中国历年平均房价
中国历年房地产调控政策(1978年-2013年)
历年房地产调控政策一览表1978－1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿；政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。
开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权；1984年政策目标：发展房地产业；政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点；1985－1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅；政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售；1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；房地产市场；1989年政策目标：加强房地产市场管理；政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根；1990年政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革；政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革的通知；紧缩银根；发布《土地管理法实施条例》；1991年政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革；政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全面推行；1992年政策目标：加快房地产业发展；政策内容：引进外资；宣布“治理整顿”结束；房地产价格；扩大市场调控范围；下放权力；发放开发消费贷款；1993年政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展；政策内容：开始进行宏观调整；控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。
发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》；1994年政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革；政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；进入调控、消化、稳定的发展阶段；开展房地产开发经营机构全面检查；整顿金融秩序；1995年政策目标：规范房地产市场；政策内容：加强房地产市场的宏观管理；颁布《房地产管理法》、《增值税法》；整顿金融秩序；开始实施安居工程；1996年全面推行住房公积金制度；租金改革和公有住房出售有了新的进展；政策性贷款制度开始建立；安居工程顺利推进；1997年实行适度从紧的财政政策和货币政策；1998年政策目标：促进房地产业发展；政策内容：发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；同时调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地产开发资金结构得到调整；1999年实行积极财政政策，启动住房消费，深化落实住房分配货币化改革；鼓励个人换购住房，免个人所得税；调整房地产市场若干政策；启动房地产市场，免征产易营业税，契税减半；2000年启动住房消费，促进房地产业发展。
中国十大暴利行业排名
中国十大暴利行业排名一、房地产业从2002年第一版《中国十大暴利行业》，到2004年第三版《中国十大暴利行业》，中国的房地产业已一连3年蝉联《中国十大暴利行业》之首。
时至今日，没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国的房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能动摇甚或问鼎中国的房地产业的榜首地位。
二、高速公路业排在次席的为第二次进入《中国十大暴利行业》的高速公路业。
2004年对于中国的高速公路业来说，是暴利如雨的年头。
2004年中国出现了煤、电、油、运，前所未有的紧张状况，随着煤、电、油的四面着火，全国运力八方告急，公路运输价格不断攀升，于是，中国的高速公路业的暴利，便再次浮出水面。
三、殡葬业排在第三位仍为殡葬业暴利。
尽管在2004年中，殡葬业暴利遭遇了包括政协委员和人大代表们在内的，社会各界的猛烈批评，遭遇了前所未有的舆论风暴，尽管主管殡葬业的民政部门，也被迫作了点表面文章，但我们所看到的是，殡葬业暴利依然如故。
而且，从2004年揭露出来的情况看，殡葬业暴利更加触目惊心。
四、驾校业排在第四位的为驾校业。
