物业公司住宅小区节能环保管理制度.doc
物业管理中节能方案
物业管理中节能方案现代社会中，环保和能源的问题已经成为了人们亟待解决的问题。
在物业管理中，实现节能是非常重要的一项任务。
本文将从建筑结构、能源设备、人员管理等方面，介绍物业管理中的节能方案。
建筑结构，建筑材料的节能设计在物业管理中，建筑结构和建筑材料是非常重要的一环。
在建筑设计时，应采用节能的思想，减少能源的消耗量。
具体方法包括：•合理的建筑结构设计：建筑结构中梁、柱、墙板的设置应考虑良好的通风、采光等因素，以达到节约能源的目的。
•采用合适的建筑材料：热传导系数低、隔声、保温性能好的建筑材料，对于减少能源消耗效果显著。
•控制建筑能量损失：建筑内部通风、照明、空调等在设计时要适当考虑节能因素，减少能量损失。
能源设备的优化设置物业管理中，能源设备的合理设置是关键，它们的使用不合理往往会导致能源的浪费。
在能源设备的优化设置上应注意以下几个方面：•电梯节能配置：多数小区或楼宇都有电梯，要选择一台在设计、施工、运营中都注重节能的电梯。
并对电梯进行定期的维护和保养，保证电梯的使用寿命和节能效果。
•暖通设备的调节：根据季节的不同，调整空调或供暖设备的使用情况。
为了避免白天过度使用电能，应将使用时间设置为非高峰期使用。
•光照节能方案：采用节能灯泡和设备，确保在有人活动的区域及设施，例如停车场、楼道、公共区域等场所使用传感器自动开关，能够减少能源的浪费。
人员行为，文化的管理人员管理和文化的影响对于解决物业管理中节能问题也有很大的影响。
在人员行为和文化的管理上应注意以下几个方面：•停车费用收费制度：合理的收费制度，能够实现绿色出行的问题。
通过意识培养，合理使用车位，尽可能减少车辆使用的频次，达到节能目的。
•住户意识培养：借助社区广播、公告、电子屏、社交媒体等形式引导住户增强能源意识，重视节能环保等相关问题，从而实现能源的节约和环境的改善。
•管理人员的能力提高：物业员工对于节能环保的意识相应比较低，要通过有效的培训、指导和激励计划，提高物业服务人员的能力和环保意识。
物业公司照明管理制度
物业公司照明管理制度一、制度目的本照明管理制度旨在规范物业公司所管理的住宅小区、商业楼宇、办公楼等场所的照明设施的使用和维护，确保照明安全、满足使用需求的同时，提高能源使用效率，减少不必要的能源浪费，并创造一个良好的光环境。
二、管理范围本制度适用于物业公司负责的所有公共区域的照明设施，包括但不限于楼道、走廊、停车场、花园、活动室、监控室等。
私人区域的照明设备由业主自行管理，但需符合相关节能标准和安全规定。
三、照明设备采购与安装1. 物业公司应选择符合国家能效标准的照明产品，优先采用节能环保型灯具，如LED灯。
2. 照明设备的安装位置应充分考虑到光线分布均匀性，避免产生强烈的光斑或暗区。
3. 安装工作应由专业电工进行，确保所有线路安全可靠，符合电气安全规范。
四、日常管理与维护1. 物业公司应定期检查照明设施的工作状态，发现问题及时维修或更换。
2. 清洁工作应定期进行，保持灯具及灯罩的清洁，以保证良好的照明效果。
3. 鼓励住户和使用者合理使用照明设备，避免无人时长时间开启灯光。
五、节能措施1. 在保证安全的前提下，公共区域应根据不同时间段的实际需要调整照明亮度，如夜间降低亮度。
2. 推广使用感应式照明系统，如声控开关、红外感应等，以实现自动关闭未使用的照明设备。
3. 对大型公共空间实行分区域控制，非使用时间关闭不必要的照明设备。
六、应急处理1. 物业公司应建立照明故障应急响应机制，确保紧急情况下迅速恢复照明。
2. 定期组织应急演练，提高员工处理突发事件的能力。
七、监督与考核1. 物业公司应建立健全照明管理制度的监督考核体系，定期对执行情况进行检查评估。
2. 通过能耗统计和分析，评价照明节能效果，不断优化改进管理制度。
八、其他事项1. 本制度自发布之日起实施，由物业公司负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知各利益相关方。
结语：。
小区日常管理制度
一、管理单位1. 小区物业公司或小区业主委员会负责日常管理工作，包括小区安保、环境卫生、设施维护等方面的工作。
二、小区安保管理1. 小区安保人员应每日巡逻，保障小区内的安全。
