（资产构成、使用期限，原始单据） ——无形资产（有无虚构，知识产权无法评估）负债状况——流动负债——应付账款（采购合同） ——银行借款（机构、金额、借款方式、期限、到期日）（借款期限内到期债务及还款来源） ——其他机构借款（一般表外居多，例外典当、小贷、投资公司）——长期负债——银行借款或其他方式借款（机构、金额、借款方式、期限、到期日）（借款期限内到期债务及还款来源）资产状况：企业经营状况及风险，评估部分还款来源负债状况：短期偿债压力，借款期限内到期债务比例高，具体还款能力需评估。负债需要与征信报告核对，差异需说明。 2、损益表（利润表）收入状况——了解产品种类，销售价格和销售数量；方法：查看销售合同、出入库单，结合账期查看流水。成本状况——产品成本构成，毛利率；方法：查看进货合同、出入库单；税金缴纳——主营业务税金及附加，倒推报税收入，报表收入与报税收入差额如何核对；方法：非税收入的核算及流水比对；损益表重点了解收入是否虚构；方法：了解企业产能，是否与总成本相匹配，防止虚增收入；主要销售合同总金额与收入比对； 3、对账单（现金流量表）目的：主要核实企业真实经营现金流入，评估还款能力；重点：如何识别非经营现金流入，例如：洗流水，往来款等；复印件容易造假，原件容易洗流水。方法： A公司名称的账单不会出现“某行卡”字眼； B个人卡明细需要出具个人卡为公司所属证明； C大额流入流出抽查5-10笔原始银行单据； D或银行单据与对账单核对； E关键一点：查明实质，无法核实的现金流入不能计入现金流入；

初步尽调所需资料清单

————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期： ?

1 公司基本情况 1.１公司前身、成立背景、公司简介１.２公司成立之日至今工商注册及变更备案资料、验资报告１.3 公司实际经营业务范围 1.４公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证及贷款卡复印件 1.５商标证书、知识产权证书、质量管理体系认证证书、公司获得的各种资质、荣誉证书 1.６公司章程；公司三会议事规则;公司近三年股东大会、董事会、监事会、总经理会议资料，包括会议通知、会议记录（纪要）、会议决议，以及职工(代表)大会选举职工监事、职工董事（若有)决定(附电子文件) 1.7 控股股东(追溯到实际控制人)的控制体系图、公司组织架构图及各部门主要职责１.８公司及控股子公司设立时及历次变更的工商登记档案(全套工商档案的情况说明）;工商行政处罚情况 1.9 公司各项管理制度，包括但不限于:?内部审计考核、财务管理(尤其是收入、成本、存货、合并报表)、资金控制、现金管理、建设管理等方面的制度及执行情况 1．10 核心人员的奖励制度、股权激励计划;管理人员派遣情况1.11 公司高管岗位说明、身份证复印件及简历 1.12 所有合同清单（请分年度提供）;近三年的重大合同扫描件(合同金额500万以上）１.１3 公司管理层就公司治理机制执行情况的说明和自我评价2 股东及出资情况 2.１公司股东持有标的公司股权是否存在质押、冻结、其他限制权利或权属争议情况的说明及相关文件 2.2 主要股东最近三年内变化情况 3 业务分析（包括不限于） 3.1 公司经营模式、该模式主要风险及对未来的影响说明3．2 公司商业模式、该模式主要风险及对未来的影响说明3.3 公司销售模式、该模式主要风险及对未来的影响说明３.4 公司盈利模式、该模式主要风险及对未来的影响说明４诉讼文件 4.１公司、公司的控股子公司、持有公司5％以上的主要股东、公司的董事、监事、高级管理人员或核心技术人员是否存在正在进行的尚未了结的诉讼、仲裁和其他法律程序，请提供起诉状、上诉状、判决书或裁决书及可能出现的处理结果或已生效法律文书执行情况的说明等文件 4.2 公司所知道的任何有可能在未来引起诉讼或仲裁并对公司有重大不利影响的事实或潜在的争议的说明。 5 竞争优势或核心竞争力（包括不限于） 5．１所属行业（行业现状与前景,所在行业的产业政策,未来发展方向，行业竞

