华润中心项目简介
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
第四篇 华润利润中心概况
第四篇华润利润中心概况-1近年来，华润的业务在巩固香港市场的同时，开始面向中国内地寻求更广阔的发展空间，经营的领域具有“人口驱动增长”、“与大众生活密切相关”的特点，主要包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三大领域。
并根据华润的经营情况分为九大行业和若干一级利润中心，包括：华润置地有限公司、华润水泥控股有限公司、华润万家有限公司、华润零售( 集团) 有限公司、五丰行有限公司、华润雪花啤酒（中国）有限公司、华润化工有限公司、华润燃气有限公司、华润纺织( 集团) 有限公司、华润物流( 集团) 有限公司、华创物业（香港）有限公司、华润微电子( 控股) 有限公司、沈阳华润三洋压缩机有限公司、德信行有限公司、华润机械五矿( 集团）有限公司、华润电力控股有限公司、华润物业有限公司、华润营造( 控股) 有限公司、泰国长春置地有限公司、华润投资开发有限公司。
华润旗下利润中心简介：1. 华润创业有限公司（HK 291）华润创业有限公司于1992年建基香港，其股份于香港联合交易所挂牌，是香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成分股之一，股份亦以美国预托证券买卖，并可于英国交易所自动报价系统交易。
华润创业的主要业务是经营在中国内地及香港的消费品业务。
其中核心业务包括零售、饮品、食品加工及经销、纺织。
目前华润创业在国内及香港共有员工约9万人，旗下业务主要有华润万家、华润零售、华润雪花啤酒、五丰行、华润纺织、华创物业、华润石化等。
2005年，华润创业营业额为536亿港元，税后盈利22.20亿港元。
1992年华润创业成为华润系首家上市公司1986年，华润收购香港当时一家规模很小的上市公司永达利企业一部分股权，当时永达利市值不足4000万港元，唯一资产是位于葵涌工业区的一幢旧厂房，尚有负债及未了结的官司。
1990年3月华润集团派人加入永达利董事局。
同年华润向市场发行新股集资1.08亿港元，同时拆除旧厂房，并成功地向银行取得了4.5亿港元的无担保贷款发展位于葵涌的物业。
万象城简介(杭州)
杭州万象城资料杭州万象城是由华润集团与香港新鸿基集团合作开发，总开发周期预计将历时8年。
占地面积约150亩，规划建筑面积55万平方米，将以万象城购物中心为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型综合性商业项目，总投资预计超过40亿元人民币。
其中购物中心如下：1、工程主要单位工程名称：华润新鸿基万象城购物中心项目工程地址：杭州市钱江新城中心商务区块内，位于江锦路以北、9号路南、富春江路以西、民心路以东建设单位：华润新鸿基房地产(杭州)有限公司勘察单位：浙江省工程勘察院监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司设计单位：美国凯里森建筑事务所、浙江城建设计集团股份有限公司（现改名：中国汉嘉设计集团股份有限公司）围护设计：浙江省建筑设计研究院工料测量师：利比有限公司机电工程师：迈进机电工程顾问有限公司总包单位：中建三局建设工程股份有限公司合同工程投资额：8.446亿元合同工期：624日历天2、建筑结构概况工程占地面积：34409m2，建筑高度：45m，总建筑面积：2428 45 m2，地上6层，地下3层；结构形式为大跨度预应力框架结构（局部劲性结构、钢管叠合柱、钢桁架）；基础形式为桩承式基础，有效桩径为6 00、800、900，底板典型厚度为1000；典型梁截面500×700、600×850，最大界面1200×2000；柱典型界面950×1200、950×1050、1100×1100、8 50×850。
工程基本跨度为9m、11m、14.2m，较多位置22m、36m；抗震设防等级：在从地下一层楼面以上为二级，地下负一层楼面以下三级；抗震设防烈度为6度，耐火等级为1级，使用年限为50年。
本工程基坑大面积开挖深度为18m，基坑围护形式为钻孔灌注桩＋三重搅拌桩止水帷幕，西南角和东南角部位采用三道钢筋混凝土角撑；东北角处附加两道钢筋混凝土角撑；南侧和东侧中间部位采用混凝土和钢管两道斜支撑支撑在底板上；西侧采用两级放坡复合土钉墙的方式做边坡支护；北侧地下部分与住宅区部分连通。
华润广东省清远市清新林泉60MW风电项目工程简介
华润广东省清远市清新林泉60MW风电项目工程简介摘要:华润清远清新林泉风电场场项目拟安装13台单机容量为3200kw与7台单机容量为2650kw的风力发电机组,装机容量为60MW。
