90平米户型研究总结
户型缺点总结分析报告
户型缺点总结分析报告户型缺点总结分析报告随着城市化进程的加快，越来越多的人选择购买房产，户型也成为购房者考虑的重要因素之一。
不同户型有不同的优点和缺点，购房者需要根据自己的需求和经济条件做出选择。
下面是对常见户型的缺点进行总结分析。
首先是一室一厅的户型。
这种户型的缺点是空间有限，无法满足家庭成员的需求。
一室一厅的布局通常是客厅、卧室和卫生间都连接在一起，隐私性差，活动空间较小。
此外，一室一厅的面积一般较小，储物空间有限，难以摆放大量物品。
对于需要大面积活动空间或者有很多物品需要收纳的家庭来说，这种户型并不适合。
其次是两室一厅的户型。
这种户型的缺点是卧室数量有限，无法满足多人居住的需求。
如果家庭成员较多或者需要有独立工作或学习空间的人群，两室一厅的户型往往无法满足他们的需求。
此外，两室一厅的户型通常是主卧和次卧相连，次卧的隐私性较差，对于需要保护个人隐私的居住者来说，不够理想。
再次是两室两厅的户型。
这种户型的缺点是空间分割不合理，造成浪费。
两室两厅的布局通常是两个卧室分别连接一个客厅，由于面积的限制，两个客厅往往不能同时兼作起居空间和娱乐空间，导致部分空间被浪费。
同时，两室两厅的户型在家庭成员较多时也无法满足需求，卧室数量有限，家庭成员可能需要在一个卧室中合住，造成隐私和个人空间的不足。
最后是复式或别墅的户型。
这种户型的缺点是价格较高，不适合一般购房者。
复式或别墅一般面积较大，价格也较高，对于经济条件有限的购房者来说可能难以承受。
此外，复式或别墅的维护和管理成本也较高，需要投入更多的时间和精力。
因此，这种户型更适合经济条件较好、对于居住空间和隐私要求较高的购房者。
综上所述，不同户型有不同的缺点，购房者需要根据自己的需求和经济条件做出选择。
一室一厅、两室一厅、两室两厅、复式或别墅都有各自的优点和缺点，购房者需要在考虑户型的同时，还要充分了解房屋的地理位置、交通便利性、房屋质量等因素，做出全面的决策。
基于SOHO之90平米中小户型住宅空间变化探索
行 为模 式的极大 变化 ，也影 响到人 类物化生 活环境——建筑
空间。
在形 态、 结构、 观念层 面不再只是单纯的居住 ， 空间界定的虚化 ， 私人 空间的公共化 ， 生活方式的多样化、 居住 建筑智能化等使得
住宅 已经开始承载更多的职能。 针对 当下建筑住宅的主流 ９ ０ ｍｚ
悟呢 ， 横着从 旁边破一个洞直接爬到顶上去 了。 将来全球化 的世界 地球是一个村 ，每个人都 通过 自己的修 行
达到精神 、 思想道德很高 的层面 。孔子站在公平角度的高层 面
说己所不欲勿施 于人 ， 我觉得从人 与人心 的规律 ， 应该提 升一 步—— 贤人所不欲 ， 勿施 于人。每个人做 到这个 ， 那就是社 会 主义的高级阶段或者是共产主义阶段了。
先是人与物之 间的关系 ，社会 的生产 发展充足 了就更 多考虑
人与人之间的 关系 ， 对应如今 全球化社会 ， 更注 重每个人与 自 己心 灵的关系 ， 这是社会未来发展的一个高级阶段。而禅修 是 每个 人心 灵的提 升的途径 。释迦牟尼是王子 ， 禅 宗代表 人物 惠 能是一个不识字 的樵夫 ，两个极端 的人 同样达 到 了人类思 想 很 高的境界 层面 ， 发现大 自然宇宙的规律。惠 能的南禅 直指心 性， 禅 宗的顿悟有一个通俗 的比喻 ： 禅宗是～根 长竹子里 的虫 子， 要想 爬到顶上去就要一层层 咬破竹节爬 上去 ， 而禅 宗的顿
时代 人们 多样 化 的 生 活模 式 和 工作 方式
屠素办公 Ｓ ｏ Ｈ Ｏ住宅— 鼻 Ｊ ｜ 【 圈络时代住宅空间变 中小户型的套型结构进行研究 ， 创设新的套型 ， 来适应信息网络 化的先声
室内设计户型分析
室内设计户型分析室内设计户型分析是指对一个建筑空间的结构和布局进行详细分析，以确定最佳的室内设计方案。
通过户型分析，可以评估当前空间的优缺点，并根据需求和目标制定适当的改进计划。
