2023年整理-房地产基础知识与相关法律法规
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识-法律法规一、引言房地产行业作为国民经济的重要组成部分，受到众多法律法规的约束和规范。
了解和掌握相关法律法规，对于从事房地产业务的人员来说至关重要。
本文将就房地产基础知识中的法律法规进行详细介绍。
二、相关法律法规概述1. 房地产法房地产法是指规范和调整我国房地产活动的法律法规。
其主要内容包括房地产开发、销售、租赁、交易等方面的规定。
2. 关于土地的法律法规土地是房地产开发的基础，相关法律法规主要包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。
这些法律法规主要规定了土地的使用权、取得方式、出让方式等。
3. 商品房销售管理法规商品房销售是房地产行业中重要的环节，相关法规主要包括《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》等。
这些法规主要规定了商品房销售的合同内容、交付标准、售后服务等要求。
4. 房地产经纪管理法规房地产经纪是房地产交易中的中介机构，相关法规主要包括《不动产经纪管理条例》、《房地产中介管理办法》等。
这些法规主要规定了房地产经纪的从业要求、经纪合同、中介费用等。
5. 住房公积金管理法规住房公积金是我国职工购房的重要渠道，相关法规主要包括《住房公积金管理条例》、《住房公积金提取管理办法》等。
这些法规主要规定了住房公积金的缴纳、提取条件、使用范围等。
6. 城市房屋征收与补偿管理法规在城市发展过程中，需要对房屋进行征收，并进行合理补偿，相关法规主要包括《城市房屋征收与补偿条例》、《城市房屋征收与补偿管理办法》等。
这些法规主要规定了房屋征收的程序、补偿标准等。
三、如何了解和掌握相关法律法规1. 学习相关课程在高校和培训机构中，都有开设相关的法律法规课程，学习这些课程可以系统地了解和掌握相关法规。
2. 阅读相关书籍和资料市面上有许多关于房地产法律法规的书籍和资料，可以通过阅读这些书籍和资料加深理解。
3. 关注法律法规动态随着社会的发展，相关法律法规也会不断进行修订和更新。
关注法律法规的动态可以及时了解最新的变化。
房地产专业基础知识
房地产专业基础知识房地产专业是指以房地产为研究对象，探讨其发展规律、经营管理及市场运作等方面的学科。
在这篇文章中，我将为大家介绍房地产专业的基础知识。
一、房地产定义房地产是指土地、房屋及其他附属设施的综合体，是人们生活和工作的场所。
房地产不仅包括住宅、商业、工业用地和物业管理等方面，还涉及到房地产金融、市场调控、房地产评估、房地产法律等多个领域。
二、房地产市场房地产市场是指房地产交易买卖和租赁等活动的总称。
房地产市场由供需双方构成，供方包括开发商、中介机构等，需方包括购房者、租房者等。
房地产市场的运作受到宏观经济政策、土地供应、人口流动等多种因素的影响。
三、房地产开发房地产开发是指将土地资源开发成为可供人们居住或经营的建筑物和设施的过程。
房地产开发包括规划设计、土地开发、建筑施工等多个环节。
开发商需要根据市场需求和法律法规进行项目策划和开发管理。
四、房地产投资房地产投资是指将资金投入到房地产项目中，通过购买、租赁、建设等方式获取收益的行为。
房地产投资具有较高的风险和回报，投资者需要了解市场动态、项目风险以及投资策略等方面知识。
五、房地产估值房地产估值是指对房地产进行价值评估的过程，以确定其市场价值和租金价值。
房地产估值需要考虑土地价值、建筑物价值、租金收益等因素，并依据相关的估值方法进行计算。
六、房地产法律房地产法律是指与房地产相关的法律法规和法律制度。
房地产法律涵盖土地管理、房屋产权、合同法律关系、房地产纠纷处理等方面。
房地产从业人员和投资者需要了解相关法律法规，以确保合法合规的经营和交易。
七、房地产金融房地产金融是指为房地产项目提供融资和金融服务的行业。
房地产金融包括银行贷款、房地产信托、房地产证券化等多种形式。
房地产金融的发展与房地产市场紧密相关，对于推动房地产项目的建设和交易具有重要作用。
八、房地产政策房地产政策是指政府制定的与房地产市场有关的政策和措施。
房地产政策的目标包括调控市场、保障居民住房、促进经济发展等。
房地产相关法律法规知识
房地产相关法律法规知识房地产相关法律法规知识1. 引言随着社会的发展与经济的蓬勃发展，房地产业成为了人们广泛关注的行业之一。
在房地产业中，了解相关法律法规是非常重要的，不仅能够保护自身的权益，还能为合法经营提供指导。
本文将介绍房地产领域的一些重要法律法规知识。
2. 房地产领域相关法律法规2.1. 房地产开发和经营管理法《房地产开发和经营管理法》是我国房地产领域最为基础和重要的法律之一。
该法规定了房地产开发商的资质要求、项目的报批程序、商品房销售等方面的内容。
同时，该法还对购房者的权益保护、商品房销售合同的签订与解除等进行了详细规定。
2.2. 城市房地产管理法《城市房地产管理法》是针对城市房地产市场进行管理的法律法规。
该法规定了城市房地产的规划、供应、交易、使用等环节的相关要求。
其中包括城市土地使用权的划拨与出让、房屋租赁合同的签订与解除、商品房预售等方面的内容。
2.3. 不动产登记法《不动产登记法》是我国房地产交易中非常重要的法律之一。
该法规定了不动产登记的程序、要求和效力等方面的内容。
通过不动产登记，可以确保房地产权益的转让和处置的合法性，为投资者提供安全保障。
2.4. 房屋拆迁管理法《房屋拆迁管理法》是针对拆迁补偿和安置的法律法规。
该法规定了拆迁补偿的标准、程序和方式等内容，同时也规定了相关部门的职责和权益保护措施。
这个法律的实施，为房屋拆迁提供了有力的法律保障。
2.5. 城市房屋租赁管理条例《城市房屋租赁管理条例》是为了规范城市房屋租赁市场而制定的法律法规。
该条例规定了出租人和承租人的权益义务，涉及租金支付、租赁房屋维修和违约责任等方面的内容，保护了租房者的合法权益。
3. 法律法规的意义和作用了解房地产领域的法律法规对于开发商、购房者、租房者等各方都具有重要的意义和作用。
首先，法律法规能够保护消费者的权益。
购房者和租房者在与开发商或房东签订合同时，可以依照相关法律法规规定，保护自己的利益，避免合同纠纷和欺诈行为。
房地产基础知识大全(最新版)
03
房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
02
03
交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
05
房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
02
01
03
房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
01
交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》【答案】 A2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 A3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 B4、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。