关键词:清远清新林泉风电场工程简介华润清远清新林泉风电场项目位于广东省清远市清新区,场址中心点经纬度为北纬23°46'44.82",东经112°46'47.58",距离清远市约27.72km。
工程场址区面积约54.20km2,布机区域海拔高泉风电场项目拟安装13台单机容量为3200kW与7台单机容量为2650kW的风力发电机组,装机容量为60MW。
风机出口电压为0.69kV,经电缆引接至机组升压变低压侧,通过机组升压变升压至35kV,再通过3回35kV集电线路送入风电场的110kV升压站的35kV母线上。
以1回110kV架空线路接入220kV旗胜站110kV侧。
招标范围监理工作主要是依据国家的法律、法规和对建设监理的有关规定,招标人与各工程建设合同对象所签订的合同,在本工程项目建设过程中协助招标人进行以控制投资、进度、质量和安全为核心的监督、管理、协调等服务,使本工程项目全面地实现投资目标、进度目标、质量目标和安全目标。
华润清新林泉风电场主体工程、35kV集电线路、升压站、送出线路、对侧站扩建工程的设备、材料采购、土建施工、复绿施工、安装施工、设备单体调试、分系统调试、整套启动调试,以及机组试运行、性能试验、移交生产、竣工验收、工程监理档案制作及档案管理系统录入、完成业主档案归档及档案专项验收、工程合同结算审核、配合竣工决算等全过程监理工作。
所有满足机组正常运行所需的建筑、安装工程以及为满足电厂运行及建设临时增加的零星工程。
包括施工准备、施工用电工程、施工用水及生活用水工程、场地平整、施工降水、地基处理(含桩基)、主体建筑、安装工程、输配电设施、全场道路(含场外道路改造、进场道路、场内道路)、施工期临时设施工程、土地复垦工程及其他与本建设项目相关的所有建筑安装工程施工、设备调试、性能试验、竣工验收、缺陷责任期、工程合同结算等全过程监理工作(招标人明确另行委托监理的项目除外)。
沈阳市场各大百货商场
沈阳市百货简介一.华润沈阳万象城2007年6月6日上午，总投资近50亿港币，建筑面积超过60万平方米的华润沈阳万象城项目盛大开工。
沈阳华润项目建设内容为大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓。
地上地下总建筑面积超过60万平方米，总投资超过40亿港币。
一期包括近20万平方米的购物中心、8万平方米的写字楼。
二期为高档住宅、超五星级酒店和服务式公寓。
全部工程预计于2012年底完成。
沈阳万象城的物业类型与传统的百货店截然不同，传统的百货店90%以上是零售，但沈阳万象城的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动、家具用品、银行、冲洗店等，它提倡的是一种全新的生活方式，把这种模式复制到沈阳。
在规划设计上，沈阳万象城聘请了深圳万象城的原班设计团队——美国RTKL建筑事务所，他们在商业建筑设计方面具有非常丰富的经验，是目前国际上首屈一指的商业设计公司。
此外，沈阳万象城园林景观、灯光、消防、电梯、幕墙等等一系列的顾问公司，基本上都是来自于美国和香港的国际化顾问公司。
沈阳万象城的四大主力店：泰国Central百货:泰国Central百货是泰国目前最大的百货集团，在泰国零售领域拥有垄断地位。
Central百货的特色是让顾客享受到舒适、自然、没有任何压力的购物氛围，Central集团自身还拥有120多个自己定牌生产，或者总代理的品牌，其中大部分还没有进入中国市场。
韩国美嘉欢乐影城（MEGABOX CINEPLEX）:Megabox影城是韩国好丽友集团旗下的连锁影院品牌，其保持着世界最高年上座人次记录。
Ole'超市:Ole'超市华润万家推出的高端超市品牌，“Ole'”在西班牙语中是“兴奋、快乐、开心”的意思，Ole'超市以都市白领、财富新贵以及外籍人士等为目标消费者，为大家搜集世界各地的精致商品。
冰纷万象滑冰场:冰纷万象滑冰场是华润旗下自主经营的奥林匹克标准的真冰滑冰场建设，可举行花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛以及其他冰上娱乐活动。
广东省工程建设优秀QC成果- 超高层核心筒斜墙顶模施工技术的研究(1-34页)
提高集成平台在不同工况条件下的适应性将对其在超高层建筑的施工应用推广起到关键
作用。
结合以上两点因素，我们将课题定为 “超高层核心筒斜墙顶模施工技术研究”。
3.2 选题查新
小组委托科学技术部西南信息中心查新中心进行科技查新，检索关键词：智能集成平台、
核心筒、斜墙、施工，查新结论为：本课题检索及时限范围内，国内未见相同文献报道。