以下是一份1200字以上的室内设计户型分析示例：户型分析报告一、概述该户型为一处80平方米的三居室住宅。
整个空间包括客厅、厨房、三个卧室、卫生间以及储物间。
分析该户型的目的是为了改善其布局和提高居住舒适度。
二、客厅客厅是整个住宅的主要公共区域。
然而，该客厅存在几个问题。
首先，进入客厅的门位于靠近一面墙的角落，导致进入客厅后，无法立即获得全面的视野。
其次，客厅的形状过于狭长，限制了家具的布置和行动的自由度。
这使得家具只能靠近墙壁放置，造成了空间的拥挤感。
改进建议：1.将客厅的入口门移至中央位置，这样进入客厅后能够获得更开阔的视野，并提高整个空间的流线性。
2.通过调整墙壁的位置，扩大客厅的空间。
可以考虑拆除其中一个隔墙，或者使用半透明的玻璃隔墙，增加视觉上的宽敞感。
三、厨房该户型的厨房与客厅相连，但大小仅能容纳一到两人操作。
此外，厨房的储存空间有限，无法满足家庭的需求。
改进建议：1.将厨房与相邻的卧室之间的墙壁拆除，以扩大厨房的空间。
2.增加橱柜和储物柜的数量和尺寸，增加储物空间。
可以使用吊挂式的橱柜和抽屉，以充分利用垂直空间。
四、卧室该户型的三个卧室中有一个主卧室和两个次卧室。
然而，次卧室的面积较小，无法容纳太多的家具和储物空间。
此外，卧室的朝向和采光情况也需要考虑。
改进建议：1.将次卧室的墙壁向外延伸，以增加卧室的面积。
可以考虑在主卧室和次卧室之间拆除墙壁，打造一个更宽敞的主卧室。
2.在卧室的窗户旁边放置衣柜或书架，以充分利用空间，并增加储物功能。
3.根据卧室的朝向选择合适的窗帘和遮光布，以确保良好的采光和隐私。
五、卫生间该户型的卫生间较小，且没有独立的淋浴区。
这对于一个三口之家来说可能会存在使用上的不便。
改进建议：1.考虑将卫生间进行重新布局，增加淋浴区。
户型调研分析报告
户型调研分析报告1. 引言本报告旨在对市场上的不同户型进行调研分析，以帮助开发商和购房者对不同户型的特点和优劣势有更清晰的认识。
调研对象主要为两室一厅、三室一厅和四室一厅这三种常见户型。
通过了解这些户型在面积、功能布局以及市场需求等方面的特点，旨在为开发商提供有价值的参考，同时也帮助购房者更好地选择合适的户型。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法：收集市场上已售出的房源信息、分析购房需求与趋势、调查用户对不同户型的偏好等。
通过这些方法，我们收集到了大量的数据，并对其进行整理和分析。
3. 户型调研结果3.1 面积分析从调研结果来看，两室一厅户型的面积在60-90平方米之间，三室一厅户型的面积在90-120平方米之间，而四室一厅户型的面积在120-150平方米之间。
从总体面积来看，三室一厅户型较为平均，居住舒适度较高，因此在市场上较为受欢迎。
3.2 功能布局分析不同户型的功能布局也有所不同。
两室一厅户型通常将客厅与餐厅相连，卧室往往相对较小。
三室一厅户型在客厅与餐厅之间也有较好的连接，卧室的数量和大小都相对较为均衡。
四室一厅户型则多采用独立的餐厅和客厅，卧室数量也较多。
3.3 市场需求分析针对调查的购房者需求分析，两室一厅户型适合小型家庭或投资购房需求；三室一厅户型适合中小型家庭，满足居住和功能的需求；四室一厅户型适合大型家庭或需要更多空间的人群。
4. 结论综上所述，两室一厅、三室一厅和四室一厅都是市场上常见的户型。
不同户型有不同的面积和功能布局，满足了不同人群的需求。
经过调研我们发现，三室一厅户型在市场上的需求相对较高，因为它能较好地平衡生活与功能的需求。
此外，购房者的需求也是随着时间变化的，因此开发商应根据市场需求不断调整户型，以满足不同购房者的需求。
希望本报告的调研结果能对开发商和购房者在选择户型和进行房产开发规划时提供一定的帮助。
同时，我们也希望能通过这份调研报告进一步推动房地产行业的健康发展和提升用户体验。