A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 A5、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 A6、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 B7、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 B9、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共30题）1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B2、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。
A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A3、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D4、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。
A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D5、下列说法不正确的是( )。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D6、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C7、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C9、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。
房地产相关法律法规目录
房地产相关法律法规目录
以下是一些与房地产相关的法律法规的目录：
1.《中华人民共和国物权法》
2.《中华人民共和国建筑法》
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》
4.《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
5.《中华人民共和国城乡规划法》
6.《中华人民共和国国有土地使用权出让与转让暂行条例》
7.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
8.《中华人民共和国城市房屋租赁条例》
9.《中华人民共和国房屋拆迁管理条例》
10.《中华人民共和国国土资源管理法》
11.《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》
12.《中华人民共和国商品房预售管理办法》
13.《中华人民共和国房屋租赁合同法》
14.《中华人民共和国城市房屋拆迁补偿暂行条例》
15.《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
请注意，以上只是一部分相关法律法规的目录，随着法律法规的不断更新和修订，目录内容可能会有所变动。
对于具体问题和具体法规的解读，建议咨询相关专业律师或相关机构。
房地产开发相关法律法规
房地产开发相关法律法规房地产开发是一个庞大而复杂的领域，涉及到众多法律法规的规范和约束。
这些法规的存在和实施，旨在确保房地产开发的合法性、公平性和安全性，保护开发商、业主以及相关利益相关方的权益。
本文将重点探讨房地产开发相关的法律法规，为读者提供基本的法律常识和指导。
国家房地产开发法律法规1.房地产开发行业管理条例这是中国房地产开发领域的核心法规之一，旨在监管房地产开发企业的经营行为并保护购房者的权益。
条例对开发商的资格要求、预售许可、房屋质量保证、售后服务等方面做出了具体规定。
2.城市房地产管理法根据这个法律，国家对城市房地产市场进行全面管理和监督。
它规定了开发商的准入条件、销售管理制度、商品房买卖合同的内容及解除、解除合同的补偿等。
3.不动产登记暂行条例这个条例确立了公民、法人和其他组织在不动产交易中的合法权益，规定了不动产登记的程序和要求，对不动产的权利和转让进行了明确的规定。
地方性法律法规除了国家层面的法律法规，不同地区也有特定的规定来适应当地实际情况。
以北京市为例，有以下相关法律法规：1.北京市物业管理条例该法规针对北京市物业管理提供了详细规范，规定了物业服务的内容、权益和责任，以及业主委员会的组织和职权。
2.北京市商品房销售管理办法这个办法规定了北京市商品房销售的程序和要求，包括预售许可、销售告知书的内容和格式、认购合同和买卖合同的要求等。
3.北京市城市房屋租赁管理条例该条例规定了北京市城市房屋租赁的基本规则，包括租赁合同的签订、租金和押金的约定、租赁期限和终止、租户权益的保护等。
以上仅为举例，不同地区的房地产开发法规可能会有所不同。
阅读者在进行房地产开发活动时，应该仔细研究当地的法律法规，确保合规经营，并避免潜在的法律风险。
房地产开发法规的重要性房地产开发法规的重要性不言而喻。
它们不仅是房地产开发企业和业主的法律依据，也是维护市场秩序和公平交易的重要保障。
下面我们来谈一谈房地产开发法规的重要性。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、我国已初步形成（）的住房信贷体系。
A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 D2、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B3、下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 A4、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 C5、已抵押的房屋（）。
A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 C6、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。
A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 A7、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 B8、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 B9、下列关于抵押的说法不正确的是( )。
A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 D10、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共40题）1、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 B2、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
