毛坯房移交验收记录表

分户验收记录表

各类场地移交单.doc

附件一铝合金门窗场地移交单编号：工程名称移交内容是/否开工前进行技术交底门窗洞口大小是否符合设计要求（允许偏差：宽度和高度±10mm；对角线长度± 10mm；门窗洞口下口面水平标高±10mm）外墙砖、外墙石材模数排版完成安装垂直线、水平线和进出线具备室内已弹装修标高线墙体保温施工已完成防雷引出线完成

铝合金门窗尺寸根据设计图纸每一种规格不能超过 3 种。对不符合要求的预留洞口是否进行整改移交说明：移交项目经理签字（盖章）：日期：年月日单位接收单项目经理签字（盖章）：日期：年月日位监理单监理工程师签字（盖章）：日期：年月日位建设工程部经理签字（盖章）：日期：年月日单位附件二电梯安装场地移交单编号：工程名称移交内容是 / 否

开工前进行技术交底电梯机房是否按图纸设计要求施工（机房结构、墙面抹灰、楼地面找平、吊钩预留、搁机钢梁基础、配电箱、各类预留洞口）电梯基坑已拆模，清理干净，无积水、垃圾、其他设备，有可靠的排水措施电梯井道内主体结构砼已经拆模，二次结构完成，井道尺寸、轨道固定点符合电梯安装要求厅门洞口各层位置、宽度、高度符合电梯单位提供的井道图要求呼梯盒留洞位置、数量、尺寸是否符合设计要求电梯安装调试所需电源到位移交说明：移交日期：年月日单项目经理签字（盖章）：位

接收单项目经理签字（盖章）：日期：年月日位监理监理工程师签字（盖章）：日期：年月日单位建设单工程部经理签字（盖章）：日期：年月日位附件三样板房精装修场地移交单编号：工程名称移交内容是 / 否开工前进行技术交底结构楼板、墙面是否有穿透性裂缝和渗漏水缺陷室内顶棚结构板无下挠，平整度偏差不大于8mm，梁底两端高差不超过 8mm，模板接缝处应磨平

建设工程竣工验收资料归档及移交管理细则

公司建设工程竣工资料归档及移交管理细则建筑施工工程竣工资料是反映建筑工程质量和工作质量状况的重要依据，也是许多建筑安装工程质量等级的重要依据，是单位工程日后维修、扩建、改造、更新的重要档案材料；为加强本公司各个竣工项目工程竣工验收资料的收集、整理与归档工作，确保向公司移交竣工验收资料的完整性与准确性，同时确保各相关部门移交工作的顺利进行，实现建设工程竣工验收资料归档及移交制度的规范化、标准化，特制定本实施细则：一、基本原则： 1、凡我公司在工程项目建设管理和工程建设活动中直接形成的，具有保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录，均属工程项目资料档案范围。 2、工程项目资料档案必须实行集中统一管理的原则，确保档案材料完整、准确、系统、安全和有效利用。 3、工程项目资料档案必须要纳入公司职能部门管理制度和项目部管理人员职责范围之中，做到项目工程一开始就与建立档案工作同步进行；工程建设过程中，要与竣工资料的积累、整编、审定工作同步进行；工程竣工验收时，要与提交一整套合格的竣工图的验收同步进行。二、归档范围及质量要求： 1、公司职能部门及项目部对与工程建设有关的重要活动、记载工程建设主要过程和现状具有保存价值的各种载体文件、包括综合管理、工程管理文件、施工、竣工、预算、决算等方面材料，均应收集齐全，按要求整理后归档，具体归档范围及归档时间见附表一。 2、归档的文件应该是原件（材料质保书、检验报告、检测报告），使用复印件必须注明原件存放地点，如特殊原因无法归原件的请在复印件上写明原件在哪里、复印人、复印日期，并盖项目章；如竣工资料是复印件请写说明，并由项目经理签字、盖章，工程应在施工前确定具体归档份数。

毛胚房验房表格

毛胚房验房表格 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】

一、文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2.房屋质量文件：A：《住宅使用说明书》是□否□ B：《住宅质量保证书》是□否□ C：《竣工验收备案表》是□否□ 3.各种相关验收表格：A：《住户验房交接表》是□否□ B：《楼宇验收记录表》是□否□ C：《商品房面积测绘技术报告书》是□否□ D：房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否□ 二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）入户门：A：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ B：门与门框的各边之间是否平行？是□否□ C：门插是否插入得太少？是□否□ D：门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ E：门的插销、门销是否太紧？是□否□ （2）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□（3）休闲阳台：A：地面、顶面是否有空鼓？是□否□ B：栏杆是否有晃动？是□否□ C：栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否□ D：阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否□ E：地面是否做防水？是□否□ F：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□ 2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□