住宅户型调研报告
引言：住宅户型调研报告（二）致力于对住宅户型的不同类型进行分析和研究，旨在为开发商、设计师和购房者提供有价值的建议和指导。
本文将分析和比较五个不同类型的住宅户型，包括一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室两厅和复式户型。
通过对每种户型的布局、功能优势和生活品质进行详细的阐述，希望能够帮助读者更好地了解每种户型的特点，从而做出明智的购房决策。
正文内容：一、一室一厅户型1.简介：一室一厅户型适合单身人士或小家庭居住。
2.布局：采用合理的空间设计，包括起居室和卧室的合理布置，以及独立的卫生间和厨房。
3.功能优势：节约空间，布局灵活，适合经济实惠的购房者。
4.生活品质：私密性较强，居住舒适度较高，但空间相对较小。
二、两室一厅户型1.简介：两室一厅户型适合小家庭或情侣居住。
2.布局：主卧室和次卧室布置合理，配套卫生间和厨房。
3.功能优势：适中的空间面积，家庭成员多样化的需求得到满足。
4.生活品质：相较于一室一厅户型，空间更宽敞，生活舒适度提升。
三、两室两厅户型1.简介：两室两厅户型常见于双职工家庭或需要多功能区域的家庭。
2.布局：包含两个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：分区明确，每个空间有特定的功能，提供更多家庭活动空间。
4.生活品质：私密性较好，家庭功能分隔明确，居住舒适度高。
四、三室两厅户型1.简介：三室两厅户型适合大家庭或对空间需求较高的家庭。
2.布局：包含三个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：室内空间更大，适应多种功能需求，同时私密性和灵活性兼具。
4.生活品质：舒适度较高，家庭成员之间的功能分区明确，有利于家庭成员之间的互动。
五、复式户型1.简介：复式户型适合追求特别生活方式的人士或家庭。
2.布局：不同楼层之间通过楼梯相连，包含两个或多个起居室和卧室，厨房和卫生间。
3.功能优势：居住空间上的巧妙设计和分区，可以满足个人和家庭的差异化需求。
4.生活品质：舒适度高，灵活性强，居住环境非常独特。
房屋户型调研报告
房屋户型调研报告房屋户型调研报告一、调研目的与背景房屋户型作为影响人们居住质量的重要因素之一，其合理性、实用性、舒适性等方面都对人们的居住体验产生重要影响。
为了了解当前市场上常见的房屋户型的特点及消费者对不同户型的需求和偏好，特进行了户型调研。
二、调研方法1.问卷调查：通过编制问卷，在不同区域的住宅小区中进行随机抽样调查，收集消费者对不同户型的看法和需求。
问卷包括户型结构、功能布局、面积要求等方面的问题。
共收集有效问卷500份。
2.实地观察：对市场上常见的房屋户型进行实地考察，观察其实际效果和居住体验。
三、调研结果1.户型结构：通过调研发现，目前市场上常见的户型结构以格局合理且功能分区明确的多居室户型为主。
这种户型能满足年轻家庭对私密性和空间划分的需求。
2.功能布局：根据调查数据，消费者普遍对户型的功能布局提出了一些要求。
例如，厨房的空间要足够大，便于煮食和操作；卫生间的位置要合理，不与主卧直接相连，避免影响休息；客厅与餐厅的区分要明确，不宜合并在一起等。
3.面积要求：在调研中，消费者对房屋面积的需求存在不同的看法。
有些人认为面积越大越好，能提供更大的生活空间；而另一些人则注重功能性和经济性，认为适中面积的房屋更加实用。
四、调研结论通过本次调研发现，消费者对房屋户型存在许多个性化需求和偏好。
在满足基本功能需求的前提下，房屋户型的合理性、实用性和舒适性都对消费者的选择产生重要影响。
为了满足不同消费群体的需求，房地产开发商应灵活设计不同类型的房屋户型，兼顾私密性和共享空间的平衡，提供更多样化的选择。
此外，政府和相关部门也应加强对房屋户型规划和设计的监管，推动房屋户型的优化和提升，提高人们的居住质量和生活舒适度。