工程报批报建所需资料

软件路西延长线及支路工程报批报建所需资料 1、规划方案报批（区国规局）：（2017.5.10～2017.5.23）立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）道路及轨道交通工程设计方案电子报批文件（原件正本（收取）1份,电子件1份）（设计出图，业主盖章）绘制在1/500至1/2000现状地形图上的总平面图（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）道路或轨道交通工程设计方案图、说明书及电子文件（原件正本（收取）2份,电子件1份）（设计出图，业主盖章）管线综合规划图、说明书（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）水务部门出具的排水工程设计方案审批文件（复印件1份）供电部门关于电缆沟配套建设的书面意见（复印件1份）其他相关材料（复印件1份）法定期限：30个工作日承诺期限：30个工作日业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

2、环评审批（区环保局）：（2017.5.10～2016.6.20）建设单位申请报批项目环评文件的申请书（原件正本（收取）1份,电子件1份）（由代建单位填写，业主盖章）建设项目环境影响报告表（原件正本（收取）3份,电子件1份）（由专业环保公司编制，业主盖章）建设项目立项文件（电子件1份,复印件1份）（代建）建设项目规划选址文件（电子件1份,复印件1份）（代建）建设项目环境保护审批登记表（原件正本（收取）1份,电子件1份）（由代建单位填写，业主盖章）按规定进行环评文件全本公开的证明材料（含建设项目是否涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私事项的说明）（原件正本（收取）1份,电子件1份）技术评估意见（电子件1份,复印件1份）（代建）法定期限：30个工作日承诺期限：30个工作日业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成 3、节能审批（市节能办）：（2017.5.10～2017.5.16）《广州市免民用建筑节能设计审查结果备案表》（由代建单位填写，业主盖章）《免民用建筑节能设计审查结果备案申请函》（由代建单位填写，业主盖章）《建设工程规划许可证》（包括附件“报建审核书”和“功能明细表”）业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

证券公司上市项目尽调清单

***公司关于 ***公司上市项目之尽职调查文件清单 Logo 二〇一?年?月

说明 1.***公司作为***公司（下称“贵公司”）***挂牌（下称“项目”）工作的推荐主办券商，在本次项目中需要对贵公司历史沿革、业务状况、财务状况、未来发展等各个方面进行初步的尽职调查，请公司按照***公司项目组的要求提供以下文件或资料，该等文件或资料是***公司了解公司并提出***挂牌方案意见的重要依据； 2.贵公司应保证所提供的文件或资料真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并保证所提供的复印件与原件相一致； 3.本清单内容只是初步调查文件，***公司项目组将视工作需要进行调整或提出补充尽职调查文件清单； 4.***公司及项目组对贵公司提供的文件或资料承担保密义务。致：***公司本尽职调查清单为根据《全国中小企业股份转让系统主办券商尽职调查工作指引（试行）》、《全国中小企业股份转让系统公开转让说明书内容与格式指引（试行）》等文件要求，并结合贵公司实际情况编写；请贵公司按下述清单尽快安排专人提供相应的资料，其中复印件资料请用A4纸单面复印，需要进行解释说明的问题请提供书面/电子版的材料。第一部分、基本情况调查一、公司背景 1、公司成立（1）请提供公司发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的政府批文，包括任何对该文件进行修改的文件；（2）请提供公司成立的验资报告、出资证明和资产评估证明及/或产权登记证，公司现有注册资本及历次变更的验资报告、相关证明文件和工商变更登记证明；