为了提高超高层核心筒斜墙阶段的的施工效率和质量，需要根据我司具有自主知识产 权的智能集成平台（顶模）进行改造和深化，细化和优化关键的施工技术，以实现高效率、 高品质的目标，为“春笋”的施工过程添上浓墨重彩的一笔。
第一章 工程概况
1.1 项目简介 华润深圳湾国际商业中心项目工程位于深圳市南山区后海核心位置，总建筑面积约 72 万
5
华润深圳湾国际商业中心项目
超高层核心筒斜墙顶模施工技术的研究
经济保障:公司为本课题研究制定了专项资金，具有充足的资金保障。
结合武汉中心项目顶模施工经验，小组成员针对我项目斜墙段施工实际情况对施工进度
计划进行梳理，编制出了一份 45 天的斜墙施工计划，并经讨论计划可行。
我们可得出结论：目标可行。
图 10 斜墙段施工计划
平方米，其中华润大厦“春笋”总高度为 392.5 米，地上 66 层，地下 5 层；中间大，两段小， 造型呈双曲面变化。
1.2 课题简介
图 1 项目整体效果图
华润大厦模架系统使用我司自主研发的第三代智能集成平台（顶模）施工。
其 48-49 层核心筒呈高 15.5 米、向内倾斜 8°的倾斜内收状，核心筒一次性向内收缩 2.1
扬帆深圳湾 QC 小组 超高层核心筒斜墙顶模施工技术的研究
中建三局集团有限公司 华润深圳湾国际商业中心项目
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
大型商业综合体空调负荷计算 张锋
8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00
8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00
二氧化碳 ppm
室外 5F 4F 3F 2F 1F B1 410 578.9 610.0 545.9 533.0 489.5 589.7
12月高峰日在场人数
8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00
商业区域:
其它楼层的购物通廊 百货 主力店 首层及B1层商铺 其它商铺
商业区域:
主力店 首层及B1层商铺 其它商铺
人均使用面积
平米/人（净使用面积）
35
120.00%
4~6
30
25
3~5 3~5
20
5~6
15
5~6
10
100.00% 80.00% 60.00% 40.00%
照明及设备冷负荷估算指 标（注1） W/平米
从实际运行数据中找进一步找原因
针对发现的问题，我们尝试通过分析运行数据，进一步找出内热计算取值方面问题原因；
一、购物中心人员密度取值是否偏大？
通过分析商场客流统计系统数据，有如下发现： 各项目最大客流高峰日一般出现在节假日或购物活动日。夏季
也有客流高峰； 上午客流逐渐增加，客流高峰一般出现在下午或晚上； 各项目最大时客流密度差别较大。有的项目6平米/人，有的项
20130628_深圳_摩天大楼总结整理
基础指标： 总用地面积：13.06万平方米 总建筑面积：63.8万平方米 综合容积率：5.2 覆盖率：24％ 绿地率：45％ 停车位：2700个 项目建设计划 该项目用地13.06万平米，计划 建筑容积率5.2，即建筑总量达 到63.8万平方米，由创投广场、 创业板总部基地大厦、高新技 术产业孵化基地等地标性建筑 （高度200米至280米）和单身 公寓及配套商业楼宇等组成。
本报告是严格保密的。
2
2、深圳佳兆业环球金融中心（518米）
环球金融中心项目位于深南中路和上步南 路交叉口西南部，松岭路以东. 项目占地面积约14400平方米，地下拟建6 层，负一层为商业用途，其他层为停车场； 地上塔楼拟建518米高，裙楼拟建地上12层。 基坑开挖面积约为11353平方米，基坑深度 约35米，基坑周长约469米，属于超深基坑 工程。
本报告是严格保密的。
8
8、长富金茂大厦 （311.60米）
位于深圳市福田保税区核心地段，西侧为兰花 道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市 花路超高层主塔楼顶部高度311.6米，功能以 办公为主，是该地区的标志性建筑，坐落于地 块的西北角，3层至67层为高级办公区，其中 3-34层为小户型办公区，36-67层为中、大户 型办公区。在办公区之上的68层，设有顶层 商务会所，配备接待，酒吧，餐厅及商务洽谈 空间。竖向分区在第36层分为上下2区，每个 分区又分别分为2个小区。设备、避难层共计 3层，分别设在18、35、52层，部分避难层 和塔楼顶部设置结构加强层。核心筒内部电梯 厅主要有“十”字形和“H”形两种组织形式.