综上所述，房屋户型作为影响人们居住体验的重要因素，需要根据消费者需求的变化不断进行调研和优化。
希望本次调研报告能够为相关行业提供参考和借鉴。
90平米三房与100多平米三房相比的优势
90平米三房与100多平米三房相比的优势: 王慧1.如今，房价越来越贵，少买一平米就能省下万余元，因此，越来越多的购房者对于户型的设计有越来越多的要求，这样既能达到合理利用空间，又能减少浪费。
90平米住三房，户型虽然紧凑，但能满足更多空间选择，在全面满足生活需求的同时，注重居住使用时的趣味体验，强调居住者的空间感应，最大限度地保证了有限空间有效使用。
2.总价低,首付低,置业压力较小.3.90平米以下,契税缴纳少,为业主省钱.4.卫生间干湿分离,使用方便.5.主卧和两个次卧相对离的较远,保证了主卧的私密性,使卧室之间互不干扰.6.卫生间外洗手台墙壁,分割了厨房与卫生间,对卫生间起到了遮挡作用,使您布餐时避免看到卫生间.劣势:1.90平方做三房,每个功能区的面积都较小,显得拥挤不大气.2.入户门和卫生间正对,风水不好.3.餐厅太小,且周围门较多4.两个次卧朝北,采光不好5.卫生间面盆离主卧太近,主卧门口容易脏100多平米三房优势:1.120平米三房两厅两卫，入户玄关，增加空间延伸和通透感,各个房间尺寸大气,舒适,居住舒适性高,双卫设计，为居家生活增添便利和私密.2.厨房将近9平米,为主妇营造舒适的厨房操作空间3.厨房北侧为您提供方便的生活阳台,通风效果好,且便于储放杂物.并且干湿分区清晰4.厨房南墙开窗,使餐厅的通风采光效果较好,而且使北阳台-厨房-餐厅-客厅-南阳台形成通风流线,使室内空气对流,让您每天都可以呼吸到最新鲜的空气.5.卫生间达到2.7米开间,舒适大气,您可以安装舒适的大浴缸,每天下班归来,享受舒适的香薰SPA.使您身心愉悦.6.两个卧室均朝南向开窗,居住更加舒适( 双卧赠飘窗，超高赠送，独步尊崇)7.次卧也有南向凸窗设计,采光,观景更加好,而且凸窗是赠送的,又为您带来了实惠.(赠送飘窗空间，近0.7米宽独特下飘窗设计，迎风纳景)8.入室玄关设计,丰富您的室内空间9.户型所处的楼栋紧邻社区湿地公园,环境优美,观景效果最佳10.主卧配有主人卫生间,彰显主人尊贵大气,并且与客卧分开,使用更加方便卫生.11. 1.8米超大观景阳台,采光通风更好,观景最佳,且因为阳台按一半面积算,给您带来更大的实惠.12.南北双阳台和两处飘窗，6.6平方米面积赠送，彰显性价比。
90平米两室两厅一卫户型样板间说辞
90平米二室二厅一卫户型样板间讲解说辞××先生/小姐，下面我来重点给您解读一下*＊“C级标准装修”的产品理念:（C级标准的诞生历史，强调专业团队历时一年研究打造的C级标准)我们这个项目是**新一代的精装产品,我们也把它叫做“全面家居解决方案”，这种装修设计理念主要是要体现**在产品研发方面的科技含量与人性化的关怀，一般的装修是做完了户型再来考虑装修，重点只是处理墙、地、顶表面的材料,而我们的“全面家居解决方案”是从研究生活行为模式和人体尺度的角度出发，全面解决居住过程中的生活需求,我们所采用的5大创新空间系统即:玄关空间系统、厅房空间系统、收纳空间系统、卫浴空间系统、厨房空间系统,为您解决了这一难题。
下面带您到我们的样板间来详细讲解。
您现在看到的是我们平度**城约90平米二室二厅一卫的户型，这种户型采光很好，空间利用率高，整体风格选用都是淡颜色的，是现在最流行也是最适合居住的颜色。
显得室内非常素雅。
所有的装饰品、壁纸、可移动的家具和家电等需要我们自己来设计和布置,回到销售中心有具体的交房标准供您参考。
(讲解流程顺序：入户门-玄关—餐厅—客厅-厨房-主卧—卫生间-次卧室—总结)入户门：我们用的入户门都是＊*统一定制的，交房标准的门是钢制的防火防盗门，中间填充阻燃纤维，防火隔音效果很好，没有猫眼。