对于行为异常的人员，应及时制止并报警处理。
2. 对小区出入口进行严格管控，确保不法分子无法进入小区内。
3. 安全防范设施的维护和保养。
三、环境卫生管理1. 组织小区环境卫生保洁工作，对公共区域进行定期清扫和消毒。
2. 对小区内的垃圾桶进行定期清理和更换，确保垃圾不滞留在小区内。
3. 对小区绿化进行养护和修剪，保持小区内的环境整洁和美观。
四、设施维护管理1. 小区公共设施的正常维护和维修保养，包括电梯、水电设施、供暖设施等。
2. 对小区内的停车场、道路、照明设施等进行定期巡查和维护，确保设施的正常使用。
3. 组织小区内设施的改造和更新工作，确保小区设施的更新和提升。
五、居民权益保障1. 组织小区居民委员会，及时了解小区居民的需求和意见，为居民提供良好的生活环境。
2. 组织小区居民参与小区管理和建设工作，充分发挥居民的主体作用。
3. 对小区内的各类投诉和纠纷进行及时处理，确保居民的权益得到保障。
六、节能环保管理1. 组织小区内的节能宣传教育工作，引导居民节约用水、用电等资源。
2. 对小区内的垃圾分类进行宣传和推广，引导居民养成良好的环保习惯。
3. 对小区内的环保设施进行定期维护和保养，确保小区内的环保设施的正常使用。
1. 制定小区内的管理规章制度，包括小区内的交通管理、物品摆放规范、宠物管理等。
2. 对小区内的违规行为进行处理，维护小区内的秩序和安宁。
3. 宣传小区内的管理规章制度，引导居民遵守规章制度，共同维护小区的和谐环境。
八、应急管理1. 组织小区内的消防演练和安全培训，提高居民应对突发事件的能力。
2. 建立小区内的灾害应急预案，确保在突发情况下能够及时有效的应对。
3. 对小区内的安全隐患进行排查和整改，确保小区内的安全。
物业小区灯光管理制度(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强物业管理小区的灯光管理，保障小区照明设施的正常运行，提高小区居民的生活质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理小区内的所有照明设施，包括公共区域、住宅区、商业区、停车场等区域的照明设施。
第三条物业管理小区灯光管理应遵循以下原则：1. 安全可靠：确保照明设施的安全运行，防止火灾等事故发生。
2. 节能环保：合理使用照明设施，降低能耗，减少环境污染。
3. 功能完善：满足小区居民的生活和工作需求，提供舒适、便捷的照明环境。
4. 规范管理：建立健全灯光管理制度，明确管理职责，确保照明设施的良好运行。
第二章照明设施的管理第四条物业管理公司应负责小区照明设施的规划、设计、安装、维护、更新等工作。
第五条照明设施的设计应满足以下要求：1. 符合国家相关标准和规范；2. 照明效果良好，满足小区居民的生活和工作需求；3. 节能环保，降低能耗；4. 安全可靠，防止火灾等事故发生。
第六条照明设施的安装应符合以下要求：1. 按照设计图纸进行安装，确保安装质量；2. 使用合格的材料和设备；3. 遵循施工规范，确保施工安全；4. 完成安装后，进行试运行和验收。
第七条照明设施的维护应符合以下要求：1. 定期检查照明设施，发现故障及时修复；2. 定期清洁照明设施，确保照明效果；3. 定期更换损坏的照明设施；4. 对照明设施进行保养，延长使用寿命。
第八条照明设施的更新应符合以下要求：1. 当照明设施达到使用寿命或无法满足照明需求时，应及时更新；2. 更新照明设施应遵循节能环保、安全可靠的原则；3. 更新过程中，应确保小区居民的正常生活和工作。
第三章照明设施的使用第九条小区居民应合理使用照明设施，不得随意损坏或破坏。
第十条照明设施的使用应遵守以下规定：1. 住宅区内的照明设施，由居民自行负责开关；2. 公共区域的照明设施，由物业管理公司统一管理；3. 商业区的照明设施，由商家自行负责；4. 停车场的照明设施，由物业管理公司负责。
物业管理中环境问题及防治措施知识课件
空气中悬浮颗粒物、二氧化硫、氮氧 化物等污染物浓度超标，对人体健康 和生态环境造成危害，如引起呼吸道 疾病、降低能见度等。
水质污染
总结词
水质污染问题在物业管理区域中 普遍存在，主要来源于工业废水 、生活污水等。
