华润中心万象城招商发布会201347428
2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析
2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析
题记：2013年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点，通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化，企业运营效率显著提升，为加快成长扫清了障碍。与往年相比，今年TOP50榜新增了一个亮点，即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起，成为冉冉升起的新星。在即将到来的2014年，我们乐观预计，万科、绿地均有望进阶两千亿量级；行业延续强者恒强的竞争格局，TOP50房企业绩再上台阶，集中度将持续上升。
2013年中国房地产企业销售金额TOP50榜单(NO.1-50)
排名 公司名称 销售金额（亿元）
1 万科地产 1740.6
2 绿地集团 1625.3
3 万达集团 1301.1
4 保利地产 1251.0
5 中海地产 1170.0
6 碧桂园 1097.3
7 恒大地产 1082.5
8 华润置地 681.0
9 世茂房地产 670.7
10 绿城中国 553.8
11 融创中国 508.3
12 龙湖地产 492.5 13 金地集团 456.0
14 中信地产 445.1
15 招商地产 428.0
16 富力地产 422.3
17 华夏幸福 376.0
18 雅居乐 374.0
19 远洋地产 368.4
20 中国中铁 329.0
21 世纪金源 319.5
22 中国铁建 285.6
23 荣盛发展 270.0
24 保利置业 268.7
25 佳兆业 239.0
25 金科集团 239.0
27 首开股份 230.2
28 新城控股 223.0
29 阳光城 220.2
30 融侨集团 217.0
31 金融街 216.8 32 和记黄埔 215.7
大悦城会议招商片文案
大悦城会议招商片文案
《理想国》篇
创意阐述：
没有战乱、饥饿、纷争……尽情呼吸自由空气、肆意享受生命的乐趣、周遭有所爱的人相伴，永远不可能孤单的国度，才是理想国……——柏拉图《理想国》
柏拉图在《理想国》收笔的日记中，如是写到。是以，理想国的真正定位便等同于大悦城新青年特区的定位：自由、享乐，永不孤独！
另外，柏拉图是精神享受的开山鼻祖。
因此，本片的片名暂定为：
新青年特区
理想国
大悦城定位延伸：
大，对应自由。
自由，自由包含自由意识与自由行为，自由意识也就是自由思想，自由行为包含自由言行与自由体行，自由言行包含自由语言与自由文言，自由体行就是为获得自由的身体力行。
自由并非完全无限制的，而是在一定的、大的范围内能够随意选择与抉择的权利。因此，自由便意味着行动空间大、生活范围大、思想空间广阔与语言、文字的选择面大。
因此，大，事实上指的就是自由。
悦，涵盖享乐。
悦，便是喜悦，享乐所带来的便是物质满足与精神满足的双重喜悦。
城，意味着永不孤独。
城，是一种实质的人类社会聚集，在社会之中，人类才能感受亲情，体会友情，畅享爱情。因此，城，便是作为体会群体温情，远离孤独的具象化代表！
由此，我们得出，大悦城在某一层意义上，就是“自由、享乐、永不孤独”的具象化表述！
专题片诉求分析及创意框架设计思路：
首先，本片为中粮集团大悦城招商会时的招商用片，针对受众人群为大悦城的目标商户与其他城市的大悦城。因此，该招商片需要完成沈阳大悦城的两大诉求目标，既表达出大悦城相对其他商城的优势与区别于其他商城的特点，并全面准确，在有限时间内尽可能详实地展现沈阳大悦城的整体形象，传达完整的企业讯息。
“享MOMA想未来”万国城宣传片发布会
享MOMA 想未来
策划思路：万国城产品线分享 当代节能MOMΛ品牌推广 回顾
策划重点：多媒体结合未来感 围绕“科技节能”这一关键词，人物证言为主旨，使到场嘉宾及客户产生感慨、记忆回想。
一、活动概况：
活动主题：围绕“享MOMA 想未来”为整场活动主题，并将舒适而节能的科技文化艺术新建筑作为隐含命题贯穿活动主线。