毛坯房验收清单

毛坯房验收清单项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7.门插是否插入得太少？是□否□ 8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 13.窗户玻璃是否完好？是□否□ 14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是□否□ 墙 15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ 16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□否□

物业交接表格

物业公司物业交接目录

物业名称竣工验收日期建设单位施工单位占地面积 '、物业移交验收表世纪庭苑开工日期接管验收日期设计单位监理单位房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施/设备/场地/房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书份移交顾客房屋钥匙户、把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合格证明份道路、停车场竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验收记录。套隐敝工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份建筑面积移交内容移交意见: 移交单位签名盖章: 接收意见: 接收单位签名盖章:

1、房屋及公用设施等移交验收交接表

、规划验收资料移交清单移交方：接收方:

四、建筑资料移交清单项目名称 _______________________ 移交楼自编号 _______________________________________

毛坯房验房全过程

验房子流程第一步：接到收楼通知单。按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴第三步：看三书一证一表。应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 3、看房屋结构自对房屋质量进行检查，发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，希望有助于邻居们验收。验收如有问题请照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。 ? 验收时注意如下事项： ? 一、文件类 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ ? 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ ? A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 ? B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 ? C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 ? ? 3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。

验房师毛坯房验收清单

验房师毛坯房验收清单毛坯房验收清单一.业主验房check list 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 一、文件： 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 二、门： 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7.门插是否插入得太少？是□否□ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 三、窗： 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 13.窗户玻璃是否完好？是□否□ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 四、墙： 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□ 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□

毛坯房验房收房详细清单(文书借鉴)

毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴）房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。验收时注意如下事项：一、文件类 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。二、细节类每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

移交报告(范本)

XXX有限公司接收报告前言集团医药管理总部、监审部、财务管理总部、法务管理总部及人力资源总部等部门人员（以下简称“接收小组”）于2013年9月11日至2013年9月16日，对XXX有限公司（以下简称“XXX公司”）展开接收工作。本次核查以XXX公司的资产与证照现状、审计基准日（2013年6月30日）后新发生事项及股权转让协议履行情况等为主要目的，从XXX公司的证照、批准文件、档案、印章、用章管理办法、用章记录、合同、资产、负债、股转协议履行及公司安全生产等经营问题分类进行了核实，现具体报告如下：第一部分提纲前言 (1) 第一部分提纲 (1) 第二部分内容 (2) 1、需集团重点关注的问题，请集团领导责成相关部门予以落实 (2) 2、公司证照及批准文件 (5) 3、印章、用章管理办法及用章记录 (5) 4、新增合同明细、合同管理规定 (6) 5、监审、财务部分 (6) 6、股权转让协议履行情况 (10) 7、生产经营情况 (17)

第二部分内容 1、需集团重点关注的问题，请集团领导责成相关部门予以落实 1.1、增值税问题 XXX公司生产产品为生物制品，依据国家增值税相关法律法规生物制品企业可以按照不含税销售收入的6％征收率，XXX公司为增值税一般纳税人企业，产品销售增值税税率为17％，2011-2012年度增值税平均实际负税率为13.55％。按照2013年预计8,000万营业收入计算，若采用6％征收率计征增值税可节约增值税604万元，随着销售规模的扩大，节税效果会更加明显。建议XXX公司综合考虑税务和市场的影响，对增值税计征方法审慎选择。 1.2、XXX公司新刻印章依据协议约定，公章、合同专用章、财务专用章、法定代表人名章等4枚印章需在税务登记变更完成后重新刻制，已安排XXX公司董事长曹勇负责印章刻制事宜,后续工作由医药集团管理总部负责跟踪。 1.3、业绩承诺原股东承诺2013、2014、2015、2016年度四年的业绩承诺，请持续关注兑现情况。 1.4、账务调整收购尽职调查期间与原股东及XXX公司就审计调整达成的共识为：审计基准日事务所所有调整事项，XXX公司均在相应会计期间进行账务调整，核销事项调整至2013年6月30日之前，目前XXX公司已经形成两套方案并已经都已调整完成，后续由集团财务部跟踪落实。 1.5、对外担保情况截止10月14日已经解除600万元对外贷款担保，新增对自然人陈锦开银行贷款担保100万元,对外担保金额1800万元。 1.6、厂区内部分区域外租 XXX公司厂区内部分区域出租给一家外部医疗器械生产企业（安普公司），对出租