详细描述
水体中的重金属、有机污染物、 细菌等超标，对水生生物和人类 健康造成威胁，如引起皮肤瘙痒 、肠道疾病等。
物业管理中环境问题及防治 措施知识课件
汇报人： 2024-01-09
目录
• 物业管理中的环境问题 • 物业管理中环境问题的防治措
施 • 物业管理中环境问题的法律法
规与标准 • 物业管理中环境问题防治的未
来发展
01
物业管理中的环境问题
空气污染
总结词
随着城市化进程的加速，物业管理区 域内空气污染问题日益严重，主要来 源于汽车尾气、工业废气等。
绿化与生态环境问题
总结词
绿化与生态环境问题关系到物业管理区域的可持续发展主要涉及植被覆盖率、 生态平衡等。
详细描述
绿化不足、生态破坏等问题会影响空气质量、气候调节等方面，如引起沙尘暴、 气候变暖等。
02
物业管理中环境问题的防治措 施
空气污染的防治措施
空气污染的来源
工业废气、汽车尾气、建筑粉尘等。
防治措施
加强空气质量监测，定期清扫公共区 域，推广环保建筑材料，限制高排放 车辆进入等。
水质污染的防治措施
水质污染的来源
生活污水、工业废水等。
防治措施
建立污水处理设施，定期检查和清理排水管道，加强水质监测等。
噪音污染的防治措施
噪音污染的来源
交通噪音、施工噪音、娱乐噪音等。
防治措施
合理规划城市交通路线，限制高噪音活动时间，采用隔音材料等。
物业管理小区的职责
（1）通过问卷调查、座谈会等形式，收集业主对公共设施的改进意见。
（2）根据业主需求，适时更新改造公共设施，提升小区居住品质。
（3）对公共设施的维护改造计划进行公示，接受业主监督。
十一、物业管理小区的业主权益保障
1.物业管理公司应尊重并保护业主的合法权益。
（3）鼓励业主参与社区文化建设，共同打造美好的居住环境。
八、物业管理小区的环境保护与节能
1.物业管理公司应重视小区环境保护，提高绿化覆盖率。
（1）制定绿化规划，确保小区绿化带的合理布局和植物多样性。
（2）加强对绿化带的维护，提高绿化效果，改善小区生态环境。
（3）开展环保宣传教育，提高业主的环保意识。
（2）在规划中充分考虑环境保护、资源节约等因素，实现绿色可持续发展。
（3）加强与政府、行业组织等外部资源的合作，为小区发展提供支持。
2.物业管理公司应定期评估规划实施情况，根据实际情况进行调整。
（1）建立规划实施监测机制，确保规划目标的顺利实现。
（2）针对小区发展过程中出现的新情况、新问题，及时调整规划内容。
（1）定期组织丰富多彩的社区文化活动，增进业主之间的交流与互动。
（2）推广社会主义核心价值观，提高业主的思想道德素质。
（3）通过社区文化活动，加强业主对小区的归属感和满意度。
2.物业管理公司应充分利用小区公共空间，提升社区文化品质。
（1）设立小区公告栏，发布社区活动通知、便民信息等。
（2）在小区内设置文化墙、画廊等，展示业主才艺和社区文化成果。
十二、物业管理小区的综合服务能力提升
1.物业管理公司应不断提高综合服务能力，满足业主多元化需求。
（1）提供家政、维修、安保等基础服务，确保服务质量。
住宅小区物业管理范围和责任
住宅小区物业管理范围和责任一、前言在城市化进程中，住宅小区的建设和管理越来越受到人们的关注。
物业管理作为小区管理的重要组成部分，负责着小区内公共设施、环境卫生、安全等方面的维护和管理。
本文将围绕住宅小区物业管理范围和责任进行详细介绍。
二、住宅小区物业管理范围1.公共设施的维护住宅小区内的公共设施包括道路、绿化带、停车场、楼梯间等，这些公共设施对于整个小区的环境卫生和居民生活质量有着重要作用。
因此，物业公司需要对这些公共设施进行日常巡查和维护，确保其正常运转。
2.环境卫生的清洁住宅小区内的环境卫生对于居民们的健康至关重要。
物业公司需要定期清理垃圾桶、清扫道路和楼梯间等公共场所，并及时处理垃圾。
同时，还需要定期消杀病媒虫和鼠类等有害动物。
3.安全问题的防范安全问题是住宅小区物业管理的重点之一。
物业公司需要加强小区内的安全防范措施，如安装监控设备、设置门禁系统等。
同时，还需要定期检查电线、燃气管道等公共设施的安全性，确保居民的生命财产安全。
4.社区服务的提供物业公司还需要提供一系列社区服务，如快递收发、代收水电费等。
这些服务可以方便居民们的生活，并提高小区整体管理水平。