主办方：当代节能置业 行销客服中心
活动人数：嘉宾+媒体（150人左右）
活动日期：2011年10月10日
具体时间：19：00—20：30（1个半至2个小时）
活动场地：T4电影院楼顶露台
活动目的：通过展现万国城产品线的发展历程，让众人了解万国城的产品魅力，更要了解当代节能的品牌力量，展现MOMA建筑产品的优势和先进性及独特MOMA生活理念。同时借此机会感谢万国城MOMA及当代节能的真正推动者，家人、家属及家园。
媒体发布策略：以新闻报道和网络宣传为主，传递活动信息，专业媒体和行业内媒体为深度稿件，阐述当代品牌文化及科技文化艺术的未来生活理念。
活动现场促销措施：
1）送礼品（保温杯）
2）当天现场到场的非业主可办理荣誉会员卡，尊享客户享受折扣优惠（待定，可以统一折扣或因项目而议）
3）现场抽奖：对于当代MOMA和太原万国城各推出两个特等奖（具体内容和奖品待定）
二、 活动形式：现场多媒体表现+Video+图片 （声光电影像结合）
三、 活动内容包含以下方面（不以顺序排列，具体时间节点及流程请见第四项，活动流程）：
1. 暖场：乐队演出+背景音乐，为主要展示环节做铺垫；同时投影映射出一些绚丽的图案
2. 展示环节：活动正式开始，围绕“享MOMA想未来”为主题，展现万国城项目的魅力，并以科技节能为主导线索贯穿
1) 品味生活 利用人物证言：图文结合，通过客户强调居住感受；通过公司同仁表现当代独特的施工工艺和科技节能系统，包括外围护结构、能源系统、天棚辐射、运行使用中能突出表现节省能耗的部分；请战略供应商和合作方畅谈与当代合作的细枝末节，重点突出当代MOMA的打造未来科技建筑的理念。 2) 科技建筑展示：
2013年沪深年报披露时间表
2013年沪深年报披露时间表
上证股票2013年报披露时间表
股票代码 简称 披露时间
600000 浦发银行 2013-3-29
600004 白云机场 2013-3-15
600005 武钢股份 2013-4-26
600006 东风汽车 2013-3-29
600007 中国国贸 2013-3-24
600008 首创股份 2013-4-20
600009 上海机场 2013-2-29
600010 包钢股份 2013-2-29
600011 华能国际 2013-3-21
600012 皖通高速 2013-3-28
600015 华夏银行 2013-3-27
600016 民生银行 2013-3-23
600017 日照港 2013-4-21
600018 上港集团 2013-3-28
600019 宝钢股份 2013-4-5
600020 中原高速 2013-4-10
600021 上海电力 2013-3-29
600022 济南钢铁 2013-3-17
600026 中海发展 2013-3-16 600027 华电国际 2013-3-29
600028 中国石化 2013-3-26
600029 南方航空 2013-3-29
600030 中信证券 2013-3-30
600031 三一重工 2013-3-29
600033 福建高速 2013-4-21
600035 楚天高速 2013-4-5
600036 招商银行 2013-3-31
600037 歌华有线 2013-4-14
600038 哈飞股份 2013-3-28
600039 四川路桥 2013-3-28
600048 保利地产 2013-4-24
600050 中国联通 2013-3-23
600051 宁波联合 2013-3-27
600052 浙江广厦 2013-4-14
600053 中江地产 2013-4-17
华润大厦楼书文案
华润大厦楼书文案
过渡P：
超越是永不停止的前进，没有最好，只有更好。
第一篇章 品牌传承篇（10P）
【承志·立世】
气度泱然，华润风范。
经典，于厚积中薄发，于传承中创造。一个品牌的坚厚基石，才能成就一个作品的无限高度。
一、 七十余载荣耀商旅，睿智传承。（4P）
70余年风雨历程，华润用开阔的胸襟与气度，铺陈出一个国家企业史诗般的成长历程！“与您携手，改变生活”，无论在哪个领域，华润出品都已拥有了超越时代的高度，成为行业的标杆。
◆华润集团