（3）请提供公司的章程，合资、合营企业的协议/合同；（4）请提供公司的营业执照（正、副本）。 2、公司简介（1）请提供公司对外的正式的公司介绍资料，包括企业经营宗旨、企业愿景、企业发展战略规划/构想等等；（2）公司全套工商登记资料;子公司全套工商登记资料；参股公司全套工商登记资料（3）公司自成立以来历次董事会、监事会、股东会明细表及决议（以召开时间为顺序）（4）公司、子公司、参股公司的最新年检的营业执照、章程、组织机构代码、税务登记证等（5）公司截至2013年底、2014年底、2015年初至今的员工名册（详细列名员工所属部门、年龄、学历、司龄）及2013年底、2014年底、2015年初至今社保公积金缴纳情况；弃保人员声明；员工劳动合同，工资明细表，工资支付凭证，社保和公积金缴纳凭证（6）公司最近所获社会荣誉清单及相关证书复印件 3、部门设置（1）请说明公司目前部门设置及人力资源的配置；（2）请提供公司各主要业务部门的职责描述、核心业务介绍和经营目标。 4、公司管理（1）请提供公司正式的组织架构图；（2）请提供公司股东会、董事会主要成员背景资料（股东出资、股权占有情况及股东、董事简历/背景介绍）；（3）请提供公司核心经营管理人员的背景资料（简历、经营业绩/评价）；

建设用地预审报批所需资料

建设用地预审、报批所需资料建设用地预审、报批所需资料 (一)、征用土地审批程序一、由使用土地单位向规划国土资源局提出建设用地及建设项目可行性预审申请。二、规划国土资源局对建设项目可行性进行审查，向用地单位核发《建设项目用地预审报告书》。三、使用土地单位凭《建设项目用地预审报告书》向项目管理部门和规划国土资源管理部门申请办理立项审批和规划许可手续。四、用地单位持《建设项目用地预审报告书》立项批准文件以及规划、环保等有关部门的意见和有关图件等材料向规划国土资源局提出用地申请。五、属于城市建设用地范围外的建设项目用地，由规划国土资源局审查后拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、编制建设项目用地呈报说明书；属于城市建设用地范围内的建设项目用地，由规划国土资源局审查后拟订供地方案。属林地的要有林业部门的批准资料。六、经廉江市政府审核后报湛江市规划国土资源局审查，并报湛江市政府审核。七、报省国土资源厅审查，并报省政府批准（涉及占用基本农田的，或占用耕地35公顷，其他土地70公顷的，报国务院批准）。八、省批准后，由市政府对征用土地方案予以公告。九、被征用土地的所有权人，使用权人到规划国土资源局办理征地补偿登记。十、规划国土资源局拟定征地补偿、安置方案、报市政府批准后予以公告。十一、自征地补偿安置方案批准之日起三个月内付清征用土地的各项费用。十二、规划国土资源局向用地单位颁发建设用地批准书。十三、由规划国土资源局与土地使用者签订出让合同或核发国有土地划拨决定书。（有合同样本）。十四、土地使用者申请土地登记，领取建设用地批准书。（二）、建设项目用地预审须提交的材料： 1、建设项目用地预审申请书； 2、建设项目用地预审申请表； 3、建设项目可行性报告或项目建议书； 4、建设项目用地现状图。（三）、申请用地须提交的材料： 1、申请用地报告书二份； 2、规划国土资源管理部门核发的《用地规划许可证》复印件二份，（但须提供原件核对）和选址蓝线座标图； 3、廉江市建设银行存款的资信证明书二份； 4、廉江市政府以上计划部门批准项目的立项批准文件二份（一份原件、一份复印件）； 5、廉江市工商管理部门批准颁发的营业执照复印件二份（但须提供原件核对）； 6、法人代表证明书、法人代表授权委托书各二份； 7、被委托人身份证复印件二份（但须提供原件核对）； 8、1:500或1:1000的蓝色地形图二份； 9、重点项目、污染项目还必须提交可行性研究、环保部门评估意见书和消防部门的意见书；（原件）‘ 10、外资独资项目还须提交外商的身份证；（收复印件但须提供原件核对） 11、超越我市审批权限必须上报省政府审批用地，要提交工程规划设计平面图、规划部门核发的《用地规划许可证》（原件）（四）、办理划拨用地手续须提交的资料： 1、申请办理划拨用地手续书面内容，内容包括：用地起始时间、权属来源和演变情况以及四邻交界情况等；