三、住宅小区物业管理责任1.维护公共设施物业公司需要对住宅小区内的公共设施进行巡查和维护，确保其正常运转。
如果发现有损坏或故障情况，应及时进行修缮或更换。
2.清洁环境卫生物业公司需要定期清理垃圾桶、清扫道路和楼梯间等公共场所，并及时处理垃圾。
同时，还需要定期消杀病媒虫和鼠类等有害动物。
3.加强安全防范安全问题是住宅小区物业管理的重点之一。
物业公司需要加强小区内的安全防范措施，如安装监控设备、设置门禁系统等。
同时，还需要定期检查电线、燃气管道等公共设施的安全性，确保居民的生命财产安全。
4.提供社区服务物业公司还需要提供一系列社区服务，如快递收发、代收水电费等。
这些服务可以方便居民们的生活，并提高小区整体管理水平。
5.处理居民投诉物业公司需要及时处理居民的投诉和意见建议，并积极解决问题。
物业管理绿色运营方案
物业管理绿色运营方案一、绿色物业管理的概念绿色物业管理是指在物业管理过程中，以节约资源、降低能耗、减少污染和保护环境为主要目标的管理活动。
它包括建筑物的绿色设计、日常运营的节能减排、环境维护和社区居民的环保意识培养等方面。
绿色物业管理的主要任务是通过有效的管理手段和技术手段，促进物业的可持续发展，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
二、绿色物业管理的目标1、节能减排：通过科学合理的设计和运营管理，降低建筑物的能耗，减少能源浪费和二氧化碳等温室气体的排放。
2、环境保护：通过建筑绿化、垃圾分类处理、水资源利用等措施，保护自然环境，减少对生态系统的破坏。
3、居民健康：通过改善室内空气质量、优化社区环境、培养居民的环保意识，提高居民的生活品质。
4、社会责任：通过绿色物业管理的实施，促进社会的可持续发展，履行企业社会责任，树立良好的企业形象。
三、绿色物业管理的意义1、促进资源有效利用：绿色物业管理可以通过提高建筑能效、节约用水、减少垃圾等措施，为社区和居民提供更加节约和环保的生活环境。
2、降低运营成本：通过节约能源、减少维护和清洁费用等措施，降低物业运营成本，提高企业的经济效益。
3、提升企业形象：绿色物业管理是企业社会责任的体现，能够提升企业的社会形象和品牌价值，吸引更多的优质客户和合作伙伴。
4、应对环境挑战：绿色物业管理是应对气候变化和环境问题的重要举措，有助于减少温室气体排放，改善环境质量，保护生态系统。
四、绿色物业管理的实施步骤1、建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应注重节能环保的理念，采用绿色建材、节能设备、自然采光等措施，降低建筑的能耗。
2、日常运营管理：在日常运营管理中，应注重能源管理、水资源管理、垃圾分类处理等工作，推行绿色清洁、绿色维护等措施，提高运营效率。
3、环保宣传教育：开展居民环保意识培养、公益环保活动等工作，提高居民的环保意识，促进社区居民参与绿色物业管理的行动。
4、建立绿色评估体系：建立绿色管理绩效考核体系，对绿色物业管理的实施效果进行评估，将绿色标准纳入物业管理的各项考核指标。
小区物业保洁操作制度范本
小区物业保洁操作制度范本一、总则第一条为了加强小区物业管理，维护小区环境卫生，提高居民生活质量，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合小区实际情况，制定本操作制度。
第二条本操作制度适用于小区内的保洁管理工作，包括公共区域、楼道、绿化带、停车场等部位的保洁工作。
第三条保洁工作应遵循以下原则：（一）服务至上，确保小区居民生活环境整洁、舒适；（二）规范操作，提高保洁服务质量；（三）节能环保，合理使用清洁用品和设备；（四）安全第一，确保保洁人员的人身安全。
二、保洁员岗位职责第四条保洁员应遵守国家法律法规，遵守公司的各项规章制度，服从工作安排，认真履行以下职责：（一）负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、广场、绿化带等；（二）负责楼道的清洁工作，包括楼梯、电梯间、公共卫生间等；（三）负责小区设施设备的清洁和维护工作，包括垃圾桶、垃圾箱、游乐设施等；（四）负责小区垃圾的分类、收集、运输和处理工作；（五）负责小区内的消毒工作，特别是对于疫情高发期；（六）及时报告小区内的卫生问题和设施设备故障；（七）参加公司组织的培训和学习，提高自身业务水平。