玄关:入口处我们设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过渡空间是玄关空间，在我们日常生活当中，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋，再进入屋内.但在目前青岛市场上的住宅，玄关一般仅仅有放鞋柜,很难同时满足一个家庭的存放量。
而我们充分考虑了生活当中的每一个细节，设计了人性化的玄关柜.回家后您更换的衣服和鞋子可以放置此处，有效地防止您把室外的灰尘带入家中。
而且玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内，增加了私密性,也是一个很好的转换空间(告知客户玄关一般在别墅中会设计，体验我们的档次）。
户型分析报告
户型分析报告摘要：本文根据对某小区不同户型的实地考察与分析，撰写了一份户型分析报告。
着重分析了不同户型的空间结构、采光效果、通风情况、功能布局等方面，旨在为购房者提供科学合理的选房建议。
一、引言户型选择是购房者在购买二手房或新房时需要考虑的重要问题之一。
而对于购房者而言，往往很难从图纸中看出一个房子真正的实际情况。
因此，本文基于某小区不同户型的实地考察与分析，就户型的空间结构、采光效果、通风情况、功能布局等方面进行深入分析，旨在提供有价值的选房建议。
二、实地考察与分析1. 空间结构（1）一室户：一般面积在50㎡以下，适合单身人士或新婚小夫妇居住，整个空间是一个大房间，每个功能区之间通过收纳柜、书柜等进行分隔，但整体上较为拥挤。
（2）二室一厅：面积一般在60-90㎡之间，格局相对比较实用和合理，可分为主卧室、次卧室和客厅餐厅等多个功能区域。
不同功能区域布局合理，错落有致，但相互独立，存在一定的空间浪费。
（3）三室一厅：面积在90㎡以上，一般适合家庭居住。
主卧室面积较大，有能力做到步入式衣柜或独立卫生间等，次卧室一般面积较小，但布局合理，客厅、餐厅和卫生间等功能区不影响彼此。
2. 采光效果采光主要指房屋内部光照情况，通常建议选择朝向南北的房屋，南北双阳台的采光效果最好，同时避免选择朝向墙或者是朝向大马路的房屋，因为这些房子在采光、噪音等方面都不太理想。
3. 通风情况通风主要指房屋内部空气的流通情况，建议选择有明确通风口、可随时开窗的房子，同时周边绿化、空气质量等因素也需要考虑。
4. 功能布局本文对不同户型的卫生间、厨房、客厅、卧室等功能区进行仔细的分析和研究，建议购房者在选择房屋时需要重点考虑自己的使用需求，例如可以选择设有阳台的房屋来解决晾晒问题；或者是需要独立书房、儿童房等，需要选择户型布局较为灵活的房屋。
三、结论通过对不同户型的空间结构、采光效果、通风情况和功能布局等多个方面进行分析和比较，我们得出以下结论：（1）购房者在购买房屋时需要考虑自己的使用需求，选择与自己需求较为匹配的户型。
小户型亦有大作为——浅谈90平方米以下住宅户型设计
精致户型献 计献策， 打造 出新时代 的创 新精品户型。 借鉴 国内外小户型 成熟 的设计 经
验， 思索 出适 合当前市 场的多样化小户 型： 在国外租住房屋 ， 房主和租 户共用
清新贻人 的室外环境 ， 有安全周到的物 业管理 ， 有供邻里 品茗交 往的空间、赏 花观 月的亭台水榭。 打造高档适于居住 的社 区并非难为。 ９ 平方米 以下套 型占７ ％ Ｏ ０ 的新政要 求， 是住宅小户型的精 致时代 的标志 。 设计师、 开发商应从各 自不同的角度潜
以考 虑 用劲 性钢 筋砼 替代 普通
钢 筋砼 ， 或者 选 用高标 号 钢 筋 砼 等。保 温 选 用传 热 系 数小 的
保温材料 ， 围护结构可选 用节能 型复合墙体 。减少承重、围护结
增加的趋势， 已是 大 家涉及 较
多的话 题 ， 如何 在 ９ 平方 米 以 ０ 下 的户型 设计 中体 现舒 适度 ，
一文／ 张秋云
会从室内走向室外 的活动空间， 由小家延， ￣ 社 区。 就要求我 ｆ ｕ ｍ 这