项目尽调流程.doc

一、尽职调查尽职调查 (Due Diligence) 又称谨慎性调查，其内容包括企业的背景与历史、企业所在的产业，企业的营销、制造方式、财务资料与财务制度、研究与发展计划等各种相关的问题。尽职调查对于项目投资决策意义重大。首先，尽职调查能够帮助私募股权基金了解项目企业情况，减少合作双方信息不对称的问题；其次，尽职调查结果也为合作双方奠定了合理估值及深入合作的基础；再者，尽职调查对有关的单据、文件进行调查，这本身就是一个保存和整理证据的过程，相关情况能以书面证据的方式保存下来，以备查询或留作他用。因而，详尽准确的尽职调查是私募股权基金客观评价项目，做好投资决策的重要前提条件。尽职调查的主要内容覆盖创业项目及项目企业的运营、规章制度及有关契约、财务等多个方面，其中财务会计情况、经营情况和法律情况这三方面是调查重点。由于尽职调查涉及的内容繁多，对实施尽职调查人员的素质及专业性要求很高，因此，私募股权基金通常要聘请中介机构，如会计师事务所、律师事务所等协助调查，为其提供全面的专业性服务。（一）尽职调查的目的： l核实已收集的资料 2评估投资和经营计划的时间进度 3评估销售和财务预测是否符合实际 4发现潜在的投资和经营风险（二）尽职调查的原则： l力求全面调查，不留死角 l力求深入调查，打破沙锅问到底 l力求客观调查，不徇私情表 3：尽职调查对象及主要内容调查对象主要内容 l核实商业计划书的真实性企业实地考察l核实净资产、设备审核以往史料和财务报表 l考察组织架构和人事档案 l观察管理团队人员素质会见管理团队 l了解他们的经验和专长

l管理层成员经验和个性是否相互配合 l对项目企业管理者的评价业务伙伴和前投资者 l 建立合作和终止合作/投资的原因 l市场空间及市场占有率 l市场销路潜在客户和供应商 l市场潜力的大小和增长速度 l原材料价格、质量和供应渠道情况 l产品性能、技术水准 l是否有替代技术或产品技术专家、行业专家 l行业和技术的发展趋势 l验证技术的先进性、可行性、可靠性 l企业过去的融资、偿债和资信状况银行、会计师、律师、证券公 l财务报表的准确性司 l专利、案件诉讼 l项目企业未来的价值和盈利前景同类公司市场价值调查 l投入资金所占股份 l对项目企业市场竞争力和占有率的评价竞争对手 l对管理人员素质的评价相关行业企业的管理层l 对项目的评估

建筑设计师述职报告

建筑设计师述职报告建筑设计师述职报告在成熟和迷惘的交织中，XX悄然流逝了。在我眼里，设计室也是一个没有硝烟的战场，它能磨炼人的意志，淡泊人的心灵，业务素质能得到快速提高，人的心理也能快速成熟起来，这无不凝结着每位领导的英名决策和正确指导。年终岁末的时候，人总是特别感叹生命的蹉跎，回首与展望会是两个亘古不变的主题。下面我将从业务素质，外界沟通与内部合作两个大的方面来分析自己一年来的得失。作为一名建筑专业设计人员，业务能力的提高是重中之重。 XX年的半年内，通过大量的施工图绘制，我对建筑设计的流程，方法等有了较深的认识，对建筑规范也有了一定的了解。今年年初，我给自己制定的目标是大致具备能独立操作一个一般项目的能力，包括它的总平规划，方案设计，效果图表现，以及后期施工图的设计。能力来源于实践，实践检验能力;一年来，我按照自己既定的目标一步一步地脚踏实地走过来，有些可能达到了，而有些可能离目标还有一定地差距，具体表现在以下几个方面。 XX年上半年，通过对郫县某住宅小区的总平规划，南充某集资房的总平设计，正兴某商业中心的总平调整以及市中心某商住区的总平规划，我对规划方面的知识有了较为深刻