驾校业是首次入选《中国十大暴利行业》的新兴的暴利行业，我们之所以将驾校业纳入暴利行业，是因为它的收入中不仅含有暴利，而且在它的收入中，还包含着太多的、明显的非市场因素和司法权力寻租。
五、电力业电荒是2004年中国的一场灾难，它不是天灾，而是人祸。
有人怀疑，2004年中国电荒是电力行业所刻意制造的电荒。
电力行业又借电荒向国家施威，强迫国家提升电价，以制造行业暴利。
六、有线电视业排在第六位的为有线电视业。
有线电视业也是首次入选《中国十大暴利行业》的暴利行业。
从2003年7月1日起，北京市有线电视收视维护费从12元调整到18元。
收视费大涨50％，此新闻发布后，舆论哗然，有线电视作为垄断行业及暴利行业，成为举国关注的焦点。
七、医疗业排在第七位的为医疗业。
2004年，中国医疗业的暴利、药价虚高的问题，再次成为媒体关注的焦点。
运用“均衡价格理论”分析中国房价未来走势
经济学基础作业•请根据以下信息，运用“均衡价格理论”分析中国房价未来走势。
对以下每条信息，均请分析其对供给和需求的影响，进而分析均衡价格变化趋势。
•分析结果形成一份分析报告，该报告字数不限，但务须言之有物，能体现出对均衡价格理论的正确灵活运用。
•作业于一周后以书面形式提交。
•一、地方政府财政越来越依赖卖地收入，因此不断设法推高地价。
•二、2008年的四万亿刺激计划以及历年国际贸易顺差，这两方面原因导致货币超额供给，通货膨胀日益严重，物价飞速上涨。
消费者收入增加缓慢，造成实际购买力越来越低。
•三、中国人民银行数次加息，造成贷款成本增加。
同时高利息导致消费的机会成本增加。
•四、中国在高通货膨胀下，开始实施紧缩的货币政策，限制货币供给。
包括数次提高存款准备金率，限制贷款发放额度等。
•五、国家规定房地产开发商必须在获得土地后数年内开发，否则国家将收回土地。
房价高涨时期开发商所得土地，纷纷将于近期到期。
•六、国家推出强硬的限制购买房产政策。
各地政府均严格实施。
•七、新闻披露，房产税征收将加速实施。
•八、银行高利息以及贷款紧缩，导致房地产开发所需资金获取困难，开发商纷纷转向民间高利贷借贷。
同时，炒房大军也有相当部分炒房资金来自于民间高利贷。
•九、全国各主要城市已经连续数月成交量远低于房产供给量。
•十、人民币比美圆汇率持续升高，国外热钱退出趋势明显。
学生：姚艺班级：市场一班一、地方政府财政越来越依赖卖地收入，因此不断设法推高地价。
现在人口不断增多，房屋的需求量也有所增大，地方经济的发展和城市规模建设的扩大，土地在政府手上，他们肯定想卖高价，因此地价的高昂，商品房成本的增加，所以房价的价格会越来越高。
二、2008年的四万亿刺激计划以及历年国际贸易顺差，这两方面原因导致货币超额供给，通货膨胀日益严重，物价飞速上涨。
消费者收入增加缓慢，造成实际购买力越来越低。
因为通货膨胀，物价上涨，相反人们的收入却没有增加，所以人们的购买力也不够，造成房屋的堆积，很难卖出去，这样的话开发商会想尽各种办法来销售他们的商品房，因此房屋的价格应当有所下降。
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
涨幅加大 区域差异明显——2007年全国主要城市地价动态监测分析
２ ．％和 ２ ． ％（ ５３ ３ ２ 因公布数 据不 完整 ， 涨趋 势 ，但整体 涨幅趋 稳渐缓 。
０７ ３ ２ ０ 年 ， 全 国工 业用地 出让最 低 ０７ 的 发布 实施 ，对 抑 制工 业用 地 过度 低 ２０ 年 比例 仅是北京 等 １个 城市 的统 。 价标 准 已在 全 国执 行 ， 各城 市也先 后 水平 扩 张 ，提 高工 业用 地集 约 利用 程 计结果 ） 从 国际上 看 ，在美 国的主要 城市 ， 按 照标 准 的要 求 逐步 调 整 了工业 用 地 度， 防止低 价恶性 竞争等 方面起 到 了积 极 的作 用 ， 工业 用地 价 格也 同时 上涨 。 用于 建造 商 业楼 宇 的土 地价 格 通常 占 基 准地价 ， 格调 整逐步 到位 。 价 由于 工
《 国工业 用地 出让最低 价 标 准》 ２ ０ 全 ０ ５年 这 一 比例 提 高 较 多 ，达 到 应 、 击开 发商 囤地 ， 市土 地价格 将 打 城
占住 宅房 价 的 比例逐 渐 降低 ，分 别 为
今 年 工 业 用地 价格 水 平 仍将 呈上
全 国工 业用 地 出让 最低 价标 准
００ 性 住 房 ，将打 破 房地 产 市场 普通 商 品 本在股 市进一 步融 资 ， 如此往 复 ， 造成 于其 他 国家水 平 。纵 向对 比 ２ ０～ 地价 与 股价 的 拉扯 与互 动 。 这一机 制 ２０ 年全 国 ３ 个主 要城市平 均居住 地 房 垄 断 的供给 结 构 ，必 将对 持续 走 高 ０７ ０