A.0B.360C.480D.600【答案】 A3、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 B4、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B5、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。
A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】 D7、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。
A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 B8、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。
A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 B9、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90【答案】 B10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
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第一章房地产基础知识一、房地产的概念房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益。
1、房产：是指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公房等、2、地产：是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供电、排水、排污等地下管线以及地面道路等。
二、房地产开发1、房地产开发的概念：房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。
2、房地产开发的原则：房地产开发必须遵循以下原则：A、严格执行城市规划的原则；B、讲求效益的原则。
房地产开发应当将经济效益、社会效益、环境效益有机的结合起来；C、全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
3、土地征用的审批权限：征收下列土地，由国务院批准：A、基木农田；B、基本农田以外的耕地超过35公顷的；C、其他土地超过70公顷的。
征用条款规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
三、房地产投资1、概念：地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，就是将资金用于房地产开发经营中的行为。
2、特点：A、投资成本高B、投资回收期长C、投资风险大D、收益性好3、储蓄和投资的比较:4、不同类型房地产销售收益不同，影响因素也不同：A、花园公寓影响因素；销售时机B、写字楼影响因素：地段、商圈、价格等C、商业：商圈、楼层、临街状态等D、住宅：质量、户型、朝向、设备、配套、环境、交通、人文、价格等E、酒店：地段、价格、配套、服务等四、房地产开发程序1.企业注册：有IOoO万以上的注册资本；2.立项审批；3.本次项目建议书批准之后，向城市规划管理部门申请建设用地选址；4.在向计委、建委报可行性研究报告之前，需与市供电局、市政工程局共同确定“四源”（供水、供电、供气、排污）供应的可行性；5.在办理建设用地选址的同时，向计委、建委申请可行性研究如报告审批。
同时提交本次项目建议书及批准文件；6.建设用地选址批准之后，向城市规划部门申请办理建设用地规划许可证（市规委）；7.向土地管理部门办理建设建设用地批准书；8.申请建设用地批准书的同时，向城市规划部门申请建设工程规划设计条件，并预交50%的建设工程规划许可证执照费；9.依法取得土地使用权，领取国有土地使用证（国土资源局）；10.领取房地产开发手册。
房地产开发企业应将有关合适的内容如实填入手册，每半年按本次项目各实施阶段送主管部门验核；11.领取拆迁、办理拆迁工作；12.向城市规划管理部门申请审定规划设计解决方案；13.向城市规划管理部门办理建设工程规划许可证（规委），交纳执照费；14,与四源程序工业主管部门签订提出供四源的协议；15.到建委办理建设工程开工手续领取开工证（建委）；16.持开工证到市政有关部门交纳四源建设费和其他费用；17.到招投标办公室办理建设工程施工招投标手续；18.申请办理商品房销（预）售许可证（建委）；19.工程竣工验收：工程验收、质量验收（市质量监督站）；20.取得竣工验收备案表。
五、五证、两书、一表1、五证A、国有土地使用证：经市各级人民政府颁发，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
B、建设用地规划许可证：经城市规划行政主管部门，确认有关建设本次项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
C、建设工程规划许可证：经城市规划管理部门，确认建设本次项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
D、建设工程开工证：本证是建筑施工单位符合施工各种条件，在建委办理的运行其开工的批准性证件。
E、商品房销（预）售许可证：本证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
2、两书A、商品房质量保证书：是房地产开发企业对销售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按本保证书的约定，承担保修责任。
B、商品房使用说明书：即对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
3、一表：商品房竣工验收备案表。
六、房地产交易制度房地产交易分为预售和现房销售两个阶段。
1、预售A、预售的概念：预售即通常所说的期房销售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房款的行为。
B、商品房预售的条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、商品房现房销售A、商品房现房的概念：商品房现房是指以完成房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。
现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行的销售。