项目一期位于五和大道和雅宝路的交汇处， 西临五和大道，具备350米昭示面，是整个 项目的城界门户，昭示性好；
华润商业计划
华润商业计划(总17页) -本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-华润置地整合北京一、二、三级房地产市场商业计划关键词：资源重组资本运作分散式自选公寓目录1. 项目内容简介2. 市场行业趋势分析北京房地产开发市场北京房地产开发市场趋势北京的房价和购买人群北京市民购房心态和市场差距北京市存量房市场北京市租赁市场北京市租赁市场热点和难点北京的民宅租赁热点中介新举措影响北京各城区租房价格的因素3. 华润系各公司的内在需求华润集团的需要华润置地的需求华润物业的需求4.项目计划框架基本流程机构设置和任务与“零首付”方案比较原有方案的难点现有方案的优点5. 财务分析和对比分析6. 风险分析及控制政策法律风险收购风险租赁风险服务风险7 融资说明融资额度及资金使用计划项目公司的组建与股份分配投资方的退出方式关于公司业务有关税收和公司可能享受政府提供的优惠政策8 附件：资料来源出租房屋应交哪些税？北京份租房价格参考值房屋租赁市场存在的问题1、项目内容简介随着北京申奥成功、北京CBD计划的出台、中国加入WTO成功等利好消息的刺激，北京房地产市场呈现出前所未有的“繁荣”景象，然而2000年大量权威数据显示：热闹的是开发商和爱凑热闹的各类媒体，消费者和整个消费市场却保持着一种“可怕的冷静”,市场前景不容乐观。
需求拉动和成本推动致使北京房价居高不下，从根本上说决定房价升降的最终因素是供给与需求，土地供应量的增加和“三外”企业的加盟，将极大地改变市场供求关系，预计大约到2002年下半年，商品房的供应量有可能要大过需求量，届时房价下降趋势将会显现出来。
华润收购老华远资产和项目的同时也接收了老华远的债务和人员。
老华远是国企，在体制上存在着很多弊端，转型是一个缓慢和艰巨的过程，更重要的是有着庞大机构的的华润置地的主要经济支撑是房地产开发，一旦北京房地产市场的变动，主营业务必将会受到很大的影响，主营收入和利润将无法支持整个华润置地的整体成长，华润置地目前急待解决的问题是建立新体制和寻找新的利润支撑点。
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华润中心简介及二期住宅基本数据
一、华润中心简介：
华润中心位于深圳CFD（金融中心区）核心地带，紧邻地王大厦，是集零售、餐饮、
娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的城市地产综合体，总建筑面积约55万平方米，
总投资逾40亿港币。由中资四大巨头之一背景的华润集团齐下的华润（深圳）倾力打造的
地产旗舰项目。
华润中心前期预备性项目包括两幢名为“逾峰台”的高层独立住宅及一座名为“木棉
花”的商务酒店。木棉花酒店自2001年12月落成启用以来，已在深圳市场赢得广泛赞誉，
并正以其独特的定位和品位在全国范围连锁发展之中。
华润中心首期项目包括一座名为“华润大厦”的国际标准5A甲级写字楼及一座名为
“万象城”的超大型室内购物中心，总建筑面积近25万平方米。万象城将于2004年落成
开业，节假日人流量超过10万人次/天。
华润中心二期项目包括超五星级君悦酒店、高档住宅及一个由商业步行街串联而成的特
大型室外娱乐休闲广场（OUTDOOR商业），总建筑面积近25万平方米，已于2005年12
月全面开工建设。
二、华润中心二期开发背景：
来自万象城的支持——深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心
的万象城。
由华润集团投资40亿元在深圳开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、
酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总