的理解，具备了一定的动手能力。为方便与甲方的沟通，我力争更多地了解房地产开发的动态和走向，用心揣测开发商的商业目的，努力寻求设计师与开发商完美的结合点。作为设计师，主要通过国家现行规范和当地政府部门规定的容积率，建筑密度，绿化率，建筑高度和间距来宏观控制;其次，基本柱网的确定，消防通道与小区路网的贯通，建筑风格的选定也是一名成熟的设计师必须熟练解决的几个问题。我在工作中特别注意上述问题，并妥善处理，遇到难题时就虚心向领导和资深专家请教，取得了较好的效果，积累了不少宝贵的经验。效果图作为一种表现手段，是建筑设计作品最直观的表达方式，它决定着建筑的整体风格，也是决定开发商取舍整套方案的一个很重要的原因，所以我认为效果图的表现是建筑设计前期相当重要的组成部分，也使我必须掌握的一项基本技能。一年来，通过对警备区招待所，某大厦附属天桥，忘忧谷宾馆和某双拼别墅的效果图制作，我能熟练的掌握3dmax，photoshop等设计软件，加以自己对建筑形体的理解，能作出一般的单体效果图，对于大型的商业建筑和小区的鸟瞰图制作还很欠缺，还需要不断的学习和实践。方案能力是一名建筑设计师应必备的重要能力。好的平面方案直接与建筑的适用，经济，美观三大基本要素挂钩。一年来，我参与了公司大部分项目平面方案的设计，在桂湖

工程全部流程批文及报批所需资料

工程流程一、寻找拟建投资地块二、投资分析、编制项目建议书代可研报告三、签订土地转让合同四、计委办理建设项目地点征求意见 1．本单位报批函 2．项目建议书代可研报告 3．房地产开发企业资质证明文件 4．中外合营项目合营各方签署的合作意向书五、规委办理规划意见 1．建设项目地点征求意见函 2．建设项目规划审批申报表 3．建设单位用地申请及拟建项目情况说明 4．拟建方案设想总平面图六、1-项目方案概念设计完成；总体规划方案设计开始-12 七、市计委、市建委开发办项目立项八、1-8交地、场地平整（分期）；规委、测绘院委托钉桩九、市规划院、规委委托交通影响评估报告十、进行： 1．项目立项批复 2．农用地转用、征用建设项目用地申请书 3．《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 4．区县人民政府建设用地申请文件 5．土地利用总体规划对建设用地规模控制图 6．一书四方案 7．补充耕地位置图及文字说明 8．建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 9．拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 10．建设拟征地土地权属情况汇总表 11．省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 12．新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 13．征地情况调查表 14．征地协议书 15．？？城规划图十一、6-总体规划方案设计完成十二、市规划院总体规划方案报批 1．项目立项批复 2．建设项目规划审批申报表 3．《规划意见书》及附图一份 4．复审应持《修改设计方案通知书》 5．标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图 6．各层平面图、各向立面图、剖面图 7．日照影响分析图及说明各一份 8．交通影响评估报告 9．技术经济指标列表说明 10．（如超出近控规应附控规调整审批通知书） 11．规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型

建设项目审批工作流程及申报材料清单

欢迎阅读建设项目审批工作流程及申报材料清单一、申领《建设项目选址意见书》 1、建设单位（或个人）向规划窗口报送以下材料：（ 1）建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）（ 2）拟建设项目位置图 1、建设单位向规划窗口报送以下资料：（ 1）关于办理建设用地规划许可证的申请（ 2）地形图图纸及电子文件（ 1： 500或 1： 1000）（ 3）土地预审意见或土地权属单位同意的证明材料（ 4）土地界址证明材料（可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认）