B、商品房销售，应当符合以下的条件；①、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③、持有建设工程规划许可证和施工许可证；④、已通过竣工验收；⑤、拆迁安置己经落实；⑥、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者己确定施工进度和交付日期；⑦、物业管理解决方案已经落实。
按规定，现房销售，凡是已取得房屋所有权证之日起持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售，将不再办理商品房销售许可证；己经竣工但尚未取得房屋的所有权证书的，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售，但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。
第二章专业名词1.规划用地：规划批准的可以使用的土地。
2.建筑面积：是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
计算建筑面积的房屋，层高2.2米以上（含2.2米）。
单套的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
3.总建筑面积：在建设用地范围内单栋或多动建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积总和。
4.套内建筑面积：是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
5.使用面积：一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积。
6.套内使用面积：是指各房间使用面积的总和。
7.共用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活设置的公共走廊、楼梯电梯间、水箱、楼梯间、厅等所占面积的总和。
8.套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上非共用墙墙体水平投影的面积。
9.阳台建筑面积：封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
非封闭式阳台。
按其底板水平投影的一半计算建筑面积。
10.产权登记面积：是在房屋竣工后由测绘部门对己建成的房屋进行实地测量之后所得到的面积。
11.面积使用率：使用面积总和与建筑面积之比；一个使用单位的使用面积和一个使用单位的套内建筑面积加上该使用单位的分摊面积之比。
12.建筑密度（建筑覆盖率）：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%）,即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。
13.绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。
14.建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。
15.面积计算公式：销售面积（建筑面积）=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积套内建筑面积二套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积容积率=总建筑面积/总占地面积绿化率=绿化占地面积/总占地面积建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积使用率=使用面积/建筑面积16.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
17.道路用地：规划区域内道路的占地面积。
18.红线：指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界限，以标明其合法的位置和范围。
因一般以红线来表示，故称“红线”。
19.层高：是指上下两层楼面或本层楼地面距上层楼地面之间的距离。
20.净高：房间内地面到顶棚之间的距离。
21.一二墙（120mm）：指墙体的厚度12OmnI（半砖墙），一般用于室内非承重墙，内隔墙。
22.二四墙（24Omn1）:指墙体的厚度24Omm（一砖墙），室外室内的承重墙。
23.三七墙（370mm）：指墙体的厚度370mm（一砖半墙），用于基础和一层或北方室外墙。
24.砖混结构：由砖砌墙体，由混凝土圈梁及构造柱构造的建筑物。
主要由砖砌体承重，适用于一至七层多层房屋，工期短，造价低，土地利用率低。
25.框架结构：由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系，适用于8-15层。
造价较高，房间布置比较灵活,土地利用率高，抗震性能较差（相对于剪力墙结构）。
26.剪力墙结构：竖向承重结构全部同纵横钢筋混凝土结构组成。
适用于15-30层高层，建筑造价高，房间布置受约束，抗震性能非常好。
27.框架剪力墙混合结构：由框架柱和剪力墙复合组成，适用于12-24层建筑，平面布置比较灵活，土地利用率高，抗震好。
28.开间：两条横向定位轴位线之间的距离。
横向指建筑物的宽度方向。
29.进深：两条纵向定位轴线之间的距离。
纵向指建筑物长度方向。
30.三通一平：是通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
31.七通一平：指基本建设中前期工作的施工现场要求：路通、上下水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气管道通及平整土地等的基础建设。
32.九通一平：在七通一平的基础上加开通宽带网络、有线电视,33.大配套：指适用于居住区及区域或居住小区及区域的公共建筑和市政设施的配套。
34.标高：地图上表示建筑物某一部位的高度，有时做“高称”，用“▽”表示，记入小数点后第三位，如土0.000.35.防潮层：一般设在室外地平标高之上，室内地平标高之下，室内首层地面结构层的中部，材料多为防水沙浆，厚度为20亳米左右。
36.防风柱：指支撑房屋山墙以承受风荷载的柱子。
37.防水层：为了防止雨水进入屋面。
地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。
38.防水材料：汕毡、SBS防水卷材、水乳型橡胶、沥青。
39.勒脚：外墙墙身下端靠近外地坪的部分，一般采用抹水泥沙浆的形式。
40.设备层：将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层，一般在2.2米以下。
41.管道井：又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。
42.四源费：建设本次项目需外部供应：自来水、热力、天然气、排放污。
43.物业管理：利用现代管理科学和先进的维护相关技术以经济手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。