建筑面积55万平方米。其中，定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型
室内购物中心”的万象城，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大
小不一、功能不同的独立店铺。
在深港经济一体化的背景下，万象城在定位方面除了考虑有别于深圳已有商户之外，还
有意识地寻求和香港购物中心的差异化。他表示，在香港，太古广场定位于较为成熟的品牌，
又一城定位则偏重于休闲品牌，“华润万象城购物中心的整体消费水平将定位在香港的太古
购物中心和又一城购物广场之间”。
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华润万象城整体出租率已经达到95％。除了早前已经进驻的四个主力店RéEL时尚生
活百货、嘉禾电影城、O＇lé超级市场、“冰纷万象”滑冰场以及6个次主力店ESPRIT、NOVO、
王子饭店等，另外一批商户也陆续进驻万象城，包括各类餐饮、家电以及国际品牌。其中，
国际品牌招商取得重大进展，进驻品牌包括ErmenegildoZegna、AlfredDunhill、
HUGOBOSS、KENZO、PalZileri、MISSONI等，其中不少是首次进入深圳的新品牌。截
至目前，300多个国内外知名品牌已经陆续进驻万象城。
来自开发模式的支持——开发意义：建立地产综合体商业地产开发模式的经验,以形成
全国推广的思路探索。
在华润高层的计划里，万象城除了是一个一站式购物中心外，还将成为深圳这座城市的
一个“目的地”。这背后则是华润更大的野心，深圳万象城只是一个模板，华润高层的理想
是将万象城这个综合性商业地产项目模式推广到全国。万象城就已经是公司的一个子品牌，
他们有一个梦，就是把万象城模式推广到全国。据了解，华润集团已经要求深圳华润在全国
各大重点城市包括：武汉、成都、重庆、杭州、厦门、西安、大连等经济相对发达的城市进
行新项目开拓，周期大约定在4-5年的时间，而华润相关高层也透露，目前已与相关城市的
主要领导进行实质性接触，准备借助已有的经验和资源，继续发展复制华润中心概念--即以
购物中心万象城为核心的综合性商业地产项目，争取在今年年内在1-2个城市落实。
来自企业的支持——华润集团品牌影响力；
中资四大巨头一的华润集团开始打造旗下最大的综合性房地产业投资旗舰。并将地产项
目作为未来的主要营利产业，深圳万象城项目以及华润2期项目更肩负着形成高端地产开
发模式的尝试，这将是对本项目莫大的实力支持。
三、华润中心二期住宅基本数据：
总用地面积：14277.44㎡
总建筑面积：143298.38㎡
计容积率建筑面积: 110800.78㎡
－住 宅：108453.29㎡
－会 所：853.34㎡
－客户服务中心、业委会：81.28㎡
－人防报警间：25.20㎡
－核增建筑面积(住宅架空层)：1387.67㎡
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不计容积率建筑面积（地下车库）：32497.6㎡
规定容积率：7.66（调整容积率7.76）
覆盖率：19.8%
绿地率：35%
住宅总户数：768户
住宅地下停车：808辆
发售时间：预计08年5月发售，
户 型 建筑面积 套数 套数比例
2房2厅 95-100 210 27％
3房2厅 140-145 440 57％
大平面3房2厅 180-185 92 12％
大平面4房2厅 240-245 20 3％
Penthouse 470-480 6 1％
合 计 768 100％
交楼标准：带3000－4000元/㎡的精装修。
建筑类型：超高层（49层）
动工时间：05年12月16日
《项目初步效果图》：
3栋超高层即为华润中心二期高档住宅、其右侧为超五星级的君悦酒店，此外，二期还
包括OUTDOOR的独立商业，商业与一期的万象城（酒店的右侧）通过天桥直接连通，一
期还包括5A甲级写字楼——华润大厦。
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