华润集团成立于香港。从硝烟弥漫中的一间小商号起步，到新中国在海外建立的第一家对外贸易机构，一直发展为目前蜚声海内外、商誉卓著的跨区域、跨行业的国有特大型多元化企业集团，70余载岁月，在与共和国风雨同舟的历程中，华润培育出众多与国计民生息息相关的庞大优势产业群，多年稳居零售、地产、啤酒、电力等行业领导地位，成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一。
➢ 4,169亿港元总资产（截至2009年底）
➢ 1,607亿港元营业额（截至2009年底）
➢ 30万员工
➢ 15家一级利润中心
➢ 6家香港上市公司
华润创业（HK291）、华润电力（HK836）、华润置地（HK1109）、华润微电子（HK597）、华润燃气（HK1193）、华润水泥（HK1313）
➢ 7大核心业务
消费品（零售、啤酒、饮品、食品、）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融
◆ 华润置地
（全国势力图）
华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，已进入中国内地25个城市，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一，2010年3月，华润置地被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。
成立之初，华润置地制定长期发展战略，旗下持有物业与住宅双线并行，其中持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，深圳万象城成为其代表作。对优质项目的持有，增强了华润置地的抗风险能力。
仲量联行深圳华润中心万象城招商计划书
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第 一 頁
目 录
****
页数
1.0 引言 2
2.0 零售概念及市场定位 2
2.1 零售概念大纲 2
2.2 市场定位 5
3.0 目标租户名单 13
4.0 租务市场概况 49
4.1 各行业的付租能力 49
4.2 租金计算方法 52
5.0 招商策略 53
5.1 详细招商步骤 53
5.2 目标租户招商过程 55
5.3 主要租赁条件建议 58
5.4 租金分析 63
5.5 推广工具的选择 68
附录 方案一及方案二之初步铺规划图 73
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第 二 頁 1.0 引言
此计划书是为华润新城的主力店招商定出有效策略，并详细解释要达致最佳招商成果所需采取的每一个步骤。
最理想的招商成果是在当时市场容许的情况下，为物业项目在最短时间找到最适合的租户，以当时能取得的最高租金（Best
Obtainable Rent）租出商铺。
2.0 零售概念及市场定位
在二零零一年八月的「深圳华润世纪新城商场项目商场顾问报告」中，本行根据商品组合、主题分区、面积分配及潜在目标零售商建议，为华润新城购物中心提供 “零售概念” 的建议。
考虑到最近一年来深圳零售市场的变化，以及华润新城设计方案的最新改动，本行特地对早前建议的 “零售概念” 进行调整以作为整体招商及推广工作的指引方向。
2.1 零售概念大纲
深圳零售市场一向以单幢独立式经营的百货公司、仓储式商店、规划欠缺完善的中小型商场、以及购物步行街为主。随着深圳的零售市场逐步成熟，一些较大型及设计较现代化的购物中心相继落成。但这些新的购物中心无论在整体规划、动线设计、出租或出售策略均欠完善。
在过去的一年内，深圳零售市场继续迅速发展，传统的国贸、东门及华强北商圈都有新动态，其中以华强北商圈变动最大。
深圳万象城招商策略解读(掘金锦囊)
精品整理
1 深圳万象城招商策略解读(掘金锦囊)
深圳万象城招商策略解读（掘金锦囊）
选择比努力更重要，要做好购物中心，选商户比管理商户更重要。深圳万象城的成功运作，得益于招商的成功，本文从招商组织与业务流程方面，分析深圳万象城的招商策略，归纳总结其招商管理特点。
一、组织特点：三种角色、矩阵管理
深圳万象城由华润置地深圳公司负责经营管理，华润置地深圳公司下设投资管理部、商业地产管理部等多个职能部门，以及多个在建项目部和华润中心。华润中心是购物中心、酒店、写字楼的统称，负责万象城的运营管理、君悦酒店的业绩管理、写字楼运营管理，其中万象城运营管理是其主要工作内容。