2、经规划业务会研究后组织量地，出具拨地定桩图，并依据总体规划、控制性详细规划、土地节约利用控制标准在 3个工作日内给建设单位出具《建设用地规划设计要求条件通知书》（需提报市城市规划审查（定）会的，在研究后给予答复）。如果属于出让土地，要待国土部门根据规划设计条件和拨地定桩图评估出让后，规划部门根据《国有土地使用权出让合同》在 2个工作日内给建设单位核发《建设用地规划许可证》，如果属于划拨用地，规划部门在 4、规划部门在以上资料齐全后组织量地，出具拨地定桩图后在 3个工作日内核发《建设用地规划许可证》。（三）原有集体、划拨或出让土地办理《建设用地规划许可证》 1、建设单位向规划窗口报送以下资料：（ 1）关于办理建设用地规划许可证的申请报告

（ 2）原有国有土地使用证原件及复印件 2、规划部门受理以上资料后，确定该地块在总体规划和控制性规划中的用地性质，经市城市规划业务会研究后在 2个工作日内函告建设单位报送以下资料：（ 3）地形图图纸及软盘（ 1： 500或 1： 1000）（ 4）界址调查表用地性质的申请，经市城市规划业务会初审后，上报市城市规划审查（定）会，报政府批复后，给予办理《建设用地规划许可证》。（五）因土地整体转让变更建设单位名称办理《建设用地规划许可证》 1、建设单位向规划窗口报送以下资料：（ 1）关于办理建设用地规划许可证的申请报告

烂尾楼项目尽职调查(标准版)

一、烂尾楼项目尽职调查的要点在烂尾楼项目尽职调查工作中，除一般尽职调查内容外，需要着重关注项目以下方面的情况： 1 、项目本身情况 ①项目前期进展情况，以及项目证照办理情况。包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋销售（预售）许可证等。是否已完成竣工验收，取得大产权证。 ②项目土地是否存在有效的土地出让合同，出让金及滞纳金（如存在）是否已缴清。出让金缴纳情况需至国土局进行确认。 ③项目前期是否已被分割处置，如存在部分已被处置的情况，需厘清是否存在公摊部分或公共区域（如车库、会所等），是否存在潜在的所有权纠纷。例如实践之中可能会出现部分楼号已被法院拍卖给他人的情况。

④项目已被抵押的情况，抵押权人及标的金额情况。 ⑤项目已被法院查封的情况，包括对土地使用权的查封情况和房屋的查封情况。 ⑥项目债权人详细情况，包括债权人名称、债权金额、是否已进入诉讼程序或执行程序等。 ⑦项目房屋销售或预售情况，包括：项目房屋销售情况以及办理预售登记的情况；已预售房屋现处于何种状态，例如其中哪些业主因未付银行按揭贷款而涉诉以及诉讼结果？哪些业主要求继续履行合同以及诉讼结果？哪些业主已经与开发商解除房屋预售合同，是否已办理预售登记注销手续？ 2、项目原开发商情况 ①项目原开发商主体资格，是否有效存续。需要查看营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等基础证照是否齐全有效。实践中可能会存在超出经营范围、经营期限以及未按期缴纳税费等情况。