每户 拥 有 两 个 以上 朝 向 ， 内 室 有一 定 的空 气 对 流 ， 亦可 适 当
考 虑 采 用 机 械 送 、排 风 或 空 气
对
们要 更 加精 心细 致地 完成 室 内
环境到室外环境的扩充与过渡。
Ｚ ０ Ｕ Ｅ０ ０ ８Ｊ Ｎ ６
又有 私密 与非私 密之 别。我 们 不妨 将 小户型中功能相近 的空间分合 自如 。 例
如， 书房与卧室间设置折 叠墙、 拉 将 推
隔断或可移动家具。 据不 同的行为时 根
间进行灵活合、分。 卧室与书房既可 使
以相 互独立 又可在必 要时 使 展 。既高效 利用了空 间， 又给居住者增
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减少公摊
为增加套内有效使用面积，必须尽量减少公摊面积，要研究不同类型（如多层、中高 层和高层）住宅的最佳梯户比，将公摊面积减至最小。
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注重细节
此外，还要注重细节，门窗的位置及开启的方式与方向、管线设备的布置、家电机位 的安排、贮藏空间的设置等，都要精心设计、精确计算，尺寸恰到好处，这样不但经济实 用，而且也为全装修创造了条件。可适当增加阳台面积，提高舒适度。
90平米小户型研究总结
Research and Summarization of 90 sq.m. Unit
提 纲
Summary
• 政策及概念解读 • 新政对房地产市场的影响 • 专家的意见 • 客户人群分析 • 常见的问题 • 户型设计中的突破点 • 典型户型分析
• Construction of Policy and Notion
政策及概念解读
Construction of Policy and Notion
•“国六条”配套细则分析 “国六条” 在“国六条配套细则”中，有两点备受关注， 一是新建住房结构比例如何落实，即90平方米以 下住房占开发建设总面积的70%以上，是放到一 个地区的建设总量中去实施，还是在每个具体项 目中落实？ 二是2006年6月1日以前审批但未取得施工许可证的项目，怎样按上述套型 结构比例要求进行调整？ 而目前市场上90平方米以下的小户型仅占开发项目用地的20%,已取得 许可证的项目及未来将开发的项目都会受到很大的冲击。
户型设计中的突破点 具体措施
一、两厅合一
目前，很多大户型住宅都设计了两个厅，即客厅(起居室)和餐厅。餐厅和起居室分开比 较普遍，这样的布置占据了很大的面积。如果能把餐厅的功能融入到客厅中，应是很好的 选择。因为把餐桌搬进客厅，既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条件，也能 让家庭活动更为方便，有客人来访时还可以形成更充分的交流空间。对于那些人口不多的 家庭来说，在客厅的一侧放一张餐桌，能让喜欢边看电视边吃饭的人不必离开餐桌。在功 能上使两个空间合二为一，节省了面积。 Breakthrough of Units Design
专家的意见
Opinion of Expert
易宪容 ——中国社会科学院学者
如果说，目前内地房地产市场出现的变化是由“国六条”细则所导致的，那么，6月1日前后出现 的房地产市场销售与交易冰火两重天也属于正常。因为，无论是税收的差别，还是首期付款的不同， 总是有利益的不同。在这种严格的时间界限下，没有任何人愿意增加交易成本，多数人一定会赶在成 本低的时候达成交易。如果以后的政策没有变化，6月1日前后的交易悬殊只能是一种短期行为，一过 了这个特殊时间，以目前“国六条”细则如此之小的变化，肯定对市场影响不会太大。 我们归纳五条影响比较大的：调整户型结构--成本上身、开笔前手续非常复杂等。读的时候左边是 “国八条”，现在把“国六条”也加上去，第一个感到，从设计的周期加长，原来本来可以马上开工 的现在要另批。