三、保洁操作流程第五条保洁工作应按照以下流程进行：（一）早晨检查保洁工具和用品，确保齐全、完好；（二）按照工作计划，开始日常保洁工作；（三）清洁过程中发现异常情况，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态发展，必要时积极协助专业人员排除故障；（四）保洁结束后，对保洁工具进行清洗、消毒，妥善保管；（五）定期对保洁工具进行维修、更换。
四、保洁质量标准第六条保洁质量应达到以下标准：（一）公共区域、楼道、绿化带、停车场等部位保持整洁，无垃圾、杂物、痰迹、宠物粪便等；（二）设施设备表面干净，无污渍、灰尘；（三）垃圾桶、垃圾箱等清洁，无异味，垃圾及时清运；（四）楼道玻璃清洁、透明，无污渍、灰尘；（五）公共设施设备定期保养、消毒，确保安全使用。
物业怎么管理好小区
3.与医疗机构合作，为居民提供绿色就医通道和健康管理服务。
二十六、保障小区居民合法权益
1.加强对物业公司的监管，确保其合法合规经营。
2.及时处理居民投诉，维护居民的合法权益。
3.开展法律知识普及活动，提高居民的法律意。
二十七、建立快速响应机制
3.建立健全物业服务质量评价体系，定期对物业服务质量进行评估，不断提升服务水平。
三、加强小区安全管理
1.建立健全小区安全防范体系，加强门禁管理，严格执行来访登记制度。
2.加强小区消防安全管理，定期开展消防设施检查，确保消防通道畅通。
3.定期开展安全隐患排查，发现问题及时整改，确保小区安全。
四、提高小区环境卫生质量
2.加强小区文化设施建设，为居民提供良好的文化活动场所。
3.引导居民树立正确的价值观，营造积极向上的小区文化氛围。
二十一、优化小区交通组织
1.规划合理的交通流线，确保小区交通顺畅，减少拥堵。
2.设置明显的交通标志和指引，提高交通安全性。
3.定期对小区道路进行维护，保障道路质量。
二十二、加强小区市容市貌管理
2.加强能耗监测，分析能耗数据，优化能源使用结构。
3.提高居民的节能意识，引导居民参与节能减排活动。
十七、保护小区生态环境
1.严格执行环保法规，确保小区环境达标。
2.加强绿化建设，提高绿化覆盖率，改善小区生态环境。
3.定期开展环保宣传活动，提高居民的环保意识。
十八、规范小区停车管理
1.合理规划小区停车位，满足居民停车需求。
3.与教育机构合作，为小区居民提供各类学习和发展机会。
二十四、推进社区志愿服务
1.建立社区志愿者服务团队，鼓励居民参与志愿服务活动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业公司住宅小区节能环保管理制度
在住宅小区物业服务过程中，建发物业以人为本，为小区营造健康舒适的居住环境，为
了节能、环保，更加有效、合理地利用能源，使用资源，特制定本制度。
1、加强小区节能环保制度的监督和落实。
2、业主办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中，根据国家有关节能材料相关标准，
积极宣传使用节能环保材料和器具。
3、业主在室内装饰装修管理活动中，要求采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建
筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。
4、客户经理督促装修人员或业主将建筑垃圾袋装化堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点，
在已竣工交付使用的住宅楼宇内，十二时至十四时、十八时至次日八时，采取措施防止产生
环境噪声污染的室内装修活动。
5、定期抄录小区用能计量表读数，并汇总分析用能状况。
6、积极配合政府有关部门实施节能环保改造，加强节能实施管理。
7、在管理服务区域内设置节能环保宣传栏，设置小区公共设施设备环保标识和宣传标
语。
8、水泵房应通风，每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机电流；每半年至