华润中心采用矩阵式管理模式，下设营运部、客户关系部、冰场管理部三个直管部门，设多个矩阵组（如图1），其中冰场管理部、写字楼组、酒店组负责冰场、写字楼和酒店的运营管理。华润中心矩阵组人员由深圳公司及华润深圳物管公司对应部门指派，其中招商组由深圳公司商业地产管理部指定人员组成。
不少商业地产开发公司成立商管公司，负责商业项目的运营管理，商管公司下设地方分公司，负责地方商业项目运营管理，与之不同的是，华润置地没有商管公司总部，由各地方运营管理机构对万象城进行管理，通常是华润中心负责其商业运营管理。精品整理
2 虽然华润置地没有商管总公司或商管总部，但对各地万象城的管理，基本都沿袭深圳万象城的管理思路，很多异地万象城的运营管理人员，都是从深圳华润中心调派，因此，各个万象城在管理方式、管理方法上基本相同，深圳华润中心是华润置地内部管理标杆，发挥了了其他地产企业商管总部的部分职能。华润中心隶属于地方公司，各地方公司承担万象城运营管理指标，从资产归属看，万象城的资产归属于各地方公司。
深圳万象城的招商由商业地产管理部负责，具体工作由华润中心招商组承担，工作范围包括开业前招商、开业后的补位招商和商户调整。深圳公司商业地产管理部在华润置地内部有三种角色，一是华润置地总部商业管理部门，二是深圳公司商业地产项目策划与招商部门，三是深圳万象城招商部门。华润置地总部赋予商业地产管理部第一种角色，是希望其能将深圳万象城的成功开发和运营模式复制到各地方公司。
万象城商业模式研究
万象城商业模式研究
万象城是中国的一家知名商业地产开发商和运营商，主要专注于高端商业综合体的建设和运营。其商业模式独特，综合多种业态以提供全方位的购物、娱乐、餐饮和社交体验。下面将对万象城的商业模式进行详细研究。
一、租赁模式
二、业态组合
万象城的核心竞争力在于其丰富多样的业态组合。它融合了高端百货、时装、运动休闲、娱乐、餐饮和文化艺术等各种业态。通过提供多样化的选择，万象城可以吸引不同消费群体，满足他们不同的需求。
三、品牌引进
万象城力求引进国际一线品牌和知名本土品牌，以提供消费者高品质的商品和服务。通过与品牌合作，万象城可以获得更多的消费者流量和品牌溢价，从而提高商业综合体的吸引力和竞争力。
四、招商策略
万象城在招商过程中注重策略性布局，通过合理的品牌搭配和业态组合，建立具备独特特色的商业综合体。同时，万象城还注重与品牌商家的合作，进行深入的市场分析和策划，以满足消费者的需求，并提供个性化的购物体验。
五、体验营销
万象城强调体验营销，通过举办各种活动和促销活动吸引消费者的光顾。例如，举办时尚秀、插花课程、明星见面会等活动，增加商业综合体的吸引力。此外，万象城还注重为消费者提供高品质的购物环境和服务，以提升消费者的体验感。
六、共享经济
万象城通过与共享经济平台合作，实现资源的共享和互助。例如，与共享停车平台合作，提供停车位；与共享办公平台合作，提供办公空间等。通过这种方式，万象城能够降低成本，提高效率，为消费者和商家提供更多的价值。
七、店铺运营服务
除了提供物业租赁，万象城还为品牌商家提供一系列店铺运营服务。例如，营销策划、广告宣传、员工培训等。通过提供专业的运营支持，万象城帮助品牌商家提高销售额，提升品牌形象。
总之，万象城以其独特的商业模式和积极的招商策略，成为中国商业地产行业的佼佼者之一、通过丰富的业态组合、品牌引进、体验营销和共享经济等手段，万象城不断满足消费者的需求，提供全方位的购物、娱乐和社交体验，创造良好的商业价值。同时，万象城注重与品牌商家的合作，为他们提供专业的店铺运营服务，助力他们实现业绩增长。相信在未来，万象城将继续保持其领先地位，为中国消费者创造更多价值。
华润中心万象城招商发布会策划方案
华润中心万象城招商发布会策划方案
一、背景华润置地是一家知名的地产开发商，其华润中心万象城作为国内领先的城市综合体项目，旨在为消费者提供一站式优质生活服务。为了提高华润中心万象城的市场影响力和商业价值，华润置地决定召开一场华润中心万象城招商发布会，以吸引更多品牌入驻，并为消费者提供更丰富的购物、娱乐和文化体验。
二、目标华润中心万象城招商发布会的目标主要包括以下四个方面：1. 吸引国内外知名品牌入驻华润中心万象城；2.