租赁房屋场地交接事项须知

租赁房屋场地交接事项租赁在交接之前,需做好相应的准备工作，具体： 1、验收------ （1）成立联合验收小组（2）双方拟定验收计划或工作实施方案（3）拟定验收清单表格：“房屋接管验收移交表”“设备机房接管验收移交表” （风机房/变压器房/管井房/电梯机房，等）“消防配置设备/设施接管验收移交表”“公共区域设施/设备接管验收表”（电梯厅、公共走廊、走火梯）“公共区域钥匙接管验收移交表”“工作联络登记表”等（4）约定交接验收时间、进度安排。 (5)开始验收应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、物业详细清单和其它有关资料移交。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；资料交接完毕后是现场交接：应对乙方管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间，并存档备查。查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查验结论、存在问题、解决意见等。首先，我们将对大楼房屋和附属设备及水、电、煤等使用情况，进行验收核对，是否符合房屋（场地）交验条件，其次对各辅助配套设备进行验收；告知排污排水管道路径及部位；总水表的位置、读数。

材料移交-----各类证照及相关设计图纸的移交工作（楼平面图、结构图、给排水图、配电图等各图纸）。如：消防验收合格证；建设工程竣工验收合格意见书等与工程相关联的全部资料。按类分为：（一）产权资料：消防验收的批复文件、排水证、房地产权证等（二）技术资料（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、给排水、消防等技术资料；（2）电梯等设备的检验合格证书。（3）设备调试记录。供水试压报告。（4）隐蔽工程验收记录等资料。

物业验收与移交资料清单(参考)

《物业验收与移交资料清单》 1 验收移交需提交的资料：竣工图纸资料和文字资料 1.1 竣工图纸资料（各单体工程） 1)建筑竣工图； 2)结构竣工图； 3)给排水竣工图； 4)电气竣工图； 5)消防工程竣工图； 6)住宅区总规划图； 7)住宅区竣工总平面图； 8)绿化工程竣工图； 9)各类设备竣工图（电梯、智能化、通讯、供暖供气等）。 1.2 文字资料（各单体工程） 1)综合竣工验收文字资料； 2)土建竣工验收文字资料； 3)给排水竣工验收文字资料； 4)电气竣工验收文字资料； 5)消防工程竣工验收文字资料； 6)绿化工程文字资料； 7)各类设备安装、调试竣工资料及使用说明书。 2 各单项资料中主要包括以下几个方面 1)竣工工程项目一览表； 2)设备清单； 3)设备材料证明； 4)土建施工记录； 5)设备安装调试记录； 6)建（构）筑物记录； 7)隐蔽工程验收记录；

8)工程质量事故发生及处理记录； 9)图纸会审记录； 10)设计变更通知和技术核定单； 11)其它。 3 土建工程施工技术材料归档资料（文字资料） 1)施工许可证或开工许可证； 2)施工执照（复印件）； 3)施工合同； 4)开竣工报告； 5)施工组织设计及施工技术交底； 6)施工测量放线记录； 7)施工总结； 8)桩基础技术材料； 9)基础； 10)隐蔽工程验收记录； 11)回填夯实检验报告； 12)基础、主体中间验收证书； 13)图纸会审和设计修改变更； 14)事故处理记录； 15)建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位记录及各种观测记录； 16)原材料产品及重要构件出厂证明； 17)原材料试化验单及材料代换审批单； 18)试件试验（含数理统计、配合比报告）； 19)工程质量评定汇总表； 20)钢结构施工技术材料； 21)预应力张拉施工技术材料。 4 给排水工程技术档案归档资料（文字资料） 4.1 供水工程 1)计划批文；

精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)

《场地移交验收管理规定及技术标准》项目名称：海南XX精装修项目

精装土建、机电、精装修《场地移交验收管理规定及技术标准》如下：一、施工样板房场地土建移交对土建施工内容的基本要求（结合精装内容，不包含建筑结构本身的质量验收应该有的项目）：（1）每期工程建筑结构、机电完成。（2）项目部以界面划分为依据，根据装饰水电定位施工详图（结合装修立面图纸）完成：各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋，开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等。(以界面划分文件为准) （3）每期工程完成到地面三层以上应组织施工单位进行精装施工样板房所在楼层完成不少于2个相邻户型的场地移交样板房施工，项目部牵头组织工程技术部、项目工程部、设计部等各部门组织进行综合会验。（4）项目工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。二、管理要求：装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，

甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份；土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用；除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改；三、土建移交装修技术标准 1.标高控制点、轴线控制线移交要求（1）公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。 2.防水移交基本要求（1）按照土建施工蓝图完成一次防水施工。（2）经48小时闭水试验不出现渗漏。（3）闭水试验、渗漏检查时，由监理组织土建总包、装修单位一起完成。（4）渗漏维修处理方案须经项目部、监理审核后方可实施，处理完毕后再进行48小时闭水试验。 3.大堂、电梯厅、走道移交要求