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但增 速小幅 回落 。 根据 历年 房这一轮 的涨 势从 ２ ０ ～ ０ ７ ０４ ２ ０ 年始 终 高 的一年 ： 房价增 长率提 高 了约 ９ 个百 平稳 增长 ， 领先 于住 宅 用地 价格 的 涨幅 。这 说 明 分 点 ，地 价增 长 率约 提 高 了 ８个 百分 地价 监 测规 律 ，我 国地 价水 平 的 变化 前期拉 高的房 价为 ２ ０ 年 的地价快 速 点，房价增长率高于地价增长率 。 ０７ 在总 体上 与国 民经 济和社会 发展 同步 ， 虽然 房价 与地 价总 体上 增长 方 向 市场 中在 ２ ０ 年导 致房地 产价 格上涨 ０７ 上涨 提供 空 间 ，使得 土 地作 为 稀缺 资 源的价 值逐渐 得以显 现 。 相 同 ，但 各 自市 场表 现 存在 差异 。从 的 因素在 ２ ０ 年仍 将继 续存 在。预计 ０８
我国小产权房问题研究：现状与出路
我国小产权房问题研究：现状与出路目录一、小产权房的内涵和特点 (2)（一）小产权房概念和内涵 (2)（二）小产权房分类 (3)（三）小产权房主要特点 (3)二、小产权房建设现状 (5)（一）小产权房产生的背景 (5)1．城乡二元土地所有制下政府对土地一级市场的垄断 (5)2．城市化快速发展带动了住房需求明显增加 (6)3．农村集体土地征用费用与国有土地出让价格的巨大差距 (8)4．城市房价快速攀升使得城市中低收入群体“望房兴叹” (9)5．“多赢”使得小产权房有了独特的生存空间 (11)（二）发展现状 (11)1．全国小产权房规模估算 (11)2．各地小产权房价格情况 (13)3．小产权房购房者情况 (14)（三）发展趋势分析 (16)三、对小产权房的评价 (18)1．小产权房成为农民分享城市化发展成果的重要途径 (18)2．小产权房在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求 (20)四、典型地区小产权房处理方式调查分析 (20)（一）北京 (20)（二）上海 (21)（三）深圳 (22)（四）成都 (22)（五）重庆 (23)（六）海南 (24)五、小产权房问题的解决思路 (26)（一）现行小产权房政策及其评价 (26)1．相关政策内容概述 (26)2．相关政策存在的主要问题 (28)（二）解决小产权房问题的主要原则 (29)1．坚持公平正义的原则 (29)2．坚持同地同权同价的原则 (29)3．坚持疏导结合的原则 (30)（三）几点建议 (30)1．违法小产权房建筑不能一拆了之 (30)2．将小产权房作为城市住房供给体系的重要组成部分 (31)3．要着力防止地方政府与农民争土地 (31)4．把小产权房建设与保障性住房建设有机结合起来 (32)小产权房是我国城乡二元土地所有制度下伴随着城市化快速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的，在一定程度上解决了部分城市中低收入群体的住房需求，农民也从中获得了土地开发的增值收益，其存在具有某种程度上的必然性和现实合理性。
香格里拉酒店目前存在的弊端
香格里拉酒店目前存在的弊端
1.饭店从业人员的素质问题
一些香格里拉的员工开始变得非常骄傲甚至达到傲慢的曾度，人们对能在香格里拉工作感到非常自豪，以至于顾客进来时，他们像孔雀般骄傲
2.面对人才流动和流失的问题
饭店业的人才流失情况相当严重，一些饭店管理人才流向其他管理行业，饭店对人才的吸引力日渐薄弱。
3.酒店重复建设严重，行业结构过剩
图表75香格里拉中国境内经营与管理酒店历年统计表
表：
4.管理人员、组织结构存在问题
香格里拉亚洲酒店前行政总裁Hayden过去常说。
香格里拉是通心粉式的组织结构。
即是说公司没有等级结构，汇报渠道在整个组织内纵横交错，如同通心粉一样。
公司目标是既要使组织规模足够大，以保持影响力；又要足够小，以保持灵活性。
集团公司如今的员工已超过3万人，希望等级分明，较正规化的扁平式结构。
5.提供的雷同化、标准化的产品无法适应个性化消费者的需
求。
影响南宁近十年的房地产价格变动因素以及在未来3-5年南宁房价预测
题目：影响南宁近十年的房地产价格变动因素以及在未来3-5年南宁房价预测姓名：XXX班级：XX班学号：XX 【摘要】伴随宏观经济的高速增长和持续发展，以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善，长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展，迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。
从总体上观察，南宁房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后，房地产经济开始形成较为明显的稳中有升----飙升-----转折-----略有下跌四个阶段相互循环、产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。
本文对南宁近10年房地产周期波动进行研究，重点探讨以南宁为代表的中国房地产经济波动特征，并与宏观经济联系，最后分析影响南宁房地产波动的主要因素。