•
设计标准化与多样性的统一
我们在建筑设计中有模数的概念，建筑师在设计过程中 也同样在应用，但时至今日，我们见到的产品却往往有着天 上地下的差别，显然，我们的模数只是对施工的一种体恤。 新政策的出台提出了开发商对土地持有时间的限制，要 求我们在设计周期上尽量的缩短，如何达到？设计标准化由 此而来。90平米的提出，最根本的是解决中低消费人群的住 房要求，同时也是对土地资源的一种珍视和充分利用。我们 可以采取这样一种对策或方式来满足上面的要求，即把厨房、 卫生间、餐厅、客厅以及这几个空间的组合形式量化、标准 化，有什么样的标准层平面便能够采取什么样的方式组合。 这么做的好处不仅仅是节省了时间，更能够提高住宅的 品质，提高生活水平，前提，我们对户型空间做了充分的研 究，对市场中存在的需求有了足够的认识，衍生出了新型的、 可变性强的模式或者是建筑构件，如利用旋转门来解决各空 间的交通问题，以及可变隔断的应用，都为标准化奠定了基 础，也能够为客户提供更大的自主空间。 同时，新技术的运用同样重要，否则，我们无法保证建 筑本身的生命力和适应性。
政策及概念解读
Construction of Policy and Notion
•“国六条”配套细则 “国六条” “自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算， 下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房 （含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。直辖市、计划单列市、 省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但 未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。” “套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有 建筑面积组成。” “要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租 住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供 应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确 定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、 大套型住房土地供应。”
•
增加舒适度
如利用层高，使平层变为小跃层；还可利用凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗， 可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题；入户花园现在越来越 多地被应用，而错层阳台(也称空中花园)，也是相当不错的设计；在设计中引入复式空间 和中空露台。
户型设计中的突破点
Breakthrough of Units Design
越小
新政对房地产市场的影响
Infection of New Policy to Realty
•十五种影响 十五种影响 一、政府的强行干预市场使房地产投资商信心严重受搓，开发商对住宅开发 兴趣大大下降，对房地产市场长期发展不利。 二、土地的限价招标提供了权力寻租空间，而且可操作性值得怀疑，“三公” 政府形象更可能受损。 三、市场短期（３个月左右）可能进入一个“真空期”，市场无新房推出， 购房者观望气氛浓厚，交易量大幅下降。 四、供应结构严重背离需求结构，大量的小套型进入市场形成激烈竞争，产 生大量产品过剩。 五、９０平方米以上户型，特别是９０～１４４平米（套三、紧凑型套四） 户型价格上涨。 六、多层、板式住房逐渐被高层多户式住宅取代，不利通风、采光，住宅质 量下降。 七、套数的增加随之带来配套成本（车位、公建）的增加，带来房价的上升。