增加华润中心万象城的商业价值和市场影响力；3. 扩大华润中心万象城的知名度和影响力；4. 向消费者展示华润中心万象城的品牌形象和核心竞争力。
三、策划内容1. 活动时间华润中心万象城招商发布会的活动时间应与项目开放时间紧密相关，通常在项目面向公众开放前的一至两周举办。2. 活动地点华润中心万象城招商发布会的活动地点应在项目所在地举办，以便参观者方便到达，同时也能更好地展示项目的媒体形象和商业价值。3. 活动主题华润中心万象城招商发布会的主题应以“近在咫尺、万里皆可行”的理念为主线，传达华润中心万象城的核心理念和商业品牌形象。4. 活动内容华润中心万象城招商发布会的活动内容应包括以下三个主要部分：（1）品牌发布环节：组织入驻华润中心万象城的品牌代表现场发布新品、新计划和最新的营销策略；（2）商业合作环节：邀请各行业商家和商业机构共同探讨商业合作模式，提高华润中心万象城的商业价值；（3）文化展示环节：利用展览区、艺术展区和文化活动等多种形式展示华润中心万象城的文化理念和品牌形象。5. 宣传推广华润中心万象城招商发布会的宣传推广应在明确目标人群的基础上，采用多种手段和媒体平台进行宣传和推广。可以利用线上渠道，如社交媒体、自媒体和博客等，以及线下渠道，如户外广告、展会和活动合作等方式进行宣传。6. 策划团队为了实现华润中心万象城招商发布会的各项目标和计划，策划团队应该由专业的活动策划公司、营销咨询机构和公关公司组成，以确保活动的整体合理性和实施效果。
万象城招商手册
Page 1 of 15
封面
万象金街
投资指南
INVESTMENT GUIDE
OF
THE MIXC STREET
万象城极少数可售首层街铺
————
— MIXC·WENZHOU—
Page 2 of 15
P 1-2
THE SECRET OF MIXC
你应该知道的
万象城商业
P 3-4
布局全国21座，改变2亿人消费习惯
华润万象城，享誉世界的中国都会综合体第一品牌
LEADING BRAND HOPSCA OF CHINA
华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，华润万象城（MIXC）是华润置地旗下顶尖商业地产品牌，享誉世界的中国都会综合体第一品牌。中国首座万象城——深圳万象城的购物中心，已是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。从深圳到杭州，再到沈阳、成都……万象城的足迹已遍布全国21座，每一座已经落成的万象城，都成为所在城市的地标级综合体与时尚潮流中心。万象城变革着每一座城市的城市格局与面貌，为每一座城市带来首屈一指的高端商业模式，更诠释着一种全新的都市化生活方式，成为标示投资价值的金色风向标。
[ 配图：华润万象城全国布局一览图 ]
华润荣誉：
Page 3 of 15 2010-2012年度中央企业“业绩优秀企业”；
2012年，中央企业“业绩考核A级企业”；
2013年，“华润”被认定为中国驰名商标；
2012年度香港绿色企业大奖；
2012年度中国社会责任卓越企业，中国社会责任百强企业；
2012中国企业公民论坛，获“中国最佳企业公民”奖；
2013年，大连海中国、成都二十四城两项目获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；
2013年，成都万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”；
2012年，温州万象城获“2012中国商业地产最具影响力项目”奖；