少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。
9、每日检查水泵进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵
有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况；每季度至少清洗一次管道滤网（器）。
10、每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，
清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回
阀。
11、每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防鼠网、密封条、管道、进水阀。每年度配合
水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制
浮球。
12、清洗水箱时控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通，避
免造成水资源浪费，及时恢复供水后，检查管道、阀门、浮球等设备零件。
13、小区出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，客服人员并及时赶到协
助处理。
14、排污设施设备资料档案完整，设施设备标识规范齐全，井、池盖编号清晰。
15、供电设施设备管理规定、维护保养办法、应急处理预案等规章制度完善，加强机房
通风，根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器合理分配负荷，每
台变压器应在其最佳负荷率附近运行。
16、楼层配电箱每季度至少检查一次指示灯、电源、电压、电流，检查接触器、继电器；
每年至少检查一次接地线、接线螺丝紧固状况。检查中注意开关、线路的温度。
17、照明设施每日检查开关、电线线路、灯具。更换灯具采用适用的节能灯具，内走道、
梯灯采用声光控或红外线自动开关。
18、电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度完善。电梯机房
应通风。监管电梯公司的维保质量，检查曳引机齿轮箱、导轨降的润滑情况。
29、园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度完善。施肥、用药采用环保型用
品。禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜及时清运。
20、道路管理规定、维护保养办法等规章制度完善。及时处理路面、井盖等异常情况。
通道顺畅，标志齐全，禁止车辆在小区维修保养及试刹车行为。
21、地下室排风机每季度至少检查一次仪表、指示灯、开关，每半年进行一次清洁保养，
每年检查电机风机轴承润滑情况。
住宅小区节水管理制度
为加强小区公共节水工作，提高水资源利用效率，发挥建发物业在建设节约型社会中的
表率作用，减少费用支出，建设节约型小区，特制定本制度。
1、建立统一台账，加强用水消耗统计工作。统计台账登记要全面、准确、及时，数据
要与实际发生的原始凭证相符。
2、注重洗手间用水节约。加强用水设备的日常维护管理，严禁跑冒滴漏，避免出现“长
流水”现象；大力推广使用感应式节水龙头和器具。
3、注重绿化用水节约，小区内部绿地用水尽量使用雨水或再生水，采用喷灌、微灌、
滴灌等节水灌溉方式，禁止使用自来水涌灌。
4、加强用水设施检修。加强对供水供热设施的日常检修和巡查，重点检查管网和预埋
管道，发现问题及时检修。
5、定期观测定量分析。安排专人定时、定期抄录水表，比较分析用量，发现情况异常，
立即进行管网检查。
6、张贴节水标识，公布维修电话。在办公区域显著位置张贴节水标志，设置温馨提示，
并公布维修电话。发现跑冒滴漏或其他浪费情况及时向维修部门报修，对报修情况维修部门
要及时解决。
7、实行分户计量。办公区与经营区、住宅区、出租区等非办公区要分装水表。
8、加强节水宣传。运用各种宣传形式进行节约用水宣传教育，提高对水资源节约重要