• Infection of New Policy to Realty • Opinion of Expert • Analyzation about Client • Familiar Problems • Breakthrough of Units Design • Analyzation of typical Units
高志 ——清华大学房地产EMBA客座教授
总面积没变，按照国家规定多少户要配多少车、消防、学校等，所以这也增加了了，不是简单的 小户型的问题。现在在外地大概有100万平方米，整个从学校到幼儿园都要调，开发商一定要注意不是 简单的户型改变，涉及一系列的问题。 还有车位的销售率降低。卖大户型和小户型人的收入阶层是不一样的，这些人不会说，买大户型 的钱省下来买车位这是不可能的。还有前期变更费用大、手续繁复。这是不说了。关键是对设计公司 有什么影响？我自己觉得，这是一个好事，昨天我和一个老总在聊说，这是好事。在某种意义上，是 一个洗牌的机会。因为，项目难做，技术含量高，反而对设计师要求更高，对真正有实力的公司是一 个机会。
聂梅生 ——工商联住宅产业商会
去年国八条提的普通商品房标准还是120平米，并且允许浮动至144平米。现在变成了90平米，相 差54平米。54平米有多大？完全够两个大间，相当于一个小套型房屋。这个90平米的标准也可能是为 了物业税出台做准备，也许90平米将成为征收物业税的一个重要界线，政府把普通商品房标准确定为 90平米是为老百姓着想，为物业税做铺垫。当然，这纯属个人猜测。 另外对70%这个标准以及它和90平米以下的相关关系，我心里是打鼓的。你怎么知道，对90平米以 下的居住需求正好就占总量的70%？如果对90平米以下的居住需求高于70%的话，那么供应仍然不够， 房价还会继续上涨。如果低于70%，就会造成新的过剩和空置。但我认为，70%是多了而不是不够。
常见的问题
Familiar Problems
鉴于对户型面积的严格控制，我们应极力避免空间的浪费。 常见的问题有： 1、空间类型的重要性不明确 2、缺乏对空间视觉感受的考虑 3、过道面积过大或不合理 4、分割不合理造成浪费 5、房间面积比例不当 6、交通流线不顺畅 7、传统思维方式的影响
户型设计中的突破点
Breakthrough of Units Design
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增加功能
可以将走道并入客厅或餐厅，将其扩展为功能空间；厨房可以分为围合的小面积有烟 区和开放的较大面积无烟区，可以兼做餐厅，而餐厅又可以和客厅进行组合，形成流动空 间，从而扩大厅的面积；为提高卫生间的利用率，可以将厕、洗、浴分室设置，为单卫生 间的中小户型提供使用上的方便。
新政对房地产市场的影响
Infection of New Policy to Realty
•应对之法／怪法？ 应对之法／怪法？ 应对之法
怪法一：砸了墙就是大户型 本来是150平方米的房子，现在设计成60＋90平方米两 套房子，打通之后和一套没有什么区别，又或者是设计类似 复式的住宅，在两套房子之间架上楼梯，就变成一套。 怪法二：用报批拖延时间 被囤积的土地到了快收回的时间，开发商向有关部门报批一个“颇具技巧的规 划”。当有关部门不予批准后，就可以理所当然地拿回来慢慢修改。如此往复，即 可拖延不少时间。 怪法三：细则没有堵死所有的路——特赦 细则中有条款称：直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比 例的，必须报建设部批准。
政策及概念解读
Construction of Policy and Notion