②项目原开发商对外债务状况。 ③项目原开发商对外提供抵押、质押、担保的情况。二、尽职调查过程中的信息获取途径尽职调查过程中，我们通常会关注项目的预售、抵押、查封等基本情况。如何找到准确的信息获取渠道，对于尽调工作的效率有着至关重要的影响。除向原开发商要求出具相关证明文件，查验相关证照原件以及对项目进行实地勘察以外，还需至政府主管部门进行查询。 1、房屋预售情况调查北京市建委会给房地产开发商发放网签钥匙盘，通过钥匙盘可以直接登录建委网站查询该企业某一项目预售、销售登记的情况以及注销登记的情况。但对于未办理网签，未进行预售登记的房屋销售情况，则需要根据预售合同与开发商进行核实。 2、对房屋和土地使用权已存在的抵押、查封情况进行调查 ①房屋的抵押及查封信息需至各区的房屋登记管理部门查询。一般情况下，需要项目开发商公司员工携带介绍信（或授权委托书）

财务尽职调查所需资料清单1

被收购公司财务方面尽职调查被审计单位所需提供资料清单一、基本情况方面的资料有无不适用 1、公司设立及后来修改过的合同、章程、协议； 2、企业法人营业执照；税务登记证；企业法人代码证； 3、历次验资报告； 4、涉及公司章程变动、财务制度及重大事项的董事会、股东会会议纪要 5、公司的组织机构，包括分支机构 6、企业执行的财务制度、内部管理的相关制度 7、企业涉及的税种、税率、减免税情况及未来税收政策 8、各年度审计报告、税务鉴证报告二、帐务资料企业成立以来历年的会计报表、总帐、明细账、全部凭证，以及各年度所得税申报表；三、详细资料 1、审计截至日现金盘点表（企业编制、审计人员监盘） 2、银行的开户情况及审计截至日的对帐单及余额调节表 3、应收帐款、其他应收款帐龄分析表、大额款项函证，坏帐准备金提取比例 4、应付帐款、其他应付款的帐龄分析表（三年以上的原因）、大额款询证函 5、大额资产的产权证明：房屋、车辆、无形资产等 6、企业对外投资情况：投资合同、审计期间被投资企业的报表 7、企业有无贷款及对外担保情况：贷款证有无登记、贷款合同及还款情况 8．提供公司的产品、技术、采购、生产、销售、客户等详细情况： 1）新产品和在研制、设计产品的可行性分析； 2）研发经费、预算，研发人员奖励办法。 3）重大采购、生产、销售合同；

4）前五大原材料供应商、委托加工商、经销商、客户（前十大）的交易、实力、损益、经营等情况；如果企业规模较小，提供所有交易资料； 5）存货具体情况、采购具体途径、入关渠道、零器件成本、生产成本（生产环节中各项成本）和销售成本。 6）原材料采购程序及付款方式，采购合同； 7）客户订货、交货、退货处理程序，销售合同（回款条件、回扣条件和合法性）； 8）营销方面，包括销售人员的素质、考核、激励等，销售渠道、销售方式、销售网络、销售战略、特别的促销措施等。 9）所有关联交易情况。 9．重大合同： 1）重大采购、生产、销售合同（如单笔合同金额10万元以上）； 2）固定资产购买/转让合同（如单笔合同金额10万元以上）； 3）土地、房屋相关的购买、租赁协议； 4）所有贷款、融资租赁、借出款项、担保等合同； 5）所有合资、联营、合伙或收入、利润分成协议（含口头约定的协议）；6）目前达成的所有意向，即将签署的重大合同； 7）技术/商标等无形资产转让协议； 8）与管理层、中层干部和主要技术骨干签署的劳动用工合同及其他特殊雇用合同； 9）保险合同。 10．所有关联交易指公司与股东（包括股东之关联方）/附属公司/其他关联公司/董事/管理层之间进行的交易清单。包括： 1）书面协议，是否得到董事会批准，未来预计； 2）如无书面协议，请将该等交易（包括交易方、内容、价格及其他安排）写成书面文件，经交易各方签字确认。 11、企业职工人数及工资单以及员工各项社会保险的缴纳情况。 12、各年度各税种的缴纳情况 13、各年度的利润分配情况，股东会的决议以及实际分配情况四、其他委托方关注的特殊问题需提供的线索提供资料方签字：接收资料方签字：