性的认识，增强节能责任心。加强用水管理，利用每年6月份“世界无水日”广泛开展节水宣
传活动，教育物业管理人员及业主在日常工作生活中科学用水、自觉节水，节约用水人人有
责。
9、加强水资源循环利用工作。广泛开展再生水回收和雨水收集利用工作。
10、定期开展节水评比活动。对在节水工作中成绩显著的项目和个人予以表彰奖励。
11、加强用水统计分析。指定专人负责水消耗月度和年度统计汇总和分析报告工作，每
月度形成水消耗情况统计汇总和分析报告，提出改进措施建议，分析、论证有计划改造二次
供水系统。
住宅小区垃圾管理制度
为了加强小区垃圾管理，改善小区容貌和环境卫生，特制定本制度
1、小区垃圾按物业公司规定的时间、地点、方式和要求将垃圾倒入垃圾桶或收运车、
垃圾回收容器或指定的场所。
2、生活垃圾必须袋装化，按分类存放在密闭的垃圾容器内。
3、运输垃圾的车辆必须封闭，保持车容整洁和车况完好，运输途中不得抛撒、遗漏。
4、依照国家有关法规进行收取装修垃圾处理费。
5、不得将有害废弃物和建筑垃圾混入生活垃圾，随意倾倒。
6、定期对固定式和移动式垃圾容器或垃圾车进行消毒，冬季可根据实际情况适当降低
频次。
7、废旧家具、家电、电池等废弃物，应按物业公司的规定投放在指定的收集场所，不
得随意投放。
8、清掏积水井的污泥、绿化等栽培、修整花木作业的渣土、枝叶，物业公司应当及时
清除。
9、临时施工工地，必须围场作业，进出场路口路面必须硬化处理，并派专人清扫保洁，
做到文明施工。
10、严禁将有毒、有害、易燃、易爆等废弃物混入建筑垃圾和生活垃圾清运。
11、不得随意损坏或擅自拆除垃圾收集、处理的设施。
绿化养护节能降耗管理规程
一、目的
最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污染，为业主提供健
康、适用和高效的使用空间。
二、适用范围
适用所有项目的绿化养护工作，各项绿化技术规程均以本制度为原则。
三、内容
1、绿化用水管理制度
1.1. 浇水时间应在早晚进行，避免中午浇水，减少水分的蒸发。
1.2. 小区应尽量使用喷灌设施进行浇水，在喷头喷洒范围外的绿地用胶水管喷洒，不
得大水漫灌。
1.3. 城市花园、碧水蓝天、宝湖湾等有水系设施的小区，水系换水时应将换出的水抽到
水系附近的绿地内。
1.4. 绿地的内微地形、斜坡水分渗透慢，喷水时，喷头不应连续长时间连续开动，应通
过间歇开关浇水。
1.5. 根据天气情况，和土壤湿度确定灌水频率。灌水的量应根据灌水后浸润深度来确
定，一般深度在10－15cm(以根系深度)为适宜。
1.6. 灌溉前还要注意天气预报，是否将要下雨。利用雨量器精确计量降雨量。当降雨充
沛时，可延迟灌溉或减少灌溉量，节约用水。
1.7. 平时注意喷灌设备有无损坏，发现损坏及时维修，使喷灌设备保持正常工作及喷洒
范围。
1.8. 每月记录好各区域绿化用水量。
1.9. 积极完善各区域喷灌设施。
2、农药使用管理制度
1.1 每次大规模消杀作业前3天，绿化班长告知该项目客服部此次消杀工作的时间、范
围、注意事项等内容，客服部根据绿化部提供的具体信息向业主发出书面的通知（温馨提示）。
1.2 消杀药品实行专人专管领用制度，所有药品由专人保管，领用时详细记录领用时间
和数量，未使用完的药品及时交回专人保管。
1.3. 药品使用过程中，应严格按照药品说明书和技术员的配比执行，控制农药使用量，
绿化工不得私自增加用药量。
1.4 消杀的药品种类必须符合国家、地方的使用要求，不得使用违禁或高毒药品。
1.5 配置好的液体药品每次应全部使用完毕，不留残留液体。
1.6 使用完的药剂空瓶，收集集中处理。
1.7 对于柳树等高大乔木应采取树干注射的方法预防消杀害虫。
3、割草机使用管理制度
1.1 因割草机使用时会长生很大的噪音，为不影响业主休息，绿化部使用割草机的时间
为，上午8：:00-12:00，下午14:00-18:00，周六、周日和节假日不得使用。
1.2 每次割草机使用完毕后，应及时保养，定期检修机器。
1.3 统计每次割草的耗油量，若发现耗油量过大或过小，应及时找出原因。
4、树木成活率管理规定
小区种植和移植的树木成活率要大于90%，老树成活率达98%，新栽树木成活率达85%
以上。