关键词：南宁房价价格影响变动因素对未来预测主要思路：首先分析各阶段南宁的房价，主要是从四个阶段稳中有升----飙升-----转折-----略有下跌，对每个阶段进行具体分析。
再从各阶段分析导致该阶段房价情况的因素进行具体分析。
而影响南宁房价影响因素，主要从三个方面分析：一、国家各阶段对房地产的政策。
二、南宁居民近10年来平均收入。
三、购房者或是潜在购房者对预期的期望。
一、2006年以前：房价稳中有升纵观南宁房地产前10年的楼市，房价平稳，上行是主旋律，但上行的曲线每年都有不同。
以商品房销售均价为例，2001-2003年，房价较低且稳定在每平方米2250元左右，2000年为2105元/平方米，2001年为2229元/平方米，2002年为2375元/平方米，2003年为2458元/平方米，2004至2006年，房价相比前三年有了小幅度上升，接近每平方米3000元。
2004年为2767元/平方米，2005年为2741元/平方米，2006年达2996元/平方米。
以上7年间，南宁房价一直在稳步上升，总体趋势呈良性发展，曲线波动幅度不大。
市场总体均价以每年130元/平方米左右的涨幅一路平稳上涨。
探视我国高房价高空置率之谜
关 系如 下 ：
高层 、 多层住宅 同Ｉ￣ 售价格分 别比上月上 涨４５ 和５ ：Ｐ Ｉｊ ： ％
５ ，环比价格分 别上涨 ０５ 和 ０６ 。 ％ ． ％ ． ％ 与去年 同期相 比 ， 大连市二手住房价 格在 上月高 涨幅
（１ ％ ）的基础 上 ，本月涨幅升高 ３ ２４ ． ８个百分点 ，达到
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地
文 ／姚 炜
一
、
引 言
白住房分ｉ Ｎ度改 革以来 ． ￣ ａ ． 我国房地产业越来越 成为 人们关注的热点话题 。 尤其是近年来 ， 我国房地产业高歌
猛进 ，投 资热度不减 ．成为历年经济高增长的亮点之一 。 但是存在的 问题亦 日渐显现 ． 人们议论较 多的或不解 的突 出现 象是 ． 一方 面商 品房越建越 多 ， 空置率越来越高 另
置程度 的指标 。 它与 商品房空置 量成正 比 ， 与近三年商品
房可供 量成反 比。因而所采 用的计 算公式 如公式 （） １
Ｖ ： —Ｐ
—
Ｂ ， 度 建立公平有效的机翻 ， 使ｔ地资源得
遍 合理利疆 ，实现优化配置ｏ
｝ １ｏ ｏ ％
Ｖ 为商品房空置率； 为商品房空置率： ， Ｐ Ｓ 为近三年 商 品房竣工面积 ，主要 包括三 个方面 ：一是销售出去 ，二
阳 ，分别上涨 ３５ ，２ ％ 、２５ 和 ２ ％ 。二手 房销 ％ ６ ％ ４
售价格 比去 年同期上涨 ５ ％ ，比上 月上涨 ０５ 。其中 ． ４ ％
其 中：不销售面积 ：包括统建统还 ，拆迁还建 、公益 性建筑等房屋面积 ，均为统计 指标 。 自用面积 ： 包括企业临时性办公及其他 用房 ， 留作物 业管理办公及小型商业服 务用房 ， 外单位无偿借 用的临时 用房等 ，均为非统计指标 。
论房价和房价收入比
论房价和房价收入比
口杨永华
（华南师范大学经济与管理学院，广东广州５１０６３１）
２００５年是房地产年。房地产提升成为国家宏观经济调控中的一个重要问题，引起了政府、学术界和 群众的高度关注。三、四月份国务院颁布的新ＩＨ／＼条，被称为房地产新政。房地产新政实行以来，房地产 投资规模的涨势已经回落，部分地区需求偏大的状况有所缓解，住房结构有所调整。但是，商品房的销 售普遍放慢，成交量明显萎缩。在房地产投资规模紧缩的影响下，上海浙江等长江三角洲地区投资萎 缩，经济增长出现了疲软。本文不打算全面讨论房地产行业发展问题，只就房价和房价收入比作一些讨 论，就正于学术界同仁。
１５
石家庄
１４
海口
１４
合肥
１４
长春
１４
银川
１４
西宁
１３
长沙
１３
深圳
１３
乌鲁木齐
１３
呼和浩特
１３
平均
房价 （元／平方米）
４４６０ ３３６８ ２８５８ ２７３２ ２５７４ ３１７２ ２８６８ ２６８０ ２５７４ ２３３０ ２２２０ ２１９１ １９３０ １８２１ ２８２５ ６０３７ ２２８０ １９６０ ３８０２
２．不能从东部地区房地产价格上涨过快，推论出全国所有地区，包括西部地区的房产地价格同样 出现过快的上涨。据《个人理财》杂志的调查，２００５年２月，全国３７个城市商品房的平均价格为 ３８０２元。按东、中、西部三个地区来看，全国３７个城市的房价水平的波动是不同的：（一）东部沿海地区的 １４个市（除海口），商品房平均价格为５６７６元，高出平均价格１８７４元。长江三角洲六个市温州、上海、杭 州、南京、宁波、苏州，平均价格为６７３９元，高出全国平均价格７７％。温州市房价全国最高，达到９２７８ 元。东部沿海地区的城市中，只有海口市的商品房价格低于全国平均水平。（二）西部地区房价最低，特 别是西北地区的西宁、银川、乌鲁木齐和兰州４个市，商品房平均价格为２“７元，只有东部沿海地区平 均价格的３７％。西宁市是全国房价最低的城市，只有房价最高的温州的２０％。（三）中部地区城市的房 价，比东部沿海地区城市的房价低，但比西部城市的房价高一些。这就说明，房地产价格在地区之间是 没